首尔市评估称，过去整治区域的解禁和以保护为中心的城市再生政策削弱了住房供应基础，并计划通过激活整治项目，推动到2031年开工31万户住房。 首尔市于16日宣布，将发布分析过去20年住房供应政策的《首尔住房供应政策20年的评估与反思》白皮书。 白皮书指出，过去整治区域的解禁导致住房供应基础的缩减，以及城市再生项目的财政投入与成果不成比例。同时强调了自2021年以来推动的整治项目激活政策的成果。 根据首尔市的数据，从2012年至2020年，首尔共有683个整治区域中约57%（389个）被解禁。市政府分析称，这一过程中约43万户住房供应机会消失。目前，177个解禁的整治区域正在重新推进整治项目。首尔市认为，整治区域的解禁未能解决老旧住宅区的居住环境改善需求。 在整治区域解禁过程中，居民意见征集程序不足的案例也被提出。首尔市表示，在389个解禁区域中，有66个区域是在没有居民意见调查的情况下被直接解禁，264个区域虽然进行了居民意见调查，但在某些程序上存在问题。其余59个区域则是居民希望推进项目，但因日落条款等原因被解禁。 例如，昌信·崇仁再整治促进地区的7个区域和沙直2区域是在没有居民意见调查的情况下被解禁。长位15区域对部分土地所有者的邮寄送达程序未能正确实施，而新吉1区域的居民投票参与率仅为12%。 首尔市分析称，这些政策变化也影响了后续整治项目的开工量。2016年至2020年，首尔的整治项目年均开工量为2万9000户，而2021年至2025年年均开工量降至1万5000户，减少约48%。市政府解释称，从整治区域指定到开工需要相当长的时间，因此过去的区域解禁和新指定减少的影响会滞后显现。 白皮书还包含了对过去城市再生政策的评估。根据首尔市的数据，整治区域解禁后，作为替代方案推进的城市再生活性化项目投入了约9110亿韩元，居住环境改善项目投入了约1850亿韩元，总计投入1万960亿韩元。市政府指出，在某些地区推进城市再生项目后又转回整治项目，导致原有财政投入的效率降低。 首尔市还在白皮书中提到，自2021年市长吴世勋上任以来，推动的整治项目监管放宽和供应基础扩展政策。 市政府通过废除居住整治指数制和引入快速综合规划等措施改善了整治区域的指定程序，并通过项目性修正系数和现状容积率认可等方式放宽了项目推进条件。从2022年起，针对大规模再开发困难的老旧低层住宅区，市政府还推进了“聚居住宅·聚居小镇”项目。 因此，2021年至2025年新指定的整治区域达到172个，较前五年（2016年至2020年）的77个增加了两倍以上。然而，整治区域的指定要实际开工或入住，还需经过协会成立、项目实施许可、管理处置计划许可等后续程序。 首尔市计划通过缩短整治项目的审批时间、改善项目性和公正管理，推动到2031年开工31万户住房。 名诺俊表示：“我们将准确统计和记录过去的案例，以避免重蹈覆辙，并向市民说明当前供应不足的原因，提出首尔市住房供应政策的发展方向。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

如果首尔市在2031年前通过整治项目等方式启动31万套住房建设，预计由于移民需求，周边租金在短期内可能上涨最多5%，但长期来看，住房供应增加将带来价格稳定的效果。 金正燮教授是蔚山科学技术院（UNIST）地球环境城市建设工程系的教授，他在13日于首尔画廊举行的韩国城市房地产学会圆桌会议上发表了上述观点，主题为“整治项目的移民是否会推高周边房价”。 金教授基于首尔市2031年前启动31万套住房建设的计划，进行了移民需求影响的模拟。他假设今年的3万套住房不计，剩余的28万套将在2027至2031年均匀推进，并且在供应量中，约76%为替代现有住房的拆迁比例，预计年均拆迁规模约为4万2000套。 与首尔市最近三年年均租赁交易量约64万件相比，额外的移民需求约占现有交易量的6.6%。根据前期研究得出的价格弹性，短期内的价格上涨幅度预计在1.4%至5%之间。 金教授解释说，整治项目带来的价格变化可能仅限于短期上涨。