如果首尔市在2031年前通过整治项目等方式启动31万套住房建设，预计由于移民需求，周边租金在短期内可能上涨最多5%，但长期来看，住房供应增加将带来价格稳定的效果。 金正燮教授是蔚山科学技术院（UNIST）地球环境城市建设工程系的教授，他在13日于首尔画廊举行的韩国城市房地产学会圆桌会议上发表了上述观点，主题为“整治项目的移民是否会推高周边房价”。 金教授基于首尔市2031年前启动31万套住房建设的计划，进行了移民需求影响的模拟。他假设今年的3万套住房不计，剩余的28万套将在2027至2031年均匀推进，并且在供应量中，约76%为替代现有住房的拆迁比例，预计年均拆迁规模约为4万2000套。 与首尔市最近三年年均租赁交易量约64万件相比，额外的移民需求约占现有交易量的6.6%。根据前期研究得出的价格弹性，短期内的价格上涨幅度预计在1.4%至5%之间。 金教授解释说，整治项目带来的价格变化可能仅限于短期上涨。随着现有住房的拆除，住房存量减少，同时移民需求增加，导致租金上涨压力，但当项目完成后，住房供应增加，存量上升，移民需求减少，价格稳定的效果将显现。 金教授指出：“整治项目的移民和拆迁导致的租金上涨效应在移民集中时主要体现在周边地区，且在竣工前后，整治项目住房供应带来的房价稳定效应也会得到验证。” 此外，圆桌会议上还讨论了整治项目的移民对策和项目速度调整的问题。建国大学房地产学系的朴东河教授建议，围绕“整治项目的移民范围，应该到哪里？”的主题，不仅要关注首尔，还应扩大到邻近的首都圈地区进行考察。 丹国大学城市规划与房地产学部的郑在勋教授则以“整治项目速度调整的风险”为主题，指出项目延迟可能会加剧首尔新公寓的稀缺性，从而推高房价。明知大学房地产学系的金俊亨教授强调，围绕“我们是否有整治项目的移民对策？”的主题，需要评估首尔市现有的移民对策，并探讨中央政府层面的对策必要性。

首尔住房市场不仅公寓，连联排和独栋住宅的交易价格及租金也在同步上涨，这引发了对以高价公寓为中心的住房政策的质疑。由于政府加强房地产税制可能导致住房供应减少和租赁市场不安，因此有建议认为应扩大民间租赁住房的供应基础。 "首尔房价问题不止于高价公寓……非公寓及租金也随之上升"在8日国会议员会馆举行的‘韩国经济与房地产政策何去何从’研讨会上，住房产业研究院研究室主任金德礼指出，首尔住房市场的价格上涨趋势正在向多种住房类型扩散。金主任表示：“2024年以后，首尔所有住房类型的价格都在上涨。”他指出：“2024年时租金相对稳定，但自去年下半年以来上涨幅度加大，今年租金的上涨趋势也在扩大。”他特别关注租金的上涨趋势。金主任解释道：“过去也曾出现过交易价格或租金大幅上涨的情况，但自2006年相关统计开始以来，租金价格如此快速上涨的案例几乎没有。”分析还指出，地区和住房类型之间的价格两极分化现象加剧。在首尔，公寓、联排和独栋住宅的价格都在上涨，而在地方，老旧公寓和联排住宅的价格仍在下滑。京畿道的部分地区，如城南和光明，最近一年公寓价格上涨超过20%，但其他地区则出现价格下跌，地区间差距加大。金主任强调，需要扩大新住房供应的同时，对现有住房市场进行管理。他指出：“我国已经有超过2000万套住房库存，不仅要关注新供应量，还要关注现有住房市场的交易和租赁情况。”非公寓供应的萎缩也是一个主要问题。金主任指出，自2023年以来，首尔的非公寓供应急剧减少，原因包括建筑和停车场的监管以及金融和税制政策等。他特别提到，小型别墅项目的开发与公寓开发项目和资金筹措结构不同，因此需要采取不同的政策措施。他表示：“现在需要详细讨论在何种地区、为何种阶层需要多少住房，并根据地区特性制定相应政策。” "同时加强持有税和转让税，担忧房源减少和租赁市场不安"随后，图美房地产咨询公司所长金济京以“8·3税制改革方案争议”为主题进行了发言，警告称政府的房地产税制改革可能导致住房供应减少和租赁市场不安。金所长指出：“如果同时提高转让税和持有税，住房所有者将陷入进退两难的境地。”他表示：“在某个时间点未能决定出售的所有者，可能因税负加重而更难出售房屋。”他还对同时加强持有税和交易税的税制方向提出了质疑。