首都圈与非首都圈的房地产市场前景出现分化。由于首尔和京畿地区房价上涨以及政府的供应刺激政策，市场前景有所改善；而地方市场则因未售出房屋积压和需求疲软等因素大幅恶化。 根据房地产产业研究院于9月15日对房地产开发商进行的调查，9月房地产市场前景指数较上月（88.6）下降了8.7点，降至79.9。 房地产市场前景指数是房地产开发商对市场前景的感知进行量化的指标，低于100意味着认为市场将恶化的企业数量多于认为市场将改善的企业。 首都圈的前景指数较上月上升了3.1点，达到了89.2。首尔从92.8上升至97.2，增加了4.4点；京畿地区从83.7上升至91.1，增加了7.4点。相反，仁川的指数则从81.8下降至79.3，减少了2.5点。 房地产产业研究院表示：“首都圈主要地区的房价上涨趋势持续，加上8·13政策带来的供应刺激和市场环境改善的预期，使得指数小幅上升。”同时指出：“尽管房贷监管和市场利率上升导致的金融成本压力持续，首都圈的交易量也在减少，市场的不确定性仍在继续。” 而非首都圈的前景指数则较上月下降了11.2点，降至77.9。其中，济州的指数从92.8降至60.0，降幅最大。蔚山和忠北分别下降了25.0点，降至75.0和62.5。全南下降了19.1点，降至66.6；光州下降了16.8点，降至93.7；全北下降了15.0点，降至75.0。 釜山的指数也下降了13.0点，降至64.7；而江原（-9.8点）、大田（-6.3点）、庆南（-6.3点）、庆北（-6.1点）等地的前景也普遍恶化。相对而言，大邱的指数上升了8.6点，达到了90.4；世宗上升了7.2点，达到了100.0；忠南也上升了1.9点，达到了76.9。 房地产产业研究院分析称，非首都圈的前景指数在过去几个月因市场对首都圈房市上涨将向地方扩散的期待而有所上升，但由于多套房政策的发布、未售出房屋的积压和需求疲软，本月的前景大幅恶化。 资金筹措的预期有所改善。9月全国资金筹措指数较上月上升了2.0点，达到了75.4。相反，材料供应指数较上月下降了6.6点，降至88.7。 房地产产业研究院表示：“8·13政策中包括了对房地产供应项目的金融支持措施，如项目融资担保、资金供应扩大和担保费用降低等，因此资金筹措条件的改善预期得以反映。”同时指出：“随着对伊朗战争结束的期待消失，以及高昂的建筑成本和钢筋等主要建筑材料价格的压力持续，资金筹措指数也出现了下降。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔与地方的购房市场温差正在加大。上个月，首尔一般供应的购房竞争率达到了平均84.8:1，而江原和忠南的竞争率仅为0.02:1。在首尔，竞争率高达数十至数百倍，而部分地方的申请人数远低于供应量。 根据14日对韩国房地产院的购房数据分析，8月份进行的一般供应购房中，首尔226户的申请总数达19154件，平均竞争率为84.8:1。京畿道的竞争率为1.3:1，大邱为0.4:1，全北为0.3:1。 在24日至27日进行的“双龙更铂金西大门”项目中，28户的供应吸引了1112件申请，平均竞争率为39.7:1。专用面积为59㎡A的2户供应中，申请数达481件，竞争率飙升至240.5:1。 “德尚新吉中央城市”因组合成员取消的31户供应吸引了8759件申请，竞争率为282.5:1。“萨米特克拉维翁”项目也有83户供应吸引了5543件申请，竞争率为66.8:1。 然而，首尔的供应量仅为226户，而新吉中央城市的申请占到了整体申请的45.7%，因此个别项目的供应规模和条件对平均竞争率产生了重大影响。 相比之下，江原302户的供应仅收到7件申请，忠南620户的供应也仅有14件申请，竞争率均为0.02:1。大邱340户的供应收到136件申请，全北290户的供应收到80件申请。 这种差异被解读为地区住房市场氛围和购房价格负担的影响。首尔的新建供应有限，而低于周边市场价格的项目又吸引了购房需求，导致了购房者的集中。相反，地方市场因现有住房市场的低迷和未售房源的积压，加上房价上涨，购房的诱因减弱。 购房不景气如果导致未售房源和合同款项回收延迟，将加大地方建筑公司的资金压力。担心未售风险的建筑公司可能会推迟销售计划或减少新项目，这可能会影响地区住房供应。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“购房的关键在于分销后价格上涨的潜力，消费者认为未来价格上涨的可能性集中在首都圈。”他指出：“如果购房需求持续集中在首尔，而地方未售房源不断积累，将导致建筑公司的经营恶化，最终也可能成为政府层面的另一种负担。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政治是什么？是获得权力的技术，还是维持权力的技术？是赢得选举，还是管理民意调查的支持率？