住房城市保障公社（HUG）为促进地方建筑经济而推进的“地方未售房安心回购项目”购入批准业绩仅达到政府目标的16%。尽管政府提高了购入价格上限等支持条件，但业绩仍未达到预期。 15日，国会国土交通委员会所属的国民力量议员郑熙勇从HUG获得的资料显示，截至今年9月，地方未售房安心回购项目的购入批准数量总计为972户，仅占去年下半年至今年目标6000户的16.2%。购入批准金额为4231亿韩元。 地方未售房安心回购项目是HUG对公正率超过50%的地方未售房屋进行回购，以支持建筑公司的流动性。政府计划从去年起至2028年支持总计1万户。 按年度划分的购入批准业绩为：去年釜山67户，今年釜山410户、光州399户、全南96户。政府去年12月将购入价格上限从分销价的50%提高至60%，但购入业绩仍远未达到目标。 HUG表示，建筑公司对1年的短期回购期限感到负担，因此通过折扣分销等方式自行解决未售房源。因此，HUG计划在今年底前推动购入3000户，并与相关部门协商将回购期限延长至2年。然而，即使购入3000户，仍无法达到今年的目标6000户。 建筑业界呼吁在将回购期限从1年延长至2年的同时，将购入对象房屋的公正率要求从现行的50%降低至30%。过去政府在2010年进行回购条件的未售房屋购入时，曾适用公正率30%的标准，并在2012年将回购期限设定为2年。 郑议员表示：“尽管提高了支持价格，但业绩未见改善，这意味着当前的项目结构与现场存在脱节。”他呼吁应尽快反映现场声音，补充项目，包括延长回购期限和放宽公正率要求。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保障公社(HUG)投入超过1.6万亿韩元购置租赁保证事故住房，但实际入住的住房仅占总数的22.8%。 根据15日国会国土交通委员会成员郑熙镕从HUG获得的资料，自2024年5月至今年9月，HUG购置的租赁住房总计8174套，购置成本约为1.6253万亿韩元。然而，实际完成入住的住房仅为1862套。 租赁住房是HUG通过拍卖等方式购置因租赁保证事故而代位偿还的住房，并以周边市场价格的90%以下租赁给无房者的项目。无收入和资产限制，最长可居住8年。 在购置的住房中，已完成搬迁的住房为6158套（75.3%），已完成维修的住房为3765套（46.1%）。购置后，招募入住者公告的平均时间也从2024年的133天增加到今年的410天，增长超过三倍。 HUG解释称，项目初期快速完成搬迁和内部状况良好的住房优先供应是造成这一现象的原因。此外，购置后需要经过所有权和占有权的确认以及维修等多个程序，这也是入住延迟的因素之一。 截至今年9月底，尚未完成入住的住房为6312套。其中，招募入住者公告后仍未找到租户的住房有348套，278套则空置超过6个月。 郑议员表示：“为恢复租赁诈骗受害者的损失而启动的项目，实际购置的住房数量不断增加，但真正能让国民入住的住房却不到购置量的四分之一。”他强调：“必须准确识别搬迁延迟、维修、入住者招募及合同等各个环节的瓶颈原因，并加以改善。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房租赁保护法修订46年 1981年制定的住房租赁保护法经历了29次修订。从对抗力开始，逐步增加了小额保证金优先偿还权、确立日期的优先偿还权、租赁权登记命令、合同续签要求权等。方向始终如一，都是为了更牢固地将租户的债权与住房绑定，或增加租户事先确认的信息。任何一次修订都没有触及“保证金由房东保管”的前提。9月22日，住房城市保障公社（HUG）发布的租赁安心信托招募公告，首次在46年内对这一前提进行调整。 其结构如下：HUG设立租赁安心化机构，租户的保证金不再由房东保管，而是存入该机构。房东每月可获得年收益率约4%的运营收益。合同结束后，机构将直接向租户返还保证金。保证金将投资于HUG担保的住房建设项目融资（PF）业务。预计将接受15万亿韩元的存款，支持约9.3万户的供应，长期目标是将100万亿韩元的基金的公共租赁存量率从8.9%提升至20%。在9月22日的招募公告之后，计划于11月进行租金验证和合同签署，12月进行尾款存入和入住。 