在越南胡志明市，公寓和独立住宅的价格走势出现分化。尽管新建公寓供应增加，但价格仍在上涨；而独立住宅和联排别墅的挂牌价格却出现了数十亿越南盾的下调。贷款偿还压力和购房标准的变化使得不同类型住房的价格差异愈加明显。 根据当地媒体VnExpress等的报道，胡志明市近期独立住宅和联排别墅的挂牌价格普遍下降了10亿至50亿越南盾（约520万元至2580万元）。相比之下，全球房地产咨询公司莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米约1亿1000万越南盾，比去年同期上涨了12%。 独立住宅价格的调整在胡志明市中心也有所体现。位于平坦区的64平方米住宅，挂牌价格比9月下降了约20亿越南盾，现为128亿越南盾。该住宅已作为银行抵押，房主因贷款偿还急于出售，但买家出价仅在80亿至90亿越南盾之间。附近一处56平方米的住宅，5月挂牌价为140亿越南盾，9月成交价为108亿越南盾。在原有的3区，原本挂牌150亿越南盾的5层建筑，现已降至约108亿越南盾。 这种趋势在市场调查中也得到了印证。越南房地产平台Batdongsan的数据显示，胡志明市沿街住宅的挂牌价格在过去9个月中平均下降了6%至10%。DKRA咨询公司也分析称，独立住宅和联排别墅的平均价格同比下降了10%至15%，而受到贷款偿还压力的房源降幅更大。 新建公寓价格上涨12%...供应增加但价格依然坚挺 与独立住宅不同，胡志明市的新建公寓市场仍在持续上涨。尽管新供应增加，但高端住宅的供应结构对平均售价的上涨产生了影响。莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米1亿1000万越南盾，比上一季度上涨了3%，同比上涨了12%。 包括原有的平阳省和巴地头顿省在内的整合胡志明市的平均售价为每平方米约9760万越南盾，比上一季度上涨了2.3%。市中心高端和超高端公寓的供应集中，而相对低价的住宅则分布在外环地区。 供应和交易量也有所增加。第三季度，胡志明市中心的新公寓供应量为2711套，比去年同期增加了48%。整合胡志明市的总供应量为7203套，交易量达到7544套。莱坊越南预计到2027年底，胡志明市将新增42593套公寓，其中超过一半将集中在现有市中心地区。 高利率与低租金收益率的压力…买家选择也在变化 尽管独立住宅价格下跌，但交易并不容易达成，原因在于买家的资金压力。随着可选择的房源增多，购房者对贷款利率和租金收益等因素变得更加谨慎。 在胡志明市从事房地产中介的A先生表示，尽管一些高价住宅的价格降低了数十亿越南盾，但与买家的购买能力仍存在差距。他提到，价格从700亿至1000亿越南盾（约36亿至52亿人民币）降至500亿至700亿越南盾（约26亿至36亿人民币）的房源，对于预算在300亿至400亿越南盾的买家来说仍然是负担，他表示：“对他们来说，这仍然是难以承受的价格。” 尤其是当地房地产贷款利率一般在年12%至14%之间，部分浮动利率甚至达到15%至16%。因此，买家在考虑价格折扣的同时，更加重视实际的贷款偿还能力。此外，低租金收益率也影响了购房决策。房地产平台Batdongsan.com的相关人士表示，独立住宅和联排别墅的年租金收益率约为2%，难以期待与购入价格相匹配的收益。 重视居住便利性的需求也得到了体现。当地读者在评论中表示，他们更倾向于选择配备学校、公园和停车设施等生活基础设施的住宅小区，而非位于狭窄巷道中的住宅。 与此同时，尽管胡志明市新公寓供应增加，价格仍在上涨，而独立住宅则在降价后交易延迟。买家在综合考虑贷款压力、居住环境和租金收益等因素后，卖家与买家之间的价格预期差异将成为市场的主要争议点。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在浙江省部分新建公寓的入驻前室内空气质量检查中，发现有超出推荐标准的情况，相关部门已指导整改措施的实施。 浙江省卫生环境研究院表示，针对即将入驻的地区新建公寓进行了室内空气质量管理的指导与检查。 此次检查是根据《室内空气质量管理法》进行的，旨在确认新建公寓的室内空气质量管理是否得当，并预防入驻居民的新居综合症。 新建公寓的建筑材料、粘合剂、涂料和装饰材料等可能释放各种污染物，因此入驻前的室内空气质量管理至关重要。 研究院在此次检查中，重点确认了甲醛、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯和氡等主要室内空气污染物是否超标。 同时，还检查了测量过程和管理程序是否符合相关标准。 检查结果显示，部分小区和户数的室内空气质量超出了推荐标准。 研究院已将相关情况通报给辖区市县和施工单位，并指导他们采取烘烤等措施降低室内污染物浓度。 不过，此次资料未公开检查对象公寓的整体小区和户数，以及超标小区的名称和污染物的超标数值等信息。 李正一 浙江省卫生环境研究院环境调查科科长表示：“我们将尽最大努力，持续进行检查和管理，确保市民能够安心、舒适地入住，免受新居综合症的困扰。” 此外，烘烤是通过将新建建筑物的室内温度提高到一定水平，促进建筑材料和装饰材料中残留的挥发性污染物释放，然后通过充分通风将其排出的一种方法。在新建公寓入驻前，充分通风和适当的室内空气质量管理有助于减少新居综合症的致病物质。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

