新任成都市长表示，将放宽商业区内综合体建筑的住宅比例，以促进旧城区再开发。 此次举措旨在提高旧城区整治项目的可行性，扩大住房供应，同时减少因商业设施过剩而导致的空置问题。 此前，成都市在商业区内综合体建筑的住宅面积比例越高，允许的容积率逐步降低。 然而，随着最近交通枢纽周边住宅需求的增加以及商业区内商铺空置率的上升，调整现有标准的必要性愈加明显。 因此，未来在一般商业区进行的再开发项目中，住宅面积比例从原来的60%提高至80%，并可适用最高500%的容积率。 非整治项目的一般综合体建筑在住宅面积比例达到80%时，容积率最高可达450%。 新任市长计划通过此次制度改进，推动住房供应的扩大与旧城区再开发项目的可行性提升。 特别是，新任市长认为，在一般商业区进行的中2区域城市环境整治项目中，提高住宅比例将有助于改善项目的可行性。 新任市长表示，此次容积率标准的放宽将减少商业区内需求不足的商业设施过剩，同时扩大必要的住房供应，提高土地利用效率。 在当地居民和商人中，虽然对再开发项目的推进和住房供应的扩大充满期待，但也有声音认为需要关注住宅比例增加带来的交通、停车及现有商业环境的变化。 新任市长表示：“我们希望根据变化的城市条件和住宅需求，更加合理地改善商业区的土地利用标准。” 他还补充道：“未来，我们将综合考虑地区特性和市民的财产权，制定合理的城市规划制度。” 同时，新任市长计划在未来综合考虑各地区特性、住宅需求和商业环境等因素，合理改善城市规划标准。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星电子将向菲律宾的大型综合体提供从人工智能（AI）家电到建筑管理的集成运营解决方案。该方案不仅适用于住宅，还将应用于酒店、商业设施和国际学校等，进一步扩大在东南亚市场的布局。三星电子于17日宣布，与房地产开发公司DH Plus签署了谅解备忘录，内容涉及向在菲律宾宿务推进的“格兰茨森林公园”开发项目提供AI家电、智能家居解决方案“SmartThings Pro”和建筑集成解决方案“b.IoT”等。格兰茨森林公园计划于2030年完工，项目占地约2万平方米，建设高端综合体，包括3栋住宅、1栋酒店、私人别墅以及商业设施和国际学校等。三星电子将在该综合体内的住宅设施中建立与AI家电和SmartThings相结合的“AI家居”。将向住宅和酒店提供电视、空调、冰箱、洗衣机等设备，居民和客人可以通过SmartThings对房间内的设备进行统一控制。在综合体的运营中，将应用企业间交易（B2B）连接和集成控制平台SmartThings Pro。管理者可以远程检查设备状态，并在出现问题时尽量减少现场访问进行响应。公共区域和商业设施等将应用三星电子的建筑集成解决方案b.IoT。b.IoT可以对空调、照明和电力设备进行集成控制，并利用能源算法高效管理建筑的能源使用。它还与SmartThings Pro联动，支持逐户电力使用量和费用分析。三星电子还计划在商业设施、酒店和国际学校中应用b.IoT。通过利用数字双胞胎技术，三维（3D）实现实际建筑，监测主要设备状态并预测维护时机。还将提供利用AI代理对空调、照明、电力和安全设备进行统一监控的功能。三星电子表示，此次合作将推动其在东南亚地区结合住宅AI家居和建筑管理解决方案的B2B业务扩展。三星电子B2B综合解决方案中心副总裁黄泰焕表示：“此次合作是引入涵盖住宅和商业空间的基于AIoT的定制化集成运营解决方案的一个重要案例。我们将借此机会积极参与东南亚市场的综合体开发项目。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星电子在越南的主要生产基地在今年上半年实现了销售和净利润的双增长。随着人工智能的普及，半导体部件的需求增加，太原和北宁工厂成为业绩扩大的核心。 根据当地媒体VnExpress等的报道，三星电子在今年的半年度财务报告中显示，三星太原（SEVT）、三星电子越南北宁（SEV）、三星显示器越南北宁（SDV）以及三星电子胡志明市CE综合体（SEHC）等越南当地法人在上半年总共实现了52兆2495亿越南盾的销售额，较去年同期增长21%。 此外，这四家法人的上半年净利润也同比增长23.5%，达到3兆4283亿越南盾。因此，三星越南的销售和利润均呈现出两位数的增长率，进一步提升了越南生产基地的业绩贡献。三星越南占三星电子整体上半年销售额（305兆3729亿越南盾）和净利润（118兆8497亿越南盾）的17.1%和2.9%。 业绩最好的单位是生产手机和通信设备的三星太原。三星太原上半年销售额为24兆65亿越南盾，净利润为1兆6008亿越南盾。销售额较去年同期增长22.4%，利润增长33.4%。 北宁的三星电子越南在销售额上位居第二。该法人上半年实现销售额13兆5604亿越南盾，同比增长15.4%。