首尔住房市场不仅公寓，连联排和独栋住宅的交易价格及租金也在同步上涨，这引发了对以高价公寓为中心的住房政策的质疑。由于政府加强房地产税制可能导致住房供应减少和租赁市场不安，因此有建议认为应扩大民间租赁住房的供应基础。 "首尔房价问题不止于高价公寓……非公寓及租金也随之上升"在8日国会议员会馆举行的‘韩国经济与房地产政策何去何从’研讨会上，住房产业研究院研究室主任金德礼指出，首尔住房市场的价格上涨趋势正在向多种住房类型扩散。金主任表示：“2024年以后，首尔所有住房类型的价格都在上涨。”他指出：“2024年时租金相对稳定，但自去年下半年以来上涨幅度加大，今年租金的上涨趋势也在扩大。”他特别关注租金的上涨趋势。金主任解释道：“过去也曾出现过交易价格或租金大幅上涨的情况，但自2006年相关统计开始以来，租金价格如此快速上涨的案例几乎没有。”分析还指出，地区和住房类型之间的价格两极分化现象加剧。在首尔，公寓、联排和独栋住宅的价格都在上涨，而在地方，老旧公寓和联排住宅的价格仍在下滑。京畿道的部分地区，如城南和光明，最近一年公寓价格上涨超过20%，但其他地区则出现价格下跌，地区间差距加大。金主任强调，需要扩大新住房供应的同时，对现有住房市场进行管理。他指出：“我国已经有超过2000万套住房库存，不仅要关注新供应量，还要关注现有住房市场的交易和租赁情况。”非公寓供应的萎缩也是一个主要问题。金主任指出，自2023年以来，首尔的非公寓供应急剧减少，原因包括建筑和停车场的监管以及金融和税制政策等。他特别提到，小型别墅项目的开发与公寓开发项目和资金筹措结构不同，因此需要采取不同的政策措施。他表示：“现在需要详细讨论在何种地区、为何种阶层需要多少住房，并根据地区特性制定相应政策。” "同时加强持有税和转让税，担忧房源减少和租赁市场不安"随后，图美房地产咨询公司所长金济京以“8·3税制改革方案争议”为主题进行了发言，警告称政府的房地产税制改革可能导致住房供应减少和租赁市场不安。金所长指出：“如果同时提高转让税和持有税，住房所有者将陷入进退两难的境地。”他表示：“在某个时间点未能决定出售的所有者，可能因税负加重而更难出售房屋。”他还对同时加强持有税和交易税的税制方向提出了质疑。他指出：“持有税高的国家交易税低，交易税高的国家持有税低，而我国正朝着同时提高转让税和持有税的方向发展。”他进一步解释：“如果仅提高转让税，出售可以推迟；如果仅提高持有税，可能在承担税负后决定出售，但同时提高两种税则会缩小住房所有者的选择空间。”他特别预测，长期持有特别扣除的改革和综合房地产税负担的扩大将影响高价单一住房所有者的出售决策。他认为，转让收益的扣除限额设定和综合房地产税额扣除的减少，可能会使长期居住的高龄单一住房者面临更大的税负。金所长还提出了税制加强可能带来的“气球效应”。他表示：“如果江南等高价住房市场的税负加重，需求可能转向相对负担较轻的周边地区，从而刺激中低价住房的价格上涨。在这种情况下，无房者购房的负担将加重。”他还对因民间租赁住房供应萎缩而导致的租赁市场不安表示担忧。由于对多套住房者的监管和自住义务的加强，现有租赁住房转为自住时，租客可选择的住房将减少。金所长表示：“要将民间租赁住房替代为公共租赁或企业型租赁住房，首先需要建立相应的供应基础。”他指出：“在替代供应不足的情况下，若压缩民间租赁市场，可能会加大租金上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在国会提交了房地产税制改革方案，国政审查中围绕“一户一宅”居民的居住情况及改革对象规模展开了激烈讨论。尤其是在首尔和江南三区，非居住的一户一宅者数量不少，因此在税制改革过程中必须考虑他们的特性。 