在越南胡志明市，公寓和独立住宅的价格走势出现分化。尽管新建公寓供应增加，但价格仍在上涨；而独立住宅和联排别墅的挂牌价格却出现了数十亿越南盾的下调。贷款偿还压力和购房标准的变化使得不同类型住房的价格差异愈加明显。 根据当地媒体VnExpress等的报道，胡志明市近期独立住宅和联排别墅的挂牌价格普遍下降了10亿至50亿越南盾（约520万元至2580万元）。相比之下，全球房地产咨询公司莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米约1亿1000万越南盾，比去年同期上涨了12%。 独立住宅价格的调整在胡志明市中心也有所体现。位于平坦区的64平方米住宅，挂牌价格比9月下降了约20亿越南盾，现为128亿越南盾。该住宅已作为银行抵押，房主因贷款偿还急于出售，但买家出价仅在80亿至90亿越南盾之间。附近一处56平方米的住宅，5月挂牌价为140亿越南盾，9月成交价为108亿越南盾。在原有的3区，原本挂牌150亿越南盾的5层建筑，现已降至约108亿越南盾。 这种趋势在市场调查中也得到了印证。越南房地产平台Batdongsan的数据显示，胡志明市沿街住宅的挂牌价格在过去9个月中平均下降了6%至10%。DKRA咨询公司也分析称，独立住宅和联排别墅的平均价格同比下降了10%至15%，而受到贷款偿还压力的房源降幅更大。 新建公寓价格上涨12%...供应增加但价格依然坚挺 与独立住宅不同，胡志明市的新建公寓市场仍在持续上涨。尽管新供应增加，但高端住宅的供应结构对平均售价的上涨产生了影响。莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米1亿1000万越南盾，比上一季度上涨了3%，同比上涨了12%。 包括原有的平阳省和巴地头顿省在内的整合胡志明市的平均售价为每平方米约9760万越南盾，比上一季度上涨了2.3%。市中心高端和超高端公寓的供应集中，而相对低价的住宅则分布在外环地区。 供应和交易量也有所增加。第三季度，胡志明市中心的新公寓供应量为2711套，比去年同期增加了48%。整合胡志明市的总供应量为7203套，交易量达到7544套。莱坊越南预计到2027年底，胡志明市将新增42593套公寓，其中超过一半将集中在现有市中心地区。 高利率与低租金收益率的压力…买家选择也在变化 尽管独立住宅价格下跌，但交易并不容易达成，原因在于买家的资金压力。随着可选择的房源增多，购房者对贷款利率和租金收益等因素变得更加谨慎。 在胡志明市从事房地产中介的A先生表示，尽管一些高价住宅的价格降低了数十亿越南盾，但与买家的购买能力仍存在差距。他提到，价格从700亿至1000亿越南盾（约36亿至52亿人民币）降至500亿至700亿越南盾（约26亿至36亿人民币）的房源，对于预算在300亿至400亿越南盾的买家来说仍然是负担，他表示：“对他们来说，这仍然是难以承受的价格。” 尤其是当地房地产贷款利率一般在年12%至14%之间，部分浮动利率甚至达到15%至16%。因此，买家在考虑价格折扣的同时，更加重视实际的贷款偿还能力。此外，低租金收益率也影响了购房决策。房地产平台Batdongsan.com的相关人士表示，独立住宅和联排别墅的年租金收益率约为2%，难以期待与购入价格相匹配的收益。 重视居住便利性的需求也得到了体现。当地读者在评论中表示，他们更倾向于选择配备学校、公园和停车设施等生活基础设施的住宅小区，而非位于狭窄巷道中的住宅。 与此同时，尽管胡志明市新公寓供应增加，价格仍在上涨，而独立住宅则在降价后交易延迟。买家在综合考虑贷款压力、居住环境和租金收益等因素后，卖家与买家之间的价格预期差异将成为市场的主要争议点。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

