洪智善国土交通部部长候选人提出以“快速供应”作为稳定住房市场的解决方案。对于预计在今年年底结束的首尔和京畿道土地交易许可区的延长与否，将根据市场情况进行判断，并表示将考虑在龙山公园等外缘地区为年轻人和未来世代提供住房的可能性。 在16日国会举行的国土交通部部长人事听证会上，洪候选人表示：“我们将实现人民能够切身感受到的居住稳定，并将在市场感到充足之前迅速推进住房供应。” 洪候选人强调，不仅要增加供应量，还要集中精力缩短实际入住所需的时间。他表示，基于在京畿道等地方政府工作的经验，将“解决审批延迟等现场难题，提高政策执行力”。 当国民力量的金恩惠议员要求对现政府房地产政策进行评估时，洪候选人表示，政府成立后尚不适合评估政策效果。他解释称，住房政策的效果不会在实施后立即显现，需要中长期持续推进。洪候选人指出：“政策必须具备可预见性，政策的一致性才能使效果持续。” 对于即将到期的土地交易许可区的延长问题，洪候选人持谨慎态度。政府通过去年10·15对策，将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区，期限至今年年底。 国民力量的金正宰议员指出，土地交易许可制度实施后，交易量减少、价格上涨的副作用显现，洪候选人回应称：“所有政策都有利弊，我会仔细观察情况。” 洪候选人也对在作为首尔市中心供应候选地的龙山公园部分返还地块上提供住房的可能性表示开放，但前提是必须保护公园的核心区域，并需经过公众讨论和舆论征集后再进行立法程序。他提到需要修订规定龙山公园返还地块性质的《龙山公园特别法》。 关于龙山美军基地返还地块，洪候选人表示：“公园化是基本原则”，并指出虽然尚未具体制定开发计划，但会评估在外缘地区是否有为年轻人或未来世代提供住房的可能性。 洪候选人表示赞同将5极3特的区域交通网络与周边市镇及村庄的生活交通网络连接起来，但对将GTX-B线的春川延伸纳入第五次国家铁路网建设计划并请求国家财政支持的要求表示难色。 洪候选人表示：“目前推进的GTX A、B、C线都存在市镇民众的投诉，单独处理B线是困难的。”但他表示将与地方政府及财政部门讨论解决方案，计划加强交通弱势群体和偏远地区居民的出行权，并扩大“全民卡”的优惠，以减轻国民的交通费用负担。 公共机构的第二次迁移将迅速推进。洪候选人提到，均衡发展是“国家生存的问题”，并表示将支持大型项目，致力于在地方建立高端产业基地，将行政首都和世宗市发展为地方核心基地。 在建设和交通领域的安全政策上，洪候选人表示将重点放在预防而非事故后的处理上，建立以预防为中心的安全管理体系，确保快递、运输和建筑工人能够在安全的环境中获得合理的待遇。 此外，针对贷款和家庭借款等5370万元购入总价为1亿500万元的公寓是否是为了获取市场差价的“压榨”投资的质疑，洪候选人强调是在经历五次租赁后，为了实际居住而购买的。他表示：“租房时最困难的是每2-4年不得不因他人原因搬家，搬家时产生的中介费和搬家费就相当可观。” 他进一步表示：“四年的租赁合同到期后又不得不搬家，当时附近的租金超过9亿韩元，稍微离开该地区就能以约10亿韩元购得住房，而无论如何搬家都需要贷款，因此我选择多借一点贷款购买住房。”

人工流产药物将正式纳入国家医疗体系，结束以往对女性安全构成威胁的非法流通现象。性别平等家庭部、保健福利部和食品药品安全处于16日在政府首尔厅举行的第14次国家政策协调会议上联合报告了保障女性健康权和安全的“人工流产药物引入方案”。该方案是根据国家政策任务和总统在7月对人工流产药物许可可能性进行审查的指示的后续措施，距2019年4月宪法法院裁定堕胎罪违宪以来，首次进行的制度性改善。政府决定正式引入药物，是因为在长期立法空白的情况下，未经验证的药物和假冒替代品盛行，严重威胁到女性健康。性别平等家庭部表示，由于制度不完善，女性在选择手术和药物方面的权利受到严重限制，错过适当时机导致的人工流产费用增加等社会经济负担也很大。政府预计，人工流产药物（如米非司酮）正式获准后，将能够阻止非法交易，同时实现系统化的使用情况掌握、安全用药指导和彻底的事后管理。药物的许可和安全性验证将由食品药品安全处负责。