韩国麦当劳总部已从首尔钟路塔迁至中区太平路富营太平大厦。新办公楼设有员工培训中心和菜单开发研究设施，并加快实现到2030年销售额达到2万亿韩元和开设500家门店的中长期增长战略。 韩国麦当劳于12日举行了总部迁移庆典，约150名员工参加了活动，包括代表董事长金基元。 此次迁移最大的变化是人才培养和新产品开发设施的扩充。新办公楼内设有可同时容纳130人的“汉堡大学培训中心”。该中心将根据国内市场特点和员工需求，增加符合本土化的培训项目，并提升门店和总部员工的职业能力。计划通过获得全球认证的专业讲师，每年开展65次以上的培训，培养1500名以上的毕业生。 新设的菜单开发研究设施也将落成。总部所在大楼地下的“麦当劳太平大厦店”将设有用于新产品开发和研究的“测试厨房”。该空间旨在增强菜单开发能力，以适应消费者口味和餐饮趋势的变化。位于太平路的新门店将面向附近的上班族和游客营业。 办公空间的设计旨在加强员工之间的沟通与合作。会议和合作空间的面积几乎增加了一倍，并设有营造门店氛围的自助餐厅。同时，还配备了供员工休息的健康室和按摩舱。 办公楼内的设计运用了麦当劳的象征“金拱门”。每层楼都布置了不同形状的拱门，既展示了品牌身份，又强调了空间之间的连接性。 与新门店开业相配合，韩国麦当劳还开展了社区支持活动。公司于8日向太平大厦店附近的育幼院“永乐保林院”和“惠心院”的儿童及相关人员提供了汉堡等食品，名为“幸福汉堡”。公司一直在新开或翻新的门店中开展面向当地儿童的公益活动。 韩国麦当劳表示，此次总部迁移将为实现2030年销售额2万亿韩元和全国500家门店运营的“2030愿景”提供支持。通过教育基础设施培养门店运营人员，增强菜单开发能力，以支撑未来的业务扩展。 金基元在迁移庆典上表示：“总部迁移不仅仅是空间的移动，更具有深远的意义。让我们在新的空间中再次开始新的飞跃。” 韩国麦当劳相关人士表示：“此次总部迁移的意义在于进一步加强支持持续增长的教育和菜单开发基础。我们将支持新空间中成员们更加积极地沟通和成长，并持续努力实现2030年的中长期愿景。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据房地产平台的分析，8月首尔办公楼的交易量和交易金额较上月有所下降，但个别办公室的交易量却激增超过3倍。尤其是办公交易集中在马曲洞新建的知识产业中心，交易量创下自2021年以来的月度最高纪录，但交易金额却大幅减少。 8日，房地产平台分析了国土交通部的实际交易数据，结果显示，8月首尔办公楼的交易量为7宗，较上月的8宗下降了12.5%。交易金额也从9834亿韩元降至7180亿韩元，下降了27.0%。 然而，与去年同月（3宗·737亿韩元）相比，交易量增长了133.3%，交易金额增长了874.5%。特别是交易金额是自2021年至今每年8月的最大规模，1000亿韩元以上的办公楼交易也达到了3宗。最高价交易为麻浦区西桥洞的“KORNER 136大厦”，成交价为2520亿韩元。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）的交易金额从上月的5230亿韩元降至640亿韩元，下降了87.8%。钟路·中区区域（CBD）为1280亿韩元，永登浦·麻浦区域（YBD）为3280亿韩元，分别较上月增长了3.0%和0.2%。 相反，集合建筑的办公室交易量为510宗，较上月的143宗激增256.6%。这是自2021年以来的月度最高交易量。然而，交易金额从1兆953亿韩元降至741亿韩元，下降了93.2%。与去年同月（114宗·429亿韩元）相比，交易量增长了347.4%，交易金额增长了72.6%。 办公室交易的激增主要受到强西区马曲洞新建知识产业中心的影响。在总共510宗交易中，444宗（87.1%）发生在该知识产业中心。因此，江南·瑞草、钟路·中区、永登浦·麻浦等主要商务区域以外的其他地区的交易量从上月的87宗增至479宗，增长了450.6%。 