作为东南地区首个外国教育机构，英国罗亚尔拉塞尔学校釜山校园将于19日在釜山强西区名地国际新城开工建设。 该项目总投资1799亿韩元，计划建设可容纳1350名学生的教育设施，涵盖幼儿园至中学，预计于2028年8月开学。 釜山市于16日宣布，已完成罗亚尔拉塞尔学校釜山校园建设的主要审批和施工单位的选定，正式进入施工阶段。 校园将位于强西区名地洞3638号，总占地面积为2万9547平方米，建筑面积为1万9286平方米。建筑将设有地下1层和地上4层，共6栋，未来还计划增设高中课程。 罗亚尔拉塞尔学校是一所拥有170多年历史的英国私立学校。釜山校园将完全采用英国本校的学术管理系统和核心课程。 该项目自2021年7月起，由釜山市、釜山镇海经济自由区厅及韩国土地住房公社（LH）共同推动，签署了名地全球校园建设的共生协议。同年12月，双方签署了关于罗亚尔拉塞尔学校釜山校园的设立与运营协议。 经过可行性研究、设计招标、基础和施工设计等程序后，今年2月完成了实施计划变更公告和建筑许可等主要行政程序。 为了确保2028年开学的时间表，釜山市已向LH请求紧急发包建设工程，LH经过紧急招标，于本月1日签署了施工合同，施工单位为艾斯建设。 在19日开工后，经过现场准备，预计将于11月中旬开始进行土木工程的挖掘等施工。预计竣工时间为2028年6月，开学前将有约两个月的准备期。 市政府期待外国教育机构的设立将为海外企业和外国专业人才在釜山的落地提供教育基础设施，特别是与釜山镇海经济自由区相结合，改善西釜山地区的外国人居住条件。 全在洙 釜山市长表示：“罗亚尔拉塞尔学校釜山校园的开工是为海洋首都釜山的未来奠定全球教育基础的重要一步，我们将与相关机构合作，推进建设工程和开学准备，确保2028年8月顺利开学。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着10月的深入，浙江海宁的花园们以各自不同的色彩迎接游客。从拥抱山与湖的花园，到复兴古老梯田的秘密花园，再到自然与艺术交融的植物园，以及紫色秋花波浪起伏的植物园，处处展现着秋天的美景。 海宁的花园之旅不仅仅是欣赏花卉，更是漫步于经过多年精心栽培的树木与花卉之间，感受自然所创造的风景。尤其在10月，音乐会、花园节和体验活动接连举行，适合家庭、情侣和朋友们共同享受秋天的气息。 ◇ 黑石山与湖泊如画的文花园 位于海宁的文花园，经过数年的精心培育，曾经荒废的田地和果园如今已成为美丽的花园。约1万平方米的土地上生长着300多种树木和花卉，每个季节都有不同的风景。 文花园的最大魅力在于将外部自然引入园内的“借景”设计。与园区相邻的湖泊和远处的黑石山交相辉映，仿佛一幅美丽的风景画。 吸引候鸟的湖泊与随天气变化而色彩各异的黑石山，自然地与人工花园相连。游客可以沿着步道漫步，或在各处设置的休息区品茶，欣赏风景。 当夜幕降临，花园的灯光亮起，营造出与白天截然不同的氛围。作为浙江第18号民间花园和海宁第一个民间花园，文花园在10月的每个星期六下午2点还会举行秋季音乐会。 位置：海宁的文花园，地址：海宁军溪面错误谷路64号 ◇ 梯田变身秘密花园…秘苑 秘苑位于古老村落的山脚下，利用自然地形打造而成。自2017年起，园主走遍全国收集树木，亲自种植，填满了1万6529平方米的空间。 独特的空间布局利用了山坡的梯田。沿着蜿蜒的小路行走时，各种主题的花园逐渐展现。 其中，百年杜鹃花的“天空花园”、与绣球花和山茶花相映成趣的“绣球山茶花园”、以及可以俯瞰海宁田野的“星空观景台”等都是值得一看的景点。 秘苑在2024年获得了浙江省美丽花园大赛的大奖，并被注册为浙江第28号民间花园，也是海宁的第二个民间花园。 17日，海宁文化旅游基金会将举办“海梦野餐”活动，提供在花园中享受休息的项目。 