首尔公寓价格涨幅连续两周放缓，反观京南地区如水源永通、龙仁水枝、城南修正等地的房价却持续上涨。分析认为，这是由于首尔房价急剧上涨和贷款限制导致的实际需求转向了交通和产业基础较好的京南地区。预计未来如果政府实施加强高价住宅税负的税制改革，需求可能会进一步向相对房价和持有负担较低的京南地区扩散。 首尔房价涨幅连续两周缩小……江南购房心理明显减弱 根据KB国民银行于7日发布的《8月第一周周度KB公寓市场动态》，截至3日，全国公寓成交价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.17%，其中首尔上涨0.23%，京畿道上涨0.17%，仁川上涨0.01%。 尽管全国及首都圈均保持上涨趋势，但涨幅较前一周有所减小。全国公寓价格涨幅从上月27日的0.11%降至本月3日的0.08%，首都圈则从0.22%降至0.17%。 首尔公寓价格涨幅连续两周放缓。上月13日和20日分别为0.34%，随后27日降至0.32%，本月3日进一步降至0.23%。进入夏季假期，加之短期价格上涨带来的疲惫感和税制改革的不确定性，使得买卖双方均表现出观望态度。 尤其是高价公寓集中在龙山区和瑞草区的涨幅仅为0.01%和0.02%。在首尔核心区域价格上涨乏力的同时，中低价区域则表现出相对强劲的趋势。 购房心理也显著减弱。首尔购房优势指数从上周的84.6降至81.9，下降了2.7个百分点。该指数超过100表示买方多于卖方，低于100则表示卖方多于买方。 从区域来看，江北14个区的指数从91.0降至89.4，下降1.6个百分点；江南11个区的指数则从78.9降至75.2，下降3.7个百分点。江南区的指数下降幅度是江北区的两倍多。尽管首尔公寓价格仍在上涨，但追赶购房的需求已显著减弱。 永通、水枝、修正涨幅居前……租金也随之上涨 相反，京南地区的房价持续强劲。水源永通区在一周内上涨0.91%，成为首尔和京畿道中涨幅最高的区域。城南修正区和龙仁水枝区分别上涨0.63%，水源长安区上涨0.60%，华城病点区上涨0.57%，城南盆唐区上涨0.33%。 特别是水源永通区被视为半导体带的后方居住地，主要大型社区和永通区的改建项目推动了价格上涨。然而，卖方持续抬高价格，导致购房咨询减少，观望气氛愈发浓厚。 由于首尔公寓购房所需资金负担加重，实际需求转向了交通便利且具备自身产业和交通优势的南部地区。 京南地区的强劲表现也在租赁市场得到了验证。京畿道公寓租金整体上涨0.13%，其中龙仁水枝区上涨0.43%，华城病点区上涨0.42%。水源长安区和城南修正区分别上涨0.31%和0.26%。部分投资需求以及实际居住需求流入这些地区，导致买卖价格和租金双双上涨。 税制改革前京南地区已显强劲……关注首尔流失的实际需求动向 市场关注税制改革方案实施后，实际需求向京南地区转移的可能性将更加明显。如果高价住宅和非居住一套房的持有负担加重，长期持有者的资本利得税减免优惠减少，那么放弃购买或整理首尔高价住宅的需求可能会相对转向价格和税负较低的首都圈内的优质地区。 交通便利且居住偏好的龙仁水枝、城南盆唐、修正和水源永通等地也被认为是优先的需求流入区域。这些地区不仅是首尔的替代地，还具备半导体产业和广域交通网络等自身的价格上涨因素。 然而，税制改革带来的不确定性也可能抑制整体住房交易。首尔高价住宅的卖方未必会立即转为京畿道的买方，若卖出和买入均被推迟，京南地区也可能在短期内以急剧上涨的区域为中心形成观望气氛。实际上，京畿道的购房优势指数也从60.4降至59.0，下降1.4个百分点，尽管价格上涨，但购房心理却变得更加谨慎。 业内人士表示：“最近京南地区的上涨趋势是由于首尔与其价格差异、贷款额度、产业和交通利好等多种因素共同作用的结果。”并指出：“如果税制改革导致首尔高价住宅的持有负担加重，可能会促使购房需求向交通便利且价格相对较低的南部地区扩散。”他还补充道：“但在已经快速上涨的区域，买方的价格抵抗也在加大，因此需要在税制改革后实际交易量和需求流动的情况进行观察。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府实施贷款限制后，首尔的公寓价格持续上涨，但由东炭地区引领的京南半导体后方区域的涨幅则有所减缓，市场差异化愈加明显。 根据韩国房地产院于7月30日发布的《7月第四周（截至7月27日）全国周公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.25%。