韩国总统李在明支持率连续两周下滑，执政党共同民主党的支持率也出现大幅下降，被国民力量党反超。 民调机构Realmeter本月6日至8日面向1504名民众实施李在明施政支持率调查，于12日公布结果显示，李在明施政好评率为35.2%，较前一周下滑2.2个百分点；差评率为61.4%，较前一周上升1.6个百分点。 Realmeter分析指出，大法院院长曺喜大引发司法独立争议、非军事区（DMZ）地雷爆炸事件引发朝野安全问题交锋，以及首都圈月租、全租房租金和公寓价格持续上涨等问题，在国政监查期间集中成为舆论焦点，导致李在明支持率下滑。 从地区来看，大田、世宗及忠清地区的支持率降幅最大，为8.7个百分点，降至33.7%。釜山、蔚山及庆尚南道地区下降4.7个百分点至30.4%，仁川及京畿道地区下降3.1个百分点至33.0%，大邱及庆尚北道地区下降2.4个百分点至26.8%。 相反，光州、全罗南道及全罗北道地区的支持率上升2.3个百分点，达到59.7%。 从年龄层来看，20多岁和30多岁群体对李在明的支持率分别上升3.1个百分点和2.1个百分点，达到27.3%和31.3%，其他年龄层均出现下降。其中，70岁及以上群体下降7.6个百分点至31.7%，降幅最大。40多岁群体下降5.1个百分点至37.3%，50多岁下降2.9个百分点至42.5%，60多岁下降1.8个百分点至38.2%。 政党支持率方面，共同民主党为35.7%，较上次调查下降7个百分点；国民力量党支持率为41.3%，上升2.9个百分点。两党支持率差距为5.8%，仍在误差范围内。 Realmeter表示，共同民主党支持率大幅下滑，可能与曺喜大在国会法制司法委员会的冲突及弹劾争议、围绕侦查权改革与祖国革新党的矛盾，以及首都圈房地产和租赁市场不稳定等因素有关。相关问题可能导致进步派和40多岁群体中的部分支持者流失。 国民力量党在国政监查初期围绕非军事区地雷爆炸事件等安全议题，以及曺喜大出席国会作证和弹劾争议加强对政府的攻势，再加上对美投资等政府政策争议，可能使其获得了部分因不满政府及执政党而产生的支持。

首尔公寓租赁市场压力持续上升。在月租价格不断走高的同时，月租住房押金也连续6个月上涨。业内认为，全租房源不足、半月租交易增加以及新增公寓供应趋紧，正在进一步推高租户居住成本。 韩国房地产院日前公布的数据显示，今年7月首尔公寓平均月租押金达到1.9557亿韩元（约合人民币97万元），自1月以来连续6个月上涨。 全租房源不足被认为是推动月租押金上涨的重要原因之一。去年“10·15房地产对策”出台后，首尔全境被划为土地交易许可区域，购房者原则上需实际居住两年，使部分原本可能用于全租的公寓难以进入租赁市场，全租房源供应进一步趋紧。 与此同时，介于全租和纯月租之间的“半月租”，即高额押金加少量月租的租赁方式逐渐增加，也推高了月租合同的平均押金水平。 今年7月，麻浦区一套59平方米住宅以押金7.7亿韩元、月租20万韩元续约，此前该房源全租押金为8.1亿韩元。这类交易中，租户通过将部分全租押金转换为月租，降低一次性支付的押金规模，也推动半月租交易增加。 押金上涨的同时，首尔公寓月租也升至历史高位。今年7月，首尔公寓平均月租达到162万韩元，创历史新高，较去年12月的149万韩元上涨13万韩元。 部分公寓甚至出现押金和月租同时上涨。今年1月，松坡区一套84平方米住宅以押金3亿韩元、月租200万韩元签订新租约；7月，同面积住宅成交条件已升至押金6亿韩元、月租300万韩元。 业内预计，随着新增公寓供应趋紧，首尔月租及押金上涨压力短期内仍难缓解。今年首尔公寓预计新增入住约1.94万套，明年将减少14.9%至约1.65万套，2028年进一步降至约1.33万套。 友利银行房地产研究员南赫宇（音）表示，越来越多难以承担高额全租押金的租户正在转向半月租市场。如果全租房源供应未能改善，租户住房成本压力预计仍将持续。

