在AI时代，房地产信息不足并不是问题，反而是信息过多导致了困扰。YouTube上有频道称房价上涨，而其他频道则表示房价下跌。门户网站上有挂牌价，政府则提供实际交易价和各种统计数据。现在，生成型AI也将开始发布房地产前景。信息虽然丰富，但究竟该相信什么反而变得更加困难。 韩国房地产院的存在理由正是从这里开始。房价并不是由AI决定的。购房者与卖房者的交易形成价格，而利率、收入、贷款、供应、人口和就业等因素则推动供需关系。无论AI多么智能，都无法替代市场的基本原理。 预测哪个公寓会升值是众多民间专家和企业竞争的领域。公共机构的职责则有所不同。它应准确展示当前韩国房地产市场上发生的事情。 房地产市场积累了大量的实际交易价、挂牌价、买卖和租赁价格、交易量、未售房、申购和入住量等数据。然而，数据多并不意味着市场透明。需要将不同标准下分散的信息连接起来，过滤错误，建立公众可以信赖和使用的标准。 韩国房地产院在AI时代应成为“房地产数据的韩国银行”。就像韩国银行的经济统计成为经济判断的重要标准一样，想了解房地产市场的人首先应寻找韩国房地产院的数据。在AI时代，拥有可信数据的机构比拥有大量数据的机构更具优势。 AI能够使这些数据生动起来。通过分析全国发生的众多交易，可以更快发现交易量突然变化的地区、与周边市场价格不同的交易，以及买卖和租赁价格的异常波动。AI应成为发现市场变化的显微镜，而非预测房价的算命师。 将统计数据转化为公众语言同样重要。过去只是发布“公寓价格上涨0.1%”或“交易量减少10%”这样的数字，而生成型AI可以解释这些数字的含义。当公众询问“我们小区的交易量是否比去年增加”时，可以基于公共数据以易于理解的方式进行解答。 这种服务应与鼓励购房或预测房价的“投资AI”有所不同。它更接近于帮助公众寻找客观事实的“房地产AI助手”。AI并不是替代人类判断，而是帮助人们理解复杂数据。 在这里，民间与公共的角色也变得明确。房地产科技公司、门户网站和金融机构应在提供更便利的服务和新的分析模型上进行竞争。韩国房地产院无需与这些机构竞争以开发更好的应用程序。公共机构应建立准确的数据和标准，并为经过验证的数据与民间创新之间的联系提供基础。 当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。关于哪个地区会升值可能存在不同的预测。然而，公众应有一个可以依赖的标准，了解哪些交易实际上发生了，市场如何运作，哪些数据是可信的。 随着AI应用范围的扩大，责任问题变得愈发重要。特别是在像公示价格这样影响税收、负担、福利和财产权的领域，AI的计算结果并不一定是正确的。必须能够解释使用了哪些数据以及为何得出这样的结果，并且在出现错误时，必须由人来纠正，机构也应承担责任。 AI进行分析，人进行判断，机构负责。这是公共AI应遵循的原则。算法不应替代人类的责任。相反，AI越深入重要判断，解释能力、验证程序和责任主体就越应明确。 李汉旭院长领导的韩国房地产院所推动的AI大转型，最终并不是引入几个系统的问题。它在于连接数据、提高质量、快速发现市场变化，并使复杂统计数据易于公众理解。这样，韩国房地产院将不仅是发布统计数据的机构，更能成为韩国房地产市场的数据基础设施。 未来，随着AI的发展，房地产预测将会增多。信息的增加并不意味着真相也会增多。相反，辨别事实的难度可能会加大。因此，讽刺的是，在AI时代，可信的公共数据的价值将更加凸显。 韩国房地产院无需试图成为比市场更聪明的机构。只需提供最准确的事实，让公众能够自行判断市场。当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。在AI时代，韩国房地产院最重要的资产最终是信任。 :李汉旭 韩国房地产院院长:李汉旭院长曾是一名律师，担任过参与连带民生希望总部主任和京畿住宅城市公社（GH）社长等职务。自担任韩国房地产院院长以来，他强调公平的市场秩序和公众的居住安全。通过基于AI的调查与分析以及房地产数据创新，推动建立准确可靠的房地产信息基础设施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

