随着首尔公寓价格连续两周上涨幅度减缓，各地区之间的温差愈加明显。由于税制和贷款限制等因素，江南三区普遍下滑，而相对价格负担较低的江北地区则吸引了实际需求，房价持续上涨。 江南三区普遍下滑……江北和道峰上涨0.4% 11日，韩国房地产院发布的9月第一周（截至9月7日）公寓价格动态显示，首尔公寓成交价格较上周上涨0.20%。这一涨幅较上周的0.22%下降了0.02个百分点，连续两周上涨幅度缩小。 在首尔，江北区以美亚和番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为最高涨幅地区。道峰区和西大门区分别上涨0.43%和0.42%，江北地区的强势表现十分明显。 尽管贷款条件不佳，交易量有所减缓，但由于买卖和租赁房源不足，卖方报价并未大幅下跌。尤其是在交通便利的区域，15亿韩元以下的公寓集中，价格相对可及，实际需求持续涌入。 相反，江南区下滑0.35%，西大门区下滑0.30%，自上月税制改革方案发布以来，已连续五周下滑。上周上涨0.01%的松坡区本周也下滑0.02%，转为下跌。 长期持有减税率的降低和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，似乎加大了高价住宅的出售压力。尤其是在居住条件相对较差、实际居住不便的重建公寓中，价格调整尤为明显。 松坡区的下滑转变也被解读为江南地区价格调整扩散的过程。江南和西大门汉江带的局部价格调整正在向其他地区蔓延，试图转向江南和西大门的松坡区房主降低部分卖方报价，从而影响价格下跌。 在租赁市场中，江南区与其他地区之间的差异也显现出来。江南区和西大门区的租金分别下滑0.03%和0.21%，而首尔其他地区则普遍上涨。诺原区上涨0.38%为最高，随后是中浪区0.37%和西大门区0.32%。 需求向10亿韩元以下的外环转移……‘轮动’现象将持续 首尔房价的地区差异预计将持续。主要汉江带由于高价水平、税制负担和贷款限制等因素，买入势头减弱，而相对价格负担较低的首尔外环和京畿非限制区域的需求可能会增加。 在汉江带，因再开发而获得新建公寓的原业主等，因担忧未来的持有税和资本利得税负担，部分房源有所增加。各金融机构的贷款限制依然存在，试图从中低价区域转向高价区域的需求也受到限制。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“贷款总量管理扩大3%和住房贷款收入资格放宽等政策将对2030年代的无房者实施宽松的金融政策。”他还表示：“10亿韩元以下的首尔外环和京畿非限制区域将继续推动首尔房价上涨的‘轮动现象’。” 随着秋季搬家季的临近，租赁市场的房源不足将加重租户的居住成本负担。尤其是在实际需求集中的首尔外环，房价、租金和月租金都有可能同步上涨。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授指出：“需求在增加，但住房供应不足，价格必然面临上涨压力。”他表示：“政府加强了对1户1住宅非居住住房和土地交易许可区域的实际居住要求，导致租赁供应更加不足，月租金也持续上涨，租户在今年秋季可能面临相当大的困难。” 他还补充道：“税收加强的可能性被提及，税负转嫁到租金的现象也在影响。”他认为：“租赁价格可能会从今年秋季持续上涨至明年上半年。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

希望申请住房抵押贷款的消费者面临复杂的选择。这是由于利率上升的原因。通常在利率上升时选择固定利率更为有利，但现在的情况有所不同。浮动利率比固定利率低0.5个百分点以上，从当前的利息负担来看，浮动利率更为有利。然而，选择浮动利率也并非易事。如果基准利率进一步上升，未来的利息负担可能会加重。在利率上升期，固定利率和浮动利率哪种更有利呢？从目前的利率来看，浮动利率更为有利。根据9月7日的数据，五大银行（KB国民、信韩、 하나、我们、NH农协）的固定住房贷款利率为年4.80%至7.24%，而浮动利率为年4.28%至6.65%。