随着现有住房的拆除，住房存量减少，同时移民需求增加，导致租金上涨压力，但当项目完成后，住房供应增加，存量上升，移民需求减少，价格稳定的效果将显现。 金教授指出：“整治项目的移民和拆迁导致的租金上涨效应在移民集中时主要体现在周边地区，且在竣工前后，整治项目住房供应带来的房价稳定效应也会得到验证。” 此外，圆桌会议上还讨论了整治项目的移民对策和项目速度调整的问题。建国大学房地产学系的朴东河教授建议，围绕“整治项目的移民范围，应该到哪里？”的主题，不仅要关注首尔，还应扩大到邻近的首都圈地区进行考察。 丹国大学城市规划与房地产学部的郑在勋教授则以“整治项目速度调整的风险”为主题，指出项目延迟可能会加剧首尔新公寓的稀缺性，从而推高房价。明知大学房地产学系的金俊亨教授强调，围绕“我们是否有整治项目的移民对策？”的主题，需要评估首尔市现有的移民对策，并探讨中央政府层面的对策必要性。

首尔市为缩短老旧低层住宅区整治项目的周期，推出了同时推进管理计划制定与协会成立的‘综合规划推进计划’。目标是在2030年前选定100个候选地，并将从候选地选定到开工的时间从原来的约6年缩短至4.5年。 根据首尔市的消息，市政府将于13日开始征集综合规划综合小镇的候选地，并于11月2日起接受申请。今年将选定12个候选地，从2027年起每年选定22个，计划到2030年总共选定100个。通过此举，首尔市将为额外8万户的综合住房供应奠定基础，并确保包括现有计划在内的总共12万户的供应基础。 管理计划制定与协会成立同步推进 综合规划是指首尔市与自治区共同与居民合作制定综合小镇管理计划，同时居民准备协会成立。以往，管理计划制定完成后才进行协会成立，导致项目推进耗时较长。今后将并行进行这两个程序，以缩短计划制定与项目推进之间的空白期。 管理计划的制定方式也将发生变化。以往由自治区或居民单独制定管理计划，但今后将由首尔市与自治区分工合作，共同制定计划。首尔市负责建筑计划的咨询，自治区负责城市规划的咨询，最终整合为一个计划。居民代表的意见将首先被听取，并通过居民说明会进行反馈。 每个项目地将成立由居民、首尔市、自治区、综合规划师（MP）及首尔住房城市开发公司（SH）参与的协商机构‘综合团队’。居民负责协会成立与项目推进，自治区则支持管理计划的提案与协会成立。 协会成立的准备工作将从候选地选定阶段开始。首尔市将推进‘综合小镇预先指定’，优先批准并公告包含综合小镇范围、土地利用计划及整治基础设施等法律必需事项的管理计划。在此过程中，自治区将为协会成立的同意书分配序号，居民可以在管理计划制定的同时收集同意书。之后，只要满足同意率和创立大会等条件，即可成立协会。 为了提高建筑计划的质量，将制定指导方针。从管理计划制定阶段开始，提出建筑物的布局、高度、形态，以及小区及外部空间、动线、居民公共设施等的规划方向，以减少在协会成立后重新制定建筑计划时对管理计划的修改。 SH支持个别估算分担金的计算……公募对象是什么？ SH将在协会成立同意书的收集过程中，支持项目性分析及土地所有者的个别估算分担金的计算。通过对原有资产的评估、建筑规划及后续资产的评估，计算出估算的项目费用、比例及个别估算分担金，并提供给居民。此举旨在让居民从项目初期就能了解预期费用，提高项目的透明度和居民的信任。 公募对象为总面积在2万平方米以上、10万平方米以下且符合老旧标准的地区。整体老旧度必须在50%以上，且每个项目地的老旧度也需在50%以上。申请时需获得60%以上的土地所有者同意及土地面积的二分之一以上的同意。 正在推进其他项目的地区，如整治区、整治预定区、再整治促进地区、城市开发区等，将不在公募范围内。已申请或正在推进快速综合规划再开发等其他整治项目的地区也无法申请。土地所有者中有25%以上或土地面积的三分之一以上反对的区域，以及确认有投机势力介入、土地份额拆分等情况的区域也将被排除在外。 提前确定权利计算基准日，强化分配权认定标准 投机防范措施也将得到加强。