正点式国民力量院内代表在国会批评李在明总统称：“自韩国建国以来，没有哪个政府能如此快速而惨烈地破坏如此多的事物。”他提到“疫情灾难”这一词，针对执政党的房地产、金融和司法政策展开了全面攻势。对于前一天金敏锡民主党代表提出的宪法修正讨论，他明确表示拒绝。 正院内代表在国会的交涉团代表演说中表示：“现在的韩国在治安、房地产、股市、法治、国防、国家财政等各个领域都处于崩溃状态。” 他将房地产政策称为“承诺诈骗”，主张全面废除该政策。正院内代表批评道：“总统在竞选期间承诺不会通过税收来控制房地产，但上任后政策却完全相反。这是对国民的‘承诺诈骗’。” 他还将股市波动的责任归咎于政府，指出：“政府是股市波动的原因提供者”，并表示“政府像股票引导群一样运作金融政策，导致波动极端化。”他强调，关于单一股票杠杆上市交易所（ETF）的引入过程，应该进行国政调查和特别检察院调查。 对于金敏锡提到的宪法修正，正院内代表表示：“本届政府不会有宪法修正。”他强调：“绝对不会与那些明显违反宪法、以宪法修正谋取私利的势力讨论宪法修正。”同时，他呼吁司法部门重新启动对李在明总统的审判。 以下是正院内代表的交涉团代表演说全文。 ■ 疫情灾难是国家的灾难 尊敬的国民们， 国会议长赵正熙和各位同事议员们， 韩成淑总理和各位国务委员们， 我是国民力量院内代表正点式。 李在明政府成立已经过去1年3个月。 最近总统的支持率跌破40%。 有的民调显示支持率仅为34.7%。 国民的期待转变为失望， 失望又转变为愤怒。 支持率暴跌时，必须改变国政基调。 然而李在明政府仍然闭眼塞耳， 我行我素。 最近的内阁改组就可以看出。 担任总统公诉取消会议负责人、 涉及新药诈骗嫌疑的法务部长候选人出现了。 仅担任过两次比例代表， 还想兼任部长和议员的特权与不公正的象征， 成为性别平等家庭部长候选人。 财政部和国土部的部长候选人， 都是政策失败的责任在身的副部长出身。 这意味着将继续失败的经济政策和房地产政策。 这就是要与国民对抗。 人事是信息。 政府的信息非常明确。 ‘总统一定要为自己的罪行洗白’， ‘放弃年轻人’， ‘继续房地产管制和民粹政策’。 最近“疫情灾难”这个词流行。 是李在明总统与疫情的合成词。 意味着他所做的一切都带来了灾难。 现在的韩国， 治安、房地产、股市、 法治、国防、国家财政等 所有领域都处于崩溃状态。 自韩国建国以来， 没有哪个政府能如此快速、如此惨烈地破坏如此多的事物。 ■ 政府与执政党打开了治安的地狱之门 政府与执政党打开了治安的地狱之门。 国民感到不安。 怀疑调查机构的能力和意愿。 如果废除警察的补充调查权， 为了弥补不足的调查能力， 警察甚至可能将治安人员转为调查人员。 调查将变得不充分，治安将变得不安。 在全南光州，警察隐瞒了强奸未遂谋杀案的证据。 在济州，虚假结束了一起失踪案件。 在首尔江南，将嫌疑人伪装成证人。 警察的案件掩盖令人震惊。如果再废除补充调查权， 不仅无法预防掩盖， 甚至以后查明都将变得困难。 我警告民主党，绝对不要打开地狱之门。 然而，民主党因对检察院的仇恨和复仇心，以及为了党代会的得票贪婪， 最终打开了废除补充调查权的地狱之门。 到10月， 检察院和补充调查权将全部消失。 中级检察院也未能增补调查人员。 造成这种局面的总统，突然要求设立警察改革机构。 高声呼吁要有自我反省的决心。 民主党表示要根除警察的六大弊端。 这已经超出了“丢了牛还修马”的范畴， 简直是“牛贼让修马”。 司法体系的扭曲将导致调查不充分。 不充分的调查将转化为国民的痛苦。 这一切的责任在于政府与执政党。 请大家务必记住这一点。 ■ 国民因房地产而哭泣，因股市而受骗 韩国房地产市场有一个法则。 即左派执政时，房地产价格暴涨。 李在明政府也毫不例外地证明了这一法则。 政府成立一年后， 首尔公寓价格上涨了11%。超过文在寅政府的8.2%。 自去年2月以来，公寓价格连续82周上涨。 公寓价格上涨，租赁市场却萎缩。 在中浪区，超过1500户的新建公寓小区，租赁房源仅有2个。 在江北区，3830户的大型小区中，租赁房源仅有1个。 买卖和租赁的门槛提高， 国民不得不哭着吃黄连，选择租房。 租房需求激增，自然价格也随之上涨。在首尔的诺原区、道峰区、江北区， 国民标准户型（使用面积84㎡）的月租金超过300万韩元的情况屡见不鲜。 今年初，总统曾表示控制房地产比整治溪谷更容易。 然而现在买卖、租赁、月租的三重上涨，正在像多米诺骨牌一样席卷首都圈。 总统控制的不是房地产，而是国民。 因投机势力导致房地产上涨的幻想， 结果却是阻止民间再开发和重建，滥发贷款限制和税收重压。 将多套房者视为魔鬼。 这些人是住房市场的供应者。 阻止供应，价格暴涨是必然的。 强迫非居住一套房者实居。 这样一来，租客就必须寻找其他房子。 国家强迫国民玩“抢椅子”的游戏。 在愤怒的房地产民心面前， 政府宣布将维持非居住一套房者的综合房地产税基本扣除。 然而在政府政策摇摆不定的同时， 已经有租客被迫迁移到其他地方。 请在发布政策之前先考虑。 政府只需改变说法，但国民的生活却因一句话而崩溃。 最重要的是，关于房地产的左派思维， 现在必须抛弃。 从过去开始，民主党一直在说， 房子是居住的地方，而不是投机的工具。 中国共产党在实施房地产调控政策时， 使用了“房住不炒”的说法。 “房子是居住的地方，而不是投机的工具。” 怎么可能选择了市场经济的韩国与中国共产党的房地产政策相同呢？ 仅这一点就能看出民主党是多么极端。 更进一步，总统表示如果因贷款逾期导致住房拍卖激增， 将大规模收购用于公共住房。 