2025年10月15日的房地产政策即将满一年。随着首尔公寓的买卖和租赁价格均上涨约10%，对江南地区的过热和投机需求的抑制也得到了积极评价。政府承诺的目标是保障国民的居住稳定。然而，若不考虑租户的不安，便无法对政策的成效做出全面评估。 当时，政府将首尔全境及京畿道12个地区划定为调控区域和土地交易许可区。通过实住义务限制了带租赁的购房投资，并将首都圈及调控区域的住房抵押贷款上限降低：若房价超过1.5亿韩元，则上限为4000万韩元；超过2.5亿韩元，则上限为2000万韩元。这一政策旨在抑制高价房的借贷购买，重塑以自住为中心的市场。 这一政策的部分意图已初见成效。根据韩国房地产院的统计，自去年10月20日至今年10月5日，江南区公寓的买卖价格上涨率为1.40%，而瑞草区为3.35%，均低于首尔平均的10.42%。最近，这两个地区的价格已连续9周下跌。虽然高价房的借贷购买和购房投资受到了一定抑制，但也不能忽视税制变化等因素的共同作用，因此不能将所有成果归功于10·15政策。 问题在于，仅仅关注抑制的需求，而忽视了转移的需求。分析指出，利用贷款的中低价房受到的实际需求集中。在同一时期，成北区的买卖价格上涨了16.52%。在对江南感到宽慰的同时，寻找相对便宜房屋的人们的选择变得更加昂贵。交易量的减少并不意味着投机需求被完全过滤掉。资金不足而放弃购买的实际需求者也不应被计算在内。 中低价区域的上涨并不意味着区域间的差距缩小。对于已经拥有房产的人来说，资产价值的上升，但对于年轻人和新婚夫妇来说，这却是进入市场的障碍。即使江南与其他地区的价格差距缩小，但如果自己的工资与房价的距离加大，居住条件并没有改善。两极分化并不仅存在于江南与江北之间，同一社区的房主与租户之间也存在。 租赁市场的情况更为直接。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了9.96%，成北区则上涨了15.64%。根据阿实的统计，首尔公寓的租赁房源比去年10月15日减少了16.6%。虽然这与整体租赁住房库存不同，但对于寻找新租赁房的人来说，选择的余地变小了。如果买卖的贷款门槛高，而租赁又难以获得，那么人们就不得不考虑更贵的月租或更远的房子。 例如，5亿韩元的租赁房若上涨10%，则额外的保证金为5000万韩元。这并不意味着所有的续约合同都会上涨。然而，耗尽续约请求权并寻找新合同的家庭将面临上涨的市场价格。若没有足够的资金混合租赁，储蓄能力将减少；若搬到外环，通勤和照顾的负担可能会加重。在政策争取时间的同时，租户却需要花费更多的金钱和时间。 当然，不能将租赁危机的根源完全归咎于10·15政策，尤其是在供应不足和月租化的情况下。如果租户购买住房，租赁需求也会减少。因此，必须同时验证实住规定对各地区租赁供应和需求的影响，并修正其副作用。仅凭数年后的开工目标，无法跨越此次合同的到期。必须在保护现有租户居住权的同时，扩大交易的余地，并根据各地区的过热和租赁情况调整监管。此外，必须加快可入住的公共租赁房和对弱势家庭的保证金及月租支持。 抑制购房投资是政策手段，而保障国民居住稳定是最终目标。仅凭手段的运作说明，无法宣称已达到目标。江南房价趋于平稳的消息令人欣慰，但这并不能使租户支付上涨的保证金。

韩国土地住房公社（LH）宣布，将在今年内动工建设包括首尔在内的首都圈4万套新建购房租赁住房。其中，首尔的数量超过1万套。自7月实施制度改善以来，首都圈的月均协议签订量比之前增加了482%。 LH在11日表示，为了扩大今年的首都圈新建购房项目，已加强对民间企业初期项目资金的支持，并实施了根据工程进度支付工程费用的制度改善。首都圈相关的实务人员从年初的199人增加到282人，增加了83人。62名非正式员工计划在下个月前优先招聘并投入实务工作。 新建购房协议是指民间企业在新建住房后，LH提前约定购房，并将其以公共租赁的方式供应给青年和新婚夫妇等。通常在动工后1至2年内即可入驻，成为城市内短期供应的手段。LH目前管理着全国20万7000套、首都圈11万3000套、首尔3万4000套的购房租赁住房。 自8月以来，首都圈的月均接收量比4至7月的平均水平增加了63%。文件通过量增加了49%，审议通过量增加了162%，协议签订量增加了482%。首尔地区的协议签订量增加了334%。 LH计划在年内动工建设其中的首都圈4万套和首尔1万套以上，并预计从明年年底开始陆续入驻。