由于中东地区紧张局势加剧，建筑业面临的压力增加，政府决定紧急提供资金支持。为应对工程延误和成本上升的担忧，政府将同时推进流动性供应和降低保证费。国土交通部16日宣布，为缓解美国与伊朗战争对建筑业的影响，将实施总额6000亿韩元的特别贷款。资金通过建筑公积金协会和专业建筑公积金协会提供，各分配3000亿韩元。建筑公积金协会计划从下个月开始为每位会员提供最高1亿韩元的贷款，而专业建筑公积金协会将从本月起提供最高5亿韩元的资金。贷款利率设定在年2%至3%之间，低于市场利率，旨在减轻资金筹措负担。保证费用也将降低。两家公积金协会计划在今年年底前暂时降低各种保证手续费。分包款支付保证和建筑机械租赁款支付保证手续费将降低10%。如因工程延误需延长保证期限，折扣幅度将更大。合同保证和工程履约保证手续费将最多降低30%。在住宅项目方面，住房城市保证公司计划将分销保证和整修项目贷款保证手续费降低30%。特别是同时使用项目融资（PF）保证和分销保证时，将享受额外优惠，分销保证手续费最多可降低60%。保证费降低将在下个月通过内部规则修订后实施。新保证和已批准项目的剩余资金分期保证均适用。此举是为应对中东局势变化可能导致建筑材料供应和工程运营出现问题的预防性措施，旨在同时降低资金和保证费用负担，以减轻行业整体冲击。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）负责公共住房供应，其财务负担日益加重。去年总债务超过173万亿韩元，比前一年增加了13万亿。尽管投资增加，但资金回收速度未能跟上，市场关注越南等海外开发项目能否成为新突破口。 根据16日公共机构经营信息公开系统Alio的数据，去年LH总债务为173.6567万亿韩元。 LH过去通过向私人提供土地和分配土地收益来弥补公共租赁住房项目的损失。然而，随着政府扩大公共直接供应，现有收益基础减弱。同时，第三期新城建设、公共土地开发、购置受骗租赁房屋和地方未售房屋等政策项目也在增加。 今年，LH计划在公共住房供应上投入约18万亿韩元。随着供应扩大的政策持续，短期内债务增长趋势难以逆转。 债务增加不仅仅是账面数字，借款规模越大，利息负担也随之增加。如果利率保持高位，新资金筹集成本也会增加。房地产市场放缓可能导致土地分配延迟，现金流入时间也会推迟。 不过，也有观点认为不能仅以民营企业的标准来看待LH。作为执行国家住房政策的公营企业，仅凭盈利性难以评估。考虑到公共住房供应和居住稳定的政策目标，某种程度的财务负担是不可避免的。 海外项目值得关注。典型案例是越南兴安省清洁工业园区，位于河内附近约30公里，总面积143万平方米，去年6月竣工，目前土地分配正在进行中。 韩国方面持有75%的股份，其中LH持有35%为最大股东，KIND持有25%，KBI建设持有10%，新韩银行持有5%。据悉，当地大部分土地已签约，入驻企业涵盖二次电池、电子设备、医疗器械等领域。 工业园区项目通过土地开发后分配来回收投资。竣工后进入回收阶段，收益开始显现。LH预计明年起可根据持股比例进行分红。 其他项目也在推进中。北宁省东南新城是一个大型新城项目，位于河内边界约18公里处，总面积约810万平方米，1区面积为240万平方米，总投资额预计达1万亿韩元。LH与KIND、Omega建设、JR投资运用、第一建设、POSCO E&C、现代建设等被选为优先谈判对象。 然而，分析认为海外项目难以立即大幅减轻LH的财务负担。债务规模已超过170万亿韩元，国内公共住房供应扩大的趋势仍在继续。海外收益更像是中长期改善的资金来源。 最终，关键在于如何同时确保公共性和财务健全性。仅强调供应会增加债务，仅追求盈利性则会动摇公营企业的存在理由。越南项目的初步成果能否成为LH财务改善的突破口，市场正在关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年以来，韩国公寓申请市场中30岁以下的中签比例迅速扩大，首次突破60%。