购房权利的计算基准日将从原来的市、自治区接收日提前至区域公开日，但可由区长另行请求确定日期。分配权的认定标准也将从原来在权利计算基准日之前完成开工报告，改为在基准日次日之前获得家庭分割所有权的情况进行强化。以所有权保留登记接收日为依据进行判断。 现有的居民提案方式将持续到今年，并从2027年起统一为综合规划。已准备居民提案的地区需在12月31日前获得同意率并向自治区申请。正在收集居民提案同意书的地区，如在同一截止日期前获得同意率，也可使用现有同意书参与综合规划候选地公募。但在这种情况下，权利计算基准日等将遵循现有居民提案的标准。 首尔市住房实务局局长名弼俊表示：“综合规划是居民与公共共同制定的计划，协会成立由居民同时准备，能够缩短时间并加快住房供应。我们将全力支持老旧低层住宅区的居民，确保他们尽快入住新房，从候选地选定到开工，首尔市将全程支持。”

住房城市保障公司(HUG)于10月指定了五个未售出房屋管理地区。强烈的江原道江陵市被解除指定，京畿道的오산市和庆尚北道的경산市被新纳入。 HUG于2026年10月6日宣布，10月的未售出房屋管理地区共选定了五个地区。 未售出房屋管理地区是指未售出房屋数量超过1000套，并且未售出房屋数量占共同住宅库存的比例超过2%的市、郡、区，符合未售出房屋增加、未售出房屋解决不力或未售出房屋担忧中的任一条件的地区。要在该地区申请销售保证或项目融资保证，需进行事前审查。 此次10月的未售出房屋管理地区比上月增加了一个。江原道江陵市被解除指定，京畿道的오산市和庆尚北道的경산市被新指定。 指定地区包括2个首都圈地区和3个地方地区。首都圈包括仁川的영종구和京畿道的오산市。地方地区包括釜山的강서区、忠南的천안市和庆尚北道的경산市。 适用期限为仁川的영종구、釜山的강서区和忠南的천안市自2026年7月或9月起至11月9日。京畿道的오산市和庆尚北道的경산市自2026年10月10日起至11月9日适用。 截至2026年8月，10月未售出房屋管理地区的未售出住房总数为11135套，占全国未售出住房总数的约16.2%，全国未售出住房总数为68934套。 未售出房屋管理地区内的销售保证事前审查对象是希望在该地区获得销售保证的项目。租赁住房项目、整治项目、100套以下的住房及公寓项目、部分后销售项目等可能被排除在审查对象之外。 随着部分首都圈地区也被纳入未售出房屋管理地区，销售市场的两极化趋势正在向外缘和地方扩展到首都圈中小城市。 销售保证事前审查的具体细节和未售出房屋管理地区的选定公告可通过HUG官网、呼叫中心和全国营业分支机构查询。

吴世勋首尔市长针对李在明总统有关房地产的言论表示：“我甚至觉得再说服总统是毫无意义的”，并进行了强烈批评。吴市长反驳了政府将首尔及首都圈的住房许可和开工增加解读为政策成果的说法，呼吁承认政策失败并改变方向，以应对民众的居住困境。 吴市长在6日的Facebook上发布了题为《在看着总统的精神胜利时，国民的生活太过迫切》的文章。他提到前一天总统在社交媒体上发布的多条与房地产相关的内容，批评称：“因为他似乎完全没有接受现实的意愿。” 他接着指出：“房价上涨就怪投机势力，指出政策副作用就遭遇既得利益的抵抗，民众诉苦时则被视为改革过程中必须承受的反弹，这种总统狭隘的认知未来也没有希望。” 这篇文章的批评力度不仅限于个别政策，更在于总统对政策副作用和批评的态度，尤其是“说服毫无意义”的表述，反映了吴市长对通过政策辩论改变方向的期待已然减弱的失望。 吴市长集中反驳了总统将去年与今年相比首尔及首都圈的许可和开工增加归功于政府“速度战”的说法。 他质疑道：“政府到底做了什么速度战？”并反问：“从成立协会到开工平均需要10年以上，难道总统有能在一年内完成许可和开工的魔法灯吗？”这表明他认为将长期推进的首尔市整治项目的成果解释为现政府的“速度战”是对事实的扭曲。 批评的核心在于住房供应业绩与政策效果之间的时间差。评估许可和开工的增加是哪个政府的成果，需要查看该项目何时开始以及经历了哪些程序。吴市长认为，单凭现政府的短期政策来解释今年的整治项目成果，忽视了首尔市进行的供应基础恢复过程。 