根据韩国国土交通部2月的住房统计，2月底全国未售出房屋为6万6208户，较上月减少0.6%。然而，竣工后未售出房屋激增至3万1307户，较上月增加5.9%，创下2012年3月以来的新高。 其中，86.3%的竣工后未售出房屋集中在地方，尤其是大邱增加了36.1%，达到4296户。业内人士认为，这显示出市场疲软的信号，未能售出的房屋可能导致折扣销售或金融负担增加。 供应方面，许可数量减少13.7%至1万4268户，但开工和分配分别增加30.8%和38.3%。首尔的许可增加111.3%，而地方减少35.9%。竣工量减少32.6%，首尔和首都圈分别减少51.0%和55.4%。 交易市场方面，2月全国住房交易量为5万7785件，较上月减少6.0%。虽然与去年同期相比有所增加，但整体市场观望情绪加重。租赁市场中，月租交易量增加，1-2月月租比例达到68.3%。 分析认为，由于利率和贷款限制，租赁需求转向月租，初期资金压力较小的月租成为趋势。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在房价上涨与政策调控叠加影响下，韩国首尔公寓租赁市场续约交易占比持续攀升，3月已突破50%，市场流动性明显趋弱。 韩国国土交通部23日公布数据显示，今年1至3月首尔公寓“全租+月租”合同中，续约合同占比达48.2%，较去年全年平均水平（41.2%）上升约7个百分点。其中，3月续约占比进一步升至51.8%，首次超过新签合同。 从时间走势来看，续约比例自去年10月以来持续攀升。去年10月和11月该比例分别为41.93%和39.84%，12月回升至43.22%；今年1月、2月和3月分别升至45.9%、49%和50%以上，呈现明显上升趋势。 市场分析认为，这一变化主要受多重因素驱动。首先，过去两年间首尔全租价格明显上涨，加重了租户更换住房的经济负担。其次，去年出台的“10·15”对策将首尔全域划为土地交易许可区，要求购房者必须实际居住，导致市场上可供出租的新增房源减少。此外，政府对全租贷款的严格限制，也提高了租户换房门槛，进一步促使租户选择续约。 分析认为，受此前全租诈骗事件影响，部分租户风险偏好下降，更倾向选择月租形式。同时，在全租贷款受限背景下，部分资金不足的租户被迫由全租转向“保证金+月租”的结构性租赁方式，推动整体市场向月租化转型。

随着租赁市场中月租比例增加，韩国租赁市场结构正在发生变化。政府认为这是需求变化的自然结果，但市场上也有观点认为这是供应减少的结果。17日，韩国国土交通部次官金怡卓在KTV节目中表示，“确实存在偏好月租的需求”，并指出租赁市场正在从传统的押金租赁转向月租。他提到，“韩国单人家庭比例已增至约35%”，以及“押金诈骗后对押金返还的担忧增加，导致人们更加重视居住稳定性”。金次官认为，这种变化是需求结构变化的延续。他表示，“月租是以实际需求为中心的居住形式”，并强调需要制度支持以减轻年轻人和单人家庭的居住成本负担。实际上，租赁市场中由于月租转换，押金租赁房源正在迅速减少。根据房地产大数据统计，首尔的押金租赁房源在最近一个月内减少了超过10%，尤其是在江北地区，下降幅度更大。政府继续保持对多套房持有者的监管立场，强调需要纠正通过投机投资获得的非正常收益结构。金次官还强调，政府正在通过增加供应来应对这种变化。以第三新城为中心，计划今年启动约1.8万套住房的建设，首个入住项目预计将在仁川桂阳地区启动。尽管政府正在努力增加供应，但市场专家认为，短期内难以缓解押金租赁短缺和月租比例增加的趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