浮动利率的下限比固定利率低0.52个百分点，上限低0.59个百分点。考虑到韩国银行通常每次调整基准利率0.25个百分点，这一差距并不小。浮动利率较低的原因在于这两种产品对市场利率上升的反应速度不同。固定住房贷款的基准是银行债券五年期利率，能够迅速反映未来基准利率的预期。相反，浮动利率的基准是COFIX（资金成本指数），它是基于银行通过存款和银行债券等方式筹集资金时实际承担的成本计算，因此反映市场利率的速度较慢。如果优先考虑降低当前的利息负担，可以考虑浮动利率。计划在几年内出售房屋或用闲置资金提前还款的借款人也是如此。相反，如果在利率上升时增加的本金和利息负担难以承受，则固定利率是更安全的选择。浮动利率通常每六个月或一年重新确定利率，如果基准利率持续上升，月还款额也可能增加。特别是对于贷款额度较大或收入与本金利息负担较高的借款人来说，即使当前利率稍高，锁定一段时间的利率更为有利。对于需要尽可能提高贷款额度的借款人，固定利率也更为有利。压力总债务本金利息偿还比率（DSR）在考虑未来利率上升的可能性时，会在实际贷款利率上加上一定的利率来计算额度，而利率变化频繁的产品会适用更大的负担。当首都圈和受限区域的住房贷款压力利率为3.0%时，浮动利率会全部反映，而30年期、5年周期的固定利率仅适用40%的1.2个百分点。最终，选择的标准应更多地基于个人的还款能力和所需的贷款额度，而非利率预期。如果当前降低利息很重要，并且未来有能力承受利率上升，则可以选择浮动利率；如果对因利率上升导致的月还款额增加感到负担，或者需要尽可能提高贷款额度，则应优先考虑固定利率。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月，银行家庭贷款的增速有所放缓。然而，由于首都圈住房交易的增加，住房抵押贷款的增幅有所扩大。 根据韩国银行在9日发布的金融市场动态，截至8月底，存款银行的家庭贷款（包括政策抵押贷款）余额为1198万3000亿韩元，比上月底增加了3万4000亿韩元。 家庭贷款余额在6月激增7万6000亿韩元后，2024年8月（+9万2000亿韩元）以来首次达到22个月的最高增幅，随后在7月（+5万5000亿韩元）连续两个月增速放缓。 韩国银行市场总括团队副组长李承燁表示：“虽然家庭贷款整体增幅缩小，但住房抵押贷款仍保持稳健的增长趋势。”他还指出：“需要关注8月政府房地产政策的影响。” 从贷款种类来看，住房抵押贷款余额为952万5000亿韩元，增加了4万亿韩元，增幅大于上月的3万5000亿韩元。在租赁资金需求持续减弱的情况下，自5月以来，首都圈的住房交易和入驻量的增加对其产生了影响。 其他贷款余额减少了6000亿韩元，降至244万9000亿韩元。由于个人股票投资减缓以及银行对信用贷款的管理加强，较上月（2万亿韩元）出现了转降。 截至8月底，银行企业贷款余额为1430万8000亿韩元，比7月底增加了9万7000亿韩元，增幅较7月（7万7000亿韩元）有所扩大。 主要银行加强了贷款业务，企业对资金的需求与公司债务的偿还相结合，大型企业贷款增加了4万9000亿韩元，中小企业贷款因部分银行对中小企业的金融支持而增加了4万8000亿韩元。 7月减少30万亿韩元的银行存款在8月转为增加1000亿韩元。 活期存款因地方政府财政支出资金的流入以及企业为缴纳企业税而提取资金，减少了14万亿韩元。自7月以来，存款减少幅度从历史最高的80万8000亿韩元缩小。 定期存款因家庭资金的流入和地方政府资金的临时存放，增加了20万亿韩元。 资产管理公司的存款以股票型基金为主，增加了23万5000亿韩元。 股票型基金因股价上涨等因素，从7月（-56万2000亿韩元）转为8月增加15万5000亿韩元。债券型基金因利率上升等原因，减少了3000亿韩元，出现了转降。 货币市场基金（MMF）以企业资金为主有所增加，但由于上月季节性因素的基数效应，仅增加了5万6000亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）以高于政府指引的额度和低于市场的利率为员工提供住房资金贷款。