梵高于去世前约两个月完成的《开花的栗树》在60余年后首次向公众展示。预计该作品将在下月纽约苏富比拍卖会上以1亿8000万美元（约合2414亿韩元）成交，有可能超越梵高作品的历史拍卖最高价。 根据13日联合新闻社的报道，《开花的栗树》在下月18日于美国纽约举行的苏富比拍卖会前，已于当天在香港首次公开展出，时隔60余年再次与公众见面。 梵高于1890年5月在法国圣雷米德普罗旺斯精神病院出院后，居住在奥贝尔，完成了这幅作品。画面描绘了盛开的栗树、身着日本传统服饰的三名女性，以及一名路过的男性。梵高在完成作品约两个月后，于同年7月29日以37岁之龄去世。 梵高在奥贝尔时期创作的作品在艺术市场上相对稀缺。苏富比现代艺术部的斯科特·尼切尔预计，此次作品将刷新梵高的历史拍卖最高价记录。 《开花的栗树》在梵高去世后转给了他的弟弟西奥，随后由西奥的妻子约翰娜·梵高-邦戈和儿子文森特·威廉继承。之后，德国出版商S.费舍尔·佩尔拉克创始人萨缥尔·费舍尔和美国唱片公司Capitol Records的联合创始人乔治·“巴迪”·德席尔瓦等人也曾收藏过该作品。 1953年，艺术品收藏家哈里特·哈里斯-琼斯购得该作品，1975年则被布拉基家族再次购得。此次拍卖会将包括该作品在内的12件长时间未公开的作品，其中还包括保罗·塞尚和克劳德·莫奈的作品。 为了欣赏这件久违的作品，香港中环苏富比梅松展览馆吸引了数百名观众。一位来自中国深圳的观众表示，他为了亲自观看作品，花了约2小时30分钟的时间赶到展览馆。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统于11日表示：“过去三年，因首尔及首都圈的审批空白，住房供应出现了一些问题，但很快将恢复正常。” 李总统在当天的社交媒体上指出：“自2022年大选和地方选举以来，住房建设的审批和开工因无法理解的原因急剧减少，但现在正在全面恢复。” 这条消息是在回应一位用户关于“应确保已购房者的贷款不受限制”的帖子时发布的。 李总统解释道：“对于已经签订贷款协议并购房的情况，我已指示按原约定获得贷款。” 他进一步询问：“是因为不知情而发表的言论，还是仍有未得到纠正的情况？如果是后者，我将采取措施确保贷款能够获得。” 李总统强调，在判断住房市场状况时，除了供应量外，还应关注其他指标。 他表示：“我一再强调，请关注利率、拍卖数量、住房贷款逾期率、临时审批空白的恢复、住房及土地供应的速度和数量，以及为实现公平而进行的税制正常化等。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在全球国债利率持续上升的背景下，7日（当地时间）美国国债10年期拍卖出现了强劲的买入需求。这引发了市场对近期扰动金融市场的美国国债利率上升是否已达到顶峰并将转向的关注。 当天，纽约债券市场上，美国国债10年期利率在盘中一度上升至5.36%，创下2002年以来的24年新高。30年期利率也上升至5.7%，同样刷新了24年最高纪录。国债利率上升的原因包括伊朗战争导致的国际油价上涨、通货膨胀担忧、联邦储备系统（美联储）加息预期、美国政府债务增加，以及人工智能（AI）公司为融资而大量发行公司债等多重因素。 然而，在随后进行的390亿美元（约合52万1527万元人民币）规模的美国国债10年期拍卖中，需求大幅增加，认购率达到2.77倍，创下2016年以来的10年新高，最终中标利率确定为5.3%。拍卖结果公布后，市场供需担忧有所缓解，市场利率也回落至与前一天相似的5.28%。由于近期急剧上涨使得美国国债价格对投资者变得具有吸引力，市场对国债利率上升势头减弱的预期增强。 日本住友三井银行（SMBC）的利率策略师蒙蒂·甘迪对此次拍卖结果表示：“资金充裕的投资者认为当前水平具有吸引力。”