政府计划在年末之前，在首都圈新增1万套公共分配住房和5000套公共租赁住房，总计超过1.5万套入驻者。未来，政府将建立“数字住房供应情况板”，使公众能够一目了然地查看分配、租赁的时间表以及开工和入驻的现状，同时也将改版LH的“我的家在哪里”信息频道。 根据10月16日国土交通部的消息，政府在今年第三季度已供应1万4800套公共分配住房，并计划在年末之前再发布1万套的分配公告。这些住房包括高阳昌陵1100套、富川大长500套、南阳州王宿400套等三期新城约2000套，以及首尔高德江一1300套、平泽高德2100套、光桥600套等。 公共租赁方面，第三季度已完成约1万4700套入驻者的招募。年末之前，将包括果川知识信息城1400套、九里葛梅站900套、仁川富平400套等，计划再招募超过5000套。 政府还将完善信息公开体系，以便公众能够直接确认这些供应计划和实际进展。从本月起，住房供应定期简报将每月举行两次，并公开开工、分配、入驻等各阶段的推进情况和未来日程。 国土部网站将建立“数字住房供应情况板”，集中提供供应计划、实际情况、政策新闻以及分配、租赁信息等，并通过地图基础确认具体项目位置和进展情况。计划在第四季度首先建立仪表板进行试运行，随后将所有供应信息进行整合。 LH运营的“我的家在哪里”也将以用户为中心进行改版。首页将放置地图，并显示各项目的开工、入驻信息及信息更新日期，同时还将额外链接首尔住房城市开发公社(SH)的供应信息。 政府还将同步扩大短期入驻量。从今年第四季度到明年年底，计划在首都圈推进约10万套公共住房的入驻，包括公共分配、建设、购置、租赁及公共支持的民间租赁等。 国土部第一副部长金义卓表示：“对公众来说，重要的是能够具体了解‘我的家在哪里，何时推出’。”他表示，将持续公开具体的供应日程和情况，迅速向公众提供所需的优质住房，以此作为成果展示。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首都圈的住房开工量仅达到政府设定年度目标的约37%。政府解释称，由于预先开发的土地不足，LH公共住房的开工集中在下半年，但预计到年底开工量将比原目标少最多5万套。 根据10月16日国务总理室和国土交通部在政府首尔大厦举行的“第一次住房供应定期简报”，截至10月第二周，政府统计的首都圈住房开工量超过9万9000套。这一数字仅为年度目标26万8000套的约37%。 要实现原定目标，目前已公布的开工量还需增加约16万9000套。当天政府给出的年底预测为21万8000至23万5000套，比目标少3万3000至5万套。目标达成率预计在81%至88%之间。 要实现年底预测目标，剩余时间内需大幅增加开工量。以政府公布的9万9000套为基准，若要达到年底预测的最低值21万8000套，还需增加约11万9000套，若要达到23万5000套，则需增加约13万6000套。 政府表示，公共住房在年初需制定项目计划并进行土地开发，因此实际的住房开工量集中在下半年。虽然政府设定了较为激进的开工目标，但仍认为年底预测的21万8000至23万5000套是可以实现的。 尽管如此，目前公共住房和民间整治项目的开工量相对较低。公共住房方面，今年的开工目标为6万2000套，但仅开工了1万6200套，达成率仅为26%。在公共土地上，包括高阳昌陵和仁川计阳等第三期新城的7300套在内，共开工了1万4200套，而在首尔老旧办公楼的综合开发中，约开工了2000套。 市中心的新建购房方面，今年目标为4万2000套，开工量为1万3000套，达成率为31%。各地区的开工量为：首尔约3600套，京畿道7000套，仁川2700套。 民间整治项目截至9月的目标为7万2000套，开工量约为1万7000套，达成率为23.6%。在首尔，中介本洞约3100套，黑石11区约1500套，新林2区约1400套等为主要开工项目。 相比之下，包含公共土地民营住房和城市开发项目的其他民间住房方面，目标为8万6000套，开工量为4万7000套，达成率为54.7%，相对较高。但在统计不同供应类型时，时间点存在差异。民间整治项目截至9月，其他民间住房截至8月底的实际情况被反映。 与长期平均水平相比，租赁市场的供应量仍显不足。