在首尔公寓价格持续上涨的背景下，江南和江北地区的温差愈发明显。江南·瑞草区连续五周下跌，松坡区也出现回落，而江北区和道峰区等首尔外围地区则保持较高的上涨幅度。 韩国房地产院于10日发布了“2026年9月第一周（截至9月7日）周公寓价格动态”报告，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.20%，但涨幅较上周分别缩小了0.1个百分点和0.2个百分点。地方上涨0.01%，与上周保持相同的涨幅。 在首尔，江南和江北地区的温差显著。江南11个区上涨0.08%，而江北14个区上涨0.33%。特别是瑞草区和江南区分别下跌0.30%和0.35%，连续五周呈现下行趋势。松坡区则从上周的0.01%上涨转为本周下跌0.02%。 南赫宇（Nam Hyuk-woo）来自我们银行房地产研究院表示：“长期持有减免率的缩小和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，正在对高价住宅的出售施加压力。”他还指出：“试图转向江南·瑞草区的松坡区公寓持有者，近期调整部分出售报价的举动也可能产生了影响。” 相反，江北地区的上涨趋势仍在继续。江北区以美亚·番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为首尔中涨幅最高的区域。道峰区（+0.43%）、西大门区（+0.43%）、成北区（+0.42%）和中浪区（+0.40%）也大幅上涨。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租金较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.19%，地方上涨0.04%。首都圈和首尔的涨幅较上周分别缩小了0.2个百分点，而地方则保持与上周相同的涨幅。 在首尔，江北14个区的租金上涨0.26%，超过了江南11个区的0.13%。瑞草区因入驻量的影响，中心区域的潜水·半浦洞下跌0.21%，而江南区则因大治·压区重建项目为主下跌0.03%。在江北地区，诺原区以中界·上界洞的大型公寓为中心上涨0.38%，成为首尔中涨幅最高的区域。中浪区（+0.37%）、西大门区（+0.32%）、成东区（+0.31%）和江北区（+0.31%）也保持上涨趋势。 南研究员补充道：“外围地区的价格上涨幅度较上周有所放缓，但整体价格强势仍在持续。”他推测：“诺原·中浪·江北区以及观岳区等大多数地区的高价上涨趋势仍在继续，表明无房单身家庭和新婚夫妇等实际需求的持续涌入。”

上个月3日，政府公布了税制改革方案，时隔不到一个月便提出了修正案，但余波仍在持续。 通常情况下，任何政策的出台都会有受益者和受损者，大家会衡量其负面效果是否大于正面效果。然而，奇怪的是，这次的税制改革方案让多套房者、单套房者和租户都感到不满。 没有人愿意高兴地缴纳税款，因此，35亿韩元以上的超高价住宅和非居住单套房者的不满是可以理解的。然而，期待减税效果的居住单套房者也感到不满，而不需要缴税的无房租户则更加不安。 居住单套房者在某种情况下随时可能变成非居住单套房者，因此对居住自由受到限制感到不满。租户们则担心房东何时会打电话让他们搬入准备出租的房子。 去年10·15政策将首尔全境及京畿道部分地区划为土地交易许可区后，租赁市场急剧萎缩，如今租房变得愈发困难，月租价格也飙升。 在这种房东和租户都感到不安的情况下，政府获得税收增加的效果显而易见。但从总统支持率的下降来看，这是否真的是为政府而设的政策也令人怀疑。 我们需要思考税制改革方案究竟是为了谁。政府提出的“购买（Buying）”而非“居住（Living）”的政策方向看似正义，但要求拥有居住的房子而非空置房的现行住房政策哲学，显然忽视了现实，过于偏向理想，存在致命问题。 