新跃基金成立一年来，债券购买进展缓慢的问题在国政审查中被提出。大约30%的债券由大部分借贷行业持有，但参与协议的主要公司仅有一半。韩国资产管理公司（캠코）社长郑正勋表示，将继续与借贷行业进行协商。与此同时，关于房地产项目融资（PF）正常化基金的公共资金损失担忧以及对复苏企业金融支持的风险也受到关注。 在15日于釜山举行的国会政务委员会国政审查中，民主党议员姜俊贤提到新跃基金的债券购买和销毁业绩，并询问未来计划。 姜议员表示：“购买规模为11.7万亿韩元，销毁业绩约为3.8万亿韩元。”并询问：“请说明未来的追加购买和销毁计划。” 郑社长回应称：“除了借贷行业外，计划在10月之前按原计划完成全部债券购买。”他补充道：“借贷行业目前只有约50%的公司参与协议，我们将通过持续协商来完成。” 新跃基金于去年10月成立，旨在购买逾期超过7年的5000万韩元以下债务，并根据偿还能力进行销毁或调整。原计划在本月底之前完成目标债券的购买，但截至本月，购买金额仅为目标金额16.4万亿韩元的71.3%，即11.7万亿韩元。 关于剩余债券的购买，关键在于借贷行业的参与。目前，借贷行业前30家公司中，只有15家签署了协议。借贷公司通常以面值的20%至30%购买不良债权，但在新跃基金中，他们需要以5%的价格出售，因此参与的诱因较低。金融监管机构正在考虑扩大参与的激励措施。 关于PF正常化基金，存在公共资金可能承担现有债权人损失的担忧。 民主党议员李康日指出，基金收购了15个项目的优先债权，其中11个项目的现有债权人完全收回了本金，质疑损失分担结构的合理性。他表示，如果公共资金在1.5万亿韩元的财政和民间资本各自参与的基金中作为后续资金投入，损失负担可能会集中在公共部门。 郑社长承诺将验证债券购买价格并制定损失分担标准。 为复苏企业提供资金的DIP金融在支持扩大同时，坏账也急剧增加。支持金额从2022年的383亿韩元增加到去年的934亿韩元，增长约2.4倍。在此期间，逾期本金从17亿韩元增加到320亿韩元，增长约19倍，今年7月更是达到367亿韩元。国政审查中提出应加强审查和事后管理。 针对住房金融公司，提到了住房养老金支付延迟的问题。今年1月至9月，住房养老金贷款执行13889件中，有552件超过了内部处理期限1个月。保证书发放后，银行的贷款执行也有4631件超过了一周。

韩国资产管理公司（CAMCO）首次将船舶设备与建筑机械零部件行业的投资纳入其主力产业贷款型企业支持基金（PDF）的强制投资范围。由于美国关税和与中国竞争加剧，外部不确定性增加，CAMCO决定将原本以汽车零部件为主的支持范围扩大到其他主力产业。 据金融界消息，CAMCO近日发布了第7号主力产业贷款型企业支持基金（PDF）的运营商选定计划，并新增了对国内船舶公司和建筑机械原材料供应中小企业的强制投资比例。 PDF是针对因外部经营环境恶化而需要改善业务和财务结构的主力产业中小企业提供运营资金和设施投资资金的贷款型基金。此前，资金主要集中在汽车零部件行业。虽然第6号基金曾支持过船舶设备和建筑机械零部件行业，但此次将这些行业的投资强制化还是首次。 CAMCO扩大支持行业的背景是近期外部环境的恶化。CAMCO认为，由于高利率的长期化、关税和全球竞争加剧，汽车以外的主力产业支持需求上升。尤其是船舶设备行业，由于与中国的竞争，国内整体复苏缓慢；而建筑机械行业则因关税等因素导致建筑成本上升，需求减少。 该基金的规模目标为4000亿韩元，最高可达5000亿韩元。整体主要投资比例设定为70%以上，其中船舶设备和建筑机械零部件的投资比例合计设定为25%以上。 CAMCO通过第1至第6号PDF共筹集了1兆8569亿韩元的资金，并向88家企业提供了1兆5638亿韩元的支持。目前为止，已完成回收的投资项目中没有发生损失或不良案例。第1号和第2号基金的清算回收率分别为113%和114%。 支持对象企业的标准也得到了具体化。此前根据《公司法》将进行结构调整或财务结构改善的法人及其关联企业视为结构改善企业，但此次则以企业信用等级和主要财务指标为依据。企业信用等级在BBB+以下，或负债比率高于行业平均水平且流动比率低，或利息保障倍数低于1或低于行业平均水平的企业，满足其中一项即可成为支持对象。 对地方企业的支持也将扩大。第7号基金设定了主要投资企业中地方企业的比例为80%以上，而第1至第6号基金的地方企业投资比例约为60%。CAMCO相关人士表示：“这是为了缓解首都圈企业与地方企业之间的金融可达性差距，促进区域间的均衡发展和产业生态系统的形成。