政府主办的房地产政策公众意见听取讨论会遭到市民团体的批评，认为其仅传达了房地产行业和利益相关者的需求。
经济正义实践市民联盟于22日在青瓦台前召开新闻发布会，表示：“国土交通部主办的供应政策讨论会上，因房价上涨和租金负担而苦恼的无房市民的声音被忽视。”
土地租赁住房是指土地由公共部门所有，仅出售建筑物的方式。该联盟解释称，这样可以在分配价格中排除土地费用，从而以低于周边市场价格的价格进行供应。
该联盟以2022年12月进行的高德强一3单元为例，指出该单元59平方米的土地租赁住房的分配价格为3600万韩元。与周边公寓的实际交易价格11亿韩元相比，仅为市场价格的32.7%。
该联盟表示：“假设购买周边11亿韩元的公寓时，自有资金为3亿韩元，银行贷款8亿韩元，每月利息将达到267万韩元；而高德强一3单元只需承担3600万韩元的建筑分配款和每月40万韩元的土地租赁费，就可以长期居住在新建公寓中。”
该联盟进一步强调，土地租赁住房能够缓解“乐透分配”问题，并将住房市场从资产价值导向转变为使用价值导向。它还提到，在第三期新城、1·29政策用地、龙山维修厂等国有土地上，应该供应土地租赁住房，而非一般公共分配住房。
同时，该联盟也提出了扩大长期公共租赁住房的必要性。它将永久租赁、50年租赁、国民租赁、长期转租、综合公共租赁住房定义为“真正的公共租赁住房”，并指出这些住房仅占总住房数量的4.4%。
该联盟表示：“如果真正的公共租赁住房占总住房数量的20%，将对市民的居住稳定产生重大贡献。”
对于首尔市的整治项目活跃化趋势，该联盟表示担忧，认为这可能加剧租金不安。它预测，整治项目将导致首尔每年产生4.5万户的搬迁需求，若这些需求进入租赁市场，租赁需求可能增加8%。
如果供应扩大讨论过于偏向民间项目的恢复，针对无房租户和低收入群体的公共性保障措施的需求将愈加迫切。
该联盟还要求政府加强已名存实亡的重建超额收益回收制度，公开分配成本以消除建筑成本泡沫，全面反映综合房地产税的公平市场价值比例为100%，以及改革长期持有特别扣除等。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