为何改变租赁制度的前提至关重要？ 目前的制度中，保证金仅以那一套房屋作为担保。没有多个担保，也没有保证人。而租户无法控制这一唯一担保。如果房东设定了更高的抵押，或拖欠税款，或将房屋转让，租户都无法阻止。对抗力要到第二天才会产生。如果是金融公司，会对借款人进行审查，限制担保认可比例，担保价值下降时会要求追加担保。而租户在没有任何条件下，向个人借出数亿韩元的无息贷款。即使没有诈骗，保证金被扣留的原因也是如此。租赁诈骗是这一结构的结果，而非原因。 将保证金交给房东并让房东随意使用在我们看来是常识，但对比之下却极为不寻常。德国将保证金限制为月租的三倍，要求房东将其与个人财产分开存放，利息归租户所有。不利于租户的约定无效。英国通常要求将5周的租金存入政府批准的保护计划中，澳大利亚和新西兰则要求存入州政府机构，而美国纽约州则以信托形式持有，但不得与自有财产混合。保证金要么被限制得很小，要么不得进入房东手中，而我们两者都没有。保证金高达房屋买卖价的60%至70%，没有上限和限制。这在我们的法律体系中也是极为不寻常的。投资者存款需与自有财产分开存放或信托，退休金需存入外部，预付的殡葬费用需保留一半。民法规定，留置权人和质权人所担保的物品，未经债务人同意不得使用。法院认为租赁保证金是租户所有债务的担保，但房东却被允许自由使用全部金额。 在HUG的安心信托中，即使房东破产，债权人也只能执行房东的收益权。即使房东拖欠税款，房屋被出售或拍卖，优先抵押权有多高，租户都不会受到影响。因为保证金并不是以该房屋作为担保。不是在事故发生后偿还，而是通过防止事故发生的方式。 在9月16日HUG举办的讨论会上，社长亲自发言。与纯月租相比的月收益、即使出现空置也保障两个月的收益、免除保证加入义务、推动减免租赁所得税等，列出了房东需要计算的项目，并对如隐性合同的担忧等疑问进行了回应。笔者作为讨论者参与其中，指出这是46年来首次尝试改变将保证金交给房东的住房租赁制度的前提，具有重要意义。 首先来看即将改变的内容。租户可以查阅登记簿，审查优先担保和顺序，不必担心登记簿上未显示的欠税，也不必预测拍卖的成交价。也不再需要将确立日期和入驻报告的时间精确到天，也不必关注在居住期间所有者是否发生变化。由于保证金不再归房东所有，因此结构上也阻止了差价投资。 担忧租赁市场消失 担心房东无法使用保证金会导致租赁市场消失的担忧是多余的。租赁供应量反而可能增加。以首尔的联排和多户住宅中位数价格为例，售价为3亿韩元，租金为2亿韩元的房屋，如果将保证金设为1000万韩元的月租，房东的月收益为74万韩元，参与安心信托则为73万韩元。差距仅为1万韩元，但租金未支付的风险消失，即使出现空置，HUG也保障两个月的收益。对于设有2亿韩元优先抵押的3亿韩元房屋，现在不能以租赁方式出租。租户也不愿意。若拍卖价为2亿4000万韩元，租户能拿到的钱仅为4000万韩元。而在安心信托中，同样的房屋可以设定2亿韩元的租金。由于没有理由减少优先偿还权，房东也可以完全利用担保价值。由于优先担保的原因，原本只能以月租形式出租的房屋，可能转变为租赁房源。在月租比例已上升至68.4%的情况下，租赁转化率为6.7%，租赁贷款利率为3.97%，居住成本也随之降低。 租户方面也存在担忧。是否要放弃优先偿还权而信任机构？如果将资金投资于PF，若出现问题怎么办？首先需要准确比较对象。现在的保证金并没有安全保管。全部转给房东个人，毫无审查和监督。比较的对象不是没有风险的状态，而是当前的状态。投资对象是HUG担保的PF贷款，支付给房东的收益率设计为与投资业绩无关。 是否会有房东参与，是否会变成2016年银行界的租金托管？2016年的失败是因为房东根本没有收益。此次则有收益，对于因抵押问题难以找到租户的房东来说，收益率的意义超出了收益本身。也有人质疑这是否会从选择制变为义务制。最终应该全面推广这一制度。但这需要经过单独的立法程序，而目前阶段需要的是市场的验证。 将1058万亿韩元的租赁保证金从恶性循环转变为良性循环 从长远来看，改变的是资金的流向。进入安心信托的保证金将回归住房供应。现在这笔钱流向房东，成为差价投资和多套房产购置的种子资金，推动房价上涨，而上涨的房价又推高租金和保证金。