位置：海宁的秘苑，地址：海宁军三山面加济路171号 ◇ 16万平米的自然与艺术…山伊花园 位于海宁的山伊花园是浙江首个私立植物园，面积约16万平米。 山伊花园利用自然地形，布置了500多种植物和艺术作品，让游客能够同时体验自然与艺术。 迎接游客的花园以海洋为主题，儿童的想象力融入的“玩乐花园”、巨型人形雕塑的“天空平台”、以及以“小王子”为主题的“童话花园”等六个主题空间各具故事。 除了植物园和步道外，还有美术馆、咖啡馆和环保游乐设施，适合家庭游客停留并享受多样活动。 17日至18日将举行“2026山伊花园花园节”。首日将进行挖红薯体验、儿童绘画比赛、ESG花园学校的落成仪式等活动。 18日将举行山伊花园与索拉西多大桥周边的马拉松比赛，31日将举行海宁文化旅游基金会的“海梦野餐”。 位置：海宁的山伊花园，地址：海宁军山面构成里664号 ◇ 紫色秋花波浪起伏的秋天…森林植物园 位于海宁的4est（森林）植物园占地约6万平米，生长着1400多种植物。 2019年注册为海宁首个民间私立植物园，特色在于将人文学科与自然结合的小花园。将东西方哲学理想融入花园，打造出不仅仅是观赏植物的空间，更是思考与休息的场所。 尤其在10月，秋葵的群落染上紫色，秋季花园的魅力达到巅峰。粉黛乱子草、巴帕斯草、黄花菜、木绣球等交相辉映，展现出多样的秋季风景。 沿着森林小径延伸的花田和各处设置的拍照空间，为秋季游客提供了独特的视觉享受。 植物园还承担着植物保护和教育的功能。被指定为国家森林生物资源管理机构和国家稀有特产植物保护机构，持续进行稀有植物的收集、繁殖和保护活动。 24日，海宁文化旅游基金会将主办“海梦野餐”活动，提供在秋花与森林背景下享受休息的时间。 位置：海宁的森林植物园，地址：海宁军现山面奉东村一带 此外，在10月的整个过程中，各花园将举行音乐会、野餐和体验活动，丰富了秋季花园之旅的选择。由于每个花园的植物种类、空间布局和周边自然环境各不相同，游客可以根据旅行目的选择访问地点。然而，花卉的开放状态和活动安排可能会因天气条件而有所变化，建议在访问前进行确认。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江东区高德江一三期的土地租赁住房正式申购，建筑售价从2亿8000万韩元起。该项目采用公共土地所有，建筑物出售的方式，最长可居住80年，10年后可进行个人交易。 首尔住房城市开发公司（SH）于16日发布了高德江一三期土地租赁住房的入驻者招募公告，并开始正式申购。这是SH进行的第二个预先申购项目。 高德江一三期位于首尔江东区江一洞174号，供应总量为1305户，包括49㎡的590户和59㎡的715户。其中592户将优先供应给预先申购的中标者，其余713户分为特别供应的566户和普通供应的147户。 特别供应的数量包括新生儿248户，青年、初婚夫妇和首次购房者各106户。若预先申购的中标者不符合资格或放弃申购，剩余的房源将转为普通供应。 建筑售价方面，49㎡的售价在2亿8000万至3亿2000万韩元之间，59㎡的售价在3亿4000万至3亿9000万韩元之间。然而，土地所有权归SH所有，购房者需每月支付土地租赁费。49㎡的土地租赁费为每月42万6000韩元，59㎡为每月51万1500韩元。 为了减轻土地租赁费的负担，租赁费的最高60%可以转为保证金。具体的转化条件将在后续合同签署过程中说明。 土地租赁住房的模式是土地由公共部门所有，建筑物由购房者拥有。购房者可在最初的40年内居住，通过续约可将居住期限延长至最长80年。10年后，个人之间的交易也将被允许。 申购资格为在招募公告日时居住在首尔、京畿道和仁川的无房家庭成员，且需加入住房申购综合储蓄或申购储蓄。若同一等级出现竞争，将优先供应给在首尔居住超过2年的申请者50%。 申购时间安排为：预先申购中标者在10月26日至27日，特别供应在11月2日至3日，普通供应在11月4日至6日。