首尔公寓价格连续84周上涨，距离历史最长的上涨记录仅差一周。与此同时，江南三区出现下滑，而中浪、道峰、西大门等北部及外围地区则在上涨中。 韩国房地产院于17日发布的《2026年9月第2周（截至9月14日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.16%。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续84周上涨，距离2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周历史最长上涨记录仅差一周。全国公寓成交价格上涨0.08%，首都圈上涨0.15%，而地方则保持平稳。 过去是外围地区先下滑…这次江南先行下滑 此次上涨与过去最长的上涨期走势不同。在上一个最长上涨期中，2021年12月20日，恩平区率先下滑，随后在同月27日道峰、江北区接连下滑，直到次年1月10日的成北、诺原区相继下滑，最终在1月24日首尔整体公寓成交价格下滑，结束了上涨期。 而目前，江南地区则首先显现出疲软。本周，江南区公寓价格下滑0.36%，而瑞草区和松坡区分别下滑0.26%和0.12%。江南区和瑞草区已连续6周下滑，松坡区则连续2周下滑。 江南三区均出现下滑，而其余22个自治区则普遍上涨。特别是中浪区上涨0.51%，成为首尔25个自治区中上涨幅度最高的地区。道峰区和西大门区分别上涨0.47%和0.43%，东大门区上涨0.36%。北部14个区的整体上涨率为0.29%，远高于江南11个区的0.04%。 84周累计上涨17.34%…超过过去最长上涨期的累计幅度 不仅上涨时间，当前市场的累计上涨幅度也与过去有所不同。根据房地产院的周统计数据，前一个最长上涨期的85周内，首尔公寓成交价格累计上涨率为7.71%。而在此次上涨期内，84周累计上涨率达17.34%。虽然上涨期少了一周，但累计上涨率却超过了两倍。 不过，最近的上涨速度有所放缓。首尔公寓成交价格的上涨率从8月第四周的0.29%降至9月第一周的0.20%，再到第二周的0.16%。9月第二周的上涨率降至约4个月以来的0.1%水平。 外围地区的上涨趋势也并非一致。中浪区和道峰区等地的上涨幅度较高，但部分地区的上涨幅度较上周有所减少。在首尔整体上涨率放缓的背景下，各地区之间的差异化愈发明显。 KB统计也显示北部强势…江南区连续5周下滑 KB房地产统计也显示出类似的趋势。KB国民银行发布的周度KB公寓市场动态显示，截至9月14日，全国公寓成交价格较上周上涨0.09%。首都圈上涨0.17%，首尔上涨0.20%，京畿道上涨0.19%，仁川上涨0.03%，首都圈各地区均有所上涨。 在首尔，江北区上涨0.56%，成为上涨幅度最高的地区，紧随其后的是中浪区（0.43%）、冠岳区（0.41%）、东大门区（0.39%）和恩平区（0.39%）。而江南区则下滑0.13%，连续5周保持下行趋势。 KB房地产表示，江北区吸引了寻找相对低价房源的买家，但交易仍处于低迷状态。江南区在税制改革方案公布后，出售房源增加，买家观望情绪持续，导致以大治、压住洞重建项目为中心的价格下滑。 租赁市场方面，北部地区的上涨趋势相对较强。根据房地产院的数据，首尔公寓租金上涨0.17%，而北部14个区上涨0.27%，江南11个区仅上涨0.09%。诺原区（0.45%）、中浪区（0.40%）、东大门区（0.34%）等地的上涨幅度较高。 出售申请集中在松坡、江南…50岁人群最多 江南地区的出售需求依然存在。根据15日大法院登记信息广场的数据，分析了首尔25个自治区集合建筑物的所有权转移登记（成交）申请卖方的年龄分布，8月首尔的成交申请卖方人数为16126人。 这一数字比7月的15678人增加了448人（2.9%）。但与去年8月的17938人相比，减少了1812人（10.1%）。 按年龄分布，50至59岁申请卖方人数为4070人，占总申请人数的25.2%。其次是60至69岁3690人（22.9%）、40至49岁3557人（22.1%）、70岁以上2846人（17.6%）、30至39岁1719人（10.7%）。 在自治区中，松坡区的申请卖方人数最多，达到1446人，其次是诺原区1124人、江南区1011人、江东区904人、江西区866人等。 首都圈住房项目前景改善…地方市场恶化 在住房市场的前景中，首都圈与非首都圈之间的温差显著。住房产业研究院于15日对住房开发商进行调查，结果显示，9月住房项目景气展望指数为79.9，较上月的88.6下降了8.7点。住房项目景气展望指数是反映住房开发商对未来市场的感受的指标，低于基准线100意味着认为未来市场将恶化的开发商较多。 首都圈的展望指数为89.2，较上月上升3.1点。首尔从92.8上升至97.2，京畿道从83.7上升至91.1，均有所上升。而仁川则从81.8下降至79.3，下降2.5点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