根据Real Today分析的韩国房地产院数据，今年1至2月，全国7365名公寓申请中签者中，30岁以下占比达61.2%，创下2020年统计以来的最高水平。这一变化主要归因于政策和供应结构的调整。去年引入的新生儿优先供应制度开始发挥作用，重组了申请市场的需求结构。新婚夫妇和首次购房者中，生育家庭优先分配，提高了年轻人中签的可能性。此外，特供制度的影响力也在增强。过去以普通供应为主的竞争格局，逐渐被特供内的竞争所取代，年轻人因此占据了更有利的位置。资金筹措环境也是关键因素。30岁以下的申请者可利用政策性金融，如“垫脚石贷款”和“新婚夫妇专用购房资金”等，尽管分售价上涨，但可部分缓解资金压力。供应方面，今年小型公寓（60㎡以下）的供应比例大幅增加，约占总供应的30%，是去年的两倍。这降低了年轻人的进入门槛，推动了他们的申请参与。尽管市场变化显著，但长期趋势仍不确定，利率环境、分售价上涨和政策持续性等因素仍是影响市场的变量。未来，申请市场的竞争格局可能会继续改变，分售价和利率水平的变化可能导致地区和小区间的差异化申请结果。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行（央行）10日召开金融货币委员会会议，决定将基准利率维持在2.5%不变。 分析认为，在近期中东局势持续发酵，汇率、物价与经济增长均面临不确定性的背景下，央行已无其他选择。一方面，战争冲击推高油价，带动居民消费价格涨幅一度超过2%，韩元对美元汇率亦一度跌至1520韩元区间。在此情况下，若降息可能扩大与美国利差，加剧资本外流及通胀压力。另一方面，若为抑制物价提前加息，则可能进一步拖累经济复苏。 央行自2024年10月启动降息周期后，曾连续多次下调利率，但自去年7月起转入观望，至今已连续七次维持利率不变。若延续当前政策，基准利率将在下次会议前维持逾10个月。央行方面表示，当前中东局势变化加剧金融与外汇市场波动，货币政策需在稳定物价、支持增长及维护金融稳定之间取得平衡。

随着公共机构全面负责更新项目的“公共独立实施”模式的启动，城市住房供应方式正在发生变化。公共参与范围从小规模更新项目扩大到第一期新城重建，项目速度和稳定性得到提升。国土交通部宣布，韩国土地住宅公社（LH）被指定为观岳南谷A2区街道住宅更新项目的公共实施者。这是LH首次全面负责项目的案例，被视为小规模更新项目的转折点。该项目曾在2011年被指定为重建区，但因地形问题和缺乏商业性而被取消。LH通过扩大项目面积和改进设计来提高收益性，项目重新启动。未来计划已明确。LH计划在年内选择施工单位，2027年获得项目实施计划批准，2028年开工，计划提供750户住房。此次案例被视为改变小规模更新项目结构的契机。公共参与可扩大项目面积并提供低息金融支持，改善项目条件。政府还引入了制度改进措施，扩大公共参与时的项目面积上限至4万平方米，并降低基金贷款利率。最近还放宽了协会成立同意率，并提高了租赁住房收购价格标准。公共参与的扩大趋势也在第一期新城重建中延续。LH与城南盆唐的居民代表团签署了合作协议，支持综合重建项目。协议通过居民直接提议区划的方式推进，获得过半土地所有者同意后可向地方政府申请区划，提升项目速度。LH负责制定更新计划、审批支持和初期资金筹措，居民代表团参与同意书获取和主要决策过程。根据当前计划，预计提供1100户和1800户住房。LH计划在7月启动特别更新区划提案程序。随着公共深度参与更新项目的案例增多，项目推进方式也在改变，从以民间为主转向公共分担风险和支持程序。特别是在项目延迟或利益协调困难的地区，公共参与的必要性更为突出。公共参与可加快项目速度并降低金融负担。国土交通部计划扩大公共独立实施案例，稳定增加城市住房供应。LH也计划通过小规模更新和老旧计划城市更新，确立公共主导的更新项目模式，为首都圈住房市场稳定做出贡献。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在利率上行背景下，韩国居民购房金融负担出现阶段性回升。