住房城市担保公司（HUG）将改善地方住房项目的项目融资（PF）担保审查标准。针对缺乏可比新建公寓的地方项目，将推动在审查中引入建筑年龄加算率。
 
崔仁浩HUG社长在15日的国会国土交通委员会国政审查中，回应民主党议员赵仁哲关于PF担保地域性偏差问题的提问时表示：“正在积极寻求改善审查标准的措施。”
 

目前，HUG在PF担保审查过程中会评估企业提出的预期分销价格的合理性。然而，由于地方缺乏可比的新建项目，往往以旧公寓的价格作为分销价格的参考，这引发了质疑。
 
在这种情况下，新建住房的合理价值未能得到充分反映，导致项目的商业性被低估，从而在利用PF担保时面临困难。
 
赵议员强调：“应考虑设立专业审查机构并进行全面审查方式的检讨。”

 
对此，崔社长表示：“计划引入建筑年龄加算率，正在准备制度改进，以避免因难以计算合理分销价格而无法利用PF担保而造成损失。”
 
HUG正在考虑通过引入建筑年龄加算率，将现有住房与新建住房之间的价值差异反映在分销价格的计算中，从而改善缺乏可比新建项目的地方项目的PF担保审查条件。
 
不过，具体的加算率、适用对象及审查方式等尚未公布。
 
在地方住房项目融资条件严峻的情况下，此次制度改进能否真正促进PF担保的使用和项目推进将是关键。
 
崔社长表示：“为了相关制度的改进，尽可能在11月进行规定的修改，目前正在进行修订工作。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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