在6日国会财政经济计划委员会的财政经济部国政审查中，民主党议员尹后德向李亨日副总理兼财政经济部长提出了与房地产税制改革方案相关的资料，指出了一户一宅者的居住与非居住现状。 根据尹议员提供的资料，全国一户一宅者约为1200万人，其中约1000万人实际居住，居住比例为83.4%，非居住者占16.6%，约199万人。 在首尔，这一差距更为明显。首尔的一户一宅者约为189万人，其中77.7%为居住者，22.3%约42万人为非居住者。尹议员特别指出，在江南三区，房价越高，非居住者的比例越高，且非居住者每年都在增加。 尹议员基于这一现状质疑政府在制定税制改革方案时是否充分考虑了一户一宅者的居住情况和规模。他表示，曾多次要求国会提供相关资料，但未能收到，之后他单独获取资料进行分析。 受税制改革方案影响的对象规模也成为争论焦点。尹议员解释称，关于一户一宅者的资本利得税免税标准，高价住宅持有者可能会受到改革方案的影响。资料显示，全国范围内该规模约为11万人，首尔约为9万人，占首尔所有一户一宅者的约4.9%。 对此，李亨日副总理回应称：“由于是通过数据推算的统计，事先传达较为困难，将加强宣传和沟通的努力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管半导体出口表现良好，但青年就业和弱势群体的复苏进展缓慢，因此今年国会财政经济计划委员会的国政审查中，增长成果的不平衡及政府应对措施将成为主要议题。房地产税制改革带来的纳税人负担差异及欠税征收的有效性也将受到检验。 国会财政经济计划委员会将于下月6日对财政部进行国审，8日对计划预算处进行审查。预计财政部将被询问有关经济复苏政策的推广及税收公平性的问题，而计划处则将被问及支持这些政策的财政分配及项目成效。 政府也承认增长指标与民生之间的温差。李亨日副总理兼财政经济部部长在28日与韩国银行行长申贤松的会谈中表示，尽管增长势头良好，但物价、就业等民生负担依然持续，弱势领域的复苏速度较慢。 就业指标同样显示出不平衡。8月份的就业人数比去年同期增加了18万4000人，但青年就业率为44.1%，下降了1.0个百分点。虽然卫生和社会福利服务业的就业人数增加了18万6000人，但住宿和餐饮业以及制造业分别减少了6万1000人和3万8000人。出口主导行业的业绩改善对内需和就业的影响将成为检查的重点。 民生支持的效果和持续性也是争议点。今年第二季度，收入最低20%的家庭月均收入增长了7.5%，超过了收入最高20%的3.8%的增长率。在高油价补贴的推动下，收入分配指标有所改善，但最低20%家庭的可支配收入为109万4000韩元，仍低于消费支出137万2000韩元。支持结束后，收入和消费是否能持续改善将是关键。 计划处的国审中，将预计审查青年、地区及弱势群体支持项目是否真正促进了就业维持和收入改善。今年引入的综合财政项目成效评估是否反映在预算调整中，以及在整合类似和重复项目时是否减少了必要的支持，也将成为关注点。财政部的经济政策与计划处的预算分配是否有机连接也是检验的对象。 房地产税制的核心在于以实际居住为中心的税收公平性和可预见性。政府在今年的税制改革方案中，提出将综合房地产税和资本利得税的扣除标准从持有转为居住为中心。对于因就业、治疗等原因无法居住在相关住房的纳税人，其情况将被承认到何种程度也是争议点。 对多套房者的资本利得税临时减免是否保持了政策的一致性，以及在交易时点上是否导致纳税人之间不合理的负担差异，也将成为质询的对象。月租和年租等租赁方式的税收差异，以及房东的税负是否转嫁给租客的可能性也将被检查。 在国税局的国审中，覆盖全国133个税务所的欠税管理团队的成效将受到关注。