他将前市长朴元淳时期的整治项目比作被根除并施加了除草剂的状态，表示首尔市正是通过不懈努力逐步恢复，结果从今年开始逐步显现。 根据吴市长提供的数据，朴前市长时期取消的整治项目有389个，规模达43万户。他解释称，首尔市新指定了214个项目，并全力改善项目的可行性，以加快许可和开工的条件。 他还表示，去年约有1万5000户整治项目开工，今年目标为3万户，计划到2028年在85个区域开工总计8万5000户。 他强调：“这不是一朝一夕的成果，而是逐步恢复崩溃的供应基础，持续取得成果。”同时，他表示：“这种供应正常化的过程被总统故意忽视，提出自我解读的态度令人感到可悲。” 吴市长还批评总统的房地产政策认知被保守与进步的政治分歧所困。他指出：“这位总统认为保守政府鼓励投机，进步政府则抑制投机”，并将其称为“毫无根据的二分法思维”。他质问道：“在对房地产的市场原则与意识形态的看法中，根本无法迈出一步的总统，我们还能期待什么呢？” 他接着表示：“如果总统所言属实，那么在鼓励投机的保守政府中房价应上涨，而在抑制投机的进步政府中应保持稳定，但现实恰恰相反。”这指出了政策的名分与实际结果之间的区别。仅凭声称抑制投机并不能证明政策成果，房价、供应和租赁市场的结果才应被评估。 吴市长批评道：“如果继续无视事实，仅仅重复精神胜利，政策结果不会改变，国民所经历的房地产地狱只会延续。” 他还表示：“我认为总统对房地产政策失去了信心”，并指出：“口号越是高喊要打击投机势力，政策越是被包装成‘改革’，反而意味着这届政府的房地产政策正走向失败。” 吴市长对总统要求国民耐心等待的言论也表示不满。他引用总统的“请大家稍微耐心等待”的发言，指出：“在租赁危机中，连搬家的房子都找不到，国民正焦急万分，这不是该说的话。” 在文章的最后，吴市长请求：“请坦诚承认过去一年房地产政策的失败，勇敢地宣布纠正错误方向，从头开始。” 他强调：“承认失败并不是失败，面对国民的痛苦改变思路和政策，这才是国家最高责任者应展现的真正勇气。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市将在国会审查中面临住房供应扩大、整治项目活化政策以及用山公园、绿带、GTX-A三星站钢筋缺失等主要议题的考验。 根据5日国会的消息，国会行政安全委员会将于本月15日举行对首尔市的国会审查，国土交通委员会则定于19日进行。近期，围绕首尔房价和住房供应，政府与首尔市长吴世勋之间的立场差异持续存在，因此，首尔市住房政策的成效和可行性将成为质询的重点。 最大的争议点是首尔市的住房供应政策。通过快速综合规划和整治项目活化政策，计划的住房数量在实际开工和入住方面的落实情况，以及解决项目延误的对策等都将成为审查的对象。首尔市提出的到2031年开工31万套住房的目标的可行性也将受到质询。 整治项目的快速推进对租赁市场的影响也将引发争论。执政党内部有人认为，首尔市快速推进整治项目，导致拆迁和搬迁需求增加，可能刺激某些地区的租赁市场。反对派则可能会提到前市长朴元淳时期整治区域解散导致供应基础削弱的问题，追究供应不足的责任。 关于扩大民间整治项目的容积率激励措施也将成为争论焦点。针对公共实施的整治项目，若符合一定条件，城市与居住环境整治法修正案允许最高容积率的1.3倍，正在等待提交全体会议。反对党主张应给予民间重建和再开发项目容积率优惠，以提高项目的可行性，因此，民间整治项目的活化与供应扩大的方案将一起被讨论。 围绕用山公园和绿带等新供应地，政府与首尔市的立场差异也很可能在国会审查中被讨论。关于用山公园，前国土部部长金允德与吴世勋市长在缩小立场差异后，国土部长的更换可能使讨论回到原点。政府内部提出了利用用山公园内现有受损区域进行住房供应的方案，但首尔市反对在公园主体区域内供应住房。 绿带的解禁也是一个变数。政府在考虑增加首都圈公共用地时，打开了部分利用绿带的可能性，而首尔市则对绿带的破坏持否定态度。