将韩国及首尔整体房价与海外主要国家和城市进行比较的结果显示，韩国整体房价涨幅处于相对较低水平，但首尔高端住宅市场价格涨势却位居全球前列，凸显韩国房地产市场两极分化趋势日益加剧。
国际清算银行（BIS）名义房价指数显示，2003年至2023年，韩国全国房价累计上涨约1.56倍，首尔上涨约1.74倍，在主要国家和城市中处于较低水平。同期，美国房价上涨2.8倍、加拿大上涨3.1倍、挪威上涨3.4倍，德国柏林和挪威奥斯陆分别上涨3.9倍和4.1倍。
经济合作与发展组织（OECD）实际房价指数（RHPI）同样显示，剔除通胀因素后，2000年至2024年，韩国实际房价累计上涨约1.2倍，低于OECD平均水平（1.6倍），在24个调查国家中仅高于芬兰。相比之下，加拿大实际房价上涨2.9倍，澳大利亚、美国和英国涨幅均介于1.8倍至2.6倍之间。
不过，高端住宅市场呈现出截然不同的走势。英国房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的《全球主要城市高端住宅价格指数》（PGCI）显示，2023年第三季度，首尔价格排名前5%的高端住宅同比上涨25.2%，在全球46个主要城市中仅次于东京（55.9%），位居第二，约为全球平均涨幅（2.5%）的10倍。过去五年间，首尔高端住宅价格累计上涨80.9%，排名全球第四，仅次于迪拜（224.3%）、东京（115%）和马尼拉（81%）。
分析认为，整体房价与高端住宅价格走势出现明显分化，主要源于统计口径不同。OECD和BIS采用全国或首尔整体房价平均值，容易受到非首都圈市场低迷的影响；而PGCI仅统计各城市价格排名前5%的高端住宅，更能反映首尔江南三区、汉江沿线等核心区域的市场走势。
国会未来研究院研究员李善花（音）表示，首尔房地产市场两极分化趋势日益明显，高端住宅与普通住宅价格涨幅差距持续扩大，现有国际统计数据也可能未能充分反映近期首尔房价的快速上涨。
