位于农村地区的空房问题，经过强镇的“强镇品爱”项目，已成功吸引了累计110户、311名新居民入住。 根据强镇的介绍，“强镇品爱”项目是将长期闲置的空房进行改造后，以每月1万元的租金提供给迁入强镇的居民，旨在支持他们的居住和定居。 该项目的重点是降低迁入居民在迁移过程中的主要负担之一——居住费用，以帮助他们在当地继续生活和开展经济活动。 在今年的第二次入驻者招募中，需求依然旺盛。10户招募中有63户申请，平均竞争比为6.3:1。 强镇在经过书面审核后，于10日在强镇图书馆进行了面试审核。评估内容包括申请者迁入强镇的动机、定居意愿、未来生活和经济活动计划，以及与村民的沟通及适应当地社区的能力等。 特别是入驻地区的村长和妇女会长等居民代表也参与了面试。这不仅是为了选择空房的居住者，更是为了考察他们是否能够真正融入村庄社区。 经过审核，最终确认7户21人入驻。因此，通过“强镇品爱”项目的累计入驻人数已增至110户、311人。 “强镇品爱”的特点在于，不仅将农村空房视为拆除或整治的对象，而是将其作为吸引新居民的居住资源。 强镇选择将长期闲置的房屋进行整修后，以低廉的价格提供，从而减少空房问题，同时降低迁入者的初期定居负担。 强镇的空房利用政策在2024年9月举行的“第20届韩国地方自治经营大展”中，因空房改造支持项目获得了总统奖。 强镇在后续的项目中，继续致力于将空房整治与实际迁入和长期定居相结合。在此次招募中，10户的供应吸引了63户申请，显示出希望迁入农村的居民对居住的需求并不小。 然而，为了扩大供应，资金的筹集成为一大难题。 长期闲置的空房在结构和设施等方面需要进行整修，转变为安全的居住空间，这需要相当的费用，因此仅靠地方自治体的自有资金，持续增加供应量存在局限性。 强镇认为，空房增加和人口减少并非特定地区的问题，而是全国农村的共同课题，因此需要将空房改造项目与国家的地方消亡应对及人口政策相结合。 如果中央政府能够提供稳定的财政支持，预计将能更快地将地方闲置的空房转变为居住资源，并扩大希望返乡或迁入当地居民的住房供应。 强镇镇长表示：“强镇品爱是将空置的房屋变为新居民的温暖家园，帮助他们在强镇稳定生活并扎根于此的定居支持政策。我们将把可利用的空房转变为地区的新资产，让更多居民在强镇建立生活基础。” 他还强调：“空房和人口减少是全国农村共同需要解决的课题，希望中央政府能够提供稳定的财政支持和制度保障，以推动地方的空房改造政策的推广。” 此外，强镇计划未来继续挖掘可利用的空房进行整治，并将“强镇品爱”的居住支持不仅限于简单的迁入，而是与就业、经济活动和社区参与等长期定居相结合。通过这些措施，推动空房减少以及常住人口和地区经济活动人口的增加。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读，购房也变得困难。政府推出的政策同样复杂，解决这一问题的关键在于如何看待房地产。 李在明总统在就职一周年的记者会上将租赁称为“某种形式的民间金融”。他指出，租赁贷款助长了房价的上涨，并成为租赁诈骗的温床。他还预测，租赁制度可能会“逐渐消失”。 关于租赁制度仅存在于韩国的观念与事实有些出入。实际上，玻利维亚、印度及一些欧洲国家也存在类似的押金租赁合同。然而，租赁作为全国性的租赁方式，几乎只有韩国是独特的。虽然这种制度较为罕见，但并不意味着它必须立即消失。现在需要考虑的不是租赁是否会消失，而是依赖租赁生活的租客们接下来该去哪里。 租赁带来的稳定与转嫁的风险 租赁对许多人来说是节省月租的一种方式。无房家庭通过支付押金来减少每月的居住费用。对于收入较高但仍未能购房的人来说，租赁实际上是最现实的选择。 因此，租赁长期以来被视为居住的“阶梯”。然而，仅仅将租赁的积极功能解释为居住的阶梯是不够的。更现实的功能是提供居住的稳定性和缓冲收入空缺。虽然高额的押金是一个门槛，但一旦租客筹集到押金，就可以免去每月支付租金的负担。