食品药品安全处表示，将对目前正在进行进口药物许可和审查的人工流产药物进行严格审查，基于临床试验资料等进行全面评估。申请药物的使用标准为“怀孕63天（9周）以内”，食品药品安全处还将重点审查药物的效果和质量保障、上市后不良事件的收集与评估、安全性信息调查、向患者和专家分发的说明（教育）资料等“药品风险管理计划（RMP）”。食品药品安全处长吴有京表示：“我们将优先考虑公众安全，严格审查许可申请资料。”保健福利部报告了为防止医疗现场的滥用并建立安全用药环境的分阶段引入计划。保健福利部表示，在药物引入的初期两年内，原则上将由医疗机构内的医生“直接开处方和调配”，以进行严格管理。随后，将根据两年内的副作用发生情况和安全性审查结果，讨论逐步扩大到外部药房调配等方案。保健福利部长郑恩京强调：“在药物获准后，我们将竭尽全力营造安全使用的环境。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府已明确怀孕终止药物的制度引入方针，现代制药的‘米非司酮’国内上市时间引起关注。现代制药自2021年起已申请三次米非司酮的品种许可，目前正在进行去年12月提交的许可程序。 性别平等家庭部、卫生福利部和食品药品安全处于16日在政府首尔大厦举行的第14次国家政策协调会议上报告了怀孕终止药物的引入方案。这是自2019年宪法法院就怀孕终止相关问题作出不合宪决定以来，政府首次提出具体的引入计划。 目前正在审查的怀孕终止药物申请的条件是基于临床试验资料，适用于怀孕63天（9周）以内的情况。如果食品药品安全处批准，将预计在国内引入，条件是使用时间不超过9周。 食品药品安全处药品安全局局长申俊秀在当天的简报中表示：“在相关程序得到充分履行的前提下，目标是在明年第一季度内引入。” 申局长补充道：“审查工作已进行到相当阶段，但仍需进行风险管理计划的许可审查等。即使在获得许可后，仍需进行安全性和质量检查等进口程序，我们将尽全力确保在明年第一季度内引入。” 制药行业对现代制药的米非司酮十分关注。现代制药于2021年7月首次申请米非司酮的品种许可，之后因资料补充要求等自愿撤回申请，2023年再次申请，但程序中断。2024年12月，现代制药以怀孕63天以内使用为条件提交了第三次品种许可申请。 现代制药此前已与英国制药公司Linepharma International签署了米非司酮在国内的独占版权和供应合同。 米非司酮是由200毫克的米非司酮和4片200微克的米索前列醇组成的组合药物。米非司酮阻断维持怀孕所需的激素作用，而米索前列醇则诱导子宫收缩。 然而，实际上市时间将根据食品药品安全处的安全性、有效性和质量审查、风险管理计划的审核以及许可后的进口程序等因素而有所不同。健康保险的适用性和药价评估程序也可能影响上市时间。 政府计划在引入初期的两年内，由医生在医疗机构内直接开处方和调配怀孕终止药物。之后，将在监测副作用和安全性后，考虑扩大管理范围至药房调配等。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

发电项目许可、开工、检查和运营等全过程将通过发电站独特编号进行管理。各机构分散的电力事业信息将被整合，主要的许可申请也可以在线一次性处理。气候能源环境部下属的电力委员会于17日在首尔西大门区的EL塔与韩国能源公团、韩国电力公司、韩国电力交易所、韩国电力安全公团等四个机构签署了“电力事业信息系统建设及电力信息联动与利用的工作协议”。此次协议是为了落实上个月20日通过的修订电力事业法而制定的。修订法中新增了关于电力事业信息系统建设和运营的条款。此前，电力事业的许可、设备、检查和市场交易信息分别由电力委员会、地方政府、韩国电力公司、电力安全公团、电力交易所和能源公团等机构管理。因此，机构间数据不一致或许可等申请处理延迟的问题时有发生。政府及相关机构计划建设电力事业信息系统，使发电项目许可、施工计划许可、申报、项目启动等八类主要申请能够在线统一申请和接收。项目负责人还可以通过系统实时查询申请进度。在发电项目许可阶段，将为每个发电站分配独特编号，并将申请、开工、检查、运营等全过程通过一个编号进行关联，以便管理其历史。