由于政府对房地产增税的动向，首尔江南区高价公寓的急售交易增多，导致实交易指数四个月来首次下降。相对而言，诺东、道峰、江北区等中低价公寓集中的东北区则继续上涨，区域价格走势出现分化。 根据韩国房地产院16日发布的共同住宅实交易指数统计，8月首尔东南区（江南、瑞草、松坡、江东区）公寓实交易指数较上月下降0.29%。在首尔五个区域中，实交易指数下降的只有东南区。 东南区的实交易指数在5月9日因多套房屋的资本利得税加征即将实施而出现大量房源涌入，导致3月和4月分别下降2.62%和1.32%。虽然从5月开始有所回升，但8月再次转为下降。 市场分析认为，政府的税制改革方案对江南区房价下跌产生了影响。政府在8月3日公布的税制改革方案中，包含了对高价住宅综合房地产税的提高和资本利得税长期持有特别扣除优惠的缩减，这引发了人们对税负的担忧，急售交易随之增加。 实际上，江南区大治洞恩玛公寓的使用面积为76.79㎡，在8月以32亿5000万至34亿5000万韩元成交。与去年11月的37亿至38亿韩元相比，下降了4亿至5亿韩元。9月的实交易申报价格已降至31亿韩元。 韩国房地产院的周公寓价格动态显示，自8月10日调查以来，江南和瑞草区已连续10周出现下降趋势。 相比之下，首尔整体公寓实交易指数在8月上涨了0.72%。虽然与上月的1.83%相比，涨幅缩小了1.11个百分点，但仍保持上涨趋势。 特别是包括诺东、道峰、江北区的东北区上涨了1.54%，成为首尔五个区域中上涨幅度最高的区域。包括钟路、中区的市中心区域也上涨了1.06%。与高价住宅集中的江南区不同，价格负担相对较低的区域继续保持上涨趋势。 不过，首尔公寓价格的上涨趋势可能逐渐减缓。最近交易量减少，加上贷款利率上升带来的金融成本负担加重。 韩国房地产院中期统计的9月首尔公寓暂时实交易指数的上涨率预计为0.16%，低于8月的0.72%。特别是东南区预计下降1.71%，跌幅扩大，市中心区域也预计下降0.97%，将转为负增长。 另一方面，韩国房地产院15日发布的“2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态”显示，首尔公寓租金较上周上涨0.18%，继续保持上涨趋势。尤其是成北区（0.39%）、诺东区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的租金上涨尤为明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格持续上涨，但购房者信心却在减弱。江南地区的购房者优先指数为64.4，低于江北地区的79.9，而相对价格负担较轻的区域则继续上涨。价格上涨与购房者信心相反，导致房地产市场各区域的温度差异加大。 根据韩国房地产院在1日发布的《9月第四周（28日为基准）公寓价格动态》，首尔公寓成交价格较上周上涨0.09%。全国范围内上涨0.06%，首都圈上涨0.12%。首尔的上涨幅度较上周的0.13%下降了0.04个百分点。 KB房地产的统计数据显示，首尔公寓价格也有所上涨。在同一时期，首尔公寓成交价格与上周持平，均上涨0.16%。京畿道和仁川分别上涨0.16%和0.03%，全国范围内上涨0.07%。 然而，购房者的心理却在减弱。KB房地产的首尔购房者优先指数为71.7，较上周下降3.5个百分点，连续两周下滑。购房者优先指数超过100表示买家较多，低于100则表示卖家较多。 区域间的差距也很明显。江北14个区的购房者优先指数为79.9，而江南11个区则为64.4，低了15.5个百分点。尽管两个区域的指数均低于基准线100，但江南地区由于高价房集中，购房观望情绪相对更为明显。江南下滑，外郊上涨……两项统计数据方向一致 价格走势上，江南与江北的差异也显而易见。根据韩国房地产院的统计，江北14个区在一周内上涨0.24%，而江南11个区则下降0.04%。 江南区以压缩区和大治洞主要小区为中心，下降了0.56%，而瑞草区（-0.33%）和松坡区（-0.19%）也有所下滑。