根据国会国土交通委员会成员金美爱（Kim Mi-ae）从LH获得的资料，自2021年至2023年8月，LH共向员工发放了1029笔住房资金贷款，总额达到828亿9689万元。 从用途来看，租赁资金占524笔，金额为444亿1732万元，超过一半。住房购买资金为505笔，金额为384亿7957万元。 LH的住房租赁资金支持额度在首都圈、广域市及省会城市、特别自治地区和庆南晋州市为基本9000万元，其他地区为8000万元。根据子女数量，最多可额外支持5000万元，因此在首都圈和广域市等地，员工最多可申请到1亿4000万元的贷款。 这一额度高于政府规定的公职人员住房资金贷款标准。财政经济部的《公职机构创新指引》规定，员工每人住房资金贷款额度不得超过7000万元。 在适用利率方面，LH的租赁资金贷款利率为3.28%，是基于公社的加权平均借款利率计算的。而根据政府标准，韩国银行公布的家庭贷款利率在第三季度为4.46%，比LH的适用利率高出1.18个百分点。 在住房购买资金贷款方面，LH也适用与政府指引不同的标准。政府要求适用住房贷款价值比（LTV），并在贷款住房上设定抵押权，但LH不适用LTV，并允许在设定抵押权和购买保证保险之间选择。LH的贷款可与金融机构的住房抵押贷款或租赁资金贷款重复使用，且没有确认是否申请住房城市基金贷款的额外程序。 LH表示：“根据劳动基准法，贷款额度的缩减和利率的提高需要经过工会同意，我们通过与工会的协商不断加强标准。”同时表示：“我们将继续努力改善住房购买资金的LTV适用、抵押权设定、租赁资金的额度和利率。” 超出政府指引的内部住房贷款问题并非LH独有。去年，共有52家公职机构运营内部住房资金贷款，其中22家（42.3%）适用与政府指引不同的额度或利率。 这22家机构去年共向1034名员工发放了671亿元的住房资金贷款。在此期间，所有公职机构的内部住房资金贷款总额为1020亿元。 按机构来看，住房城市保证公社（HUG）为住房购买资金提供最高2亿元、租赁资金最高1亿5000万元的贷款，利率为2.5%。韩国房地产院也以政府标准的两倍，即最高1亿4000万元的额度提供住房购买和租赁资金贷款。 尽管政府为公职机构的内部贷款设定了额度和利率标准，但许多机构仍以自身福利制度等理由提供更优厚的贷款条件。 金美爱议员表示：“在提高国民贷款门槛的同时，作为住房政策执行机构的LH却在提供优于政府标准的贷款条件，并要求放宽标准，这是否公平？”她呼吁国土交通部立即纠正LH的不合规行为，并全面检查下属公职机构的内部住房贷款情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融监管机构已完成对新农村金融和信用合作社等互助金融行业家庭贷款总量管理目标的重新分配。据悉，因去年超出目标而受到制裁的新农村金融和信用合作社获得了一定的额外贷款额度。 根据金融界和联合新闻社的报道，金融监督院于近日通知了新农村金融和信用合作社等互助金融行业及储蓄银行行业调整后的家庭贷款总量增加目标。 此前，金融监管机构将今年家庭债务总量增加的上限从1.5%扩大至3%，并据此重新分配了各行业和公司目标。新获得的30万亿韩元贷款额度中，除用于住房供应和青年及中低信用者支持的政策保留部分外，其余额度将分配给各金融公司。 因去年家庭贷款目标超标而在今年受到“净增0%”处罚的新农村金融和信用合作社也通过此次调整获得了额外额度。据悉，新农村金融获得了约3000亿至5000亿韩元的额度，信用合作社则获得了1000亿至2000亿韩元的额度。 然而，由于上半年家庭贷款已经大幅增加，预计下半年实际能够处理的新贷款额度有限。截至今年7月，新农村金融的家庭贷款增加了2.1万亿韩元，信用合作社增加了1.6万亿韩元。此次额外分配虽然可以部分抵消上半年的超标部分，但在住房抵押贷款等新贷款方面几乎没有增加的空间。 家庭贷款占比最大的银行业的目标分配已于上周完成。五大银行（KB国民、信韩、 하나、我们、NH农协）获得的额外额度约为2.64万亿韩元，使得今年的家庭贷款目标比之前扩大了约60%。 金融监管机构目前也在与信用卡和保险行业协商家庭贷款目标的分配，预计不久将公布各公司的目标。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

