住房城市担保公司(HUG)将为政府的住房供应扩展政策提供每年100万亿韩元的公共担保。同时，HUG还将推进由公共机构管理租赁保证金的‘租赁安心信托’项目。 HUG社长崔仁浩在国会国土交通委员会的国政审查中表示：“我们将成为全面支持国民居住安全的住房供应和居住金融公共平台。” HUG计划根据政府的住房供应政策，提供每年100万亿韩元的住房项目公共担保，以支持面临资金困难的中小建筑公司和未售出房产经营者，并加强对首都圈非公寓建筑商的建设金融支持。 崔社长指出：“我们将根据政府的住房供应政策，提供每年100万亿韩元的公共担保，并支持面临资金困难的中小建筑公司和未售出房产经营者的流动性。” HUG还将推出新的项目以恢复租赁市场的信任。HUG计划引入由公共机构管理的租赁安心信托，以保护保证金并支持稳定的租赁运营。 崔社长强调：“我们将为租客提供无忧的租赁居住环境，为房东提供稳定的租赁运营，恢复租赁市场的信任，消除交易不安。” 同时，HUG还将进行制度改进，以防止租赁纠纷。在签订租赁合同前，将引入保证金预审制度，以确认是否可以加入保证，并提升安心租赁应用程序的功能，从合同阶段开始预防租客的损失。此外，还将扩大坚固租赁住房的供应。 此外，HUG还将建立住房供应基金，以构建可持续的居住安全网，并扩大房地产数据服务，包括提供别墅的合理市场价格和低风险房源认证等。 HUG还将加强利用人工智能(AI)进行咨询和审查的工作，以提高客户服务的便利性和工作处理的效率。 在扩大住房供应的过程中，建筑商的资金筹集负担可能加重，因此HUG的担保支持是否能真正促进项目启动和供应速度的提升将是关键。 崔社长表示：“为了给国民提供更加友好和准确的帮助，我亲自前往现场与客户沟通，并将全体员工努力打造一个友好和廉洁的HUG。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在股市波动期间，选择直接回购自家股票的企业，其股价上涨率明显高于采用信托方式回购的企业。最近对过去六周自家股票回购公告的分析显示，直接回购公告企业在公告后一周的平均收益率约为信托方式的1.8倍。 根据14日韩国交易所的数据，从9月1日至10月13日，KOSPI和KOSDAQ上市公司的自家股票回购公告共计65件。在这些公告中，有60件可以确认公告后的一周内股价变化，结果显示47件（78.3%）的股价上涨，平均上涨率为4.78%。在公告次日，64件中有46件（71.9%）股价上涨，平均收益率为3.25%。 按回购方式分类，27件直接回购公告的一周后平均收益率为6.33%，高于33件信托回购的3.51%，相差2.82个百分点。中位数方面，直接回购为4.49%，信托回购为2.86%，也显示出差异。上涨比例分别为85.2%和72.7%。直接回购是企业通过证券公司购买自家股票的方式，而信托回购则是将购买委托给金融公司。 各企业的表现不一。KSS海运在上个月22日公告后的一周内上涨了23.56%，高永和汉森分别上涨了18.54%和15.89%。相反，自华电子在10月2日公告后下跌了13.55%，盛光电也下跌了7.12%。 在实际回购业绩方面也存在差异。在65件公告中，确认的累计成交金额的公告有61件，其中直接回购30件中有29件，信托回购35件中有32件。报告金额与累计成交金额比例的中位数为直接回购38.0%，信托回购22.5%，相差15.5个百分点。 高永的累计成交金额约为154亿9000万元，超过了报告金额（约131亿3000万元）。克林与科学和高昂芯片的回购金额也分别达到了报告金额的99.99%和99.98%。不过，由于各企业的回购时间不同，最终的成交比例是否能作为最终履行率尚难以确定。 证券业界人士表示：“自家股票回购公告显示了企业对股价稳定的意愿，这可能对投资者情绪产生积极影响。”