国家通过利率和税收施压， 要进行房屋囤积。 国家要当房东，国民则被束缚为租客。 这是一种披着政策外衣的掠夺。 总统在竞选期间承诺不会通过税收来控制房地产。 然而上任后的政策却完全相反。 这是对国民的“承诺诈骗”。 剥削普通人的租赁诈骗已受到法律的审判。 而对国民的承诺诈骗将受到民心的审判。 此外，总统称租赁是高利贷。 因此消失是正常的。 但他自己却以17亿韩元的抵押贷款出售了公寓。 最近在江南，跟随这种交易的人不在少数。 总统才是真正开启高利贷新纪元的人。 各位前辈同事，您们也相信像总统一样， 租赁应该消失吗？ 我和在座的议员们， 也都是通过租赁获得了自己的房子。 我们曾享受的制度福利， 为什么年轻一代却无法享受呢？ 政府与执政党在踢走居住阶梯后， 却对年轻人说要改造废弃公交车生活，给考生宿舍提供浴缸， 在购买公寓时放宽贷款限制。 民主党议员们，年轻人是难民吗？ 您们能对自己的孩子这样说吗？ 我的孩子住在公寓， 而别人的孩子却要住在废弃公交车、考生宿舍和别墅里吗？ 我们的国民并不是想通过房地产像大长洞一伙那样获得1000倍的收益。 他们只是想努力工作，拥有自己的房子， 在更好的环境中抚养儿女，为退休做些准备。 请不要践踏这一朴素的愿望。 对国民生活进行掠夺的房地产政策， 现在必须全面废除。 KOSPI正在剧烈波动。自单一股票杠杆ETF上市以来， “边车”启动了31次，“熔断”发生了7次。 历史上发生熔断的案例，都是在如互联网泡沫崩溃、911恐怖袭击、疫情等灾难性情况下。 这意味着李在明政府的金融政策是灾难。 外媒称KOSPI为“鱿鱼游戏”。 甚至评价韩国为投资不合格国家。 国内投资者在看KOSPI时， 自嘲为“单双游戏”、“杂币”。 政府是股市波动的原因提供者。 去年金融委员会副主席曾表示：“债务投资也是杠杆”， 实际上是在鼓励债务投资。 今年1月，政策室长金容范提到单一股票杠杆后， 4个月后相关产品上市。 政府像股票引导群一样运作金融政策， 导致波动极端化。 去年6月，债务投资一度超过38万6000亿韩元。 在KOSPI急剧下跌的7月，反向交易接近1万亿韩元。 单一股票杠杆ETF造成的投资损失估计在54万亿到56万亿以上。 国民正在流泪。 必须进行国政调查，甚至特别检察院调查。 要查明引入杠杆产品是否有权力的压力， 这种压力是金容范政策室长的独断， 还是有更高层的指示， 相关产品为何在地方选举前夕上市， 都必须一一查明。 相信政府而投资KOSPI的国民， 有的人甚至失去了创业资金、结婚资金和租金资金。 在李在明政府的1年3个月中， 我们的国民因房地产而哭泣，因股市而受骗。 ■ 权力在掠夺企业 我国的半导体产业正处于历史性的繁荣中。 但不能仅仅沉醉于成功。 现在，各国都在为国家竞争力， 不遗余力地给予企业金融、税制和财政支持。 而李在明政府则正好相反。 劳动部长称半导体为“公共财”， 提到超额利润分配。 金容范政策室长甚至提议引入“AI国民分红”。 这正是民主党的顽疾。 企业业绩好时，想尽办法去掠夺。 过去李在明总统曾表示， 应该对石油行业征收暴利税。 “公共、分配、红利、暴利”等词汇虽然换了，但本质是一样的。 企业赚钱后，从头到尾都想方设法去榨取。 政府所犯下的最糟糕的企业掠夺就是对湖南半导体的掠夺。 企业投资的去向应由企业自由决定。 地方政府应公平竞争以吸引企业。 然而，800万亿规模的湖南半导体投资， 程序的公正性被忽视。 总统称这项投资是“对湖南的历史性补偿”。 这表明这是政治判断。 他自己承认企业投资是“行政指导”。 这就是对官僚干预的自我承认。 过去总统甚至提出了如解散财阀等极端主张。 现在看来，虽然没有解散财阀，但却成功进行了财阀掠夺。 青瓦台的湖南半导体投资发布与第一次、第二次公开检查会议， 分别与金敏锡总理的辞职、党代会参选声明、党代会湖南地区投票相吻合。 时间表完全重合。 仅此一点，就能看出， 青瓦台的重大项目突击战是为了让特定人当选， 让特定人落选的党代会突击战。 湖南半导体投资因黄袋法成为障碍， 政府表示将把争议标准处理为实施指南。 实施指南没有任何法律约束力。 即是说，政府可以根据自己的口味， 随时随地随意处理。 黄袋法从一开始就是民主党与民众工会的政治交易所产生的法律。 法律适用标准和对象随意变化的黄橡皮筋法。 这样的法律不能就此放任。 我们国民力量将对黄袋法进行修订， 明确规定原承包商的使用者性和协商范围。 中国在全力支持企业的同时， 提升竞争力，而我们却在强制投资和利益分配上施压。 甚至用黄袋法这样的恶法来打击企业。 在产业政策上， 李在明政府甚至比中国共产党还要左。 ■ 民粹主义掠夺未来 目前韩国的国家债务已超过1300万亿韩元。 然而政府却发布了820万亿的超级预算案。 我们正进入超高龄社会， 即使节省也不够。 然而，政府却选择了极端的扩张财政。 在这样撒钱的情况下， 如何控制物价和房地产？ 就像用汽油来灭火一样。 韩国银行连续两个月提高基准利率。 现在年利率为3.0%。 韩国银行为了控制通货膨胀而提高利率， 而政府却在助长通货膨胀。 这真是畸形的荒谬剧。 此外，政府还以半导体繁荣的超额税收为借口， 计划设立规模达162万亿的“未来应对基金”。 政府绕过国会的预算控制， 想要随意花钱。 但我有一个疑问。 超额税收已超过200万亿，为什么还要再发行106万亿的新国债？ 明明赚了钱，为什么还要借钱？ 超额税收进账后，首先应偿还国债， 这才是国家财政法的原则。 如果继续像现在这样“只活在今天”的财政运作， 最终将把债务转嫁给未来世代。