这种方式类似于通过汽车牌照管理车辆注册到报废的全过程。电力委员会主席金昌燮表示：“修订电力事业法和建设电力事业信息系统将成为整顿分散电力行政制度、提升信息管理体系的契机。”他还表示：“将与相关机构合作，加快电力产业的数字化转型。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府决定将与塔吉克斯坦的关系提升为‘全面伙伴关系’，并在铁路、核心矿产、人工智能（AI）和数字领域扩大互惠合作。两国在此次首脑会议上签署了涵盖铁路、工业、能源、海关、知识产权和治安等17项合作文件。李在明总统于青瓦台与应邀参加第一届韩中亚首脑会议的塔吉克斯坦总统埃莫马利·拉赫蒙举行了会谈。这是塔吉克斯坦总统时隔11年再次访韩。李总统在扩大首脑会议的开场发言中表示：“自1992年建交以来，韩国与塔吉克斯坦的友好合作不断发展。此次总统的访韩是11年来的首次，我对此次建立全面伙伴关系感到非常有意义。”他进一步评价塔吉克斯坦是连接中亚与南亚的地理要冲，拥有丰富的矿产资源和发展潜力。李总统表示：“韩国将作为可靠的伙伴，积极支持塔吉克斯坦的经济发展，希望未来两国在铁路、核心矿产和数字等领域的互惠合作能够进一步扩大。”特别是通过此次首脑会议，政府为进入塔吉克斯坦铁路市场奠定了合作基础。两国签署了涵盖铁路政策、技术和业务的政府间谅解备忘录，并决定在城市铁路和现有铁路线路的现代化及专业人才培养方面进行合作。因此，过去以个别项目为中心的两国铁路合作将发展为涵盖政策、制度、技术、人才和企业的常态合作机制。韩国铁路公社与塔吉克斯坦铁路公司将合作开展城市铁路项目、铁路专业人才培养、铁路人才培训中心建设以及铁路和基础设施管理等领域的合作。根据塔吉克斯坦城市铁路建设的可行性研究，发掘后续项目，支持韩国企业进入中亚铁路市场。国家铁路公团与塔吉克斯坦铁路公司还将共享铁路项目开发的现状及两国相关法律法规、标准、技术和经验。通过此举，为塔吉克斯坦首都杜尚别的城市铁路建设项目的承包奠定基础。在交通人才领域，将开展综合运输、公共私营合作（PPP）、城市交通和交通基础设施相关的教育和培训，并加强数字化、智能出行及交通物流领域的合作。在工业与创新领域的合作也将扩大。两国将在轻工业、纺织、养蚕、皮革加工、食品和化学领域共享工业技术和经验，推动科技信息和创新技术的交流，以及AI的共同研究。目标是扩大韩国企业在纺织、化学和机械领域的出口，并为AI和数字领域的本地化奠定基础。KOTRA与塔吉克斯坦出口局将共同发掘促进贸易和核心矿产、绿色转型产业领域的合作机会。通过两国出口专责机构的信息交流和调查分析合作，支持贸易和投资的扩大。在能源领域，将共享智能电网相关技术和信息，合作引入远程抄表基础设施、减少电力损失、数字化电网及能源储存领域。通过此举，为两国电力产业合作奠定制度基础。还签署了海关领域的合作及相互行政支持协议。两国将共享关于税价和原产地验证、通关合法性、通关延误和不予许可原因、敏感物品的非法交易等信息。通过共同应对海关法违规和走私等跨国犯罪，营造安全顺畅的贸易环境。在知识产权领域，将共享政策、法律制度和审查经验，并在行政数字化和新技术应用方面进行合作。还将推动在边境阶段阻止核心品牌的假冒商品的联合打击和海关人员能力提升，以支持在当地开展业务的韩国企业的稳定运营。在治安部门间建立合作渠道，分享应对恐怖、毒品和网络犯罪等跨国犯罪的信息和经验，并为国外逃犯的调查合作提供支持。通过与与阿富汗接壤超过1300公里的塔吉克斯坦的合作，旨在阻止毒品等跨国犯罪流入中亚地区。还建立了针对涉及洗钱和恐怖融资犯罪的可疑交易的金融信息交换和非法资金流动的早期阻断合作机制。此外，两国还将利用农业和林业卫星及信息通信技术（ICT）合作进行数字森林管理、生态恢复和应对气候变化。在教育领域，将推动高校间的师生交流、课程开发、AI和数字教育的引入，以及在塔吉克斯坦扩大韩语教育。在反腐败、人事行政和工业安全健康领域，也将分享韩国的制度和经验。拉赫蒙总统表示：“加强与韩国的合作关系是塔吉克斯坦对外经济政策的重点之一，此次首脑会议是检视两国合作现状和展望未来交流的良好机会。”他还强调：“明年是韩国与塔吉克斯坦建交35周年，进一步为两国合作提升到新的伙伴关系水平奠定制度基础非常重要。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