还是说，拥抱那些曾经不支持自己的人，让一个时代朝着更好的方向前进？东、西方古今的政治哲学数千年来一直在探讨这个问题。马基雅维利要求直面权力的冷酷现实，而孔子和孟子则将仁义与民心置于政治的根本。老子则告诫人们不要过于强求世界，《中庸》教导我们平衡的智慧，佛教警惕贪婪、愤怒与愚昧，圣经则教导高位者应当多为他人服务。虽然时代、宗教和哲学各不相同，但它们在某个地方相遇。当权力开始为自己而存在时，政治便开始衰退。我认为，现在李在明总统所需要的并不是新的政治技术，也不是更精细的宣传，更不是将强硬的支持者更紧密地团结在一起。需要的是冷静地回顾哪些做得好，哪些做得不好，并在人民面前重新回归政治的基本。我希望从孟子的四个字中找到这个起点：一致与混乱（一治一乱）。这意味着一旦治理就会有混乱。然而，这并不是“世界本来就是这样的，没办法”的宿命论。它意味着在治世中准备乱世，而在乱世中再次创造治世，这才是人类与政治的责任。1. 政治是一致与混乱《孟子》“滕文公下”中有“天下之生久矣，一治一乱”之说。天下已经存在很久了，一次治理后又一次混乱。回顾历史，当国家繁荣时，繁荣似乎是永恒的，掌权者也觉得权力会持续下去。然而，永恒的治世和永恒的乱世都不存在。兴则衰，骄则摇，混乱达到极点时，便会产生重新寻找秩序的力量。因此，一致与混乱的真正意义并不在于循环本身。不要安于治世，也不要对乱世心存绝望。这是今天韩国政治所需要的洞察。李在明总统的国政支持率在今年一度上升至60%中期，但最近大幅下滑。根据Realmeter在9月第一周的调查，正面评价为37.4%，创下就任以来的最低点，连续8周下降。其他方式的NBS调查也显示，9月7日至9日的正面评价为43%，负面评价为48%。虽然调查方式不同，但最近显著的民心流失方向是不可否认的。支持率不仅仅是对总统人格的投票。它是人民对经济、住房、就业、股市、司法政策和人事、执政党的行为及总统言辞的综合评估。因此，当支持率下降时，最危险的反应是将责任推给在野党、媒体或保守选民。高支持率背后有原因，低支持率也有原因。政治中最危险的时刻不是支持率下降，而是听不到支持率下降原因的时刻。2. 尹锡悦的戒严留下的权力教训在韩国现代政治中，尹锡悦前总统的戒严是一个值得深入研究的事件。历史上常常出现难以理解的政治自残。美国的理查德·尼克松虽然留下了与中国关系正常化的巨大外交成就，但因水门事件和掩盖过程最终辞去总统职务。权力者最危险的时刻并不仅仅是权力薄弱的时候。相反，当他们开始相信自己可以做任何事情时，反而更危险。“我做的事情，谁敢阻止？”这种想法一旦在权力者心中扎根，政治判断与个人欲望的界限就容易模糊。因此，最需要的不是拍手称赞的顾问，而是能够说“不”的顾问。朝鲜王朝的王也有谏官，向君主说出不愿听的话是他们的职责。马基雅维利也认为，君主周围需要聪明的顾问，警惕君主被阿谀奉承者包围而失去判断力。权力者很难与地位高于自己的人见面。因此，需要长者，需要不畏惧自己的人，而不是记录自己话语的人，而是让自己怀疑判断的人。这一教训对李在明总统同样适用。3. 支撑李在明政府的三根支柱李在明政府的成立和初期高支持率可以归结为三点：民生、实用主义和总统个人的政治能力。首先是民生。房地产、股市和就业。这三者对人民来说意义远超经济指标。房子是婚姻、家庭、养老和阶层流动的阶梯。股市是人民的资产和对未来的期待。青年就业是一个世代的希望。金刚山也要吃饭。对肚子饿、没有房子和就业不安的人民来说，无论多么华丽的国家愿景都缺乏说服力。其次是实用主义。这并不是因为是进步的政策就去做，也不是因为是保守的政策就拒绝，而是只要对国家利益有帮助，就会采用朴正熙的政策，也会采用金大中的政策。重视企业家，重视产业和技术，必要时与日本合作，这种姿态在相当多的中间选民中受到欢迎。第三是总统个人的行政能力和政治敏感性。李总统能够迅速把握事务，理解数字，并将复杂内容用大众语言传达，是一位出色的政治家。国务会议的公开在初期被视为自信，而关注人民生活的小问题也被视为细心。然而，正是这三根支柱最近开始同时动摇。4. 民生的核心不是“政策的善意”，而是人民的结果政府解释政策的初衷，但人民体验的是结果。政策当局无论多么好意地解释，如果房价上涨、贷款受限，使得购房变得更加遥远，人民的评价就会改变。股市也是如此。今年5月27日以来，三星电子和SK海力士分别追踪两倍的单一股票杠杆ETF和ETN产品大量上市。杠杆产品虽然收益潜力大，但价格波动风险和所谓的“负复利效应”也很大，是高风险产品。因此，直接断定“政府使股市暴跌”是过于武断的。股市受到全球经济、利率、半导体行业、供需和地缘政治等多种因素的影响。然而，如果政策当局为个人投资者打开了高风险杠杆产品的大门，那么该产品对年轻投资者可能造成的风险也需要仔细关注。对年轻人来说，股票有时并不是贪婪的工具，而是无法购房后选择的最后一根阶梯。