政府表示，今年1至8月，首尔的住房许可量为4万套，比去年同期增加40%，开工量为2万1000套，增加41%。这是近五年内的最高水平。 然而，首尔的住房开工量仍比过去十年1至8月的平均值3万9000套少约1万8000套。包括城市型生活住房在内的一般住房开工量约为5000套，仅为近十年平均的31%。一般住房的许可量约为6000套，未达到十年平均的1万6000套。 国土部最近解释称，租赁市场因入驻量减少而面临困难。尽管评估称自6月以来租金上涨幅度有所减小，但仍认为短期内需要扩大供应并加强租户的居住安全网。政府表示，虽然对未来入驻量的初步估计已有掌握，但由于公寓入驻需3至4年，因此难以具体说明未来五年的入驻量。 预计于今年12月进行的仁川计阳第三期新城首次入驻按计划进行。政府相关人士表示，仁川计阳首次入驻的住房建筑工程已完成，内部装修大部分已结束。预计在11月中旬进行入驻者的预检，因此首次入驻的时间不会受到影响。 政府计划从今年第四季度到明年年底，推动首都圈约10万套公共住房的入驻。然而，其中包括4万5000套的租赁和2万9000套的购买租赁，并非全部为新建住房。 年底前还将进行1万套公共分配和5000套以上公共租赁的入驻者招募。公共分配的预定地点包括高阳昌陵1100套、首尔高德强一1300套、平泽高德2100套等。公共租赁则包括果川知识信息城1400套、九里葛梅站900套等。这些是年内实际入驻的分配和租赁招募量。 随后，政府表示已完成8月发布的住房快速供应对策中145项具体任务中的48项，其余97项正在推进。已完成的任务中还包括法律修正案的提案等。整合供应现场障碍解决功能的“综合住房供应支持中心”计划在年内成立，并将密切管理约300个住宅项目融资(PF)项目。 国务总理室国务二次长金勇洙表示：“住房供应不仅仅是发布计划，而是实际向国民承诺的数量至关重要。”他表示，将集中全政府的力量，消除现场障碍，确保主要项目按计划推进。 国土交通部第一副部长金以卓表示：“国民关心的是‘我的房子在哪里，何时能交付’。”他承诺将持续公开具体的供应时间表和情况，快速向国民提供所需的优质住房，以此作为成果展示。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔余地的示范公寓被视为重建项目的最大亮点，已获得项目实施计划许可。自1971年竣工以来，经过55年，该项目将以最高59层、2491户的规模进行重建，正式进入实施阶段。同时，施工单位的选定程序也在进行中，预计余地地区的重建项目将加速推进。 根据14日的消息，首尔永登浦区于13日通知韩国资产信托“余地示范公寓重建整治项目实施计划许可”。该实施计划的公告将于15日在区官网和区报上发布。 项目地点位于首尔永登浦区余地洞50号一带，区域面积为10万9307.8平方米，项目实施者为韩国资产信托。根据批准的项目计划，示范公寓将重建为地下6层至地上最高59层、21栋、共2491户的住宅及附属设施，容积率为399.72%。 目前示范公寓由24栋、1584户组成。重建完成后，户数将比现有增加907户。由于该项目靠近汉江和余地金融区，成为余地重建项目的核心区域。 示范公寓是1971年入住的余地代表性老旧小区。2017年，韩国资产信托被指定为项目实施者，采用信托方式推进该项目，并成为首尔市快速综合规划下的首个项目。去年11月，项目在首尔市整治项目综合审议中有条件通过，开始加速推进。随后，今年申请了项目实施计划并进行了居民公示，最终完成了项目实施许可的申请。 项目实施许可是批准重建项目的具体设计、户数、建筑计划等的程序。获得许可后，后续的管理处置计划许可、搬迁与拆除、开工等程序将继续进行。 施工单位的选定工作也在进行中。韩国资产信托于8月进行的首次施工单位选定招标中，仅有三星物产建筑部门参与，未形成竞争性招标。 首次现场说明会有包括三星物产、大宇建设、GS建设、IPARK现代工业开发、湖畔建设、锦湖建设、第一建设在内的7家建筑公司参加，但实际投标中只有三星物产进行了投标。 在首次投标失败后，韩国资产信托进入了重新招标阶段。第二次现场说明会中，只有三星物产参加，实际上形成了三星物产的独占局面。第二次投标截止日期为12月3日。 