金融当局在发布“8·13房地产市场稳定金融综合对策”一个多月后，开始调整银行现场提出的细则，以减少混乱。具体化首次购房者的住房抵押贷款认可比例（LTV）例外标准，并提高高价和高LTV住房抵押贷款的风险权重（RW），以增强银行的资本负担。 据金融界消息，金融当局最近通过银行联合会收集了关于首次购房者LTV例外适用的银行质询。8·13对策规定，即使有过住房持有历史，但因未成年时期的继承等不可避免的原因，经过银行信贷审查委员会审核后，可以适用首次购房者的LTV。 然而，由于“不可避免的原因”的范围不明确，各银行的判断存在差异，因此当局决定制定统一的解释。主要质询包括因分配项目失败而未能实际获得住房的分配权，或因继承而获得的住房份额被处置的情况。金融界认为这是一项旨在一致适用现有例外条款的措施，而非进一步放宽监管。 另一方面，对于高风险住房贷款，正在讨论加强资本监管的细则。金融监督院最近与主要银行协商适用于高价和高LTV住房贷款的风险权重标准。 目前正在审议的方案中，包含根据住房价格和LTV水平细分高风险住房贷款的内容。提到的例子包括住房价格超过2.5亿韩元且LTV超过40%的贷款、超过1.5亿韩元但不超过2.5亿韩元且LTV超过40%的贷款，以及不超过1.5亿韩元且LTV超过60%的贷款。在风险较高的区间，讨论将现行风险权重大幅提高的方案，部分区间甚至考虑适用最高4倍的标准。 此外，贷款金额超过4亿韩元且总负债本金偿还比率（DSR）超过35%的住房贷款，也被视为高额和高DSR贷款进行单独管理的方案。目前，各区间标准和风险权重倍数尚未确定。金融当局计划在与银行界进一步协商后，制定细则，并以明年1月实施为目标。 8·13对策的其他后续措施也在具体化。住宅项目融资（PF）自有资本比例的监管已将实施时间从2027年推迟至2029年，但如何延缓风险权重、准备金和贷款限制等措施仍在进一步协商中。银行和保险界的PF联合贷款限额已从1万亿韩元增加到5万亿韩元，相关投资对象和资金供应结构也在协调中。 金融界人士表示：“在对策发布时，确定了大方向，细节部分与金融机构进行了进一步协商。预计到年底，现场提出的质询和各行业的影响将使适用标准更加具体化。”

李在明总统在18日青瓦台召开的国务会议上，对要求放宽房地产相关监管的首尔市市长吴世勋表示：“我们是要增加供应，而不是提高房价的可能性。” 李总统是在吴市长提到放宽容积率限制、转让会员资格限制、租赁住房比例等问题时作出上述表态的，青瓦台发言人姜裕正在春秋馆的简报中透露了这一信息。 不过，李总统表示：“可以最大化积极方面，最小化消极方面，寻找一个折中的方案。”并指示国务总理韩成淑检查各种意见，寻找增加住房供应的方案。 特别是，青瓦台对吴市长在国务会议后通过社交媒体声称“我明确表示反对在龙山公园建设公寓”的说法进行了反驳，称这一说法与事实不符。 姜发言人表示：“这似乎与事实不符，”并补充说：“关于龙山公园的事，我们没有听说过。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统与吴世勋首尔市长就扩大首尔住房供应的方案展开了激烈的争论。吴市长要求放宽重建和再开发的容积率及组合成员地位转让限制，但李总统则表示，放宽监管不应助长房价上涨。关于龙山公园用地的利用，吴市长的发言遭到总统府的否认，双方也因此展开了真相争论。 李总统在当天主持的国务会议上，对于吴市长提出的容积率监管、组合成员地位转让限制及租赁住房比例等放宽要求表示：“我们是要增加供应，而不是提高房价暴涨的可能性。” 不过，李总统指出：“积极方面应当最大化，消极方面应当最小化，可能会有一个折中方案。”