教员Wells宣布推出新款智能马桶盖“Bidet Care+ (BT552)”，以满足消费者对高性价比家电的需求。Bidet Care+具备核心卫生管理功能，月租金比同类产品低约20%。采用双喷嘴设计，分别用于普通清洗和女性专用，支持自动清洗。机身采用不锈钢材质，喷嘴具有抗菌功能。该产品为无水箱直流型，减少水垢和积水。水路和喷嘴每24小时自动清洗，用户可通过“Care+”按钮进行额外清洗，获得韩国化学融合试验研究院的“S标志”认证。产品维护成本低，获得能源效率1级认证。采用“瞬间热水”技术，仅在用水时加热，并有“节能模式”调节座圈温度，减少不必要的电力消耗。此外，还支持“旋风功能”混合空气喷射水流、“儿童清洗”以及“移动功能”等多种个性化清洗模式。教员Wells表示：“该产品以合理的租金提供专业卫生管理服务，我们将继续扩大健康家电产品线，倡导健康生活方式。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格涨势放缓，江南三区和龙山区的高价公寓涨幅明显缩小。根据KB房地产3月8日的数据，2月首尔五分位公寓平均价格为34亿7120万韩元，比1月上涨527万韩元。五分位代表价格最高的20%住房，主要集中在江南、瑞草、松坡和龙山区。近期涨幅明显减缓，1月涨幅为2744万韩元，而去年2月至今年2月的月均涨幅为5996万韩元。自2024年3月以来，首尔五分位价格持续上涨，去年6月市场过热时，单月涨幅曾达1亿3477万韩元。由于政府计划于5月9日结束多套房资本利得税优惠，市场上急售房源增加，价格涨势因此放缓。韩国房地产院的周价格趋势显示，江南三区和龙山区的公寓价格连续两周下跌。KB统计也显示，上周江南区公寓价格开始下跌。租赁市场方面，月租化趋势加速。韩国房地产院数据显示，1月首尔公寓平均月租为150万4000韩元，创历史新高。月租合同占比也从去年的47.1%上升到今年1月的52.0%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据韩国国土交通部27日发布的1月住房统计数据，未售出房屋数量在上月再次增加，达到6万6576套，比上月增加0.1%。尽管房产交易量同比大幅增加，但未售出房屋的负担仍未缓解。 从地区来看，首都圈未售出房屋增加12.6%至1万7881套，而地方减少3.8%至4万8695套。然而，竣工后未售出房屋全国范围内增加3.2%至2万9555套，其中86.7%集中在地方，显示出结构性负担依旧。 地方未售出房屋中，庆南最多，为3537套，其次是庆北、釜山、大邱和济州。首都圈中，京畿道为1996套。 交易市场呈现复苏趋势。1月全国房产交易量为6万1450件，同比增加60.4%。首都圈增加68.9%，首尔增加80.4%。全国公寓交易量增加64.1%，首尔公寓交易增加83.9%。 租赁市场中，月租比例显著扩大。1月全国租赁交易量为25万3410件，同比增加26.3%。其中月租交易比例为66.8%，比去年增加7.6个百分点。 供应指标大幅缩减。上月全国住房许可为1万6531套，比上月减少83.9%，开工量为1万1314套，减少82.4%。首都圈和地方的许可和开工均大幅减少，显示供应放缓趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房地产市场在多套房转让所得税减免即将结束前，房源增加和价格调整迹象明显。然而，这一变化是否改善了无房者的市场准入条件，仍存在分歧。 根据房地产平台‘아실’的数据，截至25日，首尔公寓房源超过7万套，较上月增长约25%。多套房持有者因税负考虑开始出售，房源不仅在江南地区增加，非江南地区也有增长。 房源增加的同时，价格走势也发生变化。韩国房地产院数据显示，2月第三周首尔公寓价格仍在上涨，但涨幅为今年最低，江南三区和龙山区两年来首次下跌。一些小区的报价下调了数亿韩元。 然而，价格调整并未大幅推动交易增加，因调整幅度有限且无房者购房时仍面临制度性限制。在贷款限制下，购买价值约15亿韩元的首尔公寓，按40%的贷款价值比率（LTV）计算，最高可贷款6亿韩元。 尽管房源增加和价格调整，无房者仍面临资金筹措压力。通过租赁购买的方式也有诸多限制，即使购买租金为6亿韩元的房源，后续贷款补足资金也不易。 尽管制度障碍依旧，无房者购房意愿不低。根据住房金融公司的调查，55.5%的无房家庭有购房意愿，但他们偏好的房价平均为4亿6210万韩元，与当前首尔公寓价格差距显著。 