上个月，首尔的住房许可数量同比激增超过600%。然而，住房买卖交易量较上月下降超过20%，市场进入调整期。
根据国土交通部于30日公布的2026年8月住房统计数据和2025年住房建设实际统计的最终数据，8月全国住房许可数量为21607套，同比增加25.6%。首都圈的许可数量为15470套，同比增加105.6%。
相比之下，非首都圈的许可数量有所减少。8月非首都圈的许可数量为6137套，同比下降36.6%；1至8月的累计数据为67879套，同比下降15.8%。
全国的开工数量为18013套，同比增加9.3%。首都圈的开工数量为8845套，下降1.7%；而非首都圈的开工数量为9168套，增加22.5%。首尔的开工数量为1172套，同比增加14.6%。
分销数量在首都圈有所增加。8月全国的公寓分销数量为17295套，同比增加3.7%。首都圈的分销数量为14587套，增加40.6%；而非首都圈的分销数量为2708套，下降57.1%。首尔的分销数量为1473套，同比下降27.6%。
竣工数量呈下降趋势。8月全国的竣工数量为15151套，同比下降10.7%。不过，首都圈的竣工数量为8871套，增加12.5%；首尔的竣工数量为4714套，增加178.1%。非首都圈的竣工数量为6280套，下降30.9%。
未售住房数量略有增加。8月末，全国未售住房数量为69134套，较上月的68217套增加1.3%。首都圈的未售住房数量为19136套，较上月下降1.7%；而非首都圈的未售住房数量为49998套，增加2.5%。
竣工后的未售住房数量有所减少。8月末，全国竣工后的未售住房数量为28080套，较上月的29152套减少3.7%。
交易市场萎缩。8月的住房买卖交易数量为48359宗，较上月的63185宗下降23.5%。首都圈的买卖交易数量为25740宗，下降25.9%；非首都圈为22619宗，下降20.5%。
首尔的住房买卖交易数量为7884宗，较上月下降27.3%。其中，首尔的公寓买卖交易数量为4589宗，较上月的6564宗下降30.1%。
租赁交易也有所减少。8月的租赁交易数量为199204宗，较上月下降5.6%。首都圈为134394宗，下降6.3%；非首都圈为64810宗，下降4.0%。
租赁交易的下降幅度较大。8月的租赁交易数量为59749宗，较上月下降12.7%，同比下降17.7%。月租交易数量为139455宗，较上月下降2.2%。1至8月的累计月租交易比例为68.5%，较去年同期增加6.3个百分点。
国土部还公布了2025年住房建设实际统计的最终数据。去年许可的最终数据为388000套，比初步数据增加8500套；开工的最终数据为272000套，比初步数据减少500套；竣工的最终数据为300000套，比初步数据减少42000套。
国土部表示：“竣工数据的差异主要是由于在初步统计过程中，临时使用许可等部分重复计算造成的。从去年10月的统计开始，我们已改进了以首次使用许可日期为依据来统计竣工数据，以避免重复计算。”
尽管首尔的许可和竣工数据大幅增加，但买卖和租赁交易同时减少，因此，供应指标的改善是否能真正带来市场稳定，值得关注。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
