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‘开工瓶颈’新闻 2个
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土地虽在，难以开工……供应受阻的‘开工瓶颈’政府在9·7政策和8·13政策中都强调了供应量和速度，但实际开工受阻的瓶颈依然存在。公共部门在土地补偿等项目程序上耗时较长，而民间则因施工费用上涨和项目融资(PF)紧缩导致项目可行性下降。 公共部门面临‘程序’问题，民间则受‘可行性’困扰……开工处处瓶颈 据房地产行业消息，公共住房项目在开工前的程序中，如何缩短土地获取和补偿的时间是影响供应速度的关键因素。即使供应计划中包含土地，实际开工前仍需与土地所有者协商等多个步骤。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“公共部门在土地开发过程中，补偿时间过长是个问题。土地补偿需要与土地所有者协商，如果所有者不愿出售土地，时间自然会延长。” 우리은행房地产研究室主任韩永振指出：“公共部门最终能否加快速度，关键在于地方自治团体和韩国土地住宅公社(LH)的效率。LH的改革方案和功能调整也可能成为未来供应速度的变量。” 民间住房供应则依赖于项目的可行性和资金筹措条件。由于施工费用和融资成本的持续压力，加上PF市场的萎缩，许多项目在获得许可后无法顺利开工。 韩主任表示：“在民间住房项目中，从获得许可到开工的最大障碍是PF贷款。资金筹措困难和利息负担加重，导致实际开工受阻。” 政府再度强调‘速度战’……8·13政策能否打破瓶颈 政府在9·7政策发布一周年之际，于上个月推出了8·13快速供应政策，旨在减少这一瓶颈。政府决定将新公共土地候选地的公告到开工的时间从原来的68个月缩短至37个月，减少31个月。同时，针对民间项目，政府也计划扩大住房城市保障公社(HUG)和韩国住房金融公社(HF)的PF担保等金融支持，以促进开工。 关键在于程序缩短和金融支持是否能真正促成项目开工。韩主任指出：“8·13补充措施是为了快速供应而制定的，最终能否提前开工是核心问题。PF等贷款支持、通过购买提供直接支持，以及对非公寓租赁商的LTV监管放宽，都是为了提高供应速度的措施。” 减少整治项目所需时间也至关重要。汉城大学经济学教授金相奉表示：“再开发从指定整治区域到成立合作社、项目实施和管理处批准等过程耗时较长，必须缩短各个阶段的时间，才能减少实际供应所需的时间。” 然而，即使缩短程序和增加金融支持，如果项目的可行性得不到保障，吸引民间参与也将困难重重。 徐教授指出：“政府推出政策并不意味着能按计划供应，市场情况也并不乐观。即使活跃企业型租赁，如果没有盈利，参与项目的企业也会减少，因此仅靠政策很难提前开工。” 即使开工速度加快，实际入住量的增加也需要时间。然而，若在入住前分配量增加，可能会通过认购市场等渠道提前显现供应扩大的效果。 韩主任表示：“无论多么加快速度，体感的入住量与之连接仍需时间。开工后，一旦开始一般分配，无房者会感受到供应的安慰，从而在竣工前体验到供应扩大的效果。”
2026-09-08 01:16:00 -
尽管订单增加，建筑业却面临开工瓶颈尽管今年建筑订单大幅增加，但实际开工和投资未能跟上，建筑市场的复苏仍显得“半途而废”。公共和土木工程领域的订单增长明显，但民间住宅领域依然低迷，许多已获审批的项目未能开工，导致市场感受恢复缓慢。 根据22日国土交通部等机构的数据显示，今年1至4月累计建筑订单额达到70万7746亿韩元。尽管与去年相比有所增长，但由于订单主要集中在公共和土木工程领域，整体建筑市场的复苏仍需谨慎解读。 问题在于订单未能转化为实际开工的瓶颈现象。国土部指出，住宅建筑的开工面积从2021年的5980万平方米减少至去年的2680万平方米，降幅达到55.2%。非住宅建筑的开工面积也在同一时期从9900万平方米减少至5330万平方米，降幅为46.2%。 审批与开工之间的差距也在加大。过去五年中，审批与开工面积的年均差距为3820万平方米，累计差距达1亿9090万平方米，约为年均开工面积的1.8倍。实际上，接近两年的审批量仍在等待开工。 开工低迷也导致建筑投资的减少。今年1至4月，公共工程的投资同比增长6.3%，但民间投资则下降了8.7%。去年实际建筑投资同比下降9.9%，创下自1998年金融危机以来的最大降幅，时隔27年再现。 业内人士表示，订单到开工和投资的周期比过去更长。根据韩国建筑产业研究院的分析，最近五年（2021年至2025年）订单转化为实际投资所需的时间比前五年（2016年至2020年）多出约三个季度，约9个月。 韩国建筑产业研究院研究员李智惠表示：“尽管最近建筑订单在公共住房和民间土木工程领域有所恢复，但由于高利率、施工成本上升、项目融资审查加强以及地方未售房库存等因素，实际开工仍未能实现。”她指出：“如果开工瓶颈持续，可能会导致2至3年后入住量减少。” 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“最终由于项目盈利能力下降和销售环境不佳，开工被延迟。”他建议：“政府应通过正常化项目融资市场和资金支持，创造有利于供应顺畅的环境。” 国土部也在积极制定解决开工瓶颈的对策。国土交通部建设政策科科长金基勇在18日表示：“订单的增加未能转化为开工、投资的恢复。”他指出：“审批与开工的低迷可能会影响未来的入住量以及租赁市场。”他还提到，国土部正在考虑针对开工延迟项目的定制支持方案。