这不是未来应对，而是未来掠夺。 各种消费券的滥发也该停止了。 以民生支援金的名义， 随便撒几十万亿。 然而民生根本没有改善。 相反，情况正好相反。 物价只在上涨。 普通人的口袋只会变得更轻。 最终，民粹主义是针对普通人的钱包的， 政策上的扒手。 物价上涨将反过来导致消费心理萎缩和内需疲软。 各位请去看看您们选区的商业街， 空置的租赁牌子随处可见。 在自营商艰难的情况下， 上个月政府却预告将缩减小商户的信用卡销售额扣除。 前面发放消费券， 后面却减少扣除，想要多收税。 国家正在对国民施行 “朝三暮四”的欺骗。 此外，李在明政府还大幅提高了国民养老金在国内股票中的比例。 池塘里放入了鲸鱼， KOSPI的数值上涨是理所当然的。 在强行刺激股市之后， 故意拖延国民养老金的再平衡。 而且，将国内股票目标比例上调的基金运作委员会会议记录， 处理为2030年前不公开。 将国民的养老金作为民粹主义的杠杆， 不仅如此，连这种不理智的决策过程都要掩盖吗？ ■ 对北朝鲜的屈从外交，从骗局开始以人质结束 最近，郑东泳统一部长表示，自1992年以来，北朝鲜的核能力增加了10万倍。 在北朝鲜加强核武装的同时， 民主党到底做了什么？ 对主敌低头， 把钱送上去， 乞求和平与终战。 2000年南北首脑会谈后，金大中总统宣称：“现在半岛上没有战争。” 然而仅仅两年后，北朝鲜的突袭挑衅引发了第二次延坪海战。 北朝鲜的和平攻势从一开始就是骗局。 自金大中总统以来，屈从于北朝鲜的阳光政策， 阳光变成了核武器。 我们的国民成为核的囚徒。 民主党的对北屈从路线， 从对国民的欺骗开始，以对国民的人质结束。 相反，北朝鲜正试图以核武器为杠杆， 进行“通美封南”。 美国特朗普总统在不安的韩美关系中， 单方面通知缩减韩美联合演习。 然而李在明总统却对此表示：“这是为了和平的努力”，并表示“敬意”。 这真是令人痛心。 政府与执政党的政治家们连主敌在哪里都无法回答。 甚至统一部长表示：“主敌”是厌恶的表达，应该替换这个词。 删除“主敌”这个表达，难道北朝鲜就会变成朋友吗？ 李在明总统表示将在任期内完成战时指挥权的移交， 提到韩国的军事力量位居世界第五， 称“我们的军事力量绰绰有余”。 在北朝鲜拥有不对称力量的核武器的情况下， 军队统帅却在炫耀常规力量。 过去越南并不是因为兵力和武器不足而失败的。 而是因为内部腐烂而崩溃。 现在请看看韩国国防部正在做的事情。 在间谍仍然肆无忌惮的情况下，解散了防谍部。 因对军队的仇恨，试图解散军官学校。 北朝鲜已经武装核武器，而我们的军队却用三段棍和空枪进行警戒。 我们的军队曾差点误击驻韩美军。此时，北朝鲜军队则肆意越过军事分界线。 在这样破坏军队的情况下， 怎么能谈论战时指挥权的移交呢？ 李在明总统越是让国防内部腐烂， 欢呼的人只有北朝鲜的金正恩。 ■ 国政课题第一号是总统自我洗白 现在政府与执政党的国政课题第一号是 总统的自我洗白。 今年2月，105名民主党议员加入了公诉取消会议。 该会议的共同代表正是金胜元候选人。 今年4月，民主党提出了公诉取消特别检察法案。 今年6月，法务部成立了“检察人权尊重未来委员会”。 在这里，列出了总统被起诉的6个案件作为调查对象。 今年7月，执政党单方面通过了插入公诉驳回的补充调查权废除法案。 今年8月，金敏锡民主党代表候选人表示， 如果当选代表，将会取消总统的审判。 如此反复呼喊公诉取消、公诉驳回，难道这不是国政课题第一号吗？ 此外，还在为审判失败的情况做准备。 今年2月通过了将大法官增至26人的法案。 现在总统在任期内可以任命22名大法官。 青瓦台拒绝了对赵辉大法官的书面提名， 要求重新提名。 这意味着总统想要随意任命大法官， 为自己的审判挑选法官。 总统明显违反了宪法第104条第2项。 这是违反宪法的行为，也是对三权分立的破坏。 此外，总统还提到了中任制宪法修正。 然而他绝对不提“不会连任”、“会接受审判”。 难道是想通过宪法修正延长任期， 以此推迟审判吗？ 难道宪法修正也要作为自我洗白的工具吗？ 国民力量明确表示，本届政府不会有宪法修正。 绝对不会与那些明显违反宪法、以宪法修正谋取私利的势力讨论宪法修正。 总统在宪法修正讨论遭遇民心逆风后， 再次提出废除背信罪的卡片。 这意味着要删除自己审判的罪名。 即政府与执政党正在通过各种方式， 消除总统的审判，或者让总统任命法官， 或者推迟审判，或者删除审判罪名， 为卸任后的情况做准备。 正在挖掘双重、三重、四重的逃生通道。 有句成语叫“狡兔三窟”。 狡猾的兔子会挖三个洞，这意味着生存至关重要， 并没有什么好批评的。 但作为一个国家的总统， 只为自己而破坏法治。 “关心国民生活”不如“自我洗白”更重要。 希望希望总统的审判重新启动的国民舆论超过了一半。 总统因违反公职选举法的案件， 已在大法院获得有罪判决。 有罪已被确认。 现在只剩下形式上的程序。 向司法部门呼吁。 请重新启动总统的审判。 越是与权力卑鄙妥协， 政权的爪牙越是会控制司法部门。 维护司法的名誉与尊严， 就是司法部门忠于本职工作的表现。 请立即重新启动李在明总统的五个审判。 ■ 面对掩盖的时代，建立替代方案 尊敬的国民们， 如同腐败的警察掩盖案件一样， 总统也试图掩盖自己的审判。 通过民粹政策埋葬未来， 通过反企业政策埋葬国家竞争力。 选举委员会掩盖了国民的参政权。 国家在主敌面前摇尾乞怜，甚至掩盖了安全。 现在的韩国正迎来“掩盖的时代”。 国民的生命权、安全权、财产权、参政权都被掩盖。“国民主权政府”这个说法根本不成立。 