龙山区下降0.01%，转为下滑。相反，西大门区上涨0.41%，东大门和成北区分别上涨0.36%，诺原区上涨0.34%。尽管首尔整体价格上涨，但非江南区域的上涨势头更为明显。 KB房地产的统计数据也显示出类似的趋势。江南区下降0.17%，连续七周下滑。瑞草区在上周下滑后，本周持平，松坡区上涨0.05%。而东大门区上涨0.58%，中浪区上涨0.39%，诺原区上涨0.38%，显示出江北区域的上涨幅度相对较高。 KB房地产相关人士表示：“江南区由于税负增加，出售房源增多，购房者则选择观望，导致个别重建项目如个坡、大治、压缩区的价格下滑。”同时指出：“而在东大门区，寻找10亿韩元以下公寓的需求持续，导致新建大型小区和惠京洞地铁站周边小区价格上涨。”买卖与租赁均呈现江北强势……江南价格走势相反 在租赁市场上，江北的上涨势头更为明显。根据韩国房地产院的数据显示，首尔公寓的租金上涨了0.16%。江北14个区上涨0.25%，而江南11个区仅上涨0.09%。成北、江北和诺原区分别上涨0.36%，道峰区上涨0.3%，但瑞草区因入驻量影响下降0.23%。 KB房地产的数据显示，首尔租金上涨0.11%，但江南区（-0.02%）和瑞草区（-0.09%）则出现下滑。相反，江东区（0.31%）、钟路区（0.29%）、江北区（0.24%）则出现上涨。 业内人士表示：“首尔各区域并非朝同一方向发展，江南区的价格和购房者信心减弱，而外郊中低价区域的买卖和租金价格却持续上涨。”同时指出：“购房者信心的减弱是否会导致实际价格调整，或者是否会使江北等中低价区域的需求集中，从而导致区域差异化，将是未来房地产市场走势的关键。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

将韩国及首尔整体房价与海外主要国家和城市进行比较的结果显示，韩国整体房价涨幅处于相对较低水平，但首尔高端住宅市场价格涨势却位居全球前列，凸显韩国房地产市场两极分化趋势日益加剧。 国际清算银行（BIS）名义房价指数显示，2003年至2023年，韩国全国房价累计上涨约1.56倍，首尔上涨约1.74倍，在主要国家和城市中处于较低水平。同期，美国房价上涨2.8倍、加拿大上涨3.1倍、挪威上涨3.4倍，德国柏林和挪威奥斯陆分别上涨3.9倍和4.1倍。 经济合作与发展组织（OECD）实际房价指数（RHPI）同样显示，剔除通胀因素后，2000年至2024年，韩国实际房价累计上涨约1.2倍，低于OECD平均水平（1.6倍），在24个调查国家中仅高于芬兰。相比之下，加拿大实际房价上涨2.9倍，澳大利亚、美国和英国涨幅均介于1.8倍至2.6倍之间。 不过，高端住宅市场呈现出截然不同的走势。英国房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的《全球主要城市高端住宅价格指数》（PGCI）显示，2023年第三季度，首尔价格排名前5%的高端住宅同比上涨25.2%，在全球46个主要城市中仅次于东京（55.9%），位居第二，约为全球平均涨幅（2.5%）的10倍。过去五年间，首尔高端住宅价格累计上涨80.9%，排名全球第四，仅次于迪拜（224.3%）、东京（115%）和马尼拉（81%）。 分析认为，整体房价与高端住宅价格走势出现明显分化，主要源于统计口径不同。OECD和BIS采用全国或首尔整体房价平均值，容易受到非首都圈市场低迷的影响；而PGCI仅统计各城市价格排名前5%的高端住宅，更能反映首尔江南三区、汉江沿线等核心区域的市场走势。 此外，韩国官方向OECD和BIS提供的数据主要基于韩国房地产院《全国住宅价格动向调查》，采用样本房屋价格评估方式，而非实际成交价格，因此在市场剧烈波动时期，尤其是2024年至2025年首尔房价快速上涨阶段，可能难以及时反映市场变化。 国会未来研究院研究员李善花（音）表示，首尔房地产市场两极分化趋势日益明显，高端住宅与普通住宅价格涨幅差距持续扩大，现有国际统计数据也可能未能充分反映近期首尔房价的快速上涨。