去年，首都圈的购房协议实际数量为4万4000套，首尔为1万1000套。 LH还公布了未来三年的首尔供应计划。LH将在首尔25个自治区招募总计2万528户的购房租赁住房入驻者。其中，青年住房占1万4558套，占总量的70.9%；新婚夫妇3398套（16.6%），其他类型2572套（12.5%）。 按自治区划分，东大门区的数量最多，为1920套，其次是九老区1900套，江东区1861套，江西区1638套。 政府也重申了扩大公共租赁供应的方针。韩国国土交通部在9月发布的《住房稳定计划》中提出，到2030年将供应119万套公共住房，并确保整体住房的10%以上为长期公共租赁住房。 租金将根据类型低于市场价格。新婚及新生儿Ⅰ类型的租金为市场价的30%至40%，Ⅱ类型为70%至80%，最长可居住20年。青年购房租赁的租金为市场价的40%至50%。 LH社长李成勋表示：“到2030年，我们将集中快速供应青年和新婚夫妇等实际需求群体能够感受到的购房租赁住房。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩国，越来越多准备步入婚姻的年轻情侣开始重新考虑结婚方式。面对高昂的房价和婚礼费用，有人因经济压力推迟甚至放弃结婚，有人选择不办婚礼、直接登记，还有情侣为了保留住房申购资格而推迟办理结婚登记。对不少韩国年轻人而言，结婚已不仅是感情问题，更是一道现实的经济难题。 韩国婚恋公司Duo对最近两年内结婚的1000名新婚人士进行调查，并于发布结果显示，平均结婚费用约为3.8亿韩元（约合人民币190万元），其中购置住房的费用约为3.2亿韩元，占总费用的约85%。这意味着，韩国年轻人结婚时面临的最大经济负担并非婚礼本身，而是住房。 除婚房外，婚礼场地、婚纱摄影、礼服、化妆以及宾客餐饮等费用同样不菲。对于收入有限、储蓄不足的年轻情侣而言，结婚往往意味着要提前承担巨额开支。经济压力也影响着年轻人的婚姻选择。韩国统计部门此前发布的社会调查显示，结婚资金不足是受访者不结婚的主要原因之一。 值得注意的是，尽管结婚成本居高不下，韩国的结婚登记数量近期却出现回升。据韩国国家数据处统计，今年1至7月，韩国结婚登记数量为14.6656万对，创2018年以来同期最高水平。男女结婚率均以30岁出头群体最高，进入这一年龄段的1990年代出生人口，成为婚姻登记回升的重要力量。 不过，结婚人数增加，并不意味着传统婚礼重新成为所有年轻人的选择。随着婚礼服务价格上涨，一些情侣开始省去婚纱摄影、婚宴等环节，甚至完全不办婚礼。这种被称为“无婚礼”（No Wedding）的结婚方式，正受到关注。 对选择简化婚礼的情侣来说，与其花费数千万韩元举办一次性仪式，不如把钱用于购房、还贷或婚后生活。不过，省略婚礼并不等于放弃婚姻。部分年轻人仍希望组建家庭，只是不再把举办盛大婚礼视为结婚的必要条件。 除了不办婚礼，韩国还出现了一些已经举行婚礼、共同生活，却暂不办理结婚登记的情侣。这一现象与住房申购及相关政策条件有关。在部分住房供应制度下，夫妻收入合并计算后，可能超过新婚夫妇特别供应的收入门槛，婚姻登记也可能影响个人申购资格。因此，一些情侣选择推迟登记，以保留更有利的住房申请条件。 尽管韩国政府已对部分住房申购制度作出调整，但制度门槛仍是部分年轻情侣考虑登记时间的因素。这种做法反映出，住房政策不仅影响年轻人的购房计划，也可能左右他们办理婚姻登记的时机。 即使顺利结婚并购置住房，贷款也可能成为新婚家庭长期面临的经济压力。相关统计显示，韩国初婚新婚夫妇的贷款余额中位数约为1.79亿韩元，较2016年增长逾130%。其中，贷款余额达3亿韩元以上的新婚夫妇占24%，拥有住房的新婚夫妇贷款余额中位数接近2.28亿韩元。 在房价较高、利息支出较大的情况下，部分新婚家庭即使拥有自己的住房，仍需将相当一部分收入用于还贷。这也让年轻人更加谨慎地分配结婚预算。相比婚礼规模，住房稳定性和婚后生活质量正成为更重要的考虑因素。 韩国年轻人的婚姻观念正在发生变化。过去，办婚礼、登记结婚和购置婚房，往往被视为组建家庭的连续步骤。如今，面对不断增加的经济负担，一些年轻人开始重新安排这些人生选择的先后顺序。 有人推迟婚期，有人省略婚礼，也有人根据住房政策决定何时办理结婚登记。不同选择背后，都能看到经济条件对婚姻决策的影响。

