随着首尔入驻危机的显现，政府作为供应补充措施提出的公共整治项目中，实际开工的区域竟然一个也没有。尽管政府在六年前引入了旨在快速推进停滞整治项目的制度，但候选地的指定并未能转化为开工和入驻，这一问题引发了广泛关注。 根据职房8日的报告，今年首尔预计入驻的公寓数量为16412套，同比下降48%。其中87%的数量依赖于再开发和重建等整治项目。在今年首尔公寓入驻量大部分依赖整治项目的情况下，若公共整治未能开工，未来的入驻困难和租赁市场的不安将加剧。 公共整治的初衷是由LH和SH作为实施者参与，快速整治长期停滞的老旧地区。政府提供了提高容积率、放宽规划限制、排除销售价格上限、统一审查、项目资金贷款等激励措施，目标是将原本需要十年左右的整治项目缩短至五年左右。 然而，实际结果未能达到预期。根据首尔市整治项目的信息，35个公共再开发选定区域中，没有一个地方进入开工阶段。达到管理处分许可阶段的区域也为零。获得项目实施许可的区域仅有新设1、阳平13、巨山新村等3个地方。 瓶颈并不在开工前，而是在更早的阶段就已显现。在35个公共再开发项目中，有14个仍停留在协会成立许可阶段。公共实施方式下，居民代表会议的组成与LH、SH实施者的指定是并行进行的，但之后却有许多区域未能进入项目实施许可阶段。这表明，仅凭候选地的选定和实施者的指定，难以转化为实际供应。 首批示范项目的8个区域也未能加快进度。自2021年选定以来，已过去五年多，但没有一个区域进入开工阶段。最快的新设1区域预计在2025年获得项目实施许可，2027年开工，2029年竣工。按照政府的构想，今年本应是入驻可见的时点，但现实却停留在开工前阶段。 政府表示，公共再开发并不比民间再开发特别缓慢。由于民间再开发从整治计划决定到项目实施许可也需要较长时间，因此公共整治同样需要时间。然而，既然公共整治被提出作为供应补充措施，就应以实际开工转化率进行评估。 造成停滞的原因包括同意和接受度以及项目可行性问题。公共再开发虽然降低了初期同意率以便于候选地的进入，但若反对率超过一定水平，可能会导致项目的重新审查或取消，从而影响项目的稳定性。金湖23区域的调查依据显示支持率不一，但反对率超过30%，因此被解除公共再开发资格，转为快速综合规划的民间方式。 近年来，建筑费用、人工成本和金融成本的急剧上升也是一大负担。此外，公共贡献、捐赠、公共性保障等附加条件的交织，使得公共整治的项目可行性更加动摇。即使公共作为实施者介入，若无法降低成员的分担费用并确保项目可行性，居民的同意也难以维持。公共的介入并不意味着居民之间的冲突和项目可行性问题会自动解决。 公共重建的扩展也面临局限。在五个先导项目中，部分区域已进入项目实施许可或整治计划阶段，但没有一个案例进入开工。盈利性较高的重建项目更倾向于民间方式，而公共重建则主要参与那些因道路穿越、过度容积率、长期争议等原因难以自力推进的项目，显示出结构性局限。 最终，公共整治的问题并非候选地的发掘不足，而是开工转化的失败。即使公共参与了原本无法通过民间方式解决的整治项目，若同意、接受、项目可行性、分担费用和建筑费用等问题未能解决，实际供应也难以实现。 新韩首尔首席顾问杨志英表示：“比起候选地的指定，实际开工的转化率更为重要。”她指出：“在项目可行性未得到保障的结构下，即使公共作为实施者参与，也难以加快进度。”

首尔住房城市开发公社（SH）根据民选第9届首尔市政策方向，扩大青年和老年人定制住房供应、整治项目支持以及区域城市开发项目。SH计划不仅提供公共住房，还将扩大城市开发和区域经济振兴的角色，以增强首尔的住房稳定性和城市竞争力。 7月2日，SH在首尔江南区的公司大礼堂举行了全员参与的‘SH未来愿景分享会’，并宣布了实现首尔市‘全球前3大城市’和‘生活质量特别市’的主要项目推进计划。 自去年更名为‘首尔住房城市开发公社’以来，SH不仅在公共住房供应方面，还在城市开发和区域经济振兴方面扩大了业务范围。未来，SH将继续根据首尔市政策加强住房福利和城市开发功能。 