买方主体大多为法人。8月交易的7宗办公楼均由法人购买，办公室交易中，510宗中有463宗（90.8%）由法人购得。 此外，8月国内房地产投资信托（REITs）资产总额为129兆5100亿韩元，较上月增长1.7%。其中，办公资产为43兆9200亿韩元，较上月增长0.5%，同比增长21.3%。 房地产平台代表郑秀敏表示：“8月首尔办公楼市场的交易量和交易金额较上月下降，但交易金额是2021年至2026年各年度8月交易金额中的最大规模，并且有3宗交易金额超过1000亿韩元的办公楼。同时，办公室的交易量达到510宗，其中444宗发生在马曲洞新建知识产业中心，创下自2021年以来的月度最高交易量，但交易金额仅为741亿韩元。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年因未进行用途变更而将生活住宿设施广告为可作为住宅使用的非法广告案件已超过100起。调查中发现，部分经营者多次受到整改措施，但大多数仅限于指导和监督，亟需有效的防范措施以防止再次发生。 根据10月7日国会国土交通委员会所属的朴基旺议员从国土交通部获得的《生活住宿设施非法广告各省市监测结果》，今年因未进行用途变更而被指示整改的生活住宿设施广告案例共计108起。 按地区统计，釜山以44起居首，其次是京畿30起、仁川9起、济州8起、江原6起、首尔和大邱各4起、大田3起。 生活住宿设施是非住宅性质的住宿设施，若要作为住宅使用，需经过用途变更等规定程序。然而，此次监测中发现，有生活住宿设施被标示为“独栋住宅”、“公寓”、“办公楼”、“商业设施”等，或在未进行用途变更的情况下广告为“可进行入境登记”、“住宅用”等。 多次受到整改措施的经营者达12名。其中，京畿地区有4名经营者被整改超过三次。受到两次整改的经营者在釜山和京畿各3名，首尔和济州各1名。 在108起整改案例中，指导和监督占73起，罚款35起。没有发生暂停营业、注销登记、控告或请求调查等措施的案例。 朴议员表示：“未进行用途变更的生活住宿设施被误导性广告为住宅的情况持续被发现，国土交通部应制定有效措施以防止此类事件的再次发生。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

汉南新区最大规模的汉南3区域在申请约4个半月后，已通过首尔市的综合审议。现有建筑物的拆除工作已接近尾声，预计将加快办理许可和基础设施建设的准备工作。 根据首尔市的消息，汉南3再开发促进区于15日举行的整治项目综合审议委员会上获得了有条件通过。这是自4月底申请审议以来的约4个半月的结果。 汉南3区域位于首尔用山区汉南洞和博光洞，总面积为386,364.5平方米，计划建设最高21层、123栋、共5970户的住宅。其中包括1020户公共租赁住房，并将配套建设小学、公园、公共办公楼、社会福利设施和停车场等基础设施。 目前，现有建筑物的拆除进度已达到99%，拆除工作进入尾声。业主委员会计划在年内完成拆除工作，并开始内部道路等基础设施的建设。施工单位现代建设正在进行施工费用的预算工作。 首尔市表示，将根据综合审议的结果，缩短项目实施计划变更批准和区域内基础设施建设的时间，以便尽快开工。汉南3区域由8个区块和13个住宅用地组成，需在建设公寓之前完成内部道路和地块的整治。 业主委员会表示，将在收到首尔市的综合审议措施后进行审查，以应对后续程序。目标是在明年上半年获得项目实施计划的变更批准。 汉南3区域的业主委员会相关人士表示：“首尔市和用山区近期推动整治项目的速度加快，我们一直在持续沟通并反映意见。”并表示：“业主委员会也提前确认和准备了各个阶段所需的事项。” 他进一步指出：“在管理处批准后进行搬迁和拆除的过程中，通常的项目会有很多时间间隔，而汉南3区域在获得管理处批准的同时准备搬迁，并在搬迁结束时准备拆除等，提前准备下一阶段的工作，这也是加快项目进度的原因。” 汉南新区内的其他区域也在进行后续程序。