如果这一制度完全落实并扩展到整体，将改变我国总计1058万亿韩元的租赁保证金的流向。将摆脱用于差价投资导致房价上涨的恶性循环，将保证金转化为产业资本，推动国家经济的良性循环。 为了成功落地，还需补充几点。首先是法律性质。名称为“信托”，但发言材料和新闻稿中使用“存款”一词。如果只是简单的存款，法律性质将停留在消费寄存（民法第702条）。存入的资金所有权转移至机构，租户成为拥有返还债权的一般债权人。如果机构出现问题，租户需重新争取分配。相反，信托法第22条第1款禁止对信托财产进行强制执行和担保权执行、保全处分、欠税处分。破产隔离不是约定，而是法律赋予的效果。必须通过法律明确存款的法律性质和破产隔离问题。 房东应获得的收益也应可预测。房东的关注只有一个：何时能收到多少。收益率计算公式、最低支付水平和支付日期应在招募公告中明确。让安心信托的项目在租户搜索阶段就显现出来也很重要。如果在平台和中介系统中标注，租户会优先寻找，这样房东的参与动机就会产生。试图通过隐性合同抬高租金是这一制度最现实的风险，因此租金的验证也必须严格。公开初期事故数量也很重要。安心信托项目中没有任何一笔未返还的事实，是最有力的说服力。 一旦安心信托扎根，接下来就需要改进我们的租赁制度。如果保证金的返还由金融机构担保，优先偿还权将不再需要，确立日期、入驻报告、租赁权登记命令、返还保证保险等为保护优先偿还权而建立的机制也将不再必要。住房的所有权和使用权将完全分离。也可以扩大受托主体，促进市场竞争。允许房东指定银行和证券公司作为受托主体，但国家应监督其健全性和运营产品的范围。这样即使存款规模增大也能应对，并能调整运营对象，设计资金流向。从风险较高的租赁比例高的住房开始应用，逐步扩展到所有租赁住房，最终需要全面修订住房租赁保护法。对保证金运营收益的税收支持应成为制度设计的一部分，而不是短期激励。处理确立日期的地方行政人员也可以调动到更需要的地方，如照护等。 租赁住房问题不仅是合同问题，更是居住权问题。居住权是实现其他基本权利的基础权利。如果居住环境不安全，其他权利就无法建立。然而，在过去的46年中，我们将这一权利的实现完全寄托于个人的知识和运气。复杂的制度本身就会导致不平等。能够阅读登记簿、预测拍卖价、审查顺序的人能够规避风险，而没有能力的人则不得不承担风险。国家的责任不是让人民在复杂和危险的制度中自行应对，而是创造安全的制度。人们应能像在便利店挑选冰淇淋一样，轻松安全地找到住所。租赁安心信托正是这一切的开始。希望经过46年，终于扣上的第一颗扣子能够稳稳当当地落位。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融监督管理局于8月13日发布的住房供应促进政策下，设立了分阶段的金融支持方案。金融监督管理局于15日在首尔汝矣岛总部召开了“住房供应金融支持方案及PF项目处置说明会”。此次说明会分为五个环节，介绍了住房开发PF项目的分阶段金融支持措施。在项目初期的桥接阶段，科兰科资产信托通过PF开发锚定基金提供总额6100亿韩元的资金，利率低于一般桥接贷款。在从桥接贷款转向本PF的阶段，住房城市保障公社（HUG）将扩大PF担保限额，并通过专为中小建筑公司设计的PF担保产品支持项目转换。银行和保险行业提供的PF联合贷款限额也将从原来的1万亿韩元扩大至5万亿韩元。所有阶段中暂时流动性不足的项目均为支持对象。韩国土地住房公社（LH）将在项目各阶段提供土地购买和施工费用支持，并推动购租业务以降低未售出风险。当天，还举行了针对首都圈住宅PF项目中延迟或中断的项目的处置说明会。金融行业相关人士出席，旨在支持需要恢复的项目的处置。金融监督管理局相关人士表示：“我们将通过对住宅PF项目的密切管理和快速解决金融困难，全力支持必要住房的及时供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保障公社(HUG)在租赁保障住房的购置审核工作中引入了AI自动分析系统，显著缩短了工作处理时间。 HUG于9日宣布，已在租赁保障住房购置的竞标和公卖物品审核中引入基于AX的工作支持系统，实现了审核基础资料的自动化。 