KB国民银行成功发行了6.5亿欧元的可持续双重偿还权覆盖债券，创下了市银行历史上的最大规模。尽管全球利率和物价的不确定性加大，但该行成功吸引了优质投资者的需求，证明了其融资竞争力。 KB国民银行于14日完成了这笔为期四年的欧元可持续覆盖债券的发行，并于15日对此进行了公告。 发行利率为4年期欧元中期互换（EUR MS）利率加24个基点（1个基点=0.01个百分点），即3.625%。相比于去年同一到期的发行利率，降低了12个基点，从36个基点降至24个基点。这是KB国民银行迄今为止发行的欧元覆盖债券中最低的加点利率。 为扩大在欧洲的投资者基础，KB国民银行于本月初进行了德国、卢森堡和瑞士的欧洲非交易路演（NDR）。在此期间，该行与12家以上的欧洲中央银行和国际机构等主要投资机构进行了面对面的交流，积极拓展投资者基础。 自2020年7月成为市银行中首家发行覆盖债券以来，KB国民银行每年在欧元覆盖债券市场发行基准级债券。基于此，该行在国内及亚洲地区的覆盖债券发行市场中建立了良好的声誉。 KB国民银行的覆盖债券以银行持有的优质资产（住房抵押贷款）作为担保，因此获得了国际信用评级机构标准普尔（S&P）和惠誉的最高信用评级（AAA）。 KB国民银行相关人士表示：“我们不会满足于自2020年以来积累的业绩记录，而是将继续在欧洲市场扩大投资者基础，提升韩国覆盖债券的地位。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月，银行住房抵押贷款浮动利率的基准COFIX（资金成本指数）维持在与上月相同的水平。根据银行联合会的消息，2023年8月新发放金额基准的COFIX为年3.18%，与上月持平。新发放金额基准的COFIX自2023年4月起连续四个月上涨，达到了2024年12月（3.22%）以来的最高水平，但在8月上涨趋势停止。相比之下，余额基准的COFIX则继续上涨。8月底，余额基准的COFIX为年3.05%，比上月上升了0.05个百分点，创下自去年6月（3.07%）以来的最高水平。COFIX是由国内8家银行（NH农协、信贷、我们的银行、SC第一银行、 하나、IBK企业、KB国民、韩国花旗银行）筹集资金的加权平均利率。当银行实际发放的存款或银行债券等存款产品的利率上升或下降时，COFIX也会随之波动。COFIX下降意味着银行的资金筹集成本降低，而上升则意味着相反。新发放金额基准的COFIX和余额基准的COFIX包括定期存款、定期储蓄、互助储蓄、住房储蓄、可转让存款证、回购协议债券、票据销售、金融债（不包括次级债和可转换债）。新余额基准的COFIX从年2.65%上升至2.71%，上升了0.06个百分点。新余额基准的COFIX还反映了其他存款和借款、结算资金等的利率。商业银行预计最早将于16日起反映当天发布的COFIX利率在新住房抵押贷款的浮动利率中。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

NH农协银行为减轻实际需求者的金融负担，将下调家庭贷款利率。根据金融界的消息，NH农协银行将于16日起下调面对面住房抵押贷款利率。上限将下调0.45个百分点，下限约下调0.20个百分点。信用贷款的上限利率也将下调约0.20个百分点。NH农协银行相关人士表示：“我们调整利率是为了加强对实际需求者的支持。”然而，其他主要商业银行目前并没有下调住房抵押贷款利率的计划。哈拿银行、我们银行、新韩银行和KB国民银行均表示没有计划下调住房抵押贷款利率。截至目前，NH农协银行的住房抵押贷款利率为浮动型年利率4.46%至6.46%，固定型年利率为5.34%至7.24%。信用贷款利率为基于6个月金融债的年利率4.90%至6.10%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月，银行家庭贷款的增速有所放缓。然而，由于首都圈住房交易的增加，住房抵押贷款的增幅有所扩大。 根据韩国银行在9日发布的金融市场动态，截至8月底，存款银行的家庭贷款（包括政策抵押贷款）余额为1198万3000亿韩元，比上月底增加了3万4000亿韩元。 