尽管涨幅较上周的0.27%略有缩小，但整体上涨趋势依然保持。 韩国房地产院表示：“在观望气氛持续的情况下，开发预期较高的区域以及居住条件良好的大规模住宅和交通枢纽等受欢迎的项目成交上涨，推动了首尔整体的价格上涨。” 从区域来看，北部地区的涨幅最为明显。中浪区以0.53%的涨幅位居首位，接着是诺原区（0.46%）、城北区（0.39%）、中区（0.36%）和江北区（0.33%）。而江南区（0.07%）、瑞草区（0.05%）、松坡区（0.20%）等江南地区虽然仍在上涨，但涨幅相对有限。 京畿道的房价也保持上涨，但区域间差异明显。光明市和龙仁市的气兴区分别上涨0.45%，显示出较高的涨幅，而水原市的权善区也上涨了0.40%。相反，伊川市（-0.15%）和坡州市（-0.07%）则出现了下跌。 专家分析认为，政府的贷款限制后，京南半导体后方居住区域的涨势有所减缓。 友利银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业景气的乐观预期，东炭地区的京南居住区仍保持两位数的涨幅，但整体价格上涨趋势正在放缓。” 不过，龙仁市的气兴区则被认为保持了相对稳健的走势。南研究员指出：“气兴区的公寓价格相对较低，因此贷款额度缩减的影响小于其他地区，实际需求者持续涌入，使得该区域相对表现良好，仍保持两位数的涨幅。” 全国公寓成交价格上涨0.08%，较上周的0.09%有所减小。地方市场仅上涨0.01%，而济州（-0.08%）、庆北（-0.04%）、忠南（-0.03%）、大邱（-0.02%）等地则继续疲软。 租赁价格也持续上涨。首尔公寓的租赁价格上涨0.25%，较上周的0.27%略有缩小。韩国房地产院解释称，受欢迎的项目如大规模住宅和交通枢纽等的租赁需求持续，推动了成交上涨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

华城东灿等调控区域的成交价格涨幅放缓，但租赁市场却持续强劲。与此相比，邻近的龙仁惠兴等地区的购房热度有所上升。 根据韩国房地产研究院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周度公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨0.01%，保持上涨趋势。 京南地区的调控区域与邻近区域的走势出现分歧。华城东灿区本周上涨0.73%，成为首都圈中涨幅最高的区域，但与上周的1.29%相比，涨幅明显放缓。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%。九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，龙仁惠兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大。光明市的涨幅也从0.44%增至0.59%，继续保持首都圈的强劲表现，主要受哈安洞和铁山洞的交易影响。 然而，与成交市场不同，租赁市场却持续强劲。华城东灿区的成交价格涨幅从上周的1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上升至0.50%。龙仁惠兴区的租赁价格也从0.26%上升至0.31%，而水原永通区的成交和租赁价格均出现涨幅放缓。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业复苏的期待，从东灿开始的京南居住区的强劲表现仍在持续。”他分析道：“东灿和永通因短期急剧上涨的压力和调控区域的影响，涨幅有所减小，但相对价格负担较轻的龙仁惠兴的需求正在转移，导致强劲表现的扩散。” 他进一步指出：“随着东灿等京南地区房价大幅上涨，原有的卖家开始尝试转向成南分当和龙仁水池等受欢迎的区域，这些区域也因此吸引了需求，保持了较高的涨幅。” 与此同时，首尔的涨幅维持在0.30%，与上周相同。虽然部分地区出现了卖方和买方的观望态度，但韩国房地产研究院表示，交通便利的区域、大型社区和重建项目仍然保持着上涨交易。 按地区来看，成北区以0.49%涨幅最高，接下来是九老区（0.44%）、中区（0.40%）、江西区（0.38%）、麻浦区和诺原区（各0.37%）。