由于政府对房地产增税的动向，首尔江南区高价公寓的急售交易增多，导致实交易指数四个月来首次下降。相对而言，诺东、道峰、江北区等中低价公寓集中的东北区则继续上涨，区域价格走势出现分化。 根据韩国房地产院16日发布的共同住宅实交易指数统计，8月首尔东南区（江南、瑞草、松坡、江东区）公寓实交易指数较上月下降0.29%。在首尔五个区域中，实交易指数下降的只有东南区。 东南区的实交易指数在5月9日因多套房屋的资本利得税加征即将实施而出现大量房源涌入，导致3月和4月分别下降2.62%和1.32%。虽然从5月开始有所回升，但8月再次转为下降。 市场分析认为，政府的税制改革方案对江南区房价下跌产生了影响。政府在8月3日公布的税制改革方案中，包含了对高价住宅综合房地产税的提高和资本利得税长期持有特别扣除优惠的缩减，这引发了人们对税负的担忧，急售交易随之增加。 实际上，江南区大治洞恩玛公寓的使用面积为76.79㎡，在8月以32亿5000万至34亿5000万韩元成交。与去年11月的37亿至38亿韩元相比，下降了4亿至5亿韩元。9月的实交易申报价格已降至31亿韩元。 韩国房地产院的周公寓价格动态显示，自8月10日调查以来，江南和瑞草区已连续10周出现下降趋势。 相比之下，首尔整体公寓实交易指数在8月上涨了0.72%。虽然与上月的1.83%相比，涨幅缩小了1.11个百分点，但仍保持上涨趋势。 特别是包括诺东、道峰、江北区的东北区上涨了1.54%，成为首尔五个区域中上涨幅度最高的区域。包括钟路、中区的市中心区域也上涨了1.06%。与高价住宅集中的江南区不同，价格负担相对较低的区域继续保持上涨趋势。 不过，首尔公寓价格的上涨趋势可能逐渐减缓。最近交易量减少，加上贷款利率上升带来的金融成本负担加重。 韩国房地产院中期统计的9月首尔公寓暂时实交易指数的上涨率预计为0.16%，低于8月的0.72%。特别是东南区预计下降1.71%，跌幅扩大，市中心区域也预计下降0.97%，将转为负增长。 另一方面，韩国房地产院15日发布的“2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态”显示，首尔公寓租金较上周上涨0.18%，继续保持上涨趋势。尤其是成北区（0.39%）、诺东区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的租金上涨尤为明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在法院拍卖市场中，优劣分明的现象愈发明显。全国公寓的成交率和成交价均有所下降，但在中低价公寓和有改建预期的项目中，成交价却持续高于评估价。 根据拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年8月拍卖动态报告》，上个月全国公寓拍卖的进行数量为3614宗，比去年同期的2874宗增加了26%。连续六个月超过3000宗。 全国公寓的成交率为35.4%，较上月的37.3%下降了1.9个百分点。成交价率（成交价与评估价的比率）也从85.4%降至84.7%，连续三个月下降。 首尔公寓的成交率为37.1%，较上月下降1.2个百分点。成交价率从101%降至97%，时隔五个月首次低于100%。 不同项目之间的温差明显。一些大型“单身公寓”的成交价在评估价的60%至80%之间，拉低了整体平均水平。相反，中低价公寓或有改建、翻新的项目则吸引了大量竞标者。 实际上，中浪区和诺原区的公寓成交价率分别为115.2%和102.8%，均高于评估价。诺原区月溪洞现代公寓的60㎡单位吸引了10名竞标者，以8717.7万韩元成交，成交价率约为122%。 在京畿道，受欢迎地区的需求也在增加。整体公寓成交率从上月的49.1%骤降至37.7%，创下今年最低水平。相反，成交价率从86.8%上升至89.8%，上升了3个百分点，达到了2024年8月以来的最高水平。 汉南市（112.1%）、华城市东滩区（109.8%）和龙仁市水枝区（109.5%）等地的成交价率均高于评估价。 在一般交易市场中，中低价公寓的交易比例也有所上升。我们银行房地产研究实验室的韩永镇分析了国土交通部的实际交易价格公开系统，结果显示截至8月4日，报告的8月合同中，首尔9亿韩元以下公寓的比例为54.3%，比今年1月的47.1%高出7.2个百分点。8月的合同仍在报告中，因此比例可能会有所变化。 韩实验室表示：“政府继续实施严格的家庭贷款总量、住房抵押贷款和LTV下调等强有力的监管措施，加上8月的税制改革方案和两次基准利率上调。” 他进一步指出：“最终，资金筹集能力不足的人们转向了中低价住房集中地区。”并强调：“在成交结果参差不齐的情况下，不应仅凭成交率和成交价率来判断市场，而应综合考虑地区、价格区间和项目的价格走势。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南胡志明市房地产市场正因城市空间扩展和主要项目的重新启动而迎来新变化。随着胡志明市、平阳省和巴地头顿省的城市圈形成，土地和供应能力有所提升，但市场关注点已转向基础设施、就业机会、法律稳定性和实际需求较强的区域，而非短期价格上涨。 