无房青年特例租赁保证的支持对象将从34岁扩大至39岁。新婚家庭和育儿家庭的贷款额度也将从2000万元提高至最高3000万元。韩国住房金融公社于8日宣布，将加强无房青年特例租赁保证的支持。这是根据政府在8月发布的“房地产市场稳定金融综合对策”所采取的措施，旨在加强对青年等实际需求者的支持。新政策将于19日起适用于新的保证申请。此前，无房青年特例租赁保证仅限于34岁以下的无房青年申请，但今后将扩大至39岁以下。贷款额度在现有2000万元的基础上，仅针对新婚家庭和育儿家庭提高至3000万元。新婚家庭是指贷款申请日为结婚登记日后7年内的家庭，贷款申请日3个月内的结婚预定者也包括在内。育儿家庭是指根据民法有1名以上未成年子女（包括胎儿）的家庭。收入要求也将放宽。即使超过夫妻合计年收入7000万元的标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万元以下，仍可申请。但在这种情况下，必须由收入证明人亲自申请贷款。新婚家庭的保证额度3000万元是在租赁保证金的90%范围内适用的最高额度。根据借款人的收入和债务状况等保证审核结果，实际可用额度可能会有所不同。其他要求将保持不变。租赁保证金不得超过7000万元（地方为5000万元），优先债权和租赁保证金的总和不得超过房屋价格的90%。保证比例为100%，保证费率为最低水平的0.02%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓价格连续86周上涨，创下历史最长纪录。在国会国土交通委员会的国政审查中，政府的住房供应执行力受到质疑。朝野对买卖、租赁市场的同时上涨表示强烈批评，洪志善国土交通部长指出，最近三年开工减少是供应不足的主要原因。 洪部长表示，将建立向公众公开住房供应项目进展的“供应情况板”，并加强与首尔市的协商。他预测，由于江南三区和龙山区的房价已经出现下滑，预计到年底，首尔的房价上涨幅度将逐渐减小。 在7日的国会国土交通部国政审查中，国民力量党议员金正宰指出，最近的住房市场情况是“买卖、租赁和公寓租金同时上涨”，并称“这种三重上涨已达到灾难级别”。 他特别提到，由于各种居住限制，租赁市场的供应量减少，导致租户开始购买外郊中低价公寓的“生存性购买”，这进一步推动了房价上涨。 洪部长对此表示，最近房价上涨是多种因素共同作用的结果，但供应不足是主要原因。他解释称：“在过去三年中，住房供应未能与需求相匹配”，开工减少和入住延迟对当前市场产生了影响。 根据韩国房地产院的数据，首尔的公寓价格自去年2月第一周以来，已连续86周上涨，创下历史最长的上涨纪录。 然而，洪部长对未来市场持乐观态度。他表示：“江南三区和龙山区的房价已经转为负增长，其他地区的上涨幅度也在减小”，并预测“到年底，房价的上涨幅度将有所减小”。 对于预计在年底结束的首尔和京畿主要地区的土地交易许可区域，洪部长也表示了延长的可能性。他认为土地交易许可制度对市场稳定有效，但是否延长或扩大将综合考虑认购竞争率等市场情况后决定。 “不仅仅是计划，展示开工情况”……推进供应情况板 在当天的国政审查中，针对政府公布的供应量与实际开工和入住时间的管理问题也提出了质疑。 洪部长表示：“我们正在准备推进住房供应情况板”，并承诺“将向公众详细公开从开工到入住的当前进展情况”。 政府的供应成果标准将从审批量转向实际开工和入住。他指出：“在过去三年中，住房开工显著减少，入住延迟也是事实”，并表示“在当前情况下，尽快推进开工和入住量是政府的责任”。 为了加快公共土地供应速度，政府也在考虑缩短土地补偿期限。通过向同意补偿的土地所有者提供激励措施，减少因征收裁决和异议裁决、诉讼而导致的时间。 对于民间供应，洪部长表示将同时进行监管改善和项目融资支持。他强调，政府将积极推进公共供应，同时充分考虑扩大民间供应的方案。 政府与首尔市之间的供应政策不一致问题也被提上日程。洪部长对此表示，已指示与首尔市进行实务协商，以加快城市公共综合项目等的进展。 他表示：“首尔市与政府推进的住房供应政策在大方向上不会有太大差异”，并承诺将解决因协商不足导致的项目延误问题。 关于将部分龙山返还土地用于住房供应的方案，洪部长也表示了审议的可能性。 “租赁减少是大趋势”……重新审视非公寓政策租赁市场的变化也是主要议题。洪部长提到，租赁比例的减少与单身家庭增加和租赁诈骗的影响有关，称这是长期出现的“重大趋势”。 