家庭贷款余额在6月激增7万6000亿韩元后，2024年8月（+9万2000亿韩元）以来首次达到22个月的最高增幅，随后在7月（+5万5000亿韩元）连续两个月增速放缓。 韩国银行市场总括团队副组长李承燁表示：“虽然家庭贷款整体增幅缩小，但住房抵押贷款仍保持稳健的增长趋势。”他还指出：“需要关注8月政府房地产政策的影响。” 从贷款种类来看，住房抵押贷款余额为952万5000亿韩元，增加了4万亿韩元，增幅大于上月的3万5000亿韩元。在租赁资金需求持续减弱的情况下，自5月以来，首都圈的住房交易和入驻量的增加对其产生了影响。 其他贷款余额减少了6000亿韩元，降至244万9000亿韩元。由于个人股票投资减缓以及银行对信用贷款的管理加强，较上月（2万亿韩元）出现了转降。 截至8月底，银行企业贷款余额为1430万8000亿韩元，比7月底增加了9万7000亿韩元，增幅较7月（7万7000亿韩元）有所扩大。 主要银行加强了贷款业务，企业对资金的需求与公司债务的偿还相结合，大型企业贷款增加了4万9000亿韩元，中小企业贷款因部分银行对中小企业的金融支持而增加了4万8000亿韩元。 7月减少30万亿韩元的银行存款在8月转为增加1000亿韩元。 活期存款因地方政府财政支出资金的流入以及企业为缴纳企业税而提取资金，减少了14万亿韩元。自7月以来，存款减少幅度从历史最高的80万8000亿韩元缩小。 定期存款因家庭资金的流入和地方政府资金的临时存放，增加了20万亿韩元。 资产管理公司的存款以股票型基金为主，增加了23万5000亿韩元。 股票型基金因股价上涨等因素，从7月（-56万2000亿韩元）转为8月增加15万5000亿韩元。债券型基金因利率上升等原因，减少了3000亿韩元，出现了转降。 货币市场基金（MMF）以企业资金为主有所增加，但由于上月季节性因素的基数效应，仅增加了5万6000亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据韩国银行经济统计系统的数据，7月储蓄银行的住房抵押贷款（房贷）利率大幅上涨，超过了银行的增幅。在银行的房贷门槛依然较高的情况下，转向二金融机构的借款人可能面临更大的利息负担。数据显示，7月储蓄银行的新发放房贷利率为年利率5.20%，比上月的4.76%上升了0.44个百分点。由农协、社区银行、信用合作社和水产银行等组成的互助金融机构的房贷利率也在同一时期从4.42%上升至4.77%，上涨了0.35个百分点。相比之下，存款银行的新发放房贷利率仅从4.36%上升至4.48%，上涨幅度仅为0.12个百分点。储蓄银行的利率上涨幅度是银行的约3.7倍，储蓄银行与银行之间的房贷利率差距也扩大至0.72个百分点。二金融机构房贷利率的快速上涨被解读为资金筹集成本上升和借款人信用度等因素导致的加息。特别是储蓄银行通过一年期等短期存款产品筹集资金的比例较高，因此基准利率上升时，存款利率也会随之上涨，从而增加筹资负担。不仅是房贷，其他家庭贷款的利率也在上涨。7月储蓄银行的家庭资金贷款利率比上月上升了0.63个百分点，达到了13.43%，创下自去年3月以来的最高水平。社区银行的一般贷款利率上升了0.48个百分点，达到5.15%；信用合作社的利率上升了0.14个百分点，达到5.16%，均为今年的最高水平。问题在于，若借款人难以在银行获得贷款，他们将被迫转向二金融机构，承担更高的利率。尽管金融监管机构最近上调了家庭贷款的总量管理目标，但银行的房贷额度和审查标准依然严格。根据国内贷款比较和中介平台Finda的数据，今年第二季度信用评分在900分以上的借款人在二金融机构获得贷款的数量为831笔，比第一季度的693笔增加了约20%。上个月900分以上高信用借款人在二金融机构的贷款额度查询数量也比6月增加了28573笔。业内人士担心，如果利率上涨趋势持续，可能不仅会加重借款人的还款负担，还会对二金融机构的健康性造成压力。世宗大学商学院教授金大钟表示：“储蓄银行和互助金融机构的弱势借款人、自营业者和房地产相关贷款的比例较高，可能导致逾期率上升和不良债权增加。”他还指出：“为了应对高利率的长期化和经济复苏的延迟，需要提前储备准备金等保守的健康管理。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