并指示国务总理韩成淑检查各种意见，寻找增加住房供应的方案。这是希望在保留整治项目供应效果的同时，防止投机需求涌入和刺激房价的折中方案。 吴市长在国务会议结束后通过社交网络服务（SNS）表示：“请求放宽被阻碍的监管，以便加快再开发和重建的速度。” 首尔市此前一直向政府要求放宽整治项目的迁移贷款监管、解除组合成员地位转让限制、激活民间租赁住房供应等。虽然政府的8·13供应对策中部分建议得到了反映，但核心监管仍然存在。 吴市长强调：“组合成员地位转让限制、容积率、租赁住房比例等必须放宽的监管仍然存在。”首尔市认为，仅靠公共主导的供应是有限的，必须提高民间整治项目的可行性，才能提升市中心的供应速度。吴市长此前表示，重建项目可新增最多40%的住房，而再开发项目平均可增加约25%的新住房，强调了整治项目的供应效果。 关于龙山公园用地的住房供应问题，总统府与吴市长的解释出现了分歧。 吴市长在SNS上声称：“我明确表示反对在龙山公园建设公寓。”他指出：“住房可以在其他地方建造，但一旦消失的市中心绿地是很难再造的。”并表示：“即使再急，也不能吃掉种子。” 然而，总统府否认吴市长在国务会议上提到龙山公园问题。青瓦台首席发言人姜裕贞表示：“这似乎与事实不符。”并称：“关于龙山公园，我们没有听说过。” 首尔市虽然认同扩大住房供应的必要性，但认为不应将像龙山公园这样具有象征性和公共性的绿地作为供应手段。吴市长此前在提到龙山公园儿童花园用地的住房供应可能性时表示：“绝对无法同意。”并强调：“无论多急，也不能吃掉种子。”

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统的分当公寓出售方式引发了政治界的广泛争议。吴世勋首尔市长于22日在社交媒体上表示：“连总统都要考虑这样的方式来出售一套房子，这说明了现政府的房地产贷款监管存在严重问题。” 吴市长在当天的Instagram发文中表示：“我并不想批评总统的交易，反而可能要感谢他。”同时指出：“现行房地产监管让市场变得多么不正常，总统亲自证明了这一点。” 他特别强调：“还有比这更明确的监管失败证据吗？”并表示：“如果总统需要灵活性，那么民众更迫切需要。” 吴市长将此次交易的核心定义为“总统与民众的差异”。他指出：“总统有办法，但被限制在2亿韩元贷款限额的无房者却没有任何办法。”他批评称，统一的贷款监管阻碍了实际需求者购房的机会。 他还针对23日即将举行的总统房地产国民讨论会表示：“民众最迫切的要求是希望能调整压迫性的统一贷款监管。”并强调：“如果能记住在此次交易中感受到的无奈，明天就能在那个场合上作出回应。” 政治界普遍将吴市长的发言解读为不仅仅是社交媒体上的批评，而是针对李在明政府整体房地产政策的攻击。 尤其是在总统交易过程中，考虑到买方资金状况的方式被披露后，外界质疑：“难道总统自己也承认现行监管下正常交易的困难吗？” 而政府及执政党则表示，此次交易是在现行法律框架内进行的正常买卖，认为将个人交易普遍化为政策失败的依据是不合理的。 吴市长借此争议再次呼吁：“与其实施忽视市场现实的统一监管，不如优先创造一个实际需求者能够运作的金融环境。” 此次争论不仅仅是关于公寓交易的争议，更可能演变为“以监管为中心的房地产政策”与“恢复市场功能”这两种理念的正面冲突的象征性场面。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统出售分当公寓的方式引发了持续的争议。批评者指出，这实际上是对政府推行的严格贷款限制和房地产政策的规避，进步社区的批评声音也在不断扩大。 