他提到：“我听说在5%的水平上，这些大型投资者中的一些已经平仓了他们的空头头寸。”他还补充道：“我认为他们似乎再次作为买方进入市场。” 8日关注30年期拍卖 与此同时，主要投资银行（IB）也纷纷预测美国国债利率将会下降。高盛预计到年底10年期利率将降至4.75%。他们认为，关税和伊朗战争等通货膨胀刺激因素将逐渐减弱，从而使美国的物价压力得到有效控制。摩根大通和摩根士丹利也分别预测年底10年期利率为5.05%和4.8%。 然而，伊朗战争、AI投资以及美国政府债务增加等因素仍对国债利率施加上行压力，因此也有观点认为利率将维持在高位。巴克莱银行表示，只要美国经济保持当前的强劲势头，长期利率就没有理由降至5%以下，预计利率将在一段时间内维持在高位，并将明年第三季度10年期利率的预测从5%上调至5.25%。 丹麦银行丹斯克也预测长期利率上升压力将持续。丹斯克表示：“不仅美国财政部，超大规模的AI云公司也在持续提供（债券）供应，因此长期利率的压力将继续存在。”他们预计10年期和30年期利率可能会上升至6%。 此外，也有中立的观点。美国银行（BofA）预计到年底10年期利率将降至5%，但表示：“我们认为不应逆市场而行。”他们分析认为，目前利率上升的可能性高于下降的可能性。 花旗集团认为10年期利率到年底降至5%的可能性很大，但短期内国债利率可能会大幅偏离合理价值。他们指出，目前市场处于一种“迷你买入停滞”状态，缺乏足够的投资者来购买国债。这种供需不平衡可能导致国债利率在合理价值上大幅偏离。 在这种情况下，市场的关注点转向了8日即将进行的美国国债30年期拍卖。如果当天220亿美元规模的30年期拍卖中也确认了强劲的需求，可能会在10年期拍卖之后再次激发对长期国债的买入热情，从而进一步反转近期全球金融市场受到冲击的国债利率上升趋势。 法国投资银行纳提克斯的美国利率负责人约翰·布里克斯表示：“上周债券市场在短期债券方面表现出抵抗力，现在在长期债券方面也出现了需求迹象。”他补充道：“虽然现在宣布胜利还为时尚早，但这是一个积极的信号。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

租赁诈骗受害者通过竞标和公卖等方式回收的金额如果未达到租赁保证金的三分之一，国家将提供不足部分的支持，最低保障制度将于下月实施。部分与没有合法租赁权的人员签订合同的受害者，如信托诈骗等，可以在竞标和公卖程序结束前，先获得保证金三分之一范围内的支持金。 10月6日，韩国国土交通部表示，关于《租赁诈骗受害者支持及居住稳定特别法》实施条例的修正案在当天的国务会议上获得通过。相关的修正实施条例及制度将于11月13日实施。这是对今年5月修订和公布的特别法中委托的最低支持金和先支付金的计算方式、支付程序等进行了具体化。 最低支持金的计算方式是从保证金三分之一的“最低保障金”中减去受害者已回收或已获得的金额。通过行使对抗力和优先偿还权获得的金额、通过租赁保证金返还债权获得的金额、公共部门购买受害住房时产生的拍卖收益和租金支持额等都将被扣除。 例如，保证金为1亿5000万韩元的受害者通过拍卖分配回收了2000万韩元，通过拍卖收益回收了1000万韩元，那么现有的受害恢复金额为3000万韩元。今后，受害者将从保证金三分之一的5000万韩元中扣除现有的恢复金额3000万韩元，额外获得2000万韩元的最低支持金，从而总共恢复5000万韩元。 在竞标和公卖等程序结束前，先支付后结算的制度也将被引入。与没有合法租赁权的人员签订合同的受害者等将成为对象。在最低保障金中，先支付已通过租赁保证金返还债权获得的金额和已支付的租金支持额等，之后如有额外回收金额，再进行后续结算。相关法律规定，先支付制度将于11月13日实施。 