此次项目的预计施工费用为每平方米1150万韩元，总施工费用将达到2万亿韩元。如果在第二次投标中，三星物产再次单独投标而未能成功，将根据相关程序以协议方式选定施工单位。 随着示范公寓完成项目实施许可，余地老旧公寓的重建项目也正式进入实施阶段。不仅是示范公寓，汉阳和大桥等主要小区也相继进入审批程序，长期停滞的余地住宅区整治项目的格局正在迅速改变。 整治行业相关人士表示：“示范公寓在规模、地理位置和象征性方面被评估为余地重建的基准点。如果项目实施许可后，年底前施工单位选定完成，未来的管理处置计划制定和搬迁日程将备受关注。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩成淑总理表示：“没有民间整治项目的快速推进，政府的住房供应目标难以实现。”她要求缩短再开发和重建项目的周期。当天，韩总理访问了京畿道水原市永通1区的再开发整治项目现场，指出：“在首都圈的整体住房供应中，民间部门占比超过80%。”她强调：“民间整治项目涉及的利益相关者众多，项目进行期间，住房市场、项目费用和制度不断变化，导致推进速度不够快。缩短项目时间至关重要。”她进一步指出：“要加快项目进度，政府和地方政府、合作社、建筑行业、金融机构等各方的合作是必不可少的。计划中的数量必须实际开工，才能让公众感受到政府的住房供应努力并建立信任。”韩总理提到政府的支持措施，包括指定项目负责人和启动综合住房供应支持中心，并要求加快审批和相关机构的协商程序，解决融资困难和施工费用争议等冲突调解方案。在现场检查结束后，韩总理与专家举行了座谈会，讨论提高民间再开发项目推进速度的制度改善方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

任意者在13日警告称：“如果对李华英前京畿道和平副知事实施‘定制特赦’，将成为李在明政权崩溃的决定性导火索。” 任意者在当天国会举行的国政审查对策会议上表示，特别赦免李华英是对特赦权的私有化，明显是滥用职权，干扰司法体系。 他指出：“（李华英）向李在明总统施压，要求在圣诞节特赦释放，像催债一样不断逼迫。”并质疑：“这种‘我一个人背负责任，请求释放’的公开施压，究竟该如何理解？” 他进一步表示：“李总统究竟被李华英掌握了什么致命弱点，以至于在监禁中的下属如此肆无忌惮地要求释放？”并强调：“这时候李总统应该亲自表态。” 任意者还高声指责李在明政权在过去500天中因傲慢、独断、无能和混乱而导致国政崩溃。他列举了经济与通商政策失败导致民生破坏和国家利益损失、任人唯亲和刑事司法体系崩溃、韩美同盟破裂和屈从的南北关系等外交与安全灾难，呼吁全面内阁改组，恢复民生经济与法治，正常化外交与安全政策。 郑熙勇秘书长针对前一天李成勋韩国土地住房公社（LH）社长提到未来房价可能大幅下跌的言论指出：“不应寄希望于模糊的乐观，而应先制定切实具体的对策。” 郑秘书长表示：“首尔公寓价格已连续87周上涨，创下历史最长纪录。自去年10月15日政策发布以来，首尔租金上涨率已达9.96%。”并指出：“然而，今年LH建设型公共住房的开工数量仅为目标的25.7%，即13,293套。” 他强调：“作为负责公共住房供应的LH社长，提到房价可能大幅下跌时，不应让人等待，而应集中力量及时供应住房。”并呼吁：“应优先制定扩大住房供应和帮助青年及无房者购房的对策。” 另外，郑点式院内代表因海外公馆国政审查日程未能参加当天的国政审查对策会议，会议由任意者主持进行。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作为政府住房供应政策的核心执行机构，韩国土地住房公社（LH）面临着同时扩大供应、改善财务结构、增加人力和进行组织改革的多重任务。LH宣布今年将在全国范围内开工9万6000套住房，但截至10月初，建设型公租房的实际开工率仅为25.7%。在既有项目延迟的情况下，政府对LH组织分离的决定以及内部反对声音也成为影响供应速度的变量。 在12日国会国土交通委员会的LH国政审查中，围绕住房供应延迟、债务增加、组织分离后的财务结构和人力短缺等问题进行了集中质询。朝野双方均关注政府在大幅扩大LH供应角色的情况下，是否具备相应的组织和资金支持。 