目前正在进行搬迁的汉南2区域目标是在明年下半年开工。汉南4和5区域正在准备管理处计划的申请，而2017年已从整治区域中解除的汉南1区域则处于快速综合规划的准备阶段。 汉南5区域也计划通过设计变更和后续程序并行来缩短项目周期。汉南5区域业主委员会主席申相哲表示：“我们正在审查项目实施批准方案，并考虑确保汉江边的景观权和提高楼层数等，同时也将环境影响评估和学校日照权等许可条件纳入设计变更计划。”他表示：“在进行分配申请、管理处、搬迁和拆除程序的同时，计划并行变更程序，目标是在2030年前开工。”

为了寻找在尼泊尔大洪水中失踪的9名韩国员工，搜寻工作仍在继续。 根据9日联合通讯社和当地企业应对团队的消息，南东发电当天派出7个陆地搜寻队，共76人，正在事故现场周边进行搜寻。 南东发电此前已组建了4个队伍，共46人进行陆地搜寻，并于前一天增派了30名熟悉当地地形的夏尔巴人等专业人员。 南东发电相关人士表示：“我们将尽最大努力确保陆地搜寻队的专业人员，继续进行搜寻。”并表示：“即使政府结束搜寻，我们也会继续进行陆地搜寻。” 此外，斗山能源在前一天派出了一架直升机和4架无人机，今天又将派出一架直升机和2架无人机，集中搜寻水电站主营地（宿舍·办公楼）及下游方向。 与此同时，统计数据显示，自上个月26日在喜马拉雅山区上游发生大洪水以来，截至目前，尼泊尔已有1358人遇难。加上与此次洪水相关的中国西藏自治区的43名遇难者，整体遇难人数达1401人。 失踪人数方面，尼泊尔有5326人，西藏地区有519人，总计5845人。 失踪者中包括正在建设UT-1水电站的9名韩国员工，其中6人为斗山能源员工，3人为南东发电员工。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为振兴低迷的非公寓市场，将扩大金融支持。青年首次购买公寓、办公楼等时，住房贷款价值比率（LTV）最高可达80%。在租赁诈骗事件后，非公寓市场的价格变得不透明，交易也变得稀少。在这种情况下，若贷款增加以刺激需求，房价下跌时高LTV购房的青年可能面临更大损失的担忧随之而来。根据27日国土交通部和金融委员会等的消息，政府计划于明年1月推出“青年未来安居贷款”。该贷款适用于39岁以下、年收入7000万韩元以下的首次购房青年，购买价格在4亿韩元以下、使用面积不超过85㎡的非公寓。首次购房的LTV优惠在首都圈和受限区域为70%，其他地区最高可达80%。政府计划在两年内每年提供3万亿韩元，最多6万亿韩元的资金支持，并将适用低于一般安居贷款的优惠利率。去年，首都圈一般住宅的开工数量为1万4000套，仅为近10年平均的25%。政府决定到2030年支持首都圈开工13万套一般住宅。多户和多家建筑的贷款上限将从每户7000万韩元提高至9000万韩元，利率将从年3.5%降低至3.2%。可用于多户住宅的楼层数也将从原来的3层增加到4层。对于购买新建一般住宅的企业，贷款限制也将放宽。一般企业在受限区域的LTV为30%，在非受限区域为60%；注册租赁企业则无论地区均可享受60%的LTV。政府的目标是改善供应商的资金筹措条件，增强青年的购买能力，以振兴低迷的非公寓市场。然而，非公寓的交易量低于公寓，难以判断合理价格，市场低迷时出售也不容易。此外，非法建筑和质量问题的信任危机依然存在。在首都圈以4亿韩元的价格购买一套LTV为70%的住宅，贷款金额为2亿8000万韩元，自有资金为1亿2000万韩元。如果贷款本金保持不变，房价下跌20%后，扣除贷款的资产价值将降至4000万韩元；若下跌30%，初始自有资金几乎将消失。金融监管机构也承认，青年在购买非公寓后，若价格下跌，可能会导致难以转移到公寓等居住选择的风险，但同时表示这是为青年增加选择的政策。即使建筑资金支持增加，若需求不足，也难以实现开工。如果在完工后判断难以出售，企业即使贷款条件改善也可能不愿意开展业务。放宽建筑限制，若在同一地块上建造更多住宅，可能会导致停车空间和日照条件恶化。因此，扩大供应量的同时，需要提高价格透明度和居住质量的措施。光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“即使增加非公寓的供应，若没有足够的购房需求，企业也难以开工。在未放宽一户一宅的限制和实际居住义务的情况下，仅靠建筑资金支持难以激活供应。”