하나银行恢复通过贷款中介接受房屋抵押贷款和租赁资金贷款的申请。这被解读为金融监管机构扩大了银行的家庭贷款总量增长目标，从而放宽了贷款限制。 根据金融界的消息， 하나银行从今天开始重新接受通过贷款中介申请的11月执行分的房贷和租赁贷款。这是在上个月21日暂停11月执行分贷款中介申请后，时隔十天的恢复。贷款中介是与银行签订委托合同，代为进行贷款咨询和申请的销售渠道。 由于家庭债务总量增长率目标的提高，相关的监管措施也有所放宽。仅在本月， 하나银行就暂停了非面对面的房屋抵押贷款新申请，将透支账户的最高限额限制为5000万韩元，并暂停了浮动利率房屋抵押贷款的新业务等家庭贷款总量管理措施。 新韩银行也决定从今天开始恢复因总量管理而暂停的贷款中介申请。这被认为是金融监管机构在提高家庭债务总量增长率目标后，放宽了相关的监管措施。 此前，金融监管机构宣布将今年家庭债务总量增长率的目标从原来的1.5%提高到3.0%，翻倍增加。因此，预计今年五大银行的家庭贷款总量增长目标整体增加约2兆6400亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部已将明年的预算案编制为历史最高的69万亿韩元，比今年增加了6万亿韩元，其中仅住房供应相关预算就扩大至30万亿韩元。政府将集中财政用于新供应普遍型公租房和支持项目融资（PF）项目的提前开工，以提高居住稳定性和供应速度。 根据国土交通部的消息，2027年国土部预算案总额为69万亿韩元，比今年的本预算62.8万亿韩元增加了6.2万亿韩元（9.9%）。按会计分类，预算为24万亿韩元，比今年减少了6000亿韩元（2.5%），但基金从38.2万亿韩元增加至45万亿韩元，增加了6.8万亿韩元（17.8%）。各领域中，社会福利预算从41.7万亿韩元增加至47.9万亿韩元，增加了6.2万亿韩元。社会间接资本（SOC）预算维持在21.1万亿韩元的水平。 国土部计划将明年的预算集中投资于民生活力、未来增长、均衡发展和国民安全等四个领域。 ◆住房预算从21.2万亿增加至30万亿…普遍型公租房正式供应 最引人注目的领域是住房供应。 为了支持到2030年供应110万户公租房的计划，政府将在明年供应21.8万户公租房，比今年的19.4万户增加了12%以上。按类型划分，公租房为17.2万户，公营分配房为3.4万户，公营支持的民间租赁房为1.2万户。 因此，住房供应相关预算将从今年的21.2万亿韩元增加至明年的30万亿韩元，增加了8.8万亿韩元。特别是将新供应反映交通枢纽和中型户型的“普遍型公租房”，相关预算总额为6.2万亿韩元。 具体而言，普遍型公租房贷款为4.7719万亿韩元，普遍型多户购买租赁贷款为2380亿韩元及出资3060亿韩元，普遍型租赁贷款为9000亿韩元等新项目已编制。 新供应的普遍型租赁住房中，超过50%将供应给青年。青年支持住房将新增投入1.4万亿韩元，青年租金支持预算也将从今年的1300亿韩元扩大至明年的2319亿韩元。 为了加快民间住房项目的开工，项目融资支持也将加强。 如果获得项目融资贷款的居住设施项目提前开工，政府将支持部分金融费用，新增投入1696亿韩元用于“居住设施项目融资贷款利息补贴项目”。 在开发项目初期阶段，公共部门将进行先行投资的“项目融资锚基金”也将编制1000亿韩元。国土部计划通过此举在明年形成约4000亿韩元规模的项目融资锚基金。 对租赁诈骗受害者的支持也将继续。如果受害者的恢复金未达到租赁保证金的三分之一，国家将支持不足部分，新增投入840亿韩元用于租赁诈骗受害者的最低支持金。 ◆自动驾驶汽车预算增至8801亿韩元…新设物理AI及海外建设基金 未来出行投资将大幅扩大。 自动驾驶汽车相关预算将从今年的731亿韩元激增至明年的8801亿韩元。包括光州在内的5至6个实证城市将投入的自动驾驶车辆数量将从200辆增加至3000辆，并在全国50个地点支持无人需求响应交通（DRT）。