LH计划今年在包括首都圈的8万6000套在内的全国范围内开工9万6000套住房。LH决定扩大直接实施的项目数量，而非将公共土地出售给民间，并将并行进行审批、补偿、拆迁和土地整备等程序，以缩短项目周期。 李成勋社长当天重申了扩大供应的决心，表示：“我们将迅速提供更多的公租房，以促进住房市场的稳定。” 然而，实际开工速度远未达到目标。截至2日，今年LH建设型公租房的开工量为1万3293套，仅占年度目标5万1783套的25.7%。要在年末前实现目标，剩余时间内需再开工3万8490套。 李社长表示，年内实现目标没有问题。他说：“目前的业绩虽然不足，但从计算上来看是可以达成的。” 他进一步指出：“大部分项目目前在采购阶段，待选定承包商后即可迅速开工，民间参与项目的优先谈判者几乎已选定，预计在11月或12月将有大量项目开工。” 不过，他也承认年末集中开工的问题。他表示：“令人遗憾的是，项目集中在年末开工，我们将考虑分散未来的供应计划。” 除了今年的供应目标，过去积累的项目延迟量也是一大负担。截至8月，获得项目计划批准但尚未开工的LH住房数量已达20万9270套。2022年之前获得批准但尚未开工的项目也有2万3802套。 为了提高供应速度，需要支持组织的人力，但LH的员工人数反而有所减少。 2020年，LH的年度住房供应目标为6万套时，员工人数约为7100人，而现在已减少至6398人。与此相对的是，LH需直接承担的供应量和项目种类却在增加。 李社长表示：“项目数量增加，项目种类也变得非常复杂，必须进行大规模的人员补充。”他还表示，已向政府请求积极增加人力。 财务负担则是更大的难题。LH的债务预计将从今年的约197万亿韩元增加到2030年的372万8000亿韩元。这是因为LH从出售公共土地转向直接建设住房，需先行承担土地整备和住房建设所需的资金。 近期急剧上涨的工程费用也降低了开发项目的盈利能力。 李社长表示：“过去几年物价上涨，但工程成本上涨得更快，几乎上涨了50%，导致公寓建筑费用上升，因此即使进行开发项目，盈利也不多。” 他还指出：“分析显示，债务增长速度快，恢复速度缓慢”，并向政府请求财政支持。 此外，租赁住房业务的结构性亏损在国政审查中也成为焦点。LH的租赁业务亏损从2021年的1万7900亿韩元增加到去年的2万7300亿韩元。未来，随着公共租赁供应的扩大，财务负担可能会进一步加重。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市为缩短老旧低层住宅区整治项目的周期，推出了同时推进管理计划制定与协会成立的‘综合规划推进计划’。目标是在2030年前选定100个候选地，并将从候选地选定到开工的时间从原来的约6年缩短至4.5年。 根据首尔市的消息，市政府将于13日开始征集综合规划综合小镇的候选地，并于11月2日起接受申请。今年将选定12个候选地，从2027年起每年选定22个，计划到2030年总共选定100个。通过此举，首尔市将为额外8万户的综合住房供应奠定基础，并确保包括现有计划在内的总共12万户的供应基础。 管理计划制定与协会成立同步推进 综合规划是指首尔市与自治区共同与居民合作制定综合小镇管理计划，同时居民准备协会成立。以往，管理计划制定完成后才进行协会成立，导致项目推进耗时较长。今后将并行进行这两个程序，以缩短计划制定与项目推进之间的空白期。 管理计划的制定方式也将发生变化。以往由自治区或居民单独制定管理计划，但今后将由首尔市与自治区分工合作，共同制定计划。首尔市负责建筑计划的咨询，自治区负责城市规划的咨询，最终整合为一个计划。居民代表的意见将首先被听取，并通过居民说明会进行反馈。 每个项目地将成立由居民、首尔市、自治区、综合规划师（MP）及首尔住房城市开发公司（SH）参与的协商机构‘综合团队’。居民负责协会成立与项目推进，自治区则支持管理计划的提案与协会成立。 协会成立的准备工作将从候选地选定阶段开始。首尔市将推进‘综合小镇预先指定’，优先批准并公告包含综合小镇范围、土地利用计划及整治基础设施等法律必需事项的管理计划。在此过程中，自治区将为协会成立的同意书分配序号，居民可以在管理计划制定的同时收集同意书。之后，只要满足同意率和创立大会等条件，即可成立协会。 