京畿道分销市场上，因地理位置而导致的认购成绩差异明显。成南、果川、东灿等地因其良好的通勤便利性和自给自足功能，竞争激烈，而京畿道外缘的一些地区则出现了认购不足的情况。
业内人士表示，自2024年以来，成南、果川、东灿的所有分销项目均取得了认购成功。相比之下，平泽、伊川、阳州、加平、安城等外缘地区的一些项目竞争率甚至未达到0.1：1。
果川也表现强劲。去年7月分销的“果川迪埃特尔普瑞斯蒂奇”项目平均竞争率为228.51：1，果川分销的3个项目均超过了50：1。
在东灿，去年7月分销的“东灿2新城东灿站大方艾利姆德西格尼查”项目的平均竞争率为626.99：1。东灿内的3个项目均显示出40：1以上的竞争率。
在此期间，京畿道第一轮竞争率前10名的项目中，有7个来自成南、果川、东灿。
相反，认购竞争率最低的10个项目均集中在平泽、伊川、阳州、加平、安城等京畿道外缘地区。这些项目的竞争率均未达到0.1：1。
业内人士指出，认购两极分化的核心因素是地理位置。成南、果川、东灿分别拥有板桥科技谷、知识信息城、三星电子半导体园区等自给自足功能，并且通勤便利性优越。它们不仅能吸引当地需求，还能吸引外部需求，因此在市场波动中表现出相对稳定的态势。
而京畿道外缘地区则因距离首尔较远，往往依赖当地需求，因此在分销市场波动中更为脆弱。
在这种趋势下，成南、果川、东灿等认购强势地区即将供应的新项目也备受关注。
在京畿道华城市东灿区半松洞，POSCO E&C正在建设高端住宅区“阿克梅尔东灿”，预计本月分销。该项目将建设地下7层、地上最高49层，共7栋，总计1808户，户型为84至188㎡的中大户型。
在成南，POSCO E&C将供应“THE SHOP分当高地”。该项目位于分当区正自洞，建设地下4层、地上最高26层，共17栋，总计1149户。步行约10分钟可到达新分当线和水仁分当线的换乘站正子站，乘坐新分当线可在1站内到达板桥站，15分钟内到达江南站。
成南还将供应成南复正2 A1区新婚希望镇公共分销项目。该项目可利用水仁分当线和地铁8号线，方便前往江南地区，并且具备良好的通往板桥科技谷和水西一带等主要商业区的便利性。
在果川，果川知识信息城一般商业5区将建设住宅型办公楼“海灵顿广场果川”。该项目总计359套，户型从76㎡到125㎡的顶层公寓为主。
随着认购需求愈加集中于地理竞争力强的地区，京畿道分销市场的趋势显示，价格之外，工作与居住的接近性、交通便利性和自给自足功能将成为成功的关键。
一位业内专家表示：“即使在同一个京畿道内，因首尔的接近性和自给自足功能等地理完整性，居住偏好必然会有很大差异。”他还指出：“随着需求层次的提高，因地理位置导致的地区间氛围两极分化现象将愈加明显。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