同时指出：“但不能仅凭短期股价上涨来判断股东回报效果，还需综合考虑实际回购的执行情况及回购股票的销毁计划等。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国投资信托公司于14日宣布推出一个名为“投资加（TO+）”的平台，用户可以在此平台上搜索和比较包括交易所交易基金（ETF）在内的公募基金，并进行投资体验。 “投资加”平台旨在让用户能够在一个地方找到国内上市的ETF和公募基金。即使用户不知道具体的产品名称，也可以根据感兴趣的领域和投资目的来探索和比较相关产品。 该平台分为投资产品发现、产品比较、投资体验和投资管理四个区域。 在投资产品发现区域，用户可以根据兴趣和投资目的搜索ETF和公募基金。在产品比较区域，用户可以一目了然地查看各产品的特点和差异，并通过“简易比较框”将多个产品进行比较。 投资体验区域提供模拟投资和投资时间机器功能。投资时间机器允许用户假设在过去某个特定时点投资某产品，并查看到目前为止的收益率，同时可以与选择其他投资方案的结果进行比较。通过这一功能，投资者可以观察到不同投资选择所带来的业绩差异。 使用模拟投资功能，用户可以用虚拟资金买入和卖出产品，并查看资产随时间变化的情况。在投资管理区域，用户可以在一个地方查看感兴趣的产品、投资组合和投资解决方案等。 韩国投资信托公司表示，通过“投资加”平台，旨在支持投资者探索和比较多种产品，并在实际投资前体验投资方法。 韩国投资信托公司数字战略总部的柳志海表示：“对于初学者来说，寻找合适的产品和比较标准仍然是一个难题。‘投资加’旨在让用户能够在一个地方查看多种投资产品，并通过直接比较和体验来建立自己的投资判断标准。” 为庆祝平台的推出，韩国投资信托公司还将举行会员注册活动。在活动期间，新的会员如果同意接收营销和广告信息，将获得咖啡券。详细信息可在“投资加（TO+）”官网上查看。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔余地的示范公寓被视为重建项目的最大亮点，已获得项目实施计划许可。自1971年竣工以来，经过55年，该项目将以最高59层、2491户的规模进行重建，正式进入实施阶段。同时，施工单位的选定程序也在进行中，预计余地地区的重建项目将加速推进。 根据14日的消息，首尔永登浦区于13日通知韩国资产信托“余地示范公寓重建整治项目实施计划许可”。该实施计划的公告将于15日在区官网和区报上发布。 项目地点位于首尔永登浦区余地洞50号一带，区域面积为10万9307.8平方米，项目实施者为韩国资产信托。根据批准的项目计划，示范公寓将重建为地下6层至地上最高59层、21栋、共2491户的住宅及附属设施，容积率为399.72%。 目前示范公寓由24栋、1584户组成。重建完成后，户数将比现有增加907户。由于该项目靠近汉江和余地金融区，成为余地重建项目的核心区域。 示范公寓是1971年入住的余地代表性老旧小区。2017年，韩国资产信托被指定为项目实施者，采用信托方式推进该项目，并成为首尔市快速综合规划下的首个项目。去年11月，项目在首尔市整治项目综合审议中有条件通过，开始加速推进。随后，今年申请了项目实施计划并进行了居民公示，最终完成了项目实施许可的申请。 项目实施许可是批准重建项目的具体设计、户数、建筑计划等的程序。获得许可后，后续的管理处置计划许可、搬迁与拆除、开工等程序将继续进行。 施工单位的选定工作也在进行中。韩国资产信托于8月进行的首次施工单位选定招标中，仅有三星物产建筑部门参与，未形成竞争性招标。 首次现场说明会有包括三星物产、大宇建设、GS建设、IPARK现代工业开发、湖畔建设、锦湖建设、第一建设在内的7家建筑公司参加，但实际投标中只有三星物产进行了投标。 