预计还会有声音要求政府加快第三期新城的供应延迟和区域交通对策的制定。 GTX-A三星站区的钢筋缺失问题将成为首尔市安全管理责任和财政负担的争议焦点。政府已初步决定向首尔市索赔因开通延迟造成的损失补偿金，而首尔市则反驳称责任原因尚未确认。联合检查预计将在11月20日之前进行。 汉江公交同样是今年国会审查的主要议题之一。去年，运营速度、经济性和安全性等问题引发争议，而今年则预计将对正式运营后的使用情况、项目可行性、财政负担和安全管理进行审查。 此外，位于宗庙前的世运商圈开发和诺德尔岛项目也可能被提上日程。最近，首尔住房城市开发公社（SH）对政府暂停世运4区遗址保护方案的决定提出异议，围绕开发计划与国家遗产保护问题的讨论再次升温。 同时，15日的行政安全委员会国会审查中，预计将对吴世勋市长进行主要市政项目的预算执行和安全管理情况的检查。首尔市公共汽车准公共制改革、TBS正常化、手腕医生9988等主要市政项目也将成为质询的对象。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据最新分析，首尔市27个已完成搬迁但尚未开工的整治项目均在市政府于2月发布的‘8万5000户快速开工’目标区域85个项目中。这27个项目中，有15个（占55.6%）的开工目标年份定在2027年以后，居民搬离后还需等待较长时间。专家指出，除了加快审批和搬迁进度外，还需管理施工费用协商和资金筹措等实际开工所需的条件，以减少整治项目带来的居住空白。 根据《亚洲经济》27日的报道，基于首尔市整治项目推进现状，分析了截至23日的搬迁后未开工状态的项目。27个项目中，2027年开工目标的有12个，涉及1万157户，2028年目标的有3个，涉及897户。总计15个项目，涉及1万1054户，占所有搬迁后未开工项目的55.6%。 这些项目的开工目标期限尚未过期，但居民搬离后开工仍需时间，导致搬迁与开工之间的居住空白持续存在。专家呼吁，除了提前开工时间外，还需检查从搬迁时点开始是否具备实际开工的条件。 拆除结束后到开工申报之间存在‘空白’……需追踪区域延误阶段 首尔市正在加强快速开工的进度管理责任，管理开工量和项目延误程度。根据7月修订的标准施工合同，搬迁需在管理处批准公告日起14个月内完成，拆除需在拆除许可及申报日起15日内开始，并在开始后4个月内完成。开工申报后，需在15日内实际开始施工。 然而，拆除完成后到获得开工申报的时间并没有单独规定。即使在开工申报后设定了实际开工期限，但如果在申报前施工费用协商、资金筹措和后续程序未完成，等待时间可能会延长。 已经完成搬迁的项目需要具体化剩余任务的解决主体和时间表。需区分施工费用协商、资金筹措和行政程序中哪些尚未完成，并管理从搬迁、拆除完成到实际开工所需的时间。政策支持后需确认等待时间缩短的程度，以评估年开工量未能反映的居住空白。 仅凭开工量难以判断政策效果 首尔市今年也在加强进度管理。根据首尔市的数据，截至8月，今年整治项目的开工目标为3万户，其中1万5000户已开工，约达成50%。此外，通过15次进度促进会议，C级延误项目减少了20%，A级增加了9%，B级增加了11%。 然而，这并未直接显示居民搬迁后实际开工所需的等待时间缩短了多少。需追踪各区域的搬迁完成日、拆除完成日、开工申报日和实际开工日，以便具体确认在哪个阶段发生了延误，从而评估政策效果。 不仅是当前开工延迟的项目，未来搬迁和拆除的项目日程也需紧密管理，这仍然是快速开工政策面临的挑战。 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“搬迁后开工延迟的原因多种多样，包括施工费用争议、项目资金筹措问题和行政审批程序延误等。”他指出，“整治项目最终是业主的项目，因此业主需推动并申请所需的程序。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市在居民迁出后，尚未开工的整治项目供应量已超过3万套。虽然居民已迁出旧住房，但替代的新住房尚未开始建设。