去年全国住宅综合房地产税的三分之一集中在首尔江南三区。由于房价上涨趋势在高价住宅集中地区尤为明显，江南、瑞草、松坡区的综合房地产税比例达到了五年来的最高水平。随着房地产税制改革讨论的深入，持有税的争论也有望重新点燃。
 
根据12日国税厅国税统计门户网站发布的各市区综合房地产税决定税额现状，去年全国住宅综合房地产税决定税额为1兆3089亿韩元。其中，江南区、瑞草区、松坡区等江南三区的住宅综合房地产税为4300亿韩元，占整体的32.9%。
 

江南三区的集中趋势在最近三年持续扩大。江南三区在全国住宅综合房地产税中的比例从2020年的39.5%下降到2021年的27.8%，2022年为25.6%。之后，2023年为27.6%，2024年为29.2%，是2020年以来的最高比例。
 
税额增长速度也超过了全国平均水平。江南三区的住宅综合房地产税从2024年的3181亿韩元增加到去年的4300亿韩元，增长了35.2%。同一时期，全国住宅综合房地产税的增长率为20.4%。虽然首尔整体住宅综合房地产税也从5698亿韩元增加到7411亿韩元，增长了30.1%，但仍未达到江南三区的增长率。
 
从各自治区来看，江南区的综合房地产税负担最大。去年江南区的住宅综合房地产税为2336亿韩元，位居首尔各自治区之首。其次是瑞草区1429亿韩元、龙山区750亿韩元、松坡区534亿韩元。江南区和瑞草区的税额合计已超过首尔整体综合房地产税的一半。

 
江南三区综合房地产税比例的扩大与高价住宅价格的上涨密切相关。近期，首尔房地产市场的区域性两极分化现象明显。尽管面临贷款限制和高利率的压力，江南核心区域的楼盘因新建稀缺性、教育、交通、生活基础设施及重建预期等因素，价格持续上涨。相反，外围地区和地方市场则因交易不畅和未售出房源的压力，温差加大。
 
综合房地产税负担的增加很可能成为未来持有税讨论的核心依据。政府计划在23日召开房地产国民大讨论会，届时将进行供应、金融、税制等领域的公开讨论。在涉及持有税和交易税的房地产税制全面改革的背景下，江南三区综合房地产税的集中统计数据可能为加强高价住宅税收提供支持。
 
江南地区是一个替代需求旺盛的市场。教育、职住近、资产保值需求的结合，使得单靠税收负担难以大幅增加房源。持有税的加强可能引发对实际需求一户家庭的负担争议。因此，针对江南地区的高龄一户家庭或长期持有者的税额减免、缴纳延期等补救措施也必然会被讨论。
 
业内人士表示：“江南三区综合房地产税比例再次回升至30%水平，意味着高价住宅资产集中仍然强劲。”他指出：“虽然持有税的改革讨论不可避免，但仅靠税收难以抑制江南地区的房价，因此必须同时考虑供应、贷款和租赁稳定的对策。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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