国税局表示，从3月到6月初试运行的500名欠税管理人员，征收的金额为151亿2000万韩元，远超投入的5300万韩元预算。扩展运营后，是否保持了成本与业绩的比例，以及是否有与现有征收活动不同的额外成效，将是关键。 是否正确区分故意欠税者与生计型欠税者也是主要检查事项。对隐瞒财产的欠税者是否进行了有效的征收，对生计困难的欠税者是否提供了福利联结等再就业支持，将成为评估税收与征收行政公平性的标准。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李亨日副总理兼财政经济部部长候选人表示，将根据国会的意见和具体案例，灵活运用承认住房非居住期间的“不可避免的理由”的范围。 在15日的国会财政经济计划委员会任命听证会上，他表示将与此次税法修订案一起在国会深入讨论该问题。 承认理由的范围可以通过不经过国会表决的行政令进行调整，但他表示希望通过国会讨论收集多方意见并反映到制度中。 政府在上个月发布的税法修订案中表示，即使因不可避免的情况未能居住在住房内，也将承认该期间为居住期间。当时列出的理由包括入学、换工作、疾病、转学、海外居留、赡养父母等。随后，有人指出，仅凭列举的理由难以充分反映多样的现实情况。 李候选人指出，此次房地产税制改革的目标是建立以居住为中心的住房市场，实现公平和公正的税收，制定可持续的税制。对于政府的改革意图是否充分传达给公众和市场的问题，他表示解释有些不足。 关于此次改革带来的税收增加规模，他表示预计在未来五年内约为3.4万亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李亨日经济副总理兼财政经济部部长候选人因房地产税制改革中根据居住状态不同而导致的税负差异受到执政党的批评，表示对此政策审查不够的部分感到歉意。他对自身的非居住者争议也表示歉意。在对美投资谈判中，他重申将保持每年200亿美元的投资限额。 在15日的国会财政经济计划委员会任命听证会上，民主党议员郑泰浩指出，房地产税制改革的目标并不明确。他表示，原本旨在推动房价正常化和税收公平的讨论，因居住与非居住的区分而导致政策方向混乱。 李候选人解释称，目标是建立以居住为中心的住房文化、公平的税收以及保护实际居住的单一住房者，但他也表示：“对此未能充分考虑的部分感到歉意。” 政府原计划将非居住单一住房者的综合房地产税基本扣除额从12亿韩元降低至9亿韩元，但最终决定维持现行水平。同时，原计划将税负上限从150%提高至200%的方案也被撤回。 候选人的住房持有历史与政策基调的一致性也成为争议焦点。国民力量党议员朴秀英质疑李候选人持有果川公寓17年，但实际居住仅4个月，是否符合其以居住为中心的政策信念。 对此，李候选人回应称：“因非居住问题给国民带来困扰，深感歉意。”但他解释称：“作为终身单一住房者，长期持有并希望继续居住，但条件艰难。” 李候选人表示，购入时房价约为4亿2000万韩元，租赁保证金约为1亿1000万韩元。对此，文议员表示这种方式模糊，难以视为“差价投资”，李候选人补充道：“当时是没有贷款购买的。” 在对美投资谈判中，投资限额和安全措施成为焦点。国民力量党议员尹永石提到，作为首个投资项目的发电厂投资额为223亿美元，询问是否超出年限额。 李候选人回应称：“对美投资年限额为200亿美元，总额不超过2000亿美元，正在协商范围内。”他未透露具体项目的详细内容，称仍在谈判中。 关于投资款项的支付，李候选人表示将确保至少45个工作日的时间，并提到多个项目的盈亏合并以回收本金和利息的风险池问题，称“这些部分也在协商中”。他补充道，具体的谈判内容将在未来根据法律向相关常务委员会单独报告。 在经济政策方向上，李候选人提出要确保民生稳定、新增长动力和增强对外能力。他在开场发言中指出，受益于半导体的繁荣，今年3%的增长和人均国民收入4万美元的目标已经显现。 不过，他强调：“应对当前机会而不是安于现状，必须为未来的威胁做好准备。”他表示将致力于农产品、石油价格的稳定和流通结构的改善，以及高科技产业的培育，并推动MSCI发达国家指数的纳入、韩元国际化和供应链的保障。