普通供应的第一顺位中，居住在首尔超过2年的申请者可在11月4日申请，居住不足2年及京畿道、仁川的申请者可在5日申请。第二顺位的申请将在6日进行，中奖者将在11月26日公布。 申购将通过SH互联网申购系统在线进行。为65岁以上的老年人和残疾人等无法在线申请的市民，SH将在首尔江南区总部二楼的大礼堂设立现场接收处。 高德江一三期靠近汉江，周边有美沙汉江公园和高德生态公园等。附近有强光小学和强光中学，方便使用首都圈第一环高速公路和奥林匹克大道。 SH计划在该项目中应用高强度混凝土、高隔热系统窗户和高品质装修材料，以提高住房的长期质量和安全性，打造“百年住宅”。 SH社长黄相夏表示：“高德江一三期是拥有良好自然环境和优质教育条件的高品质公共分配住房。我们将继续以合理的价格提供优质的公共住房，努力保障首尔市民的居住稳定和提升居住水平。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首都圈住房开工实绩仅达到年目标的37%，政府预计到年底难以完成目标。政府预测的年底开工量为21万8千至23万5千户，低于最初的26万8千户目标3万3千至5万户。 根据16日国土交通部的数据显示，今年首都圈住房开工目标为26万8千户。然而，截至10月第二周，实际开工量仅为9万9千户以上。政府计划在年底前集中推进公共住房、新建购置和民间整治项目的开工，以将实际开工量提升至年目标的81%至88%，即21万8千至23万5千户。 各个领域的开工量仍有相当大的缺口。公共住房年目标为6万2千户，目前已开工1万6千2百户；新建购置目标为4万2千户，目前开工1万3千户；民间整治项目目标为7万2千户，目前仅开工1万7千户。 政府解释称，第四季度开工量集中存在结构性因素。国土部相关人士表示：“公共住房的开工量总是倾向于在年末集中，因为土地开发和住房开工同时进行，导致公共住房的开工量必然集中在下半年。” 政府还认为，民间整治项目的开工时间也有所延后。国土部相关人士指出：“有些年份第一季度或第二季度的开工量较大，而今年整治项目和公共住房的开工量都集中在下半年，但预计仍能开工21万8千至23万5千户。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓土地交易许可申请数量在五个月后首次反弹，但各地区价格走势却出现分化。江南地区申请价格下跌，而江北和西南等外郊地区则录得2%的上涨率。 首尔市于15日公布，9月公寓土地交易许可新申请数量为3678件，结束了自4月以来连续四个月的下降，首次回升。 9月申请数量较上月（2963件）增加24.1%（715件），但与4月（8896件）相比，仍减少58.7%（5218件）。 首尔市分析称，申请数量增加的原因可能与政府的税制改革方案有关。市政府表示：“9月1日公布的政府税制改革方案中，综合房地产税负担的部分放宽可能产生了影响。” 然而，市政府也指出：“仅凭申请数量的增加，无法确定住房市场整体的复苏或税制改革的效果。”并强调需要在国会审议过程中考虑税制调整的可能性和贷款条件等因素，以观察未来的趋势。 各区域申请数量的增长率中，江南三区和龙山区以51.5%最高，西南地区和汉江带分别增长30.4%和29.2%。江北地区的10个区虽然仅增长13.0%，但申请数量达1646件，占总数的44.8%。 整体申请数量中，江北地区占比最高，其次是汉江带（21.2%）、西南地区（19.5%）、江南三区和龙山区（14.6%）。 各区域的延期申请数量为：汉江带7个区69件，江北地区10个区68件，江南三区和龙山区40件，西南地区4个区21件。市政府表示：“由于租赁合同续签的认可范围扩大，未来实际居住的延期申请可能会增加。” 申请价格主要在外郊地区上涨。9月首尔整体公寓土地交易许可申请价格较上月上涨1.43%。