根据当地在线媒体《TheLEADER》在26日举办的“2026房地产论坛”上，越南企业管理协会会长阮德春表示，胡志明市、平阳省和巴地头顿省的空间整合形成了约6700平方公里、超过1400万人口的城市圈。他指出，新城市空间的意义不仅在于面积的扩大，更在于高端产业、深水港、国际物流、金融服务和高素质人力的结合。 论坛上也提出，城市圈的竞争力取决于基础设施的连接方式。城市轨道交通、环线公路、高速公路、港口和机场被认为是超级城市发展的核心支柱。然而，分析指出，仅仅建立交通网络是不够的，重要的是将交通枢纽和站点发展为结合住宅、商业、服务、就业和公共空间的中心地带，即TOD（以公共交通为中心的发展）模式。 胡志明市的扩展也降低了住宅市场的平均售价。房地产咨询公司CBRE越南的代表郑瑞中表示，今年上半年，扩展胡志明市的新公寓供应中约80%来自平阳省。原有胡志明市地区的一手公寓平均价格约为每平方米9200万越南盾（约487万元），而扩展市场整体的平均价格降至每平方米7600万越南盾（约402万元），相差约1600万越南盾（约84万元）。 对于购房者而言，选择变得更加丰富。扩展后的胡志明市市场在位置、产品类型和价格区间上更加多样化，提供了比以往更广泛的选择。CBRE表示，二手公寓的平均价格目前约为每平方米6200万越南盾。然而，平均价格的下降并非市场整体价格调整的结果，而是相对便宜的外围供应所致。 工业房地产同样被视为城市扩展的主要受益领域。CBRE指出，工业用地的开发潜力预计将从原有的约2500公顷增加至15000公顷以上。这被认为为制造企业和投资者提供了更多的选址和租金选择。 投资前景区域正在根据基础设施和功能进行细分。郑瑞中代表认为，城市轨道交通2号线的边坦-探荣线路周边的TOD开发区域和3、4号环线将吸引大量资金。此外，生态旅游和海洋城市区域如坤知、胡占，以及北部增长轴的中低价公寓市场如嘉安、富安、富州沫等仍有增长空间。 投资策略应从短期交易转向长期价值导向。郑瑞中代表表示：“实际居住的住房需求占多数，市场才能持续发展。”这意味着城市扩展并不会直接导致所有区域的价格上涨，而是价值在有实际需求和基础设施支持的地方形成。越南住房市场供应增加 与此同时，越南整体住房市场虽然供应增加，但价格并未大幅下降。根据服务经济房地产研究所（DXS-FERI）上月发布的越南房地产市场报告，北部地区的新供应约为4200套，吸收率约为40%。供应主要集中在河内、兴安、广宁的大型项目，主要供应主体包括Masterise Homes、MIK、Vinhomes和Gama等。 南部市场的吸收率则高于北部。DXS-FERI指出，南部的新供应约为3900套，吸收率为58.6%。供应主要集中在高层公寓，绝大多数位于扩展胡志明市的东部地区平阳和旧土德市。这一地区凭借土地获取、基础设施和相对稳定的吸收率，继续发挥着住房市场的增长支柱作用。 供应恢复也体现在暂停的市中心项目的重新启动上。位于边坦市场对面的One Central Saigon项目于3月中旬重新开工，预计将在约30个月后完工。Grand Manhattan项目也因法律问题逐渐得到解决，施工速度加快。 然而，胡志明市城市圈虽然获得了更广泛的土地和供应基础，但并非所有地区都能以相同的速度享受价值增长。未来市场的关键在于哪个区域能够成为具备基础设施、就业机会、实际需求和法律稳定性的价值中心。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔的公寓市场中，1500万韩元以下的中低价交易占比超过80%，诺恩、道峰和江北等外郊地区的交易量迅速增加。这一现象被解读为自去年10·15政策实施以来，首尔全境被划为监管区域和土地交易许可区，加上贷款限制加强，导致资金进入门槛相对较低的中低价公寓需求上升。此外，多套房者转让所得税中止后的政策也被认为是外郊交易增加的原因之一。 根据17日国土交通部的实际交易公开系统数据显示，从今年2月到5月16日，首尔公寓的交易中，1500万韩元以下的交易占比为81.6%，比前3个月的78.2%提高了3个百分点以上。 这一变化被认为与去年10·15政策后，首尔全境被划为监管区域和土地交易许可区，以及高价住房的实际贷款能力大幅下降有关，导致相对可贷款最高达6000万韩元的中低价公寓需求集中。 此外，多套房者转让所得税中止的政策也可能产生了影响。李在明总统在1月23日通过社交媒体X（前推特）正式宣布了多套房者转让税中止的政策。此后，根据房地产平台阿实的数据，首尔公寓的挂牌量从1月底的56219件增加到3月21日的80080件，增幅约为42.4%。 特别是多套房者相对较低的处置负担促使他们出售非江南地区的中低价住房，从而推动了外郊地区的交易增加。 从价格区间来看，6000万韩元以下的交易占比从去年11月至今年1月的20.7%上升至今年2月至5月的23.6%。同一时期，6000万至9000万韩元的交易占比也从26.3%扩大至28.7%。 相反，9000万至1500万韩元的交易占比从31.2%下降至29.2%。