他指出：“持有税高的国家交易税低，交易税高的国家持有税低，而我国正朝着同时提高转让税和持有税的方向发展。”他进一步解释：“如果仅提高转让税，出售可以推迟；如果仅提高持有税，可能在承担税负后决定出售，但同时提高两种税则会缩小住房所有者的选择空间。”他特别预测，长期持有特别扣除的改革和综合房地产税负担的扩大将影响高价单一住房所有者的出售决策。他认为，转让收益的扣除限额设定和综合房地产税额扣除的减少，可能会使长期居住的高龄单一住房者面临更大的税负。金所长还提出了税制加强可能带来的“气球效应”。他表示：“如果江南等高价住房市场的税负加重，需求可能转向相对负担较轻的周边地区，从而刺激中低价住房的价格上涨。在这种情况下，无房者购房的负担将加重。”他还对因民间租赁住房供应萎缩而导致的租赁市场不安表示担忧。由于对多套住房者的监管和自住义务的加强，现有租赁住房转为自住时，租客可选择的住房将减少。金所长表示：“要将民间租赁住房替代为公共租赁或企业型租赁住房，首先需要建立相应的供应基础。”他指出：“在替代供应不足的情况下，若压缩民间租赁市场，可能会加大租金上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓的平均成交价格已接近16亿韩元，平均租金首次突破7亿韩元。随着买卖和租金价格的双双上涨，无房者的居住成本负担加重。 根据28日KB房地产的房价动态，首尔公寓的平均成交价格统计为15亿9000万韩元，预计将突破16亿韩元。 从地区来看，江南11个区的平均成交价格为19亿7700万韩元，接近20亿韩元。江北14个区的平均成交价格也超过10亿2000万韩元，显示出首尔整体价格水平的提升。 首都圈公寓的平均成交价格为7亿8000万韩元，全国平均为5亿1000万至5亿2000万韩元。 租赁市场的情况同样严峻。首尔公寓的平均租金首次超过7亿韩元。江南11个区的平均租金为8亿1000万至8亿2000万韩元，超过了首都圈整体公寓的平均成交价格。江北14个区的平均租金也统计为5亿8000万至5亿9000万韩元，持续上涨。 首都圈公寓的平均租金为4亿5000万至4亿6000万韩元，全国平均为3亿2000万至3亿3000万韩元。 业内人士表示，入驻房源的减少和对首都圈的居住需求集中，推动了买卖和租金价格的同步上涨。供应无法跟上需求的局面持续，价格上涨压力依然存在。 NH农协银行房地产首席委员金孝善表示：“平均房价的持续上涨意味着并非只有特定价格区间在上涨，而是市场整体价格水平在提高。”他指出：“由于转让税的暂缓等影响，曾经中低价位的房源交易活跃，但最近高于前期交易价格的案例增多。” 他还表示：“尽管有多项调控措施，租赁和月租市场的强势仍在持续。”他解释道：“卖方也因期待价格进一步上涨而不愿意以低价出售房源，导致价格上涨的趋势持续。” 市场分析认为，供应不足和对价格进一步上涨的期待相互交织，导致卖方不愿轻易降低报价。只要这种价格上涨的预期持续，买卖市场和租赁市场在短期内都可能维持高价水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着租金价格的持续上涨，无房者的购房意愿也在不断增强。尤其是在首尔郊区和首都圈，购房热潮正在蔓延。在购房之前，必须经过的一个重要步骤就是进行实地考察（临场）。实地考察主要分为前期调查和现场访问两个部分。 首先，在现场访问之前，必须进行充分的前期调查。通过互联网和房地产平台，提前确认价格、地理位置、社区规模、学区、交通、开发计划等信息，可以更具体地整理出现场需要关注的内容。 最重要的是选择符合现实预算的候选小区。地铁交通便利、学区优秀、配备便利设施和社区的大型品牌新建公寓大多价格较高。与其寻找满足所有条件的小区，不如在预算范围内选择最满意的小区，这样更为实际。 为此，需要在区域、交通、学校及学区、生活便利设施、小区规模、品牌、新建情况、重建与开发潜力、开发利好等多种因素中确定优先级。将核心条件压缩到2至3个，然后选择符合预算的候选小区，这样比较和判断会更加容易。 完成前期调查后，现场访问时需要亲自检查一些在线上难以确认的因素。 