租赁市场加剧了无房者的负担。截至23日，首尔公寓租赁房源为18683套，较上月减少约15.7%。房东为出售而收回租赁或转为月租，导致租赁短缺加剧。房源减少使租赁价格指数继续上涨，月租转换比例快速上升，选择减少使无房者居住不安加剧。 此外，供应条件恶化，入住房源减少已成事实。根据房地产R114数据，今年首尔公寓预计入住房源约27600套，较去年减少26%以上。供应不足可能同时推高买卖和租赁价格。 尽管房源增加和价格调整，但对无房者而言，环境仍不友好。金融和交易限制、租赁不安、供应减少交织，使得市场准入门槛依旧高。分析认为，多套房房源带来的市场变化转化为实际交易仍需时间。 房地产业内人士表示，“在转让税减免结束前，多套房房源可能会继续增加，但价格调整幅度有限，购房条件未有大变化，是否能转化为交易仍需观察。”

一项调查显示，去年韩国住房供应主要指标全面走弱。同时，随着“全租转月租”趋势加快，住房租赁合同中月租交易占比全年首次突破60%。此外，去年12月“恶性房源”（指竣工后长期未能售出的住宅）数量环比小幅下降。 国土交通部于30日发布的数据显示，2025年1月至12月，全国住房许可量（含非公寓）为37.98万套，同比减少12.7%。其中，首都圈为22.27万套，下降4.9%；首尔为4.16万套，降幅达19.2%；地方地区为15.71万套，同比大幅减少21.9%。 住房开工量方面，全国全年共计27.27万套，同比下降10.1%。从地区看，首尔为3.21万套，同比增加23.2%；首都圈整体为16.68万套，小幅增长2.2%；但地方地区仅10.59万套，同比骤减24.5%，区域分化明显。 全年公寓等共同住宅分售量为19.84万套，同比减少14.1%。其中，首尔分售量为1.27万套，同比大减53.3%；首都圈为11.90万套，下降8%；地方为7.94万套，减少21.9%。 全国住房竣工量同比下降17.8%，为34.24万套。首尔竣工量为5.47万套，同比增长39.7%；但首都圈整体为16.57万套，同比下降13.5%；地方为17.67万套，同比减少21.4%。 交易方面，去年12月全国住宅买卖成交量为6.29万套，环比增长2.4%。其中，首尔为8556套，环比增长13.2%；首都圈为2.9万套，增长4.9%；地方为3.38万套，增幅仅0.4%。12月全国公寓成交量为4.9万套，环比小幅下降0.3%，但首尔公寓成交量为4871套，环比增长10.8%，首都圈整体增长2.2%。全年来看，首尔公寓成交量同比大增42.6%，达到8.31万套。 租赁市场方面，去年12月全国全租与月租交易量为25.41万套，环比增长22.2%。其中，全租交易量为8.73万套，增长15.4%；月租为16.69万套，增长26.1%，增幅明显更大。按全年累计计算，月租在全部租赁合同中的占比达63%，同比上升5.4个百分点。该比例自2021年的43.5%起逐年攀升，2022年为52%，2023年为54.9%，2024年为57.6%，去年进一步扩大。 未售住房方面，截至去年12月底，全国未售住房为6.65万套，环比减少3.3%（2284套）。其中，竣工后未售住房环比减少1.8%（525套），降至2.86万套。地方地区竣工后未售住房为2.44万套，占全国总量的约85.2%。

随着新建公寓房源供应规模持续缩减，加之全租贷款在内的房地产调控政策趋严，租赁市场中“全租转月租”的结构性转变呈明显加速态势，租户负担进一步加重。 据房地产信息平台R114于12日发布的数据显示，截至本月16日，今年全国范围内预计新增公寓房源为21.0387万套，较2025年的27.8088万套下降24.3%。从首都圈来看，首尔市今年新增公寓供应量为2.9161万套，同比（4.2611万套）减少1.3450万套，减幅达31.6%；仁川市新增1.5161万套，同比下降24.5%；京畿道新增6.7578万套，降幅为8.9%。 “10·15房地产政策”影响，市场出租房源供应趋紧，同时全租贷款利息偿还部分也被纳入总负债本息偿还比率（DSR）监管范畴。