江北地区和西南地区分别上涨2.07%和2.45%，均高于首尔整体平均水平。 相反，江南三区和龙山区的申请价格较上月下降0.32%。汉江带7个区上涨0.19%，但涨幅较上月（0.74%）有所缩小。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于京畿道的成南城市开发公司将对大长洞开发项目的民间承包商金万培因将2200万韩元转移给其配偶而提起无效行为撤销诉讼。 公司于16日表示，将在水原地方法院成南分院对金万培配偶名下购置的位于京畿道水原市权善区的土地提起诉讼，要求撤销赠与合同并支付2200万韩元。 此外，公司还申请对该土地进行2200万韩元的房地产保全措施，以防止其处置。 据公司透露，金万培在2021年10月检方对大长洞相关案件进行调查期间，将其实际控制的天华洞人2号的2200万韩元资金转入配偶账户。 配偶随后于次年10月用这笔资金购置了位于水原市权善区的土地，并完成了以其名义的所有权转移登记。 公司认为，金万培在承担赔偿责任的情况下，将资金转移给配偶以减少责任财产。 由于配偶曾担任天华洞人2号的董事，公司判断她可能了解金万培的财产和债务状况。 检方认为，与大长洞开发项目相关，成南城市开发公司遭受了约4895亿韩元的财产损失，并对金万培等人提起了起诉。 在去年10月31日的刑事一审判决中，法院确认公司遭受了财产损失，判定损失金额约为1128亿韩元。 基于此，公司认为金万培应承担赔偿责任，并继续进行相关财产的法律追索。 包括此次的保全申请在内，公司已对大长洞事件相关人员的财产进行了总共14件、18个物件的房地产保全措施。 公司自行估算的相关房地产预期市值约为1000亿韩元。 公司表示，将继续追踪大长洞事件相关人员的财产关系，并对确认的财产进行必要的法律措施，包括追加诉讼等。 此次诉讼为撤销财产转移行为和恢复财产的民事程序，是否构成无效行为及诉讼请求的是否被采纳将由法院裁定。

在国会国土交通委员会的国政审查中，朝野就文在寅政府时期房地产非法监视的疑云及机场公社人事干预的争议发生了冲突。围绕房地产政策和统计造假疑云的责任争论也持续进行，使国政审查演变为朝野之间的政治对立。据15日的联合新闻报道，在国会举行的针对韩国房地产院和住房城市保障公社（HUG）的国土交通委员会国政审查中，执政党国民力量提出了文在寅政府时期国土交通部非法监视批评房地产政策的民间人士并试图给予不利影响的疑虑。国民力量的议员金恩惠提到上周国土部国政审查中公开的所谓“房地产黑名单”文件，要求前国土部部长金贤美等相关人士出席作证。金议员表示：“民主党政权非法监视批评房地产政策的民间人士并试图报复的黑名单文件已经公开，但一周以来没有对证人选拔作出回应”，并主张应将金前部长、李文基前住房土地室长、李东焕韩国房地产院清州分院长等人选为综合审查证人。同党议员柳相范也指出韩国房地产院院长李汉旭未进行自查，呼吁查明真相。对此，执政党民主党反驳称在野党以政治疑云为先，将国政审查变成了争斗的场所。民主党议员全庸基表示：“如果以政治阴谋论来召唤金前部长等人，那我也会召唤昔日机场公社人事干预的金建熙。”全议员指出，如果集中于争斗性质的证人选拔，实际上可能会导致与民生相关的证人难以被召唤。在下午的国政审查中，房地产政策的有效性和统计造假疑云成为了争论的焦点。国民力量议员郑熙勇批评李院长在6月提到减少公示周刊公寓价格动态的可能性是在市场不安加剧的情况下不当的发言。郑东满议员提到李院长、洪志善国土交通部长、李成勋韩国土地住宅公社（LH）社长等人，指出李在明总统担任京畿道知事期间的人员担任了房地产政策、供应和统计相关的主要职务。接着他主张政府可能会为了掩盖房地产政策的失败而干预统计数据。金恩惠议员公开了文在寅政府时期房地产统计造假的韩国房地产院员工的请愿书。请愿书中提到感谢审计院的调查结果，称总统秘书室和国土部等对房地产院施加压力，导致统计数据被扭曲。