即使获得了许可和完成了迁出，若未能顺利开工，将导致当前的居住空缺进一步加长，这使得供应政策的后续流程管理成为一项重要任务。 根据27日《亚洲经济》的调查，截至23日，未能进入主体工程的项目共有27个。这些项目计划供应的住房总数为3万1312套，几乎与去年首尔的住房开工总量3万2119套的97.5%相当。 这些区域原有的住房数量为2万9893套。由于居民迁出，原有住房的使用已停止，而已完成拆除的地方则房屋已消失。计划供应的住房中包含了替代这些住房的数量，因此不能简单地认为供应量是全新的增加。若开工前的等待时间过长，新住房的供应将会延迟，迁出居民在其他地方居住的时间也可能延长。 这27个项目自迁出结束以来，平均等待时间为13个月。从开始迁出算起，已过去平均26.9个月。之后的主体工程和竣工所需的时间另计。 有9个项目的迁出结束日期已超过1年，计划供应的住房数量为1万3132套。约42%的整体计划供应量集中在这些迁出结束超过1年的项目中。 有些项目在完成拆除后已等待数年仍未开工。位于首尔西大门区的放排14区，其迁出结束日期标注为2022年9月7日，西大门区的资料显示，原有建筑物的拆除于2024年5月23日完成。截至23日，拆除完成后已过去853天，约2年4个月，但仍未进入主体工程。 在8月，西大门区发布的住房建设工程电气监理人员招募公告中，放排14区的整体工程期限标明为从下月1日到2030年底。然而，西大门区相关人士表示：“10月1日是施工单位所制定的计划进度表的日期，目前预计会有日程变动，尚未收到开工申报的记录。” 迁出后，拆除和施工准备需要时间，但如果在开工条件尚未具备之前提前迁出，只会加快原有住房使用的停止时间。为了将许可和迁出成果真正转化为供应，必须对开工前剩余的程序和延误因素，以及等待时间进行综合管理。 房地产经济研究所所长金仁满表示：“如果迁出后的项目长时间未能开工，供应效果也会相应延后。”他指出：“需要减少正在进行的项目瓶颈，真正将其转化为施工。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管居民搬迁和拆除工作已完成，但由于施工费用协商、设计和项目计划变更，首尔的整治项目仍需等待数年才能开工。开工延迟期间，金融费用和项目管理费用不断累积，施工费用上涨可能导致未来业主的追加分担金负担加重。 拆除结束却原地踏步…施工费用与设计变更导致开工延迟根据27日整治行业的消息，作为典型的长期未开工项目，西大门区放排14区域于2017年12月获得管理处分许可，经过搬迁后于2024年1月进行了建筑物拆除的申报。尽管在同年完成了建筑物的拆除，但由于后续的项目计划变更等程序，拆除完成后已过去约2年4个月仍未能进入主体工程。放排14区域在今年7月开始进行一般销售价格的评估和整治基础设施相关公司的选定，并在本月获得了项目实施计划的变更许可。目前正在进行管理处分计划的可行性验证等后续程序。附近的放排13区域由于多种因素的叠加，开工也延迟了很长时间。自2018年获得管理处分许可后，经历了协会成立无效诉讼、宗教设施补偿、污染土壤净化等程序。自2021年开始搬迁后，施工公司与施工费用的协商仍在进行中，至今开工仍未实现。一位位于放排洞的房地产中介代表表示：“由于丘陵地带有岩石和坡度，平地项目的土木工程费用相对较高。”并指出：“由于协会与施工公司之间的施工费用协商时间过长，导致开工延迟。”项目条件发生变化的情况下，重新调整原有计划的案例也在增加。动作区诺量津4区域在完成搬迁和拆除后，原计划在今年下半年开工。然而，由于进行大规模的设计变更，正在进行项目实施计划和管理处分计划的变更程序。此外，围绕“1+1销售”价格的问题也引发了新的变数，影响了项目进度。松坡区的加乐广场在2025年获得管理处分许可后，完成了672户居民的搬迁，但在今年3月通过了综合审议，主体工程的目标时间为2027年下半年。即使项目按计划进行，仍不可避免会有相当长的空白期。整治行业相关人士表示：“整治项目在搬迁和拆除完成后，并不意味着可以立即开工。”