全国公寓租金上涨的速度超过了房屋销售价格。上个月，全国公寓租金的涨幅是自2021年10月以来最大，6月第二周，尤其是在首尔和首都圈，租金上涨速度也快于销售价格。
根据房地产114在6月第二周发布的全国公寓周报，全国公寓租金较上周上涨了0.11%。其中，首尔上涨了0.15%，首都圈上涨了0.13%。五大广域市上涨了0.08%，其他地方上涨了0.05%。
租金的上涨趋势在地域上也广泛分布。在全国17个市道中，有15个地方的租金上涨，1个地方持平，1个地方下降。按地区来看，全罗南道上涨了0.20%，蔚山上涨了0.16%，首尔上涨了0.15%，釜山上涨了0.13%，京畿道上涨了0.12%，均显示出超过0.10%的涨幅。
与租金相比，销售价格上涨的地区较少。在全国17个市道中，销售价格上涨的地方有10个，持平1个，下降6个。按地区来看，京畿道和大田分别上涨了0.10%，首尔上涨了0.08%，全北和忠北均上涨了0.07%。尽管销售价格也在上涨，但租赁市场的压力显得更为广泛和强烈。
从月度来看，租赁市场的压力更加明显。房地产114指出，5月全国公寓租金上涨了0.64%，这是自2021年10月以来最大的月度涨幅。由于租赁需求集中在以首尔为中心的首都圈，导致了强劲的上涨趋势。
前一天发布的韩国房地产院统计数据也证实了租金的强劲走势。根据韩国房地产院在6月第二周发布的公寓价格动态，全国公寓租金指数上涨了0.12%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.32%，仁川上涨了0.11%，京畿道上涨了0.19%。
韩国房地产院分析称，首尔租赁市场在高租赁需求的持续下，租赁咨询增加，居住条件良好的交通枢纽和大型社区等主要区域的待租需求不断积累，导致了租金上涨的合同签订。在首尔，成东区上涨了0.64%，道峰区上涨了0.55%，松坡区上涨了0.53%，这些主要大型社区的涨幅较大。
销售价格也保持上涨。根据房地产114的数据，6月第二周全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。根据韩国房地产院的数据，全国公寓销售价格指数上涨了0.10%，首尔上涨了0.27%，首都圈上涨了0.20%。然而，地方市场仍然保持平稳，首都圈与非首都圈之间的温差依然存在。
问题在于，租金上涨直接导致了实际需求者的居住费用负担加重。销售价格的上涨可能因贷款限制或税收负担、交易观望等因素而调整速度，但租金的上涨则直接影响到合同续签或搬家需求。尤其是在首尔和首都圈，若对可入住新公寓的短缺认知扩散，租赁待租需求可能会进一步积累。
租金的不安定可能会蔓延至销售市场。如果租金上涨，一些租户可能会转向购买，而销售价格与租金之间的差距缩小时，可能会刺激投资需求。然而，贷款限制和持有税等税制改革的可能性仍然存在，因此租金的上涨是否会直接导致销售市场的全面过热还有待观察。
专家指出，租赁市场稳定的关键变量是供应速度。房地产114表示，随着首尔及首都圈的公寓销售和租赁价格上涨，政府已预告税制改革和进一步扩大供应政策，最终供应问题将成为房地产市场的核心变量。分析认为，现有首都圈供应计划的快速开工，以及市场影响力大的土地或整治项目是否能纳入供应计划，将是关键。
房地产行业人士表示：“近期市场中，租金上涨比销售价格更为敏感的变量。如果首尔和首都圈的租金不安定持续，可能不仅会加重实际需求者的居住费用负担，还会成为销售市场的不安因素。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