最典型的就是实际步行距离。房地产平台上标示的所需时间与实际感受的距离往往存在差异，因此建议亲自步行到地铁站、学校、便利设施等地，确认移动路线。 朝向和日照权也是现场需要确认的重要因素。即使是同样的南向，由于前面建筑的布局或周围建筑的影响，采光和开阔感可能会有很大差异。噪音、坡度、周边商业氛围等也是只有通过现场访问才能确认的部分。 访问现场中介公司也是实地考察的重要环节。长期在该地区经营的公认证中介往往掌握交易氛围、实际交易案例、房源特性等在线上难以获取的信息。然而，由于每个中介的经验和专业性不同，因此需要综合判断咨询内容。 在咨询过程中，越具体地说明希望价格、预算、偏好的户型和条件等，越能获得所需的信息。相反，如果说明不足或咨询态度不认真，建议同时确认其他中介的意见。 此外，随意访问多个中介公司需要谨慎。如果在多个地方同时询问同一急售房源，房主可能会将询问的增加视为需求扩大的信号，从而提高报价或撤回房源。 因此，实地考察应牢记是信息收集的过程，建议围绕有实际购买意向的小区高效进行。只有在充分的前期调查和系统的现场确认的支持下，才能实现更为合理的购房。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首尔公寓的入驻数量较去年有所减少，但预计下半年将集中入驻，这可能为即将到来的秋季搬家季节的租赁市场带来缓解。然而，增加的入驻数量仍然集中在部分自治区，区域间的供应差距依然明显。根据房地产R114对首尔公寓入驻预计数量的分析，今年首尔公寓的入驻预计数量为26951套，较去年37103套减少了11052套，降幅为27.4%。虽然年度入驻数量减少，但下半年入驻数量将有所增加。今年上半年首尔公寓的入驻数量为6947套，较去年同期减少了69.4%，但下半年预计入驻数量为20040套，比去年下半年增加5573套，增幅为38.6%。今年整体入驻数量的74.2%集中在下半年。尤其是第三季度预计入驻数量为9073套，是去年第三季度2560套的3.5倍。然而，下半年入驻数量仍然集中在部分自治区。今年下半年预计入驻数量最多的地区是西大门区，预计有5734套入驻。其次是恩平区2451套、中浪区1950套、城东区1936套和江西区1478套。这五个自治区的下半年入驻数量总计为13549套，占首尔下半年总入驻数量的67.7%。相反，永登浦区、诺原区、道峰区和阳川区下半年没有任何新入驻供应。虽然上半年永登浦区有707套、诺原区574套、道峰区299套和阳川区103套入驻，但下半年预计将完全停止新入驻供应。一些自治区的入驻数量也大幅减少。松坡区今年上半年入驻2088套，但下半年仅预计入驻484套。东大门区从1113套降至127套，江东区从588套降至64套。东大门区和江东区的降幅分别达到88.6%和89.1%。市场认为，下半年入驻数量的增加可能会对首尔整体租赁市场起到缓冲作用。新建公寓的入驻将带来租赁房源的增加，同时也会产生从旧住宅迁移到新公寓的需求。然而，如果入驻数量集中在特定地区，入驻空缺地区的旧住宅租赁需求将会集中，区域间的供需差异可能会加大。租金价格的走势也加剧了区域间不平衡的担忧。根据韩国房地产院的数据，今年截至目前，首尔各区域的租金上涨率中，东北区域最高，达5.70%。西南、东南、西北和市中心区域的上涨率均在3%后半段。与去年同期大多数区域的上涨率在1%左右相比，今年的上涨幅度明显扩大。然而，下半年入驻数量的增加并不意味着中长期供应的恢复。根据房地产R114的预测，首尔公寓的年度入驻预计数量将从今年的26951套下降至明年的17012套，减少9939套。与过去五年的平均入驻数量相比，明年的供应预计仅为一半。房地产R114的负责人白世琅表示：“在首尔，由于新建公寓入驻数量的减少，加上实际居住义务的影响，租赁合同结束后直接入驻的房东增多，导致现有库存公寓的流通房源也难以增加。虽然价格可能会因利率等外部因素而有所调整，但如果供需不平衡持续存在，将可能加剧买卖和租赁价格的不稳定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓的实际交易价格在4月出现上涨，东北区域和西南区域的中低价位项目价格上涨尤为明显。