随着项目融资(PF)紧缩和施工成本上涨，首都圈物流中心市场的新开发变得困难，现有优质资产的投资吸引力正在上升。新开发成本高于现有物流中心的交易价格，加之供应减少，全球大型投资者积极购买首都圈的物流中心。根据房地产综合服务公司新永资产于25日发布的《首都圈物流中心市场动态与展望报告》，首都圈物流中心市场因新开发的可行性大幅下降，已进入结构性供应短缺阶段。目前，首都圈A级常温物流中心的实际开发成本已上升至每3.3㎡800万至1000万元。而现有A级物流中心的实际交易价格则在每3.3㎡500万至1000万元之间，低于新开发成本20%至30%。进入拍卖市场的劣质资产价格已降至每3.3㎡450万至550万元，仅为开发成本的50%至60%。新永资产分析认为，这种价格差异将限制现有资产价格的进一步下跌。由于购买已竣工资产的价格低于新建物流中心的成本，现有优质资产的相对投资吸引力增强。尤其是新供应的减少正在改变投资者的动向。由于利率和杠杆负担，追求短期分红的资金保持观望，而能够进行长期运营的国内机构和战略投资者以及全球大型资金则在寻找购买机会。租赁市场也受到供应减少的影响。新物流中心供应减少，优质资产的租赁需求集中，免租期正在缩短。每年以2%至3%上涨的租金和与消费者物价指数(CPI)挂钩的合同逐渐普及，优质资产的净营业收入(NOI)和现金流稳定性得到了改善。因此，物流中心的投资策略也出现了分化。一方面是以低于开发成本的价格购买拥有优质租户和长期租赁合同的A级物流中心的“核心(Core)”投资，另一方面是以低价收购进入拍卖市场的劣质资产，然后通过改变租赁结构或用途来提升价值的“增值(Value-Add)”策略。在区域方面，新永资产分析认为，在西部和西北部地区，选择性购买拥有最后一公里位置的优质物流中心的策略有效，而在东南和南部地区，则可以利用正常交易价格与拍卖价格之间的差距进行投资。新永资产投资顾问部主任晋源昌表示：“现在在首都圈物流中心，购买现有资产比新建更具优势。在新供应受限的情况下，已竣工的优质资产的稀缺性将逐渐提高。”

今年韩国中秋节准备祭祖供桌的费用约为30万韩元（约合人民币1470元），较去年上涨约4%。其中，在传统市场购买所需食材比大型超市可节省近6万韩元。 韩国物价协会16日表示，本月10日至11日对首尔、釜山、仁川、大邱、光州和大田等6座城市传统市场的28种中秋祭祖所需商品价格进行调查。结果显示，以四口之家为基准，今年中秋祭祖平均成本为30.375万韩元，同比上涨4.1%。 从主要品类来看，5个梨售价2.73万韩元，同比上涨16%。尽管今年梨的整体生产和供应情况较为稳定，但由于中秋节较往年提前，上市时间随之提前，适合作为祭品的大果占比减少，推高了相关价格。 肉类价格同样有所上涨。牛肉胸腹肉每600克售价3.305万韩元，同比上涨10.5%；牛臀肉等部位售价2.976万韩元，上涨11.9%。每公斤鸡肉价格为7230韩元，上涨13.1%。 蔬菜中，西葫芦价格涨幅最为明显，同比大涨92.8%至2410韩元。韩国物价协会分析认为，上月底强降雨导致日照时间减少、作物长势不佳，是价格上涨的主要原因。此外，萝卜价格上涨24%，鸡蛋上涨8.9%。相比之下，红枣、板栗、黄花鱼和大葱等价格较去年有所下降。 从购买渠道来看，传统市场价格优势较为明显。在传统市场置办中秋祭祖所需食品平均花费30.375万韩元，较大型超市的36.13万韩元便宜5.755万韩元，较网购所需的36.297万韩元便宜5.922万韩元。 具体来看，水果、肉类和蔬菜等大部分生鲜食品在传统市场价格最低，而面粉、豆腐等部分加工食品则在大型超市购买更为划算。 分地区看，仁川传统市场置办相关食品的平均成本最高，为31.036万韩元；光州则为29.822万韩元，是调查的6座城市中唯一低于30万韩元的地区。 韩国物价协会相关人士表示，不同流通渠道之间的价格差异主要来自生鲜食品，消费者可考虑在传统市场购买生鲜产品，同时通过大型超市或网购购买加工食品。