在首次投标失败后，韩国资产信托进入了重新招标阶段。第二次现场说明会中，只有三星物产参加，实际上形成了三星物产的独占局面。第二次投标截止日期为12月3日。 此次项目的预计施工费用为每平方米1150万韩元，总施工费用将达到2万亿韩元。如果在第二次投标中，三星物产再次单独投标而未能成功，将根据相关程序以协议方式选定施工单位。 随着示范公寓完成项目实施许可，余地老旧公寓的重建项目也正式进入实施阶段。不仅是示范公寓，汉阳和大桥等主要小区也相继进入审批程序，长期停滞的余地住宅区整治项目的格局正在迅速改变。 整治行业相关人士表示：“示范公寓在规模、地理位置和象征性方面被评估为余地重建的基准点。如果项目实施许可后，年底前施工单位选定完成，未来的管理处置计划制定和搬迁日程将备受关注。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

SK气体计划在未来三年内回购并注销总额为900亿韩元的自家股票。 SK气体于13日宣布，董事会已批准从2026年到2028年每年回购并注销300亿韩元的自家股票，作为中期股东回报计划。这是对现有股东回报政策的补充，旨在与股东分享公司创造的成果，并持续提升企业价值。 首批300亿韩元的股票将在董事会会议的次日，即14日通过信托合同开始回购，回购完成后将全部注销。剩余的600亿韩元将在2027年和2028年分别回购300亿韩元，并逐步注销。 此次股东回报计划的决定基于SK气体在业务组合多元化方面的成果和财务能力的提升。过去十年，SK气体不断增强液化石油气（LPG）业务的竞争力，并扩展至液化天然气（LNG）和发电领域，通过利用“选择性”创造业务间的协同效应，提升了盈利能力和财务能力。 SK气体选择了在三年内进行自家股票回购和注销的方式，而非一次性特别分红。通过持续的回购和注销，提升每股价值，并与股东持续分享未来的增长过程和成果。 SK气体相关人士表示：“此次决定是为了与股东分享过去创造的成果，并展示对未来增长和企业价值提升的信心。我们将在现有业务稳定现金流的基础上，积极投资于高成长的新业务，但如果投资机会不足，将继续扩大股东回报，保持平衡的资本分配。” SK气体将在14日的投资者日（Investor Day）上发布包括此次计划在内的增长战略、资本分配方向及中长期企业价值提升计划。 此外，SK气体根据2024至2026年的股东回报政策，计划每年向股东分红不低于合并基础下的经常性控股股东净利润的25%，并在中长期自有资本收益率（ROE）目标超过12%时，考虑额外的股东回报。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

银行业正在推出多种针对实物黄金、子女教育和老年人居住等需求的定制信托产品。今年上半年，由于上市指数基金（ETF）信托销售强劲，手续费收入大幅增长，银行正通过定制资产管理来拓展信托业务，确保长期客户关系。股市波动和金融监管机构的手续费体系改革也增加了业务多样化的必要性。 据金融界消息，五大银行（KB国民银行、信银行、 하나은행、我们的银行、NH农协银行）今年上半年信托手续费收入达到1兆238亿元，同比增长110.95%。与去年全年收入1兆947亿元相比，增长了93.5%。ETF信托销售的增加推动了业绩改善。 然而，围绕ETF信托的手续费增长趋势是否能够持续仍然不明朗。ETF信托的手续费收入随着客户卖出和再投资的活跃程度而增加，但如果股市表现不佳，销售可能会受到抑制。 金融监管机构的手续费体系改革也是一个变数。从去年1月到今年5月，主要六家银行的ETF信托销售额达64兆韩元，但平均持有期仅为42天。