乐天免税店与现代免税店将重新进驻仁川国际机场免税店核心区域。尽管DF1、DF2区域仍被视为黄金地段，但在免税行业整体陷入结构性低迷的背景下，业界对两家企业此番回归的前景评价呈现出期待与审慎并存的态势。 据业界3日消息，仁川国际机场公社已完成第一航站楼（T1）与第二航站楼（T2）免税事业权DF1、DF2的价格投标程序，并选定各事业权的多家经营者，相关结果已报送关税厅。 根据投标结果，乐天免税店将负责运营仁川国际机场15家门店、总面积4094平方米的DF1区（香水及化妆品），现代免税店则将运营14家门店、总面积4571平方米的DF2区（酒类与烟草）。乐天免税店在2022年竞标失利后，时隔三年重返仁川国际机场。待关税厅完成特许审查并与仁川国际机场公社完成合同手续后，相关门店最快有望于3月开业。此次事业权期限为7年，至2033年止，最长可延长至10年。 此次竞标的一大变化在于租金水平显著下调。DF1和DF2的每名旅客租金分别定为5345韩元（约合人民币26元）和5394韩元，较此前由新罗免税店和新世界免税店承担的水平，下降幅度均超过40%。 对此，新韩投资证券研究员赵尚勋（音）指出，随着竞争压力减轻及客单租金下调，新进经营者在开业初期实现盈利的可能性明显提升。去年9月仁川地方法院提出的租金强制调整方案，也被视为机场免税店实现盈亏平衡的重要分水岭。 不过，行业整体环境仍面临挑战。业界普遍认为，韩国免税店行业自新冠疫情后已进入结构性转折期。尽管访韩外籍游客数量快速回升，但免税店销售额并未同步增长。韩国旅游发展局数据显示，去年访韩外籍游客达1898万人次，超过2019年的历史高点，但同期国内免税店销售额仅为12.53万亿韩元，同比下降11.8%，甚至低于2020年水平；免税店访客人数虽有所增加，销售额仍同比下降16%。 业内分析认为，中国团体游客及代购需求减少，以及高端化妆品和奢侈品消费疲软，是免税店销售下滑的主要原因。随着以往支撑行业的批量采购需求逐渐消退，消费正加速向欧利芙洋（Olive Young）、大创（Daiso）等零售渠道转移，市内免税店和地方机场免税店因此相继缩减规模或退出市场。 在市内及地方机场免税店承压的背景下，乐天与现代选择重返仁川国际机场，被业内普遍认为是对其差异化价值的认可。作为全球航空枢纽，仁川国际机场中转旅客比例较高，高消费旅客持续流入，出境前消费集中度依然明显。

韩国政府去年实施包括发放“民生恢复消费券”在内的多项提振经济政策，但个体工商户（以下简称个体户）数量连续两年减少超过3万人。其中，20至39岁青年个体户减少幅度最为显著。 国家数据处统计门户网站（KOSIS）25日发布的数据显示，去年就业人口中个体户达562万人，同比减少3.8万人，创自新冠疫情暴发以来的最大降幅。继2024年减少3.2万人后，已连续两年呈现负增长。 个体户数量在2020年因新冠疫情骤减7.5万人，2021年减少1.8万人。在后疫情时代，2022年和2023年分别增加11.9万人和5.7万人，呈现回暖态势，但自2024年起再度转为下降趋势。分析认为，这是高利率长期化、人工成本上升以及内需低迷等多重因素所致。尽管政府通过发放消费券，消费得到短期提振，但难以从根本上改善个体户的经营环境。 青年个体户所受冲击尤为严重。数据显示，去年15至29岁的个体户为15.4万人，较一年前减少3.3万人，继2023年减少2.2万人，2024年减少0.3万人后，已连续三年下滑。30多岁个体户为63.6万人，同比减少3.6万人。分析指出，15至29岁个体户的减少主要集中在住宿餐饮业，以及包含外卖骑手在内的运输仓储业；30多岁则主要集中在运输仓储业和批发零售业，这些都是与内需直接相关的行业。 