城市空中交通（UAM）预算将从82亿韩元增加至419亿韩元，无人机预算将从482亿韩元增加至668亿韩元。 在建筑行业，将开始物理AI投资。为了在现场应用智能建筑技术，新增投入585亿韩元用于支持物理AI实证实验室及实地验证、认证等“CO.AX项目”。 国土交通研究开发（R&D）预算将从5336亿韩元增加至5560亿韩元。围绕AI城市、未来出行、碳中和等新R&D项目28个将投入1202亿韩元。 为了将海外建设从承包施工转向投资开发型项目，政府将设立新基金。政府财政将投入1万亿韩元，形成总规模为3万亿韩元的“海外建设新战略基金”，明年优先反映1000亿韩元。 ◆继续推进GTX及加德岛新机场等主要SOC项目 在SOC领域，将继续推进主要铁路、道路和机场项目。 铁路方面，GTX-A预算为140亿韩元，GTX-B为3662亿韩元，GTX-C为716亿韩元。江陵至济津铁路建设将投入4450亿韩元，月谷至板桥的双线电铁将投入2150亿韩元，南部内陆铁路将投入2006亿韩元，湖南高速铁路光州松正至木浦区间将投入1413亿韩元。 在机场方面，加德岛新机场将编制4311亿韩元。新万金新机场的建设费用为1200亿韩元，乌陵岛小型机场为1137亿韩元，大邱庆北综合新机场的民航补偿及设计费等202亿韩元也已反映。 地方重点城市的衰退旧城区将启动“重点特化旧城区综合再生示范项目”。通过空置租赁和购买提供空间支持及基础设施建设等将投入294亿韩元。 安全预算也将扩大。道路、铁路、航空等SOC维护管理预算将从5.1万亿韩元增加至5.3万亿韩元，地基勘探区间也将从4360公里扩大至5000公里。 对5000栋柱式结构住宅的火灾安全性能提升将新增投入50亿韩元，工厂和仓库火灾安全实态调查将编制314亿韩元。 国土部在扩大预算的同时，还进行了9600亿韩元规模的支出结构调整。调整铁路车辆采购时的预付款比例，整合类似项目，同时反映济州第二机场等项目延迟带来的执行条件。 国土部计划调控支出结构，减少浪费性预算，最大化投资效果，以便加强对民众切身感受的项目投资。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据韩国银行经济统计系统的数据，7月储蓄银行的住房抵押贷款（房贷）利率大幅上涨，超过了银行的增幅。在银行的房贷门槛依然较高的情况下，转向二金融机构的借款人可能面临更大的利息负担。数据显示，7月储蓄银行的新发放房贷利率为年利率5.20%，比上月的4.76%上升了0.44个百分点。由农协、社区银行、信用合作社和水产银行等组成的互助金融机构的房贷利率也在同一时期从4.42%上升至4.77%，上涨了0.35个百分点。相比之下，存款银行的新发放房贷利率仅从4.36%上升至4.48%，上涨幅度仅为0.12个百分点。储蓄银行的利率上涨幅度是银行的约3.7倍，储蓄银行与银行之间的房贷利率差距也扩大至0.72个百分点。二金融机构房贷利率的快速上涨被解读为资金筹集成本上升和借款人信用度等因素导致的加息。特别是储蓄银行通过一年期等短期存款产品筹集资金的比例较高，因此基准利率上升时，存款利率也会随之上涨，从而增加筹资负担。不仅是房贷，其他家庭贷款的利率也在上涨。7月储蓄银行的家庭资金贷款利率比上月上升了0.63个百分点，达到了13.43%，创下自去年3月以来的最高水平。社区银行的一般贷款利率上升了0.48个百分点，达到5.15%；信用合作社的利率上升了0.14个百分点，达到5.16%，均为今年的最高水平。问题在于，若借款人难以在银行获得贷款，他们将被迫转向二金融机构，承担更高的利率。尽管金融监管机构最近上调了家庭贷款的总量管理目标，但银行的房贷额度和审查标准依然严格。根据国内贷款比较和中介平台Finda的数据，今年第二季度信用评分在900分以上的借款人在二金融机构获得贷款的数量为831笔，比第一季度的693笔增加了约20%。上个月900分以上高信用借款人在二金融机构的贷款额度查询数量也比6月增加了28573笔。业内人士担心，如果利率上涨趋势持续，可能不仅会加重借款人的还款负担，还会对二金融机构的健康性造成压力。世宗大学商学院教授金大钟表示：“储蓄银行和互助金融机构的弱势借款人、自营业者和房地产相关贷款的比例较高，可能导致逾期率上升和不良债权增加。”他还指出：“为了应对高利率的长期化和经济复苏的延迟，需要提前储备准备金等保守的健康管理。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