即使暂时失去收入，也不容易面临被驱逐的风险。 然而，租赁并不是单一的制度。对租客而言，它是降低居住费用的工具，但对整个市场而言，它也是支撑房价上涨的资金来源。房东可以无息接受租赁押金，用于购房或其他投资。如果房价上涨，房东还可以期待资本利得。对租客而言，租赁是稳定的保障，但对房东而言，它也是投资的阶梯。 这种结构以房价上涨为前提。如果房价不再像以前那样上涨，房东的计算就会改变。他们会选择每月有收入的租金，而不是高额的押金租赁。最近，租赁数量减少、月租增加的趋势与此密切相关。 租赁比率显示了这种不稳定性。租赁比率高时，房价与押金之间的差距变小，低成本购房的机会增加。然而，如果租赁比率过高，房价稍微下跌就会导致无法退还押金。租赁诈骗正是利用了这一结构。房东收取接近房价的押金，却将损失风险转嫁给租客。 相反，在租赁比率降低的趋势中，房东放租的动机减少，租赁数量本身也在减少。当租赁数量多时，押金风险加大；而当租赁数量减少时，租客的选择也随之减少。无论哪种情况，最终的负担都落在租客身上。 对个人而言，租赁是合理的选择。即使不购房，也能降低每月的居住费用。然而，当这种选择在市场上普遍存在时，就形成了依赖房价上涨的结构。一旦这种期待动摇，成本就会转嫁给租客。 无论便宜还是昂贵，去处都不多 在租赁之后，租客该去哪里？目前市场提供的选择大致有两种：便宜或昂贵，而中间的选择几乎不存在。 租赁减少后，最终接纳这些租客的地方是公共租赁和私人租赁。公共租赁的租金较低，但在质量和形象上，往往难以超越“居住福利”的认知。负责运营的韩国土地住房公社（LH）也面临巨大压力。LH的债务预计在2024年底将达到160万亿韩元，低租金结构导致的损失负担也在持续增加。因此，公共部门无法完全承担租赁的空缺。 我们还需审视公共租赁是否充足。从整体数量来看，韩国并不算严重不足。然而，从长期租赁的角度来看，感受却截然不同。统计数字与实际市场感受到的不足之间存在差距。公共租赁难以迅速跟上租赁减少的速度。 私人租赁则面临相反的问题。租赁市场的相当一部分依赖个人房东，规模小且管理不均。月租的比例已接近70%。如果将包含押金的月租计算在内，租赁的空间正在迅速缩小。租赁诈骗的冲击仍然在市场上留有痕迹。 私人租赁作为租赁的替代方案，不仅仅是因为价格昂贵。月租和管理费是每月消失的成本，每次续约时价格的不确定性也会反复出现。昂贵的月租并不一定意味着良好的管理。以个人房东为主的公寓、单间和办公楼的维修和管理标准参差不齐。租客在支付费用的同时，难以有效控制居住质量。 月租化的冲击首先影响的是资产较少的家庭。虽然租赁押金难以筹集，但每月支出的月租会直接侵蚀储蓄能力。对年轻人和新婚夫妇而言，月租的增加不仅仅是居住费用的负担。它延迟了他们搬到下一个家的时间，也使得购房的距离更远。尽管租赁押金存在风险，但至少还有期待能退还本金的希望。月租则削弱了这种期待。 最终，低租金的住房被贴上了福利的标签，而适合长期居住的住房则价格昂贵。中间层的家庭虽然超过了公共租赁的标准，但却难以购房，面临尴尬的境地。租赁在过去填补的空白正是这里。租赁之后的首要问题因此变得简单：租客在哪里，支付多少，能住多久？ 可长期居住的租赁住房 为了准备租赁之后的生活，需要有适合中产阶级租客长期居住的住房。租金应在可承受范围内，合同应稳定，且房屋在时间推移中不应被忽视。单纯要求增加公共租赁是不够的。必须超越“只有穷人才能住”的观念。 仅靠自有住房无法解决居住问题。即使土地价格降低，建房的成本依然存在，对于刚入社会的年轻人和新婚夫妇来说，这笔资金依然庞大。有人必须先建房、先购房并长期出租。关键在于这个角色由谁以什么条件来承担。 韩国社会对居住问题的看法过于简单化。要么购买自己的房子，要么支付月租。租赁之后的替代方案应在扩展这两者之间的选择中寻找。即使一开始不购买整套房子，也可以逐步积累部分房价，或者公共部门降低土地价格和利息负担，以便让人们能够长期居住。