京畿道义王市议会将于8日至18日召开第322次临时会议，集中审议与市民生活密切相关的条例草案和追加预算案等。 根据8日市议会的消息，此次会议将审议2026年度第3次追加义王市一般及其他特别账户预算案，以及4项预算案、基金运营计划变更案和各类条例的修订案。 特别引人注目的是议员们亲自提案的民生相关条例草案。 主要议题包括：△回收中心管理与运营 △小商户支持 △选择性预防接种支持 △防止租赁诈骗及安全租赁管理小组运营等。 这些议题涉及市民的日常生活、地方经济和居住稳定，因此在条例修订过程中，能否制定出切实有效的支持措施备受关注。 还将审议关于共享财产管理和议会公务出国出差相关规则的议案。 执行部门提交的议案包括关于发放助学金、设置通班和支持小巷型商圈活化的条例修订案等。 同时，还将对上半年缺陷检查的结果和义王城市公社章程修订的批准进行报告。 追加预算案的审议也是此次临时会议的核心日程。第3次追加一般及其他特别账户预算案的总规模为7001亿韩元，反映了国家和地方政府补助项目的变更及主要热点项目推进所需的预算。 议会将在8日至9日召开条例审查特别委员会，审查条例草案等，9日至17日通过预算结算特别委员会审议追加预算案等。 预算案的计数调整和审议结果的表决将于16日至17日进行。 市民对本次会议的关注点更多集中在预算规模上，而是实际生活中会出现什么变化。 尤其是小商户支持、防止租赁诈骗、预防接种支持和地方商业活化等与生活息息相关的议题，能否带来实质性的好处，成为大家关注的焦点。 由于资金有限，大家也提出了要仔细考量项目的必要性和效果的意见，并期待预算能优先分配到能够在日常生活中感受到的领域。 另一方面，徐昌洙议长表示：“预算是改变市民生活的重要手段”，并呼吁：“请充分考虑财政的效率和公平性，确保预算能用在最需要的地方。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年7月，在首尔未行使续签合同请求权的公寓全租房续约合同中，近九成合同的保证金较上一份合同上涨，平均涨幅接近4700万韩元（约合人民币23.5万元）。 所谓续签合同请求权，是指韩国住宅租赁制度下，租户可要求房东将现有租赁合同续签一次、延长两年的权利，行使该权利后，全租保证金涨幅原则上不得超过5%。 韩国国土交通部房地产实际交易价格公开系统日前公布的数据显示，7月首尔公寓全租房续约合同中，上一份合同同样采用全租方式的共有4607份。其中，未行使续签合同请求权的合同为2097份，占45.5%。在2097份合同中，保证金上涨的有1837份，占87.6%；维持不变的有236份，占11.3%；保证金下降的仅24份，占1.1%。 数据显示，未行使续签合同请求权的合同平均保证金为5.6049亿韩元，较上一份合同平均保证金增加4678万韩元，涨幅达9.1%。其中，保证金上涨1亿韩元以上的合同共有360份，其中20份涨幅达到3亿韩元以上。 具体来看，首尔江南区狎鸥亭洞现代6次公寓一套（专用面积196平方米）保证金由此前的28.5亿韩元上涨至38亿韩元。松坡区Helio City一套（专用面积84平方米）保证金从7.27亿韩元涨至13亿韩元；城北区梦之林I-PARK一套（专用面积84平方米）则从5.25亿韩元涨至8.25亿韩元。 从首尔全区域来看，未行使续签合同请求权的合同平均保证金涨幅以钟路区最高，达到1.2203亿韩元。其后依次为广津区（8393万韩元）、江南区（8012万韩元）、松坡区（7771万韩元）、龙山区（7765万韩元）和城东区（7695万韩元）。

韩国首尔公寓租赁市场正加速从传统的“全租”模式转向“月租”模式。数据显示，过去7年间，首尔公寓全租家庭减少逾3万户，月租家庭则增加逾5万户。 根据韩国国家统计门户网站（KOSIS）住房状况调查微观数据分析，2024年首尔公寓租房家庭共有60.1001万户，其中全租家庭37.1972万户，占比61.9%；月租家庭22.9029万户，占比38.1%。 与2017年相比，月租占比明显提升。当年首尔公寓租房家庭共58.4124万户，其中全租家庭40.6855万户，占比69.7%；月租家庭17.7269万户，占比30.3%。 