支持金的支付和结算工作将由韩国土地住房公社（LH）负责。最低支持金在请求购买受害住房后，待拍卖收益计算结束后可申请。其他情况则需在受害住房处置程序完成后才能申请。先支付金必须在LH购买受害住房或该住房处置结束前申请。 LH需在收到申请之日起90天内决定支付与金额并通知申请人。如有特殊情况，可以延长一次30天。若对决定或支付金额有异议，需在收到通知之日起30天内提出异议。 在获得支持金后，如因额外回收保证金等原因需要返还，则必须归还该金额。如未在规定期限内报告返还事实或返还金额，将根据违规次数处以最高3000万韩元的罚款。 为增加受害住房的公共购买，相关制度也将进行调整。LH等公共住房经营者在通过竞标和公卖购买受害住房时，如接手原有非受害租户的保证金返还债务，则可将该费用计入住房购置成本。 政府还制定了确认出租人债务和逾期现状的程序。国土部部长可以向信用信息集中机构请求出租人贷款和逾期记录、信用卡未结金额等资料。 国土部受害支持总管白承鹿表示：“最低保障制度和先支付后结算制度的实施将有助于租赁诈骗受害者的居住稳定和损失恢复。”他还表示：“我们将全力以赴做好相关系统的建设和受害者的指导等实施准备。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

租赁押金返还事故虽然已过高峰，但租赁诈骗的受害情况仍未结束。过去签订的租赁合同中，因押金未返还、受害者认定、紧急公卖、受害住房的购买及押金回收等问题，持续了数年。虽然新事故有所减少，但未能解决的租客们的时间仍在继续流逝。根据29日国土交通部等的消息，2023年6月特别法实施以来，租赁诈骗受害者支持委员会在8月新增了658名租赁诈骗受害者的认定，使得累计受害者人数首次超过4万，达到40936人。紧急公卖的协助请求累计达1225件，涉及居住、金融、法律等方面的受害者支持达77805件。这与租赁押金事故的趋势形成鲜明对比。韩国住房城市保障公社（HUG）在2024年的租赁押金返还保证事故金额达到历史最高的4兆4896亿韩元，但去年降至1兆2446亿韩元，减少了72.3%。事故数量也从同一时期的20941件减少至6677件，下降了68.1%。随着租赁诈骗和逆租赁集中时期的合同到期，保证加入标准也得到加强，新发生的保证事故已进入平稳期。然而，根据特别法认定的受害租客人数仍在每月增加，7月新增609件，8月又增加了658件。8月的新增案件中，627件为新申请或重新申请，31件经过异议申请后被迟迟认定。已发生的受害情况迟迟显现，或通过申请、调查、异议申请等程序被认定为受害者的案例仍在不断出现。事故发生与实际受害结束之间存在较长的时间差。受害情况相对集中在资产能力较弱的青年群体和非公寓租客中。累计受害者中97.6%的人租赁押金在3亿韩元以下，40岁以下的受害者占76.0%。按住房类型来看，多家庭住宅占28.5%，其次是办公楼20.9%、多户住宅18.7%、公寓13.3%。整体受害者中60.7%集中在首都圈。政府正以公共购买受害住房为中心，加快受害恢复进程。韩国土地住房公社（LH）截至8月底已购买的租赁诈骗受害住房为10718户。2024年仅有90户的购买业绩，去年下半年月均达到654户，而今年1至8月则购买了5727户，月均716户。国土部与LH已统一了事前协商和购买请求程序，并实施了分阶段处理期限的快速通道。受害住房的购买也提高了押金的回收率。国土部去年公开的LH购买后完成分红和拍卖收益计算的44户分析显示，平均押金回收率为78%。特别是后顺位租客的28户，仅通过公卖分红就能平均回收37.9%，但若包括LH的拍卖收益支持，平均回收率提高至73%。然而，尽管受害住房的购买有所增加，受害情况并不会立刻结束。被认定为受害者后，仍需经过公卖和权利关系整理、LH购买审查、分红和拍卖收益结算等程序，实际恢复押金可能需要相当长的时间。保证事故的减少与现有受害者的恢复是两个不同的问题。租客114运营委员会的金大振表示：“租赁诈骗特别法的修订以及住房租赁保护法、公认中介法的修订，确实在某些制度上有所补充，但仍然不够。许多租客仍在遭受痛苦，未来这种问题随时可能再次发生，因此需要持续关注和努力进行制度改善。”