净利润为1兆15亿越南盾，增长23.1%，利润率为7.4%，在越南四家法人中最高。 三星显示器越南的销售额和净利润分别为10兆5191亿越南盾和5903亿越南盾，分别增长32.7%和46.8%。相反，位于胡志明市的三星电子HCMC CE综合体是四家法人中唯一出现利润下降的单位。该法人的销售额为4兆1636亿越南盾，同比增长3.8%，但净利润为2356亿越南盾，下降8.4%。 在出口业绩方面，北宁和太原的手机生产基地累计出口额已超过5000亿美元。三星电子首席执行官兼设备体验（DX）部门负责人（社长）诺太文在上月27日表示，北宁和太原的两家手机制造设施截至6月底累计出口销售额达5000亿美元。这两家生产基地在越南运营了17年。 新产品的表现也得到了提及。诺社长表示，8月初推出的Galaxy Fold 8在全球市场上获得了积极反响。这一表态与越南主要移动生产设施的出口业绩一同被提出。 三星自1995年在胡志明市设立电视制造工厂以来开始在越南的生产。随后，三星不断扩大投资，成为越南最大的外商直接投资（FDI）企业。截至2025年底，三星在越南的累计投资额已超过240亿美元。 三星是韩国最大的民营综合企业，主要业务涵盖电子、金融、中重工业和技术等领域。在越南，三星围绕手机、通信设备、显示器和消费电子产品的生产设施不断扩展业务。 从全球来看，三星的上半年业绩也大幅增长。今年上半年，三星实现销售额2060亿美元，净利润800亿美元。这与去年同期相比，销售额增长了两倍，净利润增长了九倍。 按地区划分，三星在中国的市场最大，销售额达到597亿美元，超过了美国及美洲地区的476亿美元。 三星利润大幅增长的背景是内存半导体需求的扩大。高带宽内存（HBM）以及DRAM和NAND的需求强劲，推动了业绩的提升。尤其是人工智能应用对更高计算能力的需求不断增加，相关部件的需求也随之上升。 与此同时，三星在越南的四大主要工厂在今年上半年实现了销售和利润的双增长，为集团业绩的扩大贡献了力量。太原和北宁的生产基地发挥了核心作用，半导体需求的增加与三星全球盈利能力的改善趋势相吻合。

东部建设近日在韩国江原道春川市成功中标一项39层的综合体开发项目，继续在住宅及建筑领域保持良好的中标势头。 东部建设于6日宣布，独家承接了KT地产发包的“春川孝子洞综合体新建工程”。 该项目位于江原特别自治道春川市孝子洞681-12号，计划建设地下6层、地上39层，总建筑面积约为52835平方米的综合体。项目将包括264户住宅和邻里商业设施，其中住宅包括32户59平方米和232户84平方米的单位。工程总投资约为1015亿韩元，预计工期为48个月。 该项目位于春川市中心生活圈内，方便居民使用教育、医疗、行政和商业等现有生活基础设施。同时，项目与春川主要道路网络的连接性良好，提升了市中心的居住便利性。 在春川市中心新建高层综合体的情况较为稀缺，因此该项目具有较高的市场价值。住宅和邻里商业设施的结合，不仅提升了居民的便利性，也有望促进当地商业活力。 东部建设在此次中标过程中，提出了增强住宅产品竞争力的特色设计方案，改善了单元户型、储物空间和厨房动线，同时提升了社区设施和公共空间的使用效率。此外，计划中还包括健身中心、高尔夫练习场、儿童活动区、宾客房和空中花园等居民喜爱的配套设施。 东部建设基于在住宅和建筑领域积累的施工质量和成本管理能力，继续实施以盈利为中心的选择性中标策略。今年的新中标金额已超过1万亿韩元，正在扩大涵盖公共和民间的平衡中标组合。 东部建设相关人士表示：“该项目基于春川市中心的生活基础设施和居住需求，预计将具有稳定的商业前景。我们将依托积累的住宅施工经验和产品提案能力，打造春川市的高品质综合体。” 此外，东部建设今年在土木、建筑、机械、电气、安全、办公及信息技术(IT)、质量等主要岗位招聘了约30名新员工，并于1日举行了2026年新员工入职仪式。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔阳川区目东的重建项目加速推进，预计将有超过2.6万户居民迁出，这一大规模迁移对周边房地产市场的影响引起了广泛关注。如果附近公寓的租赁供应不足，需求可能会扩展到综合体和办公酒店，导致价格上涨的压力。 根据21日的行业消息，考虑到目东新市镇公寓项目的推进速度，预计将在2027至2028年间正式启动大规模迁移。目东重建的目标区域总共包含2万6629户，项目完成后将转变为约4万7000户规模的“迷你新城”居住区。 在目东新市镇的14个公寓项目中，已有8个项目通过信托方式确定了项目实施者。以合作社方式推进的项目中，4、8、12号楼已获得合作社成立许可，而3、7号楼则处于推进委员会组建阶段。 推进速度最快的是目东6号楼。目东6号楼在上个月成为首个通过首尔市整合审议的项目，目前正在准备本月的施工单位选定大会。 