青年普遍型租赁政策的推出使得首都圈青年每人租金支持额度从1亿2000万韩元增加到2亿4000万韩元。虽然青年群体的居住选择增多，但由于公共住房运营商如LH与房东直接签约，房价评估和保证金回收的压力也可能加大。 国土交通部在8月13日通过“住房快速供应方案”宣布，除了现有的青年租赁政策外，还将新设青年普遍型租赁政策。该政策的对象为无房青年，年龄在19至39岁之间，放宽了对家庭收入和资产的审查标准，并采用抽签方式选定入驻者，保留现有青年租赁的数量和资格。 最大的变化在于支持规模。首都圈单人支持额度最高从1亿2000万韩元提高到2亿4000万韩元。然而，支持额度内的贷款比例从原来的95%降低到90%，增加了入驻者的负担。 现有的青年租赁政策仍支持独栋、双拼、多人合住、联排住宅和符合一定条件的住宅型办公楼等。入驻者寻找住房后，LH将确认价格、抵押权和优先租户等权利关系，然后与房东直接签约，再将其租给入驻者。 随着支持额度的增加，公共部门需要管理的保证金规模也随之扩大。尤其是交易较少或个别住房特性较大的别墅和办公楼等，可能难以判断合理的交易价格和租金。 根据韩国房地产院的数据，今年第二季度全国办公楼的租金比率为86.04%。首都圈为86.27%，首尔为84.50%。租金保证金越接近交易价格，当房价下跌或租赁人出现问题时，保证金回收的压力可能会加大。 实际上，LH的租赁政策中也发生了保证金未返还的案例。根据国会提交的资料，2019年至2023年间，租赁保证金未返还的事故涉及4942户，金额达2454亿韩元。其中，截至2024年8月未能回收的金额为1952户，763亿韩元。 不过，由于公共部门在合同阶段直接进行权利分析，因此不需要将其视为与一般民间租赁合同相同水平的租赁诈骗风险。韩国建筑政策研究院研究员李恩型表示：“在租金支持过程中，公共部门会核实合同相关文件，因此公共介入的租赁政策本身的租赁诈骗风险并不大。” 政府计划在12月修订租赁政策工作指引，以制定具体的运营标准。随着支持额度的翻倍，如果判断价格不当，公共部门承担的损失也可能加大。如何有效筛选市场价格与权利关系，将成为新政策的核心任务。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

IPARK现代产业开发在全南顺天市调礼洞获得683户规模的住宅建设合同，合同金额为2450亿韩元。 IPARK现代产业开发于19日宣布，已获得顺天市调礼洞的IPARK承包工程。该项目由㈜英林开发发包，计划在顺天市调礼洞60-16号地块建设一栋地下4层、地上22层的11栋公寓。公寓的户型包括491户84㎡、144户116㎡和48户143㎡。该项目预计于今年年底开工，2029年下半年竣工。 该住宅区位于顺天市中心，具备良好的生活、交通和教育基础设施。居民可方便地使用停靠KTX和SRT的顺天站及东顺天IC，周边还有工业园区，具备良好的居住和工作条件。顺天第一医院、大型超市和中心商业区等设施均在附近，王池小学和王义中等学校等学校及主要培训机构也较为靠近。此外，王义山脚下和公园等绿地空间也在周边。 该项目将采用南向布局、特色外观、景观设计和社区设施等规划。计划通过立体的立面、雨篷和门柱等元素，打造与周围环境和谐的住宅区。 IPARK现代产业开发的相关负责人表示：“由于在顺天市内住宅偏好度较高的调礼洞开展项目，我们将努力打造区域内的最高地标。”他还表示：“基于我们在供应超过50万户住宅中积累的经验，此次项目也将稳步推进。” 