为了提高建筑计划的质量，将制定指导方针。从管理计划制定阶段开始，提出建筑物的布局、高度、形态，以及小区及外部空间、动线、居民公共设施等的规划方向，以减少在协会成立后重新制定建筑计划时对管理计划的修改。 SH支持个别估算分担金的计算……公募对象是什么？ SH将在协会成立同意书的收集过程中，支持项目性分析及土地所有者的个别估算分担金的计算。通过对原有资产的评估、建筑规划及后续资产的评估，计算出估算的项目费用、比例及个别估算分担金，并提供给居民。此举旨在让居民从项目初期就能了解预期费用，提高项目的透明度和居民的信任。 公募对象为总面积在2万平方米以上、10万平方米以下且符合老旧标准的地区。整体老旧度必须在50%以上，且每个项目地的老旧度也需在50%以上。申请时需获得60%以上的土地所有者同意及土地面积的二分之一以上的同意。 正在推进其他项目的地区，如整治区、整治预定区、再整治促进地区、城市开发区等，将不在公募范围内。已申请或正在推进快速综合规划再开发等其他整治项目的地区也无法申请。土地所有者中有25%以上或土地面积的三分之一以上反对的区域，以及确认有投机势力介入、土地份额拆分等情况的区域也将被排除在外。 提前确定权利计算基准日，强化分配权认定标准 投机防范措施也将得到加强。购房权利的计算基准日将从原来的市、自治区接收日提前至区域公开日，但可由区长另行请求确定日期。分配权的认定标准也将从原来在权利计算基准日之前完成开工报告，改为在基准日次日之前获得家庭分割所有权的情况进行强化。以所有权保留登记接收日为依据进行判断。 现有的居民提案方式将持续到今年，并从2027年起统一为综合规划。已准备居民提案的地区需在12月31日前获得同意率并向自治区申请。正在收集居民提案同意书的地区，如在同一截止日期前获得同意率，也可使用现有同意书参与综合规划候选地公募。但在这种情况下，权利计算基准日等将遵循现有居民提案的标准。 首尔市住房实务局局长名弼俊表示：“综合规划是居民与公共共同制定的计划，协会成立由居民同时准备，能够缩短时间并加快住房供应。我们将全力支持老旧低层住宅区的居民，确保他们尽快入住新房，从候选地选定到开工，首尔市将全程支持。”

全球人工智能（AI）企业的AI数据中心（DC）投资需要得到合理化，分析指出，AI产业到2031年每年需实现6万亿美元的收入。与去年报告中提出的2030年年收入2万亿美元相比，要求在一年内增加了三倍，而现有AI服务的收入最多仅为1.8万亿美元，至少需要在新市场中创造4.2万亿美元的收入。 问题在于，弥补这一差距在现实中几乎是不可能的。缺口中约三分之二的收入需要来自尚未商业化的领域，而数据中心的规模和成本每12至16个月就会翻倍，同时电力、芯片和许可也面临短缺。 ◆ 基础设施投资激增，需在新市场中寻找4.2万亿美元 11日，全球咨询公司贝恩公司（Bain & Company）在上月29日（当地时间）发布的《全球技术报告》中指出，涵盖数据中心、计算能力、加速器和内存芯片升级的AI基础设施支出预计到2031年将达到每年最多1.5万亿美元。贝恩根据云计算行业趋势，认为基础设施投资占行业收入的约25%，因此得出6万亿美元的收入要求。 贝恩预计，面向消费者的AI（订阅和广告）收入将在2000亿至4000亿美元之间，加上软件开发、销售、市场营销和客户支持等企业用AI，现有AI服务的收入将达到1.2万亿至1.8万亿美元。即使采用上限1.8万亿美元，也仅占所需收入的30%，与下限1.2万亿美元相比，所需收入是其5倍。 剩余的4.2万亿美元并非完全空白。贝恩认为，AI在替代搜索的广告等领域可产生1000亿至2000亿美元，在自动驾驶汽车、无人机等工业自动化中可产生约4000亿美元，在涵盖仿真、数字双胞胎和机器人技术的物理AI中可产生最多9000亿美元。然而，即使将这些全部加起来，最多也仅为1.5万亿美元，仍需在新药开发、心理健康支持、电池和半导体材料开发等尚未商业化的领域中获得27000亿美元的收入。 贝恩全球技术、媒体和通信（TMT）部门负责人大卫·克劳福德（David Crawford）表示：“目前的争论集中在员工生产力上，但AI基础设施的经济性要求超过数万亿美元的新收入，必须超越生产力的提升。”