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将设立30000亿韩元规模的新基金，以促进房地产项目融资（PF）不良项目的正常化。该基金旨在恢复因资金短缺等原因停滞的有潜力的PF项目，从而扩大住房供应。 金融委员会副委员长权大英于17日访问首尔麻浦区的公寓施工现场，检查“韩国资产管理公司PF项目正常化支持基金”的运营情况，并宣布了新基金的设立计划。 韩国资产管理公司（韩国资产管理公司）计划于10月开始招募基金管理公司，并在12月完成管理公司的选定，预计在明年上半年内设立30000亿韩元的新基金。财政和民间各出资15000亿韩元。 新基金的60%将投资于住宅项目，目标是供应约18000套住房。金融委员会表示，不仅要简单地清理不良PF项目，还要通过项目重组提高其商业价值，从而实现住房供应的目标。 现有的韩国资产管理公司基金于2023年9月设立，规模为11000亿韩元，目前已投资8193亿韩元。其中3730亿韩元投入到住宅项目，预计将供应约3881套住房。 一个典型案例是权副委员长当天访问的麻浦区项目。该项目因利率上升和施工费用上涨未能转为本PF，但在韩国资产管理公司投资605亿韩元后，进行了项目重组，将城市型生活住宅改为公寓，并重新选定了施工公司。该项目于今年2月开工，4月完成销售，预计将供应178套住房。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国资产管理公司（캠코）于9日宣布，任命金京才为新任常务董事，负责公共开发领域的全面工作。 金京才，1975年出生，曾在银行和证券公司工作，积累了丰富的房地产金融和项目融资（PF）领域的经验。 他于2002年加入新韩银行，之后在未来资产证券公司PF总部等单位工作，随后在新韩投资证券担任房地产金融二部和投资资产管理部的部门负责人。 金京才凭借在房地产、PF和金融领域的实务经验，预计将为韩国资产管理公司的公共开发项目和住房供应相关的金融支持工作提供重要支持。 韩国资产管理公司表示，期待金京才作为熟悉房地产和PF金融的民间专家，能够在推动政府政策、扩大住房供应金融支持方面发挥积极作用。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融当局为加快住房供应扩大的金融支持措施的实施，将定期召开每周一次的检查会议。根据8·13金融综合对策的供应部分21个细分任务，已于上个月完成12个，接下来将集中检查项目融资（PF）自有资本比例监管的豁免及PF担保、金融机构自有基金扩大的推进情况。 金融委员会于9日召开了“促进住房供应的金融支持措施检查会议”，对8·13金融综合对策的供应部分细分任务的推进情况及未来计划进行了检查。 金融委员会表示，在21个任务中，12个已于8月完成相关措施。包括修订韩国住房金融公社法等法规的整理以及CAMCO基金预算等剩余任务也计划尽快完成。 特别是针对住宅项目的PF自有资本比例监管，将为促进住房供应而暂时豁免两年。金融委员会将收集金融和建筑业的意见，预计最早将在本月内发布风险权重调整、准备金及贷款限制等具体方案。 然而，相对不良率较高的非住宅项目的自有资本比例监管将按计划于2027年实施，现有行业的健全性监管也将继续保持。 PF项目的负责人指定和密切管理对象的选择也已完成。金融当局将与自本月1日起运营的“PF·建筑公司金融困难解决中心”联动，迅速了解现场的资金困难并提供支持。 还将推动信贷联合体的扩大。通过与银行和保险行业定期召开实务会议，改善投资对象和结构，并制定具体方案。 金融机构自有基金也将进一步增设。目前正在汇总7.3万亿韩元规模的自有基金的行业别筹建计划，证券行业预计将在年内增设2.1万亿韩元规模的自有基金。 PF担保的供应规模和担保比例将扩大，同时改善高价住宅和准住宅的担保条件。还将推动新设整治项目和租赁项目的担保产品，以及与保险行业的协议担保。 韩国资产管理公司（CAMCO）对PF正常化的支持也将继续。5000亿韩元规模的明年CAMCO基金预算案正在国会审议中，金融当局计划在预算通过后，于10月发布运营商招募公告，并在年内完成选定。现有的第一期基金也将以住宅项目为中心完成投资执行。 金融委员会金融政策局局长全耀燮表示：“自8·13对策发布以来，立即可推进的任务正在迅速实施。