Bithumb推出了一项利用人工智能（AI）分析虚拟资产市场并为投资者提供个性化信息的服务。 Bithumb于9月2日宣布推出基于AI的市场分析服务“Bithumb AI”。该服务提供技术和社交指标分析的AI综合评分、深度分析报告以及主要市场热点等信息。 该服务由四个功能组成：△AI品种信号 △AI品种分析 △AI每日市场状况 △AI推荐问题。 “AI品种信号”针对韩元市场市值前200的虚拟资产，每小时分析六个与技术和社交相关的指标，提供短期涨跌信号和AI综合评分。“AI品种分析”则综合价格、交易量、链上数据和社区反应等，生成每个品种的分析报告。 每天上午8点，通过“AI每日市场状况”整理并提供主要市场热点和经济日程。“AI推荐问题”则每30分钟以问答形式呈现用户可能感兴趣的市场热点。 此次服务是Bithumb与数字资产研究平台“Surf”合作开发的。Surf是一个实时分析链上和链下数据，提供数字资产市场信息的平台。 为庆祝服务上线，Bithumb还为设置AI每日市场状况提醒的客户提供Surf使用优惠，并开展活动，向提交服务使用反馈的1000名优秀参与者赠送价值最高300万韩元的比特币（BTC）。 Bithumb相关人士表示：“Bithumb AI通过综合分析图表和信息，提供对海量数据的精确分析结果。未来，我们将继续利用多种AI技术，创造客观且可信赖的虚拟资产信息环境。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔外汇市场中，国民银行、信贷银行、我们的银行和 하나 银行等主要市中银行在现货外汇和外汇掉期交易中表现突出。在非银行领域，梅里츠证券在现货外汇和外汇掉期的交易量均位居第一。根据26日首尔外汇市场运营协会发布的《2026年度外汇市场联赛表》显示，从去年7月到今年6月，涵盖海外外汇业务机构（RFI）在内的98家外汇市场参与机构的交易业绩被统计。现货外汇交易量排名前七的机构包括国民银行、产业银行、信贷银行、我们的银行、法国农业信贷银行、 하나 银行和NH农协银行。在外汇掉期方面，国民银行、信贷银行、我们的银行、摩根大通、 하나 银行、韩国标准普尔银行和韩国香港上海银行均进入交易量前七名。综合现货外汇和外汇掉期的整体交易量，国民银行、信贷银行、我们的银行、摩根大通、 하나 银行、法国巴黎银行和NH农协银行位居前列。外汇市场的交易时间延长至次日凌晨2点，夜间交易的参与度也显著增加。在现货外汇的主要机构中，下午3点30分后交易的比例最高的是我们的银行，达51%，NH农协银行紧随其后，达到50%。在现货外汇和外汇掉期的整体交易中，NH农协银行的延长时间段交易比例为43%，在前七名机构中最高。在非银行部门，梅里츠证券在现货外汇、外汇掉期和整体交易量中均排名第一。各个部门的延长时间段交易比例分别为3%、6%和4%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

主导股开始回暖，但投资情绪依然低迷。上个月大幅下跌的主要股票在本月有所反弹，但股票换手率却降至年内最低水平。 根据23日韩国交易所的数据，截至21日，本月KOSPI日均上市股票换手率为0.56%，为去年8月以来的最低水平。上市股票换手率是交易量与上市股票数量的比值，反映市场的交易活跃度。 KOSPI日均换手率从1月份的0.86%上升至3月份的年内最高点1.74%。随后在4月降至1.49%，5月为1.16%，6月降至0.82%，上个月为0.72%，本月更是跌至0.5%以下，较3月水平约下降三分之一。 交易量和交易金额也有所减少。本月KOSPI日均交易量为3亿3351万股，日均交易金额为26万5000亿韩元，均为年内最低水平。与上个月日均交易金额36万8754亿韩元相比，减少超过10万亿韩元。 然而，上个月大幅下跌的主要行业代表股票在本月开始反弹。