过去作为广播局、铁路设施、工厂和终点站等使用的土地，正在转变为大规模的居住综合开发地，同时也在利用原有场所的认知进行公寓供应。 根据26日的整治行业消息，过去居民熟悉的大型用地正在逐渐转变为居住综合空间。随着原有设施的消失，大规模的居住设施相继落成，地理位置和开发规模以及该用地的历史都成为新项目宣传的元素。 旧广播局、铁路设施、终点站……首尔主要用地开发 在首尔，过去有广播局、铁路设施和终点站等的用地正在进行大规模的居住综合设施建设。 永登浦区的‘布莱顿汝矣岛’位于旧MBC汝矣岛办公楼用地上。该用地自1982年起由MBC使用，办公楼拆除后进行了包括454户公寓和849间办公酒店的综合开发。自2023年起开始入住。 在诺原区光云大学站周边，过去有水泥筒仓和物流设施的约15万平方米的铁路用地正在进行综合开发。该项目最高将建设49层，居住设施规模为1856户。 在中浪区上峰洞，1985年开业的上峰市外巴士站于2023年结束运营后，正在进行开发。该用地预计将建设最高49层、999户规模的居住设施。 在龙山，约45万6000平方米的旧铁路维修厂用地正在进行龙山国际商务区开发。这是一个集办公、商业和居住设施于一体的大规模综合开发，国际商务区计划建设最高100层的地标建筑。 光州、釜山也在进行大规模用地开发 在首尔以外的地区，旧设施用地转变为居住综合空间的项目也在推进中。 光州北区林洞的旧全南纺织和日新纺织厂用地正在进行约29万8000平方米的综合开发。本月接受申请的‘冠军城市一期’规模为3216户，整个开发项目预计将供应4315户。除了居住设施外，还将建设商业和文化设施。 釜山市民公园周边，过去作为赛马场和美军基地的用地自2014年建设为市民公园后，周边的整治促进项目也在进行，正逐渐转变为居住区域。 这些用地虽然原有设施的用途和规模不同，但都有一个共同点，即能够进行大规模开发。工厂、铁路设施和终点站等通常占地较广，便于将居住、商业、绿地和社区设施纳入同一开发计划。 在地理位置方面，原有设施所具备的交通和物流便利性在开发后也可能成为优势。随着城市扩展，过去靠近郊区的设施用地也被纳入主要生活圈的案例屡见不鲜。 釜山的‘Jai画廊’转变为公寓用地 在釜山，过去的样板房用地也正在转变为实际的居住区。GS建设计划于10月在釜山连济区连山洞1123-1号区域供应‘连济画廊Jai’。该用地此前一直作为Jai品牌样板房的‘Jai画廊’运营。 连济画廊Jai将建设地下4层、地上最高43层、3栋、专用面积为84平方米的499户规模。该项目位于釜山地铁1号线和3号线的换乘站连山站附近，方便前往教大站和巨济站等。 根据GS建设的说法，该项目将首次在釜山应用经过22年更新的Jai品牌。项目将采用南向布局和4开间的平面设计，提供多种户型，并设有储藏室和衣帽间等储物空间。 社区设施方面，将与教保文库合作设立的阅读休息室、健身俱乐部、以及高尔夫练习场等也将一并建设。高层部分将设有包含按摩浴缸的客房和音响室等的‘云端俱乐部’。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔目东核心地段的大型住宅综合体‘目东云瑟宅’将于本月开始销售。在贷款限制加严的背景下，作为公寓供应，最高可享受70%的住房贷款比例（LTV），并以中大户型为主攻实需市场。 9月1日，记者参观了位于首尔杨川区目东的GS建设目东云瑟宅样板房。1层设有互动视频和小区模型，展示了整体布局和视野等，3层则可以参观实际的户型单元。与一般的小型公寓不同，这里展示了大户型和复式结构的设计。 在记者说明会上，销售方特别强调了贷款条件。目东云瑟宅销售经理金必文表示：“由于按用途被分类为公寓，因此LTV最高可达70%。”他补充道：“尽管个人的债务偿还比率（DSR）各不相同，但在贷款方面相对有利。” 然而，实际可贷款金额会根据个人的总债务偿还比率（DSR）、收入和现有债务等因素而有所不同。LTV 70%并不意味着可以贷款分销价的70%。公寓在申请、税务和金融制度上与住宅存在差异，因此需求者需要仔细考虑资金筹措的规模和负担。 目东云瑟宅位于首尔杨川区目东旧KT基地，建筑规模为地下6层至地上48层，共3栋。总共651户公寓，户型面积为114~203㎡，并配有邻里生活设施和办公设施。特别是与一般公寓不同，这里以大户型为主，旨在吸引实际居住需求者。 在样板房中，宽敞的使用面积使得客厅和生活空间显得尤为突出。