为快速推进供应任务，检查会议将暂时定期召开每周一次，并从金融角度支持住房供应的促进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国资产管理公司（KAMCO）与标准渣打银行（SC银行）新加坡分行共同成立约2860亿韩元规模的船舶基金，旨在扩大对面临外汇中长期资金筹措困难的国内中小型及中型航运公司的金融支持。 KAMCO于24日在新加坡SC银行总部签署了《船舶金融活化合作协议》，并于25日对外公布。 根据此次协议，双方将共同成立船舶基金，以支持国内中小型及中型航运公司，并共同探讨外汇筹措及船舶金融市场扩展的方案。此次合作旨在结合KAMCO的船舶基金运营经验与SC银行的全球金融能力。 首期将共同成立约2860亿韩元规模的船舶基金，主要支持位于釜山的中型航运公司。所需的外汇资金将通过外汇债券发行、货币掉期等多种方式进行筹措。 KAMCO计划借此协议扩大与全球金融机构在船舶金融领域的合作，改善中小型及中型航运公司相对较难进行长期及大规模外汇筹措的资金环境，并支持其财务结构的改善。 李钟国副社长表示：“此次合作希望能成为全球金融机构对国内船舶金融关注与参与的契机，我们将探索多种合作模式，创造支持中小型及中型航运公司成长的金融环境。” KAMCO自2015年以来已成立约2.5万亿韩元规模的船舶基金，支持了国内航运公司的二手及新造船143艘。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

近期，长期债券利率急剧上升，政府的8·13房地产综合对策成为公债和银行债等超优质债券的额外供应因素。在全球长期利率上升和国内国债供需压力叠加的情况下，若住房供应所需资金增加，债券市场的压力可能进一步加大。 25日金融界消息，韩国土地住房公社（LH）今年的债券发行额已达到11.2万亿韩元，已超过去年全年发行额9万亿韩元。剔除到期偿还部分，净发行规模未来可能超过10万亿韩元。 LH的债券发行因第三期新城市和公共住房建设等项目资金需求增加而已在上升。此外，政府计划到2030年累计开工135万户，并在首都圈额外供应23万户，资金需求预计将进一步增加。 韩国住房金融公社（主金公）的债券发行也有可能增加。主金公今年的公债发行额为8.6万亿韩元，已超过去年6.2万亿韩元。根据8·13对策，主金公对正常房地产项目融资（PF）项目的担保供应将从去年的3.7万亿韩元扩大到未来三年每年9万亿至13万亿韩元。再加上重建、再开发和对青年及实际需求者的政策产品支持，主金公的外部融资需求预计也将增加。 银行债券也是增加供应压力的因素。政府将今年家庭债务增长率管理目标从1.5%提高至3%，金融界因此增加了约30万亿韩元的额外贷款能力。如果其中相当一部分用于移居费和中期款、尾款贷款等，银行的资金需求将增加，银行债券发行压力也可能加大。 LH和主金公等公共机构的债券及银行债券被归类为信用等级高的超优质债券。在国债发行压力加大的情况下，如果这些债券同时增加，将在有限的机构投资者需求中竞争，从而推高债券利率。超优质债券利率上升可能导致一般公司债的发行利率也随之上升，从而增加企业的融资负担。 投资需求能否吸收增加的供应成为关键。今年起，住房抵押贷款的风险权重下限提高，银行的资本管理负担加重，因此对国债和部分公债等风险权重较低资产的偏好预计将持续。然而，国债、公债和银行债的同时增加，可能使得仅凭现有需求难以消化所有供应量。 新韩投资证券研究员金相仁表示：“8·13对策使LH、主金公、住房城市保证公社（HUG）、韩国资产管理公司（CAMKO）等公共机构的角色增强，预计相关机构的债券发行将扩大。”他还表示：“家庭债务总量管理的监管放宽，也将对市中银行债的发行压力产生影响，难以缓解超优质债券的供应压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国资产管理公司（캠코）计划基于金融公司持有的不良住房抵押贷款，发行规模为500亿的资产证券化证券（ABS）。这是캠코首次专门针对不良住房贷款进行证券化。尽管具体的债券收购和风险分担结构尚未确定，但这一举措被解读为希望将不良债权收购方式从依赖自有资金扩展到民间投资资金的尝试。 根据金融界的消息，캠코最近已启动住房抵押不良债权ABS发行的主承销商选择程序。将在本月31日前接受提案，并于下月3日确定优先谈判对象，经过条件协商后，预计在下月中旬最终选定主承销商。此次发行将以500亿的规模通过私募方式进行。 此前，캠코主要通过自有资金直接收购金融公司的不良债权或设立专门基金来处理不良资产。这次则是通过以不良住房贷款为基础资产发行ABS，旨在吸引机构投资者参与的新方式。 