重要的不是名称，而是构建一种在支付居住费用的同时，仍能保持积蓄的途径，避免因过度贷款而承担房价下跌的风险。 奥地利维也纳的社会住房值得关注的原因也在于此。许多市民居住在社会住房中，这些住房并不被视为仅供低收入者的房屋。合作社或法人利用公共土地和低利率资金建造和运营住房。相应地，收益在一定范围内被限制。剩余资金用于修缮或新建住房。入驻标准也较为宽松，中产阶级也能进入。因此，居住在这里并不被视为缺陷。 丹麦的情况也类似。部分租金和住房产生的盈余资金被用于修缮旧房和新建住房。重要的是，租赁住房的建设不是一次性的。租金、管理、维修和再投资在一个结构内运作。 这并不是要简单复制这些案例。关键在于不将租赁住房分为两类：一类是便宜但带有污名的住房，另一类是昂贵的月租产品。这两者之间可以创造出适合中产阶级长期居住的住房。如果再加上一些拥有权与长期租赁相结合的选择，租客就能摆脱“买不起房就只能租”的简单选择。 韩国也曾尝试过社会住房、公共支持的私人租赁和青年安心住房等项目。然而，这些项目规模较小，形式也不够多样化。最重要的是，运营方难以维持。租金需要降低，住房需要长期管理，但承担这些成本的结构较为薄弱。 公共部门无法完全承担所有责任，也不能仅依赖私人部门。公共部门应提供土地和金融支持，运营则由私人或非营利主体负责，但收益应在一定范围内限制，以确保运营的可持续性。无论名称如何，核心是简单的：租金应在可承受范围内，合同应长期维持，维修和管理不应被忽视。应在租客能够承担的范围内，构建出能够长期存在的住房结构。 减少租赁需有顺序 减少租赁的政策迅速影响市场。如果收紧租赁贷款和减少担保，房东的计算会立即转向月租。关键在于接下来的步骤。租赁减少的速度与租客能够搬迁的住房出现速度并不成正比。 建房需要时间。制定制度、聚集经营者、获取土地、开工并入住需要数年时间。相反，贷款限制和税制变化会立即影响市场。即使方向正确，如果顺序错误，受害者将是租客。如果要减少租赁，首先必须创造出人们能够搬迁的住房。 在此期间，金融也应以租客为标准进行设计。韩国的住房市场长期以来依赖于预售和租赁押金来提供住房，而不是长期低利率资金。要减少租赁，就需要替代这些资金的金融支持。这样，降低对租赁押金的依赖不会直接导致租客的月租负担增加。金融应以减少租客的押金风险和月租负担为目标，而不是保护房东的收益。 在这一过程中，租客可能需要承担更高的月租，并在退还押金的过程中经历不安。需要区分新租赁需求与现有合同的续签或搬迁的租客。防止投机需求的措施与减少实际居住者的搬迁成本并不相同。 月租社会的风险不仅限于价格。租赁中高额押金降低了房东的不安，但在月租中，租客的收入和职业稳定性可能会受到更严格的评估。年轻人、非正式员工、自由职业者和单身家庭可能会面临更大的不利。强制驱逐因未支付月租而产生的风险，以及因收入、职业和家庭形式而导致的过度排斥，都是新的挑战。 租赁功能也需要重新审视。这并不是说要放任多套房东。应对租赁收入征税，减少利用押金进行的过度投资。然而，减少多套房东的数量与减少租客可居住住房的数量是两回事。政策的标准不应仅仅是房东拥有多少套房，而应关注租客能否稳定居住。 租赁之后的住房应是租客能够承担、能够长期居住且不会被忽视的住房。如果可能，在支付居住费用的同时，资产形成的途径也不应完全中断。超过公共租赁标准但无法购房的中间层，正是过去依赖租赁的群体。应根据租赁减少的速度，确保这些人拥有可承受的选择。 减少对租赁的过度依赖的方向本身是合理的。关键在于顺序。并不是所有人都必须拥有房子。如果租金在可承受范围内且能够长期居住，租赁的方式也是正常的。如果在拥有与租赁之间扩展选择，更多人就能在不必承受过度贷款和不安月租之间，保持更大的稳定。我们无需害怕租赁减少的趋势。真正危险的是在没有替代方案的情况下，首先拆除现有结构。那样留下的不是制度的正常化，而是负担的转移。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓租金上涨的速度超过了房屋销售价格。