今年以来，国税厅接收到的关于资本利得税、综合房地产税和继承赠与税的税法解释咨询在7个月内已超过去年全年数量的90%。随着咨询数量的增加，未能获得回复的案例也在增加。 14日，国会财政经济委员会的国民力量议员李钟旭从国税厅获得的资料显示，今年1月至7月，针对这三项税种的税法解释咨询共计2726件，已达到去年全年2987件的91.3%。 税法解释咨询是指纳税人就具体的税务问题通过书面或网上咨询，国税厅对相关法律法规进行审核后给予回复的制度。 按税种分类，资本利得税咨询占2262件，约占总数的83%。这一数字是去年同期1140件的近两倍，接近去年全年2365件的水平。 分析认为，这与5月10日多套房屋的资本利得税加征重新启动，以及8月税制改革方案的发布前，关于长期持有特别扣除的持有期扣除取消和资本利得税扣除限额设定的可能性等讨论有关。 这三项税种的咨询数量在2021年为7073件，2022年降至4389件，2023年为2349件。随后在2024年增至2673件，去年再次上升至2987件。 今年的咨询数量从1月的327件逐月增加至2月的437件和3月的493件，随后在4月降至358件，5月为310件。之后在6月和7月又分别增至401件和400件。 未能获得回复的咨询案件也在增加。与资本利得税、综合房地产税和继承赠与税相关的未回复案件数量从2024年的1062件，去年1194件增加至今年7月的1578件。接收后超过365天未回复的案件数量为230件，是去年100件的2.3倍。 李钟旭议员表示：“税法频繁变动和复杂的例外条款使得公众难以评估税负，必须提高房地产税制的可预见性，以便在房地产交易中做出合理决策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

具允哲经济副总理兼财政经济部长重申，政府在房地产税制改革中将重点放在实际居住而非房屋持有上。反对党批评称，因工作或子女教育等原因无法居住在自有住房的单一住房者可能面临更大的税负。 具副总理在国会经济领域的政府质询中表示，税制改革的方向是向实际居住者提供更多的激励。 国民力量议员朴秀敏指出，即使是单一住房者，如果不在所持住房中居住，税负可能会增加。他认为，因工作调动、家庭责任或子女教育等现实情况，拥有的住房与实际居住地可能不同，通过税制给予不利待遇是不公正的。 对此，具副总理回应称，对于因上学或工作等合理原因无法居住在该住房的情况，将广泛承认例外。他强调，政府并非要惩罚不居住，而是要加强对实际居住的税收优惠。政府在发布税制改革方案后，考虑到不居住的单一住房者的反对，正在研究在实施细则中广泛承认合理的不居住理由。 关于资本利得税长期持有特别扣除的改革争论也在继续。政府计划将现有的长期持有特别扣除转变为长期居住所得扣除，重点放在实际居住时间上。 根据改革方案，当前对持有时间和居住时间分别适用每年4%的扣除结构，将逐步转变为以居住时间为中心。从2029年起，将取消持有时间的扣除，居住时间的扣除将提高到每年8%，最高可达80%。此前未设定的扣除金额上限也将于2028年设定为2亿元，2029年后为1亿元。 朴议员指出，因长期持有一处住房而形成资产的单一住房者，因资本利得过高而增加税负是不合理的。他特别提到，高龄人士在出售居住的住房以筹集退休资金时，可能面临更大的税负。 具副总理坚持认为，对于高价住房产生的巨额资本利得，需要正常化征税。