Naver与可再生能源开发公司格林能源合作，致力于保障数据中心所需的可再生能源。双方计划对格林能源正在开发的216MW规模太阳能项目进行股权投资，并签署长期电力购买协议（PPA），以扩大可再生能源的采购基础。 Naver于16日宣布，已与亚洲可再生能源开发公司格林能源签署了关于保障数据中心可再生能源的谅解备忘录（MOU）。 根据此次谅解备忘录，Naver将对格林能源在全南光州统合特别市真道郡开发的“真道绿色太阳能”项目进行部分股权投资，并推动签署长期PPA。双方计划在此谅解备忘录的基础上协商具体条款，目标是在年底前签署正式合同。 真道绿色太阳能项目是一个在今年初获得总计216MW电力业务许可的太阳能发电项目。格林能源将主导项目的开发和运营管理。Naver计划长期购买项目所生产的可再生能源，以增强其在世宗、春川等地AI和云基础设施运营所需的可再生能源供应基础。 通过此次合作，Naver将同时进行长期PPA和项目股权投资，以多元化其可再生能源采购组合。这意味着Naver将直接投资于可再生能源发电项目，同时长期购买所生产的电力，从而扩大数据中心的可再生能源采购基础。 Naver计划基于可再生能源采购国内AI和云基础设施所需的电力，并与可再生能源开发公司和技术平台公司建立长期合作模式。 Naver战略业务代表蔡善珠表示：“随着AI和云的普及，数据中心的电力需求不断增加，稳定保障可再生能源是可持续基础设施运营的必然任务。Naver将通过长期PPA和战略投资，增强数据中心的可再生能源转型基础。” 格林能源首席执行官阿萨德·拉朱克表示：“Naver作为韩国最受信赖和有影响力的企业之一，给予格林能源在真道绿色太阳能项目成功推进上的信任，我感到非常荣幸。未来，我们将支持Naver的可再生能源扩展，同时为韩国的能源转型和碳中和目标的实现贡献力量。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

新韩投资证券于16日表示，GS建设在住宅和数据中心的基础上，进一步扩展至核电项目，预计其估值水平将提升，因此将目标股价从原来的3万8000韩元上调至4万7000韩元。投资意见维持“买入”。 新韩投资证券研究员金善美表示：“我们反映了订单动能的扩大，将目标倍数从原来的国内部门9倍上调至10倍，并去除了之前适用的10%市场折扣。”她指出，目标股价是通过各业务部门的合并价值评估（SOTP）方式计算得出的。 她还提出了业绩上调的可能性。金研究员预测，2027年GS建设的营业收入和营业利润将分别达到11万8000亿韩元和5995亿韩元，较今年分别增长7.4%和5.5%，同时表示“仍存在进一步上调业绩的可能性”。 特别是数据中心的订单被视为短期业绩的变量。她指出：“如果东海人工智能（AI）数据中心以100MW规模开工，2027至2028年的整体业绩可能会提升3%至5%。”目前，该项目已通过电力系统影响评估的最终审查，100MW建筑许可审查正在进行中，目标是在9月获得批准后于11月开工。 金研究员还预计，住宅部门也将对业绩改善产生积极影响。她表示：“截至9月，按合并标准，新开盘的住宅单位为1万5000套，预计将超额完成年度计划。”她补充道，上半年销售比例较高，将对2027年的收入增长产生贡献，并预计从2027年下半年开始，随着执行率的确定，营业利润也将迅速改善。GS Enema的出售可能成为下半年财务结构改善的一个重要观察点。 她还指出：“尽管近期股价上涨，但目前的市净率（PBR）为0.6倍，仍比竞争对手低20%以上。”她预计，随着主要项目开工时间表的具体化，估值差距将缩小。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府与土库曼斯坦签署了投资保护协议，决定扩大在化工、工厂、智能水管理和铁路等大型基础设施项目的合作基础。 与哈萨克斯坦的关系则在17年后提升为“面向未来的全面战略伙伴关系”，并加强了在原油供应链、核电、小型模块反应堆(SMR)及未来航空出行(UAM)等经济安全和高科技产业的合作。 