1500万至2500万韩元的交易占比也从15.1%降至13.2%，而2500万韩元以上的交易占比则从6.0%降至4.7%。 随着中低价公寓交易占比的扩大，首尔公寓的平均交易价格也有所下降。从今年2月至5月，目前首尔公寓的平均交易价格为10亿9846万韩元，较前3个月的平均价格11亿8834万韩元下降了约8000万韩元。这一现象被解读为市场整体复苏的迹象并不明显，而是交易重心向外郊和中低价房源转移。 尤其是诺多江（诺恩、道峰、江北）等首尔外郊地区的交易增长显著。根据房地产平台阿实的数据，从今年2月至5月17日，首尔公寓交易量排名第一的是江北区的“SK北汉山城市”，共交易115件。其次是成北区的“汉信·汉珍公寓”，交易量为90件，诺恩区的“上溪住宅6单元”也名列前茅。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在资本利得税中征延期结束后，再次扩大上涨趋势。江南区也转为上涨，成北区和钟路区等部分地区创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。 根据15日韩国房地产院发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。 中低价区域的实际需求集中，推动了上涨率。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九义洞主要小区中表现出最高的上涨率，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）以月溪和中溪洞的大型小区为中心，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别以北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。 江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的交通枢纽，冠岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开封和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时为-0.22%，以狎鸥亭和开浦洞等高价公寓集中的区域为主呈现下跌趋势。 然而，本月以来，资本利得税中征延期结束后的气氛急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，12周以来首次转为上涨。此前，松坡区（0.35%）、瑞草区（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。 中低价公寓集中的外环区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、江西、东大门、诺原等实际需求基础厚实的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。 因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。 在资本利得税中征延期结束的预告后，涌现出的为节税目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以诱导房源上市。 NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，因此相对稳定的趋势可能会持续。” 我们银行房地产研究员南赫宇分析称：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始，西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，购房阻力较低，且从低价区域转向高价区域的需求似乎有所增加。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在资本利得税加征延期结束后再次扩大上涨。江南区也开始反弹，而成北区和钟路区等部分地区则创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。 根据韩国房地产院于15日发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。 中低价区域的实际需求集中，推动了上涨幅度。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九宜洞的主要小区中表现出最高的上涨幅度，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）则以月溪和中溪洞的大型小区为主，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别在北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。 