随着本周和下周美国科技巨头与SK海力士的第二季度业绩发布，人工智能（AI）和半导体行业的泡沫走向将更加明朗。 根据7月20日金融投资行业的消息，谷歌母公司字母表和特斯拉将在美国当地时间22日发布第二季度业绩，英特尔则定于23日发布，SK海力士将在29日举行第二季度业绩电话会议。全球AI供应链的核心企业将陆续交出成绩单。 上周发布业绩的台积电（TSMC）报告显示，第二季度创下历史最高净利润。公司预计AI芯片的需求将持续强劲。 本周，美国科技巨头的业绩发布接连不断。字母表的关注点在于云计算和设备投资。如果谷歌云的增长持续，且AI服务能够支撑搜索和广告收入，泡沫可能会减弱。反之，如果数据中心投资的压力影响利润率，市场对AI投资的持续性将产生更大疑虑。 特斯拉则面临另一种考验。作为电动车制造商，市场已经将其视为机器人出租车和人形机器人、自主驾驶AI企业。市场对AI业务的投资规模和盈利时点的反应将比车辆销售更为敏感。 对于英特尔而言，AI半导体供应链正逐渐向英伟达（NVIDIA）和台积电（TSMC）集中，英特尔需要在代工和服务器用半导体领域展现出反转的迹象。如果英特尔出现动摇，AI半导体生态系统的两极化担忧可能再次升温。 下周，SK海力士将接过接力棒。SK海力士的业绩将是HBM超级周期持续与否的指标。虽然收入和营业利润重要，但市场更关注HBM订单的持续性、明年的产量谈判以及普通DRAM价格走势。 此次财报季是对AI基础设施投资企业和半导体供应企业的双重检验。如果科技巨头的业绩超出预期，AI投资的负担将减轻。如果SK海力士发布强劲的需求展望，HBM的高峰担忧也可能缓解。 反之，如果科技巨头呼吁投资负担或云计算增长率放缓，AI高点论将更加坚定。如果SK海力士对明年需求发出保守信号，国内半导体股的调整可能会持续更长时间。 KB证券研究总部的金东源表示，在SK海力士第二季度业绩相关报告中指出：“普通客户感受到的明年内存供应短缺将接近于零供应水平，字母表与内存厂商之间的长期供应合同（LTA）将优先占据生产量。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行行长申贤松在16日表示，国内生产总值（GDP）差距转为正值的时间可能会提前。由于半导体价格上涨改善了贸易条件，推动了经济增长，因此在未来的货币政策判断中，将密切关注半导体价格的持续性。 申行长在16日的货币政策方向会议后举行的记者会上回答关于GDP差距转为正值的时间的问题时表示：“在上次的记者会上，我提到预计明年初会转为正值，但根据最近的情况，这个时间可能会提前。” 不过，他补充道：“由于GDP差距需要通过模型计算，目前尚未进行分析，结果出来后会进行说明。”GDP差距是指实际经济增长率与潜在增长率之间的差异。 申行长指出，半导体价格上涨改善了贸易条件，是他做出这一判断的背景。他表示：“GDP增长了3.8%，而国内总收入（GDI）增长了13.1%；这种差异是由于半导体价格上涨的影响大于出口量。” 他进一步强调：“未来这种情况能持续多久非常重要。”他认为，人工智能（AI）产业进入新阶段，半导体不仅是简单的出口商品，而是构建基于AI的经济的关键要素。 因此，他强调需要更加关注半导体价格。申行长指出：“我们必须仔细观察半导体价格本身，因为半导体价格影响贸易条件和GDI，并为韩国经济的长期增长和货币政策判断提供重要的启示。” 不过，他也提到：“市场上确认的一些半导体价格指数与国内企业实际交易的产品存在差异。”他表示，由于半导体大多通过长期合同交易，因此需要综合观察价格走势。

