政府正在加快太陵高尔夫俱乐部、龙山营地和果川赛马场等主要公共土地的开发，以扩大首都圈的住房供应。然而，实际开工前仍面临诸多挑战。尽管政府在加快供应时间表并鼓励相关机构进行协商，但由于各项目在住房供应规模、迁移用地保障、文化遗产保护和居民接受度等方面的争议尚未解决，计划能否真正转化为供应仍需关注。 据业内消息，李在明总统在前一天与家人一起访问了太陵高尔夫球场，韩国土地住宅公社（LH）也在准备发包太陵CC公共住房区的调查设计服务，显示出项目重新推进的迹象。 太陵CC，尽管发包服务，但仍面临联合国教科文组织审查变数 太陵CC自文在寅政府时期以来就被提及为住房供应候选地，但因交通拥堵、文化遗产保护问题和居民反对等原因，项目推进困难。李在明政府在1·29政策中重新提出6800套的供应计划，目标是在2027年3月指定公共住房区，2028年上半年批准区域计划，2029年9月开工。 国家遗产委员会联合小组于8月11日对太陵CC世界遗产影响评估报告进行了有条件通过。政府计划将相关评估报告提交给联合国教科文组织进行后续审议。LH也在准备发包调查设计服务，该服务包括对用地现状的调查、区域计划的制定以及基础和实施设计等程序。 LH相关人士表示：“为了保护世界遗产的景观和历史价值，我们采纳了国家遗产委员会的建议，降低了住房的平均容积率和层高，并正在考虑大规模绿地的构建和中庭型小区的布局。”他还解释说，关于交通问题：“我们正在组建政府、地方政府和专家的协商小组，以持续讨论交通改善对策。” 龙山面临供应量协议困难，果川赛马场迁移地尚未确定 政府计划在龙山国际商务区供应1万套住房，但首尔市以学校用地等基础设施保障问题为由，表示可以将原计划的6000套增加到8000套。首尔市市长吴世勋在8月表示，8000套的供应方案也必须以学校用地的保障为前提。若双方在供应规模上无法达成一致，土地利用计划的变更等后续程序可能会受到影响。 此外，果川赛马场用地因需先行迁移现有设施而面临困难。政府在8·13政策中提出选择迁移目标地，并计划在2029年12月开始住房开工，但最近关于选择赛马场迁移目标地的招标议案并未提交给韩国马协会董事会。 政府主张应先确定新的迁移用地，而马协会则认为必须先有财政支持的承诺。由于迁移用地和资金筹措方案尚未确定，政府的开工时间表与实际项目条件之间的差距正在扩大。 盐仓公园说明会取消，“需先获得居民同意与首尔市协商” 8·13政策中提到的首尔江西区盐仓邻里公园地区也遭遇居民反对。政府计划供应1000套住房，并在2029年开工，但原定于9月11日举行的居民说明会因居民反对而取消。此后，LH仍在进行环境影响评估的招标，并推进土壤调查和灾害影响评估相关服务。 城市与经济代表宋承炫指出，在未获得居民接受的情况下推进项目存在局限性，他表示：“仅仅发布对策是不够的，需要在获得居民同意和共识的过程中进行。” 延世大学商学院教授高俊锡表示：“为了加快住房供应对策，必须与首尔市进行良好协商，开工本身就会向市场发出供应信号，有助于稳定房价。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国民力量议员朱镇宇于11日就李在明总统在前一天大邱商场天花板坍塌事故时打高尔夫一事质疑道：“和谁一起打的高尔夫？费用是用什么钱支付的？” 朱议员在当天的记者会上表示：“如果是家庭成员一起打的，那么李总统应该用个人信用卡支付。” 他在记者会上透露，李总统在大邱商场天花板坍塌事故发生时正在首尔诺原区的太陵CC打高尔夫，并公开了总统警卫车辆停在太陵CC内的照片和视频。 朱议员指出，李总统在国家信息资源管理局火灾时正在进行综艺节目拍摄，以及在海军官兵失踪时打高尔夫，这已经是第三次了。然而，关于李总统在海军官兵失踪时打高尔夫的质疑，青瓦台当时并未确认事实。 朱议员表示：“这次我们甚至获取了高尔夫场内部的证据照片，记者会开了10分钟后他不得不承认。”并指出：“政府和执政党在前任政府时期对‘皇帝高尔夫’的批评有多么激烈。这次的皇帝高尔夫也应该向国民跪下道歉。” 他还呼吁：“既然这次打高尔夫的事情已经曝光，那么请明确说明那天（海军官兵失踪时）打高尔夫的情况，告诉我们是谁和他一起打的高尔夫，费用是由谁支付的，并接受国民的审判。” 与此同时，青瓦台发言人办公室当天通过媒体公告表示，李总统在前一天与家人一起前往太陵高尔夫球场，并在现场接到大邱商场天花板坍塌事故的报告，亲自指示相关机构全力应对。 发言人办公室表示：“总统的非公开日程和私人休假日程原则上不予确认，但为了避免对非公开休假日程的无谓争论，特例公开。同时对将总统的私人非公开日程用于政治攻防表示遗憾。