长期居住的人仅因拥有超高价住宅而遭受税收重负是不公正的。突然对未出售的房子征收难以承受的持有税，无论如何都是不合理的。拥有一套房子是一个家庭的生活象征，减少长期持有的资本利得税特别扣除以便国家收回税款的想法在资本主义社会中并不适用。 不应轻易地说出“与我无关，卖掉贵房就行”的话。非居住单套房者也是如此。如果住在釜山的无房者几年前在首尔以租赁方式购买了一套公寓，那么他们可能不符合例外条款。首尔与釜山的房价差距越来越大，孩子在首尔上大学并工作，为了心爱的孩子提前购置一套带租赁的房子，并不能被视为扭曲房地产市场的重大罪过。 政府虽然声称会增加例外条款，但每个人都有各自的理由和情况。总统也曾提到出售的分当房子是抚养孩子的地方，而我们的国民也都有各自的回忆和故事。 面对愤怒的民心，政府急忙将非居住单套房者的综合房地产税减免金额从9亿韩元调整为12亿韩元，并将税负上限从200%恢复到150%。然而，已经千疮百孔的税制改革方案如此简单修补，无法让离开的民心回归。 显然，在大选期间曾承诺不会通过税收来控制房价，却突然实施对多套房者的资本利得税加征，并通过税制改革大幅调整综合房地产税和资本利得税的长期持有特别扣除，市场因此陷入混乱和不安。 最糟糕的租赁危机早已是预见的悲剧。在入住量急剧减少的情况下，强制要求居住义务并限制贷款，使得购房变得困难，而对出租房的房东则表示如果不居住就会受到惩罚，这种情况不出现问题反而是奇怪的。 在没有足够住房供应和租赁市场稳定的情况下，急于改变住房政策必然会导致巨大的副作用，而受害者将是最脆弱的环节——租户。如果在施压房东的同时希望租户安然无恙，那只能说明无知或漠不关心。 最终，现政府抛弃了无房租户。房东和租户对税制改革方案都感到不满，责任已转移至国会。政府并不是一匹只顾向前奔跑的赛马。如果沉迷于与部分志同道合的支持者的意见，片面地看待问题，国政的方向就会偏离。 究竟是继续朝着山顶奔跑，还是重新回到大海，国政的方向掌握在握有税制改革手术刀的国会手中。期待以合理的税制改革手术，聚焦于大多数国民的居住稳定，而非意识形态。

“政府期待的房源并不是空房，而是有租客居住的租赁住房。” 在政府提高对多套房屋持有者的税负以促使其出售房源的背景下，韩国住宅租赁协会会长成昌燮表示，应该将租赁经营者视为住房供应的重要组成部分，而非单纯的监管对象，这样才能降低租赁市场的居住成本。 成会长在8月21日于首尔瑞草区的韩国住宅租赁协会办公室接受《亚洲经济》采访时指出：“注册租赁住房本是为了履行义务而享受税收特例的结构，如果后期缩减或废除这些特例，政策的信任度必然会受到影响。”他还表示：“对租赁经营者的监管最终会转嫁到租客身上。” 他最担心的是注册租赁住房的减少将导致租赁市场的房源缩减。政府虽然通过提高多套房屋持有者的税负来促使其出售房屋，但在租赁市场上，现有的租赁住房可能会转变为自住住房。他认为，房地产市场的供应增加可能会导致租赁市场的供应反而减少。 成会长强调：“我们必须记住，政府期待的房源并不是空房，而是目前有租客居住的租赁住房。” 他指出，受到租金上涨限制的租客在需要搬家时可能会面临更大的经济压力。他表示：“注册租赁住房一直遵循租金5%的上涨限制等义务，如果没有购房能力的租客不得不按照高于现有租金的市场价格搬家，问题将会加剧。” 一些长期受到租金上涨限制的注册租赁住房，由于与周边市场租金的差距加大，若在出售过程中现有租客退租，居住成本可能会骤然上升。 成会长指出，如果政府在注册时所承诺的税收特例事后被缩减，即使未来政府推出扩大租赁住房供应的政策，也可能难以吸引市场参与者。他表示，改变原本提供的优惠措施将降低政策的可预见性。 他对非公寓租赁市场的情况表示更为担忧。