首尔主要的重建与开发项目的土地市场温度差异明显。由于贷款限制的加强，现金动员能力变得尤为重要。在核心地段的新建土地中，尽管价格接近40亿韩元，但大部分已成交，而一些项目在多次流标后选择降价再售。

根据7月14日的消息，首尔市和整治行业透露，位于松坡区的잠실진주公寓重建协会于前一天发布了对잠실래미안아이파크一套84㎡土地的再招标公告。招标将于24日截止，采用最高价公开竞争的方式选定中标者。

该协会上个月以公开竞争的方式供应了两套59㎡和四套84㎡的土地，共六套。当时的招标基准价格为59㎡的30亿8000万韩元和84㎡的39亿800万韩元。尽管84㎡的价格接近40亿韩元，但六套中有五套在一次招标中找到了买家。

此次再招标的对象仅为流标的84㎡一套。协会此次仍然将招标基准价格维持在39亿800万韩元。由于同面积的挂牌价在43亿至46亿韩元之间，因此被认为具有价格竞争力。

相对而言，位于恩平区的수색7重建协会在土地销售方面遇到困难。该协会在6月初以15亿韩元的基准价格推出84㎡的土地，但未能找到买家。6月24日将基准价格下调至14亿5000万韩元后再次流标。随后在本月的再公告中，基准价格降至14亿2000万韩元，约一个月内价格下降了8000万韩元。

土地是重建与开发协会在项目结束阶段以公开竞争的方式出售的未售出房源。一般来说，投标不需要购房资格，且不要求申请人资格，因此被视为与普通销售不同的市场。

然而，中标后需要在相对较短的时间内支付定金、进度款和尾款，因此需要较强的资金筹集能力。近期由于贷款限制和DSR管理的加强，现金动员能力的重要性日益凸显，导致对地段和价格竞争力的需求差异加大。

最近，土地市场中热门项目与冷门项目的差异明显。位于京畿道议政府的‘인덕원퍼스비엘’上个月供应的16套土地全部成交。首尔东大门区的‘래미안라그란데’也在12套土地中成交了10套，其中部分59㎡的成交价比最低投标价高出1亿7000万韩元。

相反，地段竞争力或价格吸引力较低的项目则经历了多次流标后调整价格。由于土地的资金支付时间比一般交易更紧迫，贷款条件的恶化使得买家群体逐渐缩小，主要集中在现金实力较强的需求者身上。

高钟完 韩国资产管理研究院院长表示：“土地市场受到贷款限制的影响更大，因为资金筹集的时间比一般交易短。近期贷款限制和DSR的加强使得现金动员能力不足的需求者难以进入市场，导致土地市场出现了根据地段的两极分化。”