中东原油供应的不稳定正在影响美国的燃料价格和流通。随着好市多（Costco）提高机油价格并实施购买限制，石油行业警告称燃料危机已经开始。 根据14日（当地时间）美联社等报道，好市多提高了自有品牌Kirkland Signature全合成机油的价格，并限制每位顾客的购买数量。 Kirkland Signature全合成机油5夸脱的两箱组合目前售价约58美元（约合7万8000元），与去年约30美元的价格相比几乎翻了一番。此外，好市多还规定每位顾客每周最多只能购买两箱该产品。售价约44美元的Mobil 1全合成机油1夸脱6瓶组合也限制为每位会员最多购买5瓶。 机油价格的上涨和购买限制与中东原油供应的中断密切相关。全合成机油的生产主要使用在原油精炼过程中产生的“III类”基础油，而美国估计有超过40%的这类油品来自中东。 自伊朗战争以来，通过霍尔木兹海峡的原油运输大幅减少，上周沙特阿拉伯的关键输油管道遭到袭击，导致其停运，进一步加剧了供应的不安。该输油管道是将沙特原油送往红海、绕过霍尔木兹海峡的关键运输路线。 《华尔街日报》援引分析师的观点，输油管道停运导致市场上每天至少有250万桶原油供应被搁置。受此影响，布伦特原油在14日交易中突破每桶109美元，而美国原油在最近三周内上涨了19%，接近每桶101美元。 美国国内的燃料价格也在上涨。根据美国汽车协会（AAA）的数据，平均汽油价格为每加仑4.32美元，较一个月前的4.08美元和一年前的3.18美元有所上涨。柴油价格则达到了每加仑6.23美元，创下历史新高。 美国石油行业警告“燃料危机” 石油行业警告称，供应短缺难以迅速解决。雪佛龙首席执行官迈克·沃斯在11日于德克萨斯州奥斯汀举行的能源会议上表示：“过去的多种手段帮助缓解了价格和供应风险，但现在大部分手段已被耗尽。”他指出，与事态初期相比，市场的缓冲能力大幅下降。他表示：“我希望能告诉大家情况会有所缓解，但现在很难找到这样的可能性。”他预测短期内油价难以大幅下跌。 全球商业燃料库存已连续六个月减少，而中国最近在国际市场上再次增加原油采购，这也加大了供应压力。 柴油供应同样紧张。由于中东和俄罗斯的冲突导致炼油设施的运转受阻，加上美国农田的收获季节即将到来，预计需求将进一步增加。皮克林能源合伙公司创始人丹·皮克林表示：“柴油问题没有简单的解决方案。” 另一方面，特朗普政府则认为当前的价格飙升是暂时的。美国内政部长道格·伯根在休斯顿与记者会面时表示：“如果你要写关于价格的文章，请务必加入‘暂时’这个词。”他称此次事件是一次暂时的供应中断。 与此同时，白宫计划通过扩大委内瑞拉的原油生产和提升美国的炼油能力来降低价格压力。然而，早在今年3月，埃克森美孚、雪佛龙和康菲石油等美国三大石油公司首席执行官已警告特朗普政府，如果霍尔木兹海峡长期关闭，可能会导致包括柴油在内的石油产品供应短缺。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

人工智能（AI）热潮推动全球半导体需求持续旺盛，三星电子业绩连续三个季度刷新历史纪录。但终端产品不堪成本上涨的影响，公司成立以来首次录得亏损。 三星电子30日发布业绩公告显示，公司第二季度实现营业利润89.4924万亿韩元（约合人民币4185亿元），同比大增1813.8%。销售额为171.4995万亿韩元，同比增长130%，净利润为71.6245万亿韩元，同比增长1299.9%，销售额和营业利润连续三个季度创下历史新高。 负责芯片业务的DS部门成为三星业绩持续增长的最大支柱，二季度分别实现销售额127.5万亿韩元和营业利润89.2万亿韩元。随着代理式人工智能（Agentic AI）快速发展，服务器存储芯片需求持续旺盛，存储业务实现历史最佳季度业绩。三星不断扩大新一代高带宽存储器（HBM4）的供应，并率先向客户提供样品，进一步巩固技术竞争优势。 系统LSI业务虽然面临整体市场需求放缓，但受益于系统级芯片（SoC）及图像传感器销售增长，上半年销售额创下历史新高。 晶圆代工业务也因HBM基底芯片以及北美主要客户订单增加，实现业绩改善。 与半导体业务形成对比的是三星终端产品业务，负责终端业务的DX部门二季度销售额为48万亿韩元，营业亏损达8000亿韩元。 