李在明总统于15日在青瓦台与土库曼斯坦总统塞尔达尔·贝尔迪穆哈梅多夫及哈萨克斯坦总统卡西姆-若马尔特·托卡耶夫举行了会晤，双方共签署并交换了26份协议和谅解备忘录(MOU)，完成了为期两天的中亚双边首脑外交日程。 李总统首先与贝尔迪穆哈梅多夫总统举行了小型及扩大首脑会谈。他表示：“土库曼斯坦丰富的资源将转化为高附加值产业和就业机会，连接里海与中亚的土地将成为物流和贸易的新通道，韩国愿意共同努力。” 他还对去年6月和今年3月在中东局势紧张时，帮助滞留在伊朗的韩国公民及其家属通过土库曼斯坦安全撤离表示感谢，称：“在困难时刻伸出的温暖之手，充分展现了两国之间深厚的信任与友谊。” 贝尔迪穆哈梅多夫总统对此回应，希望此次他首次访韩能够成为两国关系发展的重要转折点。他特别支持李总统提出的以“E(交流)·N(关系正常化)·D(非核化)”首字母命名的倡议。 贝尔迪穆哈梅多夫总统还对韩国支持土库曼斯坦的永久中立地位及“2028年国际法年”联合国大会决议表示感谢，并参与共同提案。 此次会谈的核心经济成果是时隔16年达成的“投资促进与保护协议”。该协议规定了对投资者的公平和公正对待、国民待遇和最惠国待遇，以及投资征用时的补偿原则。同时，保障了投资者与国家之间的争端解决程序(ISDS)和投资资金的自由汇款，为两国企业提供了稳定的投资制度基础。 双方基于化工及基础设施领域的谅解备忘录，决定在石油、天然气、化工、建筑、交通物流及智能城市等领域发掘新项目。同时，建立铁路领域的正式合作机制，为韩国企业参与土库曼斯坦铁路现代化项目奠定基础。 在水资源领域，双方决定现代化土库曼斯坦的主要水源设施，如卡拉库姆运河，并共享基于人工智能(AI)的智能水管理和水再利用技术。此外，还建立了知识产权保护、数字森林恢复、打击毒品和洗钱等有组织犯罪的合作网络，以及对外逃罪犯的调查协作。协议及谅解备忘录交换后，双方举行了有50余位各界人士参加的国宾午宴。 李总统随后与托卡耶夫总统举行了会谈，讨论经济、贸易、能源、关键矿产、人工智能、科技及人文交流等领域的合作方案。双方首脑通过了将2009年建立的战略伙伴关系提升为“面向未来的全面战略伙伴关系”的构想书。 与哈萨克斯坦达成的核心成果是原油供应链合作。双方决定共同应对全球原油供应中断，并扩大包括韩国石油公社生产的哈萨克斯坦原油供应。在地质勘探、原油和天然气田开发、石油和天然气化学研究及人才培养等原油价值链的各个环节加强合作。 在核能领域，双方将推动核电及SMR的共同研发、核能产业政策信息交流、核与辐射安全技术支持及专业人才培训。为提高主要铀生产国哈萨克斯坦的核电燃料供应链的稳定性，支持韩国企业在当地新建核电项目的合作基础也将得到建立。 根据就业许可制度，双方还制定了哈萨克斯坦人力资源的国内派遣和引进程序。经过韩语能力考试等客观程序选拔的人力资源将被供应给国内中小企业，并确保派遣费用、求职者选拔及入境程序的公共性和透明度，以保护劳动者权益。 在未来航空出行领域，双方将推动无人机系统和UAM交通管理系统的引入、技术转让与交流。韩国机场公社被指定为系统建设和技术合作伙伴，为将国内开发的未来航空交通管理基础设施出口到中亚奠定基础。 双方还决定在知识产权行政中应用人工智能，并加强知识产权交易、金融和打击假冒商品的合作。利用农业和林业部及信息通信技术(ICT)进行数字森林管理，推进2026至2030年的文化合作，以及在哈萨克斯坦内独立运动遗址的保护与管理及共同学术研究。 青瓦台首席发言人姜裕正在书面简报中表示：“政府将持续努力，确保此次首脑会谈的成果能够转化为我们国民能够切实感受到的实质性成果。” 与此同时，李总统在前一天结束了对乌兹别克斯坦、土库曼斯坦和哈萨克斯坦的国宾外交，16日将与塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦总统进行双边会谈，并主持第一次韩中亚首脑会议。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