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国家遗产厅厅长许敏在国会文化体育观光委员会的国政审查中表示，关于太陵CC的住房供应计划和首尔宗庙前世运4区的再开发争议，应该找到开发与保护的平衡点。他在保留太陵CC开发可能性的同时，强调宗庙前的再开发必须遵循现有协议的标准。 许厅长在8日的国政审查中回应了国民力量议员对国家遗产厅在太陵CC和世运4区适用不同标准的指责，称“国家遗产厅并没有使用不同的标准”。 当国民力量的议员指出“世运地区有宗庙，开发难度大，而太陵CC则似乎可以开发”时，许厅长回应称“世运4区也可以按照2018年达成的协议进行开发”。 对于是否能够在太陵CC供应6800户的问题，许厅长表示“这是国土部需要进行设计的部分”，并指出“6800户并不是我们的职责。我们正在以世界遗产影响评估为前提进行讨论”，表明住房供应规模并非国家遗产厅的判断范围。 关于世运4区建筑物高度的问题，首尔市单方面将原有协议标准72.9米提高至145米，许厅长对此表示关注。他透露，已向首尔市请求取消未进行世界遗产影响评估的项目实施计划变更许可，并表示“我与首尔市长吴世勋就此事见面四次”，但首尔市对此请求没有做出明显反应。 此外，关于联合国教科文组织世界遗产朝鲜王陵内韩国艺术综合学校设施的迁移问题，政府在2009年推动朝鲜王陵的世界遗产登记时承诺将拆除该设施，但17年过去仍未落实。对此，许厅长表示“（与文化体育部等相关部门）定于10月27日再次会面”，并强调需要向世界遗产委员会提交迁移路线图。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府决定将京畿道过渡马场和防谍司令部地区以及成南金土2和余水2等公共住房开发区的过渡带解除面积排除在首都圈解除可能总量之外。这一决定使得在不减少地方自治体分配的现有解除总量的情况下，能够推进总计1万6100套住房的供应。 政府于18日在青瓦台召开了由李在明总统主持的第一次乙支国务会议和第36次国务会议，审议并通过了“公共住房开发区建设项目的解除总量例外认定方案”。 该议案是政府在1月29日发布的“扩大和加速城市住房供应方案”的后续措施。国家以提供市民住房为目的，经过国务会议审议和通过，承认公共住房开发区的解除总量例外。 解除总量是指按大城市圈预先设定的最大解除面积的制度。适用总量例外后，可以在不消耗现有分配的解除可能面积的情况下，推进公共住房开发区的过渡带解除。 此次涉及的地区包括计划供应9800套的过渡马场和防谍司令部地区、成南金土2地区的3800套和成南余水2地区的2500套。国土交通部将进行中央城市规划委员会的审议、地方自治体的协商以及公共住房开发区的指定等后续程序。 政府计划将过渡马场和防谍司令部地区建设为结合高科技产业和居住功能的职住近城市。成南金土2地区将与板桥科技谷相结合，建设环保住宅区，而余水2地区则将围绕公园和绿地进行开发，计划于2030年开工。 不过，计划供应6800套的首尔诺原区太陵CC并未被纳入此次总量例外。太陵CC还需进行世界遗产影响评估和国家遗产委员会审议，相关程序完成后再进行过渡带解除的讨论。 当天，政府还通过了关于即将于10月2日成立的中大犯罪调查厅的组织和运营体系的三项法规，包括“中大犯罪调查厅组织及运营条例草案”、“中大犯罪调查厅及其所属机构职制草案”、“中大犯罪调查厅调查员任用条例草案”。 中大犯罪调查厅将隶属于行政安全部，设有本厅和6个地方厅，总规模为2874人。其中，特定职调查员2567人，普通职公务员307人，负责腐败、经济、国防事业、毒品、国家保护、网络、法律扭曲等七大重大犯罪。 还将设立负责电话诈骗、金融、虚拟资产、毒品和国家财政犯罪的五个联合调查部门。该组织将根据检察官的请求，对其他调查机构已初步调查的案件进行补充调查，并设立专门负责社会弱势群体犯罪的部门。 中大犯罪调查厅长由候选推荐委员会推荐，经过行政安全部部长的提名和国会人事听证后，由总统任命。案件相关人员可以申请对中大犯罪调查厅调查的适当性和合法性进行审查。调查员的任用、晋升、纪律、资格审查、工作表现评估和培训程序也包含在此次任用条例中。 国务会议还通过了停车场法实施条例的修订案，允许在将空置商铺和办公室转为公寓时，临时免除附属停车场的额外设置义务。如果在免费公共停车场停放车辆超过一个月，将根据违规次数处以30万至100万元的罚款，堵塞停车场出入口则处以100万至500万元的罚款。 公共机构在引入人工智能时，需评估对国民基本权利的影响的数据基础行政法实施条例和规定移动身份证种类及安全措施的电子政务法实施条例修订案也获得通过。 为防止演出和体育赛事门票的非法购买和销售，制定了相关措施及罚款、举报奖励标准的演出法和国民体育振兴法实施条例修订案。