下半年家庭贷款总额30万亿韩元的金融机构分配协商基本完成。由于相当一部分资金将分配给集体贷款和政策贷款，预计用于一般住房抵押贷款和信用贷款的金额在6万亿至8万亿韩元之间。 根据30日的金融机构消息，金融监管机构与金融公司根据8·13房地产综合对策，基本完成了对今年家庭贷款总量管理能力的行业和用途分配协商。经过金融公司之间的具体目标协调，金额将很快最终确定。 此次新增的30万亿韩元中，预计可用于一般住房抵押贷款和信用贷款的能力在6万亿至8万亿韩元之间，占整体新增总量的20%至27%左右。其余部分将分配给集体贷款和政策性金融等政策性供应领域。 一般住房抵押贷款和信用贷款预计将获得银行业最大的分配。因为在分配新增能力时，会考虑银行、互助金融、保险、储蓄银行和消费金融公司等各行业的家庭贷款处理规模和比例。五大银行（KB国民、信韩、 하나、我们、NH农协）的合计目标预计将从每年约4万3400亿韩元增加到6万9800亿韩元，增加约2万6400亿韩元。 然而，考虑到此前累积的家庭贷款增加额，即使此次目标上调，新增能力也预计仅会小幅增加。截至27日，五大银行的家庭贷款余额（不包括政策性贷款）为651万6377亿韩元，比去年年底（644万9700亿韩元）增加了6万6677亿韩元。新的增加目标的余量仅约为3000亿韩元。 与住房供应直接相关的移居费、中期款和尾款贷款等集体贷款，将作为各公司总量监管中的政策保留部分进行管理，预计将占新增部分的相当大一部分。即使今年的年度目标已超出，金融公司仍可处理集体贷款。实际上，五大主要银行将“D.H.房排”尾款贷款的限额从最初的5000亿韩元扩大到1万5500亿韩元，增加了约三倍。今年顺增幅为0%的新村金融等互助金融机构也预计将很快恢复集体贷款的处理。 针对中低信用者的中高利率贷款，其在总量管理中的比例也将扩大。银行将从原来的30%提高到70%获得认可，而第二金融领域则完全排除在外。这是为了确保资金能够供应给政策上需要的借款人，与一般家庭贷款区分开来进行管理。 预计从10月开始的青年特例租赁贷款担保的增加部分也将包含在政策保留部分中。监管机构计划将青年特例租赁贷款担保的支持对象扩大到39岁，并支持新婚和有子女家庭的担保金额达到3亿韩元。 金融监管机构将集中监测8至9月实际处理的集体贷款现状，密切关注现场情况。监管机构认为，在新获得的贷款能力范围内，家庭贷款管理将是充足的。因此，今年家庭债务总量增加率3%的目标调整可能性不大。

NH农协银行在暂停三个月后，决定恢复面对面办理其他银行的房屋抵押贷款转贷业务。同时，非首都圈的房贷期限将延长至最长40年，并解除对抵押贷款信用担保（MCG）加入的限制。这一变化被解读为在8月13日政策发布后，银行业家庭贷款供应能力增强，降低了贷款门槛。 根据金融界的消息，农协银行将于31日起恢复面对面办理其他银行的房贷转贷业务。自5月20日起，农协银行因家庭贷款自律管理措施限制了此项业务。 此外，非首都圈的房贷贷款期限将从30年延长至最长40年，自6月中旬以来限制的房贷抵押贷款信用担保（MCG）业务也将放宽。MCG是一种在计算房贷额度时提供小额租赁保证金担保的产品。使用MCG后，即使是相同的抵押物，借款人能够获得的贷款额度也会增加。 农协银行在8月13日房地产金融政策发布后，陆续放宽了自我实施的家庭贷款限制措施。20日，农协银行时隔约三个月重新开始办理浮动利率房贷产品“NH住房抵押贷款”。这是自6月以来因家庭贷款总量管理而限制新业务后的首次恢复。 银行相关人士表示：“这是为了加强对实际需求者的支持措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房抵押贷款利率连续三个月上升，存款利率已连续四个月上涨，达到3.2%。 根据韩国银行在26日发布的“金融机构加权平均利率”统计数据，2023年7月，存款银行的住房抵押贷款加权平均利率（新发放额基准）为年4.48%，较上月上升0.12个百分点，创下2023年11月以来的最高水平。 