他表示：“房屋不仅仅是为了持有，而是为了实际居住。”他还解释称，对于高价住房获得的巨额资本利得，需要根据收入水平进行征税。 政府对长期持有特别扣除进行调整的背景是认为高价住房的税收优惠过于集中。根据国税厅的分析，2024年适用于转让价格超过1.2亿元的高价住房的长期持有特别扣除金额约为5.1万亿韩元，其中约90%（4.6万亿韩元）集中在首尔。在长期持有特别扣除金额排名前100的案例中，有99个也位于首尔。 然而，政府在保持以实际居住为中心的征税原则的同时，如何广泛承认在实际生活中不可避免无法居住在自有住房的单一住房者的情况，将成为未来的关键。长期持有特别扣除的1亿元上限也将在国会审议过程中成为朝野的主要争议点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

哈俊京经济增长首席顾问对房地产税制进一步放宽的可能性表示“传闻不实”，并对党政层面的后续讨论划清界限。不过，他也指出，最终的税法决定权在国会，因此在立法过程中，政府方案仍有调整的可能性。 哈顾问在4日参加SBS广播《金泰贤的政治秀》时，回应有关执政党提及进一步放宽方案的问题时表示：“之后再做什么，可能是之前党提议的内容有些被误传了。” 他进一步解释：“在立法预告期间，听取了多方意见，与党进行了协商，稍作修改后在国务会议上发布的内容已全面反映了与党的协商结果。”他认为，至少在执政党与政府之间的讨论是这样的。 在国会审查过程中，哈顾问留有进一步调整的余地。他表示：“最终法律是由国会决定的，因此我无法断言。”他强调，即使降低非居住一户住宅的综合房地产税负担，仍将维持对实居者的优待政策。 政府在上个月发布税制改革方案后，依据立法预告过程中提出的意见，对非居住一户住宅的综合房地产税方案进行了部分修改。执政党内部也提到，在国会审查过程中，可能会讨论将居住与非居住一户住宅的基本扣除统一为1400万元的方案。 关于用山美军返还土地的利用问题，哈顾问表示，在遵循公园建设原则的同时，有必要讨论将部分土地用于青年居住空间。他指出：“美军返还土地面积为91万坪，而汝矣岛为88万坪。”他提到：“在首尔市中心，如何利用比汝矣岛更大的土地，以便为未来世代提供最佳利用方案，是我们需要思考的问题。” 他还提到，关于美军使用后空置的低层宿舍等问题，表示：“我们需要讨论是将空房子原封不动地留给后代，还是将其转变为青年可以使用的公共居住空间。”他补充说，保持返还土地不私有化，作为公共资产的原则没有改变。 对于美国半导体关税的动态，哈顾问认为不需要扩大解读为新的冲击。他表示：“在去年的关税谈判过程中，关于半导体也达成了一些协议。”他指出：“我们正在在不打破既有协议利益平衡的范围内进行实务讨论。”同时，他强调：“并没有出现什么新的重大冲击。” 针对在100万亿韩元规模的未来应对基金上，反对党提出的“私房钱”批评，哈顾问反驳称：“政府使用的资金受到国会的监管。”他将未来应对基金比喻为一个“水坝”，表示不会一次性释放增加的税收，而是在必要时点加以利用，并解释说，考虑到经济规模，国家债务比率也设计为从51%降低到48%的水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李亨日经济副总理兼财政经济部部长候选人就自己在京畿道果川市的公寓未居住而选择在其他住宅租住一事表示：“目前正在进行重建，正在消失中。” 李候选人于3日在前往首尔中区存款保险公社的途中接受记者采访时，针对果川公寓的持有及非居住的争议表示：“以居住为中心的住房市场的确立是一个明确的方向性原则。” 在政府推动根据实际居住情况调整一户住宅的税负时，李候选人的居住问题被认为与政策方向相悖，因此他解释了重建这一特殊情况。 