由于租赁诈骗事件后，租赁需求减少，保证金的加入条件也变得更加严格，导致快速转向月租。如果租赁经营者的持有负担加重，居住弱势群体的成本压力将进一步增加。 成会长指出：“租赁诈骗问题严重影响了新租客的租赁意愿，保证金未返还事件后，保证保险的加入条件也变得更加严格，月租化的速度加快。”他表示：“非公寓中居住着更多的居住弱势群体，因此居住成本也在增加。” 他对防止租赁诈骗的安全措施表示赞同，但也认为如果正常经营的租赁经营者因此退出市场，将削弱供应基础。他强调，必须同时考虑租客保护和稳定的租赁住房供应。 在政府引导租赁经营者出售房屋之前，必须先评估实际的市场环境是否适合出售。他指出，租客居住的房屋在租赁合同期限与出售时点上可能不匹配，而在土地交易许可区域内，因实际居住义务等原因，买方也可能受到限制。 他表示：“即使想出售，但被土地交易许可区域限制且有租客的房屋也不容易出售。”他补充道：“政府在要求出售的同时，实际上可能会出现想出售却难以出售的情况。” 成会长认为，政策的认知应从简单将房东视为多套房屋持有者开始转变。他指出，需要区分对多套房屋持有者的投机需求抑制与民间租赁住房供应功能。 他表示：“我们不应仅将房东视为监管对象，而应视为租赁市场的住房供应主体。”他强调：“只有当房东能够稳定地进行租赁经营时，租客才能稳定地居住。” 他还强调，在政策制定过程中，听取房东和租客等市场参与者的声音是必要的。他指出，除了加强监管外，还应与当事人一起检查政策在实际市场中的运作情况。 成会长表示：“直接受到政策影响的是市场参与者，但他们的声音并没有得到充分反映。”他强调：“如果是租赁市场政策，就应同时听取房东和租客的声音，并将其反映在政策和立法过程中。”

成昌燁，韩国住房租赁人协会会长，预计如果现政府的租赁经营者监管政策持续下去，未来2至3年租赁市场将面临更大的困难。他指出，在向房地产市场施压以促使房屋出售的过程中，现有的租赁住房减少可能导致租赁市场的不稳定。 成会长在21日与《亚洲经济》会面时表示：“如果继续实施像此次税制改革方案这样的政策，2至3年后租赁市场将遭遇前所未有的困难。”他还提到：“我们可能会面临现有租赁市场的房源消失的情况。” 他担忧，在政府引导多套房屋所有者出售房源的过程中，注册租赁住房被出售或注销，部分房屋转为自住，可能导致租赁市场的房源减少。 成会长表示：“未来租赁市场的不稳定将不可避免，必须有人拥有可出租的房屋。”他认为，应该将租赁经营者视为民间租赁住房供应的主体，而不仅仅是监管对象。 他指出，首先需要重新审视的制度是对调控区域内注册租赁住房的税收优惠的缩减或取消。他还提到，非公寓多套房屋所有者的综合房地产税负担增加和扣除减少也需要改善。 韩国住房租赁人协会成立于2020年，当时租赁经营者制度发生了重大变化。政府通过7·10对策取消了短期民间租赁和公寓长期一般购置租赁类型，并对现有注册住房进行了制度改革，使其在义务租赁期结束后自动注销。此时，合同续签请求权和租赁价格上限制度的引入也加强了对租户权利的保护。 当时作为注册租赁经营者的成会长感到需要一个能够传达租赁者立场的组织。他表示：“当时没有一个组织可以让租赁者聚在一起讨论这个问题。”因此，他于2020年底成立了协会，以便集结声音进行传达。 成会长强调，在强调租户权利和居住安全的情况下，也必须考虑到租赁者作为租赁市场一方的角色。他指出，如果根据政府政策进行注册并履行义务租赁期和租金限制等义务的经营者，事后制度发生变化，将会降低政策的信任度。 他表示：“从这些监管来看，似乎在重复2020年。”并指出：“如何监管多套房屋所有者与如何维持租赁住房供应者是需要共同思考的问题。”