负责智能手机业务的MX部门虽然依靠Galaxy S26系列旗舰手机及Galaxy A系列产品销售实现增长，但受成本上涨影响，营业利润较去年同期下降。 网络设备业务得益于海外市场需求增长，业绩同比及环比均有所改善。视觉显示（VD）业务则借助大型国际体育赛事带动电视需求，并推出AI电视等新品，实现销售额和盈利能力同步提升。生活家电业务受空调销售旺季推动，营业收入较上一季度增长，但由于成本压力扩大，盈利水平有所下滑。 旗下汽车电子公司哈曼表现稳健，凭借汽车电子业务扩张及便携式音频产品热销，实现销售额4.6万亿韩元、营业利润4000亿韩元。 显示器业务方面实现销售额7.5万亿韩元和营业利润7000亿韩元。中小尺寸OLED面板受高端智能手机需求带动，业绩继续改善。大尺寸显示业务则受益于电竞显示器市场扩张，销量及销售额均实现增长。 展望下半年，预计全球AI应用持续普及将进一步带动半导体市场需求，三星电子整体业绩仍有望保持增长。DS事业部将继续扩大HBM4、HBM4E、高性能DDR5、SOCAMM2及企业级固态硬盘（eSSD）等AI核心产品销售，进一步巩固市场领先地位。 晶圆代工业务计划启动第二代2纳米移动芯片量产，同时积极争取AI和高性能计算（HPC）客户订单，为未来增长奠定基础。 针对经营压力较大的DX事业部，三星表示，在全球经济不确定性加剧及零部件成本持续上涨背景下，公司将同步推进业务竞争力提升和经营体质改善。

猛犸咖啡宣布，从下个月开始，冰美式咖啡和去咖啡因冰美式咖啡的价格将上涨。然而，热美式咖啡和大杯（L）美式咖啡的价格将维持不变。 猛犸咖啡在28日表示，从下个月11日起，冰美式咖啡和去咖啡因冰美式咖啡的价格将各上涨200韩元。 因此，冰美式咖啡小杯（S）价格将从1200韩元上涨至1400韩元，中杯（M）价格将从1600韩元上涨至1800韩元。去咖啡因冰美式咖啡小杯价格将从1900韩元上涨至2100韩元，中杯价格将从2300韩元上涨至2500韩元。 相比之下，基本热美式咖啡和冰·热美式咖啡大杯（L）价格将保持不变。 猛犸咖啡表示，原材料价格和各项费用的上涨是价格调整的原因。猛犸咖啡相关人士表示：“尽管原材料成本上涨，我们一直在内部吸收涨价因素，以尽量减轻顾客负担。”他还表示：“最近国际局势不稳和各项费用持续上涨，不得不进行价格调整。” 自助点餐方式也将进行部分调整。之前选择美式咖啡后再选择热或冰的方式，今后将分别设立热美式咖啡和冰美式咖啡的菜单。原有的“加浓美式咖啡”菜单将结束，顾客如需加浓，可在点美式咖啡后选择额外选项。 另外，Mega MGC咖啡在上个月19日已将“哈尔美咖啡”系列三种产品的价格上涨200韩元，而The Venti在5月29日将除美式咖啡外的主要菜单价格上涨了100至500韩元。此前在3月，Banapresso和Brewda咖啡也对去咖啡因和冷萃等部分菜单进行了涨价。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

猛犸咖啡宣布，从下个月开始将提高冰美式咖啡和冰脱咖啡因美式咖啡的价格，但热美式咖啡和大杯（L）美式咖啡的价格将维持不变。 猛犸咖啡于28日表示，从下个月11日起，冰美式咖啡和冰脱咖啡因美式咖啡的价格将各上涨200韩元。 因此，冰美式咖啡小杯（S）价格将从1200韩元上涨至1400韩元，中杯（M）价格将从1600韩元上涨至1800韩元。冰脱咖啡因美式咖啡小杯价格将从1900韩元上涨至2100韩元，中杯价格将从2300韩元上涨至2500韩元。 而基础热美式咖啡和冰·热美式咖啡大杯（L）价格将保持不变。 猛犸咖啡表示，原材料价格和各项费用的上涨是价格调整的原因。猛犸咖啡相关人士表示：“尽管原材料成本上涨，我们一直在内部吸收涨价因素，以尽量减轻顾客负担。”并指出：“近期国际局势不稳和各项费用持续上涨，不得不进行价格调整。” 自助点餐方式也将进行部分调整。过去选择美式咖啡后再选择热·冰的方式，今后将分别设立热美式咖啡和冰美式咖啡的菜单。原有的“加浓美式咖啡”菜单将结束，想要加浓的顾客可以在点美式咖啡后选择额外选项。 