过去7年间，首尔公寓租房家庭总数仅增加1.6877万户，但月租家庭增加5.176万户，全租家庭反而减少3.4883万户；月租占比上升7.8个百分点，全租占比相应下降7.8个百分点。目前首尔公寓租户中，每10户约有4户采用月租模式。 从历年变化来看，首尔公寓月租占比由2017年的30.3%降至2020年的28.8%，随后于2021年大幅升至38.4%。2022年和2023年分别回落至37.2%和35.6%，2024年再次升至38.1%。 韩国国土研究院有关人士表示，受利率等市场环境及社会因素影响，月租占比可能出现年度波动，但从整体趋势来看，全租家庭持续减少、月租家庭不断增加的方向并未改变。 市场普遍预计，未来首尔住房租赁市场的“月租化”趋势可能进一步加快。随着韩国政府调整房地产税制，多套房业主及非自住一套房业主的税负加重，部分房东为规避增税风险，迅速将传统的“全租”租赁模式转向月租。 随着全租房源减少，租户住房成本上升的担忧也加剧。与一次性缴纳大额保证金的全租模式不同，月租意味着租户需持续承担每月租金支出；若全租供应进一步收缩，租房家庭的长期居住成本恐将持续承压。 对此，韩国政府也着手通过扩大租赁住房供应来稳定市场。本月13日，政府公布《稳定全租、月租及住房买卖市场的住房快速供应方案》，计划在首都圈新增包括新住宅用地在内的23万套以上住房；同时，为改善青年、新婚家庭等群体的居住条件，政府还计划引入运营期限20年以上的公共支持型长期民间租赁住房模式。

韩国政府将大幅扩大住房供应领域的金融支持，同时进一步收紧针对投机性购房需求的贷款监管，以“扩大供应、管理需求”双轨并进稳定房地产市场。韩国金融委员会和国土交通部13日分别公布房地产金融综合对策与住房供应方案，在加快扩大住房供应的同时，加大对青年、新婚家庭等刚性住房需求群体的金融支持力度。 金融委员会13日发布《稳定房地产市场金融综合对策》。在扩大住房供应方面，韩国政府计划将房地产项目融资（PF）金融支持规模由目前的26.3万亿韩元（约合人民币1246亿元）大幅提高至47.8万亿韩元以上。对于经营正常的项目，将通过加强公共担保扩大资金供应；对于经营困难的项目，则投入正常化资金，推动项目重组。 针对青年等刚需群体，住房金融支持也将进一步扩大。青年优惠租房贷款担保的适用年龄将从目前的34岁以下放宽至39岁以下，新婚及有子女家庭的贷款上限则由2亿韩元提高至3亿韩元。政府还将从明年1月起推出面向首次购房青年的专项贷款产品。年满39岁以下、首次购房的青年购买价格不超过4亿韩元的非公寓类住宅时，最高可获得相当于房价80%的贷款。 对于采用全租和月租方式租房的青年，政府还将推出组合担保。39岁以下无房青年最高可获得相当于租赁保证金90%、上限2亿韩元的担保，新婚及有子女家庭的担保上限提高至3亿韩元。地方及低收入青年还可获得贷款利息补贴。在扩大刚需支持的同时，韩国政府将进一步加强对投机性住房需求的贷款管理。现行贷款价值比（LTV）、偿债收入比（DSR）以及住房抵押贷款额度等主要监管措施将继续维持。 其中，全租贷款担保限制对象将从目前的多套住房持有者扩大至具有投机性质的非自住一套房持有者。首都圈及房地产调控地区一套房持有者的全租贷款担保比例也将由80%降至70%。此外，政府还将调整把奖金等一次性收入计入经常性收入的DSR计算标准，并加强针对高风险住房抵押贷款的资本监管。 国土交通部当天同步公布《稳定全租、月租及住房买卖市场的快速住房供应方案》，计划加快落实此前提出的到2030年在首都圈供应135万套住房的目标，并争取新增相当于“23万套以上”的住房供应效果，其中12万套以上力争在2030年前开工。 约10万套将通过新建公共住宅区供应。政府首批公布约2.7万套住房的新增用地，包括首尔江西区廉昌公园（1000套）、京畿道南杨州市外阜邑一带（2.17万套）以及京畿道广州市长旨洞广州站圈2区域（4500套）。其余可供应7.3万套以上住房的候选地将在与有关部门协商后于年内公布。 为防止新增住宅用地公布前出现土地投机，政府计划将首尔全部绿化带地区及邻近首尔的首都圈部分绿化带地区，暂时划为土地交易许可区，期限为5年。 