应该称之为“国民掩盖政府”。 不仅如此，总统像总督一样挥舞权力， 束缚国民的自由， 试图凌驾于法律之上。 同时，挥霍无度的财政正在进行。 在国家债务之上又堆积了新的债务， 真是进行着“债务革命”。 甚至还在打算通过宪法修正来延长任期。 政治如同希特勒， 经济如同查韦斯， 任期如同普京，这就是李在明政权。 尊敬的国民们， 我们国民力量将走上与民主党完全不同的道路。 为保护国民，我们承诺七项承诺。 保护国民的安全。 从恢复崩溃的治安开始。 恢复补充调查权。 保护国民的财产。 全面废除夫妻间的继承税和赠与税。 取消超时工作的税收。 引入新的再型储蓄账户， 帮助年轻人形成资产。 保护国民的权利。 对庞大而傲慢的选举委员会进行有效监督。 全面废除管理不善的提前投票制度， 考虑延长正式投票时间。 保护国民的居住阶梯。 从废除民间再开发、重建的管制开始， 大幅增加住房供应。 确保一户一宅者不必担心税收。 对年轻人和新婚夫妇的首次购房， 减免购置税并提供超低利率贷款支持。 保护国民的退休生活。 强化国民养老金基金运作委员会的独立性和专业性， 阻止政府干预，确保以收益性和稳定性为原则进行运作。 废除因劳动收入而减少的养老金。 确保老年人因工作而不受养老金损失。 重新定义国民养老金、基础养老金和退休养老金的角色， 厚实保护困难群体， 建立年轻人也认同的可持续养老金体系。 保护国家的财政。 超额税收产生时，优先偿还国家债务。 不将债务转嫁给未来世代。 改善外国国民养老金的补缴制度， 在社会保险整体中引入国家间互惠原则。 保护国家的安全。 通过军务经历认证制度， 支持在军中执行的职务经验。 对保国英雄的奉献给予充分回报。 将参战荣誉津贴至少提高两倍，强化对功勋者的待遇。 面对北朝鲜的挑衅， 将通过韩美间的核共享、朝鲜半岛战术核再部署、 F35战斗机战术核搭载训练等方式， 寻求确保核威慑力的方案。 ■ 给予国民希望 尊敬的国民们， 保守主义者爱德蒙·伯克曾说， 社会不仅是活着的人， 还包括死去的人和即将出生的人所达成的契约。 将从前代继承的遗产， 更好地加以修缮，传给后代， 这才是保守的政治。 我们将与那些通过虚幻的幻想破坏国家体系的 意识形态政治作斗争。 与掠夺未来世代的民粹主义作斗争。 绝不允许为了权力者一个人， 牺牲全体国民的卑劣暴政。 最重要的是， 我将铭记对前辈世代的感恩与对未来世代的责任。 我将保护国民的希望。 感谢您的倾听。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府决定将家庭贷款总量增长目标从1.5%提高至3%，并扩大房地产项目融资（PF）的金融支持。由于上半年贷款总量迅速消耗，尾款和搬迁贷款受阻，正常的住房项目也面临资金短缺，政府认为再不采取措施将难以应对。政府的房地产政策在放松实需者资金的同时，必须阻止投机需求和房价上涨的预期，这一政策面临考验。 家庭贷款总量的增加将使金融机构的年度贷款增长能力增加约30万亿韩元。政府表示，将优先将这些资金用于重建和再开发的搬迁费用、新建公寓的中期款和尾款贷款，以及青年等实需者的住房资金。由于总量管理，导致真正需要购房或入住的人无法获得贷款的副作用必须得到纠正。 问题在于市场并不会完全按照政府的意图运作。贷款能力翻倍的事实本身可能被解读为“政府最终放松了资金限制”的信号。在房价上涨预期仍然存在的情况下，这种解读尤为明显。必须细致管理各银行和用途的贷款流向，以防止增加的资金超出实需，再次引发购房热潮。放松后房价上涨再收紧的政策只会增强市场的抵抗力。 PF支持也需要遵循相同的原则。必须防止正常的住房项目因资金紧张而停滞。然而，如果对商业性差的项目进行金融支持以维持生存，那么之前进行的PF结构调整的意义将会减弱。应遵循“拯救正常项目，整理不良项目”的选择性原则。 金融监管的这种微调不应被视为政府房地产政策整体的退步。特别是最近公布的房地产税制改革引发了包括在野党在内的执政党反对声音，但改变税制以支持实际居住者，并减少对高价房屋过度的资本利得税优惠的总体方向不应动摇。 由于工作调动、赡养父母或子女教育等原因，无法居住在自己房屋的单一住房者，以及收入较低的高龄长期持有者，需要合理的例外和补救措施。然而，补充例外与颠覆政策原则是两回事。实际居住的住房应得到充分保护，但对不居住的住房或巨额资本利得不应给予过度的税收优惠，这一原则是合理的。 如果在政治压力下退让这些原则，市场可能会发出“只要坚持，最终就会放松监管”的错误信号。在增加贷款总量的同时，如果税制也退步，这一信号将更加明显。这是政府最需警惕的地方。 单纯收紧资金并不是解决之道。实需和正常的住房供应需要必要的资金流入。然而，不能以此为理由放松抑制投机和以实际居住为中心的房地产政策的基本原则。政府现在需要展示的，是在必要的地方放松资金的同时，保持房价稳定的精细政策运作。