相反，民主党议员安泰俊提到关于统计造假的案件正在进行审判，支持李院长的立场。李院长解释称，相关案件的起诉书中并未出现统计造假的表述。朝野双方还就前后两届政府的房地产政策展开了争论。民主党议员金南根批评称，尹锡悦政府在政策贷款急剧增加的情况下，住房城市基金被作为房地产市场刺激的手段。金议员指出，政策贷款规模从2021年底的18.9万亿韩元扩大到2024年底的54万亿韩元，主张尹锡悦政府通过住房城市基金推动家庭贷款增加的政策。同党议员廉泰永也指出，尹锡悦政府为弥补2024年的税收不足，利用住房城市基金31800亿韩元，指出基金的本来目的可能会受到损害。与此同时，国土委员会当天还追加选定了张东贤SK生态工程副会长和郑相勋首尔市行政1副市长为下周的综合审查证人。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

霍南半导体集群的基础工程将于明年初开始。优先开发区域为63万坪，第一阶段将建设两座制造工厂，地基夯实是关键。 根据14日光州市和项目实施单位韩国土地住房公社（LH）的消息，该用地位于军用机场附近的旧弹药库、飞行安全区及闲置地带等，不会影响航空器的运行。 然而，该地区低洼且地基较弱。因此，无法直接建设工厂，必须进行填土和夯实工程。 LH估计，所需的土方量在200万至300万立方米之间，相当于13万3000至20万辆25吨卡车的运输量。 最有可能的土方供应来源是北区林洞正在建设的综合体“冠军城市”工地。 该地在地下层施工过程中产生的土方量预计可达200万立方米，且距离半导体集群约8公里，运输成本低。 光州市和LH还考虑利用光州市中心的民间公园特例开发项目产生的土方，以及从光州附近市县的土石开采场进行采购。 特别是，他们还在考虑在市有土地上设置临时堆场。 光州市与相关企业积极协商土方的采购和运输计划，并认为在63万坪的优先开发区域进行基础工程不会出现重大问题。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

15日，民主党与国民力量党在国会交通委员会的国政审计中，就近期曝光的“文在寅政府房地产非法监视疑云”展开了激烈的争论。 国民力量党在当天上午针对韩国房地产院和住房城市保证公司（HUG）进行的国土交通委员会国政审计中，要求前国土交通部部长金贤美等相关人员出席，以澄清由议员金恩惠提出的非法监视疑云。 金恩惠议员在上周的国土部国政审计中指出，民主党政府对批评房地产政策的民众进行了非法监视，并试图进行报复，公开了黑名单文件，但一周以来未能回应证人选定的请求。 金议员表示：“应当将参与该文件的金贤美前部长、李文基前住房土地室长、李东焕韩国房地产院清州分院院长等人选为综合审计证人。” 议员柳相范也对韩国房地产院院长李汉旭表示：“国家发生了重大事件，房地产院却没有进行确认，国土部也未下达确认指示，”并指出：“只能认为没有确认的意愿。” 对此，民主党反击称国民力量党试图选定证人进行政治斗争，决定将韩国机场公社人事干预疑云的金建希女士作为证人。 议员全永基表示：“如果以政治阴谋论为由呼唤金前部长等人，那么我们也会呼唤人事干预的金建希，”并反驳道：“如果只呼唤有争议的证人，民生所需的证人将无法出席。” 议员金南根则针对首尔市长吴世勋表示：“关于汉江巴士腐败问题，尽管已指示进行监察并收到结果报告，但却有指示销毁调查申请书的疑云，”并指出：“为了查明真相，需选定负责监察的监察委员会主席及报告监察结果和调查申请书的秘书长等人作为证人。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着人工智能的普及，数据中心正成为新的投资资产。私募基金和基础设施基金等长期资金管理者也将数据中心视为主要投资对象。然而，数据中心的性质与一般房地产或工业设施不同。