首先，为支持青年住房政策‘更梦之家+’，SH将供应‘马上我的家’和‘租赁型宿舍’等新型住房。这旨在减轻大学生、职场新人和新婚夫妇等青年群体的住房费用负担，扩大住房选择权。 针对老龄化问题，SH也将扩大老年人住房供应。SH计划建设结合餐饮、休闲和健康管理服务的首尔型老年人住房，目标是在2031年前供应1000户。 整治项目支持也将得到加强。SH将参与那些民间单独推进困难的整治项目，促进项目进展，并扩大管理处置计划的可行性验证，以支持缩短项目周期。通过此举，SH计划为首尔市到2031年实现31万户开工目标贡献力量。 在城市开发领域，SH将根据首尔市的五大区域发展战略推进相关项目。在市中心，将支持建设世运地区的绿地生态城市和龙山国际商务区。在东北区域，将支持建设昌洞K-娱乐小镇和首尔数字生物城市。 西北区域将围绕上岩大观览车建设文化旅游中心，西南区域则计划将准工业区转型为研究开发（R&D）集群。东南区域将围绕江东一般工业园区建设产业集群。 此外，SH还将持续推进大汉江伟大项目、瑞里浦地区、松坡创意创新区、九龙村、城垄村和白沙村等主要开发项目。 SH社长黄相夏表示：“公社正在根据首尔市政策方向持续推进公共住房供应、整治项目和城市开发项目，并将与首尔市及首尔市议会紧密合作，确保顺利推进提升市民生活质量和增强城市竞争力的项目。”

房地产市场难以解读，购房同样困难。政府推出的政策也同样复杂。困难的房地产问题正是从这里开始。 整治项目的搬迁贷款放宽已成为政府房地产政策的焦点。金融监管机构正在考虑将搬迁贷款与一般家庭住房抵押贷款分开，作为项目推进所需的贷款。若搬迁受阻，拆迁和开工将延迟，开工延迟则会影响供应时间表，这一需求得到了首尔市和整治行业的反映。政府也在重新审视是否将搬迁贷款继续纳入现行的住房抵押贷款监管中。 首尔市也在朝着同一方向努力。市政府建议将整治项目的搬迁贷款与一般住房抵押贷款分开，要求将贷款价值比（LTV）放宽至70%。目前，在投机过热地区，搬迁贷款也受到与一般住房抵押贷款相同的限制：一套房者的LTV为40%，多套房者为0%，限额为6000万韩元。首尔市认为，在全市范围内都被列为监管区域的情况下，这一限制已成为整治项目的瓶颈。然而，放宽的必要性与放宽的程度是两个不同的问题。 搬迁贷款并不一定是坏事。这笔资金并不是用于购买新房，而是用于在施工期间为成员提供临时住所。如果搬迁贷款受阻，资金实力较弱的成员将难以同意搬迁，内部矛盾将加剧。根据首尔市的数据，今年有43个整治项目区域即将搬迁，其中39个、约3万1000户在搬迁贷款的筹集上遇到困难。对于小规模整治项目，如“聚合住宅”，通过施工方的支付担保获得额外贷款也并不容易。 大型项目和小型项目的情况各不相同。商业价值较高的大型整治项目可以通过施工方的支付担保获得额外的搬迁贷款。而规模较小、信用度较低的项目在银行的门槛上就显得更高。即使通过支付担保获得贷款，利率也较高，增加了成员的负担。看到这些情况，搬迁贷款的放宽可能成为整治项目的现实解决方案。 问题在于放宽的方向。搬迁贷款放宽的必要性与对所有成员一视同仁地放宽贷款限制是两回事。是要解决实际居住的一套房者和小规模项目的瓶颈，还是将多套房者、非居住者和大型项目也纳入同样的放宽范围，这完全是不同的问题。搬迁贷款的放宽可能会成为居住费用的支持，也可能是减轻资产持有者金融负担的措施。 支持范围的扩大 从首尔市的自我支持趋势来看，这个问题变得更加重要。今年年初，首尔市设立了500亿韩元的住房振兴基金，重新开始提供搬迁贷款支持。起初的范围相对较窄，主要针对与施工方协商后仍无法筹集搬迁贷款的项目，尤其是信用度低、规模小，难以跨越商业银行门槛的中小型区域。这是为了帮助脆弱的项目。 然而，之后的方向迅速扩大。首尔市正在推动将基金规模扩大至1000亿韩元，并将支持限额从3亿韩元提高至5亿韩元，同时考虑包括再融资贷款的方案。支持对象也从500人以下的中小型项目扩展到所有项目。