如果在这根阶梯上受伤的人越来越多，政治愤怒的产生是自然的。房地产同样如此。政策发布后，市场和舆论的反弹被确认后又反复退缩，便会产生比政策内容更大的问题。即预测可能性的丧失。政策可能出错，但不应反复摇摆。发现错误并加以修正与没有哲学的摇摆是不同的。5. 8·31改组为何留下疑问而非振兴在这方面，8·31改组尤为重要。确切地说，是8月30日发布的6个部门的改组。经济副总理兼财政经济部长候选人是李亨日，法务部长候选人是金承元，国防部长候选人是姜信哲，国土交通部长候选人是洪志善，中小企业部长候选人是李素英，性别平等家庭部长候选人是龙惠仁。改组是总统最强有力的政治信息。在支持率动摇的情况下进行改组尤其如此。人民通过名单可以解读出总统反思了什么，想要去向何方。因此，这次改组的核心问题只有一个。人民要求的振兴与总统所提出的振兴是否朝着同一个方向？被提名为法务部长候选人的金承元议员被归类为检察改革的强硬派，并曾担任要求撤销与李总统相关的公诉的议员团的代表，因此在人选公布后便引发争议。仅凭这一点无法断定金候选人有任何不当的“任务”。然而，人事任命的消息传递的信息与事实同样重要。在总统自身的司法问题相关的疑虑存在的情况下，提名有此经历的人担任法务部长候选人，白宫应当预见人民会提出什么问题。更何况，金候选人随后因与新冠疫情治疗药物相关的民怨而卷入所谓的“新药请托”争议。报道中提到金候选人曾联系食品药品安全处长，希望相关程序能尽快审查，相关举报也使得警方可能重新调查此案。金候选人方面当然有说明权，目前阶段不应断定其犯罪。但其子女的过去虚假入学事实也被新确认，候选人方面也承认因教育目的的地址不一致而感到抱歉。在这种情况下，重要的不是阵营逻辑。法务部长的职位比其他部长更需要高尚的道德和信任。总统应冷静地看待听证会的结果和事实关系。保护自己的人并不是义气，而是维护人民的信任才是总统更大的义务。6. 改组一天后政策室长离职的场景关于8·31改组，还有一点值得思考。原本未包含在改组名单中的总统政策室长金勇范在次日9月1日辞职。当时政治界正围绕房地产和金融政策的责任问题展开讨论。人事任命可以延迟一天，也可能有内部原因。这本身并不能说是错误。然而，在人民眼中，这可能显得奇怪。如果是振兴改组，是否应该在充分评估经济政策整体的评价和责任后一次性发布信息？人事任命既是内容也是演出。内容再好，如果演出混乱，就会显得总统的判断体系动摇。基础养老金或房地产税制等主要政策在发布前或发布后方向改变的情况反复出现，问题将更加严重。人们会问“这个政府是否有信心在行动？”的声音也因此而起。7. 司法改革不是为了检察院，也不是为了警察检察改革是必要的。长期以来，检察权过于集中，受到政治影响的批评不断积累。然而，检察改革的目的并不是惩罚检察院。而是更好地保护人民的权利。如果偏离这一原则，检察改革就仅仅是另一个权力机构的重组。尤其是检察的补充侦查权问题，绝不是仅凭阵营逻辑来推动的。最近的民意调查显示，支持维持补充侦查权的意见明显高于支持废除的意见。在韩国盖洛普的7月调查中，维持意见为61%，废除为23%；KSOI调查中，反对废除为55.3%，支持为27.4%。民意调查并不总是政策的答案。专业的制度改革有时可能走在民意之前。然而，当大多数人民感到不安时，不能仅仅说“我们是对的，请跟随我们”。尤其是对于女性、儿童、老年人和犯罪受害者等社会弱势群体，必须重新审视在调查机构之间责任推卸可能造成的伤害。检察院与警察并不是核心。受害者是否得到保护才是关键。改革应当是为了机构，而不是为了人民。8. 放弃实用主义，“新李在明”也会离去对李在明总统寄予厚望的人并不都是传统的民主党支持者。反对戒严和尹锡悦政府的中间选民也有，期待增长和实用的人也有。在2030女性中，有因安全和社会政策而支持的人，也有在3040男性中期待房地产和资产形成政策的人。换句话说，李在明政府的成立超越了传统支持群体，形成了“期待联盟”。这些人并不是因忠诚而结合在一起，而是因对成果的期待而聚集。因此，他们的进入速度很快，但离开的速度也很快。所谓“新李在明”势力离去的担忧在执政内部出现。最近Realmeter的调查显示，首尔及20、30代的总统支持率降至20%以下，这一点不容小觑。年轻人并不是因为对政治冷漠而离开。如果他们判断这对自己的未来没有帮助，他们就会离开。中间选民也是如此。曾经支持过一次，并不意味着在五年内必须持续支持。总统的支持率并没有所有权。人民的支持需要每天重新获得。9. 修宪也应与总统自身保持距离修宪是必要的。自1987年宪法以来，韩国发生了太多变化。人工智能时代已经到来，低出生率和地方消亡、气候变化和新基本权利的问题也出现了。总统的权力结构也应重新讨论。然而，修宪有一点必须明确。必须与总统自身的利益完全分开。现行宪法第128条第2项规定，修宪不得适用于当时的总统以延长任期或改变连任。