政府的房地产后续政策逐渐显露出并非全面加强或放宽监管，而是采取“精细化”的方式。税收方面，将根据住房数量、价格及是否自住来提高高价和非居住物业的税负；金融方面则在维持贷款总量监管的同时，仅为即将入住的部分新建公寓的尾款贷款提供支持。 据相关部门透露，财政经济部的税制改革方案与金融委员会、国土交通部的住房金融及供应补充措施将会有一定的时间差发布。金融及供应措施预计将在税制改革方案发布后，最早于本月中旬公开。 税制改革的核心在于将过去集中于“持有多少套房”的征税标准细化为“持有何种价格的住房及其目的”。对于价格在一定范围以下的自住一套房者，综合房地产税和资本利得税的负担将维持在现有水平或降低；而对超高价、非居住一套房及多套房者的负担则会提高。 在上月27日举行的房地产政策国民大讨论会上，提出对超高价一套房的综合房地产税减免设定上限，并将非居住一套房的税额减免从单纯持有转向实际居住为主的方案。多套房者则讨论了通过调整基本减免、公平市场价值比例和税率来实现负担差异化的方案。然而，这些仍处于专家建议阶段，具体标准和税率尚未确定。 资本利得税的长期持有特别减免也可能会围绕实际居住进行调整。现行制度下，1家庭1住房的持有者即使未实际居住，持有时间也可享受最高40%的减免。若将居住时间的减免合并，整体减免率最高可达80%。 政府正在考虑缩小或取消单纯持有时间的减免，提高实际居住时间的减免比例。然而，为避免税负骤增，预计将以超高价和非居住物业为中心，逐步改革制度，而非中低价住房。 金融政策预计将维持较为保守的基调。金融当局正在制定支持未能获得尾款贷款的新建公寓购房者的方案，但现有公寓买家的尾款贷款不在支持范围内。 支持对象主要是指在去年6月27日政策实施前签订购房合同并目前准备入住的购房者。金融当局认为，难以将在政策实施前申请并准备入住数年的购房者与在今年知晓政策后签订现有公寓买卖合同的买家视为同类。 金融当局于上月28日向KB国民、信韩、哈拿、我们、NH农协等五大银行请求确保即将入住的新建公寓实际需求者的尾款贷款顺利发放。在部分新建项目中，银行根据自主判断进行集体尾款贷款的发放。金融当局相关人士表示：“尾款的顺利供应是新建公寓入住的前提。” 另一方面，对于青年、新婚夫妇或首次购房者的住房贷款比例（LTV）一律提高的方案则设定了底线。由于在供应不足的情况下，扩大贷款额度可能会将增加的资金转嫁到房价上，从而再次刺激购房需求。 房价上涨的预期仍然较高，这也是放宽贷款监管的难点之一。韩国银行发布的7月住房价格预期指数为127，比上月上升7点，创下自2021年9月以来的最高水平。这意味着预计未来一年房价将上涨的消费者数量有所增加。 银行业今年需管理的家庭贷款增速也被限制在1.5%。随着新建公寓尾款贷款支持规模的扩大，银行可能会出现其他住房贷款或信用贷款减少的“气球效应”。金融当局目前正在估算下半年尾款贷款需求及由此带来的家庭贷款净增规模。 政府正在考虑扩大供应方金融，而非广泛放宽购房者的资金。通过增加非公寓和租赁住房项目融资（PF）的公共担保规模，支持开工和供应。这种方式认为，比起向个人提供更多购房资金，支持开发商建设住房更能减少对房价的刺激。 房地产行业相关人士表示：“政府的政策将根据税制中的实际居住情况和住房价格，以及金融中的合同时间和实际供应效果来区分支持和监管对象。”并指出：“保护自住中低价一套房者的同时，提高超高价和非居住物业的税负，支持新建入住，但阻止刺激现有住房买卖需求的贷款放宽。” 然而，政策标准越细化，处于边缘的实际需求者的公平性争论也可能加剧。如何区分因工作或子女教育暂时无法居住的一套房者，以及将无房者与新建购房者区别对待的合理性，都是争议焦点。 汉阳大学政策学教授强成勋表示：“超高价住房的标准应通过多方讨论达成社会共识。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

综合频道主播赵秀彬介绍后辈主播反浦新建公寓入驻过程的视频因被指责为“与现实脱节的理财美化”，最终导致视频被删除。 26日，YouTube频道“赵秀彬TV”发布了题为“积少成多买下反浦新建公寓”的视频。视频中，赵秀彬拜访后辈主播，询问反浦新建公寓的入驻过程。 赵秀彬在视频中提到：“主播的工资并不高”，“我们是双职工”，“短时间内买下反浦新建入驻权，有没有什么帮助的方法？” 后辈回答：“我就是储蓄。”当赵秀彬问：“没有进行股票投资或加密货币吗？”后辈表示：“没有。” 然而，视频发布后，评论区对资金筹集过程的现实性提出了质疑。 一位网友指出：“即使保守估计购入价为1.6亿韩元，首付款为1600万韩元，剩余款项至少需要9至10亿韩元的自有资金。考虑到购置税、中介费和重建额外分担金，至少需要12亿韩元的资金，仅靠储蓄是难以理解的。” 接着他补充道：“丈夫的收入、现有资产、贷款、租赁保证金、父母支持等都必须存在，数字才能成立。‘积少成多’的说法不如说最初的自有资金是如何筹集的更令人好奇。” 对此，赵秀彬在评论中回应：“我们是双职工，工作时间也很长，进行了长期的指数投资。在政策收紧之前买了房，居住成本也尽量降低。”并表示：“父母的帮助也有，但并不超出社会常识的水平。” 然而，这一解释反而引发了更大的争议。 视频中后辈表示“没有进行股票投资”，但评论中却提到“进行了长期的指数投资”，引发了前后不一致的质疑。 随后，赵秀彬修改了评论：“股票投资是在购房和还贷的同时进行的，并非单纯的指数投资。”但她补充道：“与能力出众的丈夫双职工，且在房价上涨之前购房，过着极度节俭的生活，丈夫承担了艰难的工作以增加资产。”并表示：“如今购房难，大家的心态似乎也变得紧张。”这些内容引发了持续的批评。 之后，频道的制作人发布了道歉声明。 制作人表示：“由于专注于家居概念，未能充分传达想要表达的价值和背景，虽然希望展示出参与者的勤奋生活和投资哲学，但在编辑过程中传达得与初衷有所不同。” 然而，网友们质疑：“为什么是制作人而不是参与者道歉？”“问题不在于编辑，而在于解释。” 随着争议的持续，该视频最终被删除。 在线上，有人评论：“如果一开始就解释父母的帮助和实际资金结构，没人会有意见。”、“缩略图上写着‘积少成多’，但核心资金来源却始终没有说明。”、“强调储蓄，结果在澄清中又提到投资和父母支持。”、“如果通过借贷购房，连还贷都很吃力，投资的解释更让人难以理解。”、“删除越多，信任感越低。”