租赁保障住房是HUG为无住房家庭提供的公共租赁住房项目，HUG会代为支付租赁保证金并直接购置住房。HUG利用AI自动分析程序，从房地产登记簿中自动提取住房类型和权利关系等审核所需的主要信息，并以标准化资料的形式进行批量生成。 以往，员工需要逐一核对房地产登记簿并手动输入信息。这次改进是现职员工在工作过程中发现的低效问题的直接改善，具有重要意义。试点运行结果显示，登记簿每件的基础资料审核时间从原来的约2分30秒缩短至10秒，工作处理时间减少了约93%。 今年，租赁保障住房的供应规模预计将从去年的1800套增加到3600套，审核量也在增加，预计AI自动分析的引入将提升审核工作的效率。 HUG计划未来逐步扩大自动分析的范围，包括评估报告和销售物品明细等，并推动建立支持竞标和公卖审核的AI基础审核支持平台。随着公共租赁供应的扩大，审核量的增加，基于AI的工作自动化有望成为提升供应速度和行政效率的重要手段。 HUG社长崔仁浩表示：“AX的核心在于实质性改善现场的工作方式，使员工能够更专注于更有价值的工作，我们将持续扩大利用AI和数字技术进行的工作创新。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

庆尚北道安东将投资总额为380亿韩元，建设一个年处理50万吨规模的森林资源收集中心。该项目旨在通过地方活化投资基金的引导投资和民间资本的利用，提高地方森林资源的利用率，支持地方林业和经济的复兴。 政府于8日宣布，庆尚北道安东森林资源收集中心建设项目被选为地方活化投资基金的第11号项目。负责地方活化投资基金母基金运营的韩国成长金融投资运营公司选定了该项目。 此次项目总投资为380亿韩元。森林资源收集中心将收集和加工未利用的森林生物质，生产建筑和家具材料以及生物质发电用木材原料等。 未利用的森林生物质是指在森林中残留或附加值较低，利用不畅的林产品。这包括在原木生产和森林管理过程中产生的木材，以及因病虫害、山火、风灾等自然灾害造成的森林副产品。 该项目的意义在于利用庆尚北道的森林资源创造新的附加值，同时及时收集山火受损木材等被遗弃的木材。 庆尚北道的总面积为184万公顷，其中约70%即129万公顷为森林。由于森林比例较高，森林资源的利用潜力巨大，但部分资源未能得到有效利用。 尤其是去年3月庆尚北道发生的大型山火，导致广泛的森林损失，增加了收集和利用受损木材及未利用森林生物质的必要性。森林资源收集中心的建设将有助于收集未被利用的木材，转化为地方资源，并降低森林灾害风险。 该项目计划在今年下半年完成审批程序，并于明年上半年完成建设，正式投入运营。 地方活化投资基金是一种地方政府与民间共同发掘符合地方需求和条件的项目，政府财政等设立的母基金作为引导投资，吸引民间投资的地方主导投资方式。 政府财政、地方消亡应对基金、产业银行等向母基金出资，地方政府和民间则成立子基金和项目特殊目的公司（SPC），以母基金投资额的至少10倍规模推进项目。 政府除了提供母基金的引导投资和风险分担外，还提供地方政府财政投资审查的缩短和免除、住房城市保障公社（HUG）对优先贷款的特例担保等地方活化项目推进的激励措施。 未来，政府将继续通过地方活化投资基金支持地方经济的复兴，并为地方政府提供通过路演进行的教育和咨询，安排运营商、投资机构和地方政府合作的配对日，以加强基金运营的实效。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府正在推进一种新的住房支持项目，旨在将市场上的月租房转为押金供给。租户可以以低于月租的费用居住在押金房中，而房东则通过公共机构每月获得押金运用收益。 韩国国土交通部于8月20日宣布，作为8·13住房快速供给方案的后续措施，将利用租赁稳定机构推进“租赁安心信托项目”。 租赁安心信托是将市场上的月租房转为押金供给给租户的项目。在租赁稳定机构、房东和租户三方签订租赁合同后，租户将押金存入机构，机构将投资和运用押金，为房东提供相当于月租的运用收益。 住房城市保障公社（HUG）负责押金的存放、运用、返还以及房东和租户的招募等工作。 租户可以选择相对负担较轻的押金房，而押金由稳定机构管理，从而降低押金诈骗的风险。