首尔公寓价格在资本利得税加征延期结束后再次扩大上涨。江南区也开始反弹，而成北区和钟路区等部分地区则创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。

根据韩国房地产院于15日发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。

中低价区域的实际需求集中，推动了上涨幅度。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九宜洞的主要小区中表现出最高的上涨幅度，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）则以月溪和中溪洞的大型小区为主，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别在北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。

江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的地铁站周边，观岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开峰和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时以-0.22%的数据，主要集中在阿九洞和开浦洞等高价公寓区域，表现出下跌趋势。

然而，本月以来，随着资本利得税加征延期的结束，市场氛围急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，实现了12周以来的首次上涨。此前，松坡（0.35%）、瑞草（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。

中低价公寓集中的外围区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、东大门、江西和诺原等实际需求基础较厚的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。

因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。

在资本利得税加征延期的预告后，涌现出的以节税为目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务的豁免范围从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以此来引导房源的上市。

NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，因此价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，相对而言可能会保持稳定的趋势。”

我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始。”他分析称：“西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，因此买入阻力较低，且有需求从低价区域转向高价区域。”

 

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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