韩国国税厅正在推动设立专门团队，以追踪和征收恶意高额欠税者的海外隐匿资产。该团队将整合税务调查与欠税追踪，扩大与海外税务机关的合作，并推动各部门分散的罚款和滞纳金等国税外收入的统一征收与管理。 国税行政改革委员会于28日在首尔地方国税厅召开会议，讨论了今年下半年税务调查的运营方向、加强海外隐匿资产的征收以及国税外收入的统一征收方案等议题。 国税厅计划首次在地方税务局设立税务调查与欠税追踪的专门团队，配备欠税、非定期调查和国际调查的专家，调查试图逃避欠税处分的资产隐匿行为，并在确认法人逃税嫌疑后，逐步整合对相关法人的税务调查。 目前，征税管理室正在通过金融追踪和搜查等方式寻找欠税者的财产，并对逃避欠税处分的行为进行调查。然而，税务违规案件的经验不足，以及在税务调查与欠税追踪过程中获取的逃税和资产隐匿信息的共享不足，被认为是需要改善的问题。专门团队将弥补这些不足，加强调查与征收的联动。 为了实际追回海外隐匿资产，国际合作也将扩大。目前与日本、澳大利亚等77个国家可以进行征收合作，但由于国内的强制征收权无法延伸至海外，因此必须依赖当地税务机关的合作。即使找到海外资产，也需要向该国请求扣押和追收等强制执行措施。 因此，国税厅计划增加签署实务协议的国家，以具体化征收合作程序、年度请求次数和金额上限，从而加快执行速度。同时，将持续加强与柬埔寨、利比里亚等资产隐匿风险较高国家的信息交流。 在当天的会议上，还讨论了将国税外收入的征收与管理统一到国税厅的方案。国税外收入如罚款、滞纳金和国有物品租赁费等，依据300多部法律由64个部门分别征收。欠税金额从2020年的13.3万亿韩元增加到2024年的16.2万亿韩元。 国税厅表示，由于缺乏统一的征收规定，各机构的征收专业性和收入、财产信息不足，导致实际征收效果有限。因此，正在推动制定包括扣押、拍卖、名单公开、税务信息利用和欠税征收权的国税厅一元化等内容的统一征收法案。该法案自今年2月提出后，于4月提交至相关常务委员会，并被转交至小组委员会。 在制度实施之前，计划整合各部门的欠税信息，并建立利用国税厅税务信息的系统，随后加强专门组织和人力。在准备阶段，由7000名临时工组成的欠税管理小组正在对424万名欠税者及约16万亿韩元的欠税进行实地核查。 同时，国税厅还将采取措施减轻诚实纳税者的税务调查负担。对年销售额在10亿韩元以下的小微企业的定期税务调查豁免期限，将从今年6月底延长至12月底，并将2026年后在中小企业大会或创业促进等活动中获得总理级以上表彰的中小企业纳入豁免对象。地方企业的定期调查豁免期限将扩大至最长3年。 国税厅表示，自去年10月实施现场常驻调查最小化措施以来，定期税务调查的平均驻留时间已从今年8月底的52天减少至33天。在今年4月至8月期间，发送了3530份定期调查时机选择通知，其中88%的纳税者选择了他们首选的调查时间。 相反，对于法人名义的超高价住宅、超级跑车的私用、股市操纵等不正当逃税行为，以及通过价格串通和囤积进行的民生侵害逃税，将采取严格应对措施。 委员会计划在今年下半年与韩国税收财政研究院共同举办的国税行政论坛上，继续讨论海外隐匿资产的追回和国税外收入的统一征收问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月以97岁高龄去世的日本现代艺术巨匠草间弥生的作品将陆续在主要亚洲拍卖会上展出。