他指出：“AI基础设施的建设速度超过了需求曲线，要使其可持续，全球GDP年增长率需提高约1个百分点。” 收入要求在一年内增加三倍的背景是基础设施投资额的激增。去年报告认为到2030年需要每年2万亿美元的投资，考虑到AI的成本节约效应，仍需8000亿美元。贝恩在此次报告中估计，微软、谷歌、亚马逊、Meta和甲骨文的2026年资本支出（CapEx）将达到7800亿美元，较三年前增加近5倍。到2030年，全球数据中心投资将达到5万至6.5万亿美元，额外的电力需求至少将达到150GW，这将使全球数据中心的容量在5年内几乎增加三倍。主要AI数据中心的规模和成本每12至16个月约翻倍。 包括英伟达在内的芯片价格上涨也在推高成本。彭博社报道称，由于电力、变压器和水资源短缺，以及当地居民的反对，美国在6月的一个季度内，680亿美元规模的数据中心项目被阻止或延迟。 ◆ 投资竞争持续，但现金短缺 大型科技公司的投资竞争在第二季度的业绩发布中仍在继续。亚马逊在7月30日将今年的资本支出计划从2000亿美元上调至2200亿美元，Alphabet上调至1950亿至2050亿美元，Meta的下限为1300亿至1450亿美元，微软则保持在4月提出的1900亿美元指导。四家公司的今年投资规模超过7000亿美元。 问题在于，如何承担这些支出。美国媒体Semafor在上月15日分析了S&P Capital IQ的估计，指出亚马逊、Alphabet、Meta和微软在未来6个季度内的营业现金流将比预计多支出约660亿美元，并将通过借款、股票发行和表外交易来填补这一缺口。相同的分析显示，如果将资本支出减少10%，在同一时期内将实现740亿美元的盈利。 个别企业也出现了降低目标的趋势。OpenAI向投资者提出，将2030年的计算支出目标从原来的1.4万亿美元下调至约6000亿美元。此外，OpenAI还与甲骨文共同放弃了在美国德克萨斯州阿比林的StarGate场地中约0.8GW的扩建计划，并将诺尔韦的StarGate项目交给微软接手。 ◆ 以债务建设AI基础设施，金融行业发出“泡沫”警告 金融行业对AI基础设施投资的资金来源泡沫（bubble）担忧愈发突出。高盛在8月5日的报告中指出，AI相关债券发行接近5000亿美元，而在美国投资级公司债券供应中，AI的占比从2024年的1%增至今年的18%。超大规模云计算企业的资本支出中，债务占比从2025年的27%上升至今年的约三分之一，预计到2027年将达到35%的峰值。 摩根大通资产管理公司预计，到2030年，累计AI投资将达到5.5万亿美元，而能够通过营业现金流和增资来覆盖的部分仅为四分之一。超大规模云计算企业的约1.4万亿美元的数据中心租赁义务中，约1.1万亿美元未在资产负债表上体现。 信用评级机构S&P全球评级（S&P Global Ratings）表示：“超大规模云计算企业的信用评级正在逐渐下降。”有分析指出，超大规模云计算企业通过租赁协议、贷款担保和芯片采购将自身信用借给了新兴云计算和AI初创企业，形成了“影子贷款”的现象。 中央银行和国际机构也指出了结构的不透明性。国际清算银行（BIS）行长帕布罗·埃尔南德斯·德·科斯（Pablo Hernández de Cos）在上月的演讲中表示，AI投资“并非通过盈利，而是通过债务，尤其是私募贷款来筹集。”他解释说，由于芯片制造商和超大规模云计算企业购买AI企业的股份，而这些企业又反过来购买芯片和计算资源，导致难以识别其之间的联系。 英国中央银行金融政策委员会（FPC）最近也警告，AI的估值可能会遭遇比7月AI和半导体股暴跌时更严重的调整，国际货币基金组织（IMF）货币与资本市场局局长托比亚斯·阿德里安（Tobias Adrian）则对资产寿命与债务到期之间的不一致表示担忧。 开工情况也与计划存在差距。投资银行杰富瑞（Jefferies）在6月的报告中指出，今年计划投入运营的美国数据中心24GW中，仅有12GW已开工，而2027至2028年的项目中最多80%尚未开始施工。 国内市场也未能逃脱这一周期。三星电子和SK海力士的企业价值上升，前提是AI服务收入能够跟上基础设施投资。AI需求与收入的增长，以及AI基础设施投资的持续，都是关键因素。SK海力士在第二季度的业绩发布中表示：“这些投资是由AI服务产生的收入所支撑的，因此内存需求的势头将持续。” 通信行业的AIDC投资也面临相同的变量。SK电信表示计划到2035年建设最大15GW规模的AIDC，KT计划在5年内投资5万亿韩元以确保1GW的容量，而LG U+则在京畿道坡州建设200MW级的AIDC。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