此外，Mega MGC咖啡在上个月19日将“哈尔美咖啡”系列的三种产品价格各上涨200韩元，而The Venti在5月29日将除了美式咖啡外的主要菜单价格上涨了100至500韩元。此前在3月，Banapresso和Breuda咖啡也对部分菜单如脱咖啡因和冷萃咖啡进行了涨价。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府虽然强调扩大住房供应，但在实际开工过程中仍面临诸多障碍。特别是贷款价值比（LTV）限制、搬迁贷款、施工成本上涨、项目融资（PF）资金筹措和建筑法规放宽被认为是关键瓶颈。 在14日举行的国土交通部住房供应讨论会上，发言的明知大学房地产学教授陈美允强调，供应政策应从“管道”的角度来看。陈教授指出：“从审批、开工、销售、竣工到入住应形成循环，但目前在开工阶段出现了瓶颈。” 他表示：“住房供应的流动性比单个指标如审批或开工更为重要”，并指出“虽然获得了审批，但未能顺利开工的情况应从大局来看。”他还指出：“金融和税收支持是必要的，但必须精心设计，以免刺激市场预期。” 最直接的问题是贷款限制。在非公寓和整治项目现场，LTV限制被认为是阻碍供应的因素。在限制区域，住房买卖商和租赁经营者的LTV几乎被封堵，导致新建销售商在土地购买和项目推进上面临困难。 在整治项目中，贷款限制也被认为是减缓进度的因素。重建和再开发项目必须等到现有居民搬迁完成后才能进行拆除和开工，但如果搬迁贷款减少，项目进度必然会受到影响。 新吉市中心公共住房综合项目的相关人士表示：“城市整治项目必须等到现有居民搬迁完成后才能拆除和开工，搬迁需要租金和租户保证金的返还资金，但实际上没有金融机构愿意提供搬迁贷款，导致项目面临延迟的危机。” 住房产业研究院的高级研究员金德礼也表示：“项目停滞的原因是LTV大幅缩小，贷款限制非常严格。”他提到：“政府曾表示会为非公寓项目提供资金和担保产品，但目前尚未落实，因此需要尽快推出。” 施工成本和项目可行性也被认为是加剧瓶颈的因素。施工成本急剧上涨，导致协会成员的分担费用增加，租赁住房比例和公共贡献负担降低了项目的可行性。KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“首尔的老旧住房比例约为49.8%，而外环地区如诺原和江北等地的比例高达60%。”他指出：“整治项目不仅对住房供应重要，还对改善居住文化和资产利用至关重要。” 金专家认为：“虽然首尔有许多整治项目在推进，但实际上进入施工阶段的仅有少数。”他诊断出：“核心因素在于项目的可行性。” 此外，公共用地和城市闲置土地的利用也被提出作为开工转变的关键课题。国土研究院本部长朴千圭表示：“必须尽快确保城市内的低利用土地”，并指出“需要在准工业区等地进行用途转换和密度调整。”他建议：“除了现有的整治项目和新建用地外，还应创造利用城市低利用土地的‘第三供应轴’。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在高物价和原材料价格持续上涨的背景下，韩国餐饮连锁行业近期接连启动价格调整。咖啡、汉堡、炸鸡等多个消费频次较高的餐饮品类相继涨价或减少产品分量，反映出行业成本压力正在不断加大。在政府持续强调物价稳定、企业长期克制涨价的情况下，餐饮品牌开始通过提价和调整规格等方式缓解经营压力，行业进入新一轮成本传导周期。 据韩国餐饮行业7日消息，平价咖啡品牌The Venti自上月29日起上调部分饮品价格，涨幅在100至500韩元之间（约合人民币0.5元至2.6元）。虽然美式咖啡价格维持不变，但拿铁、果饮等主要产品价格有所上调，以应对原材料和运营成本上涨带来的压力。 快餐品牌乐天利（Lotteria）近期也将主要菜单价格平均上调2.9%。包括招牌汉堡在内的部分产品及配餐价格上涨100至300韩元。炸鸡行业则更多采用减量不涨价的方式控制成本。韩国连锁炸鸡品牌Goobne Chicken近日向加盟店通知，将无骨炸鸡产品使用鸡腿肉的标准重量由800克下调至700克，通过调整规格缓解经营压力。 业内人士表示，当前餐饮企业普遍面临原材料、人工、物流和租金等成本同步上涨的局面。