首尔公寓的成交价格在6月同比上涨2.50%，创下五年来最大涨幅。7月，15000万韩元以下的公寓交易占比再次超过80%，显示出由于贷款限制，中低价住宅的需求集中。 首尔市于21日表示，根据韩国房地产院公布的公寓成交价格指数及首尔房地产信息广场的交易量分析，得出了上述结果。为了减少土地交易许可期间的信息空白，帮助市民准确了解房地产市场情况，首尔市自今年1月起每月公开公寓成交价格指数的动态。 6月首尔公寓的成交价格较上月上涨2.50%，与去年同月相比上涨了13.79%。这一2.50%的涨幅超过了2021年6月的2.44%，为近五年来的最高水平。 从区域来看，首尔各生活圈均出现上涨趋势。东北区域以2.74%的涨幅最高，西北区域2.73%，东南区域2.52%，西南区域2.41%，均显示出2%的涨幅。按规模来看，除了大型公寓外，所有规模的价格均有所上涨，其中中大型公寓（85㎡以上135㎡以下）以3.05%的涨幅最高。 租赁市场的成交价格也持续上涨。6月首尔公寓的租赁成交价格较上月上涨1.28%，连续四个月保持在1%的涨幅。自去年8月以来，已连续11个月上涨。 从区域来看，东北区域上涨1.56%，为最高涨幅。按规模来看，中小型公寓（60㎡以上85㎡以下）上涨1.48%，为最大幅度，所有规模均显示出上涨趋势。 7月，成交量保持在5000件左右，中低价交易占比再次扩大。根据首尔市的数据，截至8月18日，7月首尔公寓的成交量为5234件，较上月下降0.6%。不过，由于交易申报期限为合同签订后30天内，因此7月的合同仍可在8月底前追加申报。 特别是15000万韩元以下的公寓交易占比为81.2%，较上月的76.3%上升了4.9个百分点。年初时，由于贷款限制，15000万韩元以下住宅的交易占比较高，但在4至5月，由于资本利得税的减免即将结束，导致高价住宅交易增加，比例有所下降。此后，高价住宅交易减少，中低价的实际需求交易再次增加。 在各自治区中，诺原区的交易量最多，达到632件，其次是中浪区、江西区、九老区、城北区和恩平区。这些地区15000万韩元以下的交易占比均超过95%。 在租赁市场中，租赁和月租交易的比例再次回到五五开。7月租赁交易量为8204件，较上月下降0.2%；月租交易量为8082件，下降20.2%。6月超过1万件的月租交易在7月降至8000件，显示出暂时的交易增长趋势有所缓和。 7月租赁交易占比为50.4%。在租赁交易中，续约合同的比例为53.8%，高于上月的52.8%和去年同月的44.8%。而合同续约要求权的使用比例为53.5%，低于上月的55.8%和去年同月的60.1%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

首尔公寓租赁市场中，押金租赁逐渐减少，而月租户的数量明显增加。根据最近的统计数据，过去七年中，押金租赁户减少了超过三万户，而包括部分月租在内的月租户则增加了五万户以上。 根据国家统计门户网站（KOSIS）对2024年首尔公寓租赁户的微观数据分析，押金租赁户为371972户，占整体的61.9%；而包括保证金的月租户为229029户，占38.1%。 与2017年开始的现行样本体系相比，租赁市场的变化十分明显。当时，押金租赁户为406855户，占整体的69.7%；月租户为177269户，占30.3%。 在七年间，押金租赁的比例下降了7.8个百分点，而月租的比例则相应上升了同样的幅度。具体而言，押金租赁户减少了34883户，而月租户增加了51760户。 尤其值得注意的是，在此期间，首尔公寓的整体租赁户从584124户仅增加到601001户，增加约17000户，这使得月租的增长更加显著。这表明，租赁需求并没有大幅增加，而是租赁市场中月租的比例迅速扩大。 月租的比例在2020年疫情期间降至28.8%（172876户），随后在2021年急剧上升至38.4%。2022年和2023年略有下降，分别为37.2%和35.6%，但2024年再次上升至38.1%。 