21日，一篇标题为“房地产最终是心理问题，而总统破坏了这一点”的帖子在一个进步倾向的在线社区发布。 该帖作者A指出：“此次交易的关键不在于是否合法，而在于总统直接展示了规避监管的交易方式。” 他表示，政府一直通过贷款限制和土地交易许可制度来“引导交易不成时降低房价”，但李总统却选择通过向买方提供资金并设定抵押权的方式来完成交易，实际上规避了监管。 他进一步强调：“政府要求国民限制贷款并降低售价，但总统却直接使用了市场上流行的规避交易方式。这一时刻，政府的房地产政策信任度必然动摇。” 他还指出：“这笔交易不仅是个人之间的合同，而是与政府推行的房地产政策方向直接冲突的象征性案例。如果总统想向市场传达强烈的信息，就应该以远低于市场价的价格出售。” 他特别提到：“以比同类最高价低约1000万韩元的价格出售，不能算作牺牲。要展示政策的真实性，总统也应直接承受国民所要求的牺牲。” 他最后表示：“既然总统展示了利用监管盲区的方式，未来发布的房地产政策的说服力将大大减弱。虽然不违法，但在政策信任方面可能会引发很大争议。” 该帖子随后在其他进步倾向的在线社区传播，引发了网友的共鸣。 该社区的网友们也纷纷发表意见：“更低抵押贷款”、“真不知道怎么会这样背叛”、“‘2찍制造机’的说法正合适，想把政权交出去的程度”、“我曾认为李在明很聪明，但现在看来并非如此，似乎是因为运气好才走到这一步”、“如果不卖，那就干脆不卖，真是怎么想的？” 一位网友写道：“我曾认为内乱党再也不会掌权，但事实并非如此，房地产、股票、经济崩溃使中间选民心态转变，而通过规避手段致命一击，最终实现了国民团结，除了无脑支持者外，大家都在一致批评。”

位于京畿道水原市光教新城的国民平型公寓价格已突破20亿韩元，李在明总统的分当公寓交易方式引发了在线热议。 20日，一位网友在某在线社区发帖称：“2012年完工的15年老旧公寓，国平33坪价格突破20亿。” 该帖的作者A表示：“2012年完工的15年老旧公寓，国平（33坪）价格突破20亿，房价上涨的速度真是可怕。” 对此，一位网友评论道：“谁能借我17亿7000万韩元呢？抵押贷款加上租客的押金，就能实现0元交易。”该评论获得了767个赞。 这被解读为对李在明总统在出售分当公寓时，向买方设定了最高债权17亿7000万韩元的抵押权交易方式的讽刺。 此外，还有网友表示：“这是新城中最常被说成泡沫的地方，最终得到了证明。”还有人提到：“这次彩票一等奖的实际领取金额大约是5亿韩元，得中四次才能在首都圈买房。” 与此同时，李在明总统当天表示：“非法和变相的房地产暴利是妨碍国民团结的主要原因。”这一言论引发了更多争议。 网友们纷纷表示：“昨天抵押贷款引发了那么大的争议，今天说这样的话感觉是在嘲弄国民。”还有人质疑：“今天的报道吗？17亿7000万韩元难道没有利息吗？”“民主抵押贷款是另一码事吗？”“他自己有变相争议，却发表这样的言论，缺乏说服力。”以及“用17亿抵押贷款还收利息，居然说出这样的言论。” 此前，总统办公室对此交易表示：“这是根据买方的情况而定的，交易价格低于市场价29亿韩元，作为一名唯一住房者并没有出售的义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。”然而，相关争议在在线社区中持续发酵，围绕总统的房地产政策与实际交易方式的合规性展开了激烈的讨论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统在出售其分当公寓时，采用了向买方设定抵押贷款的所谓“卖方融资”方式，这一事实引发了广泛争议。网上有人批评称这是总统直接规避政府贷款限制的例子，部分房主甚至开始发布利用这一方式的交易信息。 