洪志善国土交通部部长近日在首尔马浦区检查新建购置租赁住房的供应情况，并要求加快供应速度。14日，国土部表示，洪部长访问了位于首尔马浦区成山洞的新建购置租赁住房现场，并从韩国土地住房公社（LH）了解到今年的开工及协议实绩以及年内的供应计划。此次现场访问是继上个月22日对第三期新城富川大长地区和本月8日对高德强日民间项目的第三次住房供应现场检查。洪部长所访问的住房总规模为132户，已于2024年11月签署购置协议，并于去年3月开工，现已完工。该项目距离京义中央线的加座站约450米，步行可达地铁6号线的马浦区厅站。附近有延世大学、弘益大学和明知大学等，青年群体的居住需求较高。洪部长亲自查看了即将入住的户型，检查了内部结构、装修材料和储物空间等。他表示：“新建购置租赁住房是利用民间力量在市中心相对短时间内供应住房的重要政策手段，公共部门可以将其用于租赁。为了稳定租赁市场，供应速度至关重要。”他还呼吁落实政府此前发布的供应相关制度改善措施。国土部在5月22日提出了“购置租赁住房供应补充方案”，并在8月13日推出了“住房快速供应方案”，以扩大购置税减免和改善价格评估方式，鼓励民间企业参与。洪部长表示：“现在需要确保制度改善能够真正转化为供应的扩大，管理推进情况，解决现场的困难。”他还提到：“虽然以首尔为中心的住房许可和开工有所增加，但在整个首都圈仍未达到可感知的阶段。我们将加快从许可到开工，再到入住的速度。”他强调了根据青年群体的居住需求进行供应的重要性，指出：“仅仅增加住房供应不足以保障青年居住的稳定，必须在青年真正希望居住的地方提供安全的住房。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着政府扩大新建购置租赁住房的供应，现有购置租赁住房的长期空置现象却在增加。尽管首尔的一处新建购置租赁住房的入驻竞争率高达52比1，但全国范围内有259套房源已空置超过四年。对此，专家指出，随着供应的增加，必须考虑地理位置和房屋质量，以提高现有住房的利用率。 根据韩国土地住房公社（LH）15日的数据显示，截至今年6月底，20万3247套购置租赁住房中，有8279套空置超过六个月，占总库存的4.1%。与去年底相比，库存增加了9307套（4.8%），但空置超过六个月的房源从6186套增加到2093套（33.8%）。在259套空置超过四年的房源中，首尔的数量也达到了80套。 与新建购置租赁住房需求旺盛的情况形成鲜明对比的是，韩成淑总理在9月4日检查的位于首尔东大门区龙头洞的新建购置租赁住房的入驻竞争率为52比1。这处青年住房距离新设洞站步行约10分钟，于7月底开始入驻。 LH表示，即使在同一地区，个别住房的地理位置和设施也会影响需求。与集中建设的租赁住房不同，购置租赁住房分散在多个地区。 LH相关人士表示：“即使在相似的地区，距离车站较远或位于山坡上的房源，其需求可能会有所不同，但并不是所有住房都能集中在交通便利的区域。” 实际上，尽管租金较低，但仍有房源长时间未能找到租户。LH在7月于蔚山招募的26套长期未出租住房，分布在南区的无果洞和北区的虎溪洞等地。其使用面积为18.84至34.67平方米，均为一室，没有电梯。押金为149万至493万5000韩元，月租金为4万9730至13万9090韩元。 在门户网站和房地产平台上，无果洞和虎溪洞地区的22至34平方米的民间单间房源，押金在300万至500万韩元，月租金在30万至39万韩元之间。虽然地理位置和设施有所不同，但这些长期未出租的住房租金低于周边房源。 不过，LH认为，空置并非完全由于需求不足。因为其中也包括为应对整治项目搬迁或紧急住房支持而预留的房源。 LH相关人士表示：“我们并不会逐一分析每套房源的空置原因，但实际上入驻对象基本上已确定，若因再开发项目的特性导致进度延迟，可能会出现看似长期空置的房源。” LH表示，由于需要应对地区和时段的需求变化，因此完全消除空置是困难的。为了解决空置问题，LH也在实施后续招募和放宽收入及资产条件等措施。 专家指出，在购置住房的阶段就应仔细审查地理位置和需求。国土研究院副研究员赵正熙表示：“为了解决购置租赁住房的空置问题，必须在居住偏好高的地区提供优质住房的建议已被不断提出。这是由于购置租赁住房在相对偏好较低的地区集中，导致地理位置与需求之间的错配。” 城市与经济代表宋承炫呼吁：“现在应该关注的是在地理位置验证和质量改善的基础上进行‘质’的供应，而不是单纯集中于‘量’的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）将在首尔市中心未来三年内供应2万套购置租赁住房。该计划旨在加快新建购置租赁住房的供应，以满足青年和新婚夫妇等对市中心住房需求较高的群体。 LH于8日在首尔钟路区的新建购置租赁青年住房举行了现场座谈会，讨论了扩大市中心青年住房供应的方案。 此次活动有国土交通部第一副部长金义卓、国会议员金南根、吴基亨、李容仙、LH社长李成勋及20余名青年市议员出席。与会者参观了LH在首尔市中心新建的购置租赁青年住房，检查了房屋的平面布局、装修和内置家电等居住条件，随后进行了座谈和讨论。 购置租赁住房的特点是可以在市中心、交通枢纽及工作生活接近的地点以低廉的租金居住。