40多岁和50多岁个体户分别减少0.3万人和3.4万人。相反，60岁以上个体户则增加6.8万人，达到216.5万人，自2016年以来已连续10年增长。然而，青年创业者数量在2021年达到39.6万人后，2024年降至约35万人，呈持续下降趋势。 同时，青年创业偏好领域从传统服务业逐步转向数字、内容和线上产业。随着线上消费文化扩散及数字内容市场快速成长，电子商务、跨境代购服务、内容创作等线上业务持续扩张。此外，电商、广告代理等在青年创业偏好行业中占据较高位置。然而，此类行业对潮流变化极为敏感、进入门槛虽相对较低，但竞争激烈。 分析指出，在经营经验和资本实力相对不足的情况下，青年个体户难以及时应对经济波动和市场变化，被迫退出市场的风险持续上升。

在韩国政府公布“10·15房地产对策”之前的九月，首尔公寓交易中约37%的购房者为30多岁人群，该年龄段购房者比例创近四年来的最高水平。分析指出，此前，“6·27贷款管控”出台后，符合首次购房及无住房条件的年轻群体，充分利用政策性贷款优惠，以接近全额贷款上限的方式竭力购房，导致公寓交易显著上升。 韩国不动产院10日发布的公寓交易数据显示，今年9月首尔共申报公寓成交6796件，其中30多岁购房者占36.7%，创自2021年9月（38.85%）以来的最高值。反之，自去年以来连续数月维持在30%以上的40多岁购房者占比则连续两个月低于30%，其中8月为26.8%，9月为27.4%。 专家分析指出，“6·27贷款调控”政策将首都圈购房贷款上限限制在6亿韩元（约合人民币294万元），并规定已持有房产者若再次购房须在六个月内出售原有住房，显著强化了监管力度，使得能够享受政策性金融支持的30多岁群体购房比例相应上升。此外，尽管整体贷款条件收紧，首尔公寓价格持续攀升，导致不少年轻购房者产生“现在不买未来更贵”的紧迫心理，进而出现“恐慌性购房”及“竭尽全力购房”行为，进一步推高该年龄段的购房需求。 从区域分布来看，江西区30多岁购房者占比最高，达48%，其次分别为冠岳区（46.1%）、城东区（45.5%）、恩平区（43%）、永登浦区（42.8%）、西大门区（41.7%）、城北区（41.3%）、东大门区（41%）、九老区（40.3%）及中区（40%）。这些地区普遍具备区域优势，距离企业集中的市中心较近，且公寓价格相对较低。相比之下，公寓价格较高的江南区（24.2%）、瑞草区（25%）、松坡区（30%）等“江南三区”及龙山区（23.5%）的30多岁购房者占比仍然较低。 专家预计，随着“10·15房地产对策”将首尔全域及部分首都圈地区列为管制区及土地交易许可区，未来符合政策性贷款条件的30多岁刚需购房者数量或将进一步上升。尽管投资性购房渠道受限，首次购房者仍可在6亿韩元贷款额度内享受最高70%的贷款比例。 房地产中介相关人士指出，当前贷款监管政策收紧导致房源交易难度加大，若未来市场逐步趋稳，总价在15亿韩元以内的中低价公寓，预计将重新吸引年轻一代购房者入市。

韩国免税店行业“久旱逢甘霖”，外籍顾客接待人数于上月突破100万人次，《K-POP：猎魔女团》全球热播推动韩国流行文化热度不减，加上中国团队游客免签入境政策利好，中国国庆长假和亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议带来的叠加效应，预计免税店有望摆脱长期销售低迷迎来反弹。 韩国免税店协会28日发布的数据显示，今年9月在韩国免税店消费的外籍顾客为101.2368万人次，同比增长19.2%，单月外籍顾客人数超过100万人次是自2020年后时隔5年多的首次。 