因此，“修宪后现任总统立即再次参选以实现长期执政”的说法在宪法上并不准确。总统在最近访问法国时也提到：“我的任期在宪法上有明确限制。”尽管如此，仍需更明确地向人民说明。总统不能成为修宪的直接受益者这一点，不应仅仅依赖法律条文，而应在政治上明确。因为政治并不是仅靠法律上的无罪而运作的。信任是必要的。当人民开始问“这次修宪是为了韩国，还是为了总统？”时，修宪就会失去力量。推动重大事务时，首先要放下自己。10. 政治的堕落始于言辞我们政治中另一个需要认真反思的是言辞。侮辱他人的语言多于说服他人的语言，逻辑争辩不如对人贴标签。民主党支持者嘲笑保守派公民，保守派支持者侮辱进步派公民。对对方政党的领导人使用剥夺人类尊严的表达。这样得到的是什么？也许会获得YouTube的观看次数，或许会赢得强硬支持者的掌声，但国家却会分裂。最近，作家尤西敏对总统的批评引发的争议也是如此。支持权力的知识分子对总统提出尖锐意见本身是健康的，总统和执政党应当接受其中的合理批评。然而，批评的知识分子也不能逃避语言的责任。“反叛”、“王政”、“最低级政治”等表达不应成为对方的标签，而是应当促进争论。言辞主宰思想。佛教认为人的行为由身、口、意三业构成。口业被重视的原因就在于此。谎言、离间、粗暴的言辞、迷惑他人的言辞会破坏共同体。刀伤可以愈合，但言语的伤害可能持续数十年。尤其是总统的言辞是沉重的。总统的一句话成为政策，成为市场信号，成为数十万公务员的行动方向。因此，总统更需要的是克制言辞的能力，而不是多说话的能力。执政党和在野党也是如此。政治应当是用言辞阻止战争的技术，而不是言辞的战争。11. 没有道与德的实用主义难以持久李在明总统是一位能干的政治家。这一点在反对阵营中也得到认可。判断迅速，理解行政，具有政治敏锐性。然而，仅有能干是不够的。能干之上还需要道与德。老子的《道德经》中，道不是强行控制世界的力量，而是了解自然的流动并自我谦卑的智慧。水流向低处，但最终形成大海。因此，老子说“上善若水”，即最高的善如水。总统也应如水。应当走入人民的生活，而不是高高在上地指挥。《中庸》的中道并不是站在左右之间的政治，而是在那个时代、那个情况下寻找最合适的道路。有时左派政策是答案，有时右派政策是答案。重要的是人民。实用主义如果失去道与德，就会变成便利主义。今天需要这个，明天有利于那个，最终人民将不再相信领导者的话。12. 圣经、佛经、道德经和中庸对权力者的启示人类古老的经典有一个惊人的共同点。它们警惕权力，而非赞美权力。圣经中，耶稣教导要成为高位者，必须成为服务者，领导者的伟大在于服务而非统治。佛教将贪、嗔、痴视为人类的根本烦恼。权力者若陷入贪婪，便会私有化权力；若陷入愤怒，便会将反对者视为敌人；若陷入愚昧，便会相信自己的判断是唯一正确的。孔子说：“政者正也”，政治是要公正地行事。上位者公正，谁敢不公正？《中庸》教导平衡，《道德经》则告诫人们要谦卑。天符经虽然不能随意断定为特定的政治理论，但从一开始到多样化再回归到一种秩序的思考，对今天的共同体也提出了有意义的问题。在差异中寻找统一，这就是政治的角色。13. 亟需恢复“信任”现在李在明政府面临的核心问题不是支持率37%还是43%。而是信任。人民即使不喜欢总统，也可以信任政策；即使反对政策，也可以相信总统的话。这样的政府才是强大的。然而，如果人民喜欢总统，却开始不再相信他的话，政权就会陷入危险。因此，我认为现在需要总统的记者会。这不仅是宣传活动，而是一个让人民提问的场合。必须接受不舒服的问题。也要回答修宪问题、司法改革问题、房地产、税收和股市问题。关于8·31改组，也需要直接说明为何选择这些人。如果做错了，就承认。如果发现政策错误，就改变；如果认为人事任命错误，就撤回。这是屈服吗？不是。在民主制度中，倾听人民的声音不是屈服，而是治理。14. “真诚者”的道路，“人文者”的姿态政治家处理权力，但总统处理时代。因此，总统不仅仅需要政治家的技术，还需要人文者的眼光。人文者（热爱人类、文化和自然的人）并不只将人民视为37.4%的数字，而是看到数字背后的人。看到无法就业的年轻人，因房价推迟婚姻的年轻人，投入毕生积蓄却失眠的家庭，遭受性犯罪却在调查机构间徘徊的女性，因高利率和租金而无法承受而关门的自营业者，因政府政策何时改变而犹豫投资的企业家。政治最终是人的生活。因此，真诚者的道路是艰难的。真诚者（追求真理、正义和自由的人）不追逐自己阵营的掌声。看待事实如实，做得好的就说好，做得不好的就说不好。真理始于不回避事实，正义则是站在原则而非权力一方，自由则是承认我自己的自由，也承认与我观点不同的人的自由。真理、正义、自由。这三者并不是任何阵营的专属。保守派和进步派都应维护，而总统更应如此。15. 致总统的最后忠告李在明总统仍有充足的时间。37%的调查和43%的调查都有，支持率可以再次上升。人民冷静，但同时也宽容。真心实意地承认错误并改变政策，人民会再次给予机会。