市场分析认为，大规模迁移需求将首先流入目东和新正洞地区的公寓租赁市场。然而，由于目东新建公寓的供应有限，而1980年代建成的老旧小区较为集中，因此吸纳所有租赁需求的难度较大。 附近的新建小区包括目东希尔斯特和雷米安目东阿德利切等。相比之下，目东大林公寓和目东乐天凯斯特赢家等小区的建成时间已超过20年。业内人士表示，如果迁移需求集中，可能会导致这些地区的租赁价格上涨压力加大。 需求也可能扩展至江南区的花曲、登村、佳阳洞，以及永登浦区和九老区等首尔西南部地区。 特别是如果附近公寓的租赁供应不足，现代哈佩里昂、特拉帕利斯、帕拉贡等综合体和办公酒店可能成为替代居住地。希望保持学区和生活基础设施的实际需求者将涌入，预计租赁和销售价格将同步上涨。 目东帕拉贡是一个规模为700个单元的大型办公酒店，结构与公寓相似，被称为“公寓型酒店”。根据国土交通部的实际交易公开系统，95平方米的房屋在3月以1亿8500万韩元成交，创下最高价。 目东现代哈佩里昂也是一个典型的住宅型综合体。该项目于2003年入驻，目前市场价格在1亿7000万至1亿8000万韩元之间。2009年入驻的目东特拉帕利斯同样是由三星物产施工的综合体，去年12月124.94平方米的房屋以3亿1000万韩元成交，价格超过3亿韩元。 然而，综合体和办公酒店也有其局限性。一般公寓的使用率通常在80%左右，而综合体为70%至75%，办公酒店则仅为40%至50%。即使在相同的供应面积下，实际可使用的空间相对较小。此外，由于通常位于中心地段，土地价格的负担使得分配价格和销售价格也较高。 城市与经济代表宋承炫表示：“目东重建迁移一旦正式启动，短期内可能会出现租赁紧张的情况，目东和新正洞的租赁价格上涨压力可能会扩散到江南、永登浦和九老等周边地区。”他还指出：“综合体和办公酒店也可能因替代居住需求的涌入而价格上涨，但市场影响将取决于迁移时间的分散程度和新住房供应的规模。”

近期，由于高利率的长期化和项目融资（PF）市场的紧缩，房地产开发项目的不确定性比以往任何时候都要大。 过去，主要通过诉讼等方式解决事后争议，而现在则越来越重视从项目初期阶段开始密切控制风险因素的“前瞻性风险管理”和综合法律咨询的重要性。 尤其是大规模开发项目，涉及城市规划、许可、金融结构、施工等复杂的实务领域。 由于公共和私人等多方利益相关者的交织，市场上对超越简单法律知识的开发领域深厚专业性和冲突调解能力的需求，已成为律师事务所的核心竞争力。 为应对这种快速变化的市场环境和日益复杂的法律需求，法务法人YK于6月8日正式成立了涵盖房地产开发项目全流程的“房地产开发中心”。 此次成立的中心将专注于城市开发及公募型PF等大规模开发项目，以及住宅和知识产业中心等块地、地块特化项目，甚至包括重建和再开发的城市整治项目，提供全面的咨询服务。 中心将负责大规模开发项目（城市开发、公募型PF等）、块地、地块特化项目（住宅、知识产业中心等）、城市整治项目等开发项目全过程的综合咨询。除了简单的法律咨询外，还将密切支持项目计划的适当性审核、公共与民间谈判代理、PF资金筹集咨询、项目融资投资公司（PFV）、特殊目的公司（SPC）、房地产投资信托（REITs）的设立与运营等实际业务。 特别是YK在房地产开发领域配备了拥有独特实务经验的专家。中心由于6月1日加入YK的金仁中合伙律师（司法研修院39期）和吉炳宇顾问共同担任中心长。 金中心长是知名的房地产开发法律专家，曾担任京畿住宅城市公社（GH）和首尔住宅城市公社（SH）的法务室长。在龙山国际商务区、马曲地区MICE综合体、第3版桥科技谷等大型城市开发项目中担任总管理者（MP）和顾问，积累了约20年的现场实务经验。 与金中心长共同领导中心的吉中心长于1996年以最年轻的身份通过第32届技术考试进入公职，曾在国土交通部和总统办公室负责国土、城市、建设政策实务，是一位正统的官僚。 他曾担任国土部城市政策官、大都市圈交通委员会交通政策局局长，并在总统办公室担任国土交通秘书，主导了第一期新城市重建等主要国土均衡发展任务的实施，被认为是对政策与实务都有深入了解的人物。 YK计划结合其独特的“直营分支机构系统”，覆盖全国。由于房地产开发和整治项目的特性，快速了解现场情况并进行密切应对至关重要。 YK的战略是，在首都圈及地方的大规模开发项目中，相关分支机构将从初始阶段直接介入，以最小化风险。 金仁中中心长表示：“房地产开发项目涉及城市规划、许可、金融、设计、施工、销售等多个领域的专业性和实务经验，以及公共与民间之间的利益协调能力是必不可少的领域。YK房地产开发中心将紧跟市场变化，致力于为客户提供最优的法律和咨询解决方案，以最小化风险并推动成功的项目实施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。