在所有交易中，94.6%的交易在6个月内被卖出，提前收取手续费的比例为91.7%。金融监督院在8月至9月进行了现场检查，并于上月17日公布了手续费及银行绩效评估体系（KPI）的改善方针。 银行们正在努力推出能够确保长期客户关系的定制信托。信银行的遗嘱信托累计余额最近突破了1兆5000亿韩元。今年的累计销售额也超过了1兆韩元。信银行取消了最低投资金额限制，并推出了老年人安心信托，以提高客户的可接触性并扩大产品线。 以实物资产为基础的信托产品也相继推出。NH农协银行于本月1日推出了“NH黄金充实信托（实物型）”，客户可以存放实物黄金如金戒指或金条进行管理。该产品与三星金交易所合作，最低投资额为30克纯金。 针对子女教育和资产继承的产品也在增加。 하나은행本月推出了“子女教育信托”，根据子女大学入学或资格证书获得等教育目标的达成，支付约定金额。父母可以提前设定支付条件和时间，以便根据子女成长阶段管理资产。KB国民银行此前推出了将老年公寓入住保证金返还债权转让给指定受益人的遗嘱信托。 银行业人士表示：“ETF信托的销售业绩波动较大，但定制信托能够与客户建立长期交易关系。信托业务将朝着扩大客户基础和确保稳定的非利息收入来源的方向发展。”

今年，韩国证券市场（KOSPI）的首次公开募股（IPO）市场预计将迎来26年来最差的业绩。除特殊目的收购公司（SPAC）和房地产投资信托（REITs）外，新上市企业数量可能仅有1至2家。这是自2000年以来，年IPO数量首次降至2家以下。 IPO的低迷不仅仅是因为新股市场的萎缩。正如自然生态系统一样，股市也需要不断循环才能保持健康。通过IPO，新的企业进入生态系统，而老旧或生存能力较弱的企业则应退出，这是一个良性循环的结构。因此，IPO的低迷无疑是股市生态健康的明显警示。 最重要的是，IPO是企业获取成长所需资金的核心途径，也是早期投资者收回投资并再投资于新企业的资本市场关键环节。如果上市市场萎缩，企业的融资选择将减少，风险投资和创新企业的投资良性循环也必然会减弱。 今年以来，IPO低迷的原因是多方面的。上半年表现良好的股市在下半年进入调整阶段，导致企业IPO的动机减弱。然而，业内人士指出，政策当局对重复上市的监管以及以KOSDAQ为中心的吸引策略也产生了重大影响。 政策当局对重复上市监管的初衷并非不可理解。母公司和子公司同时上市可能导致企业价值分散，损害现有股东的利益。大企业将核心业务剥离为子公司上市，而未能给予母公司股东足够的补偿的现象也需要改善。为了保护投资者和恢复资本市场的信任，制度性补充是不可避免的。 然而，即使监管的初衷是正当的，也不能放任过度抑制市场融资功能的副作用。对重复上市的统一监管和不确定的审查环境可能会延迟准备上市企业的决策，并影响投资者的资金回收计划。政策当局应在加强上市监管与激活资本市场这两个目标之间保持平衡。应加强对现有股东的保护措施，但也要明确监管标准，以免过度抑制具有独立业务和成长性的企业。 以KOSDAQ为中心的IPO吸引策略也可能导致市场扭曲的负面效果。为了振兴KOSDAQ市场，吸引优秀的风险企业固然重要，但不应采取人为的诱导。这是对企业自主决策的过度干预。 进入10月，国内股市再次波动不定。每当内外部不利因素出现时，股市便会剧烈波动。在这种情况下，如果IPO继续冻结，股市的健康性必然会受到严重损害。 政策当局应重新思考恢复IPO市场的对策。无论如何增加风险资本供应和推动生产性金融，资本市场的本来功能如IPO不应被削弱。政府和交易所有责任创造一个优质企业可以信任并敲开上市大门的环境。IPO的干旱越是持续，最终造成的成本将由企业、投资者和整个资本市场共同承担。