政府还将大幅压缩住房供应周期。新住宅用地从公布到开工所需时间将从目前平均68个月缩短至37个月，缩短31个月，并同步推进审批、补偿和土地开发等程序。包括泰陵高尔夫球场、果川赛马场等此前公布的市区住宅用地，也将争取在2029年至2030年前开工。此外，政府计划通过将闲置商业用地转为住宅用地、开发长期闲置的学校用地以及利用军事设施规制放宽等方式，进一步挖掘住房供应潜力。 总体来看，韩国政府此次房地产政策延续“扩大供应、管理需求”的思路：一方面通过公共担保和民间金融支持缓解住宅项目融资压力、加快住房建设，另一方面继续收紧投机性购房贷款，同时扩大青年、新婚家庭等刚需群体的租房和购房金融支持，以推动房地产市场稳定。

随着韩国政府推进房地产税制改革，首尔租赁市场的不安情绪正在升温。由于新税制进一步强化“实际居住”导向，部分房东为获得税收优惠，可能选择收回出租住房自住，令现有租客面临搬离压力。 韩国政府本月3日公布的税制改革方案，核心内容是将只拥有一套住房的家庭在资本利得税和综合房地产税方面的扣除优惠，从过去侧重“长期持有”调整为更侧重“实际居住”。 其中，长期持有相关的税收优惠将向实际居住者倾斜。按照现行制度，持有者即便并未实际居住，只要长期持有住房，也可享受一定比例的税收扣除；而改革方案实施后，因长期持有获得的扣除优惠将被取消，转而根据实际居住年限给予扣除，最高可达80%。 这意味着，长期持有者若能亲自入住，在税收上将更为有利。市场因此担忧，部分目前未实际居住在自有住房中的一套房持有者，可能选择终止租赁关系、收回住房自住，进一步压缩租赁市场房源供给。 事实上，在税改影响尚未真正显现之前，首尔全租房市场已面临房源趋紧的局面。据韩国房地产大数据平台Asil统计，截至本月6日，首尔公寓全租房源为2.0937万套，较今年1月1日的2.306万套减少9.3%；同期，京畿道全租房源则从1.7745万套降至1.2344万套，降幅高达30.4%。 在房源减少的同时，全租价格也呈上涨态势。韩国房地产院发布的8月第一周公寓价格数据显示，首尔公寓全租价格较前一周上涨0.25%。 与此同时，韩国全租市场正逐步向月租转型。韩国房地产院数据显示，今年6月首尔公寓式办公楼的“全租转月租”比率平均达6.06%，为2018年1月相关统计启动以来的最高水平。 业内人士预计，若此次税改方案最终落地，全租房源供应或将进一步收紧，并对租金形成上行压力。即便房东不会立即要求现有租客搬离，也可能通过提高全租保证金或月租金的方式，将新增的持有税负担部分转嫁给租客。 韩国国民力量党发言人赵容述（音）近日发表评论称，随着政府宣布提高非自住一套房业主的税负，市场上已出现部分房东以“实际居住”为由要求租客搬离、借此减轻税负的情况。他批评称，新税制可能进一步加剧全租及月租租客所承受的“退租压力”。

韩国国土交通部7日表示，7月全租房诈骗受害者支援委员会共召开3次全体会议，最终认定609起案件属于全租房诈骗受害案件。 其中，563起为新申请（含重新申请）案件，46起通过异议申请追加认定。至此，自2023年6月《全租房诈骗受害者法》施行以来，全国累计认定受害者已达4.0278万人。 从受害金额来看，保证金在1亿至2亿韩元（约合人民币47.5万元至95万元）之间的占比最高，达43.4%；1亿韩元以下占42.0%；2亿至3亿韩元占12.3%。整体来看，保证金低于3亿韩元的受害者占比高达97.6%。 按地区划分，受害者主要集中在首都圈，占60.7%，其后依次为大田（11.1%）和釜山（10.1%）。按住房类型来看，多户住宅占比最高，达28.7%，其后依次为办公型住宅（20.8%）、多家庭住宅（18.5%）和公寓（13.3%）。年龄分布方面，40岁以下青年群体占全部受害者的75.9%，仍是受影响最严重的群体。 本次审议案件中，59.6%获认定为全租房诈骗受害者；23%因不符合法定条件被驳回；另有10.1%因可通过最优先受偿制度等全额返还保证金，未被纳入支援对象。 为帮助受害者保障居住稳定，韩国土地住宅公社（LH）持续推进受害住房收购项目。