以半导体、国防、核电、二次电池和生物科技等今年受到关注的行业代表股票为中心，比较了上个月与本月21日的股价涨跌幅。 二次电池代表股三星SDI上个月下跌19.1%，但本月上涨22.7%，已弥补了上个月的跌幅。生物科技方面，HLB的回升势头明显。HLB上个月下跌40.2%，但本月上涨25.1%，推动了股价回升。 国防代表股韩华航空航天的回升也十分迅速，上个月下跌15.9%，但本月上涨18.1%。核电代表股斗山能源在上个月下跌24.2%后，本月上涨8.3%。 半导体两大巨头也在回升。三星电子上个月下跌16.5%，但从3日的239500韩元上涨至21日的281500韩元，涨幅为17.5%。SK海力士上个月下跌32.9%，本月从156700韩元上涨至173000韩元，涨幅为10.4%。 虽然主导股的股价回暖，但交易量却难以恢复。截至本月21日，三星电子的日均交易量约为2511万股，较上个月减少超过20%。SK海力士的日均交易量约为466万股，较上个月的672万股减少约30%。 不过，个人投资者并未完全退出市场。根据韩国交易所的数据，从本月3日至21日，个人投资者在KOSPI市场净买入27473亿韩元。相对而言，外国投资者和机构分别净卖出12050亿韩元和39135亿韩元。 最近，个人投资者的卖出趋势也愈发明显。21日，个人投资者在KOSPI市场净卖出11658亿韩元。外国投资者净卖出1709亿韩元，而机构则净买入2485亿韩元。代银民代信证券研究员分析称：“由于外部因素导致投资情绪低迷，出现了获利了结的卖盘。” 韩志英基于证券研究员认为，近期交易不振与单一股票杠杆产品交易萎缩以及投资者收益预期下降等因素有关。 该研究员表示：“今年初虽然曾出现过热担忧，但乐观预期和对‘万斯皮’的期待占据主导，投资者积极交易，但目前情况并非如此。” 关键在于KOSPI能否稳定在7000点以上。该研究员指出：“如果KOSPI突破7000点，交易金额也将提升。”并表示：“资金主要集中在8000点附近，指数需要恢复到这个水平，日均交易金额才能回升。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

黄金投资热度正在迅速降温。韩国交易所(KRX)黄金市场的交易量和交易金额已降至今年以来的最低水平，黄金现货ETF也出现资金流出。由于美国的紧缩政策持续，以及去年推动黄金价格上涨的中国个人投资者的购买力预计将减弱，短期内黄金投资情绪的恢复将面临挑战。 根据8月5日韩国交易所的数据，7月KRX黄金市场的黄金现货(99.99%·1kg)日均交易量为218,708克，较6月(451,831克)下降了51.6%。日均交易金额也降至426亿5,900万韩元，较上月(934亿7,100万韩元)减少了54.4%。与今年1月(1,011,913克·2,337亿6,400万韩元)相比，交易量下降了78.4%，交易金额下降了81.8%，显示出投资热情大幅减退。 这种下降趋势在本月仍在继续。8月(1日至4日)的日均交易量为89,589克，交易金额仅为166亿8,300万韩元。黄金现货价格自1月29日创下的26万9,810韩元的年内高点以来持续下滑，至上月30日收盘时创下18万5,990韩元的年内低点。 黄金相关ETF也在持续流出资金。根据Koscom ETF检查，最近一个月内，商品ETF中个人投资者的净卖出第一位是“ACE KRX黄金现货”，净卖出265亿韩元。“TIGER KRX黄金现货”也以129亿韩元的净卖出位列第四。在所有ETF中，这两者分别排名个人投资者净卖出的第15位和第36位。无论是实物黄金市场还是黄金ETF，资金流出现象普遍，黄金投资热度整体降温。 证券界分析认为，黄金交易急剧减少的原因主要是投资情绪的低迷，而非简单的价格调整。由于美国的紧缩政策和高市场利率持续，黄金的投资吸引力下降，部分资金转向半导体等成长股，导致流入黄金市场的资金减缓。 最真英，代信证券研究员表示：“黄金作为领先于经济的资产，通常会首先反映流动性，而黄金价格已较今年高点下跌超过30%。”他认为，这反映了对政策利率上升的担忧。吴在英，KB证券研究员在最近的报告中分析称：“全球流动性向半导体股票等部分资产集中，导致对黄金的投资也显得疲软。” 此外，在黄金价格面临不利环境的情况下，曾主导黄金购买的中国个人投资者的购买热情也逐渐减退。最研究员提到，去年中国的黄金持有量有所减缓，并表示：“这仅仅是基于投资组合多样化的考虑，而认为中国人民银行的持续购买将支撑黄金价格的观点是有些牵强的。”