除了顺天市调礼洞的IPARK项目外，公司还新获得了南部内陆铁路建设项目第三标段的路基新建其他工程、第2京春国道道路建设项目第二标段、现代海上日山办公楼建筑、电气和信息通信工程、首尔阿山医院重离子治疗中心扩建工程、城南太平3区公共参与重建整治项目等多个合同。 公司计划在未来继续在全国各地进行合同签署活动，包括目东11区和光明哈安住宅6、7单元等项目，以实现今年的合同签署目标。 与此同时，IPARK现代产业开发正在以首尔为中心扩大综合开发业务。通过开发和运营龙山IPARK购物中心积累的经验，计划将其应用于大型自有项目，以提升业务竞争力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

明年1月即将推出的“青年未来住房贷款”引起了青年群体的广泛关注。该产品是针对首次购房的无房青年，允许购买公寓以外的住房，如公寓和办公楼。贷款额度的住房抵押贷款比例（LTV）最高可达80%，对于没有资金的青年而言，这是一个购置自住房的良好途径。但需要注意的是，金融机构认可的房价并非实际成交价，而是评估价值。如果评估价值低于实际成交价，可能无法获得预期的贷款。如何才能充分利用青年未来住房贷款呢？ 青年未来住房贷款是什么产品？青年未来住房贷款是政府通过8·13房地产金融综合对策推出的新政策产品。适用于首次购房的39岁以下、年收入7000万韩元以下的无房青年。该产品在购买不超过4亿韩元、建筑面积不超过85㎡的非公寓（公寓和办公楼）时，最高可适用LTV 80%。在之后转向公寓时，仍可享受首次购房的LTV优惠。对于希望减轻居住成本并利用非公寓购置自住房的青年而言，这是一个不错的选择。当然，“不超过4亿韩元”的条件并不简单。在首尔市中心交通便利或有重建等改造项目预期的地区，公寓价格超过4亿韩元的情况并不少见。然而，如果将范围扩大到首尔郊区或首都圈，仍然可以在青年未来住房贷款的目标价格范围内找到适合自住的住房。 LTV 80%的标准是基于抵押价值而非成交价如果打算利用该产品购买公寓，不能仅仅根据“LTV 80%”来制定资金计划。因为公寓的抵押价值评估方式与公寓不同。公寓在同一小区、相同面积的交易频繁，因此金融机构可以利用KB房地产市场价格等价格资料相对齐全。相比之下，公寓即使在同一地区和相似面积，因楼层、朝向、建成年代、建筑状况等因素，价格差异较大，且交易本身也较少，难以统一评估市场价格。因此，金融机构会对缺乏市场价格资料的公寓进行个别评估，以确定抵押价值。在评估过程中，会综合考虑附近类似住房的交易案例、地理位置、建筑状况等因素。这也是实际成交价与金融机构认可的抵押评估价值之间可能存在差异的原因。如果办公楼的市场价格未形成，也可能需要单独进行抵押评估。因此，在准备公寓购买资金时，简单地将成交价乘以LTV来计算可贷款金额，可能会导致意外。例如，成交价为2亿韩元的公寓，如果金融机构认可的抵押价值低于此，即使适用LTV 80%，也可能无法获得预期的贷款金额。最终，仅以成交价为依据计算贷款金额，可能会导致需要额外的自有资金。 未来需求和转售可能性也需考虑因此，在签订购房合同之前，必须确认预估的抵押评估价值和贷款可能金额。通过房地产中介了解附近类似公寓的近期交易价格和评估案例，并向金融机构咨询预期的贷款额度也是一个好方法。共同住宅的公示价格也可以作为判断房价水平的参考资料。为了应对可能无法获得预期贷款的情况，可以在购房合同中加入与贷款相关的附加条款。还有一点需要考虑的是，青年未来住房贷款在未来转向公寓时，仍可享受首次购房的LTV优惠。因此，在选择第一套住房时，也要考虑转售的可能性。需要仔细观察该地区未来的需求是否持续，以及即使家庭成员增加也能在一定时间内居住的住房等因素。城市与经济代表宋承炫表示：“考虑到公寓的未来流动性，选择合适的地理位置非常重要。”他指出：“在受欢迎的地区，找到不超过4亿韩元的公寓并不容易，因此必须同时考虑未来的需求和转售可能性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。