114㎡的户型将卧室和客厅布局得与公寓相似，而203㎡AD户型则采用复式结构进行空间划分。此外，采用了高档装修材料和内置家具，并提供主要物品以减少额外的费用负担。 该项目位于地铁5号线奥木桥站的生活圈内，方便前往汝矣岛等主要商务区，并可利用现代百货目东店和目东学区等现有生活基础设施。随着目东新市镇的重建逐步推进，未来可能会出现搬迁和租赁需求，这也是销售方关注的重点。 高层部分还将设置居民社区设施。在102栋47层，将建设可俯瞰目东地区的空中社区，并提供餐饮和客房等便利设施。 销售的成败将取决于价格和实际资金筹措的负担。虽然公寓在贷款限制上相对灵活，但并不意味着可以获得LTV限额的全部贷款。尤其是由于以114㎡以上的大户型为主，最终的销售价格将对实际需求者的判断产生影响。 目东云瑟宅样板房将于9月3日开放，正式进入销售日程。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将在首都圈新增23万套住房供应基础。通过大规模新增公共土地，同时加快第三期新城市及重建、改建等现有项目的开工时间，并全面动员市中心及非公寓的供应。 李在明总统于13日在青瓦台主持首席顾问会议时表示：“房地产问题是威胁国民生活和国家未来的定时炸弹”，并指出“自2022年以来，审批和开工数量大幅减少，导致供应危机不可避免。” 他特别要求尽快提高供应速度。李总统强调：“各类审批程序应尽量缩短，土地供应不应受现有法规的束缚，必要时应大胆修改法律和制度，以确保供应。” 当天，政府公布了新的供应对策。根据国土交通部的说法，此次对策将为首都圈带来23万套住房的新增供应效果。通过公共土地16万套及市中心供应、民间法规和税制改善等措施，进一步增加供应量。 国土交通部部长金允德表示：“将提高9·7对策等现有对策的执行力和速度，确保在首都圈新增23万套以上住房，并尽量缩短政策发布与供应之间的时间差。” 政府将优先在受欢迎的首都圈地区发布10万套以上的新公共住房地块。首先在首尔江西、南阳州市中心和京畿道光州等地公开2万7000套，其余的7万3000套将在今年内追加发布。 现有公共土地的供应时间也将大幅提前。第三期新城市及西里浦等地的8万9000套住房的开工时间将缩短1至2年，其中4万1000套原定于2031年后开工。 项目程序也将进行改革。目前，第三期新城市从候选地发布到住房开工平均需68个月，但未来将缩短至37个月，减少31个月。 地块指定时间将从12个月缩短至4个月，地块规划时间将从24个月缩短至13个月，补偿和迁移等土地获取时间将从44个月缩短至24个月。根据国有土地比例和项目规模，最短可在21至34个月内开工的特化模型也将被引入。 政府还将大幅提前市中心的重建和改建项目。政府支持到2030年在首都圈启动23万4000套的正常开工。 重建协会的成立同意率将从现行的75%降低至70%，公共重建和改建项目的实施者指定同意率也将从67%降低至60%。如果单独投标的施工单位未能中标，重新投标程序也将简化。 市中心公共住房综合项目将在下半年在首尔新增1万至2万套候选地，计划到2030年在首都圈开工5万1000套。小规模改建项目将新增4200套，LH等购置租赁将在2030年前在首都圈开工14万套。 商业和办公用地等公共土地内的非住宅用地也将转为住宅用地。总共将转化49万平方米，计划到2030年开工3万套。其中此次对策新挖掘的住房约为1万4300套。 为扩大非公寓供应，多户和多家庭住宅的建筑面积限制将从660平方米放宽至1000平方米以下，多家庭住宅的层数将从现行的3层放宽至4层。政府计划通过这些法规放宽措施，支持到2030年在首都圈开工13万套普通住宅。 不仅供应量，居住形式也将多样化。公共分配的约15%将以初期负担较轻的股份积累型或收益分享型供应，并新设无房者长期居住的普遍型公共租赁。20年以上的长期公共支持民间租赁和青年普遍型租赁也将新设。 政府将改善因结婚而在贷款或申请中处于不利地位的“结婚惩罚”。李总统表示：“单身时男女各有机会，但合在一起后机会减少是不合理的”，并要求全面改善相关制度。 