美国内存半导体公司美光（Micron）因人工智能（AI）需求的扩大，创下历史最高的季度业绩。由于业绩大幅超出市场预期，美光的股价在盘后交易中上涨超过12%，半导体股普遍上涨。 根据24日（当地时间）Investing.com等报道，美光在2026财年第三季度的营收为414.6亿美元（约合63.5万亿韩元），调整后每股收益（EPS）为25.11美元（约合3万8400韩元），分别超出市场预期的356.9亿美元（约合54.6万亿韩元）和20.49美元（约合3万1400韩元）16.2%和22.6%。 在业绩发布后，美光的股价在盘后交易中上涨约12.6%，达到1180美元（约合181万韩元）左右。常规交易中收于1047.20美元（约合160万韩元）。 半导体行业整体也出现了买盘。闪迪（SanDisk）和西部数据（Western Digital）在盘后交易中分别上涨约10%，高通（Qualcomm）上涨超过12%。AMD和英特尔（Intel）也上涨了3%左右，英伟达（NVIDIA）也小幅上涨。 此次业绩被解读为由于AI数据中心投资的扩大，导致高带宽内存（HBM）和DRAM等内存需求迅速增加。随着AI服务器建设竞争的加剧，内存供应出现短缺，价格上涨推动了美光的营收和盈利能力。 美光还对下个季度的展望给出了高于市场预期的预测。公司预计2026财年第四季度的营收将在490亿至510亿美元（约合75万亿至78.1万亿韩元）之间，调整后的EPS将在30至32美元（约合4万5900至4万9000韩元）之间。 美光还表示与客户签订了220亿美元（约合33.7万亿韩元）的战略供应合同。剩余合同义务约为1000亿美元（约合153.1万亿韩元），涵盖数据中心、消费产品和汽车市场等。分析认为，主要客户在供应短缺的情况下，积极寻求长期保障内存供应。 然而，半导体股的波动性仍然存在。此前，由于对AI投资过热的担忧和获利了结压力，半导体股曾大幅下跌，美光在业绩发布前也经历了较大幅度的调整。市场将关注未来HBM价格走势、供应扩张速度以及长期供应合同的实际盈利能力等因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国产业通商资源部1日发布的数据显示，今年5月韩国出口额达到877.5亿美元，同比增长53.2%，创下单月出口历史新高。这也是韩国自3月首次突破800亿美元后，连续三个月保持月出口额在800亿美元以上。 从日均出口来看，5月韩国日均出口额达到42.8亿美元，同比增长60.7%，历史上首次突破40亿美元。自去年6月恢复增长以来，韩国月度出口已连续12个月创下历年同期新高。 作为韩国出口的核心支柱，半导体继续发挥主导作用。5月半导体出口额达到371.6亿美元，同比增长169.4%，创下月度历史最高纪录，占当月出口总额约42%。受人工智能（AI）产业投资扩张带动，存储芯片需求持续增长，DRAM和NAND闪存出口均实现三位数增长。 除半导体外，石油制品、计算机、石油化工和船舶等主要产品出口均保持增长。在全球市场对韩国化妆品需求持续增长带动下，化妆品出口额达到11.8亿美元，同比增长24.2%，创历年5月最高水平。 不过，汽车出口表现相对疲软。5月汽车出口额为58.3亿美元，同比下降5.9%。韩国政府分析认为，开工天数减少、零部件供应受阻、中东局势影响物流以及美国关税政策推动车企扩大当地生产等因素，对汽车出口形成压力。不过，电动车和混合动力汽车等环保车型出口仍保持增长。 从主要市场来看，5月韩国对华出口189亿美元，同比增长80.9%，对美国出口159.7亿美元，同比增长59.1%。对东盟和欧盟出口也保持增长，而受中东地区冲突影响，对中东出口同比下降7.7%。 进口方面，受国际油价上涨影响，5月韩国进口额同比增长20.8%，达到608亿美元。当月贸易顺差为269.5亿美元，连续16个月保持顺差。 今年1月至5月，韩国累计贸易顺差达到1019.1亿美元，已超过2017年创下的952亿美元全年历史最高纪录。韩国政府表示，若当前出口增长势头延续，全年出口规模有望接近甚至突破1万亿美元。不过，半导体价格走势、国际油价变化以及全球贸易环境的不确定性，仍将成为影响韩国下半年出口表现的重要变量。