1997年，哈萨克斯坦宣布将首都迁移时，外界对此并不看好。新首都的选址是一个人口不足30万、冬季气温可降至零下30度的草原小城。 30年后，阿斯塔纳的人口已超过150万，年创造的附加价值达376亿美元。迁都后的阿拉木图也不甘示弱，地区生产总值为36.2万亿坚戈（694亿美元），仍是国内最大的城市。两座城市的经济总量约占全国国内生产总值（GDP）的35%。 迁都的国家通常会面临旧首都失去活力或新首都成为公务员城市的问题，但哈萨克斯坦并未出现这种情况，因为两座城市的角色各不相同。 阿拉木图负责商业和人才的聚集。花旗银行于1994年在此设立代表处，并于1998年获得银行业务许可证。阿斯塔纳的分行则是在2006年成立。去年，阿拉木图吸引的外商直接投资（FDI）达858亿美元，是阿斯塔纳的两倍，服务业在地区生产总值中的比重高达85.9%。这意味着银行、法律、会计和咨询等行业聚集在此。根据全球城市研究小组（GaWC）2024年的分类，阿拉木图是中亚唯一获得“伽马加”评级的城市。 韩国企业也在阿拉木图扎根。现代汽车与当地合作伙伴阿斯塔纳汽车公司合作，在年产8万辆的工厂组装销售索纳塔和圣达菲等车型。根据对外经济政策研究院（KIEP）的资料，2023年两国贸易额为55亿美元，哈萨克斯坦是韩国在中亚最大的贸易伙伴。 阿斯塔纳则走上了不同的发展道路。它没有追随阿拉木图已有的优势，而是创造了新的领域。2018年成立的阿斯塔纳国际金融中心（AIFC）便是这一成果。该中心指定了适用英美法的区域，并设有独立的法院和仲裁中心，这是中亚首次采用这种模式。 这种差异在发生争议时对外国投资者尤为重要。合同争议时，适用哪个国家的法律和在哪个法院裁决往往比争议金额更为重要。AIFC提前为此提供了答案。 其效果在数字上得到了体现。截至今年中旬，注册企业已达6014家，其中45%有外国投资者参与。自成立以来，流动资金达263亿美元。今年3月，阿斯塔纳在国际金融中心指数中排名第65位，在东欧和中亚地区位居第一。 阿斯塔纳不仅仅是一个行政城市。去年，阿斯塔纳吸引的外商直接投资达41亿美元，较前一年增长了2.6倍。中小企业在地区生产总值中的比重为65.9%。 1997年的决策为哈萨克斯坦留下了两座性格迥异的城市。根据牛津经济研究院对全球1000个城市的评估，阿拉木图排名第258位，阿斯塔纳排名第276位，双双位列中亚前两位。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓租赁市场压力持续上升。在月租价格不断走高的同时，月租住房押金也连续6个月上涨。业内认为，全租房源不足、半月租交易增加以及新增公寓供应趋紧，正在进一步推高租户居住成本。 韩国房地产院日前公布的数据显示，今年7月首尔公寓平均月租押金达到1.9557亿韩元（约合人民币97万元），自1月以来连续6个月上涨。 全租房源不足被认为是推动月租押金上涨的重要原因之一。去年“10·15房地产对策”出台后，首尔全境被划为土地交易许可区域，购房者原则上需实际居住两年，使部分原本可能用于全租的公寓难以进入租赁市场，全租房源供应进一步趋紧。 与此同时，介于全租和纯月租之间的“半月租”，即高额押金加少量月租的租赁方式逐渐增加，也推高了月租合同的平均押金水平。 今年7月，麻浦区一套59平方米住宅以押金7.7亿韩元、月租20万韩元续约，此前该房源全租押金为8.1亿韩元。这类交易中，租户通过将部分全租押金转换为月租，降低一次性支付的押金规模，也推动半月租交易增加。 押金上涨的同时，首尔公寓月租也升至历史高位。今年7月，首尔公寓平均月租达到162万韩元，创历史新高，较去年12月的149万韩元上涨13万韩元。 部分公寓甚至出现押金和月租同时上涨。今年1月，松坡区一套84平方米住宅以押金3亿韩元、月租200万韩元签订新租约；7月，同面积住宅成交条件已升至押金6亿韩元、月租300万韩元。 业内预计，随着新增公寓供应趋紧，首尔月租及押金上涨压力短期内仍难缓解。今年首尔公寓预计新增入住约1.94万套，明年将减少14.9%至约1.65万套，2028年进一步降至约1.33万套。 友利银行房地产研究员南赫宇（音）表示，越来越多难以承担高额全租押金的租户正在转向半月租市场。如果全租房源供应未能改善，租户住房成本压力预计仍将持续。