租金价格在一年内上涨超过10%，租赁市场中月租比例接近一半。 根据首尔市18日的数据显示，4月首尔公寓的实际交易价格指数较上月上涨0.08%，实现上涨。与去年同月相比，涨幅达到12.86%，创下两位数的增长率。 根据韩国房地产院的实际交易价格指数，首尔公寓的实际交易价格指数从3月的196.2小幅上升至4月的196.3。实际交易的平均价格从每平方米1456万3000韩元上涨至1639万4000韩元，涨幅为12.6%。以84平方米为基准的平均交易价格从12亿2329万韩元上涨至13亿7710万韩元，增加约1亿5400万韩元。 从区域来看，东北区域的上涨势头最为明显，实际交易价格较上月上涨0.61%，成为首尔五大生活区域中涨幅最高的区域。其次是西南区域（0.21%）和西北区域（0.10%）。而东南区域（-1.27%）和市中心区域（-2.41%）则出现下滑。 今年以来，东北区域的累计涨幅也是最高的。与去年12月相比，至今年4月，东北区域上涨4.6%，西南区域上涨4.4%，西北区域上涨3.0%。首尔市分析认为，由于贷款限制，资金筹集负担相对较小的中低价公寓吸引了实际需求。 租赁市场的强势表现更加明显。4月首尔公寓的租赁实际交易价格指数较上月上涨1.14%，与去年同月相比上涨10.53%。从区域来看，市中心区域上涨3.32%，涨幅最大，东南区域（1.76%）和西南区域（1.53%）也表现出较高的上涨趋势。 租金价格在面积上也大多上涨。除了超小型（40平方米以下）外，所有规模的租金均有所上涨，其中大型（135平方米以上）公寓的租金较上月上涨1.50%，涨幅最高。 交易量有所减少。截至15日，5月首尔公寓的交易量为7282件，较上月下降15.2%。不过，由于申报期限尚未结束，最终交易量可能会有所增加。 首尔公寓交易的中心仍然是1500万韩元以下的住房。5月1500万韩元以下的交易比例为76.4%，较上月增加0.4个百分点。各自治区的交易量中，诺原区以760件交易量最多，其次是九老区和江西区。这些地区1500万韩元以下的交易比例超过90%。首尔市分析认为，以实际需求为中心的中低价公寓交易正在推动市场。 在租赁市场中，月租化现象持续。5月公寓的租赁交易量为7741件，月租交易量为7429件。整体租赁交易中，租赁比例为51.0%，月租比例为49.0%，基本维持在五五开水平。自去年12月以来，公寓租赁合同中每两份中就有一份是月租合同。 在租赁合同中，续约合同的比例为53.6%，较去年同月（43.0%）有所上升，但合同续约要求权的使用比例为50.2%，低于去年同月（57.5%）。 此外，根据本报委托房地产114分析的数据，首尔公寓中1500万韩元以上的比例从去年10月3日的32.83%扩大至本月12日的39.70%，增加了6.87个百分点。同一时期，1500万韩元以下的比例则从67.17%降至60.30%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓的实际交易价格在4月出现回升，尤其是东北和西南区域的中低价位项目价格上涨明显。租金价格在一年内上涨超过10%，租赁市场中月租比例接近一半。 根据首尔市的数据，4月首尔公寓的实际交易价格指数较上月上涨0.08%，实现了上涨转变。与去年同月相比，涨幅达12.86%，创下双位数的增长率。 根据韩国房地产元的实际交易价格指数，首尔公寓的实际交易价格指数从3月的196.2小幅上升至4月的196.3。实际交易的平均价格从每平方米1456万3000韩元上涨至1639万4000韩元，涨幅为12.6%。以84平方米的专用面积为例，平均交易价格从12亿2329万韩元上涨至13亿7710万韩元，增加约1亿5400万韩元。 从区域来看，东北区域主导了上涨趋势。东北区域的实际交易价格较上月上涨0.61%，在首尔五大生活区域中涨幅最高。其次是西南区域（0.21%）和西北区域（0.10%）。相反，东南区域（-1.27%）和市中心区域（-2.41%）则出现下跌。 今年以来，东北区域的累计涨幅也最高。