在此背景下，已持有其他贷款或收入水平较低的租户在筹措额外全租资金方面面临更大压力。全租房源的持续减少促使租赁市场结构逐渐向房东倾斜，进一步加剧租户负担。韩国不动产院发布的统计数据显示，截至上月29日，首尔公寓全租供需指数达104.4，显示出需求明显高于供给。 据国土交通部实价公开系统统计，去年首尔公寓全租与月租的续约合同共计9.848万件，其中由全租转为月租的续约合同为5187件，占5.26%，创近五年来的最高纪录。在当前供给方占据优势的市场环境下，为维持租赁关系，租户往往不得不接受房东更倾向的月租模式。从实际交易情况看，国土交通部11月发布的住房统计数据显示，去年1至11月，全国住宅租赁交易中月租占比达62.7%；其中公寓月租交易占比达47.9%，接近总量的一半。 随着“全租转月租”趋势加速，租户的月租支出压力亦持续攀升。KB房地产发布的月度住宅价格动向显示，去年12月首尔公寓月租价格指数上升至131.2，创开始相关统计以来的历史新高。该指数自2025年1月的120.9持续上涨至同年12月的131.2，全年累计增幅达10.3个百分点。 韩国不动产院数据显示，首尔公寓平均月租金额由去年1月的134.3万韩元（约合人民币6402元）上涨至12月的147.6万韩元，一年内增幅超过10万韩元。友利银行房地产研究员南赫宇（音）指出，今年首都圈正面临公寓新增供应量显著不足的局面。在贷款政策收紧、利率居高不下以及税负压力共同叠加的背景下，租赁市场中月租模式占据主导的趋势预计仍将持续。

近期，韩国政府持续强化房地产调控政策，推动住房租赁市场结构出现显著变化，以月租模式取代全租模式的趋势日益加速。 韩国不动产院于18日发布的《全国住宅价格动向调查》报告显示，上月，首尔地区全租与月租价格涨幅创自2015年以来的最高水平。此外，自“10·15”房地产调控政策实施后，首尔公寓租赁市场中高价月租交易比重呈明显扩大态势。分析指出，全租房源供应短缺加速租赁模式向月租转换，而月租需求的急剧增长又进一步推高租金水平，导致租户居住成本负担不断加剧。 调查显示，首尔住宅全租与月租综合指数环比上升0.52%，创自2015年11月（0.53%）以来的最大涨幅。该指数旨在反映租户实际承受的居住成本变动趋势。按住宅类型来看，上月首尔公寓的全租与月租指数涨幅最高，达0.64%，其次依次为联立住宅（0.39%）及独栋住宅（0.25%）。考虑到联立住宅与独栋住宅的涨幅与前月基本持平，本轮租金上涨主要受公寓市场驱动。 随着月租交易量持续增长，进入今年以来月租交易占比持续维持在60%以上。截至去年年末，月租交易占比尚处于57.6%，仍位于50%区间；随后月租交易量迅速扩张，至今年2月达61.4%，首次突破60%门槛，并连续九个月保持在这一区间。 同时，高价月租交易比重亦同步上升。据国土交通部不动产实际交易价格系统统计，在“10·15”政策发布后的五周内（10月16日至11月20日），首尔公寓新增月租交易中，月租金超过100万韩元（约合人民币4800元）的交易共计2870件，占全体的55.6%。 租户的居住支出负担日趋沉重。韩国不动产院数据显示，截至上月，首尔公寓平均月租金达147.6万韩元，创历史新高，同比（134.1万韩元）上涨超过10万韩元。若以今年韩国四口之家的中位收入609.8万韩元为基准，月租金支出约占家庭收入的24%。 市场普遍预计，随着房地产持有税上调，房东可能将增加的税负转嫁至租户，从而进一步推高全租与月租价格。韩国租税财政研究院去年发布的《公示价格对住宅市场的影响》报告指出，公示价格每上升10%，全租价格预计上涨约1%至1.3%。公示价格上调带动财产税与综合房地产税等持有税负增加，进而传导至租赁市场价格。 KB房地产首席专家委员朴元甲（音）指出，当前第一、第二代婴儿潮世代已进入或即将进入退休阶段的背景下，若持有税负骤然加重，所引发的社会反响可能较以往更为强烈。因此，有必要在调整持有税的同时，协同推进取得税与转让所得税的下调，以维持市场与社会平衡。