截至目前，LH已累计收购1.0256万套全租房诈骗受害住房。 该项目由受害者将优先购买权转让给LH，再由LH通过竞拍取得涉案住房，并作为公共租赁住房继续提供给受害者居住。受害者可将房屋低于市场价格成交产生的拍卖差额转为租赁保证金，并可在原住房最长连续居住10年；退租时还可返还相应差额，以减轻经济损失。 LH表示，今年1月至7月平均每月收购752套住房，收购速度持续加快。截至7月31日，共收到2.3712万件住房收购事前协商申请，其中1.6072万件已完成审议，并被认定具备收购条件。 韩国国土交通部表示，遭遇全租房诈骗的承租人可向所在地市、道政府申请受害者认定。经认定后，可通过住宅城市保证公社（HUG）全租房诈骗受害者支援中心申请住房、金融、法律等相关支援。

首尔公寓平均全租房押金创历史新高，市场供应持续收紧与需求稳步增长双重叠加，租赁价格上行压力进一步加剧。 据KB不动产29日发布的数据，本月首尔公寓平均全租房押金达6.8147亿韩元（约合人民币316.3万元），超越创历史峰值。全租房是韩国的一种住房租赁模式，租客需支付房价50%至80%的保证金（押金），签订两年租约，期间免月租，期满后房东全额退还保证金。 分析人士指出，此轮价格攀升的核心驱动力在于房源快速缩减。数据显示，截至本月26日，首尔公寓租赁在售房源降至3.0189万套，较年初减少32.1%。在供给大幅收缩的背景下，买卖市场观望情绪持续蔓延，部分刚需购房者相继转向全租市场，进一步助推价格走高。 从区域分布来看，价格相对较低的江北地区涨势尤为突出。江北平均全租房押金升至5.6349亿韩元，已突破历史高位；江南地区则达7.8759亿韩元，逼近历史峰值。业界普遍认为，租赁需求向低价格区域集中，是此轮涨价的重要推手。 与此同时，租赁供需失衡持续加剧。韩国房地产院数据显示，截至本月20日，首尔全租供需指数升至108.4，为近三年来最高水平。该指数高于100即表明市场需求超过供给，当前数据表明首尔租赁市场供不应求态势已较为明显。 供给不足的问题短期内难见改观。数据显示，今年首尔新建住宅规模同比下降26.9%，明年降幅还将进一步扩大。此外，土地交易许可制度趋严、税收政策调整及多套房贷款限制等多重因素，也对租赁房源供给形成制约。业内人士认为，在供给恢复周期较长的背景下，首尔全租房押金的上涨走势或将延续。

随着首尔地区单间公寓平均月租持续攀升，青年群体的居住负担进一步加重。 房地产信息平台“多房”（Dabang）对韩国国土交通部实际交易价格公开系统进行分析，并于近日发布结果显示，以保证金1000万韩元（约合人民币4.6万元）为基准，今年3月首尔专用面积33平方米以下单间公寓的平均月租为71万韩元，环比上涨5.2%。 从各区域来看，江南区月租突破100万韩元，为首尔最高。瑞草区和城东区均为86万韩元，其后依次为龙山区（84万韩元）、中浪区（82万韩元）、广津区（77万韩元）、东大门区（76万韩元）、江西区（72万韩元）、永登浦区（71万韩元），整体租金水平普遍处于高位。 与月租走势相反，全租保证金平均为2.1386亿韩元，环比小幅下跌0.4%。其中瑞草区最高，达2.6732亿韩元，其次为中区（2.5628亿韩元）、江南区（2.5361亿韩元）、广津区（2.4151亿韩元）。全租保证金整体走低，被认为与“规避全租现象”持续存在有关——受全租诈骗风险的影响，租房者转向相对安全的月租房，需求增加推高月租价格，全租市场则相应承压。 在租金持续上涨的背景下，青年“无房族”规模也不断扩大。据韩国统计厅国家统计门户（KOSIS）数据，截至2024年，全国39岁以下无房家庭达361万户，创2015年有统计以来新高，其中首尔无房家庭接近100万户。 居住成本压力同步上升。韩国家庭动向调查显示，截至去年第三季度，39岁以下家庭月均租金支出达21.4万韩元，同比增长11.9%，创统计以来新高；与此同时，该群体月均利息支出达16.6万韩元，已连续三个季度攀升。 业内分析指出，在房价与租金双重压力下，青年群体的住房负担持续加重，相关问题有待政策层面进一步关注与应对。