如果从小型项目开始的支持最终扩展到所有项目，那么政策的性质将发生变化。这将不再是针对脆弱项目的补救措施，而是整治项目整体的金融支持。 首尔市提出的10项法律修订建议也与这一趋势一致。并不仅仅包括搬迁贷款的放宽，还包括对成员地位转让限制的放宽、民间整治项目容积率的提高、租赁住房比例的放宽、再开发项目的成立同意率的放宽、项目成立批准通知期限的缩短、施工者选择程序的改善等。这些措施旨在让难以承担分担金的成员能够转让其地位，提高项目的商业价值，并通过减少程序来加快整治项目的进度。在这一系列措施中，搬迁贷款的支持不仅仅是搬家费用，而是加速项目进展的金融工具。 是否也要放宽多套房者的限制 最为尖锐的问题是多套房者。首尔市已表示应放宽对多套房者的贷款限制。然而，金融监管机构则强调多套房者贷款禁止的原则没有改变，并且并未考虑放宽对多套房者的限制。这一冲突揭示了搬迁贷款争论的本质。政府在审视搬迁贷款放宽的必要性与是否对多套房者适用同样标准放宽贷款是完全不同的问题。 在这里，我们必须面对一个不便的事实。在一些首尔的整治项目中，因多套房者和申请1+1分配的基本搬迁贷款限制对象占到了成员的70%左右。如果将这些人全部排除，某些项目的搬迁和开工可能会延迟。这意味着单纯排除多套房者并不能解决问题。然而，同样的事实也指向相反的方向。限制对象越多的项目，搬迁贷款的放宽越可能与该地区的资产价值预期相联系。 对于多套房者而言，搬迁贷款的意义与实际居住的一套房者不同。对于实际居住的一套房者，搬迁贷款更像是施工期间的居住费用，而对于非居住者或多套房者来说，搬迁贷款更可能是降低项目负担的金融手段。虽然搬迁贷款并不是购房资金，但它对整治项目的进度、成员的决策和周边房价预期都有影响，因此对多套房者的贷款放宽必须在更严格的条件下进行讨论。 搬迁贷款放宽的首要效果并不是供应，而是搬迁。新公寓的入住是几年的事情。然而，成员和租户的搬迁将在开工之前首先发生。如果搬迁加快，现有住房的空置和拆除也会提前，周边的租赁市场将会出现新的需求。搬迁受阻导致供应延迟是一个问题，但搬迁一旦集中释放又会推高租金，这也是一种负担。要讨论供应效果，必须同时考虑随之而来的搬迁需求和租赁市场的冲击。 因此，搬迁贷款的放宽必须精细设计。应优先考虑小规模整治项目、实际居住的一套房者以及高龄和低收入的成员等真正面临搬迁贷款筹集困难的对象。相反，如果对商业价值较高的大型项目或非居住者、多套房者也适用同样的放宽标准，那么作为供应金融的名义将会减弱。因为支持居住稳定的政策可能会变质为减轻资产持有者金融负担的措施。 条件性妥协也是可能的。如果要放宽对多套房者的贷款限制，则应附加处置条件、实际居住要求、贷款目的限制和事后验证等。对成员地位转让限制的放宽也是如此。如果这是为无法承担分担金的成员打开的出口，则可以进行讨论，但不应成为恢复投资性交易的通道。在扩大支持规模之前，首先应明确支持的对象。 搬迁贷款的放宽可能是解决整治项目瓶颈的现实手段。政府之所以考虑这一点，也是承认了其必要性。然而，必要性并不等于全面放宽的理由。仅仅因为搬迁贷款不是购房资金，不能将所有项目、所有成员以及多套房者都纳入同样的放宽对象。如果政府的综合对策中包含搬迁贷款的放宽，那么首要标准必须明确。需要放宽的不是贷款限制的整体，而是实际受阻的搬迁，而需要帮助的对象也不是所有成员，而是脆弱的成员。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔市长吴世勋连任五届，摩亚镇等整治项目的推进期望增加，但实际开工仍面临诸多挑战。由于施工费用上涨、融资压力和居民冲突等因素，132个摩亚镇目标区域中，实际开工的仅有1处。 根据整治行业的消息，尽管吴市长连任减少了首尔市整治项目的政治不确定性，但摩亚镇项目在开工阶段仍未能加速。业内人士认为，解决开工前的瓶颈问题比扩大指定区域更为重要。 自2022年起，首尔市开始推进针对老旧低层住宅区的摩亚镇项目。摩亚镇是将多处多户住宅集中开发为大型社区的整治模式。 