9月免税店总体顾客人数为261.9835万人次，其中外籍顾客占比38.6%，同比增长4.6个百分点。整体消费规模为1.0674万亿韩元（约合人民币52.8亿元），环比增长4.7%，外籍顾客消费额为7808亿韩元，环比增长6.5%。本国顾客人数和消费额环比分别下降1.4%和0.06%。 免税店行业相关人士分析称，各免税店对中国代购的依赖度降低，客单价虽有所下滑，但整体游客人数持续增长。在多重利好叠加下，10月接待顾客人数和消费额预计将双双回暖。韩国旅游发展局提供的数据显示，今年上半年，韩国接待外籍游客人数总计883万人次，创历史最高纪录，今年全年有望突破2000万人次。 韩国对中国团队游客实施免签入境政策的9月29日至本月26日，新世界免税店明洞店接待中国游客人数同比增长近90%，销售额增长40%。本月1日至26日，中国顾客占比达77%，贡献销售额达86%。 新世界免税店负责人透露，由于政策尚属于初期试行阶段，目前团体免签入境的中国游客占比仅为10%，但预计将呈持续增长势头，已能明显感受到市场回暖氛围。 目前免签入境的人员多为政府机构、协会组织、企业会奖旅游（MICE）等特定目的团体，因此几乎不存在非法滞留的风险。随着APEC峰会召开，中国国家主席习近平时隔11年再次到访韩国，预计韩中关系迎来改善契机。 免税店行业负责人称，为应对11月以后的市场淡季，计划扩大吸引东南亚游客。同时积极与中国企业及MICE团体合作，提高团体游客消费比重。

近年来，诺和盈（Wegovy）深受全球消费者青睐。这款由丹麦生物制药企业诺和诺德研发的注射药物，是全球首个用于长期体重管理的胰高血糖素样肽-1（GLP-1）受体激动剂类减肥药。随着消费者对体重管理和健康关注度持续提升，诺和盈在韩国市场掀起热潮。目前，该药已在全球超过10个国家和地区上市。 去年10月，诺和盈正式进入韩国市场。从去年10月至今年6月短短8个月间，该药处方数量逼近40万张大关。根据韩国健康保险审查评估院统计，截至今年6月，通过药品安全使用服务（DUR）开具的诺和盈处方累计达39.5379万张。从处方量增长趋势看，上市首月处方数量为1.1368万张，今年4月首次突破7万张，5月和6月均稳定在8万余张。市场研究机构IQVIA数据显示，今年第二季度，诺和盈在韩国处方药销售额中位居榜首。 诺和盈的研发可追溯至上世纪90年代末。当时，专注于糖尿病等慢性病药物研发的诺和诺德公司在开发含GLP-1成分的新型糖尿病药物过程中，发现该成分在治疗肥胖方面同样有效，遂同步推进相关研发。经过多年研究与临床试验，每日注射一次的体重管理药物利拉鲁肽（Saxenda）于2015年获美国食品药品监督管理局（FDA）批准。此后，诺和诺德将给药频次降至每周一次，推出诺和盈，并于2021年6月获FDA批准。目前，该公司已就诺和盈口服版向FDA提交上市申请，业内预计有望于明年获批。 随着诺和盈引发市场高度关注，韩国注射型减肥药市场实现爆发式增长。根据IQVIA数据，今年上半年韩国减肥药市场规模达2718亿韩元（约合人民币13.6亿元），同比增长51.5%。从季度销售额看，今年第一季度销售额为1086亿韩元，同比增长162.3%；第二季度进一步扩大至1633亿韩元，同比大幅增长203.6%。自去年第四季度创下938亿韩元历史新高以来，减肥药市场已连续三个季度刷新纪录。 韩亚证券分析指出，韩国减肥药市场季度规模首次突破1000亿韩元，这主要得益于诺和盈的单品拉动，其单季销售额成为市场增长的核心动力。 然而，在市场快速扩张的同时，滥用带来的不良反应担忧也持续升温。部分演艺界人士和网红公开表示使用诺和盈成功减肥，进一步放大了“跟风”效应。