国土部表示，市场上的租赁转换率在5%至6%之间，而押金贷款利率在3%至4%之间，因此可以减轻租户的居住费用负担。 由于稳定机构负责押金的存放和后续返还，租户无需额外购买押金返还保证或押金贷款保证，从而减少了保证费用的负担。 房东也可以每月以月租的形式获得押金运用收益。稳定机构将基于押金等建立住房供给活化基金，通过HUG担保的PF贷款等进行运作，预计每年为房东创造4%的利息收益。 参与该项目的注册房东将免除租赁保证金返还保证的加入义务，从而减轻保证费用的负担。此外，政府还将推动对房东收入的税收支持。 计划还包括，租住在首尔等管制区域的房东可以获得住房养老金。在这种情况下，除了通过租赁安心信托获得的月租收入外，还可以领取住房养老金。 政府计划通过不限制住房类型的方式，面向一般房东和租户进行租赁安心信托的公开招募。初步将以市场价20亿韩元以下的住房为目标进行实施，并对押金规模是否过高及是否存在违规建筑等进行基本验证。 项目参与方式有两种：一种是房东先申请参与，稳定机构协助招募租户；另一种是房东与租户事先协商押金水平后共同申请参与。 部分LH购置租赁住房也将通过稳定机构进行试点供给。国土部计划今年试点供给500套住房，以降低无房青年的居住负担。 具体的项目程序、协议内容和月租收益率等将在9月底的项目公告中公开。希望参与项目的房东和租户可以通过HUG官网和全国各地的分支机构进行申请。申请接收将从10月开始，三方协议的签署和合同金的存放将逐步进行，预计年末开始支持入住。 此次项目被解读为在租赁诈骗后，月租化加速的背景下，旨在同时缓解对押金的避讳和月租的负担。然而，实际吸引参与的关键在于确保运用收益率和押金返还的稳定性。 国土部第一副部长金义卓表示：“未来通过租赁稳定机构，租户可以放下押金返还的风险，房东也可以减轻月租逾期的负担，从而安心签订租赁合同。” 他还表示：“如果此次租赁安心信托项目取得成效并进一步深化，租户将不仅能享受到押金居住的效果，房东也能获得月租收益的效果，还将考虑多种合同方式以促进租赁市场的健康发展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场中，3至4人家庭对60至85平方米的租金需求旺盛，导致七亿以上押金的交易比例急剧上升。随着主要公共租赁贷款和返还保证的基准线达到或超过这一水平，中产阶级租户的金融负担也在加重。根据22日国土交通部的实交易公开系统，截至目前，今年上半年首尔60至85平方米公寓的租赁交易中，七亿以上押金的比例为41.4%，较去年同期的32.2%上升了9.2个百分点。七亿以上的租金不仅在江南地区扩展，也在首尔中级地段和外环地区有所增加。过去以五亿至六亿元交易为主的区域中型公寓，现也频繁出现七亿至八亿元的合同，租金基准线整体上升。这是由于首尔公寓入驻量不足、租赁房源减少以及房价上涨导致押金随之上升等多重因素共同作用的结果。按自治区来看，东大门区七亿以上租金的比例从去年上半年的13.2%跃升至今年的37.2%，上升了24.0个百分点。交易数量也从188件增加到287件。动作区的比例从41.4%上升至58.3%，松坡区从45.5%上升至62.2%，城东区从49.7%上升至65.7%。西大门区和江东区的七亿以上比例也超过了40%，而成北区则从6.6%上升至20.8%，显示出首尔外环地区的上涨趋势明显。实际上，东大门区长安洞的“长安现代家园”84.78平方米的租赁合同于本月13日以七亿五千万韩元签署，创下该面积的最高纪录。与四月同面积的合同六亿五千万韩元相比，押金在三个月内上涨了一亿韩元。同月的续租合同也从之前的五亿四千万韩元上涨至六亿三千万韩元，增加了九千万韩元。东大门区的一家房地产中介表示：“由于邻近的伊门和辉京新城等大型新建项目的供应，确实推动了区域房价的上涨”，同时也指出：“即使考虑到这一点，去年相比押金上涨数千万韩元的房源也在迅速被消耗。”问题在于，七亿韩元是中产阶级实际需求者使用公共租赁金融的主要标准。住房城市保障公社（HUG）的主要租赁贷款和返还保证产品的加入条件是首都圈租赁押金七亿韩元以下。韩国住房金融公社（HF）也将一般和集体租赁资金保证的对象设定为首都圈租赁押金七亿韩元以下。