与去年12月相比，截至4月，东北区域上涨4.6%，西南区域上涨4.4%，西北区域上涨3.0%。首尔市分析认为，由于贷款限制，资金筹集负担相对较小的中低价公寓受到实际需求的集中影响。 租赁市场的强劲表现更加明显。4月首尔公寓的租金实际交易价格指数较上月上涨1.14%，与去年同月相比上涨10.53%。从区域来看，市中心区域上涨3.32%，涨幅最大，东南区域（1.76%）和西南区域（1.53%）也表现出较高的上涨趋势。 租金价格在面积上也大多上涨。除了超小型（40平方米以下）外，所有规模的租金均有所上涨，其中大户型（135平方米以上）公寓的租金较上月上涨1.50%，涨幅最大。 交易量略有减少。截至15日，5月首尔公寓的交易量为7282件，较上月下降15.2%。不过，由于申报期限尚未结束，最终交易量可能会增加。 首尔公寓交易的中心仍然是150亿韩元以下的住房。5月150亿韩元以下的交易比例为76.4%，较上月增加0.4个百分点。各自治区的交易量中，诺原区以760件交易量最多，其次是九老区和江西区。这些地区150亿韩元以下的交易比例超过90%。首尔市分析认为，以实际需求为中心的中低价公寓交易正在推动市场。 在租赁市场中，月租化现象持续。5月公寓的租赁交易量为7741件，月租交易量为7429件。整体租赁交易中，租赁比例为51.0%，月租比例为49.0%，基本维持在五五开水平。自去年12月以来，公寓租赁合同中每两份中就有一份为月租合同。 在租赁合同中，续约合同的比例为53.6%，较去年同月（43.0%）有所上升，但合同续约要求权的使用比例为50.2%，低于去年同月（57.5%）。 与此同时，根据本报委托房地产114分析的数据，首尔公寓中150亿韩元以上的比例从去年10月3日的32.83%扩大至本月12日的39.70%，增加了6.87个百分点。同一时期，150亿韩元以下的比例从67.17%下降至60.30%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓的实际交易价格在4月份出现回升，东北区域和西南区域的中低价段房产价格上涨尤为明显。租金价格在一年内上涨超过10%，而租赁市场中，月租的比例接近一半。 根据首尔市18日的数据显示，4月份首尔公寓的实际交易价格指数较上月上涨0.08%，实现了回升。与去年同月相比，涨幅达12.86%。 根据韩国房地产院的实际交易价格指数，首尔公寓的实际交易价格指数从3月份的196.2微升至4月份的196.3。每平方米的平均交易价格从1456万3000韩元上涨至1639万4000韩元，涨幅为12.6%。以84平方米的专用面积为例，平均交易价格从12亿2329万韩元增至13亿7710万韩元，增加约1亿5400万韩元。 从区域来看，东北区域的涨幅最为显著，较上月上涨0.61%，成为首尔五大生活圈中涨幅最高的区域。其次是西南区域（0.21%）和西北区域（0.10%）。相对而言，东南区域（-1.27%）和市中心区域（-2.41%）则出现了下滑。 今年以来，东北区域的累计涨幅也是最高的。与去年12月相比，至今年4月，东北区域上涨4.6%，西南区域上涨4.4%，西北区域上涨3.0%。首尔市分析认为，由于贷款限制，资金筹集负担相对较轻的中低价公寓吸引了实际需求。 租赁市场的强势表现更加明显。4月份首尔公寓的租赁实际交易价格指数较上月上涨1.14%，与去年同月相比上涨10.53%。从区域来看，市中心区域上涨3.32%，涨幅最大，东南区域（1.76%）和西南区域（1.53%）也表现出较高的涨幅。 租金价格在面积上也大多上涨。除了超小型（40平方米以下）外，所有规模的租金均有所上涨，其中大型（135平方米以上）公寓的租金较上月上涨1.50%，涨幅最高。 交易量有所减少。截至15日，5月份首尔公寓的交易量为7282件，较上月下降15.2%。不过，由于申报期限尚未结束，最终交易量可能会增加。 首尔公寓交易的重点仍然是150亿韩元以下的房产。5月份150亿韩元以下的交易比例为76.4%，较上月增加0.4个百分点。各自治区中，诺原区以760件交易量最多，九老区和江西区紧随其后。