随之而来的处方外使用与滥用问题迅速抬头。按现行标准，减肥药物仅可用于两类成人患者：一是体质指数（BMI）≥30kg/㎡的肥胖患者；二是BMI在27至30kg/㎡之间、且伴有高血压等体重相关合并症的超重患者。 尽管如此，部分医疗机构未严格遵守处方标准。据健康保险审查评估院数据，在去年10月至今年8月期间，未满12岁的儿童处方共计69张，孕妇处方达194张。与此同时，处方并不局限于减重相关专科，精神科（2453张）、泌尿科（1010张）、眼科（864张）、牙科（586张）等与肥胖治疗无关的医疗机构也开出处方。 更值得关注的是，该类药物属于必须凭医师处方使用的处方药，但网络非法流通与海外代购等行为屡见不鲜。针对该问题，相关部门已着手开展打击整治行动。韩国食品医药品安全处强调，此类减肥药物属于处方药，只能由肥胖患者在医师指导下谨慎使用，严禁通过海外代购或个人间交易等渠道购买。

自本月29日至明年6月30日，韩国将对由指定旅行社组织的3人以上中国团体游客实施阶段性免签政策，停留期限最长为15天。济州岛则维持现行政策，个人及团体游客均可享受最长30天的免签待遇。 此举是韩国政府推动旅游业恢复的重要措施之一。预计至明年6月30日，新增访韩中国游客数量或将达到约100万人次。尤其是免签政策恰逢中国国庆黄金周（10月1日至7日）前夕实施，业内普遍关注下月访韩游客数量的增长情况。 根据旅游业界28日公布的数据，去年10月访韩中国游客为39.2万人次，仅为2019年同期的69%。近期访韩游客数量已逐步回升至疫情前水平，今年7月，中国游客已达到60.2万人次。业内分析认为，免签政策短期内可能对游客数量增长作用有限，但随着年底临近，访韩游客有望逐步增加。 旅游业界人士表示：“国庆假期时间较长，许多中国游客早在一年前就已预订行程。虽然免签政策直到8月才公布，但对中国游客而言，这是一个重要信号，预计未来游客数量将稳步上升。” 首尔明洞某四星级酒店相关人士表示，下月中国游客的客房预订率与往年同期相比变化不大。总体来看，业内普遍认为免签政策短期内难以显著拉动游客数量，但各方仍在加强针对中国市场的营销布局，为年底及明年上半年吸引更多团体游客做好准备。 在度假村及高端旅游市场，备战氛围尤为明显。天堂酒店（Paradise Hotel）通过线上旅行社向中国游客销售套票，套餐内容包括音乐节门票、汐美（CIMER）汗蒸设施以及幻乐堡（Wonderbox）游乐园使用券。 流通业界也在加紧筹备。新罗免税店争取到免签首日停靠仁川港的天津东方国际邮轮“梦想”号乘客，为游客准备赠品，并对中国游客喜爱的化妆品品牌提供最高60%折扣；乐天免税店在免签实施前，恢复此前长期暂停的中国代购业务；新世界免税店为外籍游客准备印有“福”字的福袋，并为三人以上的团队游客提供微信支付返现。 新世界免税店相关人士表示：“预计国庆首周将有约4000个中国旅游团入境。免签政策不仅有望带动团体游客数量增加，也可能吸引具备高消费能力的商务团和自由行游客，从而提升整体消费水平。” 百货店、便利店及化妆品门店也纷纷行动。乐天百货明洞总店9层潮流文化专区“KINETIC GROUND”为中国顾客准备钥匙扣和抽绳包；GS25便利店针对支付宝用户推出折扣和抽奖活动；爱茉莉太平洋将于下月初在仁川国际机场免税区开设两家“雪花秀”快闪店；LG生活健康则推出面向中国游客的专属宣传册，并设置分级消费奖励活动。 流通业界人士表示：“免签政策有望带动中国游客消费回升。随着游客消费习惯不断变化，我们也在持续调整营销策略，力求以更具吸引力的方式吸引游客。”