上个月，全国公寓租金的涨幅是自2021年10月以来最大，6月第二周，尤其是在首尔和首都圈，租金上涨速度也快于销售价格。 根据房地产114在6月第二周发布的全国公寓周报，全国公寓租金较上周上涨了0.11%。其中，首尔上涨了0.15%，首都圈上涨了0.13%。五大广域市上涨了0.08%，其他地方上涨了0.05%。 同期，销售价格的涨幅低于租金。全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。五大广域市和其他地方的涨幅均为0.01%。在首尔，租金的涨幅为0.15%，几乎是销售价格涨幅0.08%的两倍。 租金的上涨趋势在地域上也广泛分布。在全国17个市道中，有15个地方的租金上涨，1个地方持平，1个地方下降。按地区来看，全罗南道上涨了0.20%，蔚山上涨了0.16%，首尔上涨了0.15%，釜山上涨了0.13%，京畿道上涨了0.12%，均显示出超过0.10%的涨幅。 与租金相比，销售价格上涨的地区较少。在全国17个市道中，销售价格上涨的地方有10个，持平1个，下降6个。按地区来看，京畿道和大田分别上涨了0.10%，首尔上涨了0.08%，全北和忠北均上涨了0.07%。尽管销售价格也在上涨，但租赁市场的压力显得更为广泛和强烈。 从月度来看，租赁市场的压力更加明显。房地产114指出，5月全国公寓租金上涨了0.64%，这是自2021年10月以来最大的月度涨幅。由于租赁需求集中在以首尔为中心的首都圈，导致了强劲的上涨趋势。 前一天发布的韩国房地产院统计数据也证实了租金的强劲走势。根据韩国房地产院在6月第二周发布的公寓价格动态，全国公寓租金指数上涨了0.12%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.32%，仁川上涨了0.11%，京畿道上涨了0.19%。 韩国房地产院分析称，首尔租赁市场在高租赁需求的持续下，租赁咨询增加，居住条件良好的交通枢纽和大型社区等主要区域的待租需求不断积累，导致了租金上涨的合同签订。在首尔，成东区上涨了0.64%，道峰区上涨了0.55%，松坡区上涨了0.53%，这些主要大型社区的涨幅较大。 销售价格也保持上涨。根据房地产114的数据，6月第二周全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。根据韩国房地产院的数据，全国公寓销售价格指数上涨了0.10%，首尔上涨了0.27%，首都圈上涨了0.20%。然而，地方市场仍然保持平稳，首都圈与非首都圈之间的温差依然存在。 问题在于，租金上涨直接导致了实际需求者的居住费用负担加重。销售价格的上涨可能因贷款限制或税收负担、交易观望等因素而调整速度，但租金的上涨则直接影响到合同续签或搬家需求。尤其是在首尔和首都圈，若对可入住新公寓的短缺认知扩散，租赁待租需求可能会进一步积累。 租金的不安定可能会蔓延至销售市场。如果租金上涨，一些租户可能会转向购买，而销售价格与租金之间的差距缩小时，可能会刺激投资需求。然而，贷款限制和持有税等税制改革的可能性仍然存在，因此租金的上涨是否会直接导致销售市场的全面过热还有待观察。 专家指出，租赁市场稳定的关键变量是供应速度。房地产114表示，随着首尔及首都圈的公寓销售和租赁价格上涨，政府已预告税制改革和进一步扩大供应政策，最终供应问题将成为房地产市场的核心变量。分析认为，现有首都圈供应计划的快速开工，以及市场影响力大的土地或整治项目是否能纳入供应计划，将是关键。 房地产行业人士表示：“近期市场中，租金上涨比销售价格更为敏感的变量。如果首尔和首都圈的租金不安定持续，可能不仅会加重实际需求者的居住费用负担，还会成为销售市场的不安因素。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。