KOSPI在两个月以来首次跌破6400点。三星电子和SK海力士等大型半导体股下跌超过4%，导致市场大幅下挫。国债利率和国际油价再次上涨，美伊冲突加剧，外国投资者流出等多重利空因素交织在一起。 与主要国家股市相比，KOSPI的急剧下跌尤为明显。最近一个月，主要国家股市普遍上涨，而KOSPI却独自下跌近8%，呈现出“逆行”的态势。证券界对内存半导体超级周期的看法持怀疑态度，预计短期内市场将持续疲软。 根据12日韩国交易所的数据，KOSPI指数当天收盘报6384.24点，较前一交易日下跌241.69点（3.65%）。这是自8月11日以来，KOSPI首次跌至6300点以下。 当天，指数开盘时报6578.17点，较前一交易日下跌47.76点（0.72%），盘中一度跌至6368.49点，表现不佳。投资者方面，外国投资者连续五个交易日净卖出2兆195亿韩元，机构和投资信托分别抛售1113亿韩元和3282亿韩元。尽管个人投资者独自买入1兆4689亿韩元，但未能有效支撑指数。 KOSPI的逆行与主要国家股市的强劲表现形成鲜明对比。以美国为代表的标准普尔500指数自上月11日至今（10月9日）上涨了2%，同一时期纳斯达克指数上涨了3.9%，台湾加权指数上涨了6.8%。这主要得益于对人工智能和半导体企业的期待以及业绩的提升。相反，同一时期KOSPI指数却下跌了近8%。 专家指出，未来股市前景也不容乐观。在外国投资者情绪低迷的情况下，之前通过自购股票支撑指数的其他法人因资金流出和个人投资者的撤离，导致韩国股市的基础实力减弱。Kiwoom证券研究员韩志英表示：“市场对半导体超级周期叙事的担忧，以及2027年后盈利可见性和持续性等问题尚未得到解决，导致不安情绪持续。三星电子和SK海力士明年的业绩预期是否上调将是反弹的关键。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着与不同客户的接触，我最近注意到一个有趣的变化：高净值人士向私人银行家提出的问题正在发生变化。过去，他们常常询问“现在收益率最高的产品是什么？”而现在的问题则有所不同，比如“我应该持有多少美元？”、“退休后的生活费该如何准备？”以及“我应该在什么时候将资产转给孩子？”等。虽然这些问题看似不同，但它们有一个共同点：客户的关注点从“我该买什么”转向“我该如何管理我的整体资产”。 随着资产的增加，保护资产的重要性也愈加突出。实际上，在咨询中，除了“什么会涨得最多？”的问题外，我还经常听到“我的资产是否过于集中？”这样的担忧。这反映了客户对股票、债券、韩元与外币、国内与海外、金融资产与房地产等不同类型资产的配置问题的思考。 最近，这种关注也扩展到了黄金等实物资产。由于金融市场的波动性和地缘政治的不确定性，越来越多的客户开始询问如何在投资组合中利用与股票和债券不同特性的资产。 投资方式也变得多样化。例如，像하나银行的“金聚信托”这样的信托产品，可以通过KRX黄金市场交易黄金现货。KRX黄金市场的交易收益不计入金融所得综合税，并且在市场内出售时免征增值税。 黄金同样是一种可能会因价格波动而产生损失的投资资产。我们不应仅将黄金视为安全资产，而应首先考虑黄金在我整体资产中的角色。根据投资期限、风险偏好和现有资产的构成，黄金的必要比例和利用方式可能会有所不同。 最终，无论是股票、债券还是黄金，良好资产的标准因客户而异。重要的是，不要将资金集中在特定资产或特定时点，而是要为每种资产赋予角色，并在市场状况和自身财务目标变化时重新审视其结构。投资不是一次性的选择，而是一个持续管理的过程。 当我与即将退休的客户交流时，这种变化愈加明显。过去，客户常常问“我在退休前需要存多少钱？”而现在，“我退休后每月能拿到多少钱？”的问题变得更加重要。拥有大量资产并不意味着退休后的生活就一定稳定。 如果房地产或长期投资资产的比例过高，尽管整体资产规模庞大，但可用于生活的现金流可能不足。