整体家庭贷款利率为4.64%，上升0.14个百分点。一般信用贷款利率为5.97%，上升0.25个百分点，达到2024年12月以来的最高水平。租赁资金贷款（4.19%）利率也上升了0.12个百分点。 在住房抵押贷款中，固定利率的比例为31.9%，较上月减少5.8个百分点。这是自去年11月以来连续9个月下降，创下2014年2月（31.8%）以来的最低水平。 整体家庭贷款中，固定利率的比例也降至21.0%，减少1.7个百分点，连续12个月下降，降至2022年5月（20.7%）以来的最低水平。 韩国银行金融统计团队负责人金成俊表示：“由于浮动利率高于固定利率，金融消费者在选择时更倾向于选择当前更低的浮动利率，从而导致固定利率的比例降低。” 7月企业贷款利率从上月的4.27%降至4.20%。大企业贷款利率因短期市场利率上升而上升至4.18%，中小企业贷款利率为4.22%，因企业信贷扩张的优惠利率支持而下降0.16个百分点。 储蓄性存款（存款）利率（新发放额基准）为3.21%，较上月上升0.13个百分点，连续四个月上涨。 定期存款等纯储蓄性存款利率（3.16%）和金融债券、可转让存款证（CD）等市场型金融产品利率（3.48%）分别上升0.14个百分点和0.12个百分点。 银行新发放额基准的贷款利率与储蓄性存款利率之间的利差为1.06个百分点，较上月减少0.17个百分点，连续六个月下降。余额基准的利差为2.22个百分点，较上月减少0.05个百分点。 关于未来金融机构的利率展望，金团队长表示：“截至22日，长期利率下降，短期利率上升。虽然在8月初有所下降，但之后将呈上升趋势，因此预计这种趋势将会反映出来。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于银行加强了贷款管理，第二季度每位借款人的新家庭贷款有所减少。以首都圈为中心的住房抵押贷款也出现下降。 根据韩国银行于25日发布的《按借款人分类的家庭债务统计》，2026年第二季度每位借款人（贷款者）的家庭贷款平均新发放金额为3414万元，较上季度减少128万元。这是自2023年第一季度以来的最低水平。 家庭贷款的新发放金额在去年第四季度减少409万元后，今年第一季度有所回升，但在第二季度再次转为下降趋势。 按行业划分，非银行机构贷款减少1439万元，其他贷款减少240万元，而银行贷款则增加342万元。 仅就住房抵押贷款而言，第二季度的新发放平均金额为2亿829万元，较上季度减少2110万元。 按年龄段来看，40岁群体减少3537万元，30岁群体减少2632万元，50岁群体减少1281万元。20岁群体则是唯一增加的，增加了392万元。 韩国银行家庭债务微观统计团队负责人闵淑洪表示：“20岁群体相对其他年龄段而言，无房和首次购房的比例较高，因此这两类贷款的监管相对较少，导致20岁群体的贷款增加。” 新住房抵押贷款中，30岁群体的比例为43.7%，较上季度的41.4%有所上升。40岁群体占24.5%，50岁群体占15.9%。20岁群体的比例仅为6%，是唯一呈现增长的年龄段。 按地区划分，首都圈减少4397万元，强烈和济州地区减少2108万元，东南地区减少942万元，而湖南地区则增加了1113万元。 闵团队负责人指出：“由于贷款额度的限制，首都圈今年的住房交易趋势是中低价位住房的交易增加，因此出现了下降。而湖南地区由于前往、光州等部分地区的分配导致贷款增加，与其他地区不同。” 第二季度每位借款人的家庭贷款平均余额为9790万元，较第一季度增加50万元。同一时期，住房抵押贷款余额为1亿6193万元，增加187万元。 按年龄段划分，20岁群体的住房抵押贷款余额增加575万元，30岁群体增加409万元，所有年龄段均有所增加；按地区划分，忠清地区增加182万元，强烈和济州地区增加166万元，首都圈增加158万元，所有地区均有所增加。 平均住房抵押贷款余额中，30岁群体为2亿3419万元，最高；20岁群体为1亿394万元，40岁群体为1亿8586万元，依次排列。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。