政府将把保姆贷款、踏步贷款和支柱贷款的收入要求从现有的夫妻合并方式改为夫妻中一人满足一般收入标准即可获得支持。 李总统还要求将当天发布的对策视为未定论，需根据市场情况进行补充。他表示：“希望大胆吸纳国民、专家、在野党和政治界的意见，完善为符合国民实际生活的实用对策。” 政府还将提供金融支持，以将供应扩大与实际开工相结合。HUG和HF的PF公共担保供应目标将从今年的23万亿韩元扩大到明年的33万亿韩元，并对在首尔和京畿道提前开工的项目提供PF利息和担保费支持。但政府表示，将保持对投机性贷款的LTV和DSR等现有管理基调，同时释放住房供应和实际需求所需的资金。 金部长表示：“为了保障国民的居住稳定，建立坚实的供应基础至关重要，公共部门应迅速履行职责，民间擅长的领域将大胆支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“第一期新城市有五个，提供29万2000户。分当有9万7000户。如果要在五年内提供135万户，就必须建造分当的14倍。”在24日于首尔韩国新闻中心举行的‘2026年房地产政策论坛’的“恢复居住阶梯与市场活力恢复：寻找住房政策的双向解决方案”座谈会上，汉城大学经济与房地产学研究生院讲座教授权大中如是说。当天的座谈会上，专家们指出，除了中长期的供应目标外，还需要填补当前入住空白的短期供应对策。由于公共用地和大规模整治项目实际入住需要时间，因此必须同时推进非公寓、办公楼、城市小型住房和民间供应的正常化。与供应目标的规模同样重要的是，市场能够感知到的供应时点和速度。高钟完，韩国资产管理研究院院长，将李在明政府一年的房地产政策评估为“半成功”。他指出：“虽然税制方向和中长期供应计划已经出台，但太陵、兵务厅地块和龙山目前还未动工。”并表示：“与首尔市的政策协调未能达成，居民反对也没有解决办法。”他还提出，考虑到从开工到入住需要4到5年的结构，难以在任期内感受到供应效果。高院长表示：“根据国土部的统计，首尔的户数为416万户，但住房数量为391万户，缺口为25万户。”并指出：“租赁不稳定的原因最终是因为住房不足。”他还表示，为了实现供应目标，需要更强有力的对策。高院长提到诺泰宇政府的200万户供应和李明博政府的绿带解禁案例，强调“没有突破性和创造性的对策，供应扩大难以见效。”他建议，首尔市与国土部应定期协商，并公开按生活圈分年度的供应计划。作为短期供应的替代方案，他提出改善非公寓和办公楼的监管。高院长表示：“共居住宅和共居小镇的捐赠负担较重，居民同意也困难。”并建议：“需要提供建筑标准设计图、搬迁费用支持以及项目融资(PF)资金的整合支持。”关于办公楼，他提到：“如果改变持有一套房就算作两套房的结构，可以利用零星土地作为短期供应手段。”南赫宇，国民银行房地产研究院，强调当前市场的核心变量是流动性，强调扩大供应的必要性。他表示：“绩效奖金或股票收益随时可能流入房地产市场，待机资金非常充裕。”并指出：“最终需要更加关注供应。”仅仅通过抑制需求的政策难以保证市场稳定，必须同时实施提高供应信任的政策。南研究员还解释，非公寓，尤其是办公楼的民间需求在现场存在。他表示：“优质地铁站附近的办公楼不仅有单身家庭的需求，还有新婚夫妇的需求。”但他指出：“一旦购买就会计入住房数量，产生资本利得税和持有税的负担，导致民间供应意愿减弱。”他提出的替代方案是利用公告价格或面积标准进行精准的税制减免。对于非居住一户住宅的长期持有特别扣除缩减，他表示担忧副作用。南研究员指出：“如果江南地区的高龄业主逐渐将租户赶走并直接入住，该地区的租赁房源将减少，租赁需求将增加，可能导致租金波动加大。”他强调，税制改革对买卖市场和租赁市场的影响都需综合考虑。国土研究院副研究员尹成镇强调，即使增加非公寓供应，也必须关注数量、质量和稳定性。他表示：“是否按照现有方式稍微提高层数并放宽停车监管来增加供应，值得反思。”并指出：“还需考虑是否符合收入和资产上升的社会水平。”关于租赁诈骗问题，他呼吁加强担保机构的角色和制度补充。尹副研究员表示：“普通租户几乎无法完全避免租赁诈骗。”并指出：“在担保加入前后房东变更或担保批准前发生事故等漏洞，需建立中介机构来识别物品的风险。”