然而，对于政府政策是否在引导租赁消失的质疑，洪部长表示否认。他解释称，政府正在利用住房城市保证公社的租赁安全信托等制度，以提高租户的保证金安全性。 关于政府的非公寓供应政策也受到质疑。共同民主党议员朴承赞指出，年轻人和新婚夫妇实际上更倾向于公寓，但政府却将非公寓的租赁作为住房阶梯供应，这与需求不符。 国土部也决定重新审视政策效果。将通过研究调查追踪居住在非公寓的年轻人和新婚夫妇是否最终迁入公寓，以及迁入所需的时间。 关于19万套普惠型公共租赁住房的具体标准，洪部长表示将在年内公布。目前仅提供了供应规模，缺乏收入标准、目标群体和租金等细节。 与此同时，在当天的国政审查中，尽管朝野对政府住房政策的看法存在差异，但在提高供应执行力方面达成了共识。政府也表示将不仅仅提出新的供应目标，还将直接管理开工和入住的时间。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金惠京女士日前前往国立古宫博物馆，祝贺新婚夫妇的崭新起点，并强调减轻青年婚姻负担的支持和文化遗产的日常利用。 青瓦台副发言人安贵玲在4日的书面简报中表示，金女士于2日下午访问了位于首尔景福宫国立古宫博物馆银杏树休息区举行的首场户外婚礼。 当天举行婚礼的“第一对夫妇”是来自爱沙尼亚的YouTuber迈和她的韩国丈夫。迈因对韩国的热爱，从爱沙尼亚来到韩国，通过YouTube频道“泡菜鬼怪迈”向世界介绍韩服和韩国传统文化。 金女士祝贺两人的婚礼，并表示希望珍贵的文化遗产能够走出严肃的空间，融入民众的日常生活，变得更加亲切和多样化。 国家遗产厅策划此次户外婚礼，旨在让民众在日常生活中享受文化遗产，同时减轻即将结婚的青年们的负担，支持他们的新起点。 国家遗产厅表示，今后将把国立古宫博物馆银杏树休息区作为青年户外婚礼的场地。今年将支持包括迈夫妇在内的28对夫妇的婚礼，明年计划将支持对象扩大至80对。 安副发言人表示，此次活动是“在民众的日常生活中亲近珍贵文化遗产，同时温暖支持即将新起步的青年们的意愿的体现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

KT地产在首尔麻浦区盐里洞推出499户青年和新婚夫妇的青年安心住房项目。 KT地产于29日宣布，将推出企业型租赁住房品牌“里马克维尔”的第11个项目“里马克维尔麻浦”。 里马克维尔麻浦将建设最高16层，共499户。其中，特别供应86户和一般供应339户，总计425户将面向青年和新婚夫妇开放申请。申请时间为10月1日至4日，申请可通过里马克维尔麻浦官方网站进行，中奖者将于10月底前公布并开始入住。 该项目距离首尔地铁6号线大兴站2号出口步行约5分钟，公德站也可步行到达，方便前往包括汝矣岛、光化门和龙山等主要商务区。 周边有京义线森林步道和望远汉江公园等，且靠近西江大学、延世大学、梨花女子大学和弘益大学等高校。 住房类型以1室和1.5室为主，提供30.04㎡和40.16㎡的1室以及53.89㎡的1.5室。1.5室设计上可将卧室与生活空间分开，并配有储藏室。 该项目还推出了租金保证金转换制度，允许入住者根据资金状况选择保证金和月租金的比例。 入住居民专用的社区设施将建设约250坪，包括健身中心、瑜伽室、书咖、多人活动室、自助餐厅和投币洗衣房等。 该项目由马斯顿投资管理的房地产投资信托（REITs）推动，KT地产负责投资和开发，马斯顿投资管理负责REITs资产管理。项目的运营和管理由专注于租赁住房运营和管理的KT生活公司负责。 KT地产开发总部的尤哲浩表示：“在青年和新婚夫妇的居住负担持续加重的情况下，提供稳定的居住环境至关重要。我们期待里马克维尔麻浦能够凭借优越的地理位置和居住服务，为实际需求者的居住稳定做出贡献。” KT地产于2016年推出了高端企业型租赁住房品牌“里马克维尔”。自2011年起建立企业型租赁住房业务基础，先后在东大门、永登浦、冠岳、釜山大连、军者、釜山站、东部坡、堂山、九宜、钟路等10个项目中扩展企业型租赁住房业务。包括此次的里马克维尔麻浦在内，里马克维尔的项目数量已增至11个，总规模达到4834户。此前，8月“里马克维尔钟路”已开始入住。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)提供的建设租赁住房中，10户中有4户未安装喷淋系统。特别是永久租赁住房中，超过80%的住房未安装喷淋系统。 