首尔高价公寓密集区的价格跌幅和中低价区的涨幅均有所放缓。上周松坡区转为上涨后，瑞草区也出现上涨。这是由于转让税中止导致的急售房源消耗所致。根据韩国房地产院发布的4月第四周周刊公寓价格动向，首尔周公寓交易价格上涨了0.14%。东大门、江北、芦原区等地涨幅缩小，江北地区14个区较上周上涨0.15%。东大门区公寓价格在4月第四周上涨0.21%，较上周的0.25%有所减少。江北区（0.24%→0.16%）、芦原区（0.22%→0.18%）、城北区（0.27%→0.21%）等地的涨幅也普遍放缓。龙山区是江北地区唯一下降的区，跌幅为0.03%。这是由于短期内价格急剧上涨导致房源短缺，实际需求者观望所致。江南地区11个区的公寓价格在4月第四周上涨了0.13%，缩小了与江北地区的涨幅差距。瑞草区较上周上涨0.01%，结束了自2月最后一周以来的跌势。松坡区在上周上涨0.07%后，第四周涨幅扩大至0.13%。江南区的跌幅为0.02%，较上周的-0.06%有所减少。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“最近从松坡区开始的多笔急售交易逐渐扩展到江南、瑞草区，导致卖价小幅上涨，部分价格走势受到影响。”他还指出：“然而，投资性质较强的江南三区（江南、瑞草、松坡区）市场心理可能会受到下半年税制改革方案、物价上涨导致的利率再上调等宏观变量的影响，短期内价格可能会在区间内保持稳定。”京畿道上涨0.06%，较上周的0.07%涨幅略有减少。光明市（0.31%）主要集中在铁山、下安洞的大型社区，九里市（0.29%）集中在仁昌、桥门洞的中小型社区，安养东安区（0.22%）则以平村、虎溪洞为主。4月第四周全国周公寓交易价格上涨0.03%。五大广域市下跌0.02%，世宗市下跌0.05%。连续两周持平的8个道在4月第四周小幅上涨0.01%。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国股市连续四个交易日上涨，科斯皮指数开盘后突破6500点，三星电子和SK海力士表现强劲，推动指数上升。根据韩国交易所数据，截至上午9时28分，科斯皮指数上涨121.87点（1.90%），达到6539.80点。开盘时指数较前一交易日上涨70.90点（1.10%），报6488.83点，随后涨幅扩大。指数在上午9时1分突破6500点后，受机构买盘推动，继续强劲上行。韩智英，Kiwoom证券研究员表示：“国内股市受美国股市创新高及国内主要股票一季度业绩预期推动，预计将继续走强。市场关注的焦点将是半导体股的价格走势。”隔夜，美国三大股指全线上涨。道琼斯工业平均指数上涨340.65点（0.69%），收于49490.03点。标准普尔500指数上涨73.89点（1.05%），收于7137.90点。纳斯达克指数上涨397.603点（1.64%），收于24657.567点。美国总统特朗普宣布考虑到伊朗的分裂局势，将延长停火，这提振了市场投资情绪。在有价证券市场，个人投资者净卖出7812亿韩元，而外国投资者和机构分别净买入2333亿韩元和5946亿韩元。市值前列的股票中，三星电子（4.60%）、SK海力士（3.35%）、现代汽车（0.18%）、SK Square（4.86%）、斗山能源（5.35%）、三星生物制剂（0.06%）等上涨，而LG能源解决方案（-3.72%）、韩华航空航天（-0.42%）、HD现代重工（-3.90%）等下跌。当天上午9时35分，三星电子上涨1万250韩元（4.71%），达到22万7750韩元，创历史新高。同时，科斯达克指数较前一交易日下跌5.30点（0.45%），报1175.82点。开盘时指数上涨7.98点（0.68%），报1189.10点，但随后因外国投资者的卖盘而转跌。在科斯达克市场，外国投资者和机构分别净卖出1618亿韩元和784亿韩元，而个人投资者净买入2497亿韩元。市值前列的股票中，EcoPro（-2.25%）、EcoPro BM（-2.29%）、Samchundang制药（-4.84%）、HLB（-1.32%）等下跌，而Rainbow Robotics（2.18%）、Lino工业（3.41%）、ABL Bio（0.93%）等上涨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。