据免税行业23日消息，乐天免税店自6月起以全球化妆品为中心，面向中国代购的销售业绩呈回升态势。此前，乐天免税店于1月宣布，基于以盈利为导向的经营策略，全面中止与代购方的交易合作。然而自6月以来，代购交易逐步重启，交易规模呈持续扩大趋势。一位业内人士透露：“乐天免税店上月代购交易额已达数百亿韩元，而本月以来增长势头更为显著。” 数据显示，在过去三个月，乐天免税店整体销售额中代购占比已回升至约10%。所谓“代购”，通常指由个人或团体在海外免税市场批量采购商品后，转售至中国及东南亚地区以赚取差价的商业行为，其中从业者以中国人为主。 代购规模化兴起可追溯至2017年“萨德”事件导致中国团体游客赴韩受限。随后在新冠疫情期间，因国际航线大规模停运，代购业务一度占据韩国主要免税店销售额的约50%。当年，部分免税店为加速库存周转，曾向代购方提供相当于商品正价40%至50%的高额手续费作为返点，引发行业恶性竞争，严重侵蚀企业利润空间。 在此背景下，乐天免税店于今年1月全面暂停代购业务，被业内视为一次力度较大的经营调整。尽管乐天在随后的两个季度实现盈利，但由于整体营收规模出现明显收缩，为维持其在行业中的领先地位，乐天不得不重启与代购的合作，以推动销售规模的扩张。 有分析认为，乐天之所以在半年内重新调整策略，另一个关键原因在于新罗、新世界免税店等竞争企业并未如预期般收缩代购业务，反而继续维持相关合作。对此，乐天免税店相关负责人表示：“1月所采取的措施并非完全排斥代购交易，而是拒绝无利可图的合作模式。当前所恢复的代购业务已在盈利能力方面进行严格把控，确保合作具有经济效益。” 然而，业界也担忧，若行业龙头乐天免税店重新加大对代购业务的投入，可能引发新一轮手续费竞争，导致市场再度过热，陷入过度竞争。尤其自本月29日起，中国恢复团体游客免签入境政策，韩国免税业有望迎来市场复苏，行业竞争预计将进一步加剧。一位业内人士指出：“竞争加剧已在所难免，但行业在过去数年的激烈竞争中已深刻吸取教训，预计不会重蹈支付过高手续费的覆辙。”

今年年初，韩国乐天免税店宣布全面中止与中国代购的交易，此消息一度在流通业界引发热议。过去，免税店通常以销售额的一半作为手续费支付给代购，以换取客源。然而，半年过去，情况并未如外界预期。业内人士透露，乐天免税店的部分销售仍在很大程度上依赖代购完成。 贝恩公司数据显示，全球奢侈品企业在中国市场的销售额中，约七成仍通过代购渠道完成。业内分析认为，免税店与奢侈品企业如何在与代购的复杂关系中实现“双赢”，仍是一个悬而未决的课题。 所谓“代购”，是指个人或团体在海外购买商品后，再带回中国转售以赚取差价。根据中国市场研究机构Re-Hub统计，代购市场年规模约达4000亿元人民币。韩国免税业界估算，去年销售额中约有一半（约7万亿韩元，约合人民币358.4亿元）来自代购。代购经营的品类涵盖化妆品、箱包、鞋履等高利润商品，销售渠道主要依赖淘宝、微信等电商和社交平台。 代购采购行为也受汇率和政策影响。去年，人民币对日元汇率创下30年来新低，促使大量代购涌向日本购买路易威登、古驰、芬迪等奢侈品，价格较中国市场低约三成。业内人士指出，中国内需不振同样推动了代购市场扩张。例如，聚集大量年轻消费者的电商平台“得物”，已成为MZ世代（1980年代初至2000年代初出生）获取奢侈品的新渠道。 对奢侈品企业而言，代购既是推动销量的重要动力，也可能带来风险。通过非官方进口渠道，代购在短期内可提升品牌曝光度，但长期可能损害品牌价值。瑞士媒体《Luxury Tribune》曾报道，代购市场存在假货及过期化妆品问题。 LVMH集团会长伯纳德·阿尔诺亦曾在财报电话会议上直言：“疫情期间，机场空无一人，但免税店销售额依旧惊人，因为大量库存以折扣价流向了中国代购，这种情况令人担忧。”