未来，首尔租赁市场的月租化趋势可能会加速。由于最近房地产税制改革强调实际居住，押金租赁的数量可能会减少。 如果多套房东和非居住一套房的税负加重，房东可能会选择出售持有的房产或将押金租赁转为月租，这将导致押金供应的减少，进而加大租户的月租负担。 另一方面，政府于13日宣布了一项“为稳定租赁和交易市场而快速供应住房”的计划，计划在首都圈新增包括新土地在内的23万户以上的住房供应。为了保障年轻人和新婚夫妇等群体的居住稳定，政府还计划引入运营超过20年的公共支持民间租赁模式。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

关于政府的房地产税制改革方案，国会国土交通委员会全体会议上出现了朝野的担忧与批评。即使在执政党内部，也有人指出对非居住一户住宅的持有税加强可能导致实需者受损和租赁市场的不安。 11日，国会国土交通委员会全体会议上，金允德国土交通部长和金以卓国土部第一副部长等人就房地产税制改革方案和住房市场应对方向进行了质询。 争论的焦点是非居住一户住宅的税收加强。政府以建立以实际居住为中心的住房市场秩序为名，推动对非居住一户住宅的税负加强，但也有人担心包括工作、教育、疾病、赡养父母等不可避免的原因在内的监管对象可能会被纳入。 民主党议员强得久表示：“对于因工作、教育等不可避免的原因成为非居住一户住宅的情况，应该重新积极考虑这一部分的日落式监管，并且需要细致的政策思考，以避免受害者的出现。” 租赁市场的不安可能性也被提及。强议员指出：“如果对非居住一户住宅进行监管，房主要么选择实际居住，要么出售，而对租客来说，可能会面临房屋被腾空的情况，从而引发租金上涨的担忧。” 在野党对政府政策进行了强烈批评。国民力量党议员强大植表示：“自卢武铉政府以来，执政第一年首都圈的住房交易累计变动率中，现政府的上涨率最高。”并指出“首尔的租金价格也在持续上涨，达到了最高水平。” 强议员对李在明政府的房地产政策表示：“如果要打分的话，最多只能给F。”并批评道：“市场上流传着‘税收不断促使人们出售房屋，而贷款却不断劝人们不要购买’的说法。” 国民力量党议员金美爱也提出了税负转嫁到租金的可能性。金议员表示：“政府虽然以市场稳定和实际居住为目标，但房东很可能会将增加的税负反映到租金中，或者将租赁转为半租或月租。” 她进一步指出：“最终受害者只能是最弱势的租客，因此在税制改革方案发布之前，应该对其对租赁市场的影响进行细致分析。” 关于夫妻共同名义一户住宅的税收公平性问题也被提上日程。国民力量党议员金恩惠质疑道：“夫妻正常居住在一户住宅中，却可能面临与多户住宅者相同的税负，难道这不是需要改善的税收方式吗？” 金议员还表示：“政府一方面鼓励结婚，另一方面却鼓励分家或离婚，这样的做法合理吗？”强调了制度补充的必要性。 金允德部长表示将考虑减少市场冲击的补充可能性。他表示：“通过逐步实施来减少市场冲击是重要的，并将继续监测民众的意见。” 金以卓第一副部长也回应称：“由于目前处于立法预告阶段，因此可以进行补充。” 关于供应政策的质询也接连进行。民主党议员金南根质疑首尔市的供应政策，表示：“当前的居住困难和租赁困难的根源在于吴世勋市长过去四年任期内的供应政策。” 金议员指出：“吴市长虽然不承认住房供应急剧减少，但从许可标准来看，仅达到目标的62%，而关于快速综合规划也有很多批评，认为并不新颖，也不迅速，仅仅是个名字。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府的房地产税制改革方案引发了对租赁市场不安和供应萎缩的担忧。专家指出，持有税的加强与交易税的减免之间缺乏政策一致性，且对租赁家庭的考虑不足，可能导致意想不到的副作用。 