押金超过七亿韩元后，租户将难以使用这些公共保证产品。租户需要使用私人保证，增加自有资金比例，缩小居住面积或考虑转为保证金月租等方案。专家指出，中型公寓租金超过公共保证标准时，可能会促使中产阶级租户的居住条件下降和转向月租。七亿以上交易比例的增加意味着家庭单位需要承担的居住费用基准线本身在提高。金仁满 金仁满房地产经济研究所所长表示：“实际需求层次最多的国平租金开始超过公共保证限额，说明政府的租金金融安全网与市场价格脱节。”他强调：“为了保障无房家庭的居住梯度，必须降低贷款门槛，才能使租赁和买卖市场都恢复正常。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保障公社(HUG)为无房国家功臣提供4000万元的住房租赁资金支持，以保障他们的居住稳定。 HUG在24日于首尔汝矣岛全国经济人联合会会议中心举行的“2026年国家功臣居住条件改善项目纪念活动”上宣布了这一捐赠。 此次活动旨在共同纪念HUG的“无房国家功臣住房租赁资金支持项目”和大韩住宅建设协会的“国家功臣老旧住房修缮支持项目”。活动吸引了包括HUG社长崔仁浩在内的约100名嘉宾出席，其中有国家功臣代表、国家保勋部、国土交通部、光复会及老旧住房修缮支持企业的相关人员。 HUG的无房国家功臣住房租赁资金支持项目自1995年起实施，是对国家功臣的尊重及对保勋家庭稳定居住生活的支持，属于最长久的社会公益项目。 通过该项目，HUG迄今已向2148户无房国家功臣家庭提供了总计9526万元的支持。今年将利用4000万元的捐赠资金为77户提供额外的住房租赁资金支持。 在去年的国家功臣居住条件改善项目中，HUG也为77户无房国家功臣家庭提供了总计4000万元的租赁资金支持，持续推进保勋家庭的居住支持工作。 HUG社长崔仁浩表示：“没有国家功臣们的牺牲和奉献，就没有今天的韩国。”他还表示：“我们向功臣们的爱国精神致以敬意，HUG将继续努力提升保勋家庭的居住福利。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

从下半年开始，租赁合同前，租客可以一次性确认优先保证金、抵押权、欠款等租赁诈骗的风险信息。 国土交通部于18日召开了与相关部门联合的会议，检查今年3月发布的《租赁诈骗防止对策》的实施情况和未来计划。此次会议包括国土部、法务部、行政安全部、金融委员会、国税厅、法院行政处、住房城市保障公社、韩国房地产院、韩国信用信息院等机构的参与。 政府计划整合分散的登记簿、确定日期、户籍信息、建筑物登记、租赁交易信息、国税和地方税欠款信息、信用信息等，建立一个综合信息系统，使租客在签约前能够轻松确认风险。 该服务预计将在9月通过住房城市保障公社（HUG）的安心租赁应用提供。系统将基于非法建筑物的情况、市场价格与保证金及优先保证金的比较等，显示房屋风险和房东的欠款及信用信息，分为“安全、注意、风险”三种状态。然而，确认房东的欠款和信用信息需要房东的同意。 政府正在组建一个由9个相关机构和15个部门组成的工作组（TF），推进数据整合、系统开发和信息提供的依据。目前，已确定通过各种信息网络整合的57种信息，并将开始正式的网络整合工作。 同时，政府还将推动修订《住房租赁保护法》，将优先权发生的时间从原来的“次日0时”调整为“立即”。如果制度得到改善，将建立一个可以以时、分、秒为单位比较登记权利和租客优先权发生时间的系统。 国土部计划以安心租赁应用服务为起点，未来还将与多房、直房、KB房地产、Naver支付房地产等民间房地产平台进行信息整合的方案研究和协议推进。 国土部第一副部长金义卓表示：“作为社会灾难的租赁诈骗，只要正确确认优先权利并避免风险，就能大幅减少。”他还表示：“将把分散在行政网络中的信息整合为租客在实际签约过程中可以使用的信息，确保租客能够安心签约。” 另一方面，5月份又确认了618起租赁诈骗受害者，使累计确认案件数增至39121件。政府在收购9033户LH受害住房的同时，继续提供居住、金融和法律支持，推进受害者的居住稳定对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。