韩国住房金融公社日前发布数据显示，去年第四季度全国住房购房负担指数为60.9，较前一季度的59.6上升1.3个百分点，结束此前连续回落态势，出现反弹。 住房购房负担指数以中位收入家庭购买中位价格住房为基准，在设定标准贷款条件下衡量其偿还房贷本息的压力水平。当前测算假设为负债收入比（DTI）25.7%、贷款价值比（LTV）47.9%，贷款期限20年、等额本息还款。在此条件下，指数为60.9意味着家庭需将约16%的收入用于偿还住房贷款本息。 从历史走势来看，该指数曾于2022年第三季度升至89.3，创下2004年有统计以来的最高水平。此后随着利率调整及房地产市场变化，指数持续回落，并在2024年第二季度降至61.1，实现连续七个季度下降。随后虽在2024年第四季度短暂反弹至63.7，但在去年前三个季度再次下行，并于第三季度降至59.6，为近五年来首次跌破60。进入第四季度后，指数重新回升至60以上。 韩国住房金融公社表示，本轮指数回升主要受贷款利率上行影响，在房价及居民收入整体变化不大的情况下，利率上升成为推高偿债压力的主要因素。数据显示，商业银行新发放住房抵押贷款利率由第三季度的年化3.96%升至第四季度的4.23%。 从区域来看，首尔购房负担显著高于全国平均水平。去年第四季度，首尔住房购房负担指数为165.1，较前一季度上升9.9个百分点，创下自2023年第二季度以来的最高水平，升幅亦为近三年来最大。这意味着首尔家庭需将约42.4%的收入用于偿还房贷本息，购房压力明显偏高。 相比之下，全国其他地区指数虽普遍上升，但除首尔外暂无地区超过100，显示首都地区购房负担显著高于其他区域。 总体来看，在利率仍处相对高位的背景下，韩国居民住房贷款偿付压力出现回升迹象。业内普遍认为，未来购房负担走势仍将主要取决于利率变化及房地产市场表现，相关政策调整及市场波动对居民杠杆水平的影响仍需持续关注。

【经济日报】特斯拉今年第一季度的汽车交付量低于市场预期，库存压力增加。电动车需求放缓、政策变化和竞争加剧导致季度业绩疲软。特斯拉在2日公布的数据显示，第一季度共交付35.8023万辆，低于华尔街预期的36.5645万辆。生产量为40.8386万辆，生产超过交付5万辆以上。Model 3和Model Y交付量为34.1893万辆，占大部分，其它车型为1.613万辆。与去年同期相比，交付量增加了约6%，但较上季度减少了14%。美国市场受政策变化影响，电动车税收抵免在去年9月底结束后，需求有所放缓。全球市场竞争格局也在变化。中国的比亚迪通过价格和产品线扩大市场份额，美国和欧洲的电动车需求增长速度放缓。尽管特斯拉在纯电动车销售上领先比亚迪，但市场对需求恢复的信号解读有限。特斯拉CEO埃隆·马斯克的政治争议仍是变量。去年因马斯克的政治行为导致品牌反感，年度交付量连续两年下降。今年第一季度业绩虽较去年同期反弹，但也受到去年同期基数较低的影响。高油价可能刺激电动车需求，但仅靠油价上涨难以立即恢复销售。美国补贴结束、利率水平、消费心理和价格竞争等多重因素共同作用，影响市场走势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

建筑市场难以找到反弹的契机，而以首尔为中心的住房市场则显示出复苏的迹象。尽管外部不确定性和金融压力拖累了建筑业，但住房市场在政策限制下仍保持上涨压力。根据韩国建筑政策研究院的分析，今年第二季度建筑市场预计将以公共部门为主有限复苏，但私人建筑领域的低迷可能持续。研究院指出，财政早期执行可能改善公共订单，但限制私人订单的结构性因素仍未解决。中东地区紧张局势可能成为建筑市场的新负担，伊朗战争导致进口价格上涨，可能加大施工成本压力，影响项目盈利。利率也是一大负担。如果利率下降预期延迟，房地产项目融资等资金市场的不稳定可能持续，限制私人建筑投资的复苏。研究院强调，为恢复私人订单，需要同时缓解金融负担和施工成本上升的风险。