这些地区150亿韩元以下的交易比例超过90%。首尔市分析认为，以实际需求为中心的中低价公寓交易正在推动市场。 在租赁市场中，月租化现象持续。5月份公寓的租赁交易量为7741件，月租交易量为7429件。整体租赁交易中，租赁比例为51.0%，月租比例为49.0%，基本维持在五五开水平。自去年12月以来，每两份公寓租赁合同中就有一份是月租合同。 在租赁合同中，续约合同的比例为53.6%，较去年同月（43.0%）有所上升，但合同续约要求权的使用比例为50.2%，低于去年同月（57.5%）。 此外，根据本报委托房地产114分析的数据，首尔公寓中150亿韩元以上的比例从去年10月3日的32.83%扩大至本月12日的39.70%，扩大了6.87个百分点。同一时期，150亿韩元以下的比例则从67.17%降至60.30%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓租金上涨的速度超过了房屋销售价格。上个月，全国公寓租金的涨幅是自2021年10月以来最大，6月第二周，尤其是在首尔和首都圈，租金上涨速度也快于销售价格。 根据房地产114在6月第二周发布的全国公寓周报，全国公寓租金较上周上涨了0.11%。其中，首尔上涨了0.15%，首都圈上涨了0.13%。五大广域市上涨了0.08%，其他地方上涨了0.05%。 同期，销售价格的涨幅低于租金。全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。五大广域市和其他地方的涨幅均为0.01%。在首尔，租金的涨幅为0.15%，几乎是销售价格涨幅0.08%的两倍。 租金的上涨趋势在地域上也广泛分布。在全国17个市道中，有15个地方的租金上涨，1个地方持平，1个地方下降。按地区来看，全罗南道上涨了0.20%，蔚山上涨了0.16%，首尔上涨了0.15%，釜山上涨了0.13%，京畿道上涨了0.12%，均显示出超过0.10%的涨幅。 与租金相比，销售价格上涨的地区较少。在全国17个市道中，销售价格上涨的地方有10个，持平1个，下降6个。按地区来看，京畿道和大田分别上涨了0.10%，首尔上涨了0.08%，全北和忠北均上涨了0.07%。尽管销售价格也在上涨，但租赁市场的压力显得更为广泛和强烈。 从月度来看，租赁市场的压力更加明显。房地产114指出，5月全国公寓租金上涨了0.64%，这是自2021年10月以来最大的月度涨幅。由于租赁需求集中在以首尔为中心的首都圈，导致了强劲的上涨趋势。 前一天发布的韩国房地产院统计数据也证实了租金的强劲走势。根据韩国房地产院在6月第二周发布的公寓价格动态，全国公寓租金指数上涨了0.12%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.32%，仁川上涨了0.11%，京畿道上涨了0.19%。 韩国房地产院分析称，首尔租赁市场在高租赁需求的持续下，租赁咨询增加，居住条件良好的交通枢纽和大型社区等主要区域的待租需求不断积累，导致了租金上涨的合同签订。在首尔，成东区上涨了0.64%，道峰区上涨了0.55%，松坡区上涨了0.53%，这些主要大型社区的涨幅较大。 销售价格也保持上涨。根据房地产114的数据，6月第二周全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。根据韩国房地产院的数据，全国公寓销售价格指数上涨了0.10%，首尔上涨了0.27%，首都圈上涨了0.20%。然而，地方市场仍然保持平稳，首都圈与非首都圈之间的温差依然存在。 问题在于，租金上涨直接导致了实际需求者的居住费用负担加重。销售价格的上涨可能因贷款限制或税收负担、交易观望等因素而调整速度，但租金的上涨则直接影响到合同续签或搬家需求。尤其是在首尔和首都圈，若对可入住新公寓的短缺认知扩散，租赁待租需求可能会进一步积累。 租金的不安定可能会蔓延至销售市场。如果租金上涨，一些租户可能会转向购买，而销售价格与租金之间的差距缩小时，可能会刺激投资需求。