实际上，现在可能是一个转折点。为此，必须重新明确国政的优先顺序。第一，必须回归民生。房地产、税收、股市、青年就业应以人民的生活为标准重新审视，而非意识形态。第二，恢复实用主义。不是考虑左派更多照顾，还是右派更多提升，而是寻找人民所需的答案。第三，司法改革应重新以人民为中心进行设计。不是消灭检察院或扩大警察，而是以谁能最好地保护犯罪受害者为标准。第四，必须重新设定人事标准。首先看能力、道德和公共性，而不是是否是亲信，或是进步或保守。对8·31改组候选人提出的质疑，不应以阵营的盾牌来抵挡。应充分验证，如不适合则撤回。第五，修宪应与总统自身分开。如果修宪对韩国的未来是必要的，推动时应让人民相信与总统个人的政治利益无关。第六，必须身边有敢于说真话的人。只说好听话的顾问不是在帮助总统。能够在总统错误时说“不”的人，才是拯救总统的人。第七，必须恢复语言的品格。总统克制，执政党也会克制，执政党克制，支持者也会改变。政治应从将对方视为敌人转向与对方共同生活的政治。让我们回到孟子的一致与混乱。天下经历过一次治理，又经历过一次混乱。然而，孟子并没有在混乱面前袖手旁观。他说应当重新树立仁义，信仰人类有责任。今天也是如此。支持率可以上升，也可以下降，政权可以兴起，也可以衰落，政党可以在选举中获胜，也可以失败。然而，领导者真正的评价在于超越数字的地方。权力最强时有多么克制，受到批评时有多么倾听，能容纳多少反对者，国家利益优先于个人利益的程度，以及在离开时将韩国建设得多么美好，最终都是历史的评价。尹锡悦前总统的戒严给我们政治留下的最大教训也在于此。认为权力强大的瞬间可能是最危险的时刻。理查德·尼克松的水门事件也是如此。政治家并不是仅因输给对手而崩溃，而是更常因无法战胜自己而崩溃。因此，我再次建议李在明总统。希望您超越一位能干的总统，成为一位有德的总统。希望您超越一位强大的总统，成为一位包容的总统。希望您超越一位直接决定一切的总统，成为一位留下良好制度的总统。希望您超越一位支持自己的人民的总统，成为一位包容所有人民的韩国总统。学习马基雅维利的冷静，但不要停留在马基雅维利身上，怀揣孔子的正名和孟子的仁义，学习老子的谦卑和《中庸》的平衡，将佛教的慈悲和圣经的服务放在政治的底层。政治最终是人与人之间的关系。失去人，就算获得权力也会失败；获得人，即使支持率暂时下降也能重新崛起。不要安于治世。不要对乱世心存绝望。最重要的是，在拥有权力时战胜自己。只有战胜自己的领导者才能战胜时代。围绕8·31改组的争议、围绕民生和司法改革的冲突、下降的支持率，对总统来说既是危机也是机会。如果能够换骨夺胎，现在的危机将不是衰落的开始，而是通往更大政治的起点。希望李在明总统成为一位在选举中获胜的总统，而不是在人民心中长久留存的好总统。这是忠诚者的忠告，是人文者的期望，也是通往真理、正义和自由的道路。※ 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现代制铁在"K-钢铁"前哨基地的建设情况……美国首个工厂探访在美国路易斯安那州的新奥尔良，记者驾车行驶约一小时，城市的景象逐渐消失，取而代之的是两侧广袤的甘蔗田。沿着一条未铺砌的道路深入，现代制铁即将建设的"HPLS电弧炉钢铁厂"的广阔场地显露出来。 4日（当地时间），记者访问了这一尚未建成的钢铁厂，现代制铁计划投资580亿美元（约合8万亿韩元）建设该厂。尽管现在的场地还难以联想到钢铁厂的模样，但到2029年，这里的景象将完全改变。现代制铁与浦项制铁共同建设的HPLS电弧炉钢铁厂将年产270万吨钢材。HPLS是美国首个基于电弧炉的汽车钢板专用一体化钢铁厂，结合了直接还原工艺（DRP）和电弧炉（EAF），其碳排放量比传统高炉方式降低70%以上。 今年出口额在248天内突破7094亿美元，创历史新高截至5日下午1时，今年的出口额已达到7094亿美元，超过了去年的全年业绩。这一成就仅用248天便超越了去年的总出口额，主要得益于半导体的增长。 根据关税厅当天发布的数据，今年累计出口额为7094亿美元，比去年全年出口额7093亿美元多出1亿美元。实现去年业绩的时间也提前了117天。 今年的出口自1月至8月每月均创下历史同期最高纪录。尤其是在6月，月出口额首次突破1000亿美元，达到了1020亿美元。7月和8月的出口额分别为990亿美元和983亿美元。 出口增长主要由半导体推动。今年1至8月，半导体出口额为2812亿美元，比去年同期增长169.6%，占整体出口额6933亿美元的40.6%。 俄罗斯在美代表团访问乌克兰前对基辅机场进行空袭在美国代表团接连访问俄罗斯和乌克兰之际，俄罗斯对乌克兰首都基辅附近的机场进行了空袭。乌克兰方面表示，这可能是针对美国代表团访问的攻击。 5日，乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基表示：“俄罗斯在夜间对基辅和博里斯皮尔机场进行了有针对性的空袭，这是一次久违的故意空袭。” 