国土交通部住房政策科长李有利对此表示，政府的供应政策偏向公共主导的指责称：“在2022年至2024年间，建设成本上涨超过30%，项目融资受阻，单靠民间供应基础过于薄弱。”并解释：“公共部门是与民间共同呼吸的概念，并非排斥民间。”李科长表示，民间供应活化的监管放宽和程序简化方案已在相关法案中包含，预计将通过法案实施。关于非公寓供应不足的问题，他表示：“为了度过2026年和2027年入住量急剧减少的时期，正在集中于非公寓供应。”并指出：“推动合租房和生活住房供应的活化以及发布非公寓特别担保产品也是其中一部分。”他表示：“将继续推动政策，以便市场能够对供应建立信任。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明政府于本月4日迎来了上任一周年，其房地产政策重点在于“以实际居住者为中心的市场秩序”和“抑制投机需求”。政府在上任初期便陆续推出金融、税制和行政监管措施，强力打击多套房持有者和“差价投资”需求。 高强度的监管措施对过热的高价房市场发出了警告信号，抑制了投机性购房需求。然而，随着对需求的抑制，实际供应的扩大和租赁市场的稳定性也显现出局限性。 政府在上任初期先后推出了6·27金融监管对策、10·15住房市场稳定对策以及恢复对多套房持有者的高额转让税等措施，同时收紧了贷款、交易和税制。监管措施实施后，江南三区和汉江带部分地区出现了涨幅放缓和急售房源涌现等短期效果。 然而，随着时间的推移，房源紧缺现象也随之出现。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至上月29日，首尔的公寓房源为61767套，较转让税中止前的同月9日的68495套减少了9.8%。分析认为，多套房持有者选择撤回房源或进行赠与，导致市场上可供房源减少。 价格走势也再次变得不稳定。根据韩国房地产院的数据，5月第三周首尔公寓的成交价格上涨率为0.31%，创下7个月来的最高水平。在江南地区的涨势放缓的同时，需求开始向监管相对较少的强北地区和首尔郊区转移。 租赁市场的不安也是政策评估的重要变量。政府认为多套房持有者的房产转移给实际需求者后，租赁市场的冲击将有限，但现场却出现了租赁房源减少和价格上涨的担忧。 汉阳大学教授李昌武在最近国会议员会馆举行的“李在明政府一周年房地产政策评估及未来任务”研讨会上分析称，自李在明政府上任以来，首尔平均租金上涨了8.66%。强北、诺原、道峰、城北等强北四个区的租金上涨了12.63%，而月租金则上涨了13.14%。 政府也在同时推进供应对策。通过9·7对策，提出在任期内在首都圈供应135万套住房的目标，而在今年初的1·29对策中则提出了在龙山国际商务区供应1万套住房的计划。最近，政府还宣布扩大非公寓供应、公共购房租赁以及利用市中心闲置空间的方案。 然而，市场对供应时机、位置和质量的具体要求仍然不足。虽然提出了开工目标和审批数量，但实际入住时间、位置竞争力以及替代公寓偏好的质量标准仍不明确。 建国大学房地产学系教授崔晃洙评价称：“政府抑制投机需求的理由明确，但在为市场自我调节提供出口的细节上仍显不足。” 延世大学商学院教授高俊锡表示：“如果新供应难以迅速到位，那么也应考虑为多套房持有者的现有房源在市场上流通提供出路。”

上个月，全国民间公寓供应量达到三年半以来的最高水平。尽管供应激增，但市场普遍将其视为延迟项目集中释放的“推销”现象，而非真正的市场复苏。同时，年度供应计划的增加也显示出供应正常化的初步信号。 根据8日房地产评估公司Realhouse对韩国房地产院的资料分析，4月全国民间公寓供应量为24315套，较上月的11188套增长117.3%，为2022年10月以来的最高水平，同比增加83.3%。 与年初相比，变化更加明显。今年1月供应仅为3854套，2月为5342套，3月恢复到1万套以上，4月则迅速突破2万套，表明之前延迟的供应问题已得到解决。 供应的扩大主要由地方市场主导。其他地方的供应量为11831套，较上月激增203.7%，远超首都圈的106.0%增长率。京畿道的供应量也达到了8125套，增幅最大。