汉堡行业受到牛肉、面包胚、蔬菜及酱料等食材价格上涨影响，外卖平台佣金和物流费用也持续增加；咖啡行业则面临国际咖啡豆价格上涨和汇率波动带来的双重压力。与此同时，炸鸡行业还受到禽流感导致鸡肉供应不稳定、鸡腿肉等热门部位价格上涨以及食用油、包装材料成本增加等因素影响。 随着成本压力持续累积，韩国餐饮行业近两年来已多次出现价格调整。分析认为，目前企业已难以完全自行消化成本上涨带来的影响，部分压力正逐步向消费端传导。价格上涨或产品分量减少，意味着消费者在相同支出下获得的商品价值下降，外食消费负担随之增加。 市场普遍认为，国际咖啡豆、肉类等主要原材料价格仍处于高位，而人工、物流和租金等固定成本短期内难以明显下降，餐饮行业的成本压力仍将持续。特别是在国际油价波动和汇率不确定性加大的背景下，进口原材料价格面临进一步上涨风险。 韩国银行（央行）此前已将今年消费者物价涨幅预期从2.2%上调至2.7%。分析认为，中东地区局势持续紧张推高国际油价，加之韩元兑美元汇率承压，进口成本上涨将继续向终端消费市场传导，韩国餐饮业的价格调整趋势短期内或难以结束，消费者面临的外食支出压力也可能进一步加大。

强勋植总统秘书室长在5日凌晨发生的一起事件中，要求相关部门采取特别安全对策，以防止青少年遭受不特定犯罪。该事件涉及一名十几岁的学生被杀，试图制止的另一名同龄学生重伤。 强室长在当天的青瓦台首席顾问会议上提到此事件，并要求警察厅加强彻底调查和巡逻，进行通学路安全检查及增强治安设施，青瓦台副发言人安贵玲表示。 强室长还指示全政通合首席顾问：“要亲自拜访遇害者家属和受伤学生的家庭，向他们传达政府的慰问，并确保必要的支持和措施能迅速落实。” 安副发言人补充道：“强室长对该事件表示深切哀悼，并向包括遇害者家属在内的失去朋友的地区学生传达了慰问和团结的心意。” 警方于5日凌晨0时11分在光州光山区的一条人行道上，逮捕了涉嫌杀害高二学生A某并致使同龄B某受伤的张某，正在进行调查。 此外，强秘书室长表示：“自中东战争爆发以来，政府迅速实施了最高油价政策、降低油税、增加原油和石脑油的储备等措施，以稳定物价，结果使4月消费者物价上涨率控制在2.6%。” 他还指出：“国际油价的急剧上涨可能导致原材料和物流成本上升，从而进一步推高与民生密切相关的商品的感知物价。” 强室长提到，由于国际粮价和饲料成本上涨，猪肉价格较去年上涨超过8%，对此表示担忧，认为这将加重普通民众和弱势群体的负担。 他要求农业农村事务部、海洋水产部、产业通商部、食品药品安全处等相关部门，以及公平交易委员会以“物价战争现在开始”的决心，阻止以国际油价上涨为借口的过度涨价，全力以赴稳定民生物价。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

哈纳证券于11日表示，韩国轮胎科技（韩国轮胎）因油价上涨导致原材料和运费上涨，盈利性将暂时下滑，但影响不会很大，维持目标股价8万韩元，投资意见为“买入”。 哈纳证券研究员宋善才表示：“在过去的成本-价格周期中，我们经历过多次‘成本上涨-盈利下滑-价格上涨-盈利恢复’的模式，这次也不会例外。”他预测，通过出色的成本控制能力、价格上涨以及产品组合改善，轮胎部门将维持较高的盈利性。 他还指出：“值得关注的是，曾给业绩和财务带来压力的子公司Hanon Systems的业绩也在改善，股东回报也在增加。” 宋研究员预计：“由于近期中东战争导致的原材料价格上涨将从第二季度合同开始反映，实际成本的投入时间为三个月后，损益反映将在四到六个月后。”他补充道：“下半年相关影响将会反映，但影响不会很大。” 他进一步表示：“通过原材料来源的多元化来缓解原材料价格上涨，同时也在准备各地区的价格上涨。”他提到：“虽然油价上涨导致海运费上涨，但由于整体海运需求下降，下半年的运费预计将与上半年相似或更有利。” 此外，他分析称：“美国田纳西工厂的产量增加按计划进行，如果下半年能够实现满负荷生产，轮胎的平均利润将会提升。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。