政府为振兴低迷的非公寓市场，将扩大金融支持。青年首次购买公寓、办公楼等时，住房贷款价值比率（LTV）最高可达80%。

在租赁诈骗事件后，非公寓市场的价格变得不透明，交易也变得稀少。在这种情况下，若贷款增加以刺激需求，房价下跌时高LTV购房的青年可能面临更大损失的担忧随之而来。

根据27日国土交通部和金融委员会等的消息，政府计划于明年1月推出“青年未来安居贷款”。该贷款适用于39岁以下、年收入7000万韩元以下的首次购房青年，购买价格在4亿韩元以下、使用面积不超过85㎡的非公寓。

首次购房的LTV优惠在首都圈和受限区域为70%，其他地区最高可达80%。政府计划在两年内每年提供3万亿韩元，最多6万亿韩元的资金支持，并将适用低于一般安居贷款的优惠利率。

去年，首都圈一般住宅的开工数量为1万4000套，仅为近10年平均的25%。政府决定到2030年支持首都圈开工13万套一般住宅。

多户和多家建筑的贷款上限将从每户7000万韩元提高至9000万韩元，利率将从年3.5%降低至3.2%。可用于多户住宅的楼层数也将从原来的3层增加到4层。

对于购买新建一般住宅的企业，贷款限制也将放宽。一般企业在受限区域的LTV为30%，在非受限区域为60%；注册租赁企业则无论地区均可享受60%的LTV。

政府的目标是改善供应商的资金筹措条件，增强青年的购买能力，以振兴低迷的非公寓市场。

然而，非公寓的交易量低于公寓，难以判断合理价格，市场低迷时出售也不容易。此外，非法建筑和质量问题的信任危机依然存在。

在首都圈以4亿韩元的价格购买一套LTV为70%的住宅，贷款金额为2亿8000万韩元，自有资金为1亿2000万韩元。如果贷款本金保持不变，房价下跌20%后，扣除贷款的资产价值将降至4000万韩元；若下跌30%，初始自有资金几乎将消失。

金融监管机构也承认，青年在购买非公寓后，若价格下跌，可能会导致难以转移到公寓等居住选择的风险，但同时表示这是为青年增加选择的政策。

即使建筑资金支持增加，若需求不足，也难以实现开工。如果在完工后判断难以出售，企业即使贷款条件改善也可能不愿意开展业务。

放宽建筑限制，若在同一地块上建造更多住宅，可能会导致停车空间和日照条件恶化。因此，扩大供应量的同时，需要提高价格透明度和居住质量的措施。

光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“即使增加非公寓的供应，若没有足够的购房需求，企业也难以开工。在未放宽一户一宅的限制和实际居住义务的情况下，仅靠建筑资金支持难以激活供应。”