房地产市场难以解读，购房也变得困难 ‘一生仅一次。’在房地产大讨论会上，有人提出将1户1住宅的资本利得税免税限制为一生仅一次。这引发了关于在每次搬家时都能获得差价收益而持续享受免税优惠是否公平的讨论。李在明总统也表示，给予无限次的免税机会似乎存在问题。 乍一看似乎公平。然而，终生仅有一张免税卡，理应在获得最大差价时才使用。获得小额差价的人可能会犹豫是否使用这张卡，而有能力购买高价房的人在获得数亿差价的瞬间则能集中享受优惠。为了公平而设立的制度反而对资产较多的人更为有利。美国并没有将住房资本利得免税限制为一生仅一次，而是在一定限度内满足条件时可重复适用。 国土交通部部长金允德表示，想要放开绿带以建房，这一言论也令人耳目一新。然而，从包括大量解除绿带的第三期新城开始，房屋建设却未能按时进行。尽管已过去7至8年，但由于补偿、许可、施工费用和资金筹措等问题，开工和入住一再推迟。如果瓶颈在于建房的过程，即使释放新土地也可能停滞不前。 金融方面也是如此。关于取消地方的压力总债务偿还比率（DSR）的提议，旨在不同对待首都圈的过热与地方的低迷，具有一定的合理性。然而，适用于地方的压力利率加成幅度已是首都圈的四分之一。如果取消评估偿还能力的安全装置，可能会将未售出房屋问题转变为地方家庭债务问题。 政策建议需经过反驳与验证才能转化为政策 然而，这些提议并非毫无价值。想法本身是粗糙的，能够揭示熟悉制度的矛盾并推动讨论向前发展。仅仅让人重新审视免税范围、新建用地的必要性以及地区金融监管的适当性，就已具有意义。 所有的税制提案都清晰地表达了问题意识。然而，要将问题意识转化为解决方案，必须经过反驳和验证。需要计算谁将受益，谁将承担成本，以及与其他政策相遇时可能产生的反应。从总统或部长对闪光想法的响应开始，政策信号的含义便发生了变化。 这种计算应该早已完成。总统和总理主持的两次大讨论会持续了近6小时。此前还举行了供应、金融、税制的倾听讨论会，截至27日下午，在线提交的意见已达7153条。 现在，已经听取了足够的方向。关于持有税、交易税、贷款限制、保护实际需求者、激活整治项目以及迁移和拆迁管理等相互冲突的选择都已提出。政府现在需要向国民展示他们的选择。 诊断与想法已经足够 国民所希望的并不是再次听到房价为何上涨的诊断。供应不足、资金流向房地产、贷款和税制存在漏洞等说法并不陌生。令人好奇的是，政府将如何调整持有税，是否会一起降低交易税，租赁贷款将覆盖到谁，供应将从何开始。 专家与政策当局的分析与讨论也应提前进行。应确认各提案的前提及法律、执行的可行性，并通过多种情况分析其对税收、财政、房价、租金、交易量、开工和入住量的影响。专家的角色在于揭示各选择的收益、成本和风险，为政府提供判断依据。在此基础上，选择优先事项和承担哪些副作用是政府的责任。 在税制改革和房地产综合对策即将发布之际，现在需要的不是进一步展开选择，而是解释政府选择了什么以及为何如此判断。 国民期待的解决方案并不是单纯列举个别对策。如果提高持有税，如何阻止房源锁定和租户转嫁？如果调整租赁贷款，如何补偿租户的居住成本负担和非公寓供应减少？如果加快整治项目，如何吸收在迁移和拆迁高峰期的租赁需求？回答这些问题的税制、金融和供应的组合及执行顺序才是解决方案。 供应不仅要考虑数量，还要展示现有公共用地和新用地、整治项目的行政力量和支持的投入顺序和时间表。在27日的发言中，也提出应将金融、税制、许可的优先级作为一个组合来确定。 希望稳定居住成本和房价的无房者、担心资产价值急剧下跌的单一住房者、希望降低租金的房东与租户的利益本质上是不同的。 这就是政府存在的原因。