仅仅拥有建筑物和土地并不能保证稳定的收益。实际上，数据中心的运营和扩建需要满足电力、冷却、各种设备和许可等多项条件。 因此，在数据中心的并购中，确认资产外观背后存在的环境责任和运营风险至关重要。基本的环境尽职调查目的与一般商业场所并无太大差异，需要确认土壤和地下水污染、油料储存设施、有害物质和废物管理、环境相关的许可及法律法规的遵守情况，以及因过去环境污染而可能承担的责任等。 然而，数据中心的环境尽职调查需要更加细致的方式。这是因为数据中心的环境风险与主要设备密切相关。例如，仅确认安装了应急发电机是不够的，还需要查看发电机燃料箱的类型、安装年份、拆除历史、燃料卸货点、埋设管道、泄漏检测和防溢设施，以及过去的事故记录。仅因其是“仅在紧急情况下使用的设备”而排除泄漏或污染的可能性是不合理的。 变压器和电池也是如此。变压器是油浸式还是干式，电池是铅酸电池还是锂离子电池，环境上需要确认的事项各不相同。如果是老旧的油浸式变压器，则需要检查绝缘油的相关信息和管理记录，但仅凭变压器的存在就推测特定污染物的污染是不应当的。应根据实际设备的规格和历史来判断风险。 冷却设备同样是数据中心环境尽职调查中需要重点关注的对象。使用冷却塔还是闭路冷却，采用直接水冷还是浸没冷却，所使用的物质和管理方式各有不同。需要确认所用药品或冷却液的成分、储存和泄漏历史、排水连接等。此外，数据机房是租赁空间，而发电机或燃料箱、变电设备有时安装在公共区域，因此也需要确认调查地点和各设备的管理责任归属。 那么，是否意味着在环境尽职调查中也要确认电力或冷却能力、未来扩建的可能性呢？并非如此。电力供应能力、系统连接、冷却设备的处理能力、额外设备投资规模等事项基本上属于技术尽职调查的范畴。需要进行单独的技术验证，以确认数据中心是否能够按计划规模实际运营，是否能够容纳未来的人工智能工作负载，以及扩建所需的额外投资规模等。 重要的是，不要将环境尽职调查与技术尽职调查混为一谈，而是将两个不同领域的确认结果从并购的角度进行关联。例如，如果环境尽职调查中发现发电机燃料箱的管理记录不足或有过去泄漏的历史，则需要判断潜在的环境责任和进一步调查的必要性。同时，技术尽职调查可以审查该发电设备的实际容量、运行状态以及未来更换或维修所需的费用。即使是同一设备，根据尽职调查的目的，确认的内容也会有所不同。 最终，在并购中重要的并不仅仅是“是否存在问题”。还需要判断发现的问题对交易的经济影响。如果存在环境污染的可能性，则需要评估清理费用和责任范围；如果需要额外的设备投资，则需要评估资本支出（CAPEX）和对项目进度的影响。如果因电力或冷却能力不足而导致扩建延迟的可能性，则还需考察对预期收入和盈利能力的影响。 这些结果最终应与交易条件相联系。需要判断是否需要进一步尽职调查、是否需要价格调整、是否将特定许可或合同签署作为交易完成的前提条件，以及是否需要在合同中设置声明、保证或赔偿等保护措施。尽职调查的结果不能仅停留在技术报告上，而应转化为实际的交易决策。 数据中心的价值不仅在于建筑和土地。当环境责任得到管理，必要的设备正常运作，并且确保计划的电力和冷却能力以实际执行商业计划时，才真正具备作为投资资产的价值。因此，在数据中心的并购中，需要将环境尽职调查和技术尽职调查区分为不同领域，但又要将其结果视为一个整体的投资判断。 最终，在数据中心并购中，重要的问题不仅仅是“环境上是否存在问题”。还需确认环境责任是否在可管理的水平，以及该资产是否能够按照计划条件实际运营并执行未来的商业计划。环境尽职调查旨在发现潜在的环境责任，而技术尽职调查则验证资产的运营和扩展可能性。当将两者的结果与企业价值和交易条件相连接时，数据中心的并购尽职调查才能成为投资者决策的实质性工具。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。