6·3地方选举提前投票首日，29日一位老人被搀扶着前往首尔永登浦区的提前投票站。 投票结束后，市民们一致希望未来的首尔市长能够解决房地产问题。一位投票给执政党候选人郑元午的60岁男性A先生表示：“我认为选举中最重要的领域是房地产”，并希望年轻一代（如2030年出生的人）能获得更多机会。 一位选择了国民力量候选人吴世勋的20岁女性B小姐也表示：“希望20岁的人能在首尔拥有独立生活的居住环境。租金和房价的负担太重。” 同样投票给吴候选人的40岁男性C先生表示：“希望通过重建和再开发扩大住房供应，但要平衡，避免导致房价不稳定。”他还指出：“候选人之间的政策竞争被政治争斗和质疑所掩盖。” 当天的提前投票站还显示出与之前的民调结果不同，吴候选人的支持率上升。市民们认为吴候选人拥有“第四任首尔市长”的经验，能够稳定市政运作。 一位自称为无党派的30岁女性D小姐表示：“没有特别突出的候选人，但我选择了吴候选人”，并强调：“吴候选人能否制衡青瓦台和大党是关键，希望他能为国家工作。” 之前表示支持吴候选人的B小姐和C先生也分别表示：“现任市长对首尔市政更了解”，“我高度评价他在市政管理中的丰富经验和经过验证的行政能力。” 下午12时30分，原本延伸至出入口的提前投票等待队伍明显缩短。投票站工作人员表示，截至下午12时30分，参与投票的人数约为1600人，比一个小时前的11时42分增加了约300人。 根据中央选举管理委员会的数据，截至下午3时，全国平均投票率为8.15%。这一数据比2022年第八届地方选举同一时间的提前投票率（7.25%）高出0.9个百分点。 提前投票从当天开始，持续两天，时间为上午6点至下午6点，在全国3571个地点进行。年满18岁的选民需携带包含出生日期和照片的身份证明文件，如居民身份证、护照或驾驶执照，移动身份证也可使用，但屏幕截图或图像文件不被认可。 在自己住所所在的区、市、县的提前投票站投票的选民，需领取选票并填写后立即投入投票箱。 而在住所以外的提前投票站投票的选民，则需同时领取选票和回寄用信封，填写后将选票放入信封中密封后再投入投票箱。有关提前投票站的具体位置可通过选举委员会官网或拨打代表电话（1390）查询。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

办公楼空置增加，但租金并未下降。 随着新办公楼供应大幅增加，首尔的平均空置率上升，但以优质资产为中心的租金和投资需求依然保持强劲，办公市场的分化现象愈加明显。 根据商业房地产综合服务公司AlSquare的报告，2026年第二季度首尔办公楼的平均空置率较上一季度上升0.4个百分点，达6.5%。在11栋办公楼中，约99,000坪的新供应中，超过60%集中在中央商务区（CBD），这导致整体空置率上升。 特别是在CBD，新增供应的办公楼包括‘G1首尔’的43,388坪和‘乐奈斯广场’的12,587坪，总计61,642坪。因此，CBD的空置率较上一季度上升2.4个百分点，达7.3%。 然而，供应的增加并未导致租金下降。CBD大型办公楼的平均租金较去年同期上涨8.5%，成为首尔主要区域中涨幅最大的。尽管新供应增加，优质位置和产品的办公楼需求依然保持。 在江南区域（GBD），‘向优质转移（Flight to Quality）’现象显著。第二季度GBD没有新增供应，超大型办公楼的空置率仅为0.3%，大型办公楼的空置率为2.2%。在供应受限的情况下，企业更倾向于选择位置和建筑竞争力较强的优质办公楼。 在投资市场，交易规模大幅增加。第二季度首尔和分当的办公楼交易额约为6万亿韩元，比上一季度的3.5万亿韩元增加了约1.7倍。相比之下，平均交易单价为2,719万韩元，较上一季度下降11.1%。非核心资产的交易比例扩大，导致整体平均价格下降。 在汝矣岛区域（YBD），交易规模和价格均创下显著记录。‘IFC办公大楼’以约1.9278万亿韩元成交，成为第二季度整体办公交易中的最大单笔交易。‘韩亚证券汝矣岛大厦’以约8112亿韩元，单价约3840万韩元成交，创下YBD办公楼历史最高单价。 AlSquare预计，下半年优质资产的办公投资需求将持续。AlSquare大数据咨询总部的李相俊表示：“下半年优质资产的交易趋势将继续，具有优越位置竞争力和稳定现金流的资产，或具备优秀物理规格和增值潜力的资产，成交的可能性较高。” 此次第二季度办公市场表明，单纯因供应量增加并不会导致资产价值普遍下降。尽管空置率上升，优质办公楼的租金和交易价格依然强劲，未来市场内的差异化将更加明显，取决于位置和资产竞争力。 此外，AlSquare于20日宣布，位于首尔中区达洞的旧韩亚SK卡大厦‘Fast Five Tower’已上市，并与AcreTree共同启动了出售咨询。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

对于亚洲升起的新兴市场越南的外国人投资正在增加，其中出现了外国企业集中投资不动产的现象。近日，根据越南企划投资部的外国投资局发表的资料显示，去年外国人投资了203亿美元，其中，有50亿美元是对房地产的投资，占24.6%。对越南的外国人投资中，对于产业设施的投资占绝大多数。2006年以后房地产投资成急速上升趋势。  除了韩国这个越南最大投资国之外，美国、中国、新加坡、马来西亚等投资国把投资范围从因出现供给不足现象的办公室和饭店扩大到公寓、高尔夫球场等领域。 韩国庆南企业带着10亿美元在越南进行了饭店、办公室、公寓等混合建设项目。日本的 Riviera集团也在附近准备进行达5亿美元的投资项目。在胡志明市锦湖韩亚集团展开了韩亚大酒店建设工程。在地方城市和大城市附近，刮起了一股建外国企业的高尔夫球场的风潮，现在只有15个的越南高尔夫球场在今后4~5年内有望又多出50个。外国企业对越南人喜欢的竞马场等建设也倍感关心。 房地产专家说：“近来，越南因经济成长，从而导致越南办公室和饭店的需求量急速增加，但事实供给没有达到需求的一半。”并且说：“到2010年为止，办公室及饭店仍持续维持不足的状态”。