地区差距也是一个重要因素。首都圈和地方之间的建筑市场两极分化加剧，地方建筑市场的长期低迷可能影响整体市场的复苏。研究院建议，为激活地方建筑市场，需要与政府的“五极三特”战略相结合，扩大投资。另一方面，住房市场呈现不同的趋势。首尔市场在政策加强后交易减少，但近期显示出复苏迹象，价格预计将保持稳定或小幅上涨。研究院表示，自去年年底以来，首尔公寓交易量逐月增加，市场逐渐适应新政策。市场情绪也在改善，住房市场消费信心指数回升，买入情绪逐渐恢复。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中东局势引发国际油价飙升，韩国经济面临“三高”（高物价、高利率、高汇率）压力，政府紧急出台大规模财政应对措施。总统李在明31日在青瓦台主持召开国务会议，审议通过了总规模26.2万亿韩元（约合人民币1180亿元）的补充预算案。 本次预算案重点聚焦应对高油价、稳定民生、产业与供应链安全三大领域。政府预计本次补充预算将拉动今年经济增长率提高0.2个百分点。 这是企划预算处今年成立后提交的首个补充预算案，也是李在明政府自去年6月成立后第二次补充财政预算。 具体来看，在民生领域，政府将投入4.8万亿韩元，向收入水平位居下游70%的国民（约3580万人）发放“高油价灾害支援”补贴，每人可获10万至60万不等的补贴。可通过信用卡、借记卡或地方货币形式使用，类似现金消费券。 285万名基础生活保障领取者（低保）每人可获55万至60万韩元补贴，36万户单亲家庭可获45万至50万韩元补贴，余下3256万名收入排名下游70%的国民每人可获10万至25万韩元补贴。 企划预算处预算室长赵容范表示，中东战争引发的物价上涨和经济放缓不仅影响低收入阶层，也对中产阶层造成冲击，政府研判有必要提供支援。 除直接现金补贴外，政府还编制5万亿韩元用于缓解能源负担，主要措施包括实施石油价格封顶制度，降低燃料和交通成本。公共交通优惠政策“K-Pass”返现比例将临时上调至最高30个百分点，以鼓励民众公交出行。 此外，政府还将对使用煤油和液化石油气的能源弱势群体发放补贴，并向农业和渔业从业者提供与油价挂钩的临时补贴。 李在明此前强调的文化艺术产业支援项目也被纳入此次预算。政府计划通过母基金投资支持青年内容创业，并为文化艺术从业者提供低利率贷款，同时扩大影视制作支持范围，覆盖独立电影到高端制作项目。艺术家生活稳定资金也将增加320亿韩元。 此次补充预算的财源将全部来自半导体和股市牛市带来的超额税收（25.2万亿韩元）及基金自有财源（1万亿韩元），无需额外发行国债。政府预计，得益于税收增长，国家债务比率不会受到明显影响。 政府已于当日下午将补充预算案提交国会。朝野双方商定经4月2日的政府工作报告、国会预算决算特别委员会综合政策质询及部门审查后，将于4月10日在全体会议上处理这一预算案。

根据韩国国土交通部2月的住房统计，2月底全国未售出房屋为6万6208户，较上月减少0.6%。然而，竣工后未售出房屋激增至3万1307户，较上月增加5.9%，创下2012年3月以来的新高。 其中，86.3%的竣工后未售出房屋集中在地方，尤其是大邱增加了36.1%，达到4296户。业内人士认为，这显示出市场疲软的信号，未能售出的房屋可能导致折扣销售或金融负担增加。 供应方面，许可数量减少13.7%至1万4268户，但开工和分配分别增加30.8%和38.3%。首尔的许可增加111.3%，而地方减少35.9%。竣工量减少32.6%，首尔和首都圈分别减少51.0%和55.4%。 交易市场方面，2月全国住房交易量为5万7785件，较上月减少6.0%。虽然与去年同期相比有所增加，但整体市场观望情绪加重。租赁市场中，月租交易量增加，1-2月月租比例达到68.3%。 分析认为，由于利率和贷款限制，租赁需求转向月租，初期资金压力较小的月租成为趋势。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。