泽连斯基总统认为，俄罗斯的攻击是针对美国代表团可能在基辅或博里斯皮尔机场降落的预期，并声称此次攻击使用了伊朗制造的沙赫德无人机。 美国总统特使史蒂夫·维特科夫与特朗普总统的女婿贾里德·库什纳当天在莫斯科会见了俄罗斯总统弗拉基米尔·普京，预计将于6日前往基辅与泽连斯基总统会晤。泽连斯基总统此前表示，将确保俄罗斯领空的正常运作，以配合他们的访问。 "江南房价下跌，江北房价上涨"……外环区域推动房价上涨在首尔的公寓市场中，江南和江北的房价走势出现分化。随着瑞草区和江南区的房价下跌，成北区和诺原区等江北地区的房价上涨了约0.5%。 根据韩国房地产院在3日发布的周度公寓价格动态（截至8月31日），首尔公寓的成交价格上涨率为0.22%，较上周的0.29%下降了0.07个百分点。尽管江南核心区域出现下跌，但江北地区的上涨幅度明显。 具体数据显示，江南三区中，江南区的跌幅扩大至-0.41%，瑞草区下降至-0.23%。而松坡区的涨幅则缩小至0.01%，接近"持平"区间。 相反，江北地区的上涨趋势明显。成北区以0.54%的最高涨幅领先，紧随其后的是中浪区0.52%、诺原区0.5%和江北区0.45%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿南部和西南部的公寓价格持续上涨。尽管整体人口流动和购房心理有所减弱，但由于这些地区交通便利、靠近工作地点和学校，以及新建公寓的吸引，实际需求出现了“选择性流动”的趋势。 根据KB国民银行KB房地产的数据，8月第四周京畿公寓的成交价格较上周上涨0.25%，超过全国平均水平的0.11%。 在京畿地区，水原市永通区在一周内上涨0.92%，成为全国涨幅第一。光明市上涨0.90%，成南中原区上涨0.76%。华城东滩区上涨0.53%，龙仁水枝区上涨0.42%。价格上涨的地区大多集中在能够吸纳首尔通勤需求的京畿南部和西南部生活圈内。 尽管人口流动规模本身有所减少，但京畿南部等地的实际居住需求集中，导致房价持续上涨。 国家数据处的7月国内人口流动统计显示，上个月国内迁移人数为46万8000人，比去年同月减少15.5%。每百人迁移人数的流动率为10.8%，比去年下降2.0个百分点。 同月，首尔的迁入人数比迁出人数多6108人。而京畿则是迁入人数比迁出人数多5106人，成为全国17个市·道中净流入规模最大的地区。在4月的国内人口流动统计中，首尔记录了6341人的净流出，而京畿则净流入3797人。尽管每月有波动，但最近首尔的人口流出和京畿的吸纳趋势反复出现。 国家数据处发布的过去20年首都圈人口流动统计显示，首都圈在2011年首次出现净流出，2017年转为净流入后，持续保持净流入的趋势。 按年龄段来看，19至34岁的年轻人群体在过去20年中持续向首都圈净流入，而40至64岁的中年人群体自2007年以来则出现净流出。 许多家庭在保持在首尔工作的同时，选择相对宽敞或新的公寓，跨越首尔的边界迁往京畿。水原永通和华城东滩因靠近三星电子等京畿南部工业园区而交通便利，龙仁水枝则方便前往首尔江南区。光明与首尔西南区生活圈相接，成南中原区的相对价格负担较低，吸引了实际需求。 与人口流动相关的居住需求不仅体现在买卖市场，也在租赁市场上得以体现。根据KB房地产的统计，8月第四周京畿公寓的租赁价格上涨了0.20%。这一涨幅较上周的0.14%扩大了0.06个百分点。 汉南市的租赁价格上涨0.56%，成为京畿地区最高的涨幅。水原长安区上涨0.53%，龙仁水枝区上涨0.49%，果川市上涨0.48%，华城东滩区上涨0.45%，水原权善区上涨0.43%。买卖价格上涨的地区与租赁价格强劲的地区重叠在京畿南部和首尔邻近地区。 在水原，永通区的成交价格上涨0.92%，同时长安区和权善区的租赁价格也分别上涨0.53%和0.43%。整个城市的居住需求在买卖和租赁市场中分流。龙仁水枝区的买卖价格上涨0.42%，租赁价格上涨0.49%，两个市场均表现强劲。华城东滩区的买卖价格上涨0.53%，租赁价格上涨0.45%。 然而，与价格上涨相反，购房心理却在减弱。全国购房优势指数为46.4，较上周下降1.7个百分点。京畿的购房优势指数为58.9，较上周下降1.2个百分点，仁川为31.1，下降1.2个百分点。尽管首尔、京畿和仁川的房价均上涨，但购房者并未增加。 最终，价格具有竞争力或具备开发和交通利好的部分地区交易活跃，推动了指数的上升。实际上，京畿地区整体公寓的成交价格上涨率为0.25%，水原永通区和光明市的涨幅超过0.9%，而一些边缘地区则保持平稳或下跌。 京畿光明的一家房地产中介表示：“如果像现在这样租赁价格上涨和入驻量减少持续下去，短期内部分租赁需求可能会迅速转向买卖市场。