由于这是艺术家去世后首次迎来的主要拍卖季，艺术界对其是否会出现“身后溢价”充满关注。 佳士得香港于23日宣布，将在29日的20世纪及21世纪晚间拍卖会上推出草间弥生2011年的大型画作《A-Pumpkin (YHP)》。 该作品的估价为4800万至6800万港元（约合83亿至118亿元人民币）。这是草间弥生的代表性主题南瓜填满画面的作品，首次出现在拍卖会上。 在此之前的28日，苏富比香港将拍卖2010年的作品《Pumpkin (TWPOT)》。其估价同样为4800万至6800万港元，与佳士得香港的作品估价一致。该作品在2019年4月的苏富比香港拍卖会上以估价1200万至2200万港元成交，最终以约690万美元（约5400万港元）落槌。时隔七年再次拍卖，估价下限已提高了四倍。 苏富比香港同日还将拍卖《Infinity-Nets (LHLUJ)》，29日则将推出《Pumpkin》和《Nets 19》等多件草间的作品。菲利普斯香港也将在30日展出《Pumpkin》和《Nets》等作品。 在国内，草间的作品也将亮相。首尔拍卖于22日拍卖了1994年的作品《Pumpkin》。这是草间去世后首次在国内拍卖会上出现的原作，估价为8000万至9500万元。草间在国内拍卖市场上被视为代表性蓝筹股。今年3月，首尔拍卖的一幅2015年创作的大型画作《Pumpkin (MBOK)》以104亿5000万元成交，创下国内拍卖最高价。今年上半年，首尔拍卖和凯拍卖的现场拍卖总额达183亿9500万元，成为艺术家成交额的第一名。 市场的关注点在于身后溢价。通常情况下，艺术家去世后，新作供应中断，作品价格会上涨。然而，并非所有的去世都会导致价格上涨。根据世界知识产权组织（WIPO）的研究，身后价格上涨主要由年轻时去世的艺术家主导。高龄艺术家的去世因其可预见性，价格已在生前反映，因此身后价格波动不大。1959年的作品《Untitled (Nets)》在2022年菲利普斯纽约拍卖会上以1049万6000美元（约142亿元人民币）成交，显示出草间的溢价在生前已被反映。 尤其是非南瓜题材的版画作品，其受欢迎程度并不及代表作。晚年作品所引发的神秘感也是投资前需注意的事项。《纽约时报》最近指出，草间在晚年大幅减少外部活动，但仍继续创作绘画和大型雕塑以及商业活动。草间方面表示，艺术家在构思作品后，由助手和外部制作公司进行制作，并在完成后批准成品，但该媒体强调草间直接参与和监督的程度实际上仍不明朗。

李敏根安山市长在21日表示：“此次节日让许多市民和游客了解了大富葡萄的魅力和农户的努力。” 李市长指出：“在19日至20日于大富海香主题公园举行的‘2026年安山大富葡萄节’上，吸引了超过24000名市民和游客，活动圆满结束。” 李市长通过此次节日宣传大富葡萄的优良品质，并将地方农户与旅游相结合，旨在促进地方经济活性化和增强大富岛的旅游竞争力。 此次节日不仅是一个简单的农特产品活动，更是提升大富葡萄品牌价值、直接连接生产者与消费者的地方共生型节日。 此外，节日还与大富海步道徒步节和安山马拉松比赛同时举行，让游客能够享受大富岛的自然风光和地方文化。 特别是设立了“安山40年与大富葡萄70年主题展馆”，展示了大富葡萄作为地方代表农特产品的成长历程，吸引了众多目光。 与地方大学合作开发的大富葡萄甜点及“青水”葡萄酒品鉴会等活动也展示了地方农产品的商品化和第六产业化的潜力。 最重要的是，为儿童和家庭准备的踩葡萄、骑马体验等互动项目，以及生产者直接参与的直销市场也得到了游客的热烈响应。 今年首次举行的“大富葡萄品评会获奖葡萄拍卖”中，特等奖葡萄以45万韩元、优等奖30万韩元、鼓励奖20万韩元的价格成交。