李总统在第一次讨论会上也表示，在确认事实并调整利益关系后，如果仍存在差距，最终结论应由公职人员负责。他还表示，承担由此产生的不满和批评是责任所在。 韩成淑总理也指出，即使仔细审视个别案例，标准也必然会被设定。确定单一住房与居住用、超高价住房的标准是公职人员的责任。 结论是政策的坐标而非答案 ​​​​​​​ 并不是要求一次性确定所有税率、贷款限额和供应数量。需要明确政策目标，以及将采取哪些原则和顺序。即使不是完美的答案，也应提供国民判断和市场、各部门行动的坐标。 所需的并不是承诺将房价降低多少百分比。需要了解税收将朝哪个方向发展，贷款限制将适用于谁，供应将从何时开始，以便做出出售、购买、申请或搬家的决定。在第二次讨论会上，如果仅提到提高持有税的可能性，而交易税的方向不明，民众的不安将加剧，因此要求明确方向。 政府明确方向并不意味着价格不安会立即消失。然而，可以减少使税制、贷款和供应政策各自猜测的不确定性。确定大方向后，税制、金融、供应对策之间的相互影响也会减少。 额外的讨论和现场沟通是必要的。然而，政府现在不应再拿出一张白纸。应首先公开已制定的设计方案和选择依据，并接受对预期损失和执行错误的验证。如果已经确定了大方向，就应解释选择的依据。如果在发布前连基本方向都未能确定，就应反思政策决策过程。 两次大讨论会已结束，税制改革和房地产综合对策的发布也在眼前。国民已经充分听取了问题的诊断和可能的想法。现在，政府需要回答他们选择了什么解决方案以及将走向何方。国民期待的不是讨论的延续，而是能够重新规划生活的解决方案和结论。是时候放下麦克风，给出答案了。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔房地产市场，未来供应的先行指标出现下滑，而购房需求却在回升，形成了明显的“错位”。尽管当前房价上涨，但未来市场上可供出售的住房数量在减少，当前的购房需求却在增加，这引发了对中长期供应不安的担忧。 根据24日国土交通部的住房统计数据，今年1月至5月，首尔的住房批准量为19052套，比去年同期减少了1.4%。住房批准是实际建筑开始前的阶段，被视为未来供应规模的先行指标。 实际开工量的下降幅度更大。在同一时期，首尔的住房开工量为9630套，同比下降10.7%。其中，公寓开工量为6615套，下降了25.3%，降幅是整体住房的两倍以上。 意味着可以立即入住的住房数量也急剧减少。今年1月至5月，首尔的住房竣工量为13111套，同比下降41.6%。公寓竣工量为10690套，下降了48.4%，几乎减半。 住房批准、开工和竣工这三个供应阶段同时萎缩。如果批准量减少，新项目数量也会减少，而开工量的下降将在数年后导致竣工和入住量的减少。在竣工量已经急剧减少的情况下，如果开工恢复缓慢，首尔的供应短缺在短期内难以得到解决。 另一方面，住房交易量却在增加。今年1月至5月，首尔的住房交易量为56938宗，同比增加17.7%。这一趋势与供应相关指标的普遍下降形成了鲜明对比。 随着时间的推移，购房需求愈发强劲。5月份，首尔的住房交易量为14145宗，比上月增加11.0%。其中，公寓交易量为8946宗，环比增长18.9%。这表明以公寓为中心的交易正在回暖。 需求回升与供应减少之间的差距也体现在价格上。根据韩国房地产院发布的6月全国住房价格动态调查，首尔公寓的成交价格比上月上涨了1.21%。不仅在城北区、广津区、东大门区等北部地区，甚至在九老区和江西区等相对中低价住房较多的地区，涨势也在扩大。 租金上涨幅度超过了成交价格。6月，首尔公寓的租金比上月上涨了1.37%，比成交价格的上涨幅度高出0.16个百分点。首尔公寓的月租金上涨率从5月的1.15%扩大至6月的1.37%。 供应不足的担忧在租赁市场上首先可能会显现出来。入住量减少将导致新进入市场的租赁房源减少，而在整治项目搬迁需求或新婚夫妇、学区需求集中的地区，租客之间的竞争可能会加剧。如果租金持续上涨，一些无法承受押金负担的租客可能会转向购买中低价住房，从而再次刺激交易市场的需求。 