2026-06-23 01:08:00
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土地虽在，难以开工……供应受阻的‘开工瓶颈’
政府在9·7政策和8·13政策中都强调了供应量和速度，但实际开工受阻的瓶颈依然存在。公共部门在土地补偿等项目程序上耗时较长，而民间则因施工费用上涨和项目融资(PF)紧缩导致项目可行性下降。 公共部门面临‘程序’问题，民间则受‘可行性’困扰……开工处处瓶颈 据房地产行业消息，公共住房项目在开工前的程序中，如何缩短土地获取和补偿的时间是影响供应速度的关键因素。即使供应计划中包含土地，实际开工前仍需与土地所有者协商等多个步骤。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“公共部门在土地开发过程中，补偿时间过长是个问题。土地补偿需要与土地所有者协商，如果所有者不愿出售土地，时间自然会延长。” 우리은행房地产研究室主任韩永振指出：“公共部门最终能否加快速度，关键在于地方自治团体和韩国土地住宅公社(LH)的效率。LH的改革方案和功能调整也可能成为未来供应速度的变量。” 民间住房供应则依赖于项目的可行性和资金筹措条件。由于施工费用和融资成本的持续压力，加上PF市场的萎缩，许多项目在获得许可后无法顺利开工。 韩主任表示：“在民间住房项目中，从获得许可到开工的最大障碍是PF贷款。资金筹措困难和利息负担加重，导致实际开工受阻。” 政府再度强调‘速度战’……8·13政策能否打破瓶颈 政府在9·7政策发布一周年之际，于上个月推出了8·13快速供应政策，旨在减少这一瓶颈。政府决定将新公共土地候选地的公告到开工的时间从原来的68个月缩短至37个月，减少31个月。同时，针对民间项目，政府也计划扩大住房城市保障公社(HUG)和韩国住房金融公社(HF)的PF担保等金融支持，以促进开工。 关键在于程序缩短和金融支持是否能真正促成项目开工。韩主任指出：“8·13补充措施是为了快速供应而制定的，最终能否提前开工是核心问题。PF等贷款支持、通过购买提供直接支持，以及对非公寓租赁商的LTV监管放宽，都是为了提高供应速度的措施。” 减少整治项目所需时间也至关重要。汉城大学经济学教授金相奉表示：“再开发从指定整治区域到成立合作社、项目实施和管理处批准等过程耗时较长，必须缩短各个阶段的时间，才能减少实际供应所需的时间。” 然而，即使缩短程序和增加金融支持，如果项目的可行性得不到保障，吸引民间参与也将困难重重。 徐教授指出：“政府推出政策并不意味着能按计划供应，市场情况也并不乐观。即使活跃企业型租赁，如果没有盈利，参与项目的企业也会减少，因此仅靠政策很难提前开工。” 即使开工速度加快，实际入住量的增加也需要时间。然而，若在入住前分配量增加，可能会通过认购市场等渠道提前显现供应扩大的效果。 韩主任表示：“无论多么加快速度，体感的入住量与之连接仍需时间。开工后，一旦开始一般分配，无房者会感受到供应的安慰，从而在竣工前体验到供应扩大的效果。”
2026-09-08 01:16:00 -
尽管订单增加，建筑业却面临开工瓶颈
尽管今年建筑订单大幅增加，但实际开工和投资未能跟上，建筑市场的复苏仍显得“半途而废”。公共和土木工程领域的订单增长明显，但民间住宅领域依然低迷，许多已获审批的项目未能开工，导致市场感受恢复缓慢。 根据22日国土交通部等机构的数据显示，今年1至4月累计建筑订单额达到70万7746亿韩元。尽管与去年相比有所增长，但由于订单主要集中在公共和土木工程领域，整体建筑市场的复苏仍需谨慎解读。 问题在于订单未能转化为实际开工的瓶颈现象。国土部指出，住宅建筑的开工面积从2021年的5980万平方米减少至去年的2680万平方米，降幅达到55.2%。非住宅建筑的开工面积也在同一时期从9900万平方米减少至5330万平方米，降幅为46.2%。 审批与开工之间的差距也在加大。过去五年中，审批与开工面积的年均差距为3820万平方米，累计差距达1亿9090万平方米，约为年均开工面积的1.8倍。实际上，接近两年的审批量仍在等待开工。 开工低迷也导致建筑投资的减少。今年1至4月，公共工程的投资同比增长6.3%，但民间投资则下降了8.7%。去年实际建筑投资同比下降9.9%，创下自1998年金融危机以来的最大降幅，时隔27年再现。 业内人士表示，订单到开工和投资的周期比过去更长。根据韩国建筑产业研究院的分析，最近五年（2021年至2025年）订单转化为实际投资所需的时间比前五年（2016年至2020年）多出约三个季度，约9个月。 韩国建筑产业研究院研究员李智惠表示：“尽管最近建筑订单在公共住房和民间土木工程领域有所恢复，但由于高利率、施工成本上升、项目融资审查加强以及地方未售房库存等因素，实际开工仍未能实现。”她指出：“如果开工瓶颈持续，可能会导致2至3年后入住量减少。” 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“最终由于项目盈利能力下降和销售环境不佳，开工被延迟。”他建议：“政府应通过正常化项目融资市场和资金支持，创造有利于供应顺畅的环境。” 国土部也在积极制定解决开工瓶颈的对策。国土交通部建设政策科科长金基勇在18日表示：“订单的增加未能转化为开工、投资的恢复。”他指出：“审批与开工的低迷可能会影响未来的入住量以及租赁市场。”他还提到，国土部正在考虑针对开工延迟项目的定制支持方案。
2026-06-23 01:08:00