下半年家庭贷款总额30万亿韩元的金融机构分配协商基本完成。由于相当一部分资金将分配给集体贷款和政策贷款，预计用于一般住房抵押贷款和信用贷款的金额在6万亿至8万亿韩元之间。 根据30日的金融机构消息，金融监管机构与金融公司根据8·13房地产综合对策，基本完成了对今年家庭贷款总量管理能力的行业和用途分配协商。经过金融公司之间的具体目标协调，金额将很快最终确定。 此次新增的30万亿韩元中，预计可用于一般住房抵押贷款和信用贷款的能力在6万亿至8万亿韩元之间，占整体新增总量的20%至27%左右。其余部分将分配给集体贷款和政策性金融等政策性供应领域。 一般住房抵押贷款和信用贷款预计将获得银行业最大的分配。因为在分配新增能力时，会考虑银行、互助金融、保险、储蓄银行和消费金融公司等各行业的家庭贷款处理规模和比例。五大银行（KB国民、信韩、 하나、我们、NH农协）的合计目标预计将从每年约4万3400亿韩元增加到6万9800亿韩元，增加约2万6400亿韩元。 然而，考虑到此前累积的家庭贷款增加额，即使此次目标上调，新增能力也预计仅会小幅增加。截至27日，五大银行的家庭贷款余额（不包括政策性贷款）为651万6377亿韩元，比去年年底（644万9700亿韩元）增加了6万6677亿韩元。新的增加目标的余量仅约为3000亿韩元。 与住房供应直接相关的移居费、中期款和尾款贷款等集体贷款，将作为各公司总量监管中的政策保留部分进行管理，预计将占新增部分的相当大一部分。即使今年的年度目标已超出，金融公司仍可处理集体贷款。实际上，五大主要银行将“D.H.房排”尾款贷款的限额从最初的5000亿韩元扩大到1万5500亿韩元，增加了约三倍。今年顺增幅为0%的新村金融等互助金融机构也预计将很快恢复集体贷款的处理。 针对中低信用者的中高利率贷款，其在总量管理中的比例也将扩大。银行将从原来的30%提高到70%获得认可，而第二金融领域则完全排除在外。这是为了确保资金能够供应给政策上需要的借款人，与一般家庭贷款区分开来进行管理。 预计从10月开始的青年特例租赁贷款担保的增加部分也将包含在政策保留部分中。监管机构计划将青年特例租赁贷款担保的支持对象扩大到39岁，并支持新婚和有子女家庭的担保金额达到3亿韩元。 金融监管机构将集中监测8至9月实际处理的集体贷款现状，密切关注现场情况。监管机构认为，在新获得的贷款能力范围内，家庭贷款管理将是充足的。因此，今年家庭债务总量增加率3%的目标调整可能性不大。

NH农协银行在暂停三个月后，决定恢复面对面办理其他银行的房屋抵押贷款转贷业务。同时，非首都圈的房贷期限将延长至最长40年，并解除对抵押贷款信用担保（MCG）加入的限制。这一变化被解读为在8月13日政策发布后，银行业家庭贷款供应能力增强，降低了贷款门槛。 根据金融界的消息，农协银行将于31日起恢复面对面办理其他银行的房贷转贷业务。自5月20日起，农协银行因家庭贷款自律管理措施限制了此项业务。 此外，非首都圈的房贷贷款期限将从30年延长至最长40年，自6月中旬以来限制的房贷抵押贷款信用担保（MCG）业务也将放宽。MCG是一种在计算房贷额度时提供小额租赁保证金担保的产品。使用MCG后，即使是相同的抵押物，借款人能够获得的贷款额度也会增加。 农协银行在8月13日房地产金融政策发布后，陆续放宽了自我实施的家庭贷款限制措施。20日，农协银行时隔约三个月重新开始办理浮动利率房贷产品“NH住房抵押贷款”。这是自6月以来因家庭贷款总量管理而限制新业务后的首次恢复。 银行相关人士表示：“这是为了加强对实际需求者的支持措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。