相对而言，江南区（0.16%）和瑞草区（0.11%）的涨幅较低。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔公寓价格持续上涨的背景下，原本以江南为中心的涨势已扩展至北部及非江南地区。在京畿道，东炭的上涨趋势正向龙仁和水原等京南主要地区蔓延。在租赁市场，由于租金上涨，现有租户的续约比例首次超过一半，出现了明显的“滞留”现象。成北与九老引领……首尔房价上涨趋势扩展至北部 9日，韩国房地产院发布的《7月第一周（截至7月6日）全国周公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。 首尔公寓成交价格较上周（0.27%）的涨幅扩大至0.30%。韩国房地产院表示：“尽管部分地区仍在观望，但在开发预期较高的项目及居住条件优越的交通枢纽和大规模小区，成交上涨仍在继续。” 此次调查中，北部地区的上涨趋势尤为明显。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过了南部11个区（0.28%）。成北区（0.51%）、九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、光津区（0.38%）、江北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等地均录得较高的涨幅。 在江南地区，松坡区和江东区分别上涨0.34%，而永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）紧随其后。 房地产院指出，成北区主要是以哈月曲和钟岩洞的大型小区为中心，中浪区则是以新内和面目洞的交通枢纽为主，光津区则集中在九宜和紫阳洞的小型小区等地出现上涨趋势。 东炭调控后京南强势……上涨趋势扩展至永通 京畿道南部地区的强势仍在继续。尽管政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市指定为调控区域和土地交易许可区域，但华城东炭区本周仍上涨1.29%，涨幅仅略微缩小，依然保持较高的上涨趋势。 尤其是水原永通区上涨1.19%，创下京畿地区最高的涨幅。分析认为，集中在东炭的购房热潮正在向邻近地区转移，形成了气球效应。 租金上涨导致“滞留”……续约比例首次突破50% 租赁市场也持续出现不稳定的趋势。首尔公寓租金从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅超过了成交价格的上涨率（0.30%）。 根据7日国土交通部的实际交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354件，其中续约合同28770件，占总数的50.2%，首次突破一半。 相比之下，新合同仅为26764件（46.7%），未标明合同类型的合同为1820件（3.2%）。与去年上半年续约合同占比40.4%相比，1年内上升了9.8个百分点。 联排和多户住宅的续约比例与去年持平，但公寓的续约比例显著增加。租金上涨导致租户更倾向于留在现有住房，而不是寻找新房。 新租户负担加重……租赁保证金差距最大达8000万 新租户的负担也在加重。根据6日职房的数据显示，随着租金的持续上涨，即使是同一公寓、同一面积，新合同与续约之间的租赁保证金差距也在迅速扩大。 尤其是在首尔，租金差距在首都圈中最大。84平方米的公寓，新合同与续约的租赁保证金差距最大达8000万。59平方米的公寓，今年1月的差距为3500万，而6月已扩大至7750万，增加了两倍多。在此期间，新合同的保证金从5亿上涨至5亿4750万，而续约的保证金则仅从4亿6500万上涨至4亿7000万。 职房分析认为，新合同的价格迅速反映当前市场，而续约则往往维持原合同条件，因此保证金差距扩大。同时，租金上涨和房源不足使得新合同的负担加重，考虑到搬家费用，现有租户的续约偏好也在上升。