因此，我们还需要考虑如何将存款或债券的利息、到期资金、养老金、股息等在不同时间点产生的现金流进行有效连接。作为私人银行家，我也需要了解客户在其他金融机构持有的资产状况。 当资产达到一定规模时，客户的目光自然会转向下一代。这时，咨询的问题也会发生变化。问题不再仅仅是“遗产税会是多少？”而是包括“何时、从哪些资产开始转移给孩子比较好？”以及“在赠与孩子后，自己还需要保留多少资产？”等。 继承和赠与不仅仅是税务问题。过早转移大量资产可能导致个人的退休资金不足，而如果继续推迟准备，可能无法在希望的时间内完成资产转移。因此，管理一定规模以上的资产最终超越了个人投资问题，扩展为整个家庭的长期财务规划。 如今，获取金融信息并不困难，任何人都可以实时查看股价和汇率，并轻松比较金融产品的收益率和特点。然而，高净值人士为何仍然寻求私人银行家的帮助呢？ 归根结底，他们需要的不是信息本身，而是适合自己的判断。在众多信息中，什么是我现在所需的，哪些风险是可以承受的，哪些是需要规避的，以及在多个选择中，哪个最符合自己的目标，这些都需要有人一起思考。 有时，与其推荐新产品，不如告诉客户现在不投资可能更好，这也是一种必要的建议。在添加新资产之前，首先调整已有资产的平衡可能更为重要。 因此，私人银行家的角色也在发生变化。他们不仅要快速介绍优质产品，还要成为客户在投资、退休、税务和资产转移等长期过程中共同思考的金融伙伴。当前受关注的投资对象，随着时间的推移也可能会发生变化。但资产管理的本质并不会有太大改变。首先理解客户想要实现的目标，然后根据该目标确定资产的方向。或许，正是在信息泛滥的时代，私人银行家的角色变得愈加重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于国债利率上升，房地产投资信托（REITs）的投资吸引力有所减弱，但个人投资者却开始积极购买REITs上市交易基金（ETF）。分析认为，这是一种利用利率负担导致的价格调整进行低价买入的机会。 根据金融信息公司FNGUIDE的数据显示，国内上市的14种REITs ETF在9月份的个人净买入额总计为298亿韩元，较上月的206亿韩元增长了44.4%。 资金流入主要集中在一些主要的REITs ETF上。"TIGER REITs房地产基础设施"的个人净买入额从8月份的160亿韩元增加到9月份的207亿韩元，增幅为29.4%。而"KODEX韩国房地产REITs基础设施"在同一时期内也从36亿韩元增至112亿韩元，增幅超过三倍。 REITs ETF是一种基于房地产产生的租金收益等进行分配的产品。尽管可以期待定期的现金流，但在利率上升期间，其投资吸引力相对下降。因为当债券收益率上升时，分红型资产的竞争力减弱，而高负债比例的REITs的利息负担也会加重。 尽管如此，个人买入势头的扩大可能是由于市场对利率上升带来的不利因素已经在价格中得到较大程度的反映。此外，投资者为了应对股市波动而分散投资于分红型资产的需求也可能产生了影响。 然而，REITs ETF的整体买入势头并未普遍扩散。在调查的14种产品中，净买入额较上月增加的仅有3种，而5种则出现了净卖出，资金主要集中在一些大型产品上。 市场普遍认为，未来的利率走势将影响REITs的投资情绪。如果对加息的不确定性减弱，REITs的价格恢复的可能性也将增加。 NH投资证券的研究员李恩相预计，随着基准利率加息的不确定性逐渐消除，REITs的股价指数也将反弹。此外，新永证券的研究员朴世拉分析认为，在利率水平稳定后，租金、运营率和盈利增长等个别REITs的基本面将变得更加重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。