2026年第二季度，建筑市场的部分先行指标有所回升，但实际经济走势的同步指标仍然疲软，预计复苏的幅度将受到限制。 韩国建筑政策研究院于30日发布了《通过指标看建筑市场及议题2026年第二季度》报告，评估了建筑、专业建筑及住房市场的第二季度表现和第三季度展望。 报告指出，第二季度建筑市场在建筑订单和建筑开工等部分先行指标上有所改善。建筑订单在4月的累计数据中同比增长33.6%，建筑开工面积也增长了4.4%。 然而，建筑许可面积下降了3.6%，建筑产值也减少了6.0%。尽管订单和开工等先行指标有所回升，但实际施工进展和收入的同步指标仍然疲软。 研究院预计，第三季度随着下半年的到来，主要建筑指标有望改善，但复苏的幅度仍将有限。上半年的先行指标改善反映了基数效应和公共部门财政提前支出的影响，因此，订单的增加是否能真正转化为开工和产值将是关键变量。 专业建筑行业由于整体建筑订单的增加，合同金额主要集中在分包方面有所增长。然而，由于去年持续的合同金额下降带来的基数效应，这一结果的真实性仍需进一步确认。 尤其是专业建筑业的景气感知指数（BSI）创下近三年来的最低水平。现场仍面临工程费用、材料费和人工费的压力，经济复苏的感知进展缓慢。 住房市场方面，首都圈的房价上涨趋势正在扩大。在住房供应的先行指标疲软的情况下，首尔的公寓交易价格持续高于全国平均水平。租赁市场也在首尔地区，租金和月租价格上涨，表现强劲。 研究院预计，第三季度住房市场的消费信心将恢复，买卖和租赁市场都有可能持续强劲的走势。全国及首都圈的住房市场消费信心指数的反弹也被视为支撑这一预期的因素。 业内人士指出，为了使建筑经济复苏不止于指标上的反弹，必须同时实现工程费用的稳定和项目融资（PF）资金筹措条件的改善。 韩国建筑政策研究院院长朴善九表示：“尽管建筑市场的部分先行指标有所回升，但由于工程费用上涨和PF资金筹措的负担，开工和产值的转化过程仍然存在瓶颈。为了下半年建筑经济的复苏，必须同时进行减轻工程费用负担、改善资金筹措条件以及逐步解决瓶颈因素的政策应对。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于建筑市场持续低迷，建筑行业正在进行大规模的人员重组。未售房产积压和新开工项目减少导致现场运营规模缩小，建筑公司纷纷采取措施减少成本。这不仅是短期调整，而是就业结构的根本变化。根据金融监督院电子公告系统的数据，截至去年年底，施工能力排名前十的建筑公司员工总数为49370人，比前一年减少2863人。这一趋势不仅限于个别企业。DL E&C员工从5589人减少到4742人，现代工程减少了600多人。GS建设减少约500人，大宇建设和乐天建设也分别减少了约300人。现代建设、浦项制铁和三星物产也未能幸免。这种变化在大型公司中普遍存在。现场的人员构成也发生了变化。减少的主要是临时工。由于施工量减少，项目制员工迅速减少。建筑业的特点是施工量与就业直接相关，这一结构显而易见。招聘市场也迅速萎缩。过去定期进行的大规模公开招聘实际上已停止。去年，DL E&C、现代工程、浦项制铁和SK生态工厂等公司没有进行新员工公开招聘。今年上半年，只有现代建设、三星物产和GS建设等少数公司进行了招聘。新员工的流入急剧减少。公司内部的裁员行动也在继续。最近，乐天建设开始接受长期员工和工资峰值员工的自愿离职申请，提供最多30个月基本工资的补偿金以鼓励自愿参与。现代工程也首次实施了自愿离职，DL E&C也在逐步减少员工规模。这种裁员的背景是订单减少、施工成本上升和未售房产增加的综合影响。由于整体业务环境萎缩，建筑公司不得不采取保守的人员管理策略。首先，建筑公司从以扩张为中心的订单策略转向选择盈利项目，导致施工量减少。在施工成本增加的情况下，盲目接单可能导致损失，因此新项目减少，现场人员需求也随之缩小。钢筋和水泥等主要材料价格居高不下，加上人工成本上升，导致项目成本增加，这也是订单减少的原因之一。