但如果贷款限制和税负加重，经济放缓加剧，周边地区的购房观望态势可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国股市与房价近期同步上涨，资产价格持续走高之际，所谓“FOMO”（Fear of Missing Out，错失恐惧症）也在二三十岁年轻人之间快速蔓延。 一些年轻人甚至将原本用于购房的资金投入高风险股票产品，希望通过股市实现“一夜暴富”。而房地产市场中“再不买房就永远买不起”的焦虑升温，推动越来越多年轻人举债购房。 韩国股市持续走强期间，部分投资者通过杠杆ETF等高风险产品追逐更高收益。尤其是部分以单一股票为标的、放大每日收益率的杠杆产品，可能在上涨行情中带来较高收益，但在市场下跌时也会同步放大损失。 随着股市从6月起加剧波动，相关风险进一步暴露。韩国金融投资协会25日公布的数据显示，今年6月韩国股市“反向卖出”金额达到1.1228万亿韩元（约合人民币55亿元），较5月的7076亿韩元增加58.7%，今年首次突破1万亿韩元。 “反向卖出”是指投资者无法在规定期限内偿还融资款项时，证券公司强制出售其持有股票，以收回相关资金。“反向卖出”规模在短期内明显增加，显示部分投资者在上涨行情中使用融资或杠杆工具后，面临更大的市场波动风险。 股市中高风险投资增加的同时，年轻人也在加快进入房地产市场。房地产信息Zigbang公布的数据显示，今年7月，首尔首次购买集合建筑物的交易量达到7547笔，创下2021年11月以来最高水平。其中二三十岁购房者占全部首次购房者的68.8%。 年轻人购房需求增加，与首尔房地产价格持续上涨密切相关。根据KB房地产的数据，截至本月10日，首尔公寓平均成交价格达到16.739亿韩元，首次突破16亿韩元。房价上涨正在从传统高价区域向其他地区扩散。中浪区公寓价格上涨2.25%，城北区上涨2.08%，芦原区上涨1.95%，钟路区上涨1.94%，江西区上涨1.86%，上述地区涨幅均高于首尔整体水平。 业内分析认为，近期年轻群体在股票和房地产市场的表现背后存在相似的心理因素，即担心资产价格持续上涨后自身被“甩在身后”。在股票市场，这种心理可能表现为追求短期高收益、增加杠杆投资。在房地产市场，则表现为加快首次购房时间，希望在房价进一步上涨之前置业。 从目前数据来看，韩国二三十岁群体正在同时增加股票投资和首次购房活动。股市中的高风险投资与房地产市场中的提前购房，成为当前年轻群体应对资产价格上涨的两种主要方式。随着股票和房地产市场后续走势变化，这种由“错失恐惧”推动的资金流动能否持续，也将成为观察韩国年轻一代资产配置变化的重要指标。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

李在明总统与吴世勋首尔市长就扩大首尔住房供应的方案展开了激烈的争论。吴市长要求放宽重建和再开发的容积率及组合成员地位转让限制，但李总统则表示，放宽监管不应助长房价上涨。关于龙山公园用地的利用，吴市长的发言遭到总统府的否认，双方也因此展开了真相争论。 李总统在当天主持的国务会议上，对于吴市长提出的容积率监管、组合成员地位转让限制及租赁住房比例等放宽要求表示：“我们是要增加供应，而不是提高房价暴涨的可能性。” 不过，李总统指出：“积极方面应当最大化，消极方面应当最小化，可能会有一个折中方案。”并指示国务总理韩成淑检查各种意见，寻找增加住房供应的方案。这是希望在保留整治项目供应效果的同时，防止投机需求涌入和刺激房价的折中方案。 吴市长在国务会议结束后通过社交网络服务（SNS）表示：“请求放宽被阻碍的监管，以便加快再开发和重建的速度。” 首尔市此前一直向政府要求放宽整治项目的迁移贷款监管、解除组合成员地位转让限制、激活民间租赁住房供应等。虽然政府的8·13供应对策中部分建议得到了反映，但核心监管仍然存在。 吴市长强调：“组合成员地位转让限制、容积率、租赁住房比例等必须放宽的监管仍然存在。”首尔市认为，仅靠公共主导的供应是有限的，必须提高民间整治项目的可行性，才能提升市中心的供应速度。吴市长此前表示，重建项目可新增最多40%的住房，而再开发项目平均可增加约25%的新住房，强调了整治项目的供应效果。 关于龙山公园用地的住房供应问题，总统府与吴市长的解释出现了分歧。 吴市长在SNS上声称：“我明确表示反对在龙山公园建设公寓。”他指出：“住房可以在其他地方建造，但一旦消失的市中心绿地是很难再造的。”并表示：“即使再急，也不能吃掉种子。” 然而，总统府否认吴市长在国务会议上提到龙山公园问题。青瓦台首席发言人姜裕贞表示：“这似乎与事实不符。”并称：“关于龙山公园，我们没有听说过。” 首尔市虽然认同扩大住房供应的必要性，但认为不应将像龙山公园这样具有象征性和公共性的绿地作为供应手段。吴市长此前在提到龙山公园儿童花园用地的住房供应可能性时表示：“绝对无法同意。”并强调：“无论多急，也不能吃掉种子。”