房地产行业人士表示：“首尔房地产市场的不安因素不仅仅在于当前价格的上涨。”他指出：“现在购房的人在增加，但未来2至3年内市场上将出现的新住房数量在减少。”他进一步表示：“如果交易增加与开工减少同时发生，未来的入住困难、租赁困难以及新建公寓的稀缺性将相互交织，市场不安的可能性将加大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融监管机构于16日发布了单一股票杠杆补救措施，针对证券公司管理上市交易所交易基金（ETF）的责任提升，业界对此表示不满，认为这只是对现实的回避。 根据21日金融投资行业的消息，此次改善措施的核心是提高怪异率管理的义务。ETF市场中的证券公司流动性供应者（LP）负责提供买卖报价，以减少市场价格与净资产价值之间的差距。此次改善措施的主要内容是将LP的收盘怪异率管理义务标准从原来的3%加强至2%。 业界指出，这样反而可能导致更多的怪异率违规现象。怪异率的扩大受到报价、基础资产流动性、交易量、市场波动性、订单不平衡、对冲条件等多种因素的影响。因此，统一提高所有产品的2%标准存在局限性。 杠杆ETF的再平衡结构也是怪异率管理的一个变量。单一股票杠杆ETF以及所有杠杆ETF每天根据收盘时的基础资产暴露度进行再平衡，目标是达到预定的倍数。尤其是单一股票杠杆ETF的交易需求集中在三星电子或SK海力士等特定股票上，市场波动性因此被进一步放大。 另一方面，流动性较低的产品也存在问题。小型和主题型ETF即使正常提交报价，在市场冲击发生时，怪异率也可能暂时扩大。特别是当地缘政治风险或商品价格急剧上涨等意外因素导致特定主题的投资需求在短期内集中时，价格扭曲的可能性增大。此外，上市股票数量达到1150只，管理的产品种类过多也是未被考虑的现实。 同时，集中报价时间段也是一个关键问题。从正常交易结束前的下午3时20分到3时30分，进行决定收盘价的集中报价。在此期间，LP的ETF报价提交义务被免除，同时，管理公司的再平衡订单和个人及机构的大规模交易会集中进行。因此，集中报价时间段内市场波动性加大的问题也不断被提出。实际上，上个月8日，在收盘集中报价时间段内，由于大量买入订单导致“ACE SK海力士单一股票杠杆”产品的怪异率飙升至90.18%。 目前的流动性供应体系未能跟上ETF市场的快速扩张和股市波动加速的结构性问题也被提出。当市场波动加大时，现有LP人员的价格调整速度往往跟不上市场动态，最终导致怪异率的扩大。 业界普遍认为，强化怪异率标准不如进行根本性的制度改善更为重要。应调整交易制度以分散集中在收盘时的订单，并需要对集中报价的操作方式和单一价格交易时间进行结构性改善，以便充分吸收和供应市场流动性。 净资产价值（iNAV）的计算方式也被视为需要改进的课题。ETF的怪异率是净资产价值与市场价格之间的差异。因此，基于收盘价计算净资产价值的现行方式在市场波动加大或基础资产价格形成不畅时，难以准确反映ETF的合理价值。有必要考虑在单一标准之外，同时计算盘中合理价值的上下限范围。 一位业界人士表示：“通过强化怪异率管理水平，确实可以缩小整体ETF的平均怪异率，但实际上效果可能并不显著，反而可能导致LP感到负担而选择退出。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓买卖市场中，较前一交易价格上涨的“上涨交易”比例显著扩大。尤其是首尔的上涨交易比例已超过57%，引领全国上涨趋势，但考虑到交易量减少及未来监管变化，分析认为需进一步观察趋势。 根据直房于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓买卖交易中上涨交易比例为47.3%，较上月的45.7%扩大了1.6个百分点。 在首都圈中，首尔的上涨交易比例增长最为明显。首尔从5月的47.7%上升至6月的57.1%，一个月内上升了9.4个百分点。