首尔公寓的实际交易价格在4月份出现回升，东北区域和西南区域的中低价段房产价格上涨尤为明显。租金价格在一年内上涨超过10%，而租赁市场中，月租的比例接近一半。
 
根据首尔市18日的数据显示，4月份首尔公寓的实际交易价格指数较上月上涨0.08%，实现了回升。与去年同月相比，涨幅达12.86%。
 
根据韩国房地产院的实际交易价格指数，首尔公寓的实际交易价格指数从3月份的196.2微升至4月份的196.3。每平方米的平均交易价格从1456万3000韩元上涨至1639万4000韩元，涨幅为12.6%。以84平方米的专用面积为例，平均交易价格从12亿2329万韩元增至13亿7710万韩元，增加约1亿5400万韩元。

 
从区域来看，东北区域的涨幅最为显著，较上月上涨0.61%，成为首尔五大生活圈中涨幅最高的区域。其次是西南区域（0.21%）和西北区域（0.10%）。相对而言，东南区域（-1.27%）和市中心区域（-2.41%）则出现了下滑。
 
今年以来，东北区域的累计涨幅也是最高的。与去年12月相比，至今年4月，东北区域上涨4.6%，西南区域上涨4.4%，西北区域上涨3.0%。首尔市分析认为，由于贷款限制，资金筹集负担相对较轻的中低价公寓吸引了实际需求。
 

租赁市场的强势表现更加明显。4月份首尔公寓的租赁实际交易价格指数较上月上涨1.14%，与去年同月相比上涨10.53%。从区域来看，市中心区域上涨3.32%，涨幅最大，东南区域（1.76%）和西南区域（1.53%）也表现出较高的涨幅。
 
租金价格在面积上也大多上涨。除了超小型（40平方米以下）外，所有规模的租金均有所上涨，其中大型（135平方米以上）公寓的租金较上月上涨1.50%，涨幅最高。
 
交易量有所减少。截至15日，5月份首尔公寓的交易量为7282件，较上月下降15.2%。不过，由于申报期限尚未结束，最终交易量可能会增加。
 
首尔公寓交易的重点仍然是150亿韩元以下的房产。5月份150亿韩元以下的交易比例为76.4%，较上月增加0.4个百分点。各自治区中，诺原区以760件交易量最多，九老区和江西区紧随其后。这些地区150亿韩元以下的交易比例超过90%。首尔市分析认为，以实际需求为中心的中低价公寓交易正在推动市场。
 
在租赁市场中，月租化现象持续。5月份公寓的租赁交易量为7741件，月租交易量为7429件。整体租赁交易中，租赁比例为51.0%，月租比例为49.0%，基本维持在五五开水平。自去年12月以来，每两份公寓租赁合同中就有一份是月租合同。
 
在租赁合同中，续约合同的比例为53.6%，较去年同月（43.0%）有所上升，但合同续约要求权的使用比例为50.2%，低于去年同月（57.5%）。

此外，根据本报委托房地产114分析的数据，首尔公寓中150亿韩元以上的比例从去年10月3日的32.83%扩大至本月12日的39.70%，扩大了6.87个百分点。同一时期，150亿韩元以下的比例则从67.17%降至60.30%。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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