根据首尔市的数据，截至3月，132个目标区域中，已完成管理计划审批的有73个，51个处于管理计划制定阶段，8个正在进行目标区域选定程序。 在管理计划批准后，项目实施许可、管理处置许可、搬迁和拆除等后续程序仍需进行。目前，唯一开工的区域位于江北区的429-114号地块。首尔市相关人士表示：“该项目自2022年开始选定目标区域，因此许多地方仍在进行计划制定和行政程序。” 最大的变量是项目的可行性。由于建筑成本上升，重建和再开发现场的施工费用争议持续，而摩亚镇项目因规模较小，难以吸收成本增加的影响。 项目目标区域主要集中在首尔外环的中低价住宅区，这也增加了负担。目标区域包括中浪区18个，江南区、江北区、广津区和城北区各9个，主要为非江南地区的老旧低层住宅。分销价格和一般分销收益受限的地区，施工费用上升和业主分担费用的压力可能会减缓项目进度。 融资条件也不容乐观。房地产项目融资市场萎缩和利率压力持续，使得项目资金和搬迁费用的筹集条件变得更加严格。在可行性较低的地区，融资成本的上升可能会直接转嫁给业主。 行政程序也是一个变量。整治项目在首尔市审议后，还需经过自治区的协会成立许可、项目实施许可和管理处置许可等程序。由于各自治区的行政能力和居民意见收集过程不同，项目之间的进度可能会出现差异。 首尔市正在针对延迟或缺乏推进动力的摩亚镇项目，扩大SH公社的参与，以作为补救措施。若SH参与，区域面积的扩大将成为可能，并通过与民间银行的合作，最多可获得总施工费用的70%的项目贷款。 首尔市相关人士表示：“通过公私合作的摩亚镇，支持可行性不足地区的项目推进，并将通过放宽租赁住房的相关规定等多种制度改进，提升项目进度。” 一位要求匿名的房地产专家表示：“摩亚镇是整治老旧住宅区所需的政策，但在扩大指定区域的同时，也应考虑实际项目的可行性和市场条件。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着吴世勋市长在6·3地方选举中成功连任，首尔的整治项目市场对政策的连续性充满期待。吴市长将继续推进快速综合规划和莫阿镇等民间主导的整治项目，预计到2031年将启动31万套住房的建设目标。 据行业消息，中型建筑公司正在以江北、中浪、九老、金川等非江南地区的老旧低层住宅区为中心，扩大莫阿镇的承接基础。虽然每个项目的承包规模小于大型再开发项目，但在首尔新供应土地有限的情况下，能够确保稳定的承接余额成为其吸引力所在。 莫阿镇是首尔市针对难以进行大规模再开发的老旧低层住宅区，按照不超过10万平方米的单位进行整治的特色项目。各个项目将以街道住宅整治项目等小规模整治项目的形式推进，但如果连续承接相邻区域，就有可能形成数百至数千户规模的品牌镇。 目前在莫阿镇承接竞争中崭露头角的公司包括科隆全球、DL建设、东部建设、双龙建设和BS汉阳等。这些公司不仅仅停留在单一项目的承接上，而是通过整合相邻区域来提升品牌知名度。 科隆全球被认为是积极参与首尔莫阿镇市场的建筑公司。该公司在首尔市初期的莫阿镇项目中，已在江北区番洞地区获得项目，并在中浪区面目洞、江东区千户洞等地也在推进相关整治项目。 DL建设在中浪区面目洞和城北区石关洞等地连续获得莫阿镇相关的街道住宅整治项目，正在着手打造“e便捷生活”的品牌镇。根据DL建设的说法，面目站6区的规模为253户，面目站2、4、6区合计计划供应792户。随后，面目站1区的435户也已确定为施工单位，力求在面目洞地区实现连续承接的效果。 东部建设在九老区高尺洞的莫阿镇相关街道住宅整治项目中也在扩大影响力。DL建设早在2022年就已获得高尺洞街道住宅整治项目的施工权，因此在九老、中浪、城北等非江南地区的老旧低层住宅区，中型建筑公司的承接竞争氛围正在加剧。 双龙建设在金川区施兴洞的莫阿镇项目中取得了成果。施兴洞地区是老旧低层住宅区密集的地方，需求通过莫阿镇改善居住环境的呼声很高。双龙建设希望通过该项目提升其在首尔西南部的品牌知名度。 