根据金融界的消息，截至9月17日，KB国民、信韩、 하나、우리和NH农协银行的家庭贷款余额为652兆2617亿韩元，较去年年底的644兆9761亿韩元增加了7兆2856亿韩元。
五大银行在上个月底与金融监管机构协商后，将今年的家庭贷款增长目标上调至71100亿韩元，增加约27800亿韩元。然而，截至9月17日的增长额已超过修订后的年度目标1756亿韩元，新增的贷款额度在不到一个月内便已耗尽。
银行界普遍认为，金融监管机构对家庭贷款管理的加强政策将持续一段时间。由于已超过修订后的年度目标，预计到年底，银行将进一步收紧新家庭贷款的发放。
部分银行已开始限制购房目的的住房贷款额度，或对贷款中介和非面对面渠道的处理规模进行管理。某些银行甚至按营业网点分配家庭贷款额度，仅选择性地接受新申请。随着银行开始进行总量管理，即使收入和抵押物充足，仍可能无法在所需时间内借到所需金额的情况将增多。
根据国土交通部的数据，7月份全国租赁交易量为68462件，同比减少22.3%。今年1至7月的整体租赁交易中，月租占比为68.3%，较去年同期上升6.5个百分点。这一趋势反映了租赁房源减少和租金负担加重，导致租户转向月租的现象。
随着租赁交易的萎缩，银行的租赁贷款也随之减少。截至9月18日，五大银行的租赁贷款余额为119兆5765亿韩元，较去年年底的122兆6498亿韩元减少了3兆733亿韩元。这与去年租赁贷款余额增加超过3兆韩元的情况形成鲜明对比。租赁需求转向月租，加之新租赁合同本身的减少，均对这一变化产生了影响。
贷款利率的上升也阻碍了租户转向购房。五大银行在7月份新发放的住房贷款平均利率为4.66%，比一年前上升了0.6个百分点。即使借款金额相同，利息负担增加，加上根据总负债偿还比率（DSR）可能降低的贷款额度，使得现金流不足的无房者和年轻人受到的冲击更大。
如果银行的贷款限制长期化，租赁和购房市场可能会形成相互加重负担的恶性循环。未能找到租房的租户若试图转向购房市场，却因无法获得贷款而再次留在租赁市场。积累的需求若推高租金和月租，将使租户的居住成本进一步加重。
世宗大学商学院教授徐志勇表示：“如果贷款受限，租户更可能转向月租或选择外围和小型住房。租赁房源不足与金融限制叠加，将导致租金和月租负担加重，购房需求也可能会受到一定程度的抑制。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