今年初，LVMH甚至向韩国主要百货发函，要求在退税活动中排除路易威登，以防代购大量采购。 在韩国免税业界看来，代购既推动了销售增长，同时也增加了利润负担。自2016年起，免税店通过与旅行社合作引入代购，并按销售额支付佣金。《观光振兴法》允许这一做法。最初佣金率仅为10%左右，但到2018至2019年间一度飙升至50%，虽带动销售额，却大幅压缩利润。业内人士指出，外国顾客中九成以上为中国人，其中代购占比最高。由于代购议价能力过强，免税店在销量增加的同时，利润却被压缩，出现“卖得越多、赚得越少”的局面。 今年以来，乐天免税店宣布下调佣金率，以示不再参与恶性竞争，但交易仍在继续。由于本土顾客有限，海外游客更偏好欧利芙洋（Olive Young）、大创等本土连锁渠道，代购仍是免税店最稳定的消费群体。数据显示，目前主要免税店支付的佣金率仍在30%左右，代购贡献的销售额约占总额一半。 然而，受美元走强影响，本地消费者的免税购物需求下降，行业持续低迷。去年，乐天、新罗、新世界、现代四大免税店合计亏损2776亿韩元，较2022年的1395亿韩元大幅扩大，创下历史新高。为应对困境，各大免税店纷纷调整门店规模。新世界免税店釜山店已于今年1月关闭，现代免税店东大门店于7月停业。乐天免税店则缩减了世界塔店和釜山店的经营面积，现代免税店也削减了贸易中心店的楼层。

“欧利芙洋直接发货，100%正品提供小票”，在中国最大电商平台淘宝上随处可见上述商品描述。在搜索栏中输入“韩国”、“欧利芙洋”、“大创”、“MUSINSA”等关键词，会跳出大批关联商品，不少卖家上传自己在线下卖场采购的照片。 过去在首尔明洞、东大门一带免税店及奢侈品卖场扫货的中国代购近来将目光转向欧利芙洋、大创、MUSINSA等，在中国电商平台上打出“首尔直邮”、“100%正品”的广告。曾经扎堆免税店VIP室的“代购1.0”时代悄然落幕，在欧利芙洋、大创等店铺少量购入商品后直接发货至中国的“代购2.0”时代已经到来。 新型代购偏好的商品类型十分多元化，从欧利芙洋的热门彩妆、小众美妆品牌面膜，到MUSINSA的流行服饰、大创的保健食品与生活小物一应俱全。一位粉丝超过10万的卖家在大创货架前拍照，出售的商品几乎与韩国同步。 “代购2.0”的出现也与中国游客海外购物趋势的转变有关，过去中国游客主要在当地百货店和免税店大量采购香奈儿、雅诗兰黛等名牌化妆品，但近年来中国人海外旅游趋势逐渐转向以年轻游客为主的自由行。对韩国最新潮流十分感兴趣的中国MZ世代，将欧利芙洋、大创、MUSINSA视为旅游打卡地，总结热门购物清单在社交平台上分享。 对于所谓“韩国代购”持怀疑态度的中国消费者不在少数，因此代购们想方设法来证明自己采购商品均为从欧利芙洋、大创等地直接采购的正品。例如在店铺直播采购全程、提供正品发票，还会拍下带有韩文货架标示的背景照片等等。也有不少代购强调自己是长居韩国的中国人，例如在销售页面上传外国人登录证，驾照等证件。 据悉，经“正品认证”后的商品价格可提高40%左右，例如一款在韩国售价1.7万韩元（约合人民币88元）的面膜，在中国线上平台售价可卖到2.4万韩元（不含运费）左右。 随着大批活跃在欧利芙洋、大创、Musinsa的代购出现，这三家公司享受流量红利的同时也面临较为尴尬的境地。通过非官方渠道的销售不断增加，若在此过程中出现假货流通，可能会损害品牌形象。大批代购们在欧利芙洋店铺里一次性大量采购，导致热门商品时常断货令普通消费者抱怨不已。对此业内人士表示，只要不是过度囤货严重到令其他消费者完全买不到的程度只能睁一只眼闭一只眼。