并指出：“如果设计大幅改变或施工费用协商时间过长，就必须重新进行各种变更程序，而在此期间金融费用会不断累积。” 延长的项目周期带来费用…项目费用增加再延迟的担忧各项目开工延迟的原因各不相同，但延迟所带来的费用最终会累积到协会的项目费用中。在主体工程尚未开始的期间，因项目费用筹集而产生的金融费用、协会运营费用及各种服务费用仍在持续发生。已完成搬迁的业主在入住新公寓之前，还需承担搬迁贷款利息和临时住所费用。开工前的空白期越长，项目初期设定的收益和费用结构变化的可能性就越大。尤其是在等待开工期间，施工费用上涨或设计、销售条件发生变化，可能会导致项目费用需要重新调整。对于业主而言，因项目延迟而产生的负担是双重的。搬迁后，实际开工和竣工的延迟使得在临时住所的居住时间延长，同时项目费用增加带来的追加分担金负担也可能加重。此外，如果围绕增加的项目费用与协会和施工公司之间的协商时间过长，开工时间可能再次推迟。若需要重新协商施工费用或进行设计变更，随之而来的决策和后续程序也会增加。由于开工延迟导致项目条件发生变化，而在调整变化的项目条件过程中，开工再次延迟的情况也在增加。光云大学房地产法务学系教授徐镇亨表示：“如果在开工时施工费用上涨，导致协会与施工公司之间发生争议，项目周期将再次延长，项目费用负担也会随之增加。”并指出：“整治项目虽然由协会主导推进，但在进入行政程序后，行政机关需要迅速处理，以减少不必要的延迟。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔诺量津、北阿贤和上溪的整治项目正在进行或计划迁移超过1万户，给租赁市场带来了压力。从今年下半年到明年初，迁移重叠的情况可能导致无法找到租房的租户被迫迁往首尔外圈或京畿地区。 21日，国会国土交通委员会的共同民主党议员全用基从首尔市获得的《2026~2030年整治项目迁移预定量现状》显示，今年首尔的迁移预定量为24个区域，共24844户。其中诺量津1、3区域、北阿贤2区域和上溪1、2区域等5个区域的迁移户数为10473户，占总数的42.2%。 诺量津1区域3897户将于上月31日至明年2月28日迁移。诺量津3区域1038户也计划于10月29日至明年3月28日搬迁。 诺量津1区域附近的一家公认中介表示：“迁移时，许多人希望迁往与原生活圈相近的上道洞，但目前上道洞几乎没有租房。”并表示：“如果1区域和3区域都迁移，找房的难度可能会加大。” 此外，该中介还指出：“原有的再开发区域相对有很多廉价住房，寻找类似条件的租房并不容易。”并提到：“如果在上道洞找不到房子，可能会迁往京畿地区。” 协会成员的迁移费用筹集也是一个变数。浦项建设表示，已就诺量津1区域达成年利率在5%左右、1600亿韩元额度的额外迁移费用筹集方案。诺量津3区域的额外迁移费用尚未确定。 西大门区北阿贤2区域计划于11月开始至明年3月迁移现有的2862户。三星物产与DL E&C财团负责施工，计划建设最高29层、28栋、2320户的住宅。 北阿贤2区域附近的一家公认中介表示：“北阿贤2区域租户较多，租金相对便宜。”并指出：“如果要寻找相似价格的房子，可能需要迁往恩平区或京畿外圈。” 由于整治项目长期停滞，居住在廉价住房的租户可能难以承受周边的租金上涨。 在诺原区，上溪1区域690户和上溪2区域1986户也即将迁移。今年首尔的公寓入驻量预计为18880户，比去年减少41.7%。入驻量的减少与迁移重叠，可能会加剧租房供应不足的情况。 城市与经济代表宋承炫表示：“由于大规模迁移的预定，优先确保租赁房源非常重要。”并指出：“在多套房屋者的监管和土地交易许可区域等各种规定下，租赁市场的运营受到限制，如果迁移需求同时出现，租赁市场的压力可能会加大。” 他还强调：“仅仅通过部分需求迁往首尔外圈或京畿地区是有限的，必须支持新住房供应以吸收迁移需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。