随着首都圈房地产市场的观望态势持续，实际需求者大量留在租赁市场，京南核心地区的租赁危机愈发严重。尤其是大规模就业机会和新交通网络的集中发展使得华城东炭、成南、光明等地的租赁房源短缺，周租金上涨率接近0.7%，显示出过热的迹象。 根据KB房地产在5月第四周发布的周度住房市场动态，首都圈的租赁价格较上周上涨0.15%，保持了稳健的上升趋势。然而，细分地区来看，京南重点区域的上涨幅度远超平均水平。 涨幅最大的是华城市东炭区（东炭新城中心）。华城东炭的周租金上涨率较上周上涨了0.69%，创下首都圈的最高纪录。附近的成南市中原区也以0.55%的高涨幅紧随其后，而近期因大规模整治项目迁入需求和区域交通网络改善而上涨的光明市也以0.42%的涨幅创下高点。此外，安养东区（0.32%）、水原永通区（0.30%）等地也表现出强劲的上涨势头，京南居住带整体推动了首都圈租赁价格的上涨。 这些数据在国土交通部的实际交易公开系统中得到了反映。华城东炭的代表性小区“东炭站乐天城”102㎡的租赁房源（新房）在本月19日的租赁保证金实际交易价格突破了9亿8000万韩元，创下新高。保证金较年初上涨了近1亿韩元。“东炭湖宫”最近也以6200万韩元的保证金签订了合同，打破了之前的最高价。 租金暴涨并非仅限于东炭。成南市盆塘区的“板桥阿尔法里昂1单元”以17500万韩元的保证金签订了租赁合同，比之前的最高价上涨了5000万韩元。白贤洞的一家中介公司表示：“租客们反映，几个月内租赁保证金上涨数千单位，导致他们放弃续租，面临被迫迁往外围的境地。” 京南地区租赁价格快速上涨的原因是多方面的。首先，首尔住房市场的供应不足直接影响到了京畿道。截至今年4月，首尔公寓的入驻量与去年相比已减半。感受到供应短缺的首尔租客们开始转向相对居住条件优越、施工延误风险较小的京南生态新城或开发区，需求逐渐积累。同时，部分投资需求避开了管制区域，导致房源紧张或价格上涨，进一步加剧了租赁市场的不稳定。 由于租客们难以筹集保证金，纷纷涌向月租市场，出现了“租赁向月租化”及月租价格暴涨的现象，风险已达到警戒水平。尤其是京南半导体带（龙仁器兴、水原永通、华城东炭）一带，大企业后勤员工的近距离居住需求强劲，月租需求迅速增加。 实际上，东炭附近的办公楼和小型公寓的保证金为3000万韩元，月租在120万至150万韩元之间的房源占主流，且这些房源的等待名单也在不断增加。 东炭站的一家中介公司表示：“如果租金上涨率持续超过买卖价格上涨率数月，租客们将面临‘不如买房’的购房压力，”并指出：“租赁市场的不稳定可能在下半年连锁反应推高买卖价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

负责调查LS电线海底电缆技术泄露的警方认为，竞争对手大韩电线不当获取了商业秘密。 京南警方安全调查科于28日以违反不正竞争防止法及商业秘密保护法的罪名，将大韩电线的高管A某及4名员工、建筑事务所的7名相关人员和设备公司的2名相关人员共13人，以及这三家公司的法人移送至水原地检。 大韩电线的A某等人被指控在2022年至2023年间，在设计位于忠南唐津的海底电缆工厂的过程中，不当获取LS电线的商业秘密并将其应用于设计中。 警方认为，建筑事务所方面违反了与LS电线签订的保密协议，擅自将公司内部资料提供给大韩电线。 大韩电线一直被怀疑是为了获取LS电线积累的海底电缆技术诀窍，即商业秘密，才选择了该建筑事务所作为设计公司。 根据相关法律，商业秘密是指被认定为不公开、长期保密且具有经济价值的信息。 警方在2023年获得线索后展开调查，经过近三年的时间，最终将A某等人移送至检察院。 LS电线表示：“此次事件造成了数千亿韩元的损失”，而大韩电线则反驳称：“所涉及的信息不能视为商业秘密”。 建筑事务所等其他相关人员也表示，该事件的信息不属于商业秘密，否认了相关指控。 此外，如果检察院和法院认定大韩电线的罪名成立，预计将会引发大规模的民事诉讼。 对于此次警方调查，LS电线相关人士表示：“LS电线将根据原则，对技术盗取和侵害行为采取措施，以保护员工数十年来的努力、奉献和巨额投资所积累的核心技术和产业生态。”