还包括延长济州4·3受害者及其家属的额外申报和赔偿申请期限的济州4·3特别法实施条例修订案。 政府还确定了农产品价格稳定制度和粮食供需管理委员会的运营标准、对韩牛养殖户的屠宰和出货奖励金及经营改善资金支持依据，以及对蔚山国际园艺博览会的支持方案。 还通过了废除彩票基金统一法律分配方式，改为根据项目评估进行分配的《彩票基金法》修订案，以及6亿8200万元的跨政府刑罚合理化推进团运营费用和4亿9497万元的延长调查期的综合特别检察院运营费用的预备费用支出方案。 此外，今天提交的韩-葡萄牙社会保障协议案和韩-意大利电影共同制作协议案等一项法律案、32项总统令案和5项一般事项均按原案通过。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统于23日在首尔KBS别馆主持的房地产大讨论会上，针对住房政策的主要问题——供应扩大，提出了多项建议。 与会者普遍认为，当前在整治项目中，移居贷款的限制成为供应的障碍，因此需要对相关政策进行调整。 新韩银行首席顾问杨志英指出，过去重建公寓从管理处批准到入住大约需要5至7年，但最近这一时间已延长至8至10年。 杨顾问强调：“在首尔江南地区，一流建筑公司可以获得基本的移居贷款及额外贷款，但其他地区只能依靠基本移居贷款，导致项目推进困难。” 与会者还指出，政府需要更加细致地完善民间租赁供应政策，建议对民间建筑租赁商提供激励措施，以吸引市场提供长期租赁住房。 连接地面公司代表蔡相旭表示：“政府的政策中有公共分配、公共租赁和民间分配，但在李在明政府的五年中，关于民间租赁将建设多少住房、在哪些地区、以何种类型建设的内容完全缺失。”他指出，必须建立集体培养民间长期租赁供应商的制度和系统，并引入供应商金融，以防止持有税等多项监管措施流入民间租赁市场。 为了解决买卖和租赁价格同时上涨的问题，与会者建议短期内增加别墅和公寓等非公寓供应，以实现立竿见影的效果，并加快第三期新城及大型供应政策的推进。 韩国资产管理研究院院长高钟完表示：“重建和再开发应选择性推进，但应增加以别墅和公寓等非公寓为中心的供应，这对短期供应将有效。”他建议加快第三期新城和27万套住房供应计划的进度，并为解决太陵CC和龙山维修厂等延误地块问题，中央和地方政府应每月召开例行政策协商会。 关于施工成本急剧上升的问题，他指出：“材料费和人工费的急剧上涨是主要原因。”他强调应引入“材料储备制度”，以降低成本，并建议像造船业一样，临时解除建筑业对海外技术工人的配额限制。 李在明总统也表示：“第三期新城等已公布地区的开工延迟是一个非常严重的问题。”他指出：“怎么会需要六十几个月？行政速度太慢。”他表示：“正在考虑将时间缩短到一半以下，如果需要，可以修改规定，或者同时进行通常的顺序程序，以缩短时间。”

在政府举行的住房供应扩大方案倾听讨论会上，提出了需要逐步检查住房供应缓慢的原因并提高执行力的观点。 名知大学房地产学教授真美允于14日在首尔中区正东1928艺术中心举行的“为国民居住稳定而进行的住房供应扩大方案倾听讨论会”上进行了主题发言。 真教授的发言聚焦于政府已经提出的供应目标如何与实际开工和入住连接，需打破哪些瓶颈。 他指出：“从审批→开工→分配→入住的循环应当顺畅进行，但目前在开工过程中遭遇了相当大的瓶颈。” 实际上，首都圈住房的审批实绩在今年5月前为57765户，较最近五年的平均值67100户减少了约14%。如果从审批阶段开始供应流动放缓，未来可能导致开工和入住数量不足的担忧。 真教授表示：“恢复供应管道所需的金融和税制支持非常重要”，并指出：“市场的过度期待心理可能导致扭曲，因此需要认真思考如何精细设计。” 如何恢复民间整治项目和民间住房供应成为供应对策的核心课题。再开发和再建设是增加市中心住房供应的主要手段，但由于搬迁贷款限制、施工费用上涨和项目可行性降低等因素，项目进展缓慢。 第三期新城和公共用地供应也是检查对象。2018年发布的第三期新城因土地补偿、基础设施建设和行政程序延误等原因，开工速度未能达到预期。西里浦地区、太陵CC、果川赛马场、龙山国际商务区等市中心闲置土地利用项目也因地方政府和居民反对、搬迁问题等原因，推进缓慢。 为了稳定租赁市场，也应讨论非公寓和注册租赁经营者的角色。别墅、办公楼、城市型生活住宅等的供应周期较短，可以吸纳青年和低收入群体的租赁需求，但由于租赁诈骗影响和金融、税制限制，供应基础大幅削弱。 真教授强调：“供应问题不仅是建筑业的问题，住房供应生态系统需要多样化”，并指出：“尤其是我国超过一半的住房已超过20年，亟需激活整治项目。” 与此同时，政府计划以此次讨论会为起点，继续进行住房金融、税制等房地产相关的公开讨论。