BS汉阳在中浪区面目洞的小规模整治项目中也取得了承接成果。尤其是面目洞地区正在推进多个莫阿镇项目，吸引了中型建筑公司的关注。BS汉阳以“水之苑”品牌为前提，试图在首尔的整治项目中扩大市场份额。 业内人士认为，莫阿镇有望成为中型建筑公司进入首尔整治项目的通道。在大型重建和再开发市场中，与大型建筑公司的竞争并不容易，但莫阿镇的项目规模相对较小，通过区域内的连续承接可以实现品牌镇的效应。 一位业内人士表示：“在首尔新供应土地不足的情况下，莫阿镇为中型建筑公司提供了稳定的整治项目承接余额的市场。随着吴市长连任，政策的连续性得到保障，围绕非江南地区老旧低层住宅区的承接竞争将更加活跃。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在即将到来的6·3首尔市长选举中，围绕住房供应问题的争论愈演愈烈。吴世勋候选人团队对郑元午候选人批评其住房政策进行了反击，指出“郑候选人在担任城东区区长的12年间，整治项目的完工率实际上为‘0%’”。 吴世勋候选人竞选对策委员会委员长李昌武在22日发表声明称，“以‘供应业绩不足’为理由攻击吴世勋市长住房政策的郑元午候选人的逻辑，实际上是自相矛盾的。” 李委员长指出，“吴市长团队通过‘快速综合规划’大幅缩短了再开发和重建区域的指定速度，这一成果将在下一任市长任期内带来实质性的供应。”他还表示，“尽管如此，郑候选人团队仍在重复相同的批评。” 他特别提到郑候选人担任城东区区长的12年，指出“整治项目在区域指定后的审批和执行过程中，地方政府的作用至关重要。”他批评道，“郑候选人在任期间，城东区的整治项目业绩显示，他自己也应该用同样的标准来审视自己。” 李委员长引用内部分析资料称，“自2014年郑候选人任期以来，城东区内指定的11个整治区域中，至今没有一个项目完成，完工率为0%。”他还表示，“在同一时期，首尔市的平均完工率为4.8%，而城东区的成绩单远低于这一水平。” 他进一步指出，“如果将时间范围扩大到2010年后指定的整治区域，城东区的完工率仍然为0%。”并补充道，“与首尔市自治区平均15.2%的完工率相比，城东区的表现非常不佳。” 李委员长表示，“郑候选人团队可能会辩称整治项目需要较长时间才能完工，但这一逻辑正是解释吴世勋市长住房供应政策合理性的依据。”他指出，“目前的供应不足主要是由于前任时期大规模整治区域的解除影响，而现在的区域指定扩大将为未来的供应奠定基础，这正是郑候选人自己所证明的。” 他最后批评道，“在自己的12年业绩上说‘需要时间’，却对吴市长的供应政策仅仅以完工业绩来指责，这是一种典型的双重标准。”他认为，“郑候选人用来攻击吴市长的供应争论，反而成为了暴露自己行政成绩的自爆卡。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市长选举的两位候选人纷纷提出整治项目的供应承诺，但专家们一致认为：“单纯缩短审批流程无法解决供应紧张的问题。”他们指出，缺乏针对导致项目延误的规制和施工费用冲突的具体对策。此外，双方的承诺中均未能看到解决当前供应紧张的非公寓短期供应对策，专家们对此表示遗憾。 在14日对首尔市长候选人的房地产政策进行评估时，专家们对承诺的方向表示认同，但认为其诊断深度不足，与现实存在较大差距。专家们普遍建议，审批只是启动引擎，必须同时解除金融和规制的制动，供应的时钟才能正常运转。 心亨锡，优待房房地产研究所所长表示：“在重建协会成员地位转让限制等规制束缚的情况下，即使想推进项目，也常因退路被封堵而导致延误。”他指出：“没有规制放宽的审批缩短只是半吊子。” 在施工费用急剧上涨的情况下，民间项目的实质性激励措施必须在承诺中具体化，这是心教授的看法。 根据韩国建筑技术研究院的数据，今年3月建筑施工费用指数为134.42，比上月上涨0.49%。与基准年2020年（100）相比，涨幅超过30%。施工费用的急剧上涨直接导致了协会与施工公司之间的增额冲突。