崔泰源SK集团会长在访问霍南半导体集群预定地光州军机场时表示：“一旦判断可以建设，将以最快的速度尽量推进。”据联合新闻报道，崔会长在现场检查结束后与记者会面时表示：“半导体需求正在快速增长，因此必须加快供应速度。”不过，他指出具体的开工时间仍需进一步研究。他表示：“何时开工还需要更多研究，今天难以回答”，同时强调“将尽快推进”。崔会长还表示，存在同时建设用地半导体集群和光州半导体集群的可能性。他指出：“预计半导体需求将持续快速增长，因此需要在其他用地建设半导体生产工厂，视情况可能需要与用地半导体集群并行建设。”关于此次访问的目的，崔会长表示：“是来检查工厂建设的速度”，并指出“需要重新计算政府和地方自治团体准备的用水和电力供应计划与SK的施工日程如何对接。”他还提到，可能会优先开始工厂建设而非基础设施建设。崔会长表示：“即使用水和电力供应延迟，只要能提前整体进度，就会优先进行施工。”崔会长提到，光州集群的规模目前正在考虑为用地半导体集群的三分之二。他表示：“目前计划的规模大约是用地的三分之二，如果土地进一步获得，半导体需求也增加，霍南集群有可能会更大。”此外，霍南半导体集群是政府在6月发布的《韩国大跃进三大超级项目》的核心项目。三星电子和SK海力士计划总投资800万亿韩元，在霍南地区建设四座内存半导体生产工厂。其中，SK海力士计划在西南地区投资约400万亿韩元，建设新的生产基地。SK计划提前投资的用地半导体集群投资规模约为600万亿韩元。政府在7月选择了约250万坪的光州军机场用地作为霍南半导体产业园区的选址。该地大部分为平整的大型国有土地，考虑到可以缩短土地补偿和用地建设时间。光州城市中心与高速铁路（KTX）车站相近，且道路、机场、港口的物流接入性和居住条件也被评估为优势。政府计划提供6.3GW的电力和65万吨的用水，以满足霍南半导体工厂的运营需求。影响项目进度的关键变量是军机场功能的转移以及电力和用水基础设施的建设。政府计划在2028年中期之前将光州军机场的功能临时转移到其他军用机场，并推动在转移之前在附近用地开始工业园区的建设。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）为促进首都圈公共土地内民间住宅项目的早期开工，将新增购置未售公寓的承诺。 LH于9日宣布，将对2027年底前开工的首都圈LH公共土地内的共同住宅用地提供未售公寓购置承诺。 此举是政府为稳定租赁及买卖市场而发布的“住房快速供应方案”的后续措施，旨在减轻民间建筑商的未售负担，提高住房供应速度。 适用对象为2027年底前可使用的首都圈已出售土地等，预计约1.8万套在该地块上建设的住房将直接适用。 购置承诺仅适用于民间企业申请的建筑面积不超过85㎡的未售公寓。购置价格将根据未售率、早期开工情况、项目规模等因素，按分销价格的85%至92%进行差异化确定，其中包括最高3个百分点的激励。 为了鼓励早期开工，还提供了额外的优惠。对于2027年上半年开工的项目，购置价格将增加2个百分点，而对于500套以上规模的项目，将额外增加1个百分点。 LH认为，此次购置承诺将减轻民间建筑商的项目推进负担，并有助于提前开工。 特别是LH承诺在未售发生时购置一定数量的公寓，预计将增强项目的信用支持效果。因此，资金筹集利率将降低，项目融资（PF）转型也将更加顺利，民间建筑商的经营环境有望改善。 LH相关人士表示：“利用LH的购置承诺，不仅可以期待改善项目条件，明年上半年开工时还将提供激励，预计将促进民间住宅的开工。”并表示：“我们将继续全力以赴，快速扩大住房供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。