此前几乎停滞的地区如忠北、江原、蔚山和全北等地也重新开始供应。 这种趋势更像是“停滞项目的回归”，而非新项目的扩展。过去两三年，由于施工成本上升、项目融资紧张和未售出房的压力，许多项目推迟了供应时间，随着金融成本的累积，推迟已变得困难。 一位中型建筑公司的相关人士表示：“地方项目越是推迟，金融成本压力越大，因此不得不选择在上半年供应。他认为，这更多是市场上积压的供应释放，而非需求复苏。” 实际上，供应的恢复更接近于“正常化”。上个月在没有供应的地区重新开始供应，增加了市场的整体量，这与特定地区新项目的激增有所不同。 然而，未售出房的压力仍然是一个变数。根据国土交通部的统计，竣工后未售出房约为3万套，且大部分集中在地方。即使供应增加，如果需求无法充分吸收，分销计划可能再次受到影响。 尽管如此，供应趋势的改善信号依然显现。根据房地产R114的数据，今年民间公寓预计供应量约为18万套，较去年供应短缺的情况有所增加。 另一位分销行业人士表示：“4月供应量的增加意味着停滞的项目开始重新运作，但要判断市场是否复苏，还需观察下半年的供应情况。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋，国民力量党首尔市长候选人，宣布了一项针对无房市民的大规模居住稳定计划。该计划的核心是建立“首尔型居住安全网”，包括提供价格为市场价一半的土地租赁型公寓和扩大长期租赁住房，以及为青年和中年人提供金融支持。 根据6日的政治和房地产行业消息，吴候选人于5日公布了“居住移动安全网扩展综合计划”，计划到2031年提供约13万套公共住房。通过扩大供应和金融支持，减少无房者的居住不安。 计划的核心是引入新的公共分配模式。吴候选人表示，将通过“土地租赁型公寓”提供价格为市场价一半的住房，土地由公共持有，仅出售建筑物。此外，还将推行“分期付款公寓”概念，先支付20%的分配价，其余部分以长期分期方式偿还。 吴候选人将此称为“立刻拥有家”模式，旨在降低青年和无房实需者因高额初期资金负担而难以购房的门槛。 同时，计划扩大公共租赁供应。将目前约3.7万套的长期租赁住房增加到2031年的10.6万套。长期租赁是首尔市代表性的公共住房政策之一，租金低于周边市场价，租期较长。 整体供应规模为12.3万套公共租赁住房和6500套公共分配住房。除了扩大供应，还包括减少居住费用的金融支持措施。 吴候选人表示，将扩大首尔市民缴纳的住房城市基金的使用范围，以筹集居住对策资金。认为相较于市民通过住房储蓄等方式筹集的基金规模，实际投入首尔住房项目的金额有限。 首尔市自去年起运营“住房振兴基金”，计划扩大其作为公共住房供应和居住支持资金的使用。吴候选人解释说，将通过与政府协商，推动部分基金返还给首尔市。 生涯周期定制支持政策也包含在承诺中。将长期安心住房保证金无息支持限额扩大到最高7000万韩元，并为居住在公共租赁中的新婚夫妇提供最长12年的贷款利息支持。 扩大对青年群体的支持范围。计划将青年月租支持期限从现有的10个月延长至12个月，并将支持对象扩大到单亲家庭和租赁诈骗受害者等。 针对中年无房者的新政策是引入“匹配存折”项目，市政府与个人共同存款，帮助积累资金，旨在同时缓解月租负担和老年居住不安。还将加强租赁诈骗应对措施。合同前提供风险房产诊断服务，合同阶段由具备房地产经纪人资格的“安心经理”陪同现场，合同后提供保证金返还保证加入支持，并加强针对青年群体的租赁金返还保证措施。 吴候选人当天还出席了“房地产地狱市民对策会议”启动仪式，表示将加强以现场为中心的行动，直接关注租赁市场不安和居住费用上涨问题。 在宣布承诺的同时，吴候选人也对共同民主党首尔市长候选人的政策进行了批评，认为民主党扩大非公寓供应的方向缺乏实效性，主张应优先通过整备项目活跃化扩大公寓供应。 此外，对于最近政治圈讨论的持有税加强和长期持有特别减免调整动向，吴候选人也表示担忧。市场预测，在未来的首尔市长选举过程中，围绕供应扩大和税制调整的争论可能成为房地产政策的核心议题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。