拍卖所得将全部捐赠给大富岛社区。 前来节日现场的市民表示，他们能够享受大富葡萄的美味和多样的体验项目。 一位带着家人前来节日的市民表示：“和孩子们一起体验踩葡萄，品尝美味的大富葡萄，作为家庭出游非常不错。”并表示：“也了解到大富葡萄是安山的代表农特产品。” 一位地方农户表示：“能够直接向众多游客介绍和销售大富葡萄，意义重大。”并期待：“这将成为提升大富葡萄品质和品牌价值的契机。” 同时，李敏根市长强调：“今后将继续广泛宣传大富葡萄的价值，打造一个让市民和游客安全享受的节日。”

KG移动平台，作为韩国最大的直营二手车平台K Car（凯卡），近日宣布管理层购入约4000万元的自家股票。 KG移动平台表示，代表郑仁国及其他三位主要管理层共购入公司股票63000股。 此次股票购入中，郑代表购入40000股，租车事业部部长朴志元和市场部部长全浩日各购入10000股，拍卖事业部部长黄在赫购入3000股。总购入金额约为4000万元。郑代表此前在2022年曾以约2500万元购入10000股自家股票。 公司方面表示：“此次购入是基于管理层对中长期成长潜力和企业价值的信心，旨在增强责任经营的决心。” KG移动平台于上月31日作为KG集团的家族企业成立，计划在二手车买卖、租车及拍卖等主要业务中扩大与KG集团的协同效应。 郑仁国KG移动平台代表表示：“此次股票购入是管理层对公司成长潜力和企业价值信心的实际体现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

㈜Interdimension推出了一项分析全国60个法院公寓拍卖数据的拍卖信息服务，提供吸引力排名和解读报告。 17日，房产科技初创公司㈜Interdimension正式发布了‘实用拍卖’，旨在避免短期价格差异投资，帮助实际需求者分析权利。 ‘实用拍卖’是一个房产科技平台，每日收集包括大法院拍卖信息（物件、案件详细、现状调查、评估报告）在内的25种公共和民间数据，并通过自有算法进行分析。截至8月，累计收集物件已达1万件，法院和政府文件分析数量超过3万9000件。 该服务的核心是基于62篇学术论文等306篇专业资料设计的‘6项100分算法(v18)’。在拍卖日期7天内，按照自有标准对房源进行综合评估，分为5个等级（S~D）。对于流拍超过5次的房源，最多可扣减25分。 评估项目包括：△地理位置（交通便利性、学区、便利设施、医疗可达性） △权利分析安全性（承担负担、优先权、法定地上权等风险因素） △价格吸引力（基于实际交易价格的预期收益、实际成本反映） △未来价值（整治项目、交通利好、租金比率、社区规模稳定性） △评估价与最低价（最低竞标价与评估价的下降幅度） △品牌（建筑公司品牌带来的价格溢价和流动性）。 此外，服务还为初次购房者提供文件解读功能。通过9步卡片式滑动展示，从案件开始到推荐竞标价，解析拍卖物件明细、评估报告、登记簿等法院公文。用户可以免费查看全国60个法院的第一名物件及其详细分析。整体排名和详细报告的月费为3万3000韩元（含税），登记簿的发放和分析则按每件1500韩元（含税）单独提供。 根据大法院的公告，去年全国法院拍卖申请数量达到121261件，创下2009年以来的新高。公寓成交总额为17兆4176亿韩元，创历史新高。今年7月和8月的拍卖申请数量分别为11300件和9684件，继续保持每月约1万件的水平。 代表金元石表示：“‘实用拍卖’并不是无条件推荐购买的平台，而是降低复杂法院公文的门槛，帮助实际需求者用客观数据审视风险的分析工具。我们将每日更新全国60个法院的现状，消除信息不对称，成为合理购房的起点。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。