优先租赁的租金标准为市场价格的40%左右，最长可居住10年，若结婚则可延长至20年。租金上涨也限制在5%以内。 由于首尔的购房租赁负担仍然较高，市中心的购置租赁住房因其良好的公共交通便利性和低廉的租赁条件而受到青年群体的青睐。去年，首尔青年购置租赁住房的申请竞争率平均为130比1，远高于全国平均的50比1。 LH正在改善新建购置项目的制度，以应对青年住房需求，并加快供应速度。在此次座谈会上，介绍了初期土地购置资金支持、购置款分阶段支付等减轻企业资金负担的方案。LH计划在青年需求较高的地区，如大学附近，给予加分以确保优质地块。 LH计划在未来三年内在首尔市中心供应相当于富川大长地区规模的2万套购置租赁住房。其中，青年租赁住房将达到1万5000套，新婚夫妇购置租赁住房约3400套。LH将分散在多个地区供应，以应对多样化的住房需求。 在首尔租赁负担依然较重的情况下，扩大市中心购置租赁住房将被视为降低青年群体住房费用负担和吸纳工作生活接近需求的政策手段。 LH社长李成勋表示：“新建购置租赁住房从候选地挖掘到入住只需1至2年，是最快稳定租赁市场的关键措施。我们将努力更快、更大量地在青年所需的地点提供优质住房。” 在座谈会后举行的专题讨论中，与会者达成共识，认为高租金负担和市中心住房供应不足是青年住房不安的核心因素。与会青年建议将支持对象扩大到中产阶级青年。 国会议员金南根表示：“我们将积极支持新建购置租赁住房成为青年坚实的住房选择，在法律和预算审议过程中给予支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩成淑总理于4日检查了新建购置租赁住房的现场，并与主要建筑及开发行业代表讨论了住房供应的活化方案。政府计划在短期内加快公共购置租赁住房的供应，同时改善民间在城市住房供应中所占大部分的经营环境，以解决长期积累的供应不足问题。 韩总理在当天下午于首尔钟路区的总理公馆与住房建设及开发行业人士举行座谈会时表示：“城市住房供应的绝大部分实际上由民间承担。”她强调：“我们希望听取现场的意见，探讨如何创造一个能够最大限度发挥民间供应能力的环境。” 当天的座谈会有来自GS建设的代表理事金泰镇、DL E&C的代表理事朴相信、汉华的代表理事金宇石、东部建设的代表理事尹振五、中兴土建的代表理事金海根等13位大型及中小型建筑公司和开发行业的代表参加。政府方面则有国土交通部第一副部长金以卓和金融委员会副委员长权大英等人出席。 韩总理指出：“作为国内经济风向标的住房建设市场自2022年乐高乐园事件后受到抑制，受到俄乌战争导致的原材料价格上涨及多种内外部因素的影响，面临困难。”她表示：“因此，住房开工业绩减少，房地产市场也面临困境。” 韩总理提到政府上个月13日发布的住房快速供应方案中包含的项目融资(PF)担保扩大、担保费降低、再开发同意率放宽等措施。她表示：“政府会对能够立即回答的问题给予答复，其他需要进一步审议的部分将进行讨论。”并请求与会者提出“哪些方面需要解决才能有所改善”的意见。 韩总理在当天下午还访问了首尔东大门区龙头洞的青年新建购置租赁住房，检查了项目推进情况。这是她在上个月发布住房快速供应方案后第三次访问住房供应现场。 韩总理要求韩国土地住房公社(LH)建立一个向需求者提前公开新建购置租赁住房的地区供应量和时间表的机制。 她表示：“能够预测到某个社区会有多少户住房以及以何种条件供应是非常重要的。”并强调：“应将可以公开的信息集中告知，并在时间表变更时持续共享。” 当天韩总理访问的住房为地下1层至地上8层，总共73户的城市型生活住房。该项目于2024年1月与LH签署购置协议，去年10月竣工，并于今年7月底开始入住。所有入住合同已完成，目前约有一半的住房已入住。 面向大学生、求职者以及19至39岁的青年进行的入住者招募中，申请人数达供应量的52倍。LH表示，租赁条件为保证金100万元，月租约40万元，约为保证金1000万元、月租100万元的周边市场价的40%。 韩总理指出：“高竞争率意味着青年人对良好居住环境的迫切需求。”她强调：“新建购置租赁住房是为城市中需要住房的人提供快速、低价供应的重要居住通道，必须加快推进。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）宣布，从27日起接受2026年上半年特化型购置租赁住房的招标申请。特化型购置租赁是由民间企业根据入住者特性提出设计和服务方案，政府购置后以低租金出租的项目。代表性案例包括提供老年人社区和健康护理服务的“海心堂”（首尔道峰区）、支持青年艺术和创业的“艺术居”（首尔永登浦区）、帮助残疾人自立的“多多屋”（首尔恩平区）。此次招标规模为1000户，采用“民间提案型”方式，允许民间企业自由提出关于护理、育儿、就业、创业支持、返乡等多种主题的方案。为促进民间企业参与并确保项目稳定推进，此次招标引入了价格统一化、审议期限总量制、不良运营机构处罚等制度改进措施。申请截止日期为5月11日，6月进行文件审核，7月进行综合评审并通知最终结果。10月对最终选定的项目进行评估并签署协议。详细信息可在LH的“청약플러스”公告中查询。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。