根据公职人员财产申报等资料，李候选人与其配偶共同持有京畿道果川市的重建公寓。该小区自2025年起开始进行重建搬迁。 然而，李候选人自2021年起已在其他住宅租住，因此其实际居住情况及公寓购置时间等问题可能在听证会上成为争议焦点。 李候选人对公寓购置的时间及情况表示：“是很久以前购置的，具体内容将在听证会上回答。” 关于房地产税制的修订，李候选人强调政府的修订方案是在与执政党协商后制定的。 李候选人提到，执政党正在推动延迟取消长期持有特别扣除的时间，并将非居住一户住宅的综合房地产税基本扣除提高至1400万元的方案时表示：“此次通过国务会议，政府提出的修订方案是基于民主党提出的补充意见进行协商后制定的。” 他还补充道：“今后也将持续进行沟通与协商。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府关于2026年房地产税制改革方案的讨论正在加剧。针对非居民单一住房者的综合房地产税负担减轻问题，执政党要求政府修订方案，而在野党则连续提出扩大长期持有的税收优惠法案。 26日，相关部门表示，政府正在审查是否修改包括减轻非居民单一住房者的综合房地产税负担的方案。在党政协商中，将讨论居住条件不满足的原因范围和综合房地产税基本扣除水平等问题。 此前，执政党与政府于23日召开了高层党政会议，讨论减轻非居民单一住房者税负的方案。决定在因工作调动、子女教育、赡养老人等不可避免的原因无法居住时，扩大实际居住的认定范围。 民主党代表金敏锡在会议上表示，政府方案将非居民单一住房者的综合房地产税基本扣除从1200万韩元降低至900万韩元，并将税负上限提高至200%，需要进行修订。 民主党特别请求政府在征收综合房地产税时不区分单一住房者的居住与非居住状态。由于公告价格上涨导致税负增加，降低非居民的基本扣除应谨慎对待。 执政党原则上同意政府基于实际居住调整资本利得税的方向。政府正在推动将长期持有特别扣除从现有的持有期限中心转向居住期限中心的方案。 在野党连续推出降低长期持有单一住房者税负的法案。国民力量党议员徐明玉提出将1户1住房的资本利得税免税标准从现行的1200万韩元提高至1500万韩元，并将长期持有特别扣除率上限从40%扩大至50%的所得税法修正案。 国民力量党议员金恩惠提出，当单一住房者处置住房时，将持有期间缴纳的财产税和综合房地产税视为资本利得计算时的必要费用。此举旨在在处置阶段考虑持有阶段缴纳的税款，以减轻税负。 国民力量党议员朴秀敏提出，持有和居住超过三年的单一住房者在搬迁至价格低于现有住房的住房时，部分资本利得税的缴纳时点延迟至处置新住房时的征税延期方案。国民力量党议员罗京元也在准备一项法律草案，以防止长期持有特别扣除改革的追溯适用，承认法律实施前的持有期间的现有扣除率。 国会审议中，预计将围绕是否扩大实际居住者的税收优惠，或减轻长期持有者的税负进行讨论。 党政修订方案中，非居民的综合房地产税减轻程度和资本利得税长期持有特别扣除的废止时点将成为首要争议点。国会将围绕是否扩大实际居住者的税收优惠，或减轻长期持有者的税负展开争论。政府方案的修订范围将影响最初政府预期的房地产税制改革的税收效果。 东国大学教授高俊锡表示：“市场的要求是希望综合房地产税和资本利得税维持现状。”他指出：“在综合房地产税上升和交易税也上升的情况下，市场价格上涨和租赁危机等情况也将会出现。” 他进一步表示：“理论上提高税收会增加税收，但实际上并非如此。只有交易活跃时，实际的税收增加效果才会出现。”并建议：“应仔细观察是否将非居民单一住房者视为投机，还是视为实际需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。