首尔市于6日在市政府大会议室召开了由市长吴世勋主持的“房地产正常化市民大讨论会”。当天，房地产114研究室主任尹志海和汉阳大学城市工程系教授李昌武等专家对政府的房地产税制改革方案的副作用表示担忧，并提出了政策补充和供应扩大的必要性。 李教授指出，此次税制改革方案虽然针对超高价公寓的交易市场，但政策最终可能对租赁市场产生负面影响。他提到，自李在明政府上任以来，实施的“优质住房”政策和限制交易的措施，使得原本相对稳定的诺旺、道峰、江北等所谓的“诺道江”地区的租赁市场也出现了变化，并表示“出现了意想不到的结果”。 他进一步指出，“政府提出了‘从持有到居住’的政策方向，但对租赁家庭的考虑却不足”，并表示“由于首尔是租赁家庭比例较高的城市，如果对他们的关照不足，最终可能导致只有有资产能力的阶层留在市中心，形成社会问题”。 李教授强调，管理超高价住房价格固然重要，但需要考虑市场参与者的多样性，尤其是对在首尔占比较大的非居住一户家庭的考虑也不可或缺。 此外，尹主任指出此次税制改革方案中存在政策间的利益冲突。他表示，政府将“优质住房”视为房价上涨的原因，但实际的税制改革方案却是朝着强化一户一住房的方向设计，“这可能被解读为强化而非缓解‘优质住房’政策”。 他对以住房数量为中心而非资产价值管理市场的方向表示认同，但指出“加强持有税的同时应降低交易税”这一原则存在不一致之处，并将高价住房持有税的加强与部分减免的资本利得税视为政策冲突的因素。他补充说，购置税尚未确定，因此在改革过程中需要进一步讨论。 尹主任还强调了扩大供应的必要性。他指出，自2017年以来，首尔的家庭数量增长速度超过了住房供应，过去8年家庭数量增加了约37万户，而住房仅增加了约27万户。他建议动用所有可用手段，如再开发、重建、土地开发和闲置土地利用等，扩大供应，并考虑将集中在首尔的居住需求分散到京畿、仁川等首都圈地区。 当天的讨论会上，崇实大学会计学教授罗熙天、税务师崔元圭、堂区大学城市规划房地产学教授郑在勋等专家，以及无房青年、非居住一户家庭、民间租赁经营者、房地产中介等50余人参加，讨论了税制改革、租赁市场和住房供应方案，持续了约100分钟。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋首尔市长对政府的税制改革方案表示：“这可能导致房价无法控制，而只是推高租金”，再次批评政府政策。 吴市长在6日上午10时于首尔市政府三楼大礼堂举行的“房地产正常化首尔市大讨论会”上，针对政府的房地产税制改革方案表达了担忧。 他指出：“最近公布的房地产税制改革方案可以总结为无法控制房价，只会推高租金。”他表示：“随着对房地产市场将更加混乱的担忧加剧，我们需要指出政策的问题，并寻找必要的补救措施，以尽量减少混乱。” 他还提到：“由于税负导致现金流不佳的老年人可能会被迫出售不愿出售的房产，或者实际上被迫退出市场。”他强调：“希望能讨论对政府税制改革方案的无奈感和改进方向，并让专家的声音充分传达给政策制定者。” 当天的首尔市讨论会是在上个月23日李在明总统通过房地产政策国民大讨论会分享政府政策方向，以及3日政府公布房地产税制改革方案后举行的。 首尔市讨论会在吴市长的致辞后进行，持续约1小时30分钟。讨论中，无房青年、非居住一套房者、民间租赁经营者、房地产专家等参与，围绕税制改革、租赁市场、住房供应等三个主题进行自由讨论。房地产专家包括汉阳大学城市工程系教授李昌武、崇实大学会计学系教授卢熙天、房地产114研究室主任尹志海、税务师崔元奎、堂区大学城市规划房地产教授郑在勋等。 首尔市将通过现场讨论和YouTube直播收集市民意见，并在讨论会结束后整理市民意见和专家回答等内容进行公开。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。