首尔诺量津、北阿贤和上溪的整治项目正在进行或计划迁移超过1万户，给租赁市场带来了压力。从今年下半年到明年初，迁移重叠的情况可能导致无法找到租房的租户被迫迁往首尔外圈或京畿地区。
21日，国会国土交通委员会的共同民主党议员全用基从首尔市获得的《2026~2030年整治项目迁移预定量现状》显示，今年首尔的迁移预定量为24个区域，共24844户。其中诺量津1、3区域、北阿贤2区域和上溪1、2区域等5个区域的迁移户数为10473户，占总数的42.2%。
诺量津1区域附近的一家公认中介表示：“迁移时，许多人希望迁往与原生活圈相近的上道洞，但目前上道洞几乎没有租房。”并表示：“如果1区域和3区域都迁移，找房的难度可能会加大。”
此外，该中介还指出：“原有的再开发区域相对有很多廉价住房，寻找类似条件的租房并不容易。”并提到：“如果在上道洞找不到房子，可能会迁往京畿地区。”
协会成员的迁移费用筹集也是一个变数。浦项建设表示，已就诺量津1区域达成年利率在5%左右、1600亿韩元额度的额外迁移费用筹集方案。诺量津3区域的额外迁移费用尚未确定。
西大门区北阿贤2区域计划于11月开始至明年3月迁移现有的2862户。三星物产与DL E&C财团负责施工，计划建设最高29层、28栋、2320户的住宅。
北阿贤2区域附近的一家公认中介表示：“北阿贤2区域租户较多，租金相对便宜。”并指出：“如果要寻找相似价格的房子，可能需要迁往恩平区或京畿外圈。”
由于整治项目长期停滞，居住在廉价住房的租户可能难以承受周边的租金上涨。
在诺原区，上溪1区域690户和上溪2区域1986户也即将迁移。今年首尔的公寓入驻量预计为18880户，比去年减少41.7%。入驻量的减少与迁移重叠，可能会加剧租房供应不足的情况。
城市与经济代表宋承炫表示：“由于大规模迁移的预定，优先确保租赁房源非常重要。”并指出：“在多套房屋者的监管和土地交易许可区域等各种规定下，租赁市场的运营受到限制，如果迁移需求同时出现，租赁市场的压力可能会加大。”
他还强调：“仅仅通过部分需求迁往首尔外圈或京畿地区是有限的，必须支持新住房供应以吸收迁移需求。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