江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的地铁站周边，观岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开峰和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时以-0.22%的数据，主要集中在阿九洞和开浦洞等高价公寓区域，表现出下跌趋势。 然而，本月以来，随着资本利得税加征延期的结束，市场氛围急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，实现了12周以来的首次上涨。此前，松坡（0.35%）、瑞草（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。 中低价公寓集中的外围区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、东大门、江西和诺原等实际需求基础较厚的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。 因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。 在资本利得税加征延期的预告后，涌现出的以节税为目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务的豁免范围从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以此来引导房源的上市。 NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，因此价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，相对而言可能会保持稳定的趋势。” 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始。”他分析称：“西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，因此买入阻力较低，且有需求从低价区域转向高价区域。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在过去一年中，首尔的公寓租赁房源减少了近40%，其中中浪、城北、冠岳和芦原等郊区的租赁房源减少超过80%。市场担心，如果政府进一步加强对非居住一套房的限制，可能导致房东转为自住，进而加剧租赁市场的紧张。根据房地产大数据平台的数据显示，截至5月7日，首尔的公寓租赁房源为16052套，比去年同期减少了38.9%。租赁房源减少的速度在郊区尤为显著。中浪区从407套减少到67套，降幅达83.6%。其他郊区如城北区从1025套减少到179套，冠岳区从507套减少到100套，芦原区从1046套减少到210套，降幅均超过80%。而江南三区（江南、瑞草、松坡区）租赁房源减少幅度较小，松坡区仅减少11.4%。去年10月15日，政府将首尔全境及部分首都圈划为土地交易许可区，并加强实际居住义务和贷款限制，导致租赁房源减少。一些投资资金流向了非限制地区或地方。根据韩国房地产院的数据，去年11月至今年2月，外地人在首尔购买公寓的比例降至18.81%，为近9年来最低。租金上涨压力加大。根据首尔住房信息平台的数据，江北区的租金比率为67.9%，中浪区为67.5%，冠岳区为66.3%。租金比率超过60%通常被视为刺激房价的临界点。政府计划加强对非居住一套房的限制和贷款限制，市场担心这可能加剧租赁市场的不稳定。朴元甲，KB国民银行房地产首席专家表示：“中浪区和金川区的租金比率已超过60%。中低价公寓的租金上涨可能蔓延至高价地区。需要政策引导以避免无房者的居住不安。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

【经济日报】首尔公寓市场继续上涨，但涨幅有所放缓。江南区高价公寓持续疲软，而中低价区域则保持上涨趋势。与买卖市场不同，租赁市场的涨幅扩大，供需失衡迹象显现。根据26日KB国民银行的房地产调查，本月首尔公寓价格上涨1.00%，较上月的1.43%有所减少。虽然上涨趋势保持，但交易进入调整阶段。江北及外围地区涨势明显，东大门区上涨1.99%，江西区1.88%，江北区1.75%，城北区1.69%，中低价公寓交易活跃，支撑了价格上涨。江南区则呈现不同趋势，本月下跌0.29%，连续两个月下跌，跌幅较上月扩大。高价公寓的价格调整是主要原因。反映高价公寓趋势的“KB领先公寓50”指数继续疲软，跌至99.3，显示高价公寓的价格压力影响市场。税收政策也影响了市场，随着多套房转让所得税加重的豁免即将结束，高价公寓的供应增加，导致价格调整。市场价格差距有所缓解，显示上层20%与下层20%价格差距的“5分位倍数”连续两个月下降。首都圈整体保持上涨趋势，京畿道上涨0.43%，仁川上涨0.04%。尤其是龙仁水枝区、城南、光明等地涨幅较高。