效能重工、大方建设和韩国土地住房公社（LH）地区总部等公司因违反建筑废弃物法而被列入158起违规案件名单。气候能源环境部表示，从2025年1月到12月，因违反《建筑废弃物的回收促进法》而产生的158起案件的法人名称、工程名称、违规行为及处理内容将于28日起在气候部官网上公开，为期一年。此次公开的案件占去年总共1203起建筑废弃物法违规案件的13.1%。与前一年的184起公开案件相比，减少了14.1%。公开的案件包括行政处分、监禁、罚款以及1000万韩元以下的罚款等。公开的对象包括效能重工、大方建设、中兴土建、凯龙建设工业等民营建筑公司，以及LH京南、京北地区总部、韩国电力公司、韩国道路公社金浦坡州建设项目组等公营企业。京畿住宅城市公社、仁川城市公社等地方公营企业也在名单之中。按违规主体统计，建筑废弃物排放者有78起，数量最多，其次是收集和运输业者48起，中间处理业者32起。按处分类型统计，行政处分（包括停业和罚款）有55起，罚款2起，罚款101起。具体违规案例中，排放者因违反建筑废弃物储存标准的案件有61起，数量最多。收集和运输业者因超额委托和处理延迟、周边环境污染等违规事项有28起。中间处理业者因未履行变更许可的案例有13起，数量最多。特别是此次公开的案例中，许多违规行为集中在储存标准不合规和处理延迟等现场管理不善的类型上，提出了加强施工阶段管理体系的必要性。气候部资源循环局局长金高应表示：“建筑废弃物占总废弃物产生量的约36%，因此从产生阶段到最终处理都必须进行透明和合法的管理。通过违规事实公示制度和现场培训的加强，我们将防止类似事件的再次发生。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国民参与型国民成长基金将于5月22日推出，规模为6000亿元，售完即止。 金融委员会于19日整理了关于国民参与型国民成长基金的主要问答。这项基金面向普通公众募集6000亿元，将于5月22日至6月11日通过主要银行和证券公司以先到先得的方式销售。 需要注意的是，这不是一种每月定期存款的产品，投资者需在加入时一次性缴纳投资金额，并在五年内无法赎回。由于该产品不保证本金，投资者在加入前需充分了解产品结构和风险。 以下是关于国民参与型国民成长基金的问答。 - 何时开始销售？ “将于5月22日至6月11日销售，销售总规模为6000亿元。由于是先到先得，若销售量全部售完，将提前结束。” - 是否有专门为低收入群体分配的额度？ “有。总销售额的20%，即1200亿元将专门分配给低收入群体。销售的前两周，即5月22日至6月4日，将专门为低收入群体提供。未售出的低收入群体额度将在第三周向全体公众销售。” - 前两周是否仅限低收入群体加入？ “不是。从销售开始日，包含低收入群体额度的全部额度将同时销售。但在整体额度中，1200亿元将专门管理为低收入群体额度。” - 低收入群体的标准是什么？ “劳动收入在5000万元以下为标准。如果有其他综合收入，综合收入需在3800万元以下。这与低收入个人综合资产管理账户（ISA）的要求相同。” - 可以在哪里加入？ “可以在10家银行和15家证券公司加入。银行包括国民、企业、农协、信韩、IM银行、我们、 하나、京南、光州和釜山银行。证券公司包括KB、NH、代信、梅利兹、未来资产、三星、信英、信韩投资、IM、我们投资、友安达、 하나、韩国投资、汉华投资和Kiwoom证券。Kiwoom证券仅在线销售。” - 加入限额是多少？ “每人每年的加入限额为1亿元。根据税收特例限制法，专用账户在五年内可达到2亿元。一般账户每人可加入3000万元。最低加入金额因销售商而异，为10万元或100万元。” - 加入时需要哪些文件？ “如需享受税收优惠，需提供ISA加入用的收入确认证明。该文件可在国税厅的HomeTax、政府24和税务局获取。金融委员会建议在产品推出后，提前准备好文件以便快速加入。如果以一般账户加入且不享受税收优惠，则无需提交收入确认证明。” - 可以每月定期投入一定金额吗？ “不可。国民参与成长基金不是定期存款类产品。加入时需一次性缴纳投资金额，并且在五年内无法赎回。” - 本金是否有保障？ “没有保障。金融委员会表示该产品属于高风险投资产品，不保证本金，属于1级产品。投资者需经过投资者适合性分析，符合适合的投资倾向才能加入。” - 政府是否会补偿个人投资的20%损失？ “不是。政府并不直接补偿个人投资的20%。国民投资金6000亿元与后续出资的财政1200亿元及资产管理公司的种子投资金共同运作，分为10个子基金。如果发生损失，财政和资产管理公司的种子投资金将优先承担损失，而不是个别投资者的20%损失。” - 加入前最需注意的事项是什么？ “由于是先到先得的销售，可能会提前结束；如需享受税收优惠，需准备好收入确认证明。最重要的是需确认该产品在五年内无法赎回，并存在本金损失的高风险。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。