20日，一则标题为“出售江南自曲公寓24坪，售价20亿”的帖子在某房地产社区发布。 该帖作者A表示：“基本贷款4亿将按照市场银行利率进行，另外根据年收入最多可提供10亿的直接贷款，”并称“对于银行贷款困难或资本较少但收入较高的专业人士、大企业双职工夫妇来说，这是一个好机会。” 此后，该帖子迅速传播，李在明总统的分当公寓交易方式也引起了关注。 根据20日大法院的登记簿，李总统与金惠京夫妇共同持有的位于城南市分当区水内洞阳地村的公寓于14日签订了29亿的买卖合同，并于16日完成了所有权转移。 不过，李夫妇对买方设定了最高17亿7000万韩元的抵押权，买方预计将在今年10月底之前支付尾款。 对此，一位网友评论道：“政府的房地产政策是‘通过限制贷款来抑制房价’，但总统本人却利用其他方式实现无贷款交易。”他指出：“‘国民必须遵守监管，而总统却绕过了。’李总统曾表示‘必须抑制房价，虽然是单一住房，但为了政策意志而出售’，但现在却变成了‘我设定的规则我自己用变通方式规避了’，这让人对其真诚性产生疑问。” 其他网友也纷纷表示：“由于住房贷款受限，房主开始依赖私贷解决问题”，“总统的案例出来后，大家是不是也会跟着模仿呢”，“政府说要通过限制贷款来抑制房价，但却出现了绕道交易”，“最终，自己执行了规避监管的交易方式。” 在网上，关于“房主向买方借钱出售房屋是否违法”的讨论也随之展开。 这种方式被称为“卖方融资”，即卖方（卖家）直接向买方提供资金，而买方在一定期限后进行偿还的交易方式。 在贷款限制严格的情况下，这种方式有时会被采用，但通常需要满足多个条件，包括卖方与买方之间的信任关系、税务与法律审查、抵押权设定以及大额现金流动性保障等。 房地产行业通常在数亿韩元的交易中较为常见，而在高价房地产交易中，可能会面临税务调查或资金来源审查，因此往往需要律师和税务师的参与。因此，经济专家们普遍认为这种交易实际上具有私贷的性质。 随着争议的扩大，总统府对抵押权设定发表了看法。 青瓦台表示：“这是根据买方的情况而定的，”并称“交易价格低于市场价29亿，作为单一住房者并没有出售义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。” 然而，这一争议在政治立场上并未局限，进步倾向的在线社区也纷纷发布相关帖子和批评意见，表明争议短期内难以平息。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部在总统主持的房地产大讨论会之前，召开了首场关于住房供应扩大方案的公开讨论会。与会者提出了恢复非公寓供应、激活民间整治项目、利用城市闲置土地、放宽城市与建筑监管等制度改进的要求。 14日，国土部表示，在位于首尔中区的正东1928艺术中心举行的“为国民居住稳定而进行的住房供应扩大方案”讨论会上，金允德国土部部长与房地产相关公共机构、学界、业界及市民团体的代表出席。会议由汉城大学房地产学系名誉教授李永满担任主席。 金部长在开场发言中表示：“我将认真听取与会者的意见，并将其反映在即将发布的政府房地产问题报告中。这次我们将尽全力解决房地产问题。” 当天的讨论主要围绕在租赁诈骗后受到影响的别墅和办公楼等非公寓供应的恢复展开。与会者指出，贷款监管、建筑成本上升和租赁经营者的监管交织在一起，导致非公寓供应基础减弱。 与会者还提出了激活重建与再开发的要求。由于施工费用上升、业主分担金负担、搬迁贷款减少、租赁住房比例以及业主地位转让限制等因素，整治项目的进展受到阻碍，因此需要现实化与民间整治项目相关的监管。 讨论中还探讨了城市闲置土地的利用方案。