业界呼吁，为了解决这一结构性瓶颈，必须在施工公司选择阶段引入标准合同，并赋予争议调解委员会的决定实质性强制力。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“即使现在全力推进整治项目，结果也要等到10年后。”他批评道：“两位候选人都未能提出能立即释放市场供应的短期非公寓对策。” 他建议通过支持民间建筑资金贷款来降低小型建筑商的资金筹集负担，并提出放宽停车场法和直接建设基础设施等方案。同时，他强调应加强监理，专注于向市场供应无缺陷的高质量非公寓。他表示：“虽然不及公寓水平，但创造一个可以无缺陷居住的高质量非公寓的环境，是首尔市当前可以采取的现实供应对策。”他还建议：“与其用税收收购现有别墅，不如引导民间供应高质量非公寓，这才是短期供应的关键。” 如果不明确区分首尔市单独可实施的承诺、需要国会立法的承诺以及需中央政府协作的承诺，可能会导致在任期内因“外部因素”而使承诺停滞不前的担忧也随之而来。 徐振亨，光云大学教授表示：“两位候选人能否与中央政府紧密合作是承诺实现的关键。”他指出：“未能区分首尔市权限内可行与不可行的承诺，可能会沦为选举口号。”他还补充道：“为了那些因移居费或项目资金贷款问题停滞的项目，市级层面必须具体化可能的金融助推作用。” 宋承炫，城市与经济代表表示：“在没有规制放宽的情况下，项目本身难以运转，而首尔市与中央政府的政策往往存在不协调的倾向。”他强调：“应包含与中央政府的政策协调和角色分担方案，以补充施工费用等经济性问题。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026年6月3日地方选举的首尔市长选举，正集中在民主党候选人郑元五与国民力量候选人吴世勋的住房供应承诺对决上。两位候选人均强调通过缩短行政程序来扩大住房供应和加快建设速度，但在资金筹措和供应时间表的现实性上却存在疑问。由于面临物理限制和资金壁垒，呼吁提供具体的执行路线图的声音也在增大。根据14日的整治行业消息，郑元五候选人在12日表示，计划到2031年供应36万套住房，包括私营和公共部门。上个月，他还发布了支持这一计划的“逐步开发”蓝图，旨在将市政府支持的整治项目从15年左右的周期缩短至10年以内。此外，他还计划同时进行基本计划和整治区域的指定，并引入“同步申请制度”，以在一次大会上完成整治计划的变更和管理处置的批准。他还提出要提前开工市中心的3万2000套实用住房，并将每年购买和出租的公寓和办公楼数量提升至7000至9000套。吴世勋候选人则计划在任期内迅速落实31万套住房供应，指定85个已达到管理处置批准临界点的项目为“核心战略整治区域”，全力以赴提前一年以上开工。他特别提出，将启动“快速整合”系统，以一站式解决整治项目的行政程序，并建立整合审议体系，平行处理项目实施和管理处置的批准。然而，两位候选人都未能明确提出具体的执行方案和实际的开工及入住时间。郑元五候选人提出的36万套住房中，5万套的基础是“购买出租”，但资金筹措的现实性被认为较低。为了额外获得5万套购买出租所需的资金，按每套5亿韩元计算，至少需要25万亿韩元。考虑到市政府的年度预算规模，预计在特定任期内投入至少25万亿韩元的资金并不容易。此外，实施同步申请制度也需要现行城市和居住环境整治法的修订，因此需要中央政府和国会的配合。吴世勋候选人所提的31万套住房中，8万5000套已处于管理处置批准或搬迁、拆除阶段，整治行业普遍认为到2031年开工并不困难。然而，除这部分外，22万5000套的实际开工时间仍然难以预测。吴候选人所称的快速整合计划（新通计划）项目，截至去年底，224个候选地中仅有2个项目开工，执行率仅为0.9%。吴候选人还提出，计划通过住房项目特别账户和住房振兴基金等支持开工资金，并扩大低息贷款。然而，相关基金的用途已固定在现有的租赁住房管理和住房补贴支持等方面，仍然缺乏作为大规模整治项目的“开工助推器”的资金总量。