作为浮动型住房贷款利率基准的COFIX（资金成本指数）在三年十个月内最大幅度上涨。受此影响，KB国民银行和我们的银行的住房贷款利率上限已超过6%。随着房价的上涨和贷款利率的上升，准备购房的实际需求者和现有浮动利率借款人的利息负担预计将加重。
根据银行联合会的数据，9月份新发放的COFIX基准利率为年3.43%，较上月上升0.25个百分点，创下三年十个月以来的最大涨幅。按余额计算，COFIX为3.15%，新余额为2.79%，分别上升0.10个百分点和0.08个百分点。
COFIX的上涨将直接反映在新发放的住房贷款利率上。KB国民银行将于16日起，将新发放的COFIX联动住房贷款利率从年4.39%~5.79%上调至4.64%~6.04%。我们的银行也将利率从4.75%~5.95%上调至5.00%~6.20%。这两家银行的相关产品利率上限均已超过6%。
已签订购房合同但尚未执行尾款贷款的借款人，将根据产品和利率确定的时间点适用上调后的利率。现有浮动利率借款人也将在约定的利率重新评估时间到来时，逐步反映COFIX的变动。
不过，适用利率的变动幅度和时间点因产品而异。新发放的COFIX是反映银行当月新筹集资金成本的指标，并不仅适用于新借款人。现有借款人如果使用与该指标挂钩的产品，也会受到重新评估时间的影响。
在银行住房贷款增速已经放缓的情况下，利率的上升可能会对购房者造成额外负担。根据韩国银行和金融当局的数据，9月份银行住房贷款的增量为2.9万亿韩元，较上月的4.1万亿韩元有所减少。相关部门指出，租赁交易放缓和入住量减少是主要原因。
银行界认为，高企的房价也是限制新贷款需求的因素。购房所需的自有资金负担加重，导致购房需求推迟。此外，贷款利率的上升将进一步加重实际需求者的资金筹措压力。
即使未来市场利率下降，借款人的利息负担也不会立即降低。COFIX反映了银行的实际筹资成本，并根据约定的周期适用于现有贷款，因此市场利率变化到实际贷款利率的反映之间可能存在时间差。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