截至2月，竣工后未售房产超过3万套，为14年来首次，增加了销售不确定性。未售房产增加会导致资金回收延迟和金融成本增加，因此建筑公司在推进新项目时更加谨慎。行业整体的低迷也加剧了裁员趋势。根据韩国建筑产业研究院的数据，上月建筑市场景气指数（CBSI）为67.8，远低于基准线100。尽管部分指标有所反弹，但市场情绪仍然低迷。业内人士认为，除非施工量和销售市场同时恢复，否则人员需求难以快速增加。预计建筑公司将暂时专注于成本管理和风险应对，而不是外形扩张。一位建筑业人士表示：“在现场减少的情况下，维持人员并不容易”，并补充道：“根据项目规模调整组织的趋势可能会持续一段时间。”

受中东战争影响，国际煤炭价格大幅上涨，年初以来涨幅接近30%。环保法规导致水泥生产成本上升，加上战争导致原材料、能源和物流成本增加，水泥行业面临严峻挑战。建筑市场需求疲软，行业陷入困境。 根据韩国产业通商部的数据，4月1日澳大利亚纽卡斯尔电煤价格为每吨135.42美元，比年初上涨25.9%。去年4月价格为每吨91.69美元，一年内上涨85.3%。 水泥生产需要将石灰石、粘土和硅酸加热至1500度，主要原料为煤炭，占成本的30%至40%，完全依赖进口，易受外部风险影响。中东战争导致原材料和汇率上涨，国际油价上升，煤炭价格飙升。 水泥行业人士表示：“水泥生产成本中能源费用占比最大，工业用电费和煤炭价格近期大涨，成本压力加大。尽管价格上涨因素很多，但建筑市场不景气，水泥需求减缓，难以提高供应价格。” 水泥行业盈利能力持续恶化。根据金融监督院的数据，韩国五大水泥企业去年合计营业利润为4291亿韩元，比2024年减少31%。韩一水泥去年营业利润为1257亿韩元，同比减少33.8%；双龙C&E从2024年的1871亿韩元降至2025年的1060亿韩元，减少43.4%；亚细亚水泥从1408亿韩元降至771亿韩元，减少45.2%；三表水泥从1039亿韩元降至766亿韩元，减少26.3%；成信洋会从532亿韩元降至437亿韩元，减少17.7%。业内预计今年这一趋势将持续。政府加强房地产调控，分销价格冲突导致住房开工减少和工程延误，战争导致建筑材料供应困难，建筑工地减少。根据韩国水泥协会的数据，去年国内水泥消费量为3650万吨，同比减少16.5%。预计今年消费量不会超过3600万吨。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

建筑市场难以找到反弹的契机，而以首尔为中心的住房市场则显示出复苏的迹象。尽管外部不确定性和金融压力拖累了建筑业，但住房市场在政策限制下仍保持上涨压力。根据韩国建筑政策研究院的分析，今年第二季度建筑市场预计将以公共部门为主有限复苏，但私人建筑领域的低迷可能持续。研究院指出，财政早期执行可能改善公共订单，但限制私人订单的结构性因素仍未解决。中东地区紧张局势可能成为建筑市场的新负担，伊朗战争导致进口价格上涨，可能加大施工成本压力，影响项目盈利。利率也是一大负担。如果利率下降预期延迟，房地产项目融资等资金市场的不稳定可能持续，限制私人建筑投资的复苏。研究院强调，为恢复私人订单，需要同时缓解金融负担和施工成本上升的风险。地区差距也是一个重要因素。首都圈和地方之间的建筑市场两极分化加剧，地方建筑市场的长期低迷可能影响整体市场的复苏。研究院建议，为激活地方建筑市场，需要与政府的“五极三特”战略相结合，扩大投资。另一方面，住房市场呈现不同的趋势。首尔市场在政策加强后交易减少，但近期显示出复苏迹象，价格预计将保持稳定或小幅上涨。研究院表示，自去年年底以来，首尔公寓交易量逐月增加，市场逐渐适应新政策。市场情绪也在改善，住房市场消费信心指数回升，买入情绪逐渐恢复。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。