日本首都圈的新建公寓平均价格在今年上半年首次突破1亿日元（约合9亿800万元人民币）。不仅东京23区，千叶和神奈川的价格也大幅上涨。由于材料费和人工费的上涨，加上供应量减少，开发商将业务集中在高价区域，预计新建公寓价格的高涨将持续一段时间。 《朝日新闻》在22日援引日本房地产经济研究所前一天发布的资料报道，今年上半年首都圈新建分销公寓的每户平均价格为1亿135万日元，比去年同期上涨了13.1%。首都圈上半年的平均价格首次超过1亿日元。 东京23区的新建公寓平均价格为1亿4249万日元，同比上涨9.1%，创下历史新高。千叶的价格暴涨56.8%，达8997万日元，神奈川上涨20.0%，为8346万日元。相比之下，埼玉的价格则下降了1.3%，为6469万日元。虽然东京23区的平均价格最高，但千叶和神奈川的涨幅更大。特别是在千叶，千叶市海滨幕张和船桥市的塔楼型公寓受到欢迎，推动了平均价格的上涨。 新建公寓价格上涨的主要原因是材料费和人工费的增加。根据日本建筑业联合会的数据，过去五年建筑成本平均上涨了约30%。随着数据中心建设的增加，负责电力和空调设备工程的熟练工人短缺，也加大了建筑成本的压力。建筑成本上升后，开发商将业务集中在能够获得高分销价的市中心及周边热门地区。日本房地产经济研究所的松田忠志表示，由于在高价地段争取土地，企业间的竞争使得土地价格进一步上涨。 供应量也大幅减少。首都圈新建公寓的供应量从2000年的9万5635套减少到去年的2万1962套。今年上半年供应量也比去年同期减少了64套，仅为7989套。上半年的供应量连续三年低于1万套，是自2020年新冠疫情扩散以来的第二低水平，当时上半年供应量为7489套。 开发商在新项目上也表现出谨慎态度。日本房地产公司住友不动产在5月的财报说明会上表示，将不急于出售在建筑成本较低时建造但尚未交付的6000套公寓，并计划精心挑选新项目进行推进。 为了适应上涨的分销价，提供差异化服务的公寓也在增加。东京建物计划在明年7月完工的东京荒川区公寓中引入支持儿童出行的付费出租车服务。即使没有手机的儿童使用时，出租车到达的消息也会通过公寓对讲机传达。该公寓的专用面积为70平方米，三间卧室的分销价从7900万日元起。 东急房地产在神奈川县相模原市建设的公寓设有28层的休息室，配备约400本书籍的书架和提供餐饮的咖啡吧。该公司并未降低分销价，而是通过增强公共设施和服务来提升产品竞争力。 日本房地产经济研究所预计，未来高价格将持续。由于中东局势长期化，材料价格将维持在高位，预计这将成为2027年后进一步推高公寓价格的因素。该研究所的松田主任研究员表示：“从长远来看，新建公寓价格下跌的可能性非常小。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔新建公寓的稀缺性增加，分配权和入驻权的价格在入驻前便迅速上涨。这一现象被解读为入驻量减少与房价上涨相互影响，导致提前获取新公寓的需求增加。 根据7月13日国土交通部的实际交易公开系统数据，今年1至6月，首尔公寓的分配权和入驻权交易量共计552件。同一时期，首尔公寓的入驻量从去年的30,428套减少至今年的17,061套，下降幅度达43.9%，进一步加剧了新建公寓的稀缺性。 在今年的交易中，最受欢迎的项目是光云大学站开发项目下的首尔元爱派克。 首尔元爱派克的84㎡户型在去年12月以14亿803万韩元成交，但今年5月已涨至18亿1160万韩元，涨幅约为4亿韩元。112㎡户型在今年6月以20亿2478万韩元成交，较2024年分配时的最高分配价高出约2亿韩元。 尽管首尔元爱派克在分配时曾因高分配价引发争议，并出现部分未签约的情况，但随着首尔新建供应不足和光云大学站开发的期待感增强，市场对其的评价发生了变化。业内人士分析，曾被认为是“高分配价”的项目如今被重新评估为相对具备价格竞争力的“性价比新建”。 即将入驻的项目价格上涨幅度更为明显。即将在9月入驻的西大门区迪艾奇方背84㎡户型，去年3月以34亿韩元成交，今年4月已涨至36亿9295万韩元，约一年内上涨了3亿韩元，形成了相较于分配价（19亿3950万~22亿4350万韩元）最高达17亿韩元的溢价。 实际完工的项目中，交易量减少与价格上涨同时出现。去年11月开始入驻的东大门区伊文爱派克在去年1至11月交易了109件，但今年1至6月仅有11件成交。相对而言，84㎡户型的平均交易价格从去年2月的13亿1500万韩元上涨至今年5月的18亿3000万韩元，涨幅约为5亿韩元。虽然交易量减少，但价格却反而上涨。 即将在11月入驻的广津区江边站中央爱派克也呈现类似趋势。84㎡户型从去年6月的14亿9380万韩元上涨至今年6月的22亿5000万韩元，涨幅约为7亿6000万韩元。然而，该项目的交易案例仅有3件，因此难以视为趋势。 在江南地区，地段价值推动了价格上涨。清潭尔尔111㎡的入驻权从去年的70亿韩元上涨至今年的83亿韩元，涨幅为13亿韩元。不过，清潭尔尔的特殊性反映了其在江南地区的核心地位。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授表示：“新建分配权和入驻权价格上涨的主要原因是供应不足。”他解释道：“如果供应充足，人们可以等待新的分配，但在新建不足的情况下，购买现有的分配权或入驻权的需求增加，从而推动价格上涨。” 