与会者建议，应考虑将准工业区、长期未售出的办公及自给自足用地、空置商铺和办公楼等低利用土地转为居住用途。然而，为避免特权争议，必须同时进行公共租赁住房供应、基础设施扩展和捐赠等公共贡献。 与会者还提出了减轻青年和新婚夫妇的居住负担及保护租户的必要性。民蜗牛联盟方面表示，许多年轻人面临租赁诈骗、保证金未返还和管理费负担等问题，呼吁住房政策应包括对租户权利的保护。 城市与建筑监管的放宽也成为议题。与会专家认为，将空置商铺或办公设施转为居住设施，并现实化对低层住宅区的日照权和停车场监管，将有助于短期内扩大供应。 金部长在总结发言中表示：“住房问题是最困难的，且对国民的影响最大。我将认真反映此次提出的意见，以消除‘房地产亡国’的说法。” 政府计划于15日召开金融委员会，16日召开企划财政部主办的讨论会。23日，将举行由李在明总统主持的综合讨论会，讨论住房供应、金融、税制等房地产政策的整体问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府已将京畿道华城的动坦区、龙仁的奇兴区和九里市指定为投机过热地区和调控对象地区。同时，京畿道还将这些地区纳入土地交易许可区域。这实际上形成了“三级监管”。由于这些地区的房价上涨趋势明显，因此实施监管是不可避免的。然而，监管并不是宣布后就结束，还需要管理后续的需求走向。 韩国国土交通部表示，动坦和奇兴的房价上涨是由于半导体行业的特殊需求和GTX-A线的开通等交通基础设施改善的影响。九里市则因靠近首尔的交通枢纽需求而导致价格上涨。投机过热地区和调控对象地区的指定将于7月1日生效，而土地交易许可区域的指定将于7月5日生效，持续至2027年底。 被划入监管区域后，购房贷款的额度将减少，已有房产持有者的购房贷款几乎被禁止。同时，税收、申购和转让限制也将加强。在土地交易许可区域，非自住目的的交易将受到限制，直接抑制了投资需求。这是为了冷却短期过热市场的强有力措施。 问题在于时机。这项措施更接近于事后反应，而非前瞻性应对。根据韩国房地产院6月第四周的数据，今年公寓价格累计上涨率为动坦区11.38%、九里市7.87%、奇兴区6.21%。同期，京畿道整体上涨率为2.67%，明显高于整体水平。在价格急剧上涨被确认后，才采取了强有力的监管措施。虽然交易量可能会减少，但是否能回落到之前的上涨水平仍然是个问题。 更需要警惕的是气球效应。需求并不会因监管而消失。当进入门槛提高时，需求可能会转向价格负担较低且监管较少的邻近生活区。有分析指出，动坦邻近生活区的病点在5月首次购房者数量在一个月内增加了约5倍。这并不是病点一个地区的问题。如果邻近生活区的价格接近且没有监管，可能会出现类似的趋势。 政府的应对也不能仅限于指定区域。应关注动坦、奇兴和九里的交易量，同时也要观察邻近非监管生活区的首次购房、贷款利用、外地购房者的购买情况及报价变化。仅在确认气球效应后再扩大监管区域，无法跟上市场的变化。需要建立提前设定指标并及时应对的机制。 政府已预告将加强对非法行为的打击和市场监测。这是必要的措施。然而，仅靠打击是不够的。必须明确为何选择某个区域进行监管，解除监管的标准是什么，以及如何判断邻近地区的异常交易。对供应时间表的信任也至关重要。如果即使在强监管下也无法信任供应，购房者的不安将会在其他地区复苏。 动坦、奇兴和九里的“三级监管”应当是一个开始，而不是结束。仅在滞后地监管合适的区域，并在需求转移后再次进行监管，难以获得市场的信任。土地交易许可区域的指定是一种强有力的手段，越是强有力的手段，越需要精细化。政府不仅要关注监管区域内的交易萎缩，还要负责任地管理流向监管外的需求。