根据29日国会国土交通委员会成员申成范议员从LH处获得的资料，在总计961,873户LH建设租赁住房中，有41.8%的40,1587户未安装喷淋系统。 按小区统计，在1469个小区中，有477个小区(32.5%)被统计为未安装喷淋系统的小区。 喷淋系统完全未安装的“全层未安装”比例在不同住房类型中差异明显。永久租赁住房中，在总计168,753户中，有137,919户(81.7%)处于全层未安装状态，比例最高。 50年公共租赁住房中，在总计26,254户中，有15,264户(58.1%)未安装喷淋系统。国民租赁住房中，55,663户中有17,4641户(31.7%)处于全层未安装状态。 相比之下，主要由青年和新婚夫妇入住的幸福住房中，在总计152,411户中，仅有5,724户(3.8%)未安装喷淋系统。相对较老化的租赁住房类型如永久租赁和50年公共租赁的未安装比例较高。 申议员表示：“为保障市民居住安全而设立的租赁住房中，喷淋系统未安装的比例达到42%是一个问题”，并强调“特别是为了加强老旧租赁住房的火灾安全，应该扩大喷淋系统的安装预算。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统在29日表示，针对新婚夫妇的住房贷款收入要求已得到放宽，他指出：“曾被认为是典型的‘结婚惩罚’的不合理贷款政策现在已得到纠正。” 李总统当天在社交媒体平台X（前身为推特）上发布了一篇题为“结婚就会吃亏？现在不是了”的文章，表达了这一观点。 他强调：“国家政策不应让结婚成为一种损失，也不应成为人们犹豫的障碍。”并表示：“我们将全面寻找并持续修正国民生活中的不合理制度和惯例。” 此前，韩国住房金融公社决定作为8·13房地产对策的后续措施，放宽新婚夫妇的住房贷款收入要求。 目前，新婚夫妇的夫妻合并年收入标准为无子女家庭8500万韩元，1个子女家庭9000万韩元，2个及以上子女家庭1亿韩元。从下月19日起，即使超过这一标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万韩元以下，仍可申请住房贷款。 不过，若适用个人收入标准，申请者的收入和债务将被用来审查总债务偿还比率（DTI）。同时还会核实配偶的收入、债务以及夫妻的住房拥有情况等。 申请对象为在贷款申请日的基础上，结婚登记后7年内的新婚家庭和即将结婚的准新婚夫妇（3个月内）。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国住房金融公社宣布，将放宽新婚夫妇的住房贷款收入标准，以减少所谓的“婚姻惩罚”。即使夫妻的合并收入超过现行标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万韩元以下，仍可申请住房贷款。住房贷款利率在10月份将维持在年4.90%至5.20%之间，连续三个月保持不变。 住房金融公社于28日表示，新的收入标准将从下个月19日起适用于新申请的贷款。 目前，新婚夫妇的住房贷款收入上限为：如果没有子女，夫妻合并年收入为8500万韩元；有一个子女的家庭为9000万韩元；有两个及以上子女的家庭为1亿韩元。今后，即使超过这些标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万韩元以下，仍可申请住房贷款。 新婚家庭是指贷款申请日距结婚登记日不超过7年的家庭。贷款申请日距婚期不超过3个月的准夫妻也包括在内。 此次政策的改善旨在缓解因结婚导致夫妻合并收入增加而被排除在政策贷款之外的“婚姻惩罚”。这一措施是政府于8月13日发布的“房地产市场稳定金融综合对策”的后续行动。 住房金融公社同时宣布，10月份的住房贷款利率将保持不变。“阿基米德e-住房贷款”的基准利率为年4.90%至5.20%，其中10年期为年4.90%，30年期为年5.10%，50年期为年5.20%。 低收入青年、新婚家庭、残疾人、单亲家庭等社会弱势群体，以及租赁诈骗受害者可享受最高1.0个百分点的额外优惠利率，最低利率可降至年3.90%至4.20%。 韩国住房金融公社社长金京煥表示：“我们将持续关注青年群体的稳定居住政策贷款支持是否充足，并进行必要的调整。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。