他进一步指出：“随着入驻临近，溢价增大是因为使用价值即将实现。获得分配后，资金会被锁定数年，锁定期越短，权利的价值也越高。” 业内人士预计，首尔的新建供应不足将持续一段时间，因此分配权和入驻权市场的强势也可能持续。然而，由于利率、贷款限制和供应扩大的不确定性，市场的上涨趋势仍难以确定。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首尔公寓的入驻数量较去年有所减少，但预计下半年将集中入驻，这可能为即将到来的秋季搬家季节的租赁市场带来缓解。然而，增加的入驻数量仍然集中在部分自治区，区域间的供应差距依然明显。根据房地产R114对首尔公寓入驻预计数量的分析，今年首尔公寓的入驻预计数量为26951套，较去年37103套减少了11052套，降幅为27.4%。虽然年度入驻数量减少，但下半年入驻数量将有所增加。今年上半年首尔公寓的入驻数量为6947套，较去年同期减少了69.4%，但下半年预计入驻数量为20040套，比去年下半年增加5573套，增幅为38.6%。今年整体入驻数量的74.2%集中在下半年。尤其是第三季度预计入驻数量为9073套，是去年第三季度2560套的3.5倍。然而，下半年入驻数量仍然集中在部分自治区。今年下半年预计入驻数量最多的地区是西大门区，预计有5734套入驻。其次是恩平区2451套、中浪区1950套、城东区1936套和江西区1478套。这五个自治区的下半年入驻数量总计为13549套，占首尔下半年总入驻数量的67.7%。相反，永登浦区、诺原区、道峰区和阳川区下半年没有任何新入驻供应。虽然上半年永登浦区有707套、诺原区574套、道峰区299套和阳川区103套入驻，但下半年预计将完全停止新入驻供应。一些自治区的入驻数量也大幅减少。松坡区今年上半年入驻2088套，但下半年仅预计入驻484套。东大门区从1113套降至127套，江东区从588套降至64套。东大门区和江东区的降幅分别达到88.6%和89.1%。市场认为，下半年入驻数量的增加可能会对首尔整体租赁市场起到缓冲作用。新建公寓的入驻将带来租赁房源的增加，同时也会产生从旧住宅迁移到新公寓的需求。然而，如果入驻数量集中在特定地区，入驻空缺地区的旧住宅租赁需求将会集中，区域间的供需差异可能会加大。租金价格的走势也加剧了区域间不平衡的担忧。根据韩国房地产院的数据，今年截至目前，首尔各区域的租金上涨率中，东北区域最高，达5.70%。西南、东南、西北和市中心区域的上涨率均在3%后半段。与去年同期大多数区域的上涨率在1%左右相比，今年的上涨幅度明显扩大。然而，下半年入驻数量的增加并不意味着中长期供应的恢复。根据房地产R114的预测，首尔公寓的年度入驻预计数量将从今年的26951套下降至明年的17012套，减少9939套。与过去五年的平均入驻数量相比，明年的供应预计仅为一半。房地产R114的负责人白世琅表示：“在首尔，由于新建公寓入驻数量的减少，加上实际居住义务的影响，租赁合同结束后直接入驻的房东增多，导致现有库存公寓的流通房源也难以增加。虽然价格可能会因利率等外部因素而有所调整，但如果供需不平衡持续存在，将可能加剧买卖和租赁价格的不稳定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔东大门区李文洞的大型新建公寓“拉米安拉格兰德”将再次推出被称为“无序认购”的供应量。这是由于在原合同过程中发现了与认购相关的非法行为，导致合同被取消的房源重新供应。 根据9日韩国房地产院的认购主页，拉米安拉格兰德将进行一套55㎡和一套74㎡的无序认购。55㎡为一般供应量，74㎡为照顾老人的特别供应。 此次供应受到关注的原因在于，价格与2023年首次分配时保持一致。由于最近首尔公寓价格上涨，周边市场价格大幅上升，而分配价格相对较低。 55㎡的分配价格为8亿8300万韩元，74㎡为9亿5800万韩元。与当前周边市场价格相比，预计可能出现至少6亿韩元的价格差异。 实际上，附近的公认中介表示，基于59㎡的实际交易和挂牌价格约在15亿韩元左右。55㎡的价格也可能在14亿韩元左右，而74㎡的市场价格则可能在16亿至17亿韩元之间。 因此，市场上出现了“彩票认购”的反应。初始分配价格与当前市场价格之间的差距较大，加上首尔新公寓供应受限的情况，使得认购竞争愈发激烈。 拉米安拉格兰德被认为是东大门区李文·辉京新城再开发项目的代表性小区之一。由于大型品牌公寓小区的交通和生活基础设施改善的预期，入住后市场价格迅速上涨。 尤其是在最近的首尔认购市场中，除了江南地区，北部地区的主要新建小区也出现了认购需求集中现象。由于分配价格上限和现有分配价格适用的小区形成了较高的市场收益预期，无序认购的竞争氛围也愈加激烈。 认购日程将于12日进行特别供应，13日进行一般供应。中奖者公布定于18日。照顾老人的特别供应需满足一定资格条件。根据招募公告日，只有在过去三年内持续照顾65岁以上直系亲属的人才能申请认购资格。 业内人士表示，在首尔主要地区新建公寓价格持续上涨的情况下，无序认购的热度在短期内可能会继续。由于其进入门槛相对较低，且市场收益预期较高。 一位房地产行业人士表示：“最近首尔新建公寓价格快速上涨，导致以现有分配价格供应的无序房源受到极大关注，特别是品牌大型小区和位置优越的小区，可能会吸引数万名认购者。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。