尤其是两位候选人所提出的实际开工时间被批评为不切实际。整治项目的标准所需时间通常为10至15年。为了实现两位候选人承诺的2031年开工，所有目标区域必须在今年内达到“协会成立批准”阶段以上。此外，考虑到开工后到竣工需要3至4年的时间，两位候选人承诺的2031年开工住房的实际入住时间将超过2034至2035年。整治行业人士表示：“现场感受到的不安，主要是由于审批速度慢于不断上涨的施工成本和利率负担，导致在管理处置后也无法把握开工时机的结构性延迟。”并指出：“资金筹措的具体性和冲突调解等实际的瓶颈解决方案应纳入承诺中。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在即将到来的6·3地方选举中，首尔市市长候选人纷纷提出扩大住房供应的整治项目承诺，但最近的调查结果显示，过去十多年间的净供应量微乎其微。同时，整治项目后房价上涨的现象也得到证实，相关承诺需重新审视。经济正义实践市民联盟分析了自2012年至2025年朴元淳和吴世勋担任首尔市长期间的整治项目数据，结果显示，过去14年整治项目供应的住房净供应量仅为5万3000套，年均仅4000套。在此期间，年均项目实施许可为20件，管理处分许可为21件。原有约26万套住房中，通过整治项目新建了31万套住房。然而，剔除拆除的旧住房后，14年间的住房净供应量仅为5万3000套，年均仅4000套，净供应量占总建成套数的17%。对主要公寓的实际交易价格进行调查发现，重建前相似价格的公寓因重建与否而价格差异显著，进一步加剧了资产两极化。位于诺原区的上溪住宅8单元于2020年重建为“福瑞娜诺原”，而附近的上溪住宅9单元目前正在推进整治计划的制定与指定。这些单元在重建前相似规模的住房价格差异不足1亿韩元，但现在已扩大至约3亿韩元。西大门区的绿苑汉新公寓和东亚公寓的价格差异也从1亿至2亿韩元扩大至约22亿韩元。不仅是重建与再开发，合并小规模重建、聚合住房、自主住房整治项目等整治项目区域的面积合计已达首尔市总面积（不包括绿地）的6%。各自治区中，江东区占14.7%为最大，其次是中浪区12.5%、恩平区10%。关于整治项目，执政党民主党的首尔市长候选人郑元浩提出了“稳步开发”的房地产政策承诺。国民力量的首尔市长候选人吴世勋则承诺通过整治项目开工31万套住房。对此，经济正义实践市民联盟呼吁这两位候选人从头审视整治项目承诺。经济正义实践市民联盟指出：“考虑到整治项目推进可能带来的负面影响，如果首尔市迅速整合规划、稳步开发等方式推动整治项目，可能会对居民的生活和房地产市场产生负面影响。”同时表示：“在当前开发利益回收制度未能正常运作的情况下，整治项目带来的开发利益将被私有化，进一步加剧资产两极化，必须加强重建超额利益回收制度和对不动产开发利益的50%回收等开发利益回收制度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市长吴世勋指出，重建和再开发项目的进展因监管而放缓，强调需要扩大民间供应和改善制度。他表示将吸纳现场意见，推动整治项目的活跃。21日，吴市长在首尔市政府办公室与首都圈重建开发联合会代表举行座谈，讨论改善项目经济性和加快推进方案。座谈会有吴市长、联合会副会长李钟汉及其他成员、首尔市整治项目相关部门共15人参加。联合会代表重建和再开发成员的意见，致力于改善城市整治项目制度、政策建议和信息共享。吴市长表示：“住房供应是时代课题，不能停留在口号上。尽管面临监管，首尔市仍坚持民间供应原则，通过‘新通计划’指定了全市300多个地点，总计44万户的整治区域。”他补充道：“政府的住房政策因各种监管而放缓，影响了重建和再开发项目。首尔市将认真听取建议，迅速执行可行的措施，并为需要制度改善的事项寻找解决方案。”联合会当天建议制定再整治促进区内宗教设施迁移指引、首尔市商铺管理处置标准及沟通渠道建设。吴市长表示：“我们将向政府建议修改法律，通过紧密讨论营造透明的整治项目环境。”