然而，贷款限制和持有税等税制改革的可能性仍然存在，因此租金的上涨是否会直接导致销售市场的全面过热还有待观察。 专家指出，租赁市场稳定的关键变量是供应速度。房地产114表示，随着首尔及首都圈的公寓销售和租赁价格上涨，政府已预告税制改革和进一步扩大供应政策，最终供应问题将成为房地产市场的核心变量。分析认为，现有首都圈供应计划的快速开工，以及市场影响力大的土地或整治项目是否能纳入供应计划，将是关键。 房地产行业人士表示：“近期市场中，租金上涨比销售价格更为敏感的变量。如果首尔和首都圈的租金不安定持续，可能不仅会加重实际需求者的居住费用负担，还会成为销售市场的不安因素。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在再开发和重建项目及大规模需求的推动下，连续三周扩大了涨幅。租金价格在交通便利的区域和大型公寓中持续强劲，首尔的累计涨幅已突破4%。 在京畿道，华城东滩区的公寓价格周涨幅接近2%，显示出半导体产业带周边地区的过热现象愈发明显。 根据韩国房地产院于6月11日发布的6月第二周（截至6月8日）公寓价格动态，首尔公寓的成交价格较前一周平均上涨0.27%。与前周（0.25%）相比，涨幅扩大了0.02个百分点。 房地产院表示：“虽然部分地区呈现观望态势，但主要的再开发和重建项目及大型公寓的需求持续，导致整体价格上涨。” 在首尔北部，东大门区（0.39%）以小型公寓为主的答十里和辉京洞的涨幅明显，道峰区（0.39%）则以道峰和昌洞为主呈现强劲走势。城北区（0.35%）、江北区（0.34%）、恩平区（0.33%）等地的涨幅也保持在较高水平。 在首尔南部，江西区（0.42%）在加阳和华曲洞的主要公寓中表现突出，九老区（0.40%）、松坡区（0.33%）、永登浦区（0.31%）、铜雀区（0.28%）等地也出现上涨。相比之下，江南区（0.25%）、瑞草区（0.20%）、江东区（0.15%）的涨幅相对较小。 京畿道整体上涨0.20%，较前一周（0.12%）的涨幅扩大了0.08个百分点。华城东滩区的涨幅从前周的0.60%猛增至1.98%，成为京畿道整体上涨的主要推动力。成南分当区（0.62%）、成南中央区（0.48%）、光明市（0.27%）、九里市（0.33%）等地也保持强劲。 相反，过天市（-0.30%）在中央和别阳洞的大型公寓中出现下跌，华城万世区（-0.12%）也持续下滑。 仁川上涨0.04%，首都圈整体上涨0.20%。 非首都圈（0.00%）持平。五大广域市下降0.01%，世宗市下降0.21%，降幅加大。八个省份上涨0.02%。全国公寓成交价格较前周上涨0.10%。 全国公寓租金价格较前一周上涨0.12%。 首尔的租金上涨率为0.32%，较前周增加0.03个百分点。今年截至目前，首尔的租金累计涨幅为4.11%，约为去年同期（0.73%）的5.6倍。 房地产院表示：“在高租金需求持续的背景下，租客咨询量增加，居住条件良好的交通便利区域及大型公寓等主要项目的待租需求不断积累，导致整体价格上涨。” 成东区（0.64%）在行堂和玉水洞的主要公寓中表现出陡峭的上涨，道峰区（0.55%）、松坡区（0.53%）、江北区（0.49%）、城北区（0.48%）、诺原区（0.42%）等地的涨幅也较高。 在京畿道（0.19%）中，华城东滩区（0.52%）、光明市（0.44%）、成南修正区（0.41%）的涨幅较高。仁川较前周上涨0.11%，首都圈整体上涨0.22%。 非首都圈的租金较前周上涨0.02%。五大广域市上涨0.03%，世宗市上涨0.06%，八个省份上涨0.02%。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“具备广域交通网络且居住环境良好的东滩区，不仅在交通便利区域，甚至在各个区域都出现了房源减少的现象，未来由于对房价上涨的预期，投资需求也在增加，购房热潮持续。”他还表示：“东滩区的强劲表现刺激了换房需求，推动了成南分当区、苏源永通等邻近地区的价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。