然而，关于金融公司的不良住房贷款将由캠코还是流动化专业公司（SPC）进行收购，캠코是否直接收购优先和次级ABS或提供额外信用增强等具体结构尚未确定。民间投资者的参与比例和最终损失承担主体等也将在主承销商选定后进行协商决定。 캠코选择不良住房贷款作为首个多元化收购结构的目标，原因在于其有抵押物，使得回收金额相对可预测。与无抵押的逾期债权不同，住房贷款可以基于房产的抵押价值和预期处置金额来估算现金流。根据风险程度将ABS分为优先和次级，也相对有利于吸引机构投资者。 金融界对不良债权的出售需求也在增加。今年第二季度，四大金融控股集团旗下银行出售的不良债权总额达到1兆2492亿韩元，比去年同期增长了17%。虽然这一数字并不局限于住房贷款，但显示出金融界整体上正在扩大不良资产的出售以进行健全性管理。 캠코的财务负担也在加重。截至去年年底，캠코的总负债为12兆7350亿韩元，比上年增长了27%。同期，负债率从213.73%上升至234.28%，上升了20.55个百分点。如果金融界对不良债权的出售需求持续增加，可能需要更多地利用民间资金，而不仅仅依赖自有资金和公司债的筹集。 通常，不良债权的流动化是由SPC从金融公司等处接收债权，然后基于此发行ABS。投资者购买ABS后，通过债务人的偿还款或抵押物处置款来收回投资。캠코也在考虑承担债权回收和后续管理等资产管理工作。 此次流动化能在多大程度上减轻캠코的实际财务负担，将取决于最终的结构。如果캠코收购次级ABS或承担损失风险，即使有民间资金参与，风险转移的效果也可能有限。相反，如果民间投资者的收购比例增大，캠코将能够比直接用自有资金收购时更广泛地处理不良债权。 由于不良住房贷款是基础资产，债务人保护机制也成为一个重要课题。因为投资资金的回收与债务人的居住稳定可能会发生冲突。包括债务重组和抵押权执行标准在内的具体资产管理方式，也将在主承销商选定后与流动化结构一并确定。

通过新起点基金签署债务调整协议的小商户和个体经营者已达到14万7000人。与会者呼吁在债务调整后应扩大信用恢复和就业、经营改善的后续支持。 22日，韩国资产管理公司（韩国资产管理公司）在首尔江南区的韩国资产管理公司阳大塔召开了新起点基金利用客户与咨询实务者的座谈会。 座谈会上，分享了债务调整后的生活变化和咨询案例。一位受益者表示：“通过债务调整减轻了本金和利息的偿还负担，成功再就业。”但他也提到：“虽然我认真履行协议，但由于过去的逾期记录，信用等级较低，限制了我的创业和就业。”因此，他请求缩短信用恢复的时间。 与会者建议，除了债务调整外，还需要支持经营环境改善和就业转型的政策。由于金融机构的贷款门槛依然较高，建议应扩大公共小额信贷的供应。 现场的咨询实务者表示，与小商户联合会进行的经营改善咨询的咨询和参与需求正在增加，并建议扩大与相关机构联动的再起支持项目。 截至今年7月底，新起点基金共收到21万1000人申请总额为33兆4000亿韩元的债务调整。其中，14万7000人签署了总额为13兆5000亿韩元的债务调整协议。平均本金减免率为74%，平均利率降低幅度为5.4个百分点。 韩国资产管理公司社长郑正勋表示：“我们将把现场的意见反映到制度运行中，制定对诚实还款者真正有帮助的支持方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

新村金库正在加速恢复健康性。在房地产市场低迷的情况下，面对坏账准备金的压力，通过清理不良贷款和提高管理效率，力争在2028年实现扭亏为盈。 根据新村金库中央会的消息，今年上半年全国1251家新村金库处置的不良贷款(NPL)总额达到3兆4783亿韩元。 其中，3兆1881亿韩元是通过去年7月成立的不良贷款管理专业公司MG资产管理公司(AMCO)进行处置的。其余部分则通过NPL基金、韩国资产管理公司(캠코)和资产证券化等方式处理。 随着不良贷款清理的深入，逾期率也开始回落。新村金库的逾期率在去年6月底曾上升至8.37%，但到去年年底降至5.08%。 新村金库还与金融界共同应对不良贷款的清理工作。去年5月，与釜山银行、光州银行等4家地方银行共同成立了2172亿韩元规模的NPL基金。通过该基金，计划在明年之前清理新村金库和地方银行持有的不良项目。去年12月，还与信用合作社中央会等共同成立了1325亿韩元规模的互助金融NPL基金，计划在今年年底之前运营。 金库的结构调整也在加速进行。今年上半年，新村金库合并了21家金库，年度目标是合并总共51家金库。 新村金库中央会相关人士表示：“新村金库正在全力以赴进行内部和外部的健康性管理，以恢复信任。”