金允德国土交通部部长近日对首都圈房价及租金上涨表示歉意，并强调将加快推进住房供应政策。他表示，预计将在10月公布首都圈新公共用地的7.3万套住宅用地，并计划尽快与首尔市长吴世勋会面，集中解决绿带解除和龙山开发等供应问题。 此外，金部长还表示，将于9月公布韩国土地住宅公社（LH）的改革方案，并强调公共机构的二次迁移将以现有的创新城市为中心，而非分散到各地区。 在14日于政府世宗大厦举行的就职一周年记者见面会上，金部长提到新公共用地的公布时机时表示：“预计在10月左右可以公开。” 政府在前一天发布了“为稳定租赁及买卖市场的住房快速供应方案”，宣布将在首都圈的交通枢纽和闲置土地上开发超过10万套的新公共住宅区。其中，优先公布了位于首尔江西和京畿道南杨州、光州等三个地区的2.7万套住宅用地，其余的7.3万套将随后公布。 金部长表示：“这7.3万套是与地方自治团体协商完成的数量，目前只剩下行政程序。”他还表示：“总体上计划在10月初公布。” 他补充道：“此次公布之外，目前与地方政府协商已完成80%至90%的供应量，也会在协商完成后适时公布。”不过，关于额外供应的规模，他表示与地方政府的协商过程中仍有变数，因此未透露具体数字。 “将尽量与首尔市合作……优先协调意见而非行使法律权利”金部长透露，预计将在20日与吴世勋市长再次协调住房供应问题。 对于是否可以在没有首尔市同意的情况下解除绿带，金部长回答：“在法律和制度上是没有限制的”，并表示：“对于公共住宅区，有法律依据可以推进。” 但他强调：“国土部与首尔市必须携手缩小意见分歧，才能在不引发公众不安的情况下推进住房供应。”他指出：“即使有权利，也不能因为与首尔市意见不同而一意孤行，也不能让首尔市反对时政府无所作为。” 金部长还提到：“首尔市提出的10项住房供应相关的规制改善方案中，有8项已被政府采纳。”但对于重建和再开发项目的民间容积率上调及成员资格转让的规制放宽，他表示仍需谨慎对待。 金部长指出：“民间容积率放宽和成员资格转让可能刺激房价，如果同时推进整治项目，可能会集中出现拆迁和搬迁需求。”他强调：“整治项目的时机和数量如果不加以密切调控，可能会出现其他副作用。” 对于政府在整治项目上的消极态度的指责，金部长表示：“重建和再开发是住房供应政策中非常重要的手段”，并承诺：“政府将继续提供必要的支持，以加快项目进度。” “除了龙山儿童公园，还将开放整个公园进行审查”用作住房供应的龙山公园用地也正式列入审查范围。金部长表示：“我们不仅考虑龙山儿童公园这一狭义概念，而是将整个龙山公园纳入考虑。”他强调，虽然尚未确定利用龙山公园的方案，但将开放所有可能性，通过社会讨论和相关机构协商来判断推进的可行性。 龙山国际商务区的住房供应规模扩展也将与首尔市进行进一步协商。政府原计划在龙山国际商务区建设约6000套住房，但希望将其增加到1万套，而首尔市则表示最多只能增加约800套。 金部长表示：“龙山国际商务区的规模问题需要与首尔市长再次确认和讨论。”他认为：“对于多个问题，可以通过部分让步和部分接受的方式进行对话解决。” “房价上涨严重……未能解决供应问题，向国民致歉”与此同时，金部长对过去一年首都圈房价和租赁市场的不安加剧表示歉意。他表示：“在买卖价格和租赁价格都上涨的情况下，我们非常严肃地看待这一问题。”并表示：“作为部长，未能有效解决房地产问题，深感歉意。” 他指出，近期房价上涨的主要原因包括住房供应不足、市场流动性充裕、利率及市场心理等。他特别提到，项目融资（PF）不安和施工费用上涨导致近年来开工量大幅减少。 金部长表示：“近期非公寓供应量仅维持在过去20%至30%的水平。”他认为：“恢复非公寓供应主体，尽快以多样化的形式供应住房是解决租赁问题的重要钥匙。”他还强调：“此次供应政策绝不能仅停留在口头或表面上，政府将全力以赴。” LH改革方案9月公布……公共机构迁移将排除‘分散’原定于上半年公布的LH改革方案也将于下月尽早发布。金部长表示：“LH改革方案的主要框架已经相当部分公开，决策过程有所延迟。”并表示：“预计将在9月完成。” 他指出：“为了加快住房供应，必须增强LH的能力。”并强调：“我们将重点放在增强和发展LH的功能，而不是缩小其规模。” 公共机构的二次迁移也将以现有创新城市为中心，推进“集聚与集中”的方式。金部长表示：“不会像分发蛋糕一样将公共机构迁移到各地区。”他表示：“除非有非常特殊的例外，否则将以创新城市为中心迁移，并确保锚企业和研究机构等共同迁移，以产生协同效应。” 关于行政机构的迁移，金部长表示：“除非有特殊情况，否则要挑战将留在首尔的机构数量降至零，这是总统的指示。”并承诺：“将通过公听会和工会协商等必要程序，公正推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。