5月时上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 按自治区来看，龙山区（17.7个百分点）、麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、西大门区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）等上涨交易比例增幅较大。 特别是中浪、观岳、永登浦、金川等相对中低价公寓集中的地区，上涨交易比例也有所扩大，显示出交易流向此前上涨趋势受限的区域。 然而，首尔的交易量从5月的7681件减少至6月的3105件。由于交易申报仍在进行中，因此交易量的增加及交易构成的变化可能会影响上涨交易比例。 京畿道的上涨交易比例也从46.4%上升至49.4%，增幅为3.0个百分点。果川（22.7个百分点）、城南修正区（20.1个百分点）、光明（13.7个百分点）、城南分当区（10.7个百分点）、水原永通区（8.8个百分点）、华城东滩区（8.6个百分点）等主导了上涨交易比例的扩大。 城南、果川、光明的交易量虽有所减少，但上涨交易比例却有所扩大，而东滩的交易量较上月增加了41%，上涨交易比例也随之增加，显示出与其他地区的差异。直房分析认为，半导体产业投资扩大及GTX-A开通带来的交通条件改善预期等因素产生了影响。 仁川6月的上涨交易比例为44.1%，与上月（44.2%）基本持平。以永宗区为中心的上涨交易比例略有上升，但整体变化不大。 地方市场的走势则各异。地方整体上涨交易比例为44.3%，较上月下降0.2个百分点。强烈（3.5个百分点）、忠南（3.3个百分点）、蔚山（2.7个百分点）、庆北（1.6个百分点）等地的上涨交易比例有所扩大，而济州（-5.6个百分点）、全北（-4.6个百分点）、大邱（-3.3个百分点）则相对下降幅度较大。 直房表示：“6月上涨交易比例的扩大并非全国普遍现象，而是区域差异明显。”并指出：“6月的交易反映了政府在追加监管区域指定及税制改革讨论之前的市场状况，因此需关注未来政策变化对交易流向的影响。” 此外，根据直房上月6日的报告，由于租金上涨，首尔地区新租合同与续租合同之间的保证金差距正在扩大。特别是在首尔，84平方米的公寓新合同保证金比续租合同高出最多8000万韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国二手车市场6月明显回暖，交易量时隔一个月重回增长轨道。其中，电动车和混合动力汽车（HEV）交易快速增长，成为带动市场复苏的主要动力。 韩国汽车数据机构KaizU Data研究所10日发布的《2026年6月二手车登记数据》显示，6月韩国二手车实际交易量为19.0448万辆，环比增长11.8%，同比增长4%，结束了5月市场回落态势。 从动力类型来看，电动车交易量达6386辆，同比增长50.3%；混合动力汽车交易量为1.1847万辆，同比增长31.8%，增速均位居各类车型前列。相比之下，LPG车型交易量同比下降12.9%。目前，汽油车和柴油车仍占据市场主导地位，但新能源车型交易增长明显快于传统燃油车，消费者需求正持续向新能源车型转移。 从品牌来看，韩国本土品牌中，起亚和现代汽车分列交易量前两位；进口品牌中，奔驰和宝马继续领跑，特斯拉交易量同比增长26%，成为增速最快的进口品牌，其中Model Y位列进口车型交易榜第三。 此外，SUV交易量同比增长12.3%，增速高于整体市场；女性消费者交易量同比增长4.1%，高于男性消费者的3.2%；20多岁消费者交易量同比大增36%，成为增长最快的年龄群体，反映出年轻消费者正加速进入二手车市场。 不过，尽管6月市场明显回暖，从上半年整体来看，韩国二手车市场仍略有降温。今年上半年累计交易量为111.5333万辆，同比下降2.5%。与此同时，新能源车型继续保持强劲增长，其中电动车交易量同比增长57%，混合动力汽车增长26%，SUV、捷尼赛思和特斯拉品牌交易量也均实现增长。 KaizU Data研究所表示，随着新车价格上涨、电动车和混合动力车型选择不断丰富，韩国二手车市场对新能源车型的需求持续增加，这一趋势有望延续至下半年。