全国范围内，公寓价格上涨0.32%。租赁市场的上涨压力大于买卖市场，全国租赁价格上涨0.44%，首都圈上涨0.65%，首尔上涨0.86%。特别是在首尔，江北区租赁价格上涨超过3%，城北区、城东区、冠岳区等地也上涨超过1%。租赁价格上涨被认为是供应不足和需求集中导致的结果。首尔公寓中位租赁价格再次突破6亿韩元，未来价格预期仍然较高。买卖价格和租赁价格预期指数均高于基准线，显示上涨预期占主导。市场关注买卖与租赁之间的差异是否会持续，高价住宅的调整与中低价住宅的上涨、租赁供需不平衡是否会继续成为未来市场方向的重要变量。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔中低价公寓密集地区的房价持续上涨，导致首尔整体公寓价格上涨0.15%。根据韩国房地产院23日发布的4月第三周（截至20日）全国公寓价格趋势，首尔公寓价格较上周上涨0.15%，涨幅扩大。中低价公寓所在的首尔外围地区引领了涨势。城北区（0.27%）、东大门区（0.25%）、江北区（0.24%）、广津区（0.22%）和芦原区（0.22%）的价格均有所上涨。在江南11个地区中，外围地区涨势显著。江南区（0.31%）和冠岳区（0.28%）的价格也有所上升。松坡区在第三周上涨0.07%，结束了连续8周的下跌趋势。相反，江南区（-0.06%）和瑞草区（-0.03%）则出现下跌。我们银行房地产研究员南赫宇表示：“今年上半年价格强势的首尔中位地区的卖家开始在城东、广津、铜雀、麻浦区等地进行购房。松坡区热门地区的急售房源大量消耗，需求转向相对便宜的非热门地区，并延续至邻近的江东区。”京畿道地区上涨0.07%，与上周持平。华城东滩区（0.41%）、光明市（0.34%）、水原灵通区（0.31%）的公寓价格推动了涨势。九里市（0.29%）和河南市（0.29%）也有所上涨。地方公寓价格则呈现下跌趋势。五大广域市在第三周小幅下跌0.01%。世宗市在第三周下跌0.07%，扭转了上周0.02%的涨幅。南研究员解释道：“首尔中下位地区的良好价格走势正在向邻近的京畿道外围地区扩散，未来可能会进一步扩展。”

近期房地产市场的表现让人疑惑。政府和市场部分人士称江南区房价下跌，显示出房价稳定的信号。从统计数据来看，江南3区和龙山区等高价住宅区近期确实呈现疲软趋势。根据韩国房地产院的每周统计，首尔公寓价格在4月第二周上涨0.10%，但江南3区已连续8周走弱。江南区和瑞草区分别下跌0.06%，松坡区下跌0.01%。龙山区也再次转弱。表面上看，价格高的地区开始降温。然而，称“房价已被控制”还为时过早。因为普通市民和无房实际需求者感受到的市场却在朝相反方向发展。江南区的房价调整并不意味着购房门槛降低。相反，首尔外围和非江南的中低价公寓，实际需求者可负担的房价反而更加坚挺。同一时期，江北区上涨0.27%，江西区上涨0.24%，东大门区和城北区分别上涨0.20%，九老区上涨0.17%。市场热度并未消失，而是转移到了其他地方。交易趋势也支持这一点。3月首尔公寓交易量为4742件，比上月减少17.7%，但15亿韩元以下公寓的交易比例上升至85.3%。最近交易量排名靠前的许多小区集中在外围地区，交易量前50名中有43个集中在外围自治区。这意味着交易并未中断，而是集中在可负担的价格区间。市场整体并未冻结，而是交易重心下移。从实际交易价格来看，这种感受更加明显。根据首尔市和韩国房地产院的分析，2月首尔公寓实际交易价格比上月上涨1.9%，同比上涨15.7%。尤其是小型公寓价格涨幅最为显著，40㎡至60㎡的小型公寓涨幅达2.95%。租赁市场也类似。2月首尔公寓租赁实际交易价格比上月上涨0.22%，东北区上涨0.85%。在江南的高价住宅放缓的同时，实际需求集中的小型和中低价、非江南地区反而更加紧张。这并非偶然。政策对高价住宅的压制并未消除需求，而是促使其转移。针对高价住宅和投资需求的监管越严格，市场就越倾向于贷款可及和实际居住的区域。无法购买江南公寓的人转而在诺园、九老、江西、城北等地区寻找选择。利率环境也助长了这一趋势。韩国银行金融货币委员会在10日将基准利率维持在年2.50%。利率并未明显下降，资金压力也未突然缓解。在这种情况下，中低价住宅相对更受欢迎。利率高、贷款门槛明确时，人们更倾向于选择“能买得起的房子”而非“好房子”。市场比想象中更冷静，需求比想象中更现实。更大的问题在于政府以何种数据作为房价稳定的依据。高价房调整容易被视为政策有效，象征意义也大。江南房价下跌的消息总是传递强烈信号。然而，普通市民的住房稳定标准并不在此。关键在于人们实际想买的房子，哪怕是贷款也能触及的房子，考虑通勤和教育条件后最终决定的房价是否稳定。在这个问题面前，谁能说房地产市场已经稳定？实际需求价格的房子上涨，租赁价格也跟着上涨，无房者的负担只会加重。如果政策真正以普通市民的住房稳定为目标，就不应仅因江南部分地区的价格调整而感到安心。专家们反复强调，控制江南房价不是首要任务，而是要增加以民间为主的供应。现在需要关注的是“谁更困难”而不是“哪里下跌”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。