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‘搬离’新闻 2个
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首尔市重申20年期长租公寓到期后需搬离原则，称“没有替代住房”首尔市重申，长租公寓最长居住期限为20年，到期后需搬离，合同延长或提供替代租赁住房的可能性被再次否认。 首尔市在25日的官方网站上表示：“我们并未单独考虑为长租公寓最长居住期限（20年）到期的居民提供替代租赁住房。” 这表明，关于长租公寓到期对策的报道中提到的首尔市正在考虑替代租赁住房的说法并不属实。此前市场经济的报道提到，首尔市已要求SH公司考虑为明年开始到期的长租公寓居民提供替代住房方案。 首尔市强调，长租公寓的20年租赁期结束后，居民需根据现有租赁合同及相关法律规定搬离。市政府表示不会提供额外的合同延长或转为分配的制度。 长租公寓是指无房市民以低于周边市场价格的保证金租住，合同每两年更新，最长可居住20年的公共住房制度。该制度于2007年在时任首尔市长的吴世勋任内推出，明年开始，首批入住者的居住期限将陆续到期。未来五年内，约9500户将面临到期。 长租公寓的低保证金是其主要特点。根据首尔市的数据，长租公寓的平均保证金约为首尔公寓平均租金的54%。尤其是2007年首批入住者的保证金仅占当前首尔公寓平均租金的23%。 首尔市表示，长租公寓不仅是长期居住的稳定住房手段，同时也是向购房过渡的阶梯。根据首尔市的数据，在长租公寓搬离的14902户中，有1171户成功购房，占比7.9%。这些家庭的平均居住时间为9.92年。 首尔市在长租公寓的招募公告中明确指出“不会转为分配的公共住房”，并强调这些住房并不是以转为分配为前提的。因此，即使保持入住资格，最长居住期限20年后也无法延长合同。 首尔市相关人士表示：“公告中明确的内容是原则”，并表示“目前正在向现有居民说明到期后需搬离的原则”。 另一方面，随着明年初期长租公寓入住者的到期，围绕搬离的争议预计将持续。
2026-08-27 00:40:00 -
韩国房地产税制改革强化自住导向 首尔租赁市场或进一步承压随着韩国政府推进房地产税制改革，首尔租赁市场的不安情绪正在升温。由于新税制进一步强化“实际居住”导向，部分房东为获得税收优惠，可能选择收回出租住房自住，令现有租客面临搬离压力。 韩国政府本月3日公布的税制改革方案，核心内容是将只拥有一套住房的家庭在资本利得税和综合房地产税方面的扣除优惠，从过去侧重“长期持有”调整为更侧重“实际居住”。 其中，长期持有相关的税收优惠将向实际居住者倾斜。按照现行制度，持有者即便并未实际居住，只要长期持有住房，也可享受一定比例的税收扣除；而改革方案实施后，因长期持有获得的扣除优惠将被取消，转而根据实际居住年限给予扣除，最高可达80%。 这意味着，长期持有者若能亲自入住，在税收上将更为有利。市场因此担忧，部分目前未实际居住在自有住房中的一套房持有者，可能选择终止租赁关系、收回住房自住，进一步压缩租赁市场房源供给。 事实上，在税改影响尚未真正显现之前，首尔全租房市场已面临房源趋紧的局面。据韩国房地产大数据平台Asil统计，截至本月6日，首尔公寓全租房源为2.0937万套，较今年1月1日的2.306万套减少9.3%；同期，京畿道全租房源则从1.7745万套降至1.2344万套，降幅高达30.4%。 在房源减少的同时，全租价格也呈上涨态势。韩国房地产院发布的8月第一周公寓价格数据显示，首尔公寓全租价格较前一周上涨0.25%。 与此同时，韩国全租市场正逐步向月租转型。韩国房地产院数据显示，今年6月首尔公寓式办公楼的“全租转月租”比率平均达6.06%，为2018年1月相关统计启动以来的最高水平。 业内人士预计，若此次税改方案最终落地，全租房源供应或将进一步收紧，并对租金形成上行压力。即便房东不会立即要求现有租客搬离，也可能通过提高全租保证金或月租金的方式，将新增的持有税负担部分转嫁给租客。 韩国国民力量党发言人赵容述（音）近日发表评论称，随着政府宣布提高非自住一套房业主的税负，市场上已出现部分房东以“实际居住”为由要求租客搬离、借此减轻税负的情况。他批评称，新税制可能进一步加剧全租及月租租客所承受的“退租压力”。
2026-08-09 23:53:39
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首尔市重申20年期长租公寓到期后需搬离原则，称“没有替代住房”
首尔市重申，长租公寓最长居住期限为20年，到期后需搬离，合同延长或提供替代租赁住房的可能性被再次否认。 首尔市在25日的官方网站上表示：“我们并未单独考虑为长租公寓最长居住期限（20年）到期的居民提供替代租赁住房。” 这表明，关于长租公寓到期对策的报道中提到的首尔市正在考虑替代租赁住房的说法并不属实。此前市场经济的报道提到，首尔市已要求SH公司考虑为明年开始到期的长租公寓居民提供替代住房方案。 首尔市强调，长租公寓的20年租赁期结束后，居民需根据现有租赁合同及相关法律规定搬离。市政府表示不会提供额外的合同延长或转为分配的制度。 长租公寓是指无房市民以低于周边市场价格的保证金租住，合同每两年更新，最长可居住20年的公共住房制度。该制度于2007年在时任首尔市长的吴世勋任内推出，明年开始，首批入住者的居住期限将陆续到期。未来五年内，约9500户将面临到期。 长租公寓的低保证金是其主要特点。根据首尔市的数据，长租公寓的平均保证金约为首尔公寓平均租金的54%。尤其是2007年首批入住者的保证金仅占当前首尔公寓平均租金的23%。 首尔市表示，长租公寓不仅是长期居住的稳定住房手段，同时也是向购房过渡的阶梯。根据首尔市的数据，在长租公寓搬离的14902户中，有1171户成功购房，占比7.9%。这些家庭的平均居住时间为9.92年。 首尔市在长租公寓的招募公告中明确指出“不会转为分配的公共住房”，并强调这些住房并不是以转为分配为前提的。因此，即使保持入住资格，最长居住期限20年后也无法延长合同。 首尔市相关人士表示：“公告中明确的内容是原则”，并表示“目前正在向现有居民说明到期后需搬离的原则”。 另一方面，随着明年初期长租公寓入住者的到期，围绕搬离的争议预计将持续。
2026-08-27 00:40:00 -
韩国房地产税制改革强化自住导向 首尔租赁市场或进一步承压
随着韩国政府推进房地产税制改革，首尔租赁市场的不安情绪正在升温。由于新税制进一步强化“实际居住”导向，部分房东为获得税收优惠，可能选择收回出租住房自住，令现有租客面临搬离压力。 韩国政府本月3日公布的税制改革方案，核心内容是将只拥有一套住房的家庭在资本利得税和综合房地产税方面的扣除优惠，从过去侧重“长期持有”调整为更侧重“实际居住”。 其中，长期持有相关的税收优惠将向实际居住者倾斜。按照现行制度，持有者即便并未实际居住，只要长期持有住房，也可享受一定比例的税收扣除；而改革方案实施后，因长期持有获得的扣除优惠将被取消，转而根据实际居住年限给予扣除，最高可达80%。 这意味着，长期持有者若能亲自入住，在税收上将更为有利。市场因此担忧，部分目前未实际居住在自有住房中的一套房持有者，可能选择终止租赁关系、收回住房自住，进一步压缩租赁市场房源供给。 事实上，在税改影响尚未真正显现之前，首尔全租房市场已面临房源趋紧的局面。据韩国房地产大数据平台Asil统计，截至本月6日，首尔公寓全租房源为2.0937万套，较今年1月1日的2.306万套减少9.3%；同期，京畿道全租房源则从1.7745万套降至1.2344万套，降幅高达30.4%。 在房源减少的同时，全租价格也呈上涨态势。韩国房地产院发布的8月第一周公寓价格数据显示，首尔公寓全租价格较前一周上涨0.25%。 与此同时，韩国全租市场正逐步向月租转型。韩国房地产院数据显示，今年6月首尔公寓式办公楼的“全租转月租”比率平均达6.06%，为2018年1月相关统计启动以来的最高水平。 业内人士预计，若此次税改方案最终落地，全租房源供应或将进一步收紧，并对租金形成上行压力。即便房东不会立即要求现有租客搬离，也可能通过提高全租保证金或月租金的方式，将新增的持有税负担部分转嫁给租客。 韩国国民力量党发言人赵容